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1、广东XX湖国际休闲度假区项目策划方案,目录,一、发展理念二、总体定位三、项目构建四、开发计划,一、项目发展理念,发展理念,XX湖项目总体发展理念：缔造国际化的高端休闲客厅XX湖项目将站在泛珠三角的高度，与国际化接轨，将世界先进的生活方式，与清远的城市气质、城市特色相结合，依托花都新白云国际机场，缔造世界级高端休闲胜地。,发展理念,XX湖目标和使命：打造南中国的休闲高地成为泛珠三角的超级客厅开创全新的国际化生活方式,发展理念,打造南中国的休闲高地中国的休闲时代已经到来，XX湖项目将顺应天时，向美国拉斯维加斯、日本豪斯登堡、中东迪拜、澳洲黄金海岸等世界级休闲平台看齐，超越珠三角已有的常规休闲项目，
2、打造珠三角首个国际化高端休闲平台。,基地自然环境现状10000亩用地,项目总占地面积约1.26万亩，从空中看去就像一只昂首迈步的XX。项目三面邻水，被北江和大燕河环抱，与内部发达的湖泊水库，形成发达的水网体系。独特的丹霞地貌和海拔53米的清远市区第一高峰，是XX湖打造休闲天堂的绝佳景观优势。,北 江,大燕河,发展理念,泛珠三角的超级客厅在泛珠三角时代清远后卫变前锋，是珠三角的北部咽喉重地和临空宝地，XX湖将借此地利，成为泛珠三角的高端政务商务活动的超级迎宾馆和休闲客厅。XX湖项目紧邻清远广清高速公路出口，距离主城不到三公里，到广州白云机场仅需40分钟车程。,发展理念,开创全新的国际化生活方式X
3、X湖将以主题酒店、高尔夫、游艇、温泉SPA养生等国际先进生活要素，共同组构最有利于高端休闲生活的平台，为珠三角的上流人群开创与国际化接轨的商务交际和生活方式。,第二部分、项目定位,一、总体定位二、功能定位,一、总体定位,湖城明珠 水上天堂以清远湖城战略为依托，以高端会议休闲为支柱，以高端运动与养生保健为支撑，打造泛珠三角时代广东政务商务的新客厅，南国休闲的水上天堂。,定位支撑：以水为核心的主题会议度假休闲中心以丹霞地貌为特色的一流高尔夫球场以主题化温泉为基础的养生保健载体以滨水休闲和居住为特色的高端社区,二、功能定位,四大功能高端会议度假：以主题酒店为代表。高端休闲运动：以高尔夫、游艇等为代表
4、。主题保健养生：以特色化温泉为载体。高端滨水居住：以滨水景观别墅为代表。,R-1高尔夫城,G-2会员高尔夫,G-1大众高尔夫,大燕湖,大燕湖,拆迁补偿用地,加勒比海,地中海加挖人工湖,发展用地,温泉板块,高尔夫板块,游艇板块,地中海,发展用地,度假酒店,会议酒店,1、地中海会议休闲中心,地中海风情，XX湖门户,1、地中海会议休闲中心,依托800多亩的自然水域，以地中海的四大古代文明为文化主题，以会议、休闲、旅游度假为核心功能，打造XX湖水上休闲天堂的交通门户、形象焦点、功能中枢和特色亮点。它将是清远的城市政商活动接待客厅和高端旅游新热点，是珠三角生态滨水休闲方式的潮流标杆；是上层社会的首选交际
5、与休闲平台。,1、地中海会议休闲中心,入口狮身人面像入口形象广场阿拉伯会议酒店爱琴海度假酒店威尼斯运河水街地中海商务会馆,2、碧水丹山高尔夫板块,碧水丹山胜景，南国高球一绝,2、碧水丹山高尔夫板块,XX湖将打造两个珠三角顶级地质主题高尔夫球场，利用场地自然地质地貌，营造出碧水丹山交相辉映的大地景观，并以最先进的球场设计，升级珠三角的高尔夫发展概念，开创中国主题化高尔夫的新时代。该项目对非富即贵的高球爱好者、从事政务和商务交际的高端人士、追求品质的成功人士有强大吸引力。它将成为南中国第一流的高尔夫球场。,3、翡翠谷温泉养生板块,翡翠山谷，温泉仙乡,3、翡翠谷温泉养生板块,翡翠谷温泉养生板块，是清
