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1、青岛新天地静脉产业园,产业园的定位SERE,意义SERE,产业园的发展模式的投入产出模式投入部分钢铁企业项目建成部分配套设施建成园区开发园区开发理念推广开发方案规划、推广、报批园区知名度和美誉度提升聚集开发所需的各类资源利好的政策环境利用自有资金或聚集资金做配套设施建设进行示范产业项目工程建设产出招商引资,并管理引资建设的各规通过升值地产售卖置换获利划项目的建设,确保符合整体规划通过商业地产获利盈利通过住宅房地产获利通过提供金融服务获利通过提供物流获利通过相关产业经营获利5R,园区开发战略由增强公司综合实力和增强项目吸引力两方面展开,考虑公司必须聚集、整合众多的资源(资金、技术、政策)加入园区
2、开发行列同时必须受制于公司不能影响的外部环境条件1.以增强公司综合实力为目标,寻找符合园区规划原则的关联产双管齐业经营的机会2.以增强项日吸引力为目标,进行务虚、务实两类方式进土地改良和配套建设,加大园区品牌推广力度园区开发需面向投资者、合作者和政府整合多种资源,必须有包战略多方合作括开发翅划,理念推广、示范工,配套建设一系列的行动,在模式资源方可完成分段发唐园区从准备、小规模开发、规模开发到管理维护,持续时间相当SERE强势联再,多方合作开发战略政府1.与政府合作成立合资公司,通过经营园区关联产业发展地方经济,争取政府支持2.深入开展园区开发规划研究,通过音乐年会、论坛论文、演讲比赛、征文比
3、赛等方式推广循环产业园的理念,提高居民循环经济的意识3.参与、赞助政府发起、支持的生态、环保宣传活动,树立良好公关形象合作者1.科研院校:在科硏院校建立循环经济产业园的硏究课题,加强对其硏究煤体:与相关媒体合作,资助专题片制作,发布园区相关活动新闻环保社团3.环保组织:与环保社团组织结成同盟,听取对园区开发的意见,争取社会舆论支持SERE强势联,多方合作开发战略投者1.土地免租方式:对于特定开发项目,实行建设土地一定期限使用权免费优惠,要求投资者自己完成部分配套设施2.项目合作方式:与有意开发的房地产商合作,利用园区土地价值折现及部分资金组成项目公司,共同对园区进行开发3.条件限制低价出售方式
4、:直接将部分项目土地以较低价格售卖给投资者,但附带投资额和投资时间限制条件4.分时标价方式:对规划中出售的土地,制订并公布出售的初步时间表,根据出售时间的地产评估价值分时出售,造成土地涨价预期,刺激现实购买5基建参与优惠方式:投资者如果提前参与部分配套基础设施建设,可在实际购买地时按约定条件亨受地价优惠和地段优先权SERE强势联,园区分阶段的盈利模式第三阶价值创新走出因区第二阶段对园区规模化开发第一阶段生存发展积聚资源时上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询SERE2013-11-1强势联行,第一阶段的盈利模式模式一:以地养地、帐面盈利园区完成初步投资环境建设,在此基础上出让部分土地,利用土地
5、出让所得分步进行基础建设和土地改良工程,通过土地总体价值提升获取账面盈利推团步投资环均出让部分规划地啼匚现金流入争取政策部分基础建设园区土地总体价值增加投资基础建SERE强势联径,模式二:土地入股、股权收根据园区产业规划进行招商引资,就某些开发项目与投资商组成项目公司,将项目用地折价入股,由投资商投入资金进行项目建设项目建成运营后,公司将从两方面盈利,一是项目运营获取的股权收益。一是项目运营改善投资环境,将进一步提升园区土地总体价值采取土地折价入疇组建项目公司项目建设和运营1股形式进行项目园区土地总体价值增加股权收益SERE强势联得9,模式三:商圈策划、服务收益利用学习掌握的商圈开发知识、经验
6、,在资金有限的情况下,为国内其他房地产开发商或政府机构提供商业用地、城区开发策划、推广和管理服务,收取服务费用。通过协议、订金方式承销、代销规划建设的部分房地产、包租、代租商业铺位,赚取差价或佣金获利!=商业地块概念策划、定位策口商业圈修建划、推广策划服务收益营销推广和商业圈管理房地产承销和包租承销包租收益商铺代销和代租代租收益SERE强势联和,谢谢！,21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。培根22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。韩愈23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。马克思24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。莎士比亚25、学习是劳动，是充满思想的劳动。乌申斯基,供娄浪颓蓝辣袄驹靴锯澜互慌仲写绎衰斡染圾明将呆则孰盆瘸砒腥悉漠堑脊髓灰质炎(讲课2019)脊髓灰质炎(讲课2019),
