民法建筑法课件.ppt

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1、2022/12/2,1,建设工程法规及相关知识,陈华菊,全国二级建造师执业资格考试培训,2022/12/2,2,考试概况,考试题型及分数 1、单选题 60道，每题1分，计60分 2、多选题 20道，每题2分，计40分 共计100分，50分合格(2011年),20092011年度真题分值统计,2022/12/2,3,命题规律及趋势,一般规律易：50% 中：30% 难：20%第一部分比例适当降低，但稳占半壁江山趋势从记忆到理解从单一到综合,例1：订立合同的两个公司合并，使其之间既存的债权债务归于消灭，该种事实是债权债务(C)。（11真）A、抵销B、提存C、混同D、免除,2022/12/2,5,从记

2、忆到理解 （20%30%）,2022/12/2,6,2Z201010 建造师管理制度,2Z201011 掌握注册管理,一、注册建造师的条件 1）通过考试或认定取得资格证书；2）注册,二、注册 1、初始注册、延续注册、变更注册、增项注册 2、注册周期-3年,2022/12/2,7,2Z201010 建造师管理制度,2Z201014 掌握执业管理一、执业范围 1、担任项目经理；2、其他施工管理工作；3、其他业务均可以在全国范围,2022/12/2,8,2Z201010 建造师管理制度,2Z201015继续教育 2Z201016信用档案管理 建造师信用档案管理,2022/12/2,9,2Z20101

3、0 建造师管理制度,2Z201017 掌握监督管理,1）国务院建设行政主管部门对全国注册建造师 的注册、执业活动统一管理；,2022/12/2,10,2Z201020 法的体系和法的形式,2Z201021 掌握法的体系-法律部门,（一）宪法 （二）民法 （三）商法 （四）经济法 （五）行政法 （六）劳动与社会保障法 （七）环保类 （八）刑法 （九）诉讼法重点掌握法律归属：合同法属民法；公司法属商法；建筑法属经济法；消防法属社会保障法,2022/12/2,11,2Z201020 法的体系和法的形式,2Z201022 掌握法的形式-效力等级,（一）宪法 （二）法律 （三）行政法规（四）部门规章 （

4、五）地方法规和地方行政规章（六）司法文件 （七）技术法规 （八）政策文件（九）国际公约、国际惯例、国际标准掌握：各法的制定机关效力等级,2022/12/2,12,2Z201030 宪法,2Z201031 掌握公民的基本权利 2Z201031 掌握公民的基本义务,2022/12/2,13,2Z201040 民法,2Z201041 掌握民事法律关系,一、 民事法律关系的构成：主体、客体、内容,一） 主体,1、概念,指建设法律关系的参与者，是依法享有经济权利、承担经济义务的当事人。,2022/12/2,14,2Z201040 民法（45分）,2、种类,1）自然人（p10）,2）法人,(1)概念,依法

5、成立的具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。,2022/12/2,15,2Z201040 民法,(2)法人的条件,依法成立,有自己的名称、组织机构和场所,有必要的财产和经费,能独立承担民事责任,3）其他组织,2022/12/2,16,2Z201040 民法,二） 客体,1、概念： 主体的权利、义务共同所指的对象。,2、 种类,物 （ 买卖合同 ）,行为 （监理、施工、勘察、运输合同）,非物质财富（智力成果） 设计、专利转让 、文学作品出版合同,财 （借贷合同）,2022/12/2,17,2Z201040 民法,二、民事法律关系变更,1、主体变更-数目的变化，

6、主体的改变2、客体变更-范围变更，性质变更3、内容变更-权利义务的变更,2022/12/2,18,2Z201040 民法,三、民事法律关系的终止,1、自然终止2、协议终止-即时协商终止、约定终止条件终止3、违约终止-一方违约或不可抗力使民事法律关 系终止,2022/12/2,19,2Z201040 民法,2Z201042 掌握民事法律行为构成要件,一、要式与不要式行为（理解与运用）；,二、民事法律行为要件 1、行为人有相应的民事行为能力（理解与运用） ； 2、意思表示真实； 3、行为内容合法； 4、行为形式合法,2022/12/2,20,2Z201040 民法,2Z201043 掌握代理制度,

7、一）概念,1、定义 所产生的权利义务关系由被代理人享有和承担的法律行为。,2022/12/2,21,2Z201040 民法,二、代理的种类,1、委托代理,2、 法定代理,根据法律的直接规定而产生的代理。,3、 指定代理,2022/12/2,22,2Z201040 民法,三、责任（P15） 1、授权不明确-连带责任； 2、无权代理-追认后有效代理，行使拒绝权行为人承担； 3、代理违法事项-连带责任；,2022/12/2,23,2Z201040 民法,1Z301044 掌握债权、知识产权,一）概念(P15)二）产生的依据-理解运用 1、合同-引起债最主要、最普遍的依据 2、不当得利 3、无因管理