6、远“温泉之乡”的升级版。以印度和东南亚所特有的东方养生保健功能为特色，嫁接时尚健康运动机能，形成温泉养生保健运动娱乐休闲度假五大功能要素共同构成的新一代主题化温泉度假公园。对于紧张忙碌的现代人，特别是珠三角亚健康人群，本板块将提供全面的身体保障服务，它成为珠三角地区高端的生命加油站、人体大修场。,4、国际游艇人居板块,国际游艇人居板块是以国际先进的游艇社区为参照，开创珠三角全新高端生活方式的住宅系列产品。以生态滨水景观和高尔夫、游艇的生活方式为特色，它将服务于珠三角和海内外的高端政务团体、商务企业、以及有度假养生需求的家庭等高端细分市场，形成珠三角的一个上流阶层聚居地和生活圈，营造高品位的人文
7、景观氛围和先进生活方式。,第三部分 项目构建,第三部分 项目构建,XX湖的核心项目包括：碧水丹山高尔夫球会地中海湖休闲景观区阿拉伯风情会议酒店海洋主题度假酒店威尼斯主题商业街印度风情养生会所,度假酒店,会议酒店,养生会所,运动会所,主题商业街,游艇湾国际社区,养生度假别墅,环湖商务会馆群,地中海景区,环湖商务会馆群,地中海,高尔夫大宅,碧水丹山高尔夫球会,碧水丹山高尔夫球会,XX湖已邀请世界著名高尔夫设计师，针对球场所特有的水景、丹霞地貌进行设计，并加入更多的商务和娱乐元素，打造XX湖三十六洞主题球场。它将成为代表珠三角高尔夫最高水平的国际一流球场。,高尔夫球会,设计主题：碧水丹山，月色清远碧
8、水丹山，以千湖万岛和丹霞地貌为背景，营造全国罕见，世界称奇的三十六洞地质景观主题球场；月色清远，将清远的山水奇洞旅游景观巧妙地融入球场中，使该板块成为清远旅游形象的展示平台。该球场将对珠三角高球爱好者产生无法抗拒的吸引力。,高尔夫会所,案例研究Hualalai Resort,夏威夷岛北部海岸熔岩荒野占地350公顷距离科纳机场15分钟车距四季酒店于1996年开业石墙和土色调Jack Nicklaus 高尔夫锦标赛 资深美国职业高尔夫球协会PGA = 美国置业高尔夫球协会、Tom Weiskopf会员高尔夫球场 度假区地产 温泉与运动中心 海滩与独木舟俱乐部 网球俱乐部,案例研究 Saddle B
9、rook,所获奖项- 世界最佳酒店前20名- 一号高尔夫度假区- 一号家庭式度假区优质表现- 平均300多美金/晚，预定房间十分困难-吸引众多好莱坞明星、运动明星和科技-人员精英,地中海休闲景区,以地中海湖的生态水域为基础，打造珠三角罕见的、具有浓郁地中海风情和文化底蕴的生态景观旅游区。地中海休闲景区将成为清远湖城战略的样板湖区。,爱琴海,亚得里亚海,苏伊士海峡,伊奥尼亚海,棕榈海岸,浪漫海滩,罗马假日喷泉,酒店,餐,餐,吧,吧,购,购,购,酒店,埃及风格绿洲别墅,摩纳哥海角别墅,希腊式别墅,意大利风格别墅,法国南部普罗旺斯乡村别墅,法国南部普罗旺斯乡村别墅,葡萄酒岛,摩纳哥海角,谜宫岛,美丽
10、岛,艺术岛,神秘岛,地中海景观设计地中海水域景区：爱琴海、伊奥尼亚海、摩纳哥海角、亚得里亚海、苏伊士海峡、棕榈海岸、浪漫海滩等地中海特色岛屿：美丽岛、谜宫岛、葡萄酒岛、艺术岛、神秘岛地中海建筑风情：法国普罗旺斯风情意大利风格希腊式海岛风情摩纳哥风情埃及绿洲风情,阿拉伯会议酒店,以阿拉伯建筑符号为特色、以空中花园的建筑形态、1001夜的人物传说雕塑或壁画打造一个具有异域风情的商务会议酒店。酒店位于风水绝佳的XX山峦，景观优美，可以游览XX湖项目全貌。建筑面积4万。备有容纳千人会议、宴会和论坛等功能的会议中心。,爱琴海度假酒店,以水文化为主题、以海神殿的建筑形态、以希腊的神话传说雕塑或壁画打造一个
