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1、建筑装饰装修工程造价与预算编制课件,教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程施工图编制程序和方法，了解预算与工程造价计算技巧；3、练习楼地面工程、墙柱面工程案例的清单五大件列项。,目 录,第八章 建筑装饰装修工程造价与预算编制,第一节 建筑装饰装修工程施工图预算编制要点,前续课程（计费口诀）,第一节 楼地面工程实例练习,小空间练习工程量清单分部分项子目划分,视频播放-广联达软件基本功能介绍,第二节 建筑装饰装修预算编制的方法与程序,第三节 建筑装饰装修预算与工程造价计算,第二节 墙柱面工程实例练习,1. 施工图预算编制要点,1.1 施工图预算的概念和作用1、施
2、工图预算的概念,基本建设阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,利润|税金,单位工程造价,结论,2、单项工程预算的内容,建筑工程预算,装饰装修工程预算,给排水工程预算,电气照明工程预算,暖通工程预算,一般土建工程预算,安装工程预算,单项工程预算,本书内容,3、施工图预算的作用,1,编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同,3,编制施工组织设计,4,通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度,2,编制工程结算,进行两算对比,工程完工且竣工验收后，承包商根
3、据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价,施工图预算,施工预算,对比,对外确定工程造价,对内计算工程成本,1. 施工图预算编制要点,4、 施工图预算的编制依据,1,施工图纸,建筑图、结构图、标准图集,图纸会审记录、招标答疑会记录,2,预算定额,湖南2003建筑工程定额|费用定额|计价定额,建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2013）,3,材料市场价格,造价月刊，省、市造价网站|市场考察材料价格,4,施工组织设计,事实上很多时候并无施工组织设计，应注意询问施工的默认条件,1. 施工图预算编制要点,大家有疑问的，可以询问和交流,可以互相讨论下，但要小声点,2.1 施工图预算的编制方法
4、,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算直接工程费|间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,常用,定额模式,区别,调价差,编制方法,2. 装饰工程预算编制方法与程序,编制方法,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,常用,清单模式,区别,不调价差,番外 市场协商价格计价法,直接费,间接费,家装工程造价,合,人工费,材料费,施工机械费,企业,施工管理费,利润,规费,现场管理费,税金,其他相关费用,2.2 施工图预算编制说明的内容1、工程
5、概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。,2.3 施工图预算编制过程,收集资料，熟悉图纸，定额，了解现场和施工组织设计,划分和排列分部分项工程，确定施工预算编制顺序,分项工程的工程量计算,套用定额单价,编制工料分析表,计算各种费用，汇总出工程总造价,编制说明
6、封面,复 核,装订、签章 、完成,施工图,列项,计算工程量,套用定额,工料分析及汇总,计算直接费,计算间接费,利润,税金,编制说明,N 施 工 合 同 或 同 类 工 程 资 料,T 建筑装饰工程预算定额 P 间接费定额 Q 利润率 R 税率,A B C D E F G H I J,K 施工方案 L 材料预算价格 S 建筑装饰工程预算造价 M 调价差,2.4 施工图预算编制程序示意图,3.1 装饰装修工程造价(定额计价模式) 直接费间接费利润 税金 3.2 装饰装修工程造价(清单计价模式) 分部分项工程量清单费用措施项目清单费用其他措施项目清单费用利润税金,3. 装饰工程预算与工程造价计算,3
7、.3 建筑和装饰工程造价计算程序,（一）地面装饰工程工程量清单编制实例一（带蹲厕做防水卫生间地面装饰实例）项目背景资料：装饰地面预留厚度为70mm；地面做聚胺脂防水，防水厚度为1.5mm;蹲厕位需地面抬高150mm; 抬高部位的周边用砌块砌筑，中间用陶粒垫层后做20厚水泥砂浆找平。卫生间内无淋浴和浴缸；地面采用300*300*6同质玻化砖TL01。地砖暂估价120元/。,参见右图：要求大家列出项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位和工程量。,分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 工程名称： 第 页 共 页,（二）地面装饰工程工程量清单编制实例二（带地沟做防水厨房地面装饰实例）项目背景资料
