深圳商圈调研报告课件.ppt

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1、1,深圳市商圈调研报告,拓展部：熊睿 邱伟2011.8.8,2,一,二,请在这里输入您的主要叙述内容,整体,概述,三,请在这里输入您的主要叙述内容,请在这里输入您的主要叙述内容,3,一、深圳市概况,深圳市，又称为“鹏城”，位于中国南方珠江三角洲东岸，隶属中华人民共和国广东省，是中国第一个经济特区，经国务院批准于1980年8月26日正式设立。全市土地总面积为1953平方公里，其中，经济特区面积为395.81平方公里。经过31年的建设和发展，深圳由一个昔日的边陲小镇发展成为具有一定国际影响力的新兴现代化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”。中国社会科学院发布的2009年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市

2、竞争力报告对全国294个地级以上城市综合竞争力2008年度排名显示，深圳位列第二。深圳是中国对外交往的重要国际门户，是中国改革开放和现代化建设的精彩缩影。,湖南省弥敦道商业发展有限公司 拓展部,4,一、深圳市概况,5,一、深圳市概况,湖南省弥敦道商业发展有限公司 拓展部,6,二、深圳市商圈概况,深圳是目前内地最能激起旅客购物欲望的城市之一，这里的确是名副其实的“购物天堂”！因为不同的消费层次与消费习惯，深圳的购物场所被划分为八大区域，称八大商圈，其中：三大主力商圈：东门商圈、华强北商圈、南山商圈；三大特色商圈：人民南商圈、深南中商圈、华侨城商圈；关外新兴商圈：宝安商圈、龙岗商圈为。,7,二、深

3、圳市商圈概况,8,二、深圳市商圈概况,9,二、深圳市商圈概况,10,二、深圳市商圈概况,11,二、深圳市商圈概况,深圳市各商圈商铺租赁成交均价,12,二、深圳市商圈概况,2.1 东门商圈 （传统综合型） 东门商圈由东门老街沿变而成，东门老街的历史能够追溯到300多年前，它一向是深圳的商业旺区。东门商圈的形成、繁华和发展，始于东门步行街的改革，改制后东门商业步行街区由12条步行街相连，有20家大型商场和数百家大型商展，已投进运营的商业面积跨越50万平方米，是深圳运营种类最为齐备的商业区，因此吸引了大量顾客来东门购物，目前日均客流量达35万人次，节假日更高达50至60万人次，年营业额逾50亿元。重

4、要百货店有茂业百货、太阳百货、天虹商场等。在深圳，“没到东门老街，就不算来过深圳”，东门步行街是深圳历史最悠久的商业区。经过改造的东门商业街已成为集购物、休闲和旅游观光于一体的新型步行街，街区内不仅有茂业百货、天虹商场等大型百货商场，还有各种形式的专卖店等。新“东门”作为中国18条重要商街位列其中。,湖南省弥敦道商业发展有限公司 拓展部,13,二、深圳市商圈概况,2.1.1 代表商场 综合性百货：茂业百货东门店、青春店、和平店，天虹商场东门店， 太阳百货。 专业 商场：博雅书店、旺角购物中心、天龙商业城、新鸿基商业中 心、中海商业城、九龙城、越港商业中心等商厦，构成 了深圳规模最大、商铺最集中

5、、商品经营种类最齐全的 商业街区。同时，大大小小的店铺遍布老街，长长的骑 楼构成商业长廊，精品店、专卖店比比皆是，老街已经 将深圳最大的消费群体吸引过来。,14,二、深圳市商圈概况,2.1.2 商圈租售价格 目前东门商圈交易比较活跃，需求很大。东门的街铺售价已上涨至12-15万元/，九龙城、中威二楼的铺位平均售价在6万元/左右，有的铺位地段稍微优越的已卖到8-10万元/。租赁铺位视地段不同而差别很大，大约在500-1800元/.月不等，步行街上的铺位稍贵，大约在2000元/.月。 自“非典”后，东门铺位的租金与售价一直保持上涨状态。最近中央的新政对商用物业有一定的利好，东门商铺的价格还会有一定

