老年护理院综合养护楼项目可行性研究报告.doc

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1、老年护理院综合养护楼项目老年护理院综合养护楼项目可行性研究报告可行性研究报告目目 录录第一章第一章 总论总论.1 11.1 项目概况 .11.2 市场定位： .21.3 项目建设指导思想： .31.4 建设背景.31.5 项目名称及承建单位 .41.6 编制依据.51.7 建设目标.51.8 建设地点.61.9 建设规模及内容 .61.10 资金筹措.6第二章第二章 项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性和可行性.8 82.1 项目建设的必要性.82.2 项目建设的可行性.11第三章第三章 项目建设选址项目建设选址.13133.1 地理位置.133.2 地形、地貌、地震情况.133.3 水文

2、.143.4 交通.143.5 公用设施等依托条件 .14第四章第四章 设计方案选择设计方案选择.16164.1 建筑设计指导思想与原则.164.2 项目总体规划方案.164.3 建筑设计.184.4 主要设备 .234.5 公用配套设施 .24第五章第五章 节能方案节能方案 .31315.1 主要能耗指标以全年的能源耗用量进行分析.315.2 节能的必要性.315.3 节能、节水原则.325.4 建筑节能 .325.5 智能化管理节能.335.6 技术节能 .335.7 给排水节能.345.8 节水措施 .34第七章第七章 环境影响评价环境影响评价.36367.1 项目建设地环境现状 .36

3、7.2 项目建设期与运行期对环境的影响.367.3 治理方案 .377.4 环境影响评价 .39第八章第八章 劳动保护与安全卫生消防劳动保护与安全卫生消防.40408.1 编制依据及标准.408.2 项目区的自然危害因素及主要防范措施 .408.3 管理过程中主要危害因素及防治措施 .418.4 消防 .42第九章第九章 组织机构及人力资源配置组织机构及人力资源配置.44449.1 组织机构.449.2 人力资源配置 .449.3 人员培训 .46第十章第十章 项目管理及实施进度项目管理及实施进度.474710.1 项目组织.4710.2 职责.4710.2 项目管理.47第十章第十章 项目实

4、施计划项目实施计划.494910.1 项目实施进度安排.49第十一章第十一章 招投标招投标.505011.1 招投标依据.5011.2 招投标范围.5011.3 组织形式和方式.51第十二章第十二章 投资估算与资金措施投资估算与资金措施 .525212.1 估算依据及说明.5212.2 投资估算.5212.3 资金措施.54第十三章第十三章 财务评价财务评价.555513.1 财务评价依据.5513.2 收入.5513.3 支出.55第十四章第十四章 社会效益评价社会效益评价.575714.1 项目对社会影响分析.5714.2 项目与所在地区互适性分析.5814.3 风险分析.58第十五章第十

5、五章 结论与建议结论与建议.6060第一章第一章 总总 论论1.11.1 项目概况项目概况根据“十二五规划（20102015 年） ”目标要求：2012 年是该县落实科学发展观，构建和谐社会，全面完成“十二五”目标，实现跨越式发展的关键时期。 “十一五”期间，我国 60 岁以上老人已从2005 年的 1.47 亿增加到 2010 年的 1.74 亿，老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展，但是，按照社会事业与经济协调发展的要求，中国老龄事业仍存在问题：城市养老保障制度不够健全和完善，农民养老问题日益突出，贫困人口中老年人的比

6、例仍在增加；老年福利服务基础设施短缺，老年活动场所建设资金投入不足，老龄产业发展滞后；老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群众组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。当前，我县民政基础设施也是呈现老化严重，总量不足，功能不全，特别是养老院建设力度欠缺。由于老年人生理功能的逐渐衰退，心理状态的日益颓变，退休后的失落感，孤独感、消沉感等等，严重影响到老人们的身心健康。服侍、照顾发好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注的问题。建立健全专门为老年人康复、疗养、活动、娱乐为一体的服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设

