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1、 中中 国国 建建 筑筑 工工 程程 总总 公公 司司 CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRG CORP新天国际城商业项目室机电工程新天国际城商业项目室机电工程施工组织设计施工组织设计中建三局集团有限公司二零一四年三月二十六 目 录1.编制依据.11.1.1.1.合同合同.1 11.2.1.2.工程地质勘察报告工程地质勘察报告.1 11.3.1.3.经过有关部门审批的有效施工图经过有关部门审批的有效施工图 .1 11.4.1.4.工程所涉及的主要的或行业规、标准、规程、法规、图集，地标准、法规工程所涉及的主要的或行业规、标准、规程、法规、图集，地标准、法规 .2 21.5
2、.1.5.工程局质量、环境、职业健康安全管理体系标准文件工程局质量、环境、职业健康安全管理体系标准文件.5 52、工程概况.52.1.2.1.工程基本概况表工程基本概况表.5 52.22.2机电安装工程概况表机电安装工程概况表.6 62.3.2.3.自然条件自然条件.14142.4.2.4.工程重点、难点分析及对策工程重点、难点分析及对策.16163.施工部署.193.1.3.1.工程目标工程目标.19193.2.3.2.项目管理机构设置原则项目管理机构设置原则.20203.3.3.3.任务划分及总、分包管理任务划分及总、分包管理 .29293.4.3.4.施工阶段划分及各阶段施工部署施工阶段
3、划分及各阶段施工部署 .31313.5.3.5.施工准备施工准备.35354.施工进度计划 .444.1.4.1.工期目标工期目标.44444.2.4.2.进度计划进度计划.45455.施工总平面布置.455.15.1 、临时设施布置及规划、临时设施布置及规划 .45455.25.2、现场办公室、现场办公室 .47476.主要分部（分项）工程施工法.476.16.1、给排水工程、给排水工程 .47476.26.2、采暖通风空调系统施工法、采暖通风空调系统施工法.64646.36.3、 电气系统施工法电气系统施工法.89896.46.4、 专项施工案专项施工案.1091096.56.5、 联合调
4、试联合调试.1321327.各项管理及保障措施.7.1.7.1.质量保证措施质量保证措施 .7.2.7.2.技术保证措施技术保证措施 .1901907.3.7.3.工期保证措施工期保证措施 .1911917.4.7.4.降低成本措施降低成本措施 .1921927.5.7.5.安全消防保证措施安全消防保证措施.1931937.6.7.6.施工现场环境保护措施施工现场环境保护措施.1951957.7.7.7.文明施工与文明施工与 CICI .1961968.主要经济技术指标.1968.1.8.1.质量目标质量目标.1961968.2.8.2.工期目标工期目标.1961968.3.8.3.安全及文明
5、施工目标安全及文明施工目标.1961968.4.8.4.科技进步目标科技进步目标 .1961968.5.8.5.节约投资目标节约投资目标 .1961968.6.8.6.施工环境目标施工环境目标 .1961969.施工进度计划图.1971.1.编制依据编制依据1.1.1.1.合同合同1.21.2. .工程地质勘察报告工程地质勘察报告由中航勘察设计研究院有限公司提供的诚盈中心项目岩土工程勘察报告 ，工程编号：KC1-2013-009。1.3.1.3.经过有关部门审批的有效施工图经过有关部门审批的有效施工图序号名称备注1给排水专业水施-1水施-49（87）2暖通专业设施-01设施-96（96）3电气
6、专业电施 0-01电施 5-51（232）1.4.1.4.工程所涉及的主要的或行业规、标准、规程、法规、图集，地标准、法规工程所涉及的主要的或行业规、标准、规程、法规、图集，地标准、法规主要图集一览表序号名称编号1建筑设备通用图集91SB*系列2给排水专业图集S1-S3 系列 2002 版3防水套管02S4044钢制管件02S4035雨水斗01S3026建筑给水金属管道安装-薄壁不锈钢管04S407-27中小型冷却塔器选用及安装02S1068立式水泵隔振及其安装95SS1039室管道支架及吊架03S40210小型潜水排污泵选用及安装01(03)S30511液位测量与控制D703-1212管道与