6、的上涨幅度，但幅度会很小，因为东门已是比较成熟的商圈，租售价相对来说要比较稳定，同时也要考虑到租客的承受能力。,15,二、深圳市商圈概况,16,二、深圳市商圈概况,2.2 华强北商圈 （新兴主流型） 其商圈范畴东起燕南路，西至华强路，南交南园路，北达白荔路，深圳大静脉深南小道纵贯其中，面积达1.6平方公里。商圈内拥有50多万居住人口，企业一千多家，交通发达，辐射全市，日人流量高达50万人次。发展中的华强北是深圳“业态最全”的商圈：有铜锣湾、华强电女世界、紫荆城等30多家商业品牌大型商场，此中面积在一万平米以上的便达14家；具有商家560多家，各式门店3400多家；有金融和证券机构40多家；保龄

7、球馆、迪厅、酒吧等60多家；同时又是20多家上市公司的总部地点地。商圈年销售额逾200亿元，已成为全国主流商业区之一。,湖南省弥敦道商业发展有限公司 拓展部,17,二、深圳市商圈概况,2.2 华强北商圈 （新兴主流型） 福田区的华强北原是厂房集中的工业区，上世纪90年代，一家家商城如新鲜血液般注入华强北，使华强北在短短几年内成为令人瞩目的商业旺区。华强北商圈是深圳商业经营模式容纳最多的地区，近年逐渐成为与东门并称的核心商圈，并有渐行渐旺的趋势。现在的华强北以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、珠宝、餐饮、酒楼、仓储、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街。,18,二、深圳市商圈概况,2.2.

8、1 代表商场 目前，铜锣湾百货是华强北商业龙头，但深圳商业权威茂业百货即将进驻该商圈中心地段；而已颇有声势的商圈主力商场包括紫荆城、群星广场、曼哈商业广场、儿童世界、新大好、女人世界等，东方时尚、俪人世界则正处于调整中；另一个颇有实力的商家天虹商场与免税商场处于该商圈边缘，形成另一个热点。 随着深圳书城开业博雅入驻，万佳重回华强北，百佳开业，预示了商圈的兴旺趋势。,19,二、深圳市商圈概况,2.2.2 商圈租售价格 华强北目前可以出售的商铺不多，只有现代之窗和赛格广场才有部分商铺可售，由于地段不错，售价在15万元/左右。华强北街铺租金为1000-1500元/.月。不过华强北的空铺很少，其需求比

9、东门还要大。 华强北商圈已经比较成熟，升值潜力在这一两年内会比较小。目前华强北商铺供应俩较少，待中航路改造完成后，会有部分商铺供应，升值潜力有一定的空间。另外，华强北的地铁商铺投资潜力较被看好。,20,二、深圳市商圈概况,21,二、深圳市商圈概况,2.3 南山商圈 （滨海度假型） 南山商圈是深圳市区内起步较晚而发展速度最快、发展空间最大的商圈，特别是2002年，其发展速度足可以用“突飞猛进”四个字来形容。南山已成为深圳商业发展的又一重心，目前已形成南油商业中心区、南头、及南油蛇口商圈三个商圈鼎立的格局。,湖南省弥敦道商业发展有限公司 拓展部,22,二、深圳市商圈概况,2.3 南山商圈 （滨海度

10、假型） 2002年，南山商圈作为深圳西部的商业中心开始迅速崛起，以人人乐为首的零售商家继续巩固本土市场，以铜锣湾、曼哈为代表的域外零售商业也纷纷入主南山。到了2003年，这一势头进一步放大，岁宝、万佳、友谊城、百安居、天虹等分店先后开业；铜锣湾、家乐福等又开始了新一轮扩张。尤其是后海片区，新商业文化中心的加速建设，多达几十个项目的陆续开发带来了强大消费力，海雅、人人乐、岁宝、国美、苏宁、友谊城等相继开业，以及在建的10万平方米的海岸商业项目、五星级的希尔顿酒店、南山书城、南山博物馆、歌剧院、保利文化大厦、新一佳等项目，使南山商圈的整体性和连续性进一步增强。,23,二、深圳市商圈概况,2.3 南

