《建筑面积计算规范》解读资料课件.ppt

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1、建设工程建筑面积计算规范 解读,廊亚棱浚眠倪斜钧乐趾肘猿成伪晨仟徘沙施酥啸跺激觉眷喊磨零妮箭沾瞻建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,一、概况,1、中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号2、自2014年7月1日起实施3、适用范围：适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。（比05版增加“建设全过程”）,称灯暖豢移瞒疟谣仇谢睬窍著耍武荣逮慎喳敬涅滑且妨喂元哭催雄临鹿漂建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,一、概况,4、一般计算原则：有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构、有底板的，按底板计算面积（室外走廊、架空走廊、主体结构外

2、的附属设施）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。属于主体结构内的计算全面积，附属设施计算半面积。,向杏涅但纶汐刺允慰盒醒杆育椿拈头凯姐誊杨惦申誉帕獭旬哎焦拭视疡氢建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,二、主要变化,1、取消“设计加以利用”的说法。可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积。2、取消“有永久性顶盖”的面积计算规定。有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件，如错层阳台、架空走廊、室外楼梯等。3、不再区分单层与多层建筑，其建筑面积计算规则统一进行规定。4、原层高修订为结构层高。5、增加“围护设施”的概念。如栏杆、栏板。,佑妄荡同檬浚由启凌且肇沽熄

3、怖只坠辐粤赫赶轰烧示慷嘘揣骇渭慌伐杜洞建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,二、主要变化,6、阳台面积计算以主体结构为主判断，主体结构以内计算全面积，主体结构以外计算半面积。无论图纸标注为阳台、空中花园、入户花园，在主体结构内的都计算全面积，不考虑是否封闭。7、增加飘窗的建筑面积计算要求。8、修订了外保温层的面积计算规定。9、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定。10、修订了设备层、管道层的面积计算规定。11、增加了架空层、自动扶梯的面积计算规定。,芦漾诺润农旱锗送田懦拂碍囤搀颈襟剖丛萌俗斗挪性沮啼娇饮庇粹霄舵拿建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依

4、据,3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.1,湍市骗缀蝶冰款价菏

5、忿癣辟乐岭申廊桶潦羽闭艇孵诈痘堪慑岂佩溅楚顺柿建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、结构层高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离”。 （1）上下均为楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离。 （2）建筑物最底层，从“混凝土构造”的上表面，算至上层楼板结构层上表面。 分两种情况：一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起）；二是无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起。 （3）建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面板结构层上表面。,三、条文详解 3.0.1,炮

6、付矿颓口澡循示蜡捞滇殷茹筹违矣里究银孕练靳贞拥筷窃喜格屠揉霄柿建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变 ），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。,三、条文详解 3.0.1,闻峻下料乎滨诀诊畜曼驴偷上怯级萄驱吩瘤粒僵货督庙胯姻箩由森净析叮建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3、下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（俗称轻钢厂房），其建筑面积的计算： 当h在0.45m以下时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算； 当h在0.45m及以上时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。,三、条

7、文详解 3.0.1,堆侥推栗寥赡别部拌嫡绢掺宠蛹女荷院誊撰楚钧陇毙漓菠虎污事律稽默炯建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.

8、20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.2,兜妈瓷紧睡概荆沿京瓜曳始敲酚勋枚劝翌陛塑伺节阑浊氢热域流票剁红仓建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、本规范不再强调“单层建筑物内设置”的概念，无论是单层、多层，只要是在一个自然层内设置的局部楼层都适用本条，例如复式房屋。 2、建筑物内设有局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。 3、围护结构是指“围合建筑空间的墙体、门、窗”。 “栏杆、栏板”按照本规范的定义，属于围护设施。,三、条文详解 3.0.2,庶铣叮其镭形豫泳跨汁莽芥旺候螟旷艰帐秒褐吊敖产靶火拘样迟嗓麓歪

9、雇建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,【例】以右图为例。假设局部楼层、层高均超过2.20m，计算该建筑物建筑面积。 解：首层建筑面积=5010=500m2 有围护结构的局部楼层建筑面积=5.493.49=19.16m2 无围护结构（有围护设施）的局部楼层建筑面积=（5+0.1）（3+0.1）=15.81m2 合计建筑面积=500+19.16+15.81=534.97m2,三、条文详解 3.0.2,铬动瓷胸门字菠岁臻戚乞迸肆刑溅刑视朝像框瓣彼治刨距积簇粤议麻嚷喝建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部

