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1、房地产网络推广知识,微博营销,什么是微博？,微博是一个基于用户关系信息分享、传播以及获取的平台。用户可以通过WEB、WAP等各种客户端组建个人社区，以140字（包括标点符号）的文字更新信息，并实现即时分享。,如何轻松运营企业微博？ 微博该如何发？,内容要优质，频度要适当，时间有技巧,关注,项目,热点,掌握方法，轻松玩转微博,长微博,皮皮时光机,后台（数据统计，活动发起）,新闻营销,长沙本地房地产网络媒体,房天下（搜房网）：http:/ （楼盘点评）搜狐焦点长沙站：http:/ 新浪乐居长沙站：http:/ （楼盘点评）0731房产网：http:/ 大湘房产长沙站：http:/ （楼盘点评）好房
2、子网：http:/ 红网房产：http:/,楼盘网、吉屋网、安居客（楼盘点评）等,新闻类型,样板房开放类,营销中心开放类,开盘类,活动类,社会话题类,论坛营销,学习房天下（搜房网）论坛,http:/,SEO优化,微信营销,什么是微信？,微信是腾讯公司于2011年初推出的一款通过网络快速发送语音短信、视频、图片和文字，支持多人群聊的手机聊天软件。,产品特点,支持接收与发送语音短信、视频、图片（包括表情）和文字,支持多人群聊,支持查看所在位置附近使用微信的人（LBS功能）,微信营销的独特方式,1、订阅 微信营销，内容为王，要求高品质的资讯2、推送 精准传递，让用户量更具价值3、语音 官方自媒体电台
3、4、二维码 简单方便，迅速查找，公开且私密5、自动回复 个性化创意发挥，增加趣味性6、超强客服 文字，语音，图片，视频，预定等均可与客户互动,省流量图片、语音和视频优化，1M可发约1000条文字信息，1000秒语音信息，约1分钟视频信息 。后台运行只消耗约2.4K/小时,多平台支持iPhone、Android、Windows phone、塞班平台的手机之间相互收发消息,软件免费且集成多款软件，如QQ邮箱助手、QQ离线助手、通讯安全助手等,产品优势,交友手段多可以通过手机通讯录、QQ好友、微信二维码、摇一摇、查找1000M以内的好友、漂流瓶等功能添加好友,产品功能介绍,微信推荐使用手机号注册，并
4、支持100余个国家的手机号。微信可以通过QQ号直接登录注册或者通过邮箱帐号注册。,注册步骤,微信的用户和活跃度增加依赖于三个关键功能：语音对讲、查看附近的人和摇一摇。 超过70%的用户通过手机通讯录添加好友，将线下社交转移到移动互联网上来。 发展初期借助QQ关系链，将用户的QQ好友、邮箱好友以及手机通讯录好友社交关系链整合到产品之中，积累了一定数量的用户群,微信用户群分析,微信营销的N种模式,模式1:许可式的互动推送,案例：星巴克自然醒当用户添加“星巴克”为好友后，用微信表情表达心情，星巴克就会根据用户发送的心情，用自然醒专辑中的音乐回应用户。,模式2:人力成本投入的陪聊,案例：杜蕾斯杜蕾斯微
5、信团队专门成立了8人陪聊组，与用户进行真实对话。延续了杜蕾斯微博上的风格，杜蕾斯在微信中依然以一种有趣的方式与用户“谈性说爱”。,模式3:二维码,案例：深圳海岸城“开启微信会员卡”深圳大型商场海岸城推出“开启微信会员卡”活动，微信用户只要使用微信扫描海岸城专属二维码，即可免费获得海岸城手机会员卡，凭此享受海岸城内多家商户优惠特权。,模式4: 开放平台，分享功能,案例：美丽说微信用户可以将美丽说中的内容分享到微信中，由于微信用户彼此间具有某种更加亲密的关系，所以当美丽说中的商品被某个用户分享给其他好友后，相当于完成了一个有效到达的口碑营销。,模式5: LBS-查看附近的人,案例： K5便利店新店
6、推广 、“饿的神”微信也结合了LBS功能，在微信的“朋友们”选项卡中，有个“查看附近的人”的插件，用户可以查找自己所在地理位置附近的微信用户。系统除了显示附近用户的姓名等基本信息外，还会显示用户签名档的内容。商家也可以利用这个免费的广告位为自己做宣传，甚至打广告。,模式6: 漂流瓶,案例：招商银行的“爱心漂流瓶” Campaign期间，微信用户用“漂流瓶”或者“摇一摇”功能找朋友，就会看到“招商银行点亮蓝灯”，只要参与或关注，招商银行便会通过“小积分，微慈善”平台为自闭症儿童捐赠积分,模式N: 语音信箱，品牌主页，新闻推送等。,精准,CPM成本更低,真实的关系,微信公众平台介绍,微信媒体平台,
