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1、人居环境课件,青岛市入选2011年中国十佳宜居城之首。“绵长的海岸线、灿烂的阳光和蔚蓝的天空、娇媚的樱花和茂盛的法桐、青岛啤酒和童话中的小房子、优雅的八大关和漫步的夜晚这一切，构成了青岛的浪漫。”,情景导入,尝试探究：青岛为什么被称为中国十佳宜居城市之一？提示：青岛地处中纬度，风光秀美，四季分明，依山傍海，与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富、年温适中、气候温和的特点，是旅游避暑胜地。,了解人居环境的概念构成、评价、标准掌握房地产开发的地理区位因素；住宅区的用地构成与居住地的选择应用评价居住小区的环境特点和结构功能,目标导航,1天人合一的人居环境,基础梳理,恶化,理想,人类,自然,软,硬,客观
2、事物,空间关系,自然环境,人文条件,方位,距离,投资决策,自然地理,社会经济文化,交通,住宅,1教材P74“图41福建客家土楼”提示：该图直观地显示了客家土楼的外观特征，高达五六层，这是居民用当地的土、卵石和杉木建筑的，可住几十户，甚至上百户。楼内数百人聚族而居，不分辈分大小一律均等，当初建筑的目的主要用于防卫和安全，客家土楼与环境协调统一。2教材P75“图42环境优美的住宅区”提示：图中显示，随着科技进步、经济发展和生活水平的提高，对人居环境质量的要求越来越高，创造优美人居环境的物质技术条件越来越好，直接表现在住宅区周围的优美环境。,图表解读,3教材P76“图43人居环境系统模型”提示：图中
3、展示人居环境五大系统：自然系统、人类系统、社会系统、居住系统和支撑系统。五大系统相互联系、相互影响，共同构成人居环境的整体。4教材P77“图44健康住宅”提示：图中显示的是健康的人居环境，该住宅是良好人居软环境与硬环境的有机结合，并能使居住者在身体上、精神上、社会活动上完全处于良好状态的住宅。,5教材P78“图45房地产开发的地理区位因素”提示：该图介绍了房地产开发的地理区位因素的组成部分。阅读此图，注意掌握不同的区位因素对房地产开发的影响以及结果。但要注意一点，并不是所有的房地产开发都包含这些区位因素，因不同地区、不同类型而有所区别，不能一概而论。如：大学区与居住区有不同的区位条件。6教材P
4、79“图46亚宁花园区位示意”提示：图中展示该住宅区的区位布局图，该活动应从自然、交通、社会经济文化区位三方面去分析其区位特征并归纳。注重分析思路和要点。,7教材P80“图47居住组团居住小区居住区关系示意”提示：图中显示出住宅区的等级类型，同时显示出它们之间的包含关系。居住群落(组团)组成居住小区，居住小区又组成居住区。8教材P80“图48小区停车场”提示：图中显示住宅区的用地构成公共服务设施用地，它是为居住区内全体居民提供各类服务的公共设施用地。,房地产开发的地理区位因素,青岛开发区紫檀山项目位于青岛市凤凰岛旅游度假区，南临金沙滩路，北靠滨海大道，周边有1、2、18、4、19路公交车，未来
5、规划地铁二号线方便出行，北侧距离海底隧道5分钟车程。南面金沙滩风景区，碧海蓝天、沙滩海岛、园林景观尽收眼底。 周边配套较,为完备，其中商业佳世客，家佳源，利群，长江购物广场；教育北京音乐学院附中、北京电影学院青岛创意媒体学院，中国石油大学(青岛校区)、山东科技大学(青岛校区)、青岛理工大学、开发区五中，薛家岛中心小学。医疗开发区第一人民医院、西海岸医疗中心；娱乐金沙滩，银沙滩，薛家岛旅游度假区，唐岛湾游艇会，凤凰岛影视基地，金沙滩国际宿营地，泔水湾码头，竹岔岛，海上嘉年华市内娱乐中心。,根据以上材料，分析探究：1影响房地产开发的地理区位因素有哪些？2房地产开发选址要遵循哪些原则？,探究指引,【
6、例证1】下图是某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图。读图，回答下列问题。,(1)从图中可以看出，影响亚宁花园建设有利的交通区位和社会文化区位因素有：_。(2)房地产开发需要综合考虑的因素很多，其中最基本、最综合的因素是地理区位，它包括：_区位、_区位和_区位。(3)在本区治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入_(少或多)，单位面积住房造价_(高或低)，其原因是_。(4)从人居环境的自然系统、社会系统和支撑系统三个方面，对该区进行评价。,思维导图,答案(1)交通便利较好的教育设施较好的医疗卫生设施(2)社会经济文化交通自然地理(3)少低该区配套设施比较完善(4)该区周围道路众多
