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1、建筑工程评估基础,建设工程,固定资产投资对象主要包括： 房屋建筑工程、桥梁、隧道、公路、铁路、水坝、港口、码头、机场等,建设工程项目,指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等过程。,建设项目组成,分项工程-,建设项目-,单项工程-,单位工程-,分部工程-,单项工程,具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能够独立发挥生产能力或效益的工程。,单位工程,可独立设计，可独立施工，但建成后不能够独立发挥生产能力或效益的工程。,分部工程,按工程部位、设备种类和型号
2、、使用的材料不同所作的不同分类。,分项工程,通过较为简单的施工过程就能生产出来，并且可以用适当的计量单位，计算人工、材料、机械台班消耗的基本单元。,建设工程项目分类,按照建设性质分类按照建设规模分类按照行业特点和性质分类按用途分类：生产性和非生产性,基本建设项目：大型项目中型项目小型项目更新改造项目：限额以上项目限额以下项目,竞争性项目基础性项目公益性项目,新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目,工程建设项目程序,1.策划决策阶段2.勘察设计阶段3.建设准备阶段4.施工阶段5.生产准备阶段6.竣工验收阶段7.考核评价阶段,1.策划决策阶段,编报项目建议书可行性研究 初步可行性研究 详
3、细可行性研究(背景、依据、市场需求情况、拟建规模、资源、原材料、燃料、协作情况、厂址方案、建厂条件、设计方案、环境保护、生产组织、劳动定员、投资估算、资金筹措、产品成本估算、经济效益评价）,2.勘察设计阶段,勘察阶段设计阶段,3.建设准备阶段,征地、拆迁、三通一平组织选择监理、施工单位及材料、设备供应商办理施工许可证质量监督注册,4.施工阶段,破土开槽打桩,5.生产准备阶段,招收、培训生产人员组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收落实原材料供应组建生产管理机构，健全生产规章制度,6.竣工验收阶段,验收小组由银行、物资、环保、劳动、规划、统计部门组成参加部门：建设单位、接管单位、施工单位、勘察
4、设计单位、监理单位,7.考核评价阶段,影响评价、经济效益评价、过程评价,建设工程分类,房屋建筑工程分类其他土木工程分类,按房屋建筑使用功能分类,工业建筑民用建筑农用建筑,厂房、车间、发电站、锅炉房、仓库,公用建筑、民用建筑,农场、牧场、拖垃圾站、粮仓,按房屋建筑高度分类,低层建筑：1-3层多层建筑：4-6层中高层建筑：7-9层高层建筑：10层以上超高层建筑：檐高大于100,按房屋结构使用材料分类,木结构-砖石结构-钢结构-钢筋混凝土结构-,钢结构-,按房屋承重结构形式分类,混合结构排架结构框架结构剪力墙结构框架-剪力墙结构筒体结构大跨度空间结构,混合结构（戴高乐机场）,混合结构（悉尼剧院）,排
5、架结构,兰州玻璃厂房,柏林透平机厂房,框架结构,框架结构,框架-剪力墙结构青海帝国大厦,筒体结构世贸大楼,筒体结构世贸大楼,大跨度空间结构,汉城体育馆,首都体育馆,扎幌体育馆,国家体育馆,其他土木工程分类,桥梁：按使用功能分、按规模分、按外形和结构类型划分隧道：按规模分、按埋深分、明峒道路：按等级、按材料铁路：按结构、按运量、按线路,工程建设相关法律法规,工程建设法律法规体系,法律行政法规部门规章地方性法规地方规章,建筑法,建筑许可建筑工程发包与承包建筑工程监理建筑安全生产管理建筑工程质量管理,建筑许可,施工许可从业资格,发包与承包,发包承包：连带责任,建筑工程监理,必须实行监理的5类工程建筑工程监理的有关规定,建筑安全生产管理,安全第一、预防为主涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建筑工程质量管理,施工企业必须确保建筑物地基基础工程和主体结构的质量竣工时屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷,城市房地产开发经营管理条例,开发用地取得方式：出让和划拨房地产开发项目的建设：35%商品房的预售商品房的销售,建设工程质量管理条例,工程监理单位的质量责任和义务建设工程质量保修,城市房屋拆迁管理条例,拆迁管理拆迁补偿与安置,民用建筑节能条例,开发用地取得方式：出让和划拨房地产开发项目的建设：35%商品房的预售商品房的销售,