7、微信公众平台主要有实时交流、消息发送和素材管理。用户对自己的粉丝分组管理、实时交流都在可以在这个界面完成。 微信公众号主要面向名人、政府、媒体、企业等机构推出的合作推广业务。在这里可以通过微信渠道将品牌推广给上亿的微信用户，减少宣传成本，提高品牌知名度，打造更具影响力的品牌形象。,1、账号注册,打开http:/,2、完善个人信息,在“设置”里面修改自己的账户信息。“公众号名称”是注册的时候填写的，不可修改，但可以跟别人的重复“微信号”注册完成后，会生成初始账号，可修改。但只能修改一次,2、完善个人信息,“头像”提供了两种头像方式，圆头像与方形头像。没多大的区别。上传方形头像后，会显示在“二维码
8、”中间“微信用户信息”其实也相当于个性签名，免费的广告信息。可在此处写上自己公司信息，包括近期优惠活动、地址、联系方式等，字数不超过140字。当用户扫描二维码时，将会显示企业的名片信息，如图：,3、群发消息,4、群发消息入口,全部的好友或是有目的性的分组，并且还可以选择只针对男性或女性好友发送哦。不只是这样，还可以通过选择群发地区来按城市选择接收群发消息的对象。发送的内容包括文字、音频、图片、视频等，基本包含了所有格式的信息。但是为了避免商家无休止的群发广告骚扰用户，微信公众平台限制了一个账号每天只有发送一条消息，所以在发送时，请认真编辑你们的内容。发送过的消息可以在“已发送”中查看到。,5、
9、实时消息,在“实时消息”界面，将鼠标移至一条消息上方，将会出现：编辑、标星、快捷回复三个按钮。图片红框按钮即为“快捷回复”,6、快捷回复,快捷回复仅以发送文字消息。如果想发送多媒体消息，点击用户名或头像，即可弹出以下窗口：,7、公众号对手,群发消息除了使用web端外，还可以使用公众号助手在：设置公众号助手 里，绑定好私人微信号，并在绑定的微信号上，添加mphelper为好友，向mphelper发送的消息，跟使用web端群发消息效果是一样的，并且跟web端共用每天只有发送一条群发消息的数量。,8、智能自动回复(一),在回复设置里，第一个是“被添加自动回复”。用户一旦添加我们为好友，这里的信息将自
10、动发送给用户。可以选择发送的内容为：文字或语音、或图片、或视频、或录音。注意，以上五项只能选择一项，如果你编辑好文字并保存了，再编辑语音并保存，你之前编辑好的文字内容将会丢失不可找回。,若要使用语音、图片或视频，则事先要在素材管理里添加好内容。并且只能选择素材管理里的内容，无法临时添加。,9、智能自动回复(二),10、智能自动回复（三）,用户消息回复与自定义回复是智能回复系统，如果设置好了，可以实现系统与客户间的自动对话。在“自定义回复”中，可以定义好规则，当用户发送过来的文字中，包含某些关键词，则自动回复相应的内容。如果设置了“用户消息回复”，当用户发送过来的文字中，不包含“自定义回复”定义
11、好的关键词，则回复“用户消息回复”中设置好的内容。具体请看以下例子：,11、智能自动回复（四）,我们在用户消息回复中，设置了如上文字。在“自定义回复”中，设置了规则：儿童房,12、智能自动回复（五）,在该规则中，我们定义的关键词为“儿童”、“儿童房”、“儿童房装修”、“小孩”、“小孩房间”,13、智能自动回复（六）,回复内容可为文字或图文或音频、视频，若为文字，则可临时编辑，若为“文件”（语音、图片、视频）或“图文”则必须在“素材管理”里有事先上传。注：关键词全匹配。,只有当用户发过来的文字，与设置的关键词完全一致时，才能触发规则，否则不触发。如用户发的消息为“儿童”、“儿童房装修”、“儿童公
12、园”，其中，只有“儿童”才能触发规则，其它两个都不触发。,只要用户发过来的一句话中，包含了关键词，则触发规则，系统自动回复事先设置好的内容。如用户发送过来的消息为“儿童”、“儿童房装修”、“儿童公园”均包含了关键词“儿童”，均能触发规则。,14、案例,15、素材管理,微信公众平台要发送的图片、音频、视频信息，一般都要事先上传到素材库里。,16、素材注意事项,其中比较特殊的是消息素材:活动消息/图文消息在图文消息中，可以插入消息摘要、图片，并且可以附带链接，接收者可通过超链接直接访问相应页面。,微开发,微创意,微楼书,微场景,微互动,微信营销（微营销）,微平台,创意稿,微话题,事件,互动,微开发
