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1、PART 1/主题商业体的文化性发展方向探讨,1,文化产业从形式上可以划分为三类： 一是生产与销售以相对独立的物态形式呈现的文化产品的行业（如生产与销售图书、报刊、影视、音像制品等行业）；二是以劳务形式出现的文化服务行业（如戏剧舞蹈的演出、体育、娱乐、策划、经纪业等）；三是向其他商品和行业提供文化附加值的行业（如装潢、装饰、形象设计、文化旅游等）。,2004年，国家统计局在与中宣部及国务院有关部门共同研究的基础上，制定了文化及相关产业分类，从国家有关政策方针和课题组的研究宗旨出发，结合中国的实际情况，将文化及相关产业概念界定为：为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动，以及与这些活动有关联的活
2、动的集合。,1,PART 1/主题商业体的文化性发展方向探讨,文化产业从内容上可以划分为十大类： 1、新闻出版 2、广播电视电影 3、文化艺术 4、文化信息传输服务 5、文化创意和设计服务 6、文化休闲娱乐 7、工艺美术品的生产8、文化产品生产的辅助生产 9、文化用品的生产 10、文化专用设备的生产,8、文化产品生产的辅助生产 9、文化用品的生产 10、文化专用设备的生产,4、文化信息传输服务 5、文化创意和设计服务 6、文化休闲娱乐 7、工艺美术品的生产,1、新闻出版 2、广播电视电影 3、文化艺术,2,2,PART 1/主题商业体的文化性发展方向探讨,3,3,PART 1/主题商业体的文化
3、性发展方向探讨,4,4,PART 1/主题商业体的文化性发展方向探讨,5,5,PART 1/主题商业体的文化性发展方向探讨,6,6,PART 1/主题商业体的文化性发展方向探讨,7,7,PART 1/主题商业体的文化性发展方向探讨,8,新闻出版,文化艺术,六大适宜文化产业,产业链,文化休闲娱乐,文化创意设计服务,文化产品生产辅助生产,文化用品的生产,出版服务发行服务,文艺创作与表演服务图书馆与档案馆服务文化遗产保护服务群众文化服务文化研究和社团服务文化艺术培训服务其他文化艺术服务,文化软件服务,娱乐休闲服务摄影扩印服务,版权服务印刷复制服务文化经纪代理服务文化贸易代理与拍卖服务文化出租服务会展
4、服务,文具乐器照相器材及其他文化产品的销售,产业细分,我们的系统分类,8,PART 1/主题商业体的文化性发展方向探讨,9,9,商业地产载体化体系,空间体现,办公/产业空间,商业空间,PART 1/主题商业体的文化性发展方向探讨,10,10,文学印刷出版,表演艺术文化,视觉艺术创作,音乐创作文化,设计艺术创作,广播电子传媒,乐器/器具零售,版权代理机构,建筑艺术文化,以建筑风格（异国风情、中国古典风格等）、建筑意象特色（交通工具、海洋等）、建筑景观（海洋、湖、运河等）为核心主题，以商业业态为内容，形成建筑主题的商业体,物质文化遗产保护,历史艺术文化,影视艺术文化,拥有一个大型或者主题影院，并带
5、有电影主题餐饮、电影主题零售等业态，配合主题装饰，形成电影主题的商业体,活动演艺文化,拥有开放舞台或封闭的主题剧院，以各种演艺活动为内容，形成的演艺主题商业体,声乐艺术文化,拥有多家带有音乐创作的主题乐器店、定期举办音乐活动，配合声乐主题装饰和空间氛围，形成的声乐主题商业体,演艺、音乐、屏幕,建筑外观、装修风格景观、导视系统,乐器、音乐,历史建筑（老厂房、旧社区、老街区等）,例如在中庭设计露天舞台；例如引入大型封闭式剧场；例如在商业空间内布置演艺活动装饰；,例如引入最大面积影院例如设计“蛋形”外观影院；例如在商业空间内布置电影主题装饰；,例如设计异国风情建筑风格；例如设计交通工具意象建筑外观；