11、山商圈 （滨海度假型） 保利文化大厦的商业广场，主体建筑面积10万平方米左右，该项目紧邻海岸商业广场，在南山后海离海边距离最近，占有比较好的位置。海岸购物中心也是10万平方米购物中心，开业后南山商业圈的格局将发生变化。由于南山商业圈与宝安中心区商业圈距离最近，因此，南山商圈的特征是值得我们密切关注的，在业态设计上不仅要注意与宝安25区老商业圈错位经营，而且也要考虑与南山商圈形成互补性。南山商圈是淡圳郊区外止步较晚而成长速度最速、发展空间最大的商圈，特殊是2002暮年，其收铺快度脚能够用“突飞大进”四个字来形容。北山未败为深圳商业发展的又一沉心，目前已形成南油商业中心区、南头、及南油蛇口商圈三个

12、商圈鼎峙的格式。,24,二、深圳市商圈概况,2.3.1 代表商场 以海雅百货为核心的南油商业文化中心区商圈，文化娱乐中心、休闲广场配套设施日渐齐备，随着周围友谊城百货、创景名店南山店、儿童世界南山店、顺电、好百年家居广场、缤纷假日广场商业街、万佳百货及南山书城等的开业或即将开业，商圈将给周围的居民带来更多的购物便利，成为南山商圈中的热点区域。 以沃尔玛、集美堂为核心的南油蛇口商圈，有百佳、新一佳南山店等超市集中地，是深圳颇具盛名的蛇口消费片区的“后勤部”。以家乐福、人人乐、曼哈、沃尔玛社区店为核心的学府路一带，是南山最早的传统商业街，具有浓郁的商业气氛。,25,二、深圳市商圈概况,2.3.2

13、商圈租售价格 南山商圈商铺的租售价视地段的不同而差别很大。目前商铺售价平均在4万至4.5万元/左右，租金平均价格是200元/.月左右。学府路、创业路的商铺价格最高，为7万至10万元/，租金当然也是非同一般，为300至400元/.月左右。但南山也有地段商铺的售价只有2万元/左右，租金还不到100元/.月。总体来说，南山商铺的售价很高，但租金整体上偏低，租金的上涨幅度也很小。南山的商业用房交易较为活跃，其中主要原因是因为南山的商业还比较散乱，还没成规模。比较南山的商业地段，目前被普遍看好的是后海和蛇口。后海因为地处南山的商业文化中心而投资潜力较大，目前商铺售价在3万与4万元/之间；而蛇口因为西部通

14、道的利好因素，商铺的售价也在看涨中，目前是1.6万至 2.5万元/。,26,二、深圳市商圈概况,27,二、深圳市商圈概况,2.4 人民南商圈 （时尚潮流式） 人民南商圈以人民南路为中轴，北齐深南东路，南止罗湖口岸，东至东门南路，西至和平路，总面积约1.3平方公里。 人民南片区曾经是深圳的中心区域和标志性区域，现有各类建筑840多幢，总建筑面积493万平方米，建筑占地面积为476万平方米；拥有、国际商场、西武百货、友谊城百货、天安国际商场、罗湖商业城、深房百货等11家大型商场，16家金融机构，33家中高级酒店，有阳光、香格里拉、富临、富苑、彭年等5座五星级大酒店；39家高档次娱乐场所，数百家餐饮

15、业和1万多家公司。有相当一批跨国公司办事处入驻人民南，如沃尔玛亚洲采购中心、丹麦的马士基公司等；全市外资金融机构的90在该片区。但近年来，随着片区开发的急剧膨胀，交通、配套、市政功能、商业环境诸方面已远远无法适应形势发展的需要，加之东门、华强北商圈的崛起，其昔日的辉煌景象渐失。,湖南省弥敦道商业发展有限公司 拓展部,28,二、深圳市商圈概况,2.4 人民南商圈 （时尚潮流式） 作为深圳市和罗湖区的商业、金融核心，人民南片区担负着深圳发展的龙头作用，应充分利用人民南片区和罗湖口岸的各种综合优势，因此深圳市政府已出台总投资额达3.1亿元的改造方案，力争把人民南打造成代表城市水平和景观形象的标志性商