7、的成果，是现代社会进步和发展的必然产物。为适应社会发展需要，尽快完善*县社会服务体系，为老年人提供一个“老有所养、老有所依”的好场所，不仅使老年人晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，提出建设*老年护理院综合养护楼项目，本项目的投资系社会福利性公益事业投资，对外界、对社会、对政府暂不讲其经济效益。1.21.2 市场定位：市场定位：老年护理院一般都是集疾病预防、治疗、护理和临终关怀为一体的，主要针对身患疾病而又缺人照顾的老年人而设。它不同于一般的社会养老机构，又与普通医院有所区别.它既可以为老年人提供日常的养生保健、康复治疗、生活照顾、健身娱乐等养老服务，还

8、可随时提供医疗救助和临终关怀。老年护理院综合了医院和老年养护楼的优点，弥补了医院和老年养护楼的缺陷。尤其一些慢性疾病和卧床不起的老年人住在老年护理院不但能享受专业员工提供的日常生活和医疗服务，而且费用也不高。万一有紧急情况医院也能及时抢救。从而实现了真正意义上的老有所养老有所医。1.31.3 项目建设指导思想：项目建设指导思想：（1）替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧悉。（2）老人至上、服务至上、诚信至上（3）让入住老人满意、让家属子女放心（4）让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐服务宗旨：切实解决全县弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”

9、的宗旨。1.41.4 建设背景建设背景1.4.11.4.1 社会背景社会背景我国是世界人口大国之一，据统计 60 岁及以上老年人口数量，1953 年全国第一次人口普查时为 4214 万，1996 年第二次普查时为4243 万人，1982 年第三次普查时，达到 7675 万，1990 年第四次普查时增加到 9725 万人。1995 年底，我国 60 岁以上的老人已达1.2 亿，占总人口的 9.76%。到 2007 年底我国老年人口已经超过1.49 亿，占总人口的 11以上。2007 年至 2011 年老年人口俱增，养老服务问题日益突出，已经逐渐进入老龄化社会。1.4.21.4.2 文化背景文化背

10、景尊老爱幼是中华民族的传统美德，是中国社会的主流文化，广大老年人都具有落叶归根的想法，家庭观念比较浓厚。因此，弘扬中华民族尊老敬老的传统美德，给予老年人更多生活上的帮助和精神上的安慰，让所有老年人都能安享幸福的晚年，让所有孤儿等困难弱势群体都能享受家庭的温暖，是当前社会倍受关注的焦点。1.51.5 项目名称及承建单位项目名称及承建单位（1）项目名称：老年护理院综合养护楼（2）项目承建单位: （3）承建单位概况:*县民政局是一家位于某的组织机构，注册地址在城关镇北辰路号，所属行业为：国家机关、政党机关和社会团体、国家机关、国家机关、国家机关。 *县民政局设立如下机构：1、办公室；2、城乡居民最低

11、生活保障办公室；3、*县老龄委办公室；4、*县“双拥”工作领导小组办公室；5、基层政权股；6、救济救灾股；7、社会事务股；8、婚姻登记管理处；9、社会福利股。1.61.6 编制依据编制依据（1） *关于加快实现社会福利社会化意见的通知（2） *关于加快发展社会福利事业的通知（3） 老年养护楼和养老院设计指南（4） 中国老龄事业发展“十二五”规划(20102015)（5） *关于发展 2012 年民政基础设施建设项目申报工作的通知（6） 中华人共和国土地管理法（7） 中华人民共和国环境保护法（8） 中华人民共和国消防法 （9） 建筑设计防火规范1.71.7 建设目标建设目标（1）通过精致典雅的建

12、筑风格，为来此居住的老人们营造出一个浪漫而温馨的老年家园。（2）通过高起点、高标准、优质服务、争创一流的专为老年人服务的机构。达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化的老年服务机构。1.81.8 建设地点建设地点XX 院位于 XX，东至*，南邻 XX*，西接*，北至*，此处地势平坦，阳光充足、环境清静、空气清新、交通便利。1.91.9 建设规模及内容建设规模及内容（1）建设规模项目拟占地 6670 平方米，项目建成后，总建筑面积可达 4500平方米,床位数 176 个，可安置接纳 176 名老人。（2）建设内容项目总建筑面积 4500 平方米，主要包括：老年寝室、健身房、