10、位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 【2005规范】 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 2 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算建筑面积。 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

11、,三、条文详解 3.0.3,蒲找忠拽俱乳沿脸系崔巷晶孺迹寇惯刨由泞娠顺绕之墓胶智黑慑厄缘更随建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、建筑空间是“具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间”。 有时设计图纸中不一定明确标注某个房间的用途，因此本规范不再提“设计加以利用”的说法。只要具备建筑空间的两个基本要素（围合空间，可出入、可利用），即使设计中未体现某个房间的具体用途，仍然应计算建筑面积。 可出入是指人能够正常出入，即通过门或楼梯等进出。而必须通过窗、栏杆、进人孔、检修孔等出入的不算可出入。,三、条文详解 3.0.3,

12、蔓狗烃赎坪肿国澄工爽曙厉织亨瓷茹尿闸雍评炔妖搔牡稳妆恢曹瓶赫忘虱建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、结构净高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离” 。,三、条文详解 3.0.3,矢猜皑躯昧猛灼祸丧遭律历辖轮剥容陪脚篆羔癣所操僧甭葬阐硕勋沏散窒建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,【例】某坡屋面下建筑空间的尺寸如图，建筑物长50m，计算其建筑面积。 解：全面积部分：S=50（15-1.52-1.02）=500m21/2面积部分：S=501.521/2=75m2合计建筑面积：S=500+75=575m2,三、条文详解 3.0.3,婉栈臭

13、孕训疑屯映示妮橱侵豹企窍岔渤傅事舶燎佯掣寐姑本镁理耗糊激粤建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.4 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 【2005规范】 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位

14、应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,三、条文详解 3.0.4,鼎吭哼啪好高冲码却傻络兼掀蘸揣哑孟摔淫持彦杯寸陀蕴揩裤忧洼悟毯赋建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、本规范取消了“设计加以利用”的说法，改按“建筑空间”进行判断。 2、本规范取消了“永久性顶盖”的说法，一律称呼为“顶盖”。只要设计有顶盖（不包括镂空顶盖），无论是已有详细设计还是标注为需二次设计，无论是什么材质，都视为有顶盖。 3、本条共分三款，都是针对场馆的，但各款的适用范围有一定区别： 第一

15、款关于看台下的建筑空间，对“场”（顶盖不闭合）和“馆”（顶盖闭合）都适用； 第二款关于室内单独悬挑看台，仅对“馆”适用； 第三款关于有顶盖无围护结构的看台，仅对“场”适用。,三、条文详解 3.0.4,澎纷笔赃胆垮坛龋势据隋瓣然级洞颜酿冉飘猛陪准集淘版缚灾撵吓珠碘明建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,4、室内单独设置的有围护设施的悬挑看台如下图。无论是单层还是双层悬挑看台，都按各自的“看台结构底板水平投影面积计算建筑面积”。,三、条文详解 3.0.4,诡蛤蔷卵怎袋豌滤畦干耙竖届牟峰金抚参诊肘会馈掠博匝纺忙糟饭烹泻奖建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,5、“场”

16、的看台 （1）有顶盖无围护结构的看台，按顶盖计算1/2建筑面积。计算建筑面积的范围应是看台与顶盖重叠部分的水平投影面积。,三、条文详解 3.0.4,聘梧牲逆行悼摧秒腿哼批警睹坚集英椒碌闻蛮咨泣载扔湘材斑少于墓暑凛建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,5、“场”的看台 （2）有双层看台时，各层分别计算建筑面积，顶盖及上层看台均视为下层看台的盖。,三、条文详解 3.0.4,痊醉泛傲挚失颗拐侮灾囱班瑞及页话兵倦如叫蹄泪子感钧聂择弄唇毫竹描建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,5、“场”的看台 （3）无顶盖的看台，不计算建筑面积（看台下的建筑空间按本条第一款计算建筑面积

17、）。,三、条文详解 3.0.4,毙彼笆帧疗遗忱耍身霄伺贡抗司摸岂罐上砰螟跋烈隘瓣啥坍沧厕候茶屋氖建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上应计算全面积；结构层高在2.20m以下应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.5,瑶妒吮鸟捡硬珍抖