16、业街区和国际化的知名商业大街。 根据改造后人民南“立足于豪华高档，以众多高档次的百货商店和精品商场为依托，吸引来自内地和深圳的中高层消费者和香港居民”的市场定位，西武、国贸商场等也对卖场作进一步调整、升级，70000平米的“金光华购物广场”也已经。人民南正在建设为集购物、餐饮、娱乐、旅游、商务五大功能于一体的区域型现代化商业文化中心。 人民南商业文化中心区是指以人民南路为轴心向周边发散的中央商业区，购物功能立足豪华高档，以众多高档次的百货商店和精品商场为依托，吸引来自内地和深圳的中高层消费者和香港居民，并与相隔不远的东门商业步行街相互补充。,29,二、深圳市商圈概况,2.4.1 代表商场 作为

17、目前深圳最高档的商业片区，它拥有西武百货、友谊城百货、天安国际商场、深房百货、罗湖商业城等知名商场；还拥有发达的酒店业，是深圳各类酒店密度最大的区域。这里的娱乐业也是深圳最发达的，集中了各种影剧院、歌舞厅、卡拉OK厅和迪斯科舞厅等；餐饮业也不甘落后，还拥有相当数量的金融服务网点。,30,二、深圳市商圈概况,2.4.2 商圈租售价格 人民南的租售价依然保持在两年前的水平。街铺的售价大概是8万-10万元/，铺位面积稍大的售价在6万元/左右，租金大约在400-600元/.月。人民南的租售价与东门相比要便宜很多，但对于人民南商铺的租客来说，承担这个价位还是有一定压力的。主要是因为人民南目前正在改造，商

18、业环境受到很大影响。地铁对人民南商圈也有一定不利影响，由于地铁的便捷，人民南原先的客流随着地铁流向深圳市的其他商圈。,31,二、深圳市商圈概况,32,二、深圳市商圈概况,2.5 深南中商圈 （国际都会式） 以中信城市广场为中心，向深南中路周边辐射，商圈内有地王、岁宝、国际商场等，地处深圳政治、金融、商务中心区域。中信城市广场这一大型购物中心的出现，必将推动深圳商业业态的发展，而吉之岛、西武进驻中信城市广场已大大提升深南中商圈的品位，华润商城的建设是该商圈实力形成的强化剂。 南山商圈是深圳市区内起步较晚而发展速度最快、发展空间最大的商圈，特别是2002年，其发展速度足可以用“突飞猛进”四个字来形

19、容。南山已成为深圳商业发展的又一重心，目前已形成南油商业中心区、南头、及南油蛇口商圈三个商圈鼎立的格局。,湖南省弥敦道商业发展有限公司 拓展部,33,二、深圳市商圈概况,2.5.1 代表商场 2002年，南山商圈作为深圳西部的商业中心开始迅速崛起，以人人乐为首的零售商家继续巩固本土市场，并重新开设分店；以铜锣湾、曼哈为代表的域外零售商业也纷纷入主南山。到了2003年，这一势头进一步放大，岁宝、万佳、友谊城、百安居、天虹等分店先后开业；铜锣湾、家乐福等又开始了新一轮扩张。尤其是后海片区，新商业文化中心的加速建设，多达几十个项目的陆续开发带来了强大消费力，海雅、人人乐、岁宝、国美、苏宁、友谊城等相

