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1、专题二,物 权 法,Company Logo,一、什么是物权,物权：是指物权人直接支配特定的物并排他性地享受其利益的权利。 物权法第2条本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 （用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。）（1）物权的权利主体特定，义务主体不特定；（2）物权的内容是直接支配一定的物，并排除他人干涉。,Company Logo,物权的特征（1）物权是支配权物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须借助他人的意思或行为。 （2）物权是绝对权（对世
2、权）物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。（3）物权是财产权物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利，包括物的归属、利用和价值担保，与人身权相对。（4）物权的客体是物主要是有体物。（5）物权具有排他性首先，权利主体的排他性； 其次，“一物一权”。（6）物权必须公开、公示物权的公信力（7）物权法定中华人民共和国物权法第5条也规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”,Company Logo,物权的分类,（1）自物权与他物权 自物权是权利人对于自有物所享有的权利；他物权是在他人所有的物上设定的物权。他物权是对他人的物享有的权利，
3、其内容是在占有、使用、收益或者处分某一方面对他人之物的支配。（2）动产物权与不动产物权 根据物权的客体是动产还是不动产所作的分类。（3）主物权与从物权 以物权是否具有独立性进行的分类。主物权如所有权、建设用地使用权；从物权则如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。（4）所有权与限制物权 以对于标的物的支配范围的不同对物权所作的区分。所有权是全面支配标的物的物权，限制物权是于特定方面支配标的物的物权。（5）有限物权与无期限物权 分类的标准是物权的存续有没有期限。有期限物权如抵押权、质权、留置权；所有权属于无期限物权。,Company Logo,二、物权的效力,排他效力 物权本身具有排他性
4、，在同一标的物上，不能同时成立两个以上互不相容之物权。故只要两种物权之内容彼此不相冲突，则可存在于同一标的物之上。 又同一标的物之上的物权内容会发生冲突，通常是发生在“用益物权”的部分，担保物权系以物之交换价值为其内容，故在同一物上设定两个以上内容相同的担保物权，并非不可。（在同一物上，可以同时设定两个抵押权） 排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次之（不以占有为要素的地役权例外），担保物权最弱（但质权和留置权除外）,Company Logo,优先效力 物权基于其排他且具有直接支配标的物之性质，故会产生所谓的“优先效力”。就物权和债权的关系而言：物权之效力优先于债权之效力受到保护。就物权间
5、彼此之优先效力：应依设定时间之先后顺序决定，设定在先者，其权利实现在先。,Company Logo,物权相互之间的优先性原则：时间在先，权利在先 。具体表现：优先享受权利先物权压制后物权,Company Logo,物权对债权的优先性原则：物权与债权以同一物为标的时，物权则优先于债权 有担保物权的债权优先于一般债权例外：买卖不破租赁；出于公法原因，税收债权优于一般物权。,Company Logo,甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财
6、产。问题：上述权利如何实现？,Company Logo,追及效力 一般认为，物权亦有“追及效力”，即不论该标的物沦落至何处，权利人皆能就其权利追及而主张其所享有之物权，而直接支配该物。 但是，物权的追及效力要受到善意取得制度的约束；遇到善意取得和时效取得，则追及效力将被切断。 善意取得乃是基于保护交易安全而由法律规定使善意受让动产之占有者，在让与人无让与之权利时，亦得取得权利之制度。此时因为其之所以取得该权利是基于法律规定而取得，而非继受前手之权利，故其乃是“原始取得”该权利。,Company Logo,甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，丁死亡后该车由戊继承，
7、戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。问题：该车的所有权归谁？,Company Logo,物上请求权权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时，得请求回复物权圆满状态，或防止侵害之权利。具体种类： A.返还请求权； B.排除妨害请求权； C.预防危险请求权,Company Logo,甲与乙于5月1日签订房屋买卖合同，约定5月8日办理过户登记，5月20日交房。现5月20日已过，甲并未交房。问题： 甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？ 乙可以向甲主张什么权利？ 乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？,Company Logo,三、物权的取得与消灭,物权取得的原因1.法律行为 这是物权取得的最常见
8、的原因； 如买卖、互易、赠与、遗赠以及通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权、质权等他物权。2.法律行为之外的原因 （1)因取得时效取得物权;(2)因公用征收或没收而取得物权;(3)因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权;(4)因附合、混合或加工取得物权;(5)因继承取得物权;(6)因法律的规定而取得物权。,Company Logo,物权消灭的原因1.法律行为 包括抛弃、合同以及撤销权的行使。 抛弃就是单方消灭物权的行为;合同则是双方约定物权存续期限或物权消灭的意思表示;行使撤销权来消灭物权主要是在合同规定中,行使撤销合同的权利,从而使用权合同规定的物权归于消灭。2.法律行为以外的原因
9、标的物的灭失;物权的法定期限的届满;还有因两主体之间的关系而产生的某种他物权,两主体混同后,此种物权即归于消灭。,Company Logo,按照物权法第七章的规定，相邻关系主要有以下几种：（一）因用水、排水而产生的相邻关系（二）相邻土地的通行关系（三）营缮的邻地利用关系（四）相邻管线安设关系（五）相邻通风、采光、日照关系（六）不可量物的侵害（七）相邻防险关系,Company Logo,四、担保物权,抵押权 债权人对于债务人或第三人不转移占有而供担保的财产，于债务人不履行债务时，得就其卖得价金优先受偿的权利。质权（质押） 为了担保债权的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不
10、履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。留置权 债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。留置权是以动产为标的物的担保物权。留置权是一种法定担保物权。 担保法第84条：因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人有留置权。,Company Logo,抵押权与质权的竞合,同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权优先于质权受偿。 同一财产非法定登记的抵押权与质权并存时。其一，如先成立抵押权，且抵押权未经登记。由于抵押权未经登记不得对抗第三人，故抵押权虽成立在先，仍不能优先于质权人。如该抵押权已经登记，则可以优先于质权；其二，如先成立质权的，经质权人和抵押权人同意，可以再设定抵押权。此时，质权优先于抵押权。,Company Logo,抵押权与留置权的竞合,先成立抵押权后成立留置权的，通说认为留置权优先于抵押权。 先成立留置权后成立抵押权的，按照物权成立先后顺序，留置权优先于抵押权。,Company Logo,留置权与质权的竞合,先成立留置权后成立质权的，如果留置权人经过留置物所有人的同意在留置物设定质权的，则质权优先于留置权。 先成立质权后成立留置权的，如质权人将质物交付第三人保管，第三人基于保管协议而留置质物。由于此时质权人的质权并未丧失，故形成竞合。此种情况下，留置权优先于质权。,