13、活动室、接待室、食堂及餐厅、洗衣房、浴室、办公室以及其他附属用房，另外还包括基础设施建设、绿化等。1.101.10 资金筹措资金筹措项目总投资 675 万元，其中：申请中央预算内投资 460 万元，省预算内基建资金 130 万元,地方投资 85 万元。1.111.11 结论结论本项目建成后，可使全社会都关助、关爱、关心老年人。使天下所有的老人都老有所养、老有所乐、老有所为、老有所医。 该项目可安置接纳 176 名老人，解决吃、住、养、疗、玩等方面的问题，为国家和社会减轻一定压力。同时，项目建设后，还可为社会解决20 多人的就业问题，缓解了当前社会的就业压力，从以上可以看出本项目的建设是切实可行

14、的。技术经济见表 1-1表表 1-11-1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位评估报告备注1总用地面积m45001.1建筑占地面积m16231.2总建筑面积m42301.3总绿化用地面积m2501.4建筑容积率0.31.5停车位辆102床位数个1763建设期年14总投资万元675.00 5固定资产投资675.00 6销售收入万140.80正常年元7销售税金万元0.00正常年8利润总额万元8.45平均值9财务内部收益率 (全部投资)-0.19所得税前10财务净现值(全部投资)万元-270.65所得税前, 注：ic=6%11投资利税率1.25 12投资利润率1.25 13投资回收期(

15、静态)年0.00所得税前,含建设期14经营成本万元101.70正常年15总成本万元126.72平均值16盈亏平衡点80.43 第二章 项目建设的必要性和可行性2.12.1 项目建设的必要性项目建设的必要性1956 年，联合国一份题为人口老龄化及其社会经济含义的研究报告问世。由此，人口老龄化问题逐渐引起了国际社会的关注。事实上，世界发达地区 60 岁以上人口占总人口的比重在 1950 年就达到了 11.6%，从而进入了一个老龄化的社会。从全球来看，21 世纪将是一个人口普遍老龄化的社会。据联合国统计，全世界 60 岁及以上人口占总人口的比重从 2000 年的 9.8%增加到 2010 年的 10

16、.7%。这标志着一个全球性的老龄时代即将来到！1999 年，全球 60 岁以上老年人口近 5 亿，到 2000 年达到 6 亿左右，到 2025 年，可能增至12 亿。变化更大的是 80 岁以上高龄老人，从 1950 至 2025 年间，全球范围内这一老龄组的人口将会增加 8 至 10 倍。随着我国的社会进步、经济发展、科学医疗卫生事业、人民生活水平的不断提高、人均寿命的延长、老年人口正逐年增加、我国已正式步入老龄化社会。根据有关部门统计 2007 年，我国有 60 岁以上的老人 1.49 亿人,超过我国总人口的 11%，同时经科学的预测分析到2050 年，我国 60 岁以上老年人将达到 4.

17、5 亿人。人口老龄化现象是社会经济不断发展,医疗卫生事业不断改善,科学和文明程度不断提高，出生水平、死亡水平不断下降，科学平均期望寿命不断延长的结果。目前我国社会正处于社会型态的转型期，老年人消费观念的升华，老年人保健、康复和养老越来越多的受到党和政府的密切关注，也成为社会议论的主题。社会老龄化问题涉及政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题。家家都有老人，人人都会老。因此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人的养老问题。关心老人、关爱老人、也已经越来越多的成为社会的一种风尚。当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老