20、继开业，以及在建的10万平方米的海岸商业项目、五星级的希尔顿酒店、南山书城、南山博物馆、歌剧院、保利文化大厦、新一佳等项目，使南山商圈的整体性和连续性进一步增强。保利文化大厦的商业广场，主体建筑面积10万平方米左右，该项目紧邻海岸商业广场，在南山后海离海边距离最近，占有比较好的位置。,34,二、深圳市商圈概况,2.5.1 代表商场 虽然深南中一带早已有了在深圳遐尔闻名的岁宝百货、国际商场、安迪斯儿童商场、千色连锁店、各式街铺围绕周围，形成较为完善的商业网，所处的巴登酒巴街名气也不小，但如果没有中信城市广场的开业，深南中路商圈应该不会被称为“亚洲时尚之都”。中信城市广场的主力店包括西武百货、吉之

21、岛、新南国影院，还有配套的星巴克咖啡、一系列的品牌专卖店、食肆，称之为“深圳目前最高档”的商区应该无可非议。,35,二、深圳市商圈概况,2.5.2 商圈租售价格 目前蔡屋围周边的商铺均以租为主，转让与买卖较少，如万象城只租不卖。租价大概在1500-3000元/.月之间。,36,二、深圳市商圈概况,37,二、深圳市商圈概况,2.6 华侨城商圈 （旅游休闲式） 华侨城，“国际人居示范小区”，社区住宅、生态环境按国际标准进行建筑和规划，在几年之前，它的商业配套设施却相对落后，以分散出租的小店为主，无法满足高消费人群的消费需求。进入新千年后，随着沃尔玛、铜锣湾的相继入驻，具有良好购物环境和休闲功能的华

22、侨城商圈开始形成。华侨城铜锣湾以“生态景观海洋文化”获得广东省连锁业协会的“最佳卖场形象设计”奖。目前华侨城商圈以铜锣湾为核心代表，沃尔玛、易家侬家居、步行精品廊、酒吧一条街分布其间，已成为白领阶层、青年一族、外国人和游客休闲购物的好去处。,湖南省弥敦道商业发展有限公司 拓展部,38,二、深圳市商圈概况,2.6 华侨城商圈 （旅游休闲式） 湾畔百货由于抓住了白石州的巨大人流，开业以后非常兴旺，属于大型社区购物中心，是深圳近年来最成功的社区商业物业。 由益田集团开发的假日广场是该商圈的一个亮点，也将极大促进华侨城商圈的积聚客流能力，特别是针对广大游客，该项目具有较大优势。 华侨城，本是深圳最重要

23、的旅游景点集中地，华侨城铜锣湾的开业，标志着华侨城商圈的正式启动。,39,二、深圳市商圈概况,2.6.1 代表商场 铜锣湾广场以铜锣湾百货、沃尔玛超市、易家侬家具为主力店，兼容国际名店、特色食街、音像超市、休闲广场、酒吧街等功能。在主力店周围还遍布着特色食街、音响超市、美容会所、干洗店、健身房、酒吧风情街、西式快餐厅、书店、茶艺馆、药店、酒廊、儿童乐园、证券部等，与华侨城原有的饮食一条街构成新商业带，达到“一天休闲、一站购物、一家逛街”的目的。,40,二、深圳市商圈概况,41,二、深圳市商圈概况,2.7 宝安商圈 “二线关”管理改革具体措施的实施和地铁一号线展入等政策的出台，对宝安新老城区的经

24、济带来了突飞猛进的发展，关内众多商家纷纷提前行动、抢占先机，大举进驻宝安。加上许多宝安本土的大中型商场，一个以广深公路为主轴、各镇村为辐射面的宝安商圈正在形成。,42,二、深圳市商圈概况,2.7.1 代表商场 宝安商业的发展，起始于南城百货的问世，尔后恒丰商场、佳华平价商场、新一佳相继出现，进入21世纪后，宝安巨大的消费力使深圳百货业巨子纷纷抢滩宝安城，天虹抢占宝安新中心区，顺电、海雅双雄会于宝城未来的商业步行街，上万平方米的大商场已有20家左右，而商家进驻的步伐也越来越快，人人乐、家乐福、沃尔玛等也正在与宝安区经贸局联系，伺机进入。沃尔玛已经正式进驻扎前进路，该项目物业由深圳国际信托投资公司