6、例如在商业空间内布置海洋/湖/运河主题景观装饰；,例如引入多家主题乐器店；例如在商业空间营造音乐氛围；例如在商业空间内布置音乐主题装饰；,主题剧院,主题影院,建筑主题零售/餐饮/娱乐,乐音主题零售/餐饮/娱乐,例如保留历史建筑外观，内部进行翻新;例如内部融入现代化装修风格，形成古典而现代化的风格；,创意零售、酒吧、西餐厅,通过对历史建筑进行维修、保护所形成的建筑为载体，以商业业态为核心，形成具有历史艺术文化的商业体,艺术类文化,市场化体现形式,商业化体现形式,载体体现,内容体现,主题商业类型,核心业态,衍生业态,建筑主题餐厅/零售,1,11,PART 1/主题商业体的文化性发展方向探讨,11,
7、竞技体育文化,以体育竞技（如F1赛车、卡丁车比赛、球类比赛等）为主题，结合赛事体验，并以商业业态为核心，形成的竞技主题商业体,健身体育文化,以健身运动（如跑步、游泳等）为主题，以商业业态为核心，形成的健身运动主题商业体,户外体育文化,以户外拓展（如野外运动、户外拓展等）为主题，并以商业业态为核心，形成的拓展主题商业体,健身、体育管理、体育商品,竞技、体育管理、体育商品,野外运动、户外拓展、体育管理、体育商品,例如将商业街设计为跑道；例如在中庭布置游泳场/健身房；例如在将健身设备作为装饰元素；,例如商业体内部设置F1赛道；例如举办室内卡丁车比赛；例如在中庭布置篮球场；,例如在商业体内布置大量户外
8、景观装饰元素；例如在商业内布置大草坪/沙漠/假山；,健身主题娱乐,竞技娱乐,野外运动俱乐部室外拓展培训,健身运动,体育竞技,野外运动俱乐部,体协组织机构,户外拓展专业培训,文体器具超市,体育类文化,市场化体现形式,商业化体现形式,载体体现,内容体现,主题商业类型,核心业态,衍生业态,2,12,PART 1/主题商业体的文化性发展方向探讨,12,娱乐类文化,主题零售,室内游乐,文化主题餐饮,休闲活动,文化精品酒店,城市旅游服务,市场化体现形式,MALL城市综合体购物中心,水上游乐场冰雪主题公园儿童乐园,咖啡厅酒吧动漫基地,景观餐厅酒楼连锁餐饮,城市精品酒店,旅行社租车行户外俱乐部,商业化体现形式
9、,载体体现,内容体现,以海洋文化为主题，引用水、海洋、航海理念，布置特色元素的现代商业中心,以冰雪为主题的商业图，以真冰溜冰场为主要核心，打造商业氛围,以儿童为主要核心的商业体，业态主要围绕儿童职业扮演、儿童游乐园、儿童零售,由卡通动漫平台为核心，打造动漫产业商业，从研发到零售，面面俱到,例如：构造为流线型退层建筑，体现波浪的曲线、水元素的包容,如以汽车产业为主题的产业商业链；也有以酒文化为主题的商业,产业体验业态,动漫交流业态,冰雪相关业态,儿童游乐业态,特色零售业态,例如：构造为立方晶体岛状商业群，打造购物公园概念,例如：构造为创意色彩建筑、体现家庭、童真温馨概念,例如：内装通过动漫小品、
10、趣味雕塑以及动漫内装体现主题,例如：内装体现产业功能和特色，打造特色综合体,主题商业类型,购物文化,玩乐文化,多元文化,餐饮文化,酒店文化,旅游文化,核心业态,衍生业态,以娱乐业态为主要核心的商业体，业态主要为KTV、电玩、游乐园等,例如：构造为以娱乐业态为核心的商业体，装饰娱乐元素,娱乐业态,3,13,PART 1/主题商业体的文化性发展方向探讨,13,交流类文化,市场化体现形式,商业化体现形式,载体体现,内容体现,主题商业类型,核心业态,衍生业态,4,14,PART 1/主题商业体的文化性发展方向探讨,14,CONTENT,1 主题商业体的文化性发展方向探讨2 文化主题商业体案例分析3 文化主题商业体落地条件分析4 长江传媒商业地产产品线及落地条件初步梳理,15,16,PART 2/文化主题商业体案例分析,16,PART 2/文化主题商业体案例分析,17,17,PART 2/文化主题商业体案例分析,18,18,PART 2/文化主题商业体案例分析,19,19,