13、,服务项目：君临海域深圳东无敌一线海景豪宅，周边高端mall生活方便创意亮点：以“时间”作为稀缺价值演绎的核心线索，以“对比”的手法演绎项目的稀缺属性和生活主张；http:/ （手机浏览效果更佳）,引导页展示,微楼书,服务项目：尚水天成哪怕都市中，也有从容天地、宽裕生活。都市一线地铁物业，青年大城。 创意亮点：不够宽？尚水天成来帮忙。宽窄对比，形象化阐述项目特点。说明：手指拖动体验，交互感更强http:/,引导页展示,微楼书,服务项目：中航城（出卖朋友换包子）厦门至尚综合生活大平台，水域湖岸、人文回归创意亮点：测试人品，出“卖”朋友，换取庆丰包子，导入项目活动邀请。说明：想知道你在你在乎的人心
14、目中是什么类型吗，快来测测吧。http:/ （手机浏览效果更佳）,微场景,微场景,服务项目：大族河山（移城者联盟）深圳移民第一大盘，中产崛起之城创意亮点：动态翻页演示时间轴，展示深圳发展历程。http:/,服务项目：佳兆业（15+幸福公式）佳兆业15周年，幸福品牌营销创意：把佳兆业15年周庆，拆解为幸福公式，线上线下造势庆典说明：幸福是有公式可以计算的吗？引发了人们的好奇，线上测试幸福指数。http:/:81/tmp/htm_1.html（手机浏览效果更佳）,微场景,网址：http:/,微平台（功能平台）,微创意,创意稿,服务项目：长沙万科（合伙打劫万科）,创意稿,服务项目：雅居乐白鹭湖（无重
15、生活）,微话题,服务项目：红树别院类型：观性传播湾区唯一空中墅级大邸，为科学家和领袖定做的空中院落将一种生活，在知识高地、财富基地上空尽情绽放大沙河走廊与河西走廊，以116致敬116,http:/,微互动,活动事件,服务项目：万科翡丽郡幸福早餐计划网上行互动传媒策划和传播执行的万科翡丽郡“幸福计划”全面启动：幸福使者全城出动，在五大地铁站点和科技园等区域，为深圳人送上一份精美早餐，传递幸福理念，共建和谐城市，系列活动引发全城关注，极大的提升翡丽郡的认知度、美誉度和品牌影响力，未客户积累和后续销售打下良好的市场基础！,http:/,互动事件营销,服务项目：万科双月湾以一抵百，众筹度假（线上创意众
16、筹，线下事件营销）网上行协同万科对项目进行分析，从几个核心点，进行提炼、整合，在半个月内连续三环出击，推出以下事件、活动，达成曝光、传播、引流目标：【5000海龟登陆深圳事件】 ：事件爆发-权威媒体和网媒报道-行业自媒体解密【海龟公仔摇一摇】：微信互动-海龟事件解析-呼应7月5日新品发布会【以一抵百.众筹度假（创意互动）】：微信众筹-兑奖-媒体解析众筹度假现象,服务项目：碧桂园十里银滩【你翘班，他买单！】老子今天不上班对于十里银滩这个知名度已经很高的项目，如何在秋季打造度假5+2和养生概念？网上行洞察到“翘班也要度假”这个人类精神的永恒追求，借势国庆假日“假没休够”的情绪、进行情绪引爆：【“1
17、0.8翘班”创意稿】：微信国庆假不够情绪-达人和业内圈层发酵情绪-“老子今天不上班”创意稿深度传播【微信度假基金互动】：创意互动，全民申请10月8加入国庆假期，投票即参与，108和108倍数的参与者可获108元度假基金【10.8翘班大事件】：“老子今天不上班”地铁广告、各大新闻媒体一起报道【呼吁10.8翘班社会性新闻】：各大媒体、网站、业内意见领袖多维度解读，形成社会化性话题与公益事件,互动事件营销,第三方平台,乐享http:/,微时代http:/,微楼盘-微楼书,楼盘简介户型手册区域介绍品牌介绍生活地图,微楼盘-微楼书首页类型,微楼书-楼盘简介,微楼书-户型手册,微楼书-区域和品牌,微楼书-
18、生活地图,微楼书-楼盘印象,微楼盘-微实景,实景户型实景园林楼盘画册售楼电话导航指路街景地图,微楼盘-街景,微实景-户型、园林,微实景-楼盘画册,微实景-电话、导航,微楼盘-微会员,会员卡在线客服会员论坛活动动态社区服务微调查微会刊微征文,微会员-会员卡,吸引客户到楼盘现场,微会员-在线客服,增强功能：销售人员1对1微信客服,微会员-会员论坛,微会员-活动、社区服务,微会员-微调查,微会员-微征稿,微楼盘-微会刊,微电商-预约看房,微电商-一元抵万元,关键,微信营销所基于的强关系网络，如果不顾用户的感受，强行推送各种不吸引人的广告信息，会引来用户的反感。凡事理性而为，善用微信这一时下最流行的互动工具，让商家与客户回归最真诚的人际沟通，才是微信营销真正的王道。,THANKS,