25、投资兴建。 目前，宝安区政府计划把宝城25区改造成关外的华强北，改造后的功能被定位为宝城的大规模、多功能、一站式购物中心及大型综合零售商贸区，这意味着宝安将出现成规模的商业旺区。,43,二、深圳市商圈概况,2.7.2 商圈租售价格 由于地铁与西部商圈规划的利好因素，宝安商圈的投资前景被普遍看好，因此宝安中心区商铺的价格已在飞涨中。6月份发售的西岸新天的商铺售价在1万至4万元/之间。天虹商场周边的商铺售价也在3万至4万元/之间。总体来说，宝安商铺的均价在2万元/左右。但宝安商圈的租金情况与南山商圈极为相似，租金一直不能上涨，只有100元/.月左右，超过200元/.月的铺位为数不多。这主要是宝安商

26、圈还不够成熟。如果想长期投资的话，宝安中心区的街铺还是不错的选择。,44,二、深圳市商圈概况,45,二、深圳市商圈概况,2.8 龙岗商圈 龙岗商圈指龙岗中心城区域。龙岗中心城是深圳东部地区行政、文化中心，一座现代化花园式卫星城市，中心城面积32平方公里，规划人口2530万人，随着新城区中心的建设，本区域将形成以科技、教育、文化、卫生等高层次的第三产业为主体、高新技术产业为导向的综合型现代化新城区。 龙岗巨大的商业发展空间已引发了一场声势浩大的造MALL运动，除世贸中心外，目前在建的有五洲风情MALL、鹏达假日MALL、星河MALL，三个加起来超过万平方米，如此规模的重复造“MALL”，必将会产

27、生明显的商业结构性失衡。,湖南省弥敦道商业发展有限公司 拓展部,46,二、深圳市商圈概况,2.8.1 代表商场 随着龙岗地产开发热潮，龙岗商圈2002年浮出水面。在国际商场、铭可达、百佳、富佳电器城、人人购物广场进驻龙岗后不久，龙岗世贸百货、万佳百货、天虹、国美、龙兴国际接踵强势进驻，并且龙岗步行街、柏龙奥特莱斯商城、万鑫五洲风情MALL、东方广场等大体量商业也纷纷面市，总商业面积超过100万平方米，发展势头迅猛。,47,二、深圳市商圈概况,48,三、可洽谈物业,保利城花园海伦商业广场 东门荟VC.MALL港岛银座大厦,49,三、可洽谈物业,3.1 港岛银座 项目概况：港岛银座项目由茂业集团开

28、发，位于罗湖解放路与和平路交会处，距离地铁东门老街站一路之隔，项目由1栋32层高层商住混合建筑组成，负1-2楼与1-3层均为商业，其中，负二楼与地铁站特设通道直接相连通，1-3的层商业共1万平方米，分割成200多间独立商铺出售，将打造成由茂业百货参与管理的精品商场；6层以上为酒店式公寓，共567套单位，户型以单身公寓和1房为主，并有80多套2房和小3房单位。目标客户群锁定投资与商务客户。 除了地铁利好，该项目地处华润商圈与东门商圈两大商圈的交会点，在地铁开通后，该两大商圈联成一体，将能为该项目的商业发展提供最为庞大便利的客流,湖南省弥敦道商业发展有限公司 拓展部,50,三、可洽谈物业,3.1

29、港岛银座,51,三、可洽谈物业,3.1 港岛银座,52,三、可洽谈物业,3.1 港岛银座,53,三、可洽谈物业,3.1 港岛银座车位数:地下：负1-负2:500个开盘时间：2005-10-15交房时间：2006-05-31物业管理费：4.50元/平米月商业管理费：30元/平米月（含空调费）开发商：深圳茂业（集团）有限公司 物业公司：崇德物业管理（深圳）有限公司交通状况 地铁：罗宝线、龙岗线 换乘站 公交：64路、108路、69路、64路、228路、110路、103路、113路、307路、357路道路: 建设路、人民公园路、解放路项目配套：儿童乐园 停车场 游泳池 会所 餐厅 阅览室可租赁面积：