7、设备保温98R41813建筑电气通用图集92DQ*系列14工程建设标准强制性条文及应用示例04DX00215电气装置标准图集JSJT-*系列16电缆敷设D1011717室管线安装D3011318常用低压配电设备及灯具安装D7021319建筑物防雷设施安装99（03）D501199（07）D501120等电位联结安装97SD56721智能建筑弱电工程设计施工图集97X700（上） （下）22火灾报警及消防控制04X50123给水排水制图标准GB /T 50106-200124暖通空调制图标准GB /T 50114-2001主要标准规一览表类别名 称编 号国标建筑给水排水设计规GB50015-20
8、03国标建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规GB50242-2002国标通风与空调工程施工质量验收规GBJ50243-2012国标压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规GB50275-2010国标制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规GB50274-2010国标建筑电气安装工程施工质量验收规GB50303-2002国标供配电系统设计规GB50052-2009国标电力工程电缆设计规GB50217-2007国标建筑照明设计标准GB50034-2004国标爆炸和火灾危险环境电力装置设计规GB50058-92国标交流电气装置的接地设计规GB/T 50065-2011国标电气装置安装工程电气设备交接试
9、验标准GB50150-2006国标电气装置安装工程接地装置施工及验收规GB50169-2006国标电气装置安装工程旋转电机施工及验收规GB50170-2006国标电气装置安装工程电缆线路施工及验收规GB50168-2006国标电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规GB50171-92国标电气装置安装工程低压电器施工及验收规GB50254-96国标现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规GB50236-2010国标机械设备安装工程施工及验收通用规GB50231-98国标建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001国标建设工程施工现场供用电安全规GB50194-93国标建筑防腐蚀工程
10、质量检验评定标准GB50224-2010国标建筑节能工程施工质量验收规GB50411-2007国标建设工程项目管理规GB/T50326-2006国标建设工程文件归档整理规GB/T50328-2001国标高层民用建筑设计防火规GB50045-95（2005年版）主要工程建设行业标准一览表行标建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T292010行标通风管道技术规程JGJ141：2004J363：2004行标冷却塔验收测试规程CECS 118:2000行标低压成套开关设备验收规程CECS 49:93行标建筑施工安全检查标准JGJ59-99行标建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001行标建筑施
11、工高处作业安全技术规程JGJ80-91行标施工现场临时用电安全技术规JBJ46-2005行标建筑工程冬季施工规程JGJ104-97行标建筑防火封堵应用技术规程CECS 154：2003行标建设电子文件与电子档案管理规CJJ/T117-2007行标工程网络计划技术规程JGJ/T121-99主要地标准一览表地标北京市给水排水管道工程施工技术规程DBJ01-47-2000地标爆炸和火灾危险环境下电气线路和电气设备安装94D401地标建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2003地标建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003地标建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-2003地标
12、北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002地标北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ01-72-2003地标北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003地标建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/383-2006地标绿色施工管理规程DB11/513-2008主要法律、法规和规性文件一览表名称编号冷冻站安装工程施工及验收说明C-6200建设工程质量管理条例国务院令第 279 号建设工程安全生产管理条例国务院令第 393 号安全生产可证条例国务院令第 397 号工程建设标准强制性条文建设部建标2002219 号文中国建筑工程班