8、：装饰地面预留厚度为50mm；地面做聚胺脂防水，防水厚度为1.5mm; 厨房位需地面抬高200mm; 抬高部位的周边及地沟位用砌块砌筑，中间用陶粒垫层后做20厚水泥砂浆找平。地面采用500*500*6防滑地砖，地砖材料编号为TL01，材料暂估价为80元/。地面整体工程量为12。,地沟规格为200深*300宽.地沟内需做二次防水。地沟边用30*30普通角钢做结构稳定性处理。地沟内底部和侧面均需贴国产普通釉砖TL02,地沟盖为不锈钢格栅。地沟长度为1300mm。参见下图：,分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 工程名称： 第 页 共 页,分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 工程名称： 第 页
9、 共 页,（三）地面装饰工程工程量清单编制实例三（楼梯间石材地面装饰实例）项目背景资料：楼梯间找平层已由土建总包单位施工完毕。楼梯地面采用20mm厚MA-1大理石石材。 参见下图：,分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 工程名称： 第 页 共 页楼梯间踢脚线应各省市定额差别要求进行编制。比如在北京市楼梯地面是石材、木地板和块料时是不需要编制石材踢脚线项目清单的，因为2012北京市新定额计价文件关于石材木地板的块料楼梯地面定额中已经包括了1.18/踢脚线定额含量。,1、回忆,（1）两种计价模式都是建立在“定额”的平台上。不能理解为实行清 单计价就不要定额了。定额不能淡化，而应加强。,（2）定额
10、与两种计价模式的关系可比拟为： 定额是“词典”，计价模式是“文体” 不同的人使用词典和文体，可以写出不同风格的文章。,（3）各省、自治区、直辖市发布的定额，它们的属性定位按照清单规范的规定应界定为：省、自治区、直辖市建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额，是计价定额。,1、要满足编制招标控制价、投标报价和工程施工的需要，力求实现合理确定、有效控制工程造价的目的。 2、要严格执行编制工程量清单的五个统一（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则统一）。 3、要保证编制质量，不漏项、不错项、不重项，准确计算工程量。,【编制工程量清单应遵循的原则】,2、回忆,1、建设工程工程量清单计
11、价规范和相关工程的国家计量规范； 2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法； 3、建设工程设计文件及相关资料； 4、与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料； 5、拟定的招标文件； 6、施工现场情况、地质水文资料、工程特点及常规施工方案； 7、其他相关资料。,【编制招标工程量清单的依据】,3、回忆,1、清单子目列项 2、五个要素的设置（编码设置、名称设置、特征描述、计量单位、工程量计算） 【编制分部分项工程量清单的常见错误】 1、清单子目列项 漏项或重项错误 2、项目特征描述 描述不全或描述错误 3、工程量计算 计算错误,【编制分部分项工程量清单的关键环节】,4、回忆,1、编制难点
12、综述 （1）清单项目的设置 清单项目设置不准确或漏项的存在，会给招标人带来较大的工程风险，在工程实施过程中，承包人可能会据此进行索赔。 （2）项目特征的描述 项目特征的描述不详细、不明确或不清晰，容易给投标人造成理解上的误差，使投标人在投标报价时难以把握并给今后的工程结算、价格调整、合同实施留下发生纠纷的活口。 （3）工程数量的计算 工程量计算错误，会影响投标人的报价分析，同样也会给发包人带来风险，如投标人发现工程量计算错误，可能会采取不平衡报价技巧。,【编制招标工程量清单的难点精析】,5、回忆,2、应对措施商榷 针对上述难点和存在问题，提出应对措施供商榷： （1）熟悉相关专业工程量清单项目，
13、掌握相关专业计量规范中的工程量计算规则； （2）看懂设计图纸，复查工程数量； （3）加强审核、防止漏算、避免重算、力求准确。,（一）基本概念 【计价定额】亦称消耗量定额或综合定额或预算定额。是指在正常合理的施工 条件下，规定完成一定计量单位合格的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。 【工程量清单】是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。,6、回忆,编制步骤,表格形式,（二）工程量清单计价与定额预算计价对比分析,1、相同之处,（1）都要用施工图和工程量计算规则和核定工程量。,（2）定额依然是确定实体消耗量
14、的科学依据。,（3）需要有一个社会平均水平的取费标准。,（4）材料价格可以随市场变化，但人工和机械台班价在一定时期 内仍然要采用政府指导价。,（5）都要有相对统一的计费程序和计价格式,2、不同之处,两者计费程序和计价格式完全不同,4,以企业实际情况取费，有利于将竞争放在明处。,按统一规定取费,3,自主报价，竞争的差异体现在价格上。,大家都套用统一的预算基价，结果在价格上没有差异，千人一面。,2,统一由招标人提供工程量清单，实现了同等条件下的公平竞争，在这种模式下，投标人也须计算工程量，但目的是发现差异，以利报价。,自己计算工程量，结果五花八门,1,现行“定额预算” ，其项目一般是按照施工工序进行设置的，包括的工程内容一般是单一的，据此规定了相应的工程量计算规则。,工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括了多项其他工作内容，据此也规定了相应工程量计算规则。,因此二者的工程量计算规则是有差别的！,5,