18、只是一种补充形式。随着现代人生活节奏的加快，各种竞争的加剧，越来越多的年轻人将更多的精力投入到事业中，如何赡养老人，使他们摆脱孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思的问题。社会化养老机构的出现，顺应了社会发展的形势，有力地解决了社会养老问题。同时，还在全社会弘扬了中华民族传统美德，形成敬老、尊老、爱老的良好社会风尚，是社会主义物质文明和精神文明的双重体现，对于促进社会经济建设和发展都具有重要的意义。由于生活自理能力下降，老人们需要照料，然而生活工作节奏的加快，使一对中年夫妇既要供养一至四位老人，又要忙于工作和养育下一代的矛盾日益突出。传统的家庭作为惟一养老地，主要由子女照顾老人的“反哺”模式和观念

19、遇到越来越多的问题和挑战。 老年人是社会的重要组成部分，在中国革命和建设事业中他们做出了重要贡献。满足广大老年人日益增长的物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展的成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨的体现，也是国家和社会义不容辞的责任。在社会主义市场经济条件下，弘扬中华民族传统美德，形成敬老、养老、助老以及和谐的良好社会风尚，是社会主义精神文明建设的一项重要内容。如何处理好和解决好人口老龄化过程中出现的各种矛盾和问题，切实保障老年人的合法权益，对促进经济建设和社会发展都具有重要意义。*县位于兰州与白银城区之间，总人口约 18 万人，现辖 7 个乡镇，71 个行政村，3 个社

20、区居委会，全县有 60 岁以上老年人 2.4 万人，占全县总人口的 13%，而且每年都以 3%的速度递增，有农村五保户 624 人，城市“三无”对象 242 人，养老服务机构仅有 1 所县中心敬老院和 6 所乡镇敬老院，床位 160 张，且服务设施老化，生活环境较差，不能满足老年人基本生活要求。*镇是全县政治、经济、文化中心，做好为老服务工作非常迫切,为了使老年人得到更多的关心和更好的照顾，让他们有一个舒心安逸的生活环境,按照布局合理，功能完善，管理规范的要求，经县委、县政府批准，拟在*镇兴建“*县老年护理院”这一项目。*县老年护理院的建设，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中

21、心，呈现环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化的老年服务机构。老年护理院建成后可安排孤寡老人、孤残儿童和社会老人 100 余人，充分体现党和政府关注民生、体恤民情的执政理念，对促进社会稳定，维护党和政府在群众中的形象，促进社会全面进步，构建社会主义和谐社会将起到积极推动作用。2.22.2 项目建设的可行性项目建设的可行性老龄化社会现象是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平、死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长的结果。加上一对夫妇只生一个子女，出现了“四二一” 、 “六二一” 、甚至“八二一”的家庭现象，老人消费观念的升

22、华，老年人的保健、康复和养老受到政府的密切关注，也成为全社会议论的永恒话题。由于老龄人生理、心里功能大异于从前，如：随着年龄的增长，生理上会眼花、色弱、步履蹒跚、行动迟缓、记忆力衰退；心理状态日益颓变，退休后的失落感、孤独感、消沉感等等，严重地影响到老人们的身心健康；现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女的累赘；同时老年人和年轻人一样渴望居住生活环境的改善，生活品质的提高。这就对如何安老、助老、养老工程提出了一系列新的更高的要求。从发达国家和我国发达地区的情况看，老年人外出度假、旅游、住老年养护楼已成为新时尚。*县老年护理院建设，为老人提供生活、休息、保健、娱

23、乐、医疗为一体的服务中心，呈现环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化的老年服务机构。 社会的需要，政府的引导，政策的扶持，人民的期盼是该项目最根本的必要性和可行性。综上该项目的建设是非常必要的。第三章 项目建设选址3.13.1 地理位置地理位置甘肃省*县地处甘肃中部，位于黄河上游。地理坐标为东经10332一 10414，北纬 3605一 3651之间。县境东邻白银市白银区和*榆中县，南接*城关区和安宁区，西连永登县和西固区，北与白银市景泰县接壤。行政区划属*管辖。3.23.2 地形、地貌、地震情况地形、地貌、地震情况*县地形属黄土高原丘陵沟壑区，多为黄土梁峁、沟谷和小川台地

