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1、创新公寓产品研究,极小公寓的创新研究,创新公寓产品研究,标准层户型的创新研究,消费者,开发商,买得起房,卖得动房,那么我们怎么做到麻雀虽小五脏俱全：,动静分区，内部空间可变共享化：动静分区：面积虽小，通过分层或者建筑家具化的功能转换，使动静空间得到分区；动区：厨房、卫生间、起居，静区：卧室、书房。内部空间共享化：内部空间可变通过建筑家具化实现，使起居、卧室、书房各功能分时共享。建筑家具化：即可变家具，家具设计细致化，定制化，人性化，做到灵活空间与可变设计，实现空间再造。内部功能细化，外部功能共享化：细化功能，合理配比：把户内的功能细化，分别给出特定空间，在小户型中能够提高总的利用率，利用边角空
2、间、增加储藏面积，各功能空间面宽减小，各功能空间进深减小。外部共享：室内面积小，基本能满足个人需求。当需求扩大到多人或者群体时，可以到户外，楼内共享甚至和城市共享。新材料新设备新技术的应用：新材料新系统新设备：低风换气干燥系统、自动控制的热水供应系统、易干防滑易清洗的地面材料，六小时保持温度的浴缸等新材料新设备新技术。智能化系统：云计算的植入，远程遥控室内温度，家电运行等，智能化是一种趋势。,万科超小户型公寓,特点,设计理念是在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受：麻雀虽小、五脏俱全：极小户型功能齐全，客厅、卧室、厨房
3、和卫生间应有尽有。分层：通过加高层高，改造成两层，户型有了动静分区，同时面积赠送50%+，溢价空间更高。内部空间共享化：为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果。建筑家具化：一个是可变，转换功能空间；一个是极致家具化，增加储藏收纳空间,极致空间：为了解决缺乏阳台无法晾衣的问题，在飘窗一侧预留了一排晾衣架。,极致收纳：将飘窗下方做成可以储存的柜子，即可以坐人，又能收纳。,极致收纳：充分利用卫生间墙壁的上方空间，做成柜子、隔板置物放置洗浴用品。,极致空间：在厨房的灶台下方预留出洗衣机位置。,极致收纳：在厨房和客厅之间挤出一个衣柜空间。,
4、18“时光”户型案例分析-广州北部万科城,空间布局紧凑、功能齐全:不但囊括五大功能，还有看书、学习的功能。,极致空间：入口厨房设计成开放式，腾出了书桌的空间,极致收纳：书桌空间,极致收纳：增加储藏空间。,极致空间： 1.5m大飘窗，保证采光，增加晾晒衣服区域。,极致收纳：省出衣柜空间,极致收纳：增加储藏空间。,18“时光”户型案例分析-广州北部万科城,床宽约1.2米,开放式厨房，紧贴过道,衣服鞋帽分类收纳,飘窗下方柜子可打开,灶台下方预留出洗衣机的位置,充分利用卫生间墙壁上的柜子,飘窗一侧设有衣服挂钩,充分利用空间，床一侧设有书架,卫生间收纳,过道约1米,飘窗约1.5米,18极小公寓户型案例分
5、析-北京万科金域华府极小空间,建筑家具化：户型面宽只有2.8米，但是通过两套互相嵌入式的家具处理，使得面宽资源得到极大的利用。通过可变家具的设计，在极小空间内满足各种基本生活要求，空间利用的到最大化。2.8mX5.3m家居，套内面积14.8，建筑面积19.7共享空间：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。极致收纳：空间利用到了极限。,18极小公寓户型案例分析-西安万科城,极致空间：小家电放置,极致收纳：入口玄关,18极小公寓户型案例分析-西安万科城,极致收纳：衣柜,可变家具：沙发床,18极小公寓户型案例分析-北京万科金域华府极小空间,2.1mX5.3m跃层家居套内面积11
6、.1，建筑面积14.8功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏。分层：通过加高层高，改造成两层，户型有了动静分区，同时面积赠送50%+，溢价空间更高。,静区,动区,极致空间：梯下空间设置卫生间,功能细化：浴室与洗漱空间分开，方便同时使用,储藏空间,储藏空间,“米公寓”小户型创新：精装修设计,建筑面积仅为25一室一厅一卫。功能齐全，在最大的面积范围内，将客厅、卧室和书房三个功能区合二为一，并且利用微型阳台这个飘窗设计，延展了客卧的空间。,极致收纳：玄关处设置多层鞋柜，以及不封顶专用衣柜。,可变家具：床设计成可折叠式，平时可以隐藏起来作为装饰墙。,极致收纳：床头处的搁板设计留出很
