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1、工程质量实测实量操作指引,实测实量各单位的分工,2,砌筑工程实测指引,4,实测实量评估简介,混凝土结构工程实测指引,目 录,设备安装工程实测指引,抹灰工程工程实测指引,防水工程工程实测指引,铝合金门窗安装工程,实测实量评估简介,1，实测实量评估：根据评估时各项目、各标段、各分部分项工程的实际进度，设定具体的实测实量项目，并对参与相应标段项目的数据进行统计、分析。2，分为主体结构、设备安装和装饰工程三方面实测实量。3，最大的特点是对过程的工程质量进行量化评价。,实测实量各单位的分工,1，施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实 量并建立分户/分层实测档案；,2，监理公司对施工单位实测数据按
2、不低于30%的比 例进行复测；,3，工程部（项目部）专（兼）职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；,主体阶段的实测实量 1、混凝土结构工程实测指引 2、砌筑工程实测指引,混凝土结构工程实测指引,一、截面尺寸偏差（砼结构） 1.合格标准：截面尺寸偏差5，8mm。 2.测量工具：5M钢卷尺。 3.测量方法和数据记录 （1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点,（,混凝土结构工程实
3、测指引,示例,混凝土结构工程实测指引,二、表面平整度（砼结构） 1.合格标准：0，8mm 2.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 3.测量方法和数据记录： （1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。 （2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。 （3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 （4）
4、砼柱：可以不测表面平整度。,混凝土结构工程实测指引,示例：,混凝土结构工程实测指引,照片,混凝土结构工程实测指引,照片,混凝土结构工程实测指引,三、垂直度（砼结构） 1、合格标准：0，8mm 2、测量工具：2米靠尺 3、测量方法和数据记录： （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。 （2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距
5、两端头竖向阴阳角约30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。,混凝土结构工程实测指引,示例：,混凝土结构工程实测指引,混凝土结构工程实测指引,顶板水平度极差（砼结构） 1、合格标准：0，15mm 2、测量工
6、具：激光扫平仪、2米靠尺、激光测距仪） 3、测量方法和数据记录： （1）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。,混凝土结构工程实测指引,示例：,混凝土结构工程实测
7、指引,混凝土结构工程实测指引,实测实量应详细部位有书面的记录。现场构件上必须有相应标记（主体阶段使用油漆）,混凝土结构工程实测指引,现场标记参考照片（建议抹灰阶段使用标签）,混凝土结构工程实测指引,砌筑工程实测指引,一、表面平整度（砌筑工程） 1.合格标准：0，8mm 2.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 3.每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。 4.当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 5.当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水
8、平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 6.墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。,砌筑工程实测指引,示例：,砌筑工程实测指引,二、垂直度（砌筑工程） 1.合格标准：0，5mm 2.测量工具：2米靠尺 3.测量方法和数据记录： (1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。 （2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。 （3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按
9、以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。,砌筑工程实测指引,示例：,砌筑工程实测指引,实测照片,砌筑工程实测指引,三、方正
10、度（砌筑工程） 1.合格标准：0，10mm 2、测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 3、测量方法和数据记录： （1）砌筑前距墙体3060CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （2）同一面墙作为1个实测区。 （3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。,砌筑工程实测指引,示例：,砌筑工程实测指引,四、外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 1、合格标准：10,10mm
11、 2、测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪 3、测量方法和数据记录： （1）、对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。,砌筑工程实测指引,示例：,设备安装砌筑工程实测指引,一、座便预留排水管孔距偏差（设备安装） 1、指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等
12、与装修完成面的缝隙过大，影响观感。 2、合格标准：0，15mm 3、测量工具：5米钢卷尺 4、测量方法和数据记录： （1）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。 （2）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。 （3）每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。,设备安装砌筑工程实测指引,示例：,设备安装砌筑工程实测指引,二、同一室内底盒标高差（设备安装）
13、1、指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。 2、合格标准：0，10mm 3、测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 4、测量方法和数据记录： （1）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。 （2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。,设备安装砌筑工程实测指引,示例：,设备安装砌筑工程实测指引,三、并列面板高度偏差（设备安装）1、指标说明：该指标反
14、映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。2、合格标准：0，0.5mm3、测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺4、测量方法和数据记录：（1）同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （2）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录。,设备安装砌筑工程实测指引,示例：,抹灰工程,抹灰工程实测指引,墙面垂直度（抹灰工程） 1、
15、合格标准：0，4mm 2、测量工具：2米靠尺 3、测量方法和数据记录： （1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； （2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。 （3）具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 4、数据记录：同一实测区，一个实测值
16、作为一个合格率计算点,抹灰工程实测指引,一、墙体表面平整度（抹灰工程） 1、合格标准：0，4mm 2、测量方法和数据记录： （1）测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次； （2）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1 次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次； （3）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。,抹灰工程实测指引,示例：,抹灰工程实测指引,示例：
