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1、2022/12/8,顶级豪宅楼盘的细节化品质参考案例,谨呈:光大集团,2,参考案例一:,一、北京星河湾,3,北京星河湾定位为高档住宅区,以打造现楼实景的开发模式运作三年,占地面积:346666.66平方米总建筑面积:560000平方米 以别墅物业集合形态打造“楼王” 北京星河湾3月19日一天卖了23套房子,销售额为1亿,3月第三周卖了37套房子,销售额近2亿,这些简单的数字给京城楼市带来的震撼不亚于北京星河湾入市时带来的震撼,项目概况,4,舍得气度、用心执着和创新,星河湾园林秉承绿化与建筑为界面,相互围合的理念,实现了四大突破：一树,二高差,三水,四黄腊石不惜成本和时间,遍及世界的选材范围,从
2、星河湾时时处处,透射出对客户70年品质生活的诚挚关怀室内配套系出名门,感受”舒适到家”的完美生活细节化和人性化打造完美：每一寸地方都经过装饰；每一个细节会是一面镜子；每个折射中都可能瞥见豪宅的内涵,5,参考案例二:,二、三湘海尚,6,地址：南山区深圳湾科苑大道与东滨路西南侧总占地92747平方米，总建筑面积30万平米容积率2.0，建筑覆盖率11。由9栋高层及5排多层住宅组成；全架空，全板式设计，户户南北通透。目前高层销售均价突破40000元/平米，多层销售均价达到65000元/平米。亚洲天工名宅 打造观海科技大宅,项目概况,7,项目在销售中心一侧设置了透明玻璃屋，其中陈列展示了项目所采用的所有
3、高科技智能化产品及说明。科技运用：三湘海尚定位为亚洲天工名宅，项目在产品打造上紧紧围绕着以科技涵养雍容的理念，先深圳湾引入高技奢华概念，不仅在建筑外墙上全面采用了干挂石材幕墙系统，还引进了多项源自欧洲住宅的前瞻技术，包括毛细管恒温恒湿恒氧中央空调系统、智能化家居系统、中央吸尘系统、双向流全热交换新风系统及置换式新风系统、食物垃圾中央处理系统、纳米光触媒空气净化系统等等，科技大宅可见一斑。此外，项目依据世界卫生组织WHO健康住宅标准打造，除了片区最大体量的生态园林外，小区采用世界顶级门窗材料制造商德国旭格节能窗、法国圣戈班5mm+16mm+5mm的LOW-E中空玻璃、德国遮阳自动化卷帘、外墙聚氨
4、酯保温材料、太阳能热水系统等多达十几项节能环保措施,销售中心：THECURIO 高科技体验馆,8,参考案例三:,三、红树西岸,9,项目概况,地址：南山区滨海大道与沙河东路交汇东北角开发商：深圳红树西岸地产发展有限公司投资商：深圳市百仕达实业有限公司占地面积：75101.8建面：255300总户数：1301,10,红树西岸为目前深圳具有代表性的数字化社区。社区的物业管理、安防管理、社区服务、家居生活都实现智能化。,全部1301套单元中，有1000多套单元交楼标准已全部安装了“智慧家居”系统。部分超大户型单元，业主可以据自己的需要，结合个性化装修风格，选择不同的“智慧家居”解决方案，由CNHOOR
5、AY为业主量身定做“智慧家居”系统：A、场景预设 / 用心情遥控家的风情B、操作自动化 / 随心而定的家居C、五重安防 / 用智慧守护到每个细节D、人性智能 / 舒适的心理哲学E、更多智慧 / 让生活更轻松,11,参考案例品质打造思路,一、绿色科技打造,二、人性化打造,12,新风系统 打造会呼吸的生态居所,绿色科技打造建议一,概念说明：引入新风系统，通过在室内设置送风设备和排气设备，形成“新风流动场”，全面净化户内空气，成为会呼吸的国际化生态居所,（红树西岸、三湘海尚等楼盘已采用）,13,隔音板、门、窗,绿色科技打造建议二,隔音降噪系统 打造宁静淡雅的居家环境,概念说明：隔音降噪系统是通过设置
