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1、,建设工程定额原理与实务,2、施工过程和工作时间研究,5、消耗量定额和单位估价表,3、工程定额测定方法,6、概算定额和概算指标,8、投资估算指标和建设工期定额,4、企业定额和施工定额,1、工程定额概论,7、工程费用定额,9、工程定额管理信息化技术,本课程目录,工程定额基本理论,工程定额编制的原理和方法,常用工程定额的编制与应用,工程定额管理信息化,思考:,为什么要进行消耗量定额和单位估价表的学习?,5 消耗量定额和单位估价表,5.1 消耗量定额概述5.2 人工消耗指标的编制5.3 材料消耗指标的编制5.4 机械台班消耗指标的确定5.5 单位估价表的编制5.6 消耗量定额和单位估价表的应用,5.
2、1 概述,5.1.1消耗量定额的概述5.1.2消耗量定额的内容和表现形式5.1.3消耗量定额的编制原则和步骤,预算定额的概念 预算定额的作用,预算定额,预算定额的概念,预算定额，是指在合理的施工组织设计、正常施工条件下，生产一个规定计量单位合格产品所需的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。,预算定额的性质,预算定额是在编制施工图预算时，计算工程造价和计算工程中人工、材料和机械台班消耗量使用的一种定额。预算定额是一种计价性质的定额。,预算定额的作用,预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础预算定额是编制施工组织设计的依据 预算定额是工程结算的依据
3、预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据 预算定额是编制概算定额的基础 预算定额是合理编制招标标底、拦标价、投标报价的基础,3.4.2 预算定额的编制原则及依据,(1) 预算定额的编制原则按社会平均水平确定预算定额的原则简明适用原则 统一性和差别性相结合原则,(2)预算定额的编制依据 1)现行的劳动定额和施工定额。2)现行的设计规范、施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程3)具有代表性的典型工程施工图及有关图集4) 新技术、新结构、新材料和先进的施工方案等5)有关科学实验、技术测定的统计、经验资料6)现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定等,(3)预算定额的编制步骤 1)准备工作阶段2)
4、收集资料阶段3)定额编制阶段4)定额报批阶段5)修改定稿整理资料阶段,(4) 预算定额的编制方法,确定预算定额的计量单位按典型设计图纸和资料计算工程数量 确定预算定额各分项工程的人工、材料、机械台班消耗指标 编制定额表和拟定有关说明,(5) 人工工日消耗量的确定,1）含义预算定额人工工日消耗量，是指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工工日数量。2）确定方法预算定额人工工日消耗量确定的方法有：方法一，以劳动定额为基础确定；方法二，以现场观察测定资料为基础确定。,3）确定人工工日消耗量组成预算定额中人工消耗量指标包括完成该分项工程必须的各种用工量。,人工消耗量指标内容,基本工消耗量
5、指完成一定计量单位分项工程或结构构件所必须的主要用工量。 其它工消耗量 指劳动定额内没有包括而在预算定额内又必须考虑的工时消耗。包括：超运距用工、辅助用工和人工幅度差。,超运距用工,定义：是指预算定额中取定的材料、半成品等运输距离超过劳动定额所规定的运输距离，而需增加的工日数。一般可按下式计算： 超运距用工量=(超运距材料数量时间定额),辅助用工,定义：是指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的工时。例如，砌砖工程需筛砂、淋石灰膏等增加的用工数量。可按下式计算：辅助用工量=(加工材料数量时间定额),人工幅度差,指在劳动定额作业时间之外，在预算定额应考虑的在正常施工条件下所发生的各种
6、工时损失。内容如下：各工种间的工序搭接及交叉作业互相配合所发生的停歇用工：施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；细小的难以测定的不可避免的工序和零星用工所需的时间等。,人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）人工幅度差系数 人工幅度差系数在现行的国家统一建筑安装工程劳动定额规定，一般取值范围为10%-15%。,(6) 预算定额材料消耗量的确定,预算定额材料消耗量，是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必需消耗的一定品种规格的原材料、辅助材料、构配件、
7、零件、半成品的数量标准。,材料按用途划分为以下四种： 主要材料。 辅助材料。 周转性材料。 其它材料。材料消耗量=净用量（1+材料损耗率）,机械台班消耗指标的确定,机械台班消耗定额是指在合理使用机械和合理施工组织条件下，完成单位合格产品所必需消耗的机械台班数量的标准。预算定额中的机械台班消耗量定额是以台班为单位计算的。一台机械工作8h为一个“台班”。,（2）确定方法预算定额机械台班消耗量确定的方法有：方法一，以施工定额的机械定额为基础确定；方法二，以现场观察测定资料为基础确定。,机械幅度差,机械幅度差是指在劳动定额规定范围内没有包括而机械在合理的施工组织条件下所 必须的停歇时间。包括以下内容：