11、具有异域风情的度假酒店。酒店位于环境优美的XX湖中心，四面临水，有游艇码头直通酒店大堂。总建筑面积4万，配有蜜月别墅和度假套房。,威尼斯风情主题商业街,以威尼斯风情为特色的滨水休闲主题商业街。商业街占地15亩，包括购物休闲、餐饮酒吧、表演娱乐功能。商业街将完善XX湖的吃、购、游、娱等旅游要素，提升整个项目的休闲内涵。,印度风情温泉养生中心,以印度建筑风情为特色，以印度和东南亚地区所特有的东方养生保健功能为基础的养生运动中心。该项目位于翡翠温泉养生谷的核心位置，又与两大主题酒店联系紧密，主要服务于度假和会议旅游人士。,印度风情温泉养生中心,包括养生会所、运动会所和温泉运动公园三部分。养生会所：建
12、筑24000，包括俪人馆、养生馆和儿童馆；运动会所：建筑16000，包括体检中心、瑜伽中心和运动中心温泉公园：占地200亩，是以生命之泉、美丽之泉和娱乐之泉为主题的娱乐公园。温泉系列产品将深化完善XX湖休闲区的配套功能。,滨水国际人居住宅,该产品是珠三角生活方式的升级版，体现在四个方面：以环地中海商务会馆群为代表的商务型生活方式以高尔夫大宅为代表的景观型生活方式以温泉养生别墅为代表的度假型生活方式以游艇湾国际社区为代表的滨水生活方式,滨水国际人居住宅,环地中海商务会馆：珠三角高端商务写字楼升级版。占地510亩的环地中海商务会馆，以多元化的地中海沿岸风情为主题，以游艇、高尔夫营造国际化的商务交际
13、环境，吸引周边高端企业总部和办事处的入驻。形成珠三角新一代企业首脑积聚区。,滨水国际人居住宅,高尔夫大宅：高尔夫景观生活方式升级版。以500亩高尔夫大宅，独享3000亩高尔夫景观配套，其景观价值、生活价值和投资价值是毋庸置疑的。 高尔夫大宅将依托碧水丹山的高尔夫景观和便利的水陆交通，开创真正的“高尔夫在家门口”生活方式。,滨水国际人居住宅,温泉养生别墅：度假型生活方式的升级版以东南亚风情为特色，打造400亩的养生度假桃源。以全方位的养生度假服务，创造附加价值极高的度假模式，成为珠三角的养生保健天堂。,滨水国际人居住宅,游艇湾国际社区：滨水生活方式的升级版以游艇俱乐部为特色，打造1000亩国际级
14、休闲湾区。引领国际化滨水生活的升级，真正创造南中国顶级的游艇生活方式，将受到珠三角富豪阶层的追捧。,案例研究-Admirals Cove Marina,案例：位于美国佛罗里达朱比特区占地约76公顷在景观上属于临海岸线的内部水系类型特色：高尔夫球场、游艇码头与住宅融合设计，既具有水中果岭的效果，有提升住宅群落的视觉品质，提供与众不同的高尔夫体验社区独立管理，具有极高的私密性每一户都拥有各自的游艇码头水网设计打破常见模式，收放有序，变化横生同时配备健身中心、水疗中心、水上运动中心等，满足住客的多种需要,第四部分，开发计划,开发节奏投资计划,1、开发节奏,第一阶段：2007年5月18日起至2009年5月31日开发内容：新建18洞灯光高尔夫球场一个新的高尔夫俱乐部会所一个主题会议酒店和休闲商业（75亩）企业会馆（300多亩）温泉板块：温泉公园+度假townhouse+公寓（540亩）保留原18洞高尔夫球场正常运营,1、开发节奏,第二阶段： 2009年9月1日起至2011年10月31日开发内容：新建一个度假主题酒店改造原18洞高尔夫球场开发高尔夫地产（500亩）开发游艇社区（1000亩）,2、近期投资计划,谢 谢,