18、乎烁磺陷渠罐体睹帧恕滓乘婉械唆逃田皿趾度秆意震顿建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、地下室、半地下室按“结构外围水平面积”计算，不再按“外墙上口”取定。当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算。 2、地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。 3、地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不计算建筑面积。,三、条文详解 3.0.5,桃跟悲光卸派侵肘汇烛够楞压咸膛聂痰寞淑脑请插湾艳瓢蓝蛹救囱磋娟着建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/

19、2计算面积。 【2005规范】 3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.6,梯兔察庇非簧羔肢廉栽谆着药悲涉鹅线蔼八晴凋巴傍溉啤蕉宜燎删柠悟铀建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、出入口坡道计算建筑面积应满足两个条件：一是有顶盖，二是有侧墙（即规范中所说的“外墙结构”，但侧墙不一定封闭）。有顶盖的出入口,三、条文详解 3.0.6,雇稍笋滁暖阔阂励盂

20、容砾樟官骡哲赘子褂晦外月虽本但载箔焊奔沤绩壳宾建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,无顶盖的出入口,三、条文详解 3.0.6,动点惑煞姻挺旱击铝下岂揍涅座洁枷缄启肥肖诊毫凝笨扒去揉浇肚妨虞猿建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、本条不仅适用于地下室、半地下室出入口，也适用于坡道向上的出入口。 3、本条无论结构层高多高，均只计算半面积，与05规范不同。 4、由于坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积，建筑物外的部分按本条执行。建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界。见下页图。,三、条文详解 3.0.6,确屯是廷溺

21、厘禽赣舆左哺虞凉烷和督鸳秃怪寿寿尿黑绦篙碌数德惊迸墅违建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,上图中，红色线标示出了建筑物外墙结构外边线，线的左侧、下侧部分属于坡道出入口，按本条执行。,三、条文详解 3.0.6,谦幸赠焕啄核汀绢品期谤渗阅援幕浙淹喊喜枪精腹外陕偷焉刊鞭麦纫碑秀建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有

22、围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,三、条文详解 3.0.7,掠裙痛懊删忽棠返卧澜列监邻眺千复佳谐趁纫吠熄袁炸四衔托胡根鞋莫现建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、架空层常见的是学校教学楼、住宅等工程在底层设置的架空层，有的建筑物在二层或以上某个甚至多个楼层设置架空层，有的建筑物设置深基础架空层或利用斜坡设置吊脚架空层，作为公共活动、停车、绿化等空

23、间 。,三、条文详解 3.0.7,偿却恰蹬阵袋潭慰粟钩绘蚂吼汁葡暴说醉腻泥古乞考哈断留易涣庆皱薄焉建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、架空层是指“仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层”。本规范架空层无围护结构，这一点与2005规范中的架空层不同（建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土形成的建筑空间），且无论是否“设计加以利用”，只要具备可利用状态，均计算建筑面积。 规范中提到的“吊脚架空层”，也是无围护结构的，如右边两图。,三、条文详解 3.0.7,眩恍滚喧粗瞩焚利三枝伯公辙讳侮啥片懊版魏讼霞饶饵傀触遍俱媳谱醛房建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,

24、3、本规范将2005规范仅适用于坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层，扩大为建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，解决了近年来大量出现的学校教学楼、住宅底层设置架空层的建筑面积计算问题。同时，对计算规则作了调整，将建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层建筑面积改为按顶板水平投影计算，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。 4、顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。,三、条文详解 3.0.7,枣溅扦烛糕局绝谜镁缄寿逢途秋侗少妓矿豹柯备蚜漓今恕辰纹士耪蓟卢衰建筑面积计算规范解读2010黑

25、龙江省建设工程计价依据,【例】计算右图吊脚架空层的建筑面积。 解：S=5.442.8=15.23m2,三、条文详解 3.0.7,茶忽期呐整推勿岿咒蛋沉仰夕酵溪憎脐惠攀绩免卷屎陪访兼紫帚樟敌亥蕊建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应

26、计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.8,差妖沛恳困伺祝貉嫩蝗席栅炎檀检惺骋物琳妒蛛荐阎王弛宗尾蝉屿尔安港建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,本条与2005规范实质内容完全一样，仅是将“回廊”修改为“走廊”（回廊属于走廊的一种），表述更全面。 右图中涂黄部分归为走廊。,三、条文详解 3.0.8,悍凰喝躇吗笼眩饭翼粹携琐埋折莱狸倾哨汉蛇钮孵通柴弱创惭蝎排着绿藕建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.9 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水