7、，文教、卫生单位齐全，表明地形、水质、空气等自然要素较好。该区各类学校齐全，并有广场和医院，表明社会系统较健全。有道路、车站、广场等公共设施，支撑设施较齐全。,【练习1】房地产开发需要考虑的因素主要包括()。城市规划的要求自然环境的适宜度社会环境的完善性消费者区位选择的心理趋向A BCD解析房地产开发时需要考虑城市规划、自然环境、社会环境及消费者区位选择的心理倾向。答案C,.房地产开发的地理区位因素,探究之源,房地产开发选址的基本原则有上风口原则、高走原则、近水发展原则、沿边发展原则。具体如表所示：,.房地产开发选址的基本原则,住宅区的构成与居住地的选择,居住区规划用地构成分析示例,注：规划总
8、户数为2537户，总人口8880人,根据以上材料，分析探究：1住宅区的用地构成有哪几种类型？2居住区的外部环境有哪些方面构成？【例证2】读“楼房布局模式图”，回答下列问题。,探究导引,(1)图中所示楼房的布局：甲是_布局，乙是_布局，这两种布局_有利于采光。(2)在我国气候条件下，满足居民采光需求的楼房布局措施是_，我国南方与北方的差异是_，造成这种现象的原因是_。,答案(1)平行交错乙(2)扩大楼间距离北方比南方楼间距离大南方的正午太阳高度大,【练习2】21世纪初我国居住小区将面临崭新的局面，因为我国居住小区还将保存小区群居的特点，但同时，小区居住环境与条件又有确定“个性化”、“休闲化”、“
9、办公化”的要求，且要求较高的通信与物业服务、较高的娱乐和消费需要以及较高的根据材料回答(1)(2)题。(1)下列叙述正确的是()。A居住小区是人口达到一定规模的人口聚居区B在居住小区内都是住宅C居住小区是住宅和道路的组合D居住小区是构成居住区的一个单位,(2)城市中心也会有住宅的分布，这是因为()。A在城市中心区居住购物方便B城市中心区的某些区域因交通不便，土地租金低C城市中心区的环境优美D生活富裕的人能购买高价的房,解析居住小区是指达到一定的人口和用地规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。它是由城市道路和自然界线(河流等)划分，具有一定规模并且不为城市交通干道所穿越的完整地段，它由若干居住
10、组团组成，是构成居住区的一个单位。城市各功能区区位的选择是由租金的多少决定的。在市中心附近远离交通线的地方租金较低，可布局住宅区。随着城市的发展，城市外缘的环境比内部的环境要好，高级住宅区向城市的外缘发展。因此C、D两项说法不正确。答案(1)D(2)B,.住宅区的用地构成,【知识拓展】 城市居住用地的选择(1)有良好的自然条件。应选择适于各项建筑工程所需要的地形和地质条件的用地，以避免不良条件的危害。在丘陵地区，宜选择向阳和通风的坡面，少占或不占高产农田。在可能的条件下，最好选择在接近水面和环境优美的地区。(2)注意与工业等就业区的相互联系。居住区的位置，在保证安全、卫生与效率的前提下，应尽可
11、能地接近工业等就业区，以减少工人上下班的时耗。,(3)用地数量与形态的适用性。用地面积大小须符合规划用地所需，用地形态宜集中紧凑地布置，以节约市政工程管线和公共交通的费用。当用地分散时，应选择适宜的用地规模和位置作为居住区，使各个区块用地同城市各就业区和就业岗位在空间上的分布相对平衡。(4)依托现有城区。尽量利用城市原有设施，以节约新区开发的投资和缩短建设周期。此外，用地选择还应注意保护文物和古迹，尤其在历史文化名城，用地的规模及其规划布置，要符合名城改造的原则与要求。,(5)留有发展余地。用地选择在规模和空间上要为规划期内或之后的发展留有必要的余地，还要兼顾相邻的工业或其他城市用地发展的需要
12、，不致因彼此的扩展而影响到自身的发展和布局的合理性。,.居住区的外部环境构成,教材P75活动探究提示：1.人居环境成为全球关注的热点问题的原因主要有两点：一是人居环境质量呈恶化趋势；二是人们对人居环境质量的要求越来越高，创造优美的人居环境的物质技术条件越来越好，追求理想人居环境的可能性日益提高。,2针对人类居住问题的挑战，为了唤起各国政府和全社会对解决人居问题的重视，号召全世界为人居发展作出努力，1985年12月17日，第四十届联合国大会一致通过决议，确定从1986年开始，每年10月的第一个星期一为“世界人居日”，并每年确定一个主题，旨在让全世界关注住房和城市化问题。世界人居日每年的主题不同，
