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1、xx上海住宅标准化户型库使用指引,（2020年09月）,目录,第一篇. 编制说明编制目的适用范围、注意事项编制原则管理办法第二篇. 户型平面设计1.户型分类表2.19-33高层（54-100米）3.12-18高层（33-54米）4.多层洋房（33米以下） 第三篇. 户型管控要点 1.客厅、餐厅管控要点卧室、书房管控要点卫生间管控要点厨房管控要点玄关管控要点阳台、设备平台管控要点公共区域管控要点,第四篇. 首层门厅设计1.门厅设计原则2.54米以上高层门厅3.33-54米高层门厅4.33米以下多层洋房门厅,第一篇：编制说明,1,编制目的2,适用范围、注意事项3,编制原则4,管理办法,1.编制目的
2、,标准化是公司发展战略需要产品库的编制匹配公司规模化发展的需要，保证xx上海80%传承，20%创新的发展思路。标准户型库能够提高管理效率采用标准化产品可以统一各职能设计语言和定位逻辑，提高内部沟通效率，通过对应的户型标准化成果的应用缩短项目开发周期，降低设计、采购、工程成本，提升项目周转速度。标准户型库能够保证产品品质成熟产品的使用能降低项目设计变更率，确保产品无明显短板，均好之上有亮点，保证市场接受度和客户满意度。,2.适用范围、注意事项,适用于xx上海下属城市公司、项目公司所属住宅类项目。适用于标准化要求高，开发速度快的项目，从土地拓展到开发过程中各环节。面积指标仅供参考，各项目需以当地政
3、策法规所规定的面积计算原则和项目实际保温厚度， 地上公共区域以及地下设备用房等公摊进行面积计算。消防及其他各项行业规范应以项目所在地政府主管部门意见为准。项目在进行户型运用时，可根据项目实际情况进行户型镜像或拼接，保证满足项目的规划及定位要求。标准户型的施工图附件需使用单位根据当地政策、规范要求由设计院进行复核后使用。产品库将保持适时迭代更新，使用时请注意版本号。,3.编制原则,收录原则xx上海公司已实施（图纸通过外审）项目中符合公司产品价值认知，市场接受度高，规范适 用性强，在公司未来开发项目中具有普遍推广意义的户型产品。收录户型已根据2020年10月1日实 施的建筑设计防火规范和2020年
4、10月1日实施的建筑防烟排烟系统技术标准进行调整。分类原则为了便于户型库工具使用上的快速检索，现将户型库根据不同高度（核心筒形式）、不同面积段进行分类。更新原则户型产品库将保持适时迭代更新，每年年终由xx上海区域公司牵头更新维护户型产品库。,4.管理办法,管理权责xx上海区域设计部：标准户型认定，标准化文件审核，户型库发布/更新/维护。 城市、项目设计部：申报标准化成果，编制标准化文件。操作流程发起：xx上海区域设计部筛选确认标准户型。编制：城市/项目设计部整理相关资料（成果内容及深度见附件）并上传指定位置 入库：区域设计管理部将产品信息录入产品库会议：区域设计管理部联合区域营销、城市公司设计
5、部、营销讨论 颁布：区域设计管理部负责人签发后颁布,第二篇：户型平面设计,1,户型分类表2,19-33高层（54-100米）3,12-18高层（33-54米）4,多层洋房（33米以下）,户型分类表（按府悦标准分类）,户型分类表（按户型面积分类）,1：19-33高层（54-100米）,出处：宁波海曙xx悦,T4户型拼接图 115A+107B+107B+115A,B,B,A,A,T4户型拼接图 110A+110A+110A+110A,A,A,A,A,出处：宁波海曙xx悦,T4户型拼接图 142A+106B+106B+142A,A,B,B,A,出处：湖州xx府,T4户型拼接图 142A+106B+1
6、06B+142A,A,B,B,A,出处：苏州浒墅关xx悦,T2户型拼接图 151A+151A,A,A,出处：温州横渎xx府,T2户型拼接图 153A+153A,A,A,出处：温州横渎xx府,T2户型拼接图 172A+172A,A,A,出处：温州横渎xx府,T2户型拼接图 198A+198A,A,A,出处：温州横渎xx府,2：12-18高层（33-54米）,T4户型拼接图 101A+79B+79B+101A,A,B,B,A,出处：温州C-03Exx悦,T4户型拼接图 100A+94B+94B+100A,A,B,B,A,出处：温州C-03Exx悦,T4户型拼接图 111A+94B+94B+111A
7、,A,B,B,A,出处：宁波姚江xx府,T2户型拼接图 121A+121A,A,A,出处：温州C-05Axx悦,T2户型拼接图 154A+154A,A,A,出处：嘉兴秀湖xx府,3：多层洋房（33米以下）,T2户型拼接图 97A+97A,A,A,出处：上海青浦xx悦,T2户型拼接图 102A+102A,A,A,出处：上海西郊xx府,T2户型拼接图 116A+116A,A,A,出处：温州C-03Axx悦,T2户型拼接图 137A+137A,A,A,出处：上海青浦xx悦,T2户型拼接图 138A+138A,A,A,出处：湖州xx悦,T2户型拼接图 169A+169A,A,A,出处：嘉兴秀湖xx府,