13、奖（国优）评选办法（2000）建协字第 17 号北京市建筑长城杯工程评审管理办法京建质2003649 号关于印发北京市建设委员会建设工程安全生产管理条例办法的通知京建法2004220 号北京市建筑施工现场安全标准化手册京建施2008186 号绿色施工管理规程及图例京建施2008651 号人民国建筑法主席令第 91 号人民国合同法主席令第 15 号人民全生产法主席令第 70 号人民国环境保护法主席令第 22 号中国环境保护法规全书1982-2002环境保护局政策法规司1.5.1.5.工程局质量、环境、职业健康安全管理体系标准文件工程局质量、环境、职业健康安全管理体系标准文件中建三局集团有限公司全
14、面管理手册：ZJSS.MS-20112.工程概况2 2、工程概况、工程概况2.1.2.1.工程基本概况工程基本概况表表工程名称新天国际城商业项目室机电工程 建设地点 北京市区来广营西路7号 建设规模工程建设用地面积约2.718万m2，建筑面积约14万m2。项目用地性质为商业金融用地。本工程由A、B、C、D、E、F、G、H座组成写字楼群，地上3-18层、地下3层；建筑高度为15-80m建设单位北京朝来世纪房地产开发有限公司中国建筑设计研究院监理单位北京兴电国际工程管理有限公司总承包单位中国对外建设有限公司质量目标工程质量达到合格标准文明安全目标北京市市级文明施工工地2.22.2机电安装工程概况表
15、机电安装工程概况表系统名称概况特征生活给水系 统本工程给水水源由来广营二号路DN400和来广营中街DN400给水管各接入DN200和DN200引入管引入本地块。引入管上设置双止回阀型倒流防止器。市政给水管网供水最低压力为0.25MPa。生活用水量：最高日645m3/d（不包括冷却塔补水，冷却塔补水量最高日为468m3/d） ，最大时39m3/h。其中生活给水最高日用水量434m3/d，最大时用水量46m3/h，中水最高日用水量211m3/d，最大时用水量29m3/h。采用竖向分区供水，二次加压采用叠压供水设备供水式。设置二次加压供水设备两套套，分别为中区和高区供水,泵房设置于地下三层水泵房。各
16、分区供水压力超过0.20MPa的配水管设置加压阀减压，保证各配水支管压力不大于0.20MPa。本工程在竖向共分三个区，低区由市政给水管直接供水，高、中区由无负压设备供水设备加压供给。循环水系统本工程设计有冷却循环水系统，夏季冷冻机所需冷却水量2600m3/h，冷却水温度32C，出水温度37C，当地夏季湿球温度26.4C。冷却设备按夏季负荷配置，设4台标准工况下650m3/h的横流式超低噪音冷却塔，放置在C楼屋顶，与冷冻机相配套，冷却搭进水管上均装有电动阀门，控制要求详见设施图纸。冷却塔及循环管道均设有泄水阀，在停用时应将冷却塔及管道泄空。冷却循环水管道详见系统图。给排水工程中水系统本工程中水水
17、源由城市再生水管网供应，引入管DN100，从来广营三号路路上接入，供水水压0.10MPa。中水用途为冲厕、冲洗地面、浇灌绿地，最高日中水用水量211m3/d，最大时中水用水量29m3/h。本工程共分三个区，地下采用市政中水直接供给，地上采用变频水泵+水箱供水式加压供水，泵房设置于地下三层。各分区供水压力超过0.20MPa的配水管设置加压阀减压，保证各配水支管压力不大于0.20MPa。热水给水系 统本工程公共卫生间设置局部生活热水系统。洗室洗手池热水设电热水器制备，直接供给。电热水器拟选用电容积式热水器，并必须带有保证使用安全的装置。热水出水温度为 50。采用难燃 B1 级柔性闭橡塑管壳保温，保
18、温厚度为 30mm。人防给排水系统本工程各防护单元生活给水及中水源由室外给水及中水管网集中引入，设生活饮水变频设备和中水水箱，水箱材质为玻璃钢。生活用水由市政或变频设备加压供给，中水储存于中水水箱中，设管道泵加压供给。而消防水储存于消防水箱中，由市政给水入户管网进行补水。地下排水流入各自防护单元污水坑，由污水泵提升排至室外，污水经化粪池或隔油池后进入市政污水管网。战时洗消污水设集水坑收存，由污水泵加压排除。战时给水由战时给水水箱，经手摇泵加压供给。所有穿密闭墙的管道均做密闭处理。污、废水系统本工程最高日排水量：580.5m3/d，最大时排水量：67.5m3/h。室污、废水分流排到室外污水管道。