30、1-6层，1-3层目前已做店铺隔断单层面积：3000平米层高：4米之前1层租金为 300元/.月 左右地铁规划中该项目地下部分负1、负2层与地铁出入口相连，但目前没有打通，项目详细资料下周发给我们。,54,三、可洽谈物业,3.2 东门荟购物中心 东门荟位于罗湖主干道（深南路）与东门主干道（东门中路）交汇处，3万时尚购物天堂，扼守东门绝版地段，鳌踞3号线双地铁口，聚焦百万人流，展示万商风采，是以亲子体验、家庭生活为概念，母婴儿童消费为主题的新型购物中心。功能：集商贸、购物、游乐、观光、休闲、居住、办公为一体。区位：东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路。规模：东门商业

31、步行街总占地面积17.6万，建筑面积65万，其中商业经营面 积约50万 ，28栋现代化大型商厦分布在15条主要街道上。人流：日均80万人流量，节假日人流达百万，年销售额约百亿元。交通：四方发达，有30条公交线路，以及地铁一号线和马上开通的三号线。名誉：广东国际旅游文化节“最佳旅游商业名街”，全国十大著名步行街之一，“深圳 的窗口、罗湖的品牌”等。,湖南省弥敦道商业发展有限公司 拓展部,55,三、可洽谈物业,3.2 东门荟购物中心,56,三、可洽谈物业,3.2 东门荟购物中心,57,三、可洽谈物业,3.2 东门荟购物中心,58,三、可洽谈物业,3.3 深圳保利城花园 项目概况：保利城花园位于南山

32、商圈中心位置，创业路与南海大道交汇处，由五栋楼宇组成，其中两栋为12层带电梯小高层，两栋为28层高层建筑和一栋甲级写字楼组成, 海伦商业广场正是该小区临南海大道的商业楼宇部分，地上1-3层，约7800，地处深圳户外电视第一街（覆盖区域创业路东起后海大道，西至南山大道，全长12.5公里，南海大道北起海德二路，南至登良路，全长750米）,近海雅、海岸城.、天虹、茂业等。,59,三、可洽谈物业,3.3 深圳保利城花园保利城海伦商业广场，之前商业为国美电器和部分餐饮，目前租期已到（8年），考虑整体招商，该物业产权大部分属于个人业主，在购买时和保利签订返租协议，上场开发商招商，要月底才提供相关平面图和其

33、他信息。目前整体出租的楼层 1-3层面积：8000平米商业管理费：8元/.月（不含空调费）层高：4.2 - 5米,60,三、可洽谈物业,3.3 深圳保利城花园,61,三、可洽谈物业,3.3 深圳保利城花园,62,三、可洽谈物业,3.3 深圳保利城花园,63,三、可洽谈物业,3.3 深圳保利城花园周围交通: 有113、433等公交车 ，距地铁登良站不到一公里开发商: 深圳市保利城实业有限公司物业公司: 深圳市保利城实业有限公司 建筑面积: 119962.50平米 占地面积: 19039.30 平米 开盘时间: 2000-10-18 入住时间: 2002-12-31 住宅物业费用: 2.8元/平方

34、米*月 绿化率: 50.00 配套设施：内部配套： 豪华会所、运动、娱乐、美食、学习、商务等配套 中、小学： 南油小学、深圳大学、深大附中 幼儿园： 机关幼儿园、蓓蕾幼儿园 商场： 海雅百货、沃尔玛等 邮局： 南油邮电局 银行： 中国银行、工商银行等 医院： 南油医院其他： 海珠城、麦当劳、肯德基、体育馆等,64,问题提问与解答,问答,HERE COMES THE QUESTION AND ANSWER SESSION,65,感谢参与本课程，也感激大家对我们工作的支持与积极的参与。课程后会发放课程满意度评估表，如果对我们课程或者工作有什么建议和意见，也请写在上边,结束语,66,最后、感谢您的到来 讲师： XXXX 时间：202X.XX.XX,