7、多收纳空间。,可变家具：带滑轮的可移动书桌，可拉至客厅成为餐桌。,小户型创新：功能空间齐全,可移动书桌，上部设置吊橱,入口储藏，上部不封顶可放自行车,飘窗下部设置储藏，左边设置晾衣架,放下床，是为卧室,收起床，有更大的活动空间，还可以有搁板置物,25极小公寓户型案例分析-北京万科金域华府极小空间,套内面积：20.3建筑面积：27（按75%得房率）功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。,建筑家具化：通过两套互相嵌入式的家具处理，使得面宽资源得到极大的利用,可变家具：床设计成可折叠式，平时可以隐藏起来作为装饰墙。,日本小型公寓,2022/12/6,19,可编辑,特点
8、,室内功能细化：整体设计紧凑，公共空间容纳户内功能，室内功能细化，布局集约，空间使用率高。极致收纳：利用边角空间，增加储藏面积。建筑家具化：室内装修灵活有特色，家具建筑化做到极致。先进材料、先进技术、先进设备：通过这些手段，居住舒适度提高。,空间布局的典型方式,小而全，小而精；把每一个空间细化，分别设计不同的功能空间；利用边角空间，增加储藏面积；建筑设计的流程不是直进式，而是层层深化。,空间布局的典型方式,两米宽公寓,建筑师采用了2*16米的网格，房间变成单面走廊般，浴室和卧室位于端头，利用弯曲的房间形状保护隐私，而非用墙。三层楼，每层两个单元，单元的宽度都是2米。,产生了非常薄但是舒适的庭院
9、,房间都有利于通风的双向采光开窗,房间,房间,两米宽公寓考虑结合“商墅”,商业,办公,居住,居家收纳系统专篇,玄关柜尺寸10003002300,衣柜尺寸22006002650,镜柜洁柜,橱柜,消费者,开发商,买得起房,卖得动房,极致双赢,面积价值充分挖掘,超小型公寓面积分析,超小型公寓“价值利用”方式总结,隐藏式衣橱：在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米，利用“低于2.2米层高不计入建筑面积”的规定。,公寓按标准为3.6m5.0m，面积为18。设置隐蔽试衣橱之后面积为20.16，增加2.16。,空调机位改生活阳台：位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位等，应和与其相连的建筑
10、空间一体计算建筑面积。位于结构外的花池、空调机位进深不得超过0.6米。,公寓按标准为3.6m5.0m，面积为18。设置空调机位之后面积为20.16，增加2.16。,超小型公寓“价值利用”方式总结,交错阳台：一栋房屋的上、下层阳台（穿透型阳台除外）水平投影线不完全重叠时，当重叠部分的长度大于0.60米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.60米时，该阳台不计算建筑面积。,公寓按标准为3.6m5.0m，面积为18。设置交错阳台之后面积为21.15，增加3.15。,超小型公寓“价值利用”方式总结,调整层高增加层数：层高为4.5m的公寓，将两层分为四层，层高分别为2.3m、2
11、.1m、2.3m、2.1m，其中层高为2.1m的楼层不计算建筑面积。,公寓按标准为3.6m5.0m4.5m（高），两层面积为36。调整层高增加层数之后面积为60，平均每层增加12。,超小型公寓“价值利用”方式总结,注意：贯穿建筑主体的穿透型阳台，当阳台水平投影面积大于12.0平方米时，视为架空，无论层高如何，阳台计算全部建筑面积；当阳台水平投影面积小于等于12.0平方米时，无论上盖高度如何，阳台计算一半建筑面积。注意：走廊分为内走廊和外走廊。当走廊沿延伸方向有一侧不封闭并直接向室外开敞时，该走廊视为外走廊；当走廊为以下四种情况时视为内走廊： a) 沿走廊延伸方向两侧均封闭； b) 一条走廊仅局
12、部一侧或两侧开敞，其余部分两侧均封闭; c) 走廊虽有一侧开敞，但该侧外部接有另一进深大于0.60米的有盖建筑空间； d) 走廊外侧无建筑空间，但相邻的上、下层楼板均超出走廊，使走廊完全凹陷于结构之内。注意：对无柱凹阳台或有柱但水平投影面积小于等于12.0平方米的凹阳台，当其对外开敞面宽度（阳台宽度）小于等于2.0米时，其凹入进深（取阳台结构板外缘至外墙外缘的垂直距离）不应超过2.0米；当对外开敞面宽度大于2.0米且小于等于5.0米时，其凹入进深不应超过2.40米；当对外开敞面宽度大于5.0米时，其凹入进深不应超过2.8米，否则，阳台进深超过允许值的内侧部分，无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积。,超小型公寓“价值利用”方式总结,2022/12/6,37,可编辑,