13、几年来联合国关注人居环境重点，已从人居硬环境转向人居软环境，后者包括生活方便舒适程度、经济发展水平、信息交流与沟通、社会服务水平、安全感和归宿感等要素。3结合本节的相关内容，进行回答。本题主要考查同学们的思维分析能力。,教材P7879活动探究提示：1.(1)商用房地产区位选择的主要制约因素是交通。因为商业区的主要活动是商品的交换。影响商店销售额的直接因素是商业区所服务的人口，而只有靠近市中心，才可以接近最大的消费人口。又因为交通便捷才能最大可能地吸引大量消费人口，所以商用房地产开发项目往往选择在各种交通工具都可以方便到达的市中心和交通便捷的街道两侧或街角路口处。(2)金融、商业、服务业等产业营
14、业额的高低直接受制于接受服务的人口数，只有在交通便捷的区域才能吸引大量的服务人口，而城市主要公路的交会处，即交叉路口附近和繁华街道，由于交通的通达度较好，人流、车流川流不息，可以吸引大量的消费人群。,因此，在城市交叉路口附近或繁华街道两侧，往往成为金融、商业、服务业竞相设置店铺和营业楼面的理想区位。2(1)交通便利。亚宁花园周围公路纵横成网，在其西面、东面有南北走向的两条公路干线，其中的天河路可达附近的汽车站，便于居民出行。(2)基础设施和服务设施比较完善。亚宁花园附近有幼儿园、小学、中学、医院、广场等，便于满足居民就学、就医、休憩娱乐的需求。(3)居住环境质量较好。周围没有大型的污染企业，与
15、城市交通主干道有一定距离，环境安静，噪声污染小。3影响房价的主要因素有：交通区位；社会经济文化区位；自然地理区位。,教材P81活动探究提示：本题的实践性很强，开放性高，没有固定的答案。结合本节相关内容，绘制居住区的草图即可。绘制草图应采用大比例尺，必要时，应对每类功能用地的面积进行测量，以提高草图的精确度。各功能用地合理的标准，一是适宜和方便居民的生活和社会交往，二是利于居民的身心健康，三是注重人与自然的和谐统一。,教材P81活动实践提示：1.居住地的建设除了要有高质量的住宅外，还应考虑自然环境(地质、地貌、环境、气候等)和人文环境(艺术环境、社会环境和文化环境等)二者的和谐统一。理想的居住地
16、具备的条件主要包括自然环境和人文环境两方面。(1)自然环境 要注意建筑地域的地质、地貌和生态环境居住区的建设离不开土地，它与建筑基底的地质、地貌状况等密切相关。规划设计要充分利用地貌特点，依山就势，小区内要保证有足够的绿化面积，以保护环境，防止水土流失和地质灾害的发生，防止空气和水域的污染。,要扬长避短，充分利用当地的气候特点注意居住区内气候环境设计，房屋设计尽可能争取日照和自然通风，利用天然采光和自然通风，净化空气及调节室内与周围环境的温度和湿度，提高住宅区以至室内的光、热和空气质量，创造一个令人满意的良好的小气候环境，并具备足够的抵御气象灾害的能力。要努力创造良好的物理和化学环境房屋设计要
17、有足够的活动空间，隔音效果好，防止噪声干扰。建筑材料和房屋装饰材料应选用无污染、环保型的绿色产品。,(2)人文环境建筑要美观，环境要美化居住地的气候、地形、道路及绿化用地等环境要素是影响建筑体型方面的重要因素。建筑和公共设施的建设不仅要满足人们物质方面的要求，还要满足人们精神方面的需求，即审美需求。根据居民生产和生活的不同需求，划分居住地的功能用地和空间组织形式。要创造适应社会生活方式不断发展变化的社会文化环境。 随着经济的飞速发展和社会文明的不断推进，人们越来越向往现代居住地所提供的舒适、温馨、安静、卫生、便利、安全的环境。因此，要创造住宅区内的步行、休憩、社交的公共生活空间。,例如，老年人的休息场所、儿童游乐场所、公共活动场所等，便于邻里居民相互来往、交流，培养互爱、互助、互让、互勉的现代社会风尚。随着户内居住条件的满足和改善，居民已开始重视户外环境设施，包括水、绿地、道路、照明等设施的配套工程建设，且注重托儿所、幼儿园、小学、市场、商店、邮局、银行和通信等与生活相关的服务设施配置及其服务范围是否合理，以方便生活。2本题的实践性强，开放性高，没有固定的答案。但基本的原则是：购房方案的确定应根据自己的经济收入、家庭的成员构成、适宜选用的交通工具、住宅区的区位与房屋的价格、公共基础和服务设施的完善程度、人居环境的构成和质量等。,