24、等类型，地势为北高南低、西高东低，呈西北向东南倾斜，山脉多为南北走向，海拔高度在 1459.2 米一 2445.2 米之间，相对高差达986 米。境内共有 0.5 公里以上的大小砂、土沟 4977 条，全长6743.7 公里，这是该县水土流失侵蚀沟的发源地，沟壑密度 2.64 公里平方公里。沟与沟所夹的山梁、梁峁为旱作农业、放牧区和宜林荒山荒坡，被黄土梁峁和石质山岭环峙的宽谷平川，大部分在引黄灌区和引大灌区范围内，是该县主要的农作物、农田防护林和商品经济林区。抗震设防烈度为 8 度，设计基本地震加速度值为 0.20g，第二组。3.33.3 水文水文*县辖区属陇西黄土高原，山川相间，地势西北高、

25、东南低。最高海拨 2445 米，最低 1411 米，属温带半干旱气候，年均气温 7.2，年均降水量 266 毫米，年均蒸发量 1660 毫米，年均日照 2768 小时，无霜期 144 天。3.43.4 交通交通 *交通便利，境内拥有民航、铁路和国道、高速公路、省道、县乡道共计 12 条 389.93 公里，其中：铁路 1 条 64 公里、国道 1 条52 公里、高速公路 3 条 72.75 公里、省道 1 条 41 公里和县乡道 6条 160.18 公里，形成既有民航、铁路，又有国道、省道、高速公路和县乡道路的东西相连、南北相接、纵横交织、四通八达的交通网络。3.53.5 公用设施等依托条件公

26、用设施等依托条件3.5.13.5.1 供电：供电：本项目用电引自*县 110kVA 变电站。3.5.23.5.2 通信：通信：境内程控电话，数字移动通信和无线寻呼系统，可直拨海内外，通讯便捷。3.5.33.5.3 给排水：给排水：从县城自来水厂给水管网中引入项目区，污水经处理后排入县城排水管网。3.5.43.5.4 道路：道路：本项目场外的道路已建至场址路边。3.5.63.5.6 采暖采暖从县城供热管网中引入项目区。3.5.73.5.7 建材：建材：项目区距县城*公里，交通比较便利，项目区周边天然建筑材料供给充足，运输距离比较近。地区的块石料、粗细骨料在质量上、数量上均能满足项目区内工程规划用

27、料的需要。第四章 设计方案选择4.14.1 建筑设计指导思想与原则建筑设计指导思想与原则（1）要充分溶入当今社会的三大主流因素，建筑思想、区域文化、社会和谐这三大风格的高度统一性。项目在设计之中，通过精致典雅的建筑风格，将来入住的老人们感受到一种浪漫而温馨的家园。使老人们感受到来此居住不再是城市的宣闹，而是一种宁静、和谐、快乐的生活方式。（2）充分体现本项目的人性化，体现以人为本的设计原则。本项目的主要受益者是老人，因此，设计时，处处都要以老人为设计核心，强调老人的参与性，注重老人的感受。从道路交通、卫生、饮食、居住、建筑 风格、绿化、景观、材料等全面考虑，打造真正意义的为老人全心全意的服务宗

28、旨。（3）实用、经济、美观是本项目的设计原则之一，无论社会怎样发展，其本质将始终不会变，始终要保持实用、经济、美观三者的和谐。 4.24.2 项目总体规划方案项目总体规划方案（1）领先性与高起点：按照高标准的设计思想，规划设计要求高起点、高标准、高水平，以建设全国比较先进的，面向 21 世纪的花园式老年养护楼为目标，设计要求要具备超前性、全方位、先进性，体现与老年人处处相溶合的建筑风格。（2）以人为本：区域规划强调人、环境、建筑三者的共存与融合，以提高老年人的生活质量为目标，创造更具人性化空间，主要考虑老年人的活动、健身、运动的需求，力求功能齐全，适用便捷。（3）可持续发展与生态相适应：营造生