8、4、侵权行为 5、其他依据：遗赠、抚养、发现埋藏物,2022/12/2,24,2Z201040 民法,三）债的消灭(p16) 1、履行 2、抵销 3、提存 4、混同 5、免除 6、因当事人死亡,2022/12/2,25,2Z201040 民法,二 掌握知识产权制度,种类：著作权；专利权；商标权；,2022/12/2,26,2Z201030 民法,（2）知识产权的基本特征（理解） 1）人身权、财产权的双重性质 2）专有性 3）地域性 4）时间性,2022/12/2,27,2Z201040 民法,（3）著作权法1）著作权：是指文学、艺术和科学作品的作者依法所享有的权利2）著作权的主体著作权人3）著

9、作权的客体作品 工程建设领域：文字作品，建筑、图形、美术、模型作品4）著作权的内容人身权、财产权,2022/12/2,28,2Z201040 民法,（4）专利法 1）专利：对于公开的发明创造所享有的独占权 2）专利权的主体专利权人 3）专利权的客体发明、实用新型、外观设 4）专利权的保护保护范围 时间：发明20年，适用新型、外观设计10年 5）专利纠纷的解决人民法院、专利管理机关,2022/12/2,29,2Z201040 民法,（5）商标法1）商标的概念标识2）主体商标注册人3）客体注册商标4）注册商标的有效期-10年,2022/12/2,30,2Z201040 民法,2Z201045 掌握

10、诉讼时效制度,（1）时效的概念因时间推移而引起的效力的变化 （2）诉讼时效 诉讼时效：是指权利人在法定期间内，未向人民法院提起诉讼请求保护其权利时，法律规定消灭其胜诉权的规定。 但实体权利不消灭 （3）时效期 1）普通诉讼时效2年 2）短期诉讼时效1年 3）特殊诉讼时效4年（涉外） 4）最长诉讼时效20年,2022/12/2,31,2Z201040 民法,（3）诉讼时效的起算一般自权利被侵害之日起；其他自权利人知道或应当知道其权利受侵害之日起。（教材P29）（4）诉讼时效的中止累计计算诉讼时效届满前的六个月内（5）诉讼时效的中断重新计算 中断事由：起诉、债权人提出要求、债务人同意履行,2022

11、/12/2,32,2Z201050 物权法（4分）,基本知识 （p21）,1、特征 1）权利人直接支配物并享受物的利益的权利 2）排他性,2022/12/2,33,2Z201050 物权法,2Z201051 掌握抵押权 一、抵押物 1、在建工程 2、抵押财产的确定的情况 1）债务履行期满，债权未实现； 2）抵押权人被宣告破产或者被撤消； 3）当事人约定的实现抵押权的情形； 4）严重影响债权实现的其他情形,2022/12/2,34,2Z201050 物权法,二、抵押权对第三人的效力 对承租人的效力 抵押合同订立前出租的，租赁关系不受影响，抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权

12、。,2022/12/2,35,2Z201050 物权法,2Z201052 掌握质权 一、质权人的权利与义务 1、权利可以放弃质权 2、义务 1）不得擅自使用、处分质押财产； 2）不得擅自转质；,2022/12/2,36,2Z201050 物权法,2Z201053 掌握留置权 一、留置权人的权利 1、收取留置财产的孳息 2、优先受偿权 二、留置权的实现 1、时间-2个月 2、方式-折价，拍卖变卖,2022/12/2,37,2Z201050 物权法,2Z201054 熟悉物权的设立、变更、转让和消灭 一、不动产 1、 一般经过登记才发生效力。自记载于不动产登记簿时发生效力。 2、不动产登记与合同效

13、力的关系 教材P2324，理解记忆 3、预告登记,2022/12/2,38,2Z201050 物权法,二、 动产交付 1、生效一般规定 一般自交付时发生效力。 船舶、航空器和机动车辆等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记的，不得对抗善意第三人。,2022/12/2,39,2Z201050 物权法,2Z201055 熟悉建设用地使用权 一、建设用地使用权的设立 1、设立的范围 对国有土地享有占有、使用和收益权，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 使用权可以在土地地表、地上或者地下分别设立。 2、设立方式-出让或划拨,2022/12/2,40,2Z201050 物权法,二、建设用地使