8、（）施工中机械转移及配套机械互相影响损失的时间；（）机械临时性维修和小修引起的停歇时间；（）机械的偶然性停歇，如临时停水、停电所引起的工作间歇；（）施工结尾工作量不饱满所损失的时间；（）工程质量检查影响机械工作损失的时间；（）配合机械施工的工人，在人工幅度差范围以内的工作间歇影响的机械操作时间。,3.5.1工程单价的概念与种类,工程单价的概念工程单价也称为分部分项工程单价，是指一定计量单位建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。,工程单价和单位估价表,工程单价的种类,(1)按适用对象划分 建筑工程单价 安装工程单价(2）按用途划分 预算单价 概算单价(3）按适用范围
9、划分 地区单价 个别单价(4）按编制依据划分 定额单价 补充单价(5）按单价的综合程度划分 直接费单价 综合单价 完全单价,各费用构成要素(1)人工费=（人工工日消耗量人工日工资单价）,工程单价编制方法,(2).材料费材料费=（材料消耗量材料单价）材料单价（材料原价运杂费）1+运输损耗率(%)1+采购保管费率(%)工程设备费工程设备费=（工程设备量工程设备单价）工程设备单价=（设备原价+运杂费）1+采购保管费率（%）,(3). 施工机械使用费 施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费
10、+台班车船税费仪器仪表使用费仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费,(4).企业管理费费率 1）以分部分项工程费为计算基础 2）以人工费和机械费合计为计算基础 3） 以人工费为计算基础,(5）利润 1）施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。2）工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。,(6）规费 1）社会保险费和住房公积
11、金社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率）式中：社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。2）工程排污费工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。,(7）税金 税金计算公式：税金=税前造价综合税率（%）综合税率：1）纳税地点在市区的企业 2）纳税地点在县城、镇的企业 3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业4）实行营业税改增值税的，按纳
12、税地点现行税率计算。,人工日工资单价的确定,1）概念人工日工资单价是指一个建筑安装工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。2）人工工日单价的组成内容人工工日单价组成内容，在各部门、各地区并不完全相同。按照现行规定其组成内容为：基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利费和劳动保护费。,陕西省住房和城乡建设厅文件陕建发【2013】181号文件陕西省住房和城乡建设厅关于调整房屋建筑和市政基础设施工程工程量清单计价综合人工单价的通知各设区市建设局（建委、规划局、市政局）、杨凌示范区规划建设局、西咸新区规划建设局、韩城市规划
13、建设局： 2012年以来，建筑劳务市场人工单价普遍上涨，为客观反映我省建设工程人工单价水平，根据陕西省建设工程造价管理办法和2009陕西省建设工程工程量清单计价规则相关条文规定，我厅在对省内外调研的基础上，对我省现行建设工程的综合人工单价进行调整，具体规定如下： 一、调整标准 综合人工单价：建筑工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程由原55元/工日调整为72.5元/工日；装饰工程由原65元/工日调整为86.1元/工日。 综合人工单价调整后，调增部分计入差价。 二、执行时间及有关规定 本通知从2013年8月1日起执行。2013年7月30日以前未办理竣工结算的工程，合同约定执行国家调价政策的，20
14、13年8月1日以后完成的工作量，执行调整后标准；合同未约定的，是否调整及调整幅度由双方商定。 三、本通知由陕西省建设工程造价总站负责解释。 陕西省住房和城乡建设厅 2013年7月18日,综合工日单价基本工资辅助工资工资性津贴职工福利费劳动保护费 或者 G = G1 G2 G3 G4 G5基本工资（G1）生产工人平均月工资年平均每月法定工作日 工资性津贴（G2）年发放标准（全年日历日法定假日）月发放标准年平均每月法定工作日每工作日发放的标准 辅助工资（G3）全年无效工作日（G1G2）（全年日历日法定假日）职工福利费（G4）（G1G2G3）福利费计提比例 劳动保护费（G5）生产工人年平均支出劳动保
15、护费（全年日历日法定假日）,影响人工费的因素,社会平均工资水平。 生产费指数。 人工费的组成内容。 劳动力市场供需变化。 政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工费的变动。,材料价格的确定,（1）材料预算价格的概念材料的预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品）从其来源地（或交货地点）到达施工工地仓库（或施工现场内存放材料的地点）后的出库价格。,（2）材料价格的组成内容,材料预算价格一般由材料供应价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费等组成 。 其计算公式材料预算价格（材料供应价材料运杂费运输损耗费）（1采购及保管费费率）包装品回收价值,（1）材料供应价的确定,材料供应价即材料原价，