6、降噪地板，外墙隔音材料等在居室内外形成噪音防护层，有效抵御外界干扰。虽然身居闹市，依然独享宁静的室内空间和温馨生活。降噪地板通过消声材料达到阻隔上下楼脚步噪声外墙隔音材料是通过将噪音过滤材料设置在外墙，门，窗等部位，达到隔音降噪的目的,（红树西岸、三湘海尚等楼盘已采用）,14,食物垃圾中央处理系统，倡导生活的环保健康理念,绿色科技打造建议三,概念说明：引进食物垃圾处理系统，能将生活垃圾更有效的排放，并且能够减少管道的堵塞，增强管道的使用寿命，同时让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念。,（三湘海尚已采用）,15,直饮水系统&中水处理系统，打造洁净环保的生活品质,绿色科技打造建议四
7、,概念说明：中水处理系统通过中水回收实现水资源的保护和循环利用，浇花种树用自来水显得浪费。这个系统大量收集雨水及杂排水，在景观用水，绿化用水等方面使用中水，并通过水资源的保护和循环利用，节省大量生活用水及水费。 直饮水系统，通过配置净化系统提供直接饮用水，省去额外购水费用，方便使用,（三湘海尚已采用）,16,恒温、恒湿、恒氧毛细管中央空调系统，自动调节居室冷暖,绿色科技打造建议五,概念说明：将高科技管材系统铺排于近千平米墙壁下，仿造植物叶脉的毛细管，自动柔和的调节居室冷暖，告别传统空调的噪音和灰尘污染，营造出前所未享的恒温、恒湿、恒氧环境！,（三湘海尚等已采用）,17,中央吸尘系统，让居室洁净
8、如新,绿色科技打造建议六,概念说明：引入中央吸尘系统可将深藏室内死角的真菌、灰尘、虫螨病菌等彻底清除。不会再有二次污染和噪音干扰，悄然中就让居室洁净如新。,（三湘海尚已采用）,18,JUST RIGHT热水循环,无需等待,节约能源,绿色科技打造建议七,概念说明：热水循环采用美国专利产品品牌JUST RIGHT，保证水龙头随时打开就有热水，无需分秒等待。依靠重力和冷热水比重差异进行比较循环，节约能源、无须动力、分户设置。,19,采用生态环保的电子灭蚊系统，增加项目营销亮点,绿色科技打造建议八,概念说明：引进了国际先进的灭蚊武器“生态灭蚊机”（灭蚊磁场），此项技术经美国疾病控制中心及国防部实用验证
9、，能消灭4000平米范围内的蚊子及其他吸血性昆虫，而对人体无任何伤害。,20,进水铜管,保障饮用水质量,人性化打造建议一,概念说明：入户铜管直饮水系统，铜管为入户直饮水系统指定管材，保护每户引用水的质量和进水管的使用寿命。,（三湘海尚、红树西岸已采用）,21,智能信报箱和专座,人性化打造建议二,（十五峯已采用）,22,卫浴时可以收听节目,人性化打造建议三,（十五峯已采用）,23,坐着卫浴,人性化打造建议四,（十五峯已采用）,24,暖风系统和暖浴块,人性化打造建议五,（十五峯已采用）,25,看着电视学做菜,人性化打造建议六,（红树西岸，十五峯已采用）,26,浴室门框采用花岗岩垫高,有效防潮,人性
10、化打造建议七,（北京星河湾已采用）,27,厨房橱柜台面灶台与洗菜台面高低差处理,人性化打造建议八,（北京星河湾已采用）,28,跃式空间台阶及要扶手两端优美曲线造型,人性化打造建议九,（北京星河湾已采用）,29,全自动座厕,自动开合,自动冲洗,自动除臭,自动加温等功能,人性化打造建议十,（北京星河湾已采用）,30,厨房设置三种不同的灯光,厨房天花采用特质板材,人性化打造建议十一,厨房设置三种不同的灯光,每一种都有不同的功能,更可变换出不同的气氛厨房开花采用爱特板材质的厨房天花,在线条上极具艺术感,并具有防潮功能,（北京星河湾已采用）,31,防雾镜子,镜子涂有防雾膜,浴室布满蒸汽时都能保持镜面清晰,人性化打造建议十二,（北京星河湾已采用）,32,The end!,