19、经化粪池、隔油池、降温池等进行简单处理后排入城市污水管网。室污、废水系统：地面层(0.00)以上为重力自流排水，地面层(0.00)以下排入地下室底层污、废水集水坑，经潜水排水泵提升排水。通气系统：根据排水流量，卫生间排水污、废水系统管设置专用通气立管，辅以环形通气管。卫生间污水集水泵坑设通气管与通气系统相连。厨房油水分离器和集水泵坑通气管单独接出屋面。雨水系统本工程屋面雨水的设计重现期为10年，设计降雨历时5min。雨水溢流和排水设施的总排水能力不小于50年重现期降雨流量。车库坡道、窗井、下沉庭院需压力提升排水系统的设计重现期为50年，设计降雨历时5min。雨水系统：屋面雨水采用87型雨水斗收
20、集，雨水斗设于屋面。管道系统设置在室，排至室外雨水管道。室外地面雨水经雨水口和雨水管汇集后排入城市雨水管道，室外场地地面采用透水砖使雨水入渗涵养地下水。并在室外场地设置650m3雨水蓄水池，缓解场地雨水对市政雨水管网的冲击。车库坡道、窗井、下沉庭院部位的雨水由潜水泵提升排除。下沉庭院雨水坑有效容积为一台排水泵30S的水量。车库坡道、窗井等雨水坑有效容积为一台排水泵5min的水量。雨水泵设潜水泵2台，潜水泵的运行受雨水泵坑水位控制，根据雨水量的大小，依次运行一台、二台泵。冷热源系统本工程空调冷负荷为 11530kw，冷负荷总面积指标为81.6w/m3。冷源采用离心式冷水机组，制冷机房设置于地下
21、3 层。机组总额定制冷量为 12660kw，冷机共设置 4 台，单台制冷机组额定制冷量为 3165kw。冷却塔设置于 C 楼屋面。地下一层商业，区面积较大，采用分区两管制，冬季由冷却塔经过板换间接供冷,冷源水温度为 8/10C 冷却水，经板式热交换后提供冷冻水供回水温度为9/14C。变电所设置可变冷媒一机多联空调系统，室机设置于首层室外地面。H 楼空调冷源采用可变冷媒一机多联空调风冷冷源。室总负荷为 377.3kw。室外机设置于 H 楼屋面。本工程热源采用自建燃气锅炉房，锅炉房设置于地下一层。供热计算总负荷为11.16MW，共设置真空热水机组4台，单台供热量为2.8MW。供暖供水温度为60，回
22、水温度为50。供热一次泵与锅炉对应，并设置一台备用。锅炉房烟囱排至C楼屋面。H楼采用地板辐射供暖，由锅炉房供暖一次水经板换换热后得到供回水温度为50/40C的采暖循环水。地面做法暂按地砖考虑。暖通空调工程空调水系统A、B、C、J楼及地下一层办公、会议、文化活动用房、商业等采用风机盘管加新风系统，新风机组热采用回收型送排风机组，并设置过渡季旁通排风机。各功能房间室可进行独立调节。J楼入口大厅采用一次回风全空气系统，气流组织为上送上回式，送风口采用散流器。同时设置一台排风机，当过渡季加大新风量时开启排风,以保证大厅换气及正压要求。D、E、F、G楼商业、办公及文化用房采用风机盘管加新风系统，新风机组
23、采用组合式新风机组。地下文化用房采用一次回风全空气系统，气流组织为上供上回，送风口采用散流器。同时设置回排风机，当过渡季加大新风量时开启排风,以保证房间换气及正压要求。地下商业采用风机盘管加新风系统，新风机组热采用回收型送排风机组，并设置过渡季旁通排风机。全空气空调系统可实现可调新风比，过渡季空调机组可全新风运行。变电所夏季采用可变冷媒流量一机多联风冷空调机组进行降温。电梯机房夏季预留分体壁挂式空调机降温。消防控制室夏季预留分体壁挂式空调机降温。通风及排烟系统本工程在地下三层平时功能为汽车库、设备用房和库房。局部战时为5级人员掩蔽所和6级物资库。共设有六个人防防护分区，战时为两个二等人员掩蔽部
24、防护单元和四个人防物资库防护单元。平时设机械送排风系统。6级物资库战时均设有清洁式通风和隔绝防护。5级人员掩蔽所战时均设有清洁式通风、隔绝防护及滤毒通风。本工程地下二层为汽车库和库房，设置机械送排风系统。由于地下二层设备管线较多，为避免影响车库净高，采用射流诱导风机系统。地下一层厨房中餐热加工间及主食加工间使用燃气（排档后厨使用电气灶具）,排风系统由灶具排风系统和平时排风系统承担。由于厨房工艺未确定，本次设计仅设置平时机械排风系统及事故排风系统，并为灶具排风系统预留用电容量、灶具补风条件（窗井）及油烟净化设备位置，要求经油烟净化后排放浓度达到2.0mg/m3,且油烟净化设备去除效率不应小于85
25、%。中餐热加工间灶具排风管道引至A,B,C,J,H屋面排放，平时机械排风的补风由送入相邻辅助间及操作间的空调新风补入。在厨房操作间外分别设置事故排风机控制开关。本工程地下变电所采用气体灭火系统，设置有气体灭火后排风系统。进入上述房间的风管上均设有电动风阀，气体灭火前电控关闭所有风阀及空调通风系统，保证气灭房间的密闭。灭火后开启灭火房间常闭型电动风阀及排风机进行排风。卫生间、浴室设机械排风系统，其补风由相邻空调区域补入。地下变电所电缆夹层设置机械通风系统。冷冻机房、热交换站、水泵房设机械送排风系统。冷冻机房平时送排风机兼做事故排风机，风机采用双速风机，事故排风采用下排风，事故排风时打开事故排风管