29、态化的居住环境，使建筑物与周围的自然环境相协调，项目建设要统一规划建设，设计要具有可操作性，充分考虑老年人的实际需要，做到经济、实用、美观三统一。（4）把握社会发展趋势，顺应时代发展变化的总体方向。4.2.14.2.1 总平面布置和功能要求总平面布置和功能要求本项目总平面特征按园林风格建造。园内设庭院、花园等，在室外设置简单的健身器材，可一边呼吸新鲜空气一边运动健身，同时在院内可根据需要种植一些植物，即美化环境，又可使空气清新。此布局既使老人们的生活、疗养、饮食避开道路噪声干扰，又美观大方，经济适用，排列合理。以下设计理念，也是基于这一基本思想 ，整个设计主要体现以下几点：（1）功能分区明确，

30、动静分离。（2）传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方。（3）创造具有交流沟通氛围的场所空间，为老人们提供物质载体。（4）整体和全天候的设计概念，各功能区既相对分离，又联系便捷，流线清晰。4.2.24.2.2 设计要求设计要求根据*县城市发展总体规划 、 *县*镇土地利用总体规划 ，本着合理利用土地和空间，节约建筑能耗，追求社会综合效益，环境效益、经济效益的原则进行设计。保证老年养护院的服务设施齐全、功能完善、经济适用，且考虑到入住居民今后的生存和小区的发展。老年养护楼建筑抗震设防类别：丙类。设计使用年限：50 年。耐火等级：二级。抗震设防烈度为 8 度，设计基本地震加速度值为 0.20g，

31、第二组。使用功能：老年护理。4.34.3 建筑设计建筑设计4.3.24.3.2 设计依据设计依据老年人住宅设计规范 （JGJ122-99） ；民用建筑设计通则 (JGJ37)；民用建筑热工设计规范(GB50176) ；民用建筑节能设计标准 (JGJ26)；建筑设计防火规范 (GBJ16)；住宅建筑设计规范(GBJ96)； 其他相关建筑设计规范。4.3.34.3.3 建筑及功能说明建筑及功能说明本项目的主要建筑有：老年养护楼、医疗室、健身室、活动室以及必要的辅助用房。其中拟将老年养护楼的设计充分体现以老年人为核心的设计理念。居住建筑应通风良好，视野开阔，安静卫生；针对老年人记忆力衰退，加强住房外

32、观的识别性，通过改善照明、增加光的强度及采用多彩、大字体的指示性标志来提高识别性；入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓、宽度加宽，双侧设置扶手；居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅进出，满足护理需求，保证急救需要，担架能够方便进出；不设置门坎，无高度差；卫生间要安装扶手、有暖气，淋浴采用平底浴盆；卫生间的洁具色彩以淡色为佳，不仅在视觉上给人以于净的感觉，而且有利于及时观察和发现老人排泄物中的病兆；在居室到卫生间的通道等主要的起居活动地点，应多处安装就近照明用灯，以方便其使用；在公共设施的配置方面，应考虑不同老年人群的需要，分出不同的档次的配置标准分别提供餐饮，健身、公共服务、休闲娱乐和行政后勤

33、等用房；室外环境要优美，一定要有遛玩、户外健身的地方；针对老年人体能、耐力较差的特点，须有相应的休息空间和设施。4.3.44.3.4 建筑特征描述建筑特征描述（1）建筑特征及用途1 号养护楼，建筑长 38 米，宽 7.8 米，两层建筑，底层高 3.3米，二层层高 3 米，展开面积为 593 平方米，为钢筋混凝土砖混结构，柱网尺寸为 3.4 米3 米。每一层设有 12 套标准单人间起居室，每套配备老人卫生间，每套标间面积 20 平方米。可供 24 位单身老人居住。1 号楼为健康型老年养护楼，接收短期（1-3 年）入住老人。2 号养护楼，建筑长 38 米，宽 9 米，两层建筑底层高 3.3 米，二