17、,抹灰工程实测指引,三、室内净高偏差（抹灰工程） 1、合格标准：20，20mm 2、测量工具：5米钢卷尺（或有刻度的标杆）、激光测距仪 3、测量方法： （1）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所 选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。 （2）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点 （避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与 天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。,抹灰工程实测指引,示例：,抹灰工程实测指引,四、顶板水平度极差（抹灰工程） 1、合格标准：10mm 2、测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的
18、5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 3、测量方法和数据记录：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。,抹灰工程实测指引,示例：,抹灰工程实测指引,五、阴阳角方正（抹灰工程） 1、合格标准：4mm 2、测量工具：阴阳角尺 3、测量方法和数据记录： （1）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。,抹灰工程实测指引,示例：,抹灰工程实
19、测指引,示例：,抹灰工程实测指引,六、房间开间/进深偏差（抹灰工程） 1、合格标准：10mm 2、测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 3、测量方法和数据记录：同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM时合格；大于10MM时不合格。,抹灰工程实测指引,七、方正度（抹灰工程） 1、合格标准：0，10mm 2、测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 3、测量方法和数据记录： （1）距墙体3060CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （2）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度
20、控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。,抹灰工程实测指引,示例：,抹灰工程实测指引,八、地面表面平整度（抹灰工程） 1、合格标准： （1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm； （2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度4mm （3）装修房地板交付面表面平整度3mm。 2、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 3、测量方法和数据记录： （1）任选同一功能房间
21、地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。 （2）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。,抹灰工程实测指引,示例：,抹灰工程实测指引,九、地面水平度极差（抹灰工程） 1、合格标准：0，10mm 2、测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 3、测量方法和数据记录：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基
22、准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。,抹灰工程实测指引,示例：,抹灰工程实测指引,十、户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 1、合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm 2、测量工具：5米钢卷尺 3、测量方法和数据记录： （1）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层
23、施工，以确保实测值的准确性。 （2）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。,抹灰工程实测指引,示例：,抹灰工程实测指引,十一、外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） 1、合格标准：0，4mm
24、2、测量工具：5米钢卷尺 3、测量方法和数据记录： （1）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰 收口。 （2）外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次 墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次 墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实 测指标合格率的1个计算点。 （3）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向， 分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成 面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该 实测指标合格率的1个计算点。,抹灰工程实测指引,示例：,防水工程,防水工程实测指引,一、卫生间涂膜厚度（防水工程） 1、合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良
25、好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。 2、测量工具：游标卡尺、5m卷尺。 3、测量方法： （1）涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； （2）数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80时，实测值不合格。,防水工程实测指引,二、卫生间附加防水层（防水工程） 1、合格标准： （1） 设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同； （2）
26、设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。 （3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150。 2、 测量方法和数据记录：（1）涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附加层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）； (2)当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚
27、度的150时，该实测区不合格；,铝合金门窗 安装工程,铝合金门窗安装工程实测指引,一、型材拼缝宽度（铝合金门窗） 1、测量工具：钢塞片 2、测量方法和数据记录： （1）该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。 （2）在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。,铝合金门窗安装工程实测指引,示例：,铝合金门窗安装工程实测指引,二、型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗） 1、测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚
28、度大）、钢塞片 2、测量方法和数据记录： （1）该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。 （2）同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，以0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。,铝合金门窗安装工程实测指引,示例：,铝合金门窗安装工程实测指引,三、铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗） 1、合格标准：0，2.5mm 2、测量工具：1M/2M靠尺 3、测量方法和数据记录：用2M靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。,铝合金（或塑钢）门窗安装工程实测指引,示例：,实测实量公示牌,外墙实测实量照片,Thank You !,