26、上的常闭电动风阀，并关闭平时排风管的常开电动风阀。各楼层强电间、弱电间设有机械排风，补风由相邻空调区域自然补入。钢瓶间设机械排风，补风由相邻空调区域补入；地下钢瓶间设机械送排风系统。人防通风系统本工程地下室为 5 级人员掩蔽所和 6 级物资库，地下三层平时为地下停车库和库房，战时为两个二等人员掩蔽部防护单元和四个人防物资库防护单元。二等人员掩蔽所设计满足清洁式，滤毒式，隔绝式三种通风式的转换要求。物资库设计满足清洁式，隔绝式两种通风式的转换要求,清洁通风换气次数为 2.0 次/小时。每个口部的防毒通道、密闭通道的防护密闭门门框墙、密闭门的门框墙设置DN50(热镀锌钢管),管的两端战时应有防护密
27、闭措施。在防毒通道设有超压排气活门。设置在染毒区的进、排风管直径400mm 采用 2mm 厚钢板，直径400mm 时用 3mm 厚的钢板制作。其抗力和密闭防毒性能必须满足战时的防护需要，且风管应按 0.5%的坡度坡向室外。变、配电系统负荷等级：本工程属一级负荷用户，其中消防系统、大型商场、超市营业厅、门厅、公共楼梯和主要通道的照明及事故照明；汽车库、机械停车设备用电，消防用电设备，综合布线系统、有线电视系统、安防监控系统、计算机网络系统等弱电系统用电，人防工程的基本通信设备、应急通信设备、应急照明，以及一类高层建筑以下负荷走道照明、值班照明；安防系统用电；电子信息设备机房用电；客梯用电 ；排污
28、泵、生活水泵用电等停电后须坚持工作的设备等用电负荷为一级负荷；商场、超市的自动扶梯、空调，人防工程的重要风机、水泵、正常照明用电负荷为二级负荷；其他场所一般照明，电力负荷和空调用电负荷为三级负荷。系统名称概况特征变、配电系统 电源：本工程自市政电网，引来两路 10kV 电源，两路电源分别引自不会同时损坏的两个上级电源，互为备用。两路电源自 D 座办公楼北侧引入地下一层电缆分界室，高压电缆再自此分界室沿高压电缆桥架，引入 E 座办公楼地下一层的变配电所高压总配电柜，自此高压总配电柜，高压电缆放射式配出，分别为 A、B、C、E 座办公楼变电所供电。 高压配电系统：高压为单母线分段运行式，中间设联络
29、开关，平时两路电源分列运行，互为备用。高压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任情况下只能合其中的两个开关。低压配电系统：低压为单母线分段运行，联络开关设自投自复/自投不自复/手动转换开关。自投时有一定的(可调) 延时，当电源主断路器因过载或短路故障分闸时，母联断路器不允自动合闸，另外自投时还应自动断开非保证负荷，以保证另一台变压器承担全部二级以上负荷。低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任情况下只能合其中的两个开关。 电力配电控制系统本工程配电电压为 220V380V，配电系统的接地型式采用 TN-S系统。大容量设备、照明干线等采用放射式供电，新风机等设备采用树干式供电。消防设备电源均为双路
30、专用电源供电，末端互投。一级负荷均由专用双回路电源供电，在最后一级配电箱互投。其电源均由变电所采用电缆沿电缆桥架敷设至现场配电柜。二级负荷主要采用由变电所（或配电室）专用的单回路供电。动力设备的电源，大容量动力电源采用封闭母线式，主要配电干线沿地下一层电缆桥架引至各电气竖井，支线穿钢管敷设。强电系统设备安装本工程变压器接线为 D,yn11，设强制风冷系统并设温度报警装置及防止电磁干扰的措施；高压配电柜设电缆夹层，电缆下进下出；低压配电柜为固定柜，抽插式开关，落地安装，封闭母线采用上进下出，电缆下进下出，柜设电缆夹层；各层照明配电箱除竖井明装外，其它均为暗装，安装高度为底边距地 1.4m，应急照
31、明箱箱体做防火处理；动力箱，控制箱出竖井、机房、车库明装外，其它的均暗装。照明开关、插座均为暗装。竖井的竖向桥架应与平面图水平桥架连接，若竖井桥架为梯架，则横担间距不应大于 300mm，竖向电缆设备安装 应按照规定间距股固定。照明插接母线选用三相五线密集型铝制母线（4+1 型）在竖井明敷；电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼层时应在安装完毕后用防火材料填充堵死；吊顶风机盘管电源预留在吊顶，调速开关底边距地 1.3m；出口指示灯门上安装时，底边距门框 0.15m，门旁墙上安装时，顶距吊顶 50mm；出口指示灯明装；疏散诱导指示灯暗装，底边距地 0.3m。 照明系统 本工程照明系统包括一般正常照明、
