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1、项目工程报建七个主要阶段及完成标志,一 项目立项阶段 国有土地使用证 二 土地权证阶段 项目立项批复三 规划设计阶段 建设用地规划许可证四 建筑设计阶段 建设工程规划许可证五 施工准备阶段 建设工程施工许可证六 房产预售阶段 商品房预售许可证七 竣工验收阶段 建设工程竣工验收备案证,一、项目立项阶段,1.1 项目可行性研究报告编制1.2 建设项目用地预审1.3 环评审批1.4 地形图测绘1.5 地质勘察1.6 项目立项审批,二、土地权证阶段,2.1 土地招拍挂2.2 文件组织2.3 提交申请2.4 地籍调查2.5 登记发证,国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受
2、法律保护。,挂牌程序,国土局发布拟挂牌土地信息,竞买人缴纳保证金参加竞买,竞买人办理相关手续,招标程序,发布招标公告,报名 审核 投标,签订合同,拍卖程序,发布拍卖公告,提交有关身份证明,拟订招标方案,公开拍卖,签订合同,三、规划设计阶段,3.1规划选址3.2规划设计条件3.3委托规划设计3.4规划方案审查3.5建设用地规划许可证,建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。,四、建筑设计阶段,4.1专家评审4
3、.2社会公示4.3建筑方案审查4.4专项工程审查4.5施工图请照4.6建设工程规划许可证,建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。,五、施工准备阶段,5.1施工图审查5.2开发经营权证5.3监理施工招标5.4开发系列费用缴交5.5质监备案5.6安监备案5.7建筑工程施工许可证5.8外立面方案规划审批5.9环境工程施工图审批,建设工程施工许可证(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也
4、是房屋权属登记的主要依据之一。,六、房产预售阶段,6.1房屋预测6.2外销许可6.3报卷验证6.4缴费发证6.5网上销售,商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是长沙市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。,七、竣工验收阶段,7.1验收入住流程7.2划管理验收7.3建设工程竣工规划验收合格证7.4建设工程竣工验收备案证7.5房屋产权办理7.6物业使用许可7.7常态年检工作,规划单体测量,规划单体验收,环保检测,节能检测,消防验收,人防验收,单体功能验收,单体质监验收,竣前检查,竣工验收,市政工程验收
5、,公安技防验收,防雷办验收,竣工档案移交,规划管理竣工测量,规划管理竣工验收,项目综合验收,物业管理用房移交,物业主管部门验收,物业入住许可证,物业公司接管,卫生防疫验收,报批报建流程,一、市内七区开发项目建设报批报建流程二、郊区五市开发项目建设报批报建流程,土地/项目,可研报告,计划任务书及批复,项目立项,规划选址,地形图,道路红线,定界,批准用地,国有土地使用权证,规划方案,建筑方案,建设用地规划许可证,消防审查,防疫审查,人防审查,施工请照图,建设工程规划许可证,施工图审查,费用缴交,建设工程施工许可证,施工/竣工,规划管理验收,商品房预售许可证,房屋产权证,规划竣工验收合格证,物业入住
6、许可证,预测成果,消防验收,人防验收,质监委托,竣工测量,预售方案,工程招标,开发经营许可证,选 址（20个工作日）,提出规划条件,建设用地规划许可证（5个工作日）,规划及建筑设计方案,勘查报告审查（5个工作日）,施工图设计文件审查（5-15个工作日）,基础设施配套费,建设工程规划许可证（5-15个工作日）,工程交易,开发经营许可证,安全监督（7个工作日）,质量监督（3个工作日）,建设工程税收管理证明单,规划放、验线（5个工作日）,劳保证、施工许可证（2个、15个工作日 ）,有关收费,竣工工程税收管理证明单,竣工规划验收合格证（5个工作日 ）,竣工验收备案（2个工作日 ）,档案,产权,计划,地形图,规划图,土地证,