27、平投影面积计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,三、条文详解 3.0.9,赁拉孔自匪剁诅杜烯靶炒苔右掺坏阀孽漏束陇砸壁溅佃纲饶陇返樟跪墨畸建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、架空走廊，是指“专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间”。 有顶盖和围护结构的架空走廊,三、条文详解 3.0.9,邯龚绩恬牲日帆田拷梳软韧谈毒速碾龚椒笑廉诣挝淋鳖汕碌

28、临臼藐睛涨盯建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,无围护结构、有围护设施的架空走廊,三、条文详解 3.0.9,马吉翁袄乙叙箔报缚始导杰条韦四柑清臂践脖慨诀涎棵突屹腕影箩狂听晌建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、关于规范中“有顶盖和围护结构”的含义： 2005规范仅提到“有围护结构”，本规范修改为“有顶盖和围护结构”，两本规范表述方式不同，但本质含义未发生变化。 3、架空走廊建筑面积计算分为两种情况： 一是有围护结构且有顶盖，计算全面积；二是无围护结构、有围护设施，无论是否有顶盖，均计算1/2面积。 有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构的，按底板计算

29、面积。,三、条文详解 3.0.9,剂估橙魏盒轧杖殉呐磺刨弯羊帝拼缕捏仁亥嚎淖蕉拄攻巡娇硕帚纫枚涵胎建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.10 立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2

30、0m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.10,毙氓衅胀袋愈合晰瑟厦噎袒挣墟疲迸壹诽坎故候镐健卢弦劝韭拂写戴遣冤建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、本规范增加了无围护结构、有围护设施的立体书库、立体仓库、立体车库，如下图：,三、条文详解 3.0.10,孕雏技剖依础札征菱证馏毙春什簿咬肢蓄韵形织唬贡组撼卖贵胜米绚擅吭建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构的，按底板计算面积。 3、结构层是指“整体结构体系中承重的楼板层”。特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件

31、，而非局部结构起承重作用的分隔层。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。,三、条文详解 3.0.10,楼表帆苞彝埠恰葫吼镇腰穴凌纠赎屹乡瞥挡僧芬扮信峦减侮列滔耕救芜华建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,注意：立体车库中的升降设备，不属于结构层，不计算建筑面积。 此二图都只能计算一层建筑面积。,三、条文详解 3.0.10,忍蔑搂些戈士蜘害惑辩哀逗宝庄械坑棍盗咱案赤沁雅奴私呆稍吃嫉吓草湖建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,仓库中的立体货架、书库中的立体书架都不算结构层。,三、条文详解 3.0.10,凯偿主多谊士孟赁鹏醚诚葬沿贬衍端雷轰晃

32、堕邓瘪予表袭也惰增盖改犹叶建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,三、条文详解 3.0.11,却增逛茎豌据楼惜欧脏锡惠寺敏宏余琼贯旬铅响滤抗帘犬演票论院跪雇销建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗

33、，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,三、条文详解 3.0.12,嗅陛歇蛊署欲蓬喝跃韩崭瓷聚握凿芽跋摄胳狙允奏幌畅绊主膏爸期徊洁螟建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、落地橱窗的界定，本规范有所调整，由2005规范“建筑物外有围护结构的

34、落地橱窗”调整为“附属在建筑物外墙的落地橱窗”。 橱窗有在建筑物主体结构内的，有在建筑物主体结构外的。在建筑物主体结构内的橱窗，其建筑面积随自然层一起计算，不执行本条款。如右图。 2、本条规范仅适用于“落地橱窗”。如橱窗无基础，为悬挑式时，按3.0.13凸（飘）窗的规则计算建筑面积。,三、条文详解 3.0.12,罢栅氛帆昼感浩凋培农西戳莽第牟贩枝体扭犹瑞痔卵及萌赊蹬丢霖偏雷情建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.24

35、下列项目不应计算面积： 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,三、条文详解 3.0.13,汽糯巳夹熄瞒洲欲吸旦叛凑于胡藐堡钩有知娄喘鹰愿惦特剿卵弗隐缉德炳建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、2005规范飘窗不计算建筑面积，其飘窗仅指为采光和美化造型而设置的突出外墙的窗，是指高差在0.45m及以上的情形，本规范仍然不计算建筑面积。无高差或高差在0.45m以下的，则凸（飘）窗实际上具备了一定的使用功能，因此本规范计算建筑面积。 本规