32、应急照明。正常照明采用单电源放射式与树干式结合式，由配电室沿电缆桥架敷设至各层电气竖井，在电气竖井对于截面大的电缆，树干式配电时，T 接端支线采用子分支接入配电箱。标准层普通照明采用封闭式插接母线，应急照明采用电缆。照明配电箱、应急照明配电箱一般按防火分区及功能要求设置。所有插座回路、电开水器回路、室外照明灯具低于 2.4 米的回路或室外照明采用金属灯杆时，均设漏电断路器保护。漏电断路器动作电流不大于 30mA，动作时间不大于 0.1s。 照明系统 应急照明电源由不同低压母线引来的两路电源，采用放射式与树干式相结合的配线式，经末端互投的应急照明配电箱提供，在应急照明配电箱配置集中 EPS 作为
33、应急照明的备用电源。安全出口标志灯、疏散指示灯，疏散楼梯、走道应急照明灯采用区域集中蓄电池式应急照明系统供电，其他场所应急照明采用双电源末端互投供电，双电源转换时间：疏散照明5s，备用照明5s。应急照明持续供电时间：消防控制室、总机房、配电室、消防水泵房、消防风机房大于 18 分钟；其他场所应急照明持续供电时间应大于 30 分钟。照明控制：照明控制应根据建筑各场所的照明要求，合理利用天然采光，并应满足以下要求：具有天然采光条件或天然采光设施的区域，照明设计应结合天然采光条件进行人工照明布置；具有天然采光的区域应独立分区控制；高层建筑楼梯间和具有天然采光的多层建筑楼梯间照明宜采用节能控制措施。大
34、堂、商业、卫生间、地下汽车库、走廊、电梯厅等公共场所照明采用智能照明控制系统. 系统名称概况特征防雷接地系统本工程防雷等级按二类设防。建筑的防雷装置满足防直击雷及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。本建筑物设部防雷装置，并符合下列规定：地下室或地面层处，下列建筑物金属体、金属装置、建筑物系统、进出建筑物的金属管线等与防雷装置做防雷等电位连接，另外外部防雷装置与建筑物金属体。在屋顶采用（10）热镀锌圆钢作接闪带，在屋面设置不大于（10*10 或 12*8）的网格。利用建筑物钢筋做引下线：利用建筑物所有钢筋混凝土柱子或剪力墙所示的两根16 以上的主筋，采用土建施工的绑扎、螺丝法通长连接作为引下线，引
35、下线上端与接闪带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋的两根主筋焊接，防雷引下线与其它接地线不应在同一个结构柱子上。接地极：接地极为基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接（或绑扎）形成的基础接地网并连接室外人工接地装置护坡桩组成。本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通信机房、计算机房等的接地共用统一接地体，要求消防控制室、通信机房、计算机房等的接地，设独立引下线。要求接地电阻不大于 1 欧姆。本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结线采用 WDZ-BYJ
36、F-750V-1X25mm2 PC32， ，总等电位联结采用各种型号的 WDZ-BYJF-750V-1X25mm2 PC32， ，总等电位联结采用各种型号的等电位卡子。带淋浴的卫生间、淋浴间采用局部等电位联结，从地板及墙上适当的地各引出一根大于（16）的结构钢筋至局部等电位箱，局部等电位箱暗装，距地 0.3 米。系统名称概况特征弱电系统本工程弱电系统包括：综合布线系统、有线电视系统、视频安防监控系统、建筑设备监控系统、停车场管理系统 人防电气系本工程地下室为 5 级人员掩蔽所和 6 级物资库，地下三层平时为汽车库和库房，战时为两个二等人员掩蔽部防护单元和四个人防物资库防护单元。防护单元(一)：
37、平时汽车库，战时人员掩蔽部,人防建筑面积 1343m2 掩蔽人数 873 人; 防护单元(二)：平时储藏室，战时人员掩蔽部,人防建筑面积 965m2,掩蔽人数 643 人; 防护单元(三)：平时汽车库，战时人防物资库,人防建筑面积 2550m2; 防护单元(四)：平时汽车库，战时人防物资库,人防建筑面积 2466m2; 防护单元(五)：平时汽车库，战时人防物资库,人防建筑面积 2231m2; 防护单元(六)：平时汽车库，战时人防物资库,人防建筑面积2400m2。本工程六级人防战时为物资库，五级人防战时为人员掩蔽所，应急照明是一级负荷，人防风机、水泵和正常照明为二级负荷，其它为三级负荷。五级人防