16、是指材料的出厂价、进口材料的抵岸价或销售部门的批发价或零售价。 同一种材料因来源地、供应单位或生产厂不同时，应根据供应数量比例，采用加权平均方法计算原价。,例 某地区某种材料有两个来源地。甲地供应量为60%，原价为1400元/t；乙地供应量为40%，原价为1500元/t。试计算该种材料的原价。解：该种材料的原价为： 140060%+150040% =1440（元/t）,材料供销部门手续费,基本建设所需要的建筑材料，大致有两种供应渠道，一种是从生产厂家直接采购，另一种是通过物资供销部门供应。材料供销部门手续费是指材料由于不能直接向生产单位采购订货，需经当地供销部门供应而支付的附加手续费。供销部门
17、手续费标准按物价部门批准的综合管理费标准计算。其计算公式如下： 供销部门手续费=材料原价供销部门手续费率由供应部门供应比重 不经物资供应部门而直接从生产单位采购的材料，不计算供销部门手续费。,（2）材料运杂费的确定,材料运杂费包括：包装费、装卸费、运输费、调车和驳船费以及附加工作费等。,材料包装费和回收价值,材料包装费，是指为了便于材料的运输或保护材料而进行包装所需要的一切费用。包装费应按照包装材料的出厂价格，包括费用和正常的折旧摊销计算。凡由生产厂包装的材料，如油漆、玻璃、铁钉和袋装水泥等，其包装费已计入材料原价内，不再另行计算，但应计算包装材料的回收价值，并在材料预算价格中扣除。计算公式如
18、下：,材料运输费,材料运输费是指材料由来源地或交货地运到施工工地仓库，材料全部运输过程中发生的一切费用。包括车、船运输费、调车费、驳船费、装卸费、入库费以及附加工作费等费用。材料的运输费通常由外埠运费和市内运费两段分别计算。 外埠运费包括材料由来源地或交货地运至本市材料仓库或提货站的全部费用，包括调车费、驳船费、车船运输费、装卸费以及入库费等。市内运费是指材料从本市仓库或提货站运至施工工地仓库的全部费用，包括出库费、装卸费和运输费。不包括从工地仓库或堆放场地运到施工地点的运输费和二次搬运费。,（3）材料运输损耗费的确定,运输损耗费又叫材料运输途中损耗费，是指材料到达施工现场仓库或堆放地点之前的
19、全部运输过程中所发生的合理损耗。,（4）采购及保管费的确定,材料采购及保管费是指施工企业的材料供应部门，在组织材料采购、供应和保管过程中所发生的各项必要费用。包括：采购及保管部门的人员工资、管理费、工地材料仓库的保管费、货物过秤及材料在运输及储存中的损耗费用等等。,影响材料价格变动的因素,市场供需变化。 材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动。流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料预算价格。 国际市场行情会对进口材料价格产生影响。,例：某工地水泥从两个地方采购，其采购量及有关费用如表所示，求该工地水泥的基价。,机械台班单价的确定,1) 机械台班单价的概念机械台班单价，是指一台施工机械在
20、一个工作班（8小时）中，为了使这台施工机械能正常运转所需的全部费用。 2) 机械台班单价的组成内容机械台班单价由七项费用构成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。3）机械台班单价的确定,机械台班折旧费，是指机械在规定的使用期限内陆续收回其原始价值的费用。,机械预算价格,机械预算价格，是指机械出厂（或到岸完税）价格，及机械以交货地点或口岸运至使用单位机械管理部门的全部运杂费计算。,机械残值率,机械残值率是指施工机械报废时其回收的残余价值占机械原值（机械预算价格）的比率。,贷款利息系数,为补偿企业贷款购置机械设备所支付的利息，从而合理反映资金的
21、时间价值，以大于1的贷款利息系数，将贷款利息（单利）分摊在台班折旧费中。 贷款利息系统=,使用总台班,机械使用总台班也称为耐用总台班，是指机械在正常施工作业条件下，从投入使用起到报废止，按规定应达到的使用台班数。 机械使用总台班的计算公式为：使用总台班=年工作台班折旧年限或使用总台班=大修间隔台班使用周期,大修理费,大修理费是指当机械使用达到规定的大修间隔台班，为恢复机械使用功能，必须进行大修理时所需支出的修理费用。,经常修理费,经常修理费是指机械大修以外的临时修理和各级保养费用（包括：一、二、三级保养）；以及临时故障排除和机械停置期间的维护等所需各项费用；为保障机械正常运转所需替换设备，随机
22、使用的工具、附具摊销和维护的费用；机械日常保养所需润滑擦轼材料费，即机械寿命期内上述各项费用之和。,台班经常修理费=台班大修费,安拆费及场外运输费,安拆费 ：指机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及安装所需的辅助设施及其搭设、拆除的费用。 场外运输费 ：是指机械整体或分件自停放场地运至施工现场，或由一个工地运至另一个工地，运距在25km以内的机械进出场运输及转移费用（包括机械的装、卸、运输、辅助材料及架线费等）。,机上人工费,是指机上操作人员及随机人员的工资。它是按施工定额，不同类型机械使用性能配备的一定技术等级的机上人员的工资。,燃料动力费,燃料动力费是指机械在运转或施工作业中所耗用的固体燃料（煤炭、木材）、液体燃料（汽油、柴油）、电力、水和风力等费用。 台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量相应单价,养路费及车船使用税,养路费及车船使用税指机械按照国家有关规定应交纳的养路费和车船使用税、按各省、自治区、直辖市规定标准计算后列入定额。,影响机械台班单价变动的因素,施工机械的价格。机械使用年限。机械的使用效率和管理水平。政府征收税费的规定等。,工料单价的计算表格及内容,预算定额与单位估价表的区别与联系单位估价表和单位估价汇总表,