36、范高差是指结构高差。结构高差取定0.45m，是基于设计规范的原则取定。,三、条文详解 3.0.13,笔髓文斑魔着搔奢峦刽霖擎诛牲夏早大拔婆崩轻漳彭离距蛇串剖淫哮停蝇建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3、凸（飘）窗须同时满足两个条件方能计算建筑面积：一是结构高差在0.45m以下，二是结构净高在2.10m及以上。,三、条文详解 3.0.13,如右图：高差0.6m0.45m，结构净高1.9m2.1m，两个条件均不满足，故该凸（飘）窗不计算建筑面积。,抖艰帛钵瘤荤纱腐鲤全透甥颊绍泉钦项咕霓统日赋秧休蛙聂篱旷抢料攀铝建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,上图，高差0.

37、3m0.45m，结构净高2.2m2.1m，两个条件均满足，故该凸（飘）窗应计算建筑面积。,三、条文详解 3.0.13,兼诸尊砷瓷牟笔葱锡狱倾叮量瘫父拾打荧尹署租宵撼爷给驮盼乌区枯短岂建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,【例】某个能计算建筑面积的凸（飘）窗平面尺寸如下图，计算凸（飘）窗建筑面积。 解：S=1/2（1.2+2.6）0.61/2=0.57m2,三、条文详解 3.0.13,卫潮啤赎讥醉毡胃轮只墨融春坯牵搜辐根瘁谴机剐悯饲翻焚幕睫烫不缅坊建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2

38、面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,三、条文详解 3.0.14,疚塔猪惦卒爸椰党乾吞舀磅钦皋冉驮嘻耽贯撩芭如洪腺津搪奏良麻狼俏粪建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空间。其中挑廊是悬挑的水平交通空间；檐廊是底层的水平交通空间，由屋檐

39、或挑檐作为顶盖，且一般有柱或栏杆、栏板等。底层无围护设施但有柱的室外走廊可参照檐廊的规则计算建筑面积。 无论哪一种廊，除了必须有地面结构外，还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱，这两个条件缺一不可，缺少任何一个条件都不计算建筑面积。,三、条文详解 3.0.14,碧削撰尊嗣绿鹿身羡兼让匹硼潘氦我根添烛榷屿售蝴汛蒂牲妒策早慨埔容建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。 【2005规范】 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、

40、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,三、条文详解 3.0.15,区貉彭痒癌鸯锁险袄监离鹃姚缘峦拭罚翱叹世毋吱呛贮诸捶跟轨窍上咱烈建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 【2005规范】 3.0.16 雨篷结构

41、的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。,三、条文详解 3.0.16,廖冗蕴毅它糟泻焚厨恨救刀系蔚拾拉菏瑟始残秩聘庇谆激例倦发脚逾梯毖建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、雨篷系指建筑物出入口上方、突出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。,三、条文详解 3.0.16,悬挑雨篷独立柱雨篷多柱雨篷柱墙混合支撑雨篷墙支撑雨篷,齐聊颧蛛诣锁音腹顾咱紊瓮很喂烂峡郡朔迟朔迟促捶端粉鹿腿维包逮坚肯建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工

42、程计价依据,2、有柱雨篷和无柱雨篷计算规则不同 （1）有柱雨篷，没有出挑宽度的限制；无柱雨篷，出挑宽度2.10m时才能计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，为最大宽度（图中b）。,三、条文详解 3.0.16,置祁符遁芜虐及荆镁畴杂曲蛔脯冕掌港涉丝旱马猫迂旭醛宁蓉巧腺炮亭定建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3、门廊是指在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）维护的部位。门廊划分为全凹式、半凹半凸式。全凸时，归为墙支撑雨篷。,三、条文详解 3.0.16,全凹式门廊；半凹半凸式门廊；全凸式门廊,铜这嫩蒋柴姜蚕册厦呐

43、幅羡贝蜘陷蒙善捐湿烬瘟甄和考篷涯拈躁骄示矢咳建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,4、混合情况的判断原则 判断原则A：根据不重算的原则，当一个附属的建筑部件具备两个或两个以上功能，且计算的建筑面积不同时，只计算一次建筑面积，且取较大的面积。 判断原则B：当附属的建筑部件按不同方法判断所计算的建筑面积不同时，按计算结果较大的方法进行判断。,三、条文详解 3.0.16,旷罗稻编庇深挨菊堰器溪则弥览粒佳中棵板兜斜近胆渭蜘隆颂然渍吨逾浮建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上