38、、六级人防各防护单元均为一路电力系统电源引入。平时应急照明由两路电力系统电源在末端互投，战时应急照明有一路人防电源提供，并在战时安装EPS。二级负荷平电及战时均由一路电源专线供电。配电系统采用放射式供电式向各防护单元供电，配电干线采用YJV电缆，各防护单元自成配电系统。低压配电系统接地型式为TN-S系统，并作等电位连接。电源插座回路、移动设备及潮湿场所的用电设备均采用剩余电流断路器保护，器动作电流小于或等于30mA，动作时间小于0.1秒。人防应急照明采用EPS集中供电式，照明灯具选用链吊式灯具和卡口灯头。弱电系统均自成独立回路。战时照明和平时照明功能一致。2.3.2.3.自然条件自然条件2.3
39、.1.气象条件北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。年平均气温 1012 摄氏度，1 月-7-4 摄氏度，7 月 2526 摄氏度。极端最低-27.4 摄氏度，极端最高 42 摄氏度以上。全年无霜期 180200 天。年平均降雨量 600 多毫米，为华北地区降雨最多的地区之一。降水季节分配很不均匀，全年降水的 75%集中在夏季，7、8 月常有暴雨。-10-5051015202530温度()温度() -3.7 -0.7 5.8 14.2 19.9 24.4 26.2 24.92013.1 4.6 -1.51月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月
40、 11月 12月北京地区月平均气温柱状图020406080100120140160180200降水量(mm)降水量(mm)2.65.9926.4 28.7 70.7 176 182 48.7 18.862.31月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月北京地区月平均降雨量柱状图2.3.2.边及场环境 新天国际商业项目位于北京市区来广营乡来广营村，东来广营东路，北来广营北路新天国际小区，西临来广营西路，南临广顺北大街；项目总占地面积约为27180 平米，总建筑面积 14 万平米。地上建筑面积 91524 平米，地下室建筑面积49850 平米（含地下汽车库、自行车库、设备用房、库房） ；
41、地块地上建筑单体分别为：A，B，C，DE，F，G，H，J 共八大单体，西商业出口及东，西，南，北四处人防地面出入口。A 座 B 座为 80 米高塔楼，J 座是连接于 AB 塔座之间的裙房，AB 座地上16 层（不包括顶部机房） ，其中 1-5 层为商业，6 层以上为办公，J 座共 5 层，均为商业，其部与 AB 塔连通，形成一体的商业；C 座同样为 80 米的塔楼，1-2 层为商业，3 层以上为办公，共 17 层（不包括顶部机房） 。DE 座为一整座 7 层建筑，部分 D,E 南北二个部分，D 座为居住区配套商业，E 座为居住区配套文化娱乐用房，总高 30 米；F 座，G 座为独立式 5 层建
42、筑，均为居住区配套文化娱乐用房，总高 22.2 米；H 座作为商业用房位于中心地带，高 17.5 米。地下建筑为一个整体，共三层，B1 层主要功能为配套商业，配套文化用房，自行车库及附属设备用房，B2 为机动车车库及设备用房，B3 人防区为机动车车库（双层停车）及库房，非人防区为设备用房。2.3.3.现场施工条件新天国际商业项目位于北京市区来广营乡来广营村，东来广营东路，北来广营北路新天国际小区，西临来广营西路，南临广顺北大街。2.4.2.4.工程重点、难点分析及对策工程重点、难点分析及对策2.4.1.机电专业多，管理协调困难本工程涉及机电专业分包多，施工过程除了积极与总包做好现场平面管理、进
43、度控制、材料运输、工作面衔接等多项协调配合工作，还应充分协调好与其它机电包商的交叉施工及衔接工作，确保各项工作的顺利进行及整体工程的按时交付。对策：（1）前期准备阶段：进场后立即成立机电工程协调管理部，与业主、总包及其它机电包商各职能部门建立联系，并编制“机电项目总承包管理手册”，作为综 合机电总承包管理工作的指导性文件。手册中明确工程各项目标；机电总承包管理机构、职责；分包单位职责；材料、设备进场及工序报验程序；技术文件、案报批程序；进度计划及进度计划调整报批程序；平面使用报批程序；现场安全、文明施工、质量等各项管理制度。（2）施工阶段：项目部将协调经理，积极与业主、总包等各专业队伍定期、不