8、T2户型拼接图 173A+173A,A,A,出处：嘉兴秀湖xx府,T2户型拼接图 178A+178A,A,A,出处：嘉兴秀湖xx府,T2户型拼接图 180A+180A,A,A,出处：嘉兴秀湖xx府,第三篇：户型管控要点,1，客厅、餐厅管控要点2，卧室、书房管控要点3，卫生间管控要点4，厨房管控要点5，玄关管控要点6，阳台管控要点7，设备平台管控要点8，公共区域管控要点,管控要点,各功能房间：客厅、餐厅卧室、书房卫生间厨房玄关阳台设备平台公共区域,平面案例（上海西郊xx府）,客厅应至少有一面墙保证电视墙的完整性且不宜小于3米,户型管控要点,客厅/餐厅布局,客厅/餐厅布局原则：空间应方正好用，尽量
9、避免缺角的异形空间。住宅宜避免户门与主客厅直接视觉干扰。客厅视平线范围内不宜设置水平窗框。空间不宜突出结构梁柱 客厅餐厅宜采用无梁一体化设计,客厅宜考虑窗套及手动或电动窗帘合理尺寸的安装位置,卧室/书房布局,卧室/书房布局原则：空间应方正好用，尽量避免缺角的异形空间。相对布置的两户住宅的窗，当两者间距小于6000mm时应错位布置（左右上下），避免对视。科技系统管井位置易结合储藏、衣帽间设置。较小面积卧室不应采用步入式更衣或固定衣柜 较大面积主卧步入式更衣应分设男女主人区域140面积段以上四房房型易保证至少两个卧室可布置1.8米双人床同时可布置衣柜普通窗台高取值600mm（建筑完成面尺寸） 凸窗
10、窗台高宜为500mm，进深轴线尺寸宜为600mm,户型管控要点,卫生间布置原则：不宜设置干湿分类卫生间。上下水管线应临近浴盆或大便器处进行布置。双卫生间临近布 置尽量合用管井。应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜 沿卧室墙面布置。,卫生间布局,一字形淋浴间净宽不宜小于900mm 钻石形淋浴间直角长边净宽不小于950mm洗手盆台面宽度宜800mm，洗手台不得设置于窗户前洗手盆上方应考虑放置镜面位置主卫马桶不宜对床 坐便器空间净宽不宜小于800，坐便排水方式满足xx府悦建筑配置标准卫生间开门方向应错开进户门、餐桌、床卫生间门土建尺寸850 小户型浴缸土建尺寸不宜小于1700，浴缸
11、尺寸宜不小于1500mm 高级住宅主卫浴缸应达到浴缸内净尺寸1700mm,户型管控要点,厨房布置原则：厨房布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800 布置为宜。各种管线布置不应影响其功能使用，如给排水管位置与热水器 排烟道冲突，管线包封后与橱柜和设备设施相冲突，应避免。,厨房布局,预留单开门冰箱宽度尺寸不小于700、进深尺寸不小于700冰箱和煤气炉之间至少有800 间距。冰箱应考虑门的开启方便厨房门土建尺寸900,厨房烟道如有条件尽量布置在厨房外侧，保证厨房台面空间的完整性灶台应与烟道、燃气管道布置在同一侧炉灶应避开窗口设置，其至对面墙间走道净距不宜小于1000mm,户型管控要点,160面积段以
12、下户型入户门土建尺寸1100（单扇门）160面积段及以上户型入户门土建尺寸1350（双扇子母门）玄关内应考虑玄关柜的设置空间 净宽宜600 mm，土建净深宜350 mm,户内配电箱设置原则：户内配电箱应避免与对讲机、开关及门铃同位置设置，以免发生冲突。户内配电箱龛入墙面应适当加宽为120mm，距门边的 距离宜大于100mm,玄关布局,户内配电箱、弱电箱采取墙体暗装，宜结合储藏室或玄关衣柜布置,户型管控要点,阳台布局,阳台布置原则：洗衣机位置的设计顺序依次为:生活阳台景观阳台入户花园公卫。洗衣机不 应设置在厨房，宜放在靠近沙发侧墙面。非封闭阳台落水管位置需考虑墙体外保 温及饰面材料厚度。,洗衣机
13、易结合台盆同侧布置，当同侧布置时阳台南北墙面 净尺寸不宜小于1300，落水管位置易结合台盆侧设置阳台栏板设置应考虑阳台封闭使用,户型管控要点,南侧突出阳台对临近卧室不宜产生自遮挡，突出进深不宜大于一个阳台的进深尺寸,设备平台布局,室外机搁板空间尺寸应便于设备安装与后期维修空调室内机尽量做到不布置在床头附近，侧送下回窗户可开启扇位置与尺寸应便于空调室外机安装与维修空调机位设置原则：空调室外机位不应有遗漏，尤其关注首层、地下室及其他容易被忽略的空间等.应避免布置在相邻户的门窗洞口的正前方、坡屋面、线脚等位置，当不同户的空调室外机设在凹槽内时，应错位。,户型管控要点,，,公共空间,如有地库排烟井道需
14、要建筑高空排放，排烟井道宜结合北侧交通核或侧山墙面设置。避免对外立面、住宅主要功能房间产生影响设备风井、强弱电井、暖井、水井大小及位置方案阶段优化设计， 严卡最小尺度，位置不得影响电梯厅装修布置。公共走道土建尺寸应控制1300mm.完成净尺寸不小于1200.前室满足消防及设备、无障碍空间最低要求 同时考虑外墙保温及精装修饰面厚度,户型管控要点,第四篇：首层门厅设计,1，门厅设计原则2，54米以上高层门厅3，33-54米高层门厅4，33米以下多层洋房门厅,门厅设计原则,54米以上高层门厅,北入户模式,无锡蠡湖xx府,134A+104B+104B+134A,33-54米高层门厅,北入户模式,温州C-03Exx悦,100A+94B+94B+100A,33-54米高层门厅,北入户模式,嘉兴秀湖xx府,153A+153A,33米以下多层洋房门厅,北入户模式,嘉兴秀湖xx府,173A+173A,THANK YOU,谢谢！,