44、的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。,三、条文详解 3.0.17,斧倚漱奴睦篡矽糖犀苛啪行营可谱将樟危负生泼昧峻扭益翔俭脉宦日全砒建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,本条款与2005规范一致。 目前建筑物屋顶上的装饰性结构构件（即屋顶造型），各种材质均有，且形式各异。除了本条款规定的“三间”以外，屋顶上的建筑部件属于建筑空间的可以计算建筑面积，不属于建筑空间的则归为屋顶造型，不计算建筑

45、面积。,三、条文详解 3.0.17,褒饲封芬蒙胁型掉屏祁险效玉万失缴姓矫棘冶鸥后埠稠稿追配邓汾睦挚胰建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。 【2005规范】 3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,三、条

46、文详解 3.0.18,趁竟店撬闷涸击摆西束畅营吏枫茄傅狂香皂巳狄委霖逗撒疲戍浸霉迅球引建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,1、由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候我们根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶。 但是要注意：因为围护结构本身是应计算建筑面积的，如果我们认定是斜围护结构时，围护结构本身应计算建筑面积，而如果认定是斜屋顶时，屋面结构不计算建筑面积。因此虽然有时很难对二者明确区分，但为了统一计算的原则，对于围护结构向内倾斜的情况做如下划分：,三、条文详解 3.0.18,乏渡醇铁狗险芥曙枉斥詹扑撵罐灼鸦书峙铃稻岗先蛾舒取裴伟饼勉钥播诸建筑面积计

47、算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,（1）多（高）层建筑物顶层，楼板以上部位的外侧均视为屋顶，根据净高，算1/2面积或不算面积。,三、条文详解 3.0.18,佬诱喂馈侮美拉绘迪丙赢男妄愉蓄函生拜元至纫轧殊泼辣分啊蘸懊嘘踞氟建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,（2）多（高）层建筑物其他层，倾斜部位均视为围护结构，底板面处的围护结构应计算全面积。,三、条文详解 3.0.18,计算1/2面积；不计算建筑面积；部分计算全面积。,爬颂摧绚你久剐绚酪卉舍弟版梢怀主晋吕矮归蒋奔勺毕抨撅空拣乏屡熬慰建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,（2）多（高）层建筑物其他层，倾

48、斜部位均视为围护结构，底板面处的围护结构应计算全面积。 【例】某高层建筑标准层剖面如图，建筑物宽10m，计算其建筑面积。,三、条文详解 3.0.18,解：S=（0.1+3.6+2.4+4+0.2）10+0.3100.5=103+1.5=104.5m2 或S=1110-0.410-0.3100.5=104.5m2,计算1/2面积；不计算建筑面积；部分计算全面积。,褪被毙苯灰晃神浊摊淄协砰邵碟蜀危冷瞥盆陇艇岂猴咐并笋几馁愿扇鲸扇建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,（3）单层建筑物时，计算原则同多（高）层建筑物其他层，即：倾斜部位均视为围护结构，底板面处的围护结构应计算全面积。,三

49、、条文详解 3.0.18,1计算1/2面积；2不计算建筑面积,魏橱浑愈他舞沁撵漓虞拂摊耕唤搐肃拉楚图被靛堵面案惋滓贰桂气丝呢堰建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、本条款计算规则比较复杂，按“底板面的外墙外围水平面积”计算建筑面积，这是由于围护结构不垂直，可能向内倾斜，也可能向外倾斜，各个标高处的外墙外围水平面积可能是不同的，因此本规范取定为结构底板处的外墙外围水平面积。,三、条文详解 3.0.18,花剿菩箔乌乃温释栅萍爆萌痈另卿显游睬勒识务凶秒吵旱客痹砂趋瓶卜扭建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,3.0.19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通

50、风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算建筑面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。 【2005规范】 3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,三、条文详解 3.0.19,邀坪还材究谋荐冤斗泼浇穆姻形桌兑奸陀鬼浴丁淬彼厌巴额吮桃脸滥磷俊建筑面积计算规范解读2010黑龙江省建设工程计价依据,2、室内楼梯间并入建筑物自然层计算建筑面积。 3、未形成楼梯间的室内楼梯按楼梯水平投影面积计算建筑面积。注意：如图纸中画出了楼