44、定期碰头。根据本工程的进度及特点，推行目标管理，跟踪管理及平衡协调管理，选择善于管理、懂技术的管理人员与总包协调配合解决施工过程中出现的技术、进度等问题（3）调试收尾阶段：负责审核机电各专业调试案，并根据机电各专业提供的专项调试案及机电工程情况编制综合调试案；统筹及安排机电系统各专业分包商进行综合调试，保证消防、弱电等系统符合要求；统筹安排消防联动调试，确保消防系统符合设计和规要求；协助总包做好现场整改、收尾工作，配合总包做好对业主的培训服务 2.4.2.自动控制要求高本工程要求对冷水机组、换热器、分集水器的水温、压力、水位，室的温度湿度，室外的温度，阀门的开启状态，设备的运行状态等进行监测，
45、要求对冷水机组的冷量、运行台数，冷水机组及相关设备关联，冷冻水压差，供水水温，空调冷热水系统，空调水系统补水泵，软化水装置，电动阀，新风机组送风温湿度，全空气处理机组回风温湿度，设备启停，系统报警联动，风机盘管系统，VRV 系统，通风系统等进行控制，如实现系统的自动控制，为本工程的难点：对策：（1）结合业主及设计的要求，在项目总工的领导下对机电系统进行深化设计。与消防、弱电等其他分包单位配合协调，深化后满足业主及设计对自动化控制的功能要求。（2）向甲提供深化后设备的参数，参与甲设备招投标工作，对设备的技术参数及功能参数进行复核。（3）施工过程中与弱电、消防专业密切配合，对材料、施工工序、过程质
46、量格监控。（4）编制详细的调试案，送业主、监理、审核、批准后实施，成立联动调试指挥部，协调各项工作。 2.4.3.工期紧本工程开工时间为 2014 年 5 月 1 日至 2015 年 5 月 30 日，总工期仅 395 天，工期控制为本工程的一大难点对策：（1）在施工总进度计划合理编排完的前提下，精心规划和部署，施工前编制具有针对性的施工案，施工中不断的结合实际优化施工案，抓住关键线路，建立完善的工期保证措施，科学组织施工，设立进度节点，使项目各项生产活动井然有序，确保后续工序能提前穿插。（2）建立科学、谨的计划管理体系，运用现代化管理手段加强项目计划管理、信息化管理，制定各分包单位、各种材料
47、、各种设备考察和进场时间计划（3）加大资源配备与资金支持，确保劳动力、施工机械、材料的充足配备和及时进场，确保在冬雨期、农忙等特殊时段的人、财、物供给充足（4）加强过程控制，保证工序施工先后顺序，施工形成流水线，环环相扣，缩短施工工期（5）加强同业主、监理、设计的交流与沟通，对施工过程中出现的问题及时达成共识；加强对各单位的管理，根据工程进展及时组织劳动力进场，并为工人的生产生活创造良好条件（6）施工后做好成品保护工作，避免破坏及不同工序间的相互损坏，确保各工期节点顺利的按时完成，进而确保整体工期的实现2.4.4.专业交叉多，成品保护难本工程专业交叉多，如做好各工序之间、各系统之间、各专业及各
48、施工单位之间的成品保护将是本工程的一个重点。对策：（1）成立成品保护小组，我司将指派一名管理人员专职负责现场的成品管理，以各专业工长为组员，各劳务班组长为巡查员的的三级成品保护管理机构，并对各级人员进行培训教育，加强管理人员及工人的成品保护意识。（2）编制成品保护专项案，将成品保护划分为重点和非重点管理，分区域将各个保护点落实到专人巡查监督，并制定厉的处罚措施，对未做成品保护和随意、野蛮施工者进行重罚。（3）巡查员每天必须对管辖区成品进行至少四次以上的检查，并做好每日检查记录上报组长，组长及组员不定时对成品检查记录进行复查，确保成品的完好无损。（4）制定多工种多专业交叉施工作业计划，强化工序交
49、接管理2.4.5.管线交叉多，综合排布难度大，深化设计工作量大本工程有冷冻机房、换热机房、配电室、空调机房、风机房等多个机房，特别是地下室设备管线较集中，如保证各楼层净高，避免各专业管线交叉，确保安装质量，减少过程返工，是本工程重点对策：（1）成立深化设计部，配备 4 名具有具有丰富的商业办公综合体建筑安装施工经验的专业技术人员，在项目总工的领导下进行深化设计。（2）对吊顶、管井、地下室等管线密集的部位以及设备机房进行深化设计，编制综合管线布置图；并利用三维技术进行虚拟仿真，充分利用有限空间。（3）与装饰、幕墙、消防等其他分包单位进行协调，统一进行综合管线布置。（4）按业主的要求出要求土建配合
50、图、布置图、机房装置大样图、系统示意图、装置大样图，并按业主规定的深化设计审批流程经正式批准后作为施工图。相关专业的深化设计图至少在该专业开始施工前两月提交建筑师/工程师或其他审批单位审阅。（5）根据现场情况，不断进行案优化，科学合理地确定施工顺序。3.3.施工部署施工部署3.1.3.1.工程目标工程目标3.1.1.质量目标：本工程质量总目标为：必须达到合格标准，且达到备案验收标准。3.1.2.管理目标:管理目标工程施工全过程管理、协调服务履盖100%租（商）户入住服务，满意度100%培训及维保服务满意度100%服务目标无伤害建设、零伤亡事故健康、环境、环保等方面达到国内领先水平创北京市安全文