14、用权人的权利和义务 1、权利 1）对建设用地上的物享有所有权。 2）转让、互换、出资、赠与、抵押权 3）获得补偿 4）住宅用地期满续期的权利 2、义务 1）履约；2）支付出让金；3）不得改变土地用途； 4）登记,2022/12/2,41,2Z201060 建筑法,2Z201061 掌握施工许可证制度,一、申请建筑工程许可证的条件,1、已经办理了建筑工程用地批准手续； 2、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；3、施工现场已经具备基本施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要要求； 4、已经确定施工企业。,2022/12/2,42,2Z201060 建筑法,5、已经具有满足施工需要

15、的施工图纸和技术资料，施工图设计文件已经按照规定通过了审查；6、有保证工程质量和安全的具体措施；,7、按照规定应该委托监理的工程已委托监理；8、建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。9、法律法规规定的其他条件。,2022/12/2,43,2Z201060 建筑法,二、可以不办理施工许可证的情况,1、国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程不需要领取施工许可证。小型工程主要是指工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。,2、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建设工程。,2022/12/2,44

16、,2Z201060 建筑法,3、抢险救灾工程； 4、临时性工程；5、军用房屋建筑；,2022/12/2,45,2Z201060 建筑法,三、领取建筑工程许可证的法律后果 1、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。,2022/12/2,46,2Z201060 建筑法,2、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。,3、按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期

17、开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况，因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。,2022/12/2,47,2Z201060 建筑法,2Z201062 掌握企业资质等级许可制度,从业建筑活动的单位，按照其拥有的注册资本、 专业技术人员、技术装备和已完建筑工程业绩，划分不同的资质等级。,2022/12/2,48,2Z201060 建筑法,一、建筑业企业资质分类和分级）施工总承包企业 2）专业承包企业 3）劳务分包企业,2022/12/2,49,2Z201060 建筑法,二、工程勘察、设计企业,、工程勘察资质分类和分级）勘察综合类：只设甲级2）勘察专业类3）劳务类,2

18、022/12/2,50,2Z201060 建筑法,2、工程设计资质分类和分级）工程设计综合类：只设甲级2）工程设计行业类3）工程设计专业类,2022/12/2,51,2Z201060 建筑法,三、工程监理企业,、工程监理企业资质分类和业务范围 资质分为：综合资质、专业资质和事务所资质,1）综合资质不分级，可以承担所有专业类别建设工程项目的工程监理。,2022/12/2,52,2Z201060 建筑法,2）专业资质分为甲级、乙级3）事务所资质不分级别，可以承担三级建设工程项目的监理业务,2022/12/2,53,2Z201060 建筑法,2Z201064 掌握工程发包制度,一、发包方式 1、招标

19、：公开与邀请招标 2、直接发包 二、提倡实行工程总承包 三、禁止 1、肢解发包； 2、不得指定承包单位采购（按照约定由承包人采购 的材料、设备等）,2022/12/2,54,2Z201060 建筑法,2Z201065 掌握工程承包制度,一、承包人在资质等级及业务范围内承包工程 二、禁止 1、超资质承包； 2、出借资质；3、借用他人资质 4、转包工程； 三、联合承包 1、大型或结构复杂的建筑工程可以联合共同承包，联合体各方承担连带责任； 2、各方资质等级不一样，以低的为准,2022/12/2,55,2Z201060 建筑法,四、法律责任 1、超资质 责令停止违法，罚款，停业整顿，降低资质，吊销资

20、质证书，没收违法所得 2、转让出借资质-连带责任 3、行贿、受贿,2022/12/2,56,2Z201060 建筑法,2Z201066 掌握工程分包制度,一、分包人在资质等级及业务范围内承包工程 施工总包单位可以将非主体工程或劳务作业分包 专业承包企业可以分包劳务 劳务分包企业可以承接总包企业或专业承包企业的劳务 二、对分包单位的认可 1、分包应经业主同意；2、分包人的资质由监理审核,2022/12/2,57,2Z201060 建筑法,三、违法分包 1、总包单位将工程分包给不具备资质的单位 2、擅自分包 3、将主体分包 4、分包单位再分包 四、责任 总分包就分包工程向业主承担连带责任,2022

21、/12/2,58,2Z201060 建筑法,2Z201067 掌握工程监理制度,强制监理的工程范围 1、国家重点建设项目； 2、大中型公用事业工程 3、成片开发的住宅小区（5万平方米） 4、利用外国政府或国际组织贷款援助工程 5、国家规定的其他必须实行监理的其他工程,2022/12/2,59,2Z201060 建筑法,三、监理依据、内容、权限 1、依据：法规、技术标准、设计文件、合同 2、权限： 1）不符合图纸、规范或合同要求的施工，有权要求施工单位改正 2）发现图纸不符合要求的，应报告建设单位要求设计单位改正 四、责任4、监理单位与承包商串通损害建设单位利益的，与承包商向建设 单位承担连带责任,