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1、全国近8成地级及以上城市房价低于万元_背后原因是什么 全国近8成地级及以上城市房价低于万元中国房地产业协会数据显示，2022年9月，在纳入统计的全国313个地级及以上城市中，鹤岗、双鸭山、七台河房价排在全国最后三位，分别为每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三个城市北京、上海、深圳，房价分别为每平米7.04万元、6.92万元、6.87万元。这意味着，同样的价格在鹤岗可以买100平米的房子，在北京只能买3平米的房子。据界面数据统计，在纳入统计的全国313个城市中，有近八成的城市房价每平米低于1万元，每平米价格在2万元以上的城市仅占比6%。具体来看，每平米房价在0.5-1万元区间的
2、城市数量最多，有190个城市，占比为60.7%;每平米房价低于5000元的城市数量有52个，占比为16.6%，排在第二位。为什么资源衰退型城市房价低不是房价低，是就业低、收入低、公共福利低。低于万元不是低，一套房子几十万对于平均收入只有几千的家庭，衣食住行医疗教育扣除后，能攒多少钱?房子使用属性包括城市就业薪资待遇，也包括城市的公共福利，这是刚需关心的，一般都是和城市的经济状况和经济增长潜力有关。房子的投资属性那就是上涨预期，而上涨预期同样和城市的经济状况有关，有工作有待遇才有人口流入，供需关系才能带动房价上涨。再说鹤岗，资源枯竭，就业薪资无法保障，公共福利缺失，去了不就是当税源么。为什么最近
3、又炒的热，大概还是为了流量吧，估计这些人也不会长期定居。另一个原因，过去十几年的信贷扩张，几乎所有城市都出现了房价收入比的畸变，有的金融属性太高，包括一线城市，都是拿未来的负债在上，有的城市居民杠杆可以干到100%以上，对比就显得低于1万的城市叫低房价城市。试一下10%，5%首付比例推一波?就像是给病驴肚子里面塞入一个活的鲶鱼，短期活蹦乱跳显得异常活跃，刺激过后怕是要付出病驴生命。所以，不是城市房价低，是收入待遇和公共福利太差，一二线看起来那么高，薪资收入是一方面，但房价收入比也不低，更多是投资属性，贷款应用太高下支撑的纸上财富。特点是真的有人开始抢跑，少量的降价抛售都可能引起价格的踩踏。最后
4、，虽然城镇化率接近尾声，但人口迁徙并没有结束，人口净流出就会影响地方的房子供需关系，毕竟不动产是带不走的，随着人口结构的变化，以后多数城市看不到支撑其房价需求的因素，年轻人走的越快，经济活力越差，经济越差，人走的更快，恶性循环，就不会觉得房价低了。影响房价上涨的原因第一个原因，新生人口减少。虽然最近几年二胎三胎相继放开，但我们的新生人口却呈现逐年下降的趋势，前几年新生人口还在1500万以上，而到了去年新生人口仅有1062万，创下了几十年来的新低，而净增人口也跌破百万仅有48万人了，这个因素对于楼市来说就相当重要，这代表未来一二十年楼市需求将明显降低，并且今年很可能迎来人口负增长，这对于楼市宏观
5、来说，将没有多少的发展空间，所以房产投资者的积极性也明显没有过去那么高了，拿地热情大不如前!第二个原因，老龄化开始。2022年我们将正式进入老龄化社会，根据七普数据显示，60岁及以上人口数量2.64亿人，占比18.7%，距深度老龄化一步之遥;较20XX年相比，老龄化率提升5.44个百分点。老龄化的深度从很大程度上也会挤压购房积极性，对于一个家庭来说，上有年迈的父母，下有待养儿女，平时的生活压力已经非常大了，对于他们来说买房更是不敢做决定的事情，在这么大的压力之下，不少人就会选择不买房，或者推迟购房的计划，这直接就影响到了市场规模，而且老龄化还不是短期的，很可能持续几十年的时间!总的来说，第一个红利因素的消失，直接就给未来几十年的房地产市场发展设定了上限，毕竟投资者们本身就是投资的未来，如果未来他们都不看好了，那么现在他们就说放缓投资的脚步了;而老龄化的不断加深，直接就增加了家庭的负担，对于很多现在处在三四十岁的人来说，他们属于家里的顶梁柱，不仅要赡养小孩还要赡养父母，平时的经济和精力都明显的透支了，就更没有多余的钱去买房了，这未来会逐渐的体现在楼市里面。所以这两个外部因素的变化，对于当前的楼市发展是有着潜意识的影响的，并逐渐的转化成真实影响，最终限制房地产市场的发展规模和空间!