34、层层高 3 米，展开面积为 685 平方米，为钢筋混凝土框架结构。柱网尺寸为 3.4 米3.4 米。每一层设有 11 套标准双人间起居室，每套配备老人卫生间。每套标间面积 25 平方米。其中，每层设有 3 套残疾人双间起居室。每套面积 30 平方米。可供 32 位老年人和 12 位残疾老年人居住。2 号楼为医护型老年养护楼，接收生活不能自理的老人和残疾人。3、4 号养护楼，建筑长 38 米，宽 9 米，三层建筑底层高 3.3米，二、三层层高 3 米，建筑高度 9.9 米，为钢筋混凝土砖混结构。柱网尺寸 3.43.4 米。展开面积均为 1026 平方米。均为三层建筑、每一层设有 10 套标准双人

35、间起居室，每套配备老人卫生间。每套标间面积 25 平方米，住 2 人，两栋可供 120 位老年人居住。3 号楼、4 号楼为全寿命老年养护楼，接收长期入住颐养天年的老人。综合楼，建筑长 20 米，宽 17 米，三层建筑，层高 4.2 米，建筑高度 12.6 米，展开面积为 1000 平方米，为钢筋混凝土框架结构。柱网尺寸为 6 米5.1 米。第一层设计为餐厅，布置有厨房、大餐厅，包厢、开水间、洗碗间，医务室。第二层为活动室，布置健身房、练声房，书画室和图书室，棋牌室等，为老年人提供活动场所。 。第三层为，办公室、会议室。接待室：为单层建筑，50 平方米，其中包括门卫、警卫室。见建（构）筑物一览表

36、表表 4 41 1 建（构）筑物一览表建（构）筑物一览表序号名称面积（m3）层数结构类型层高(m)占地面积（m2）备注1养护楼1号楼593二层砖混3.3296.5健康型老年养护楼2养护楼2号楼685二层砖混3.3342.5医护型老年养护楼3养护楼31026三砖混3.3342全寿命老年养序号名称面积（m3）层数结构类型层高(m)占地面积（m2）备注号楼层护楼4养护楼4号楼1026三层砖混3.3342全寿命老年养护楼5综合楼900三层框架4.23006值班室50单层砖混350接待7配电房40单层砖混7408污水处理站40单层砖混4.2409厕所40单层砖混32010车库100单层砖混410011合

37、计45001873（2）平面构造养护楼与综合楼之间采用连廊连通，使其成为有机整体，便于老年人活动。在建筑上，连廊使建筑空间似隔还连，有收有放，富于层次变化。楼内设台阶式楼梯和斜坡式楼梯，便于轮椅车通行。（3）装修老年养护楼内装修为木地板地面、乳胶漆内饰墙面。各卫生间内防滑地板砖辅地，墙面砖内饰面，石膏板吊顶。办公楼和活动间内装修采用防滑地板砖辅地，乳胶漆内饰墙面。塑钢推拉窗、玻璃门。餐厅采用防滑地板砖辅地，墙角 1.5 米贴瓷砖内饰面。其余乳胶漆内饰面。厨房操作间面贴瓷砖内饰面，石膏板吊顶。4.44.4 主要设备主要设备（1）设备选择原则满足使用要求，产品质量可靠。选择技术先进、造型美观，物美

38、价廉，注意设备利用率和成本核算。选用能耗少，效率高，维修方便，并能一机多用的设备。回转部位与危险部位装置安全保护设施。运转时保持低噪音。设备尽量采用封闭式操作，操作方便，简单，安全可靠。见主要设备明细表表表 4 42 2 主要设备明细表主要设备明细表序号设备名称型号规格数量用电 量（KW）单价（万元）总额（万元）备注1柜式空调2100.52.5理疗室2微机520.63.0办公3排风扇35.60.050.154电视机888.80.217.65电冰箱350.150.45食堂6洗衣机220.20.47健身器械20 件122.08医疗器具1 套52.09办公用品1 套11.010消毒柜220.150.

39、311橱具1 套22.0食堂12电话机880.010.8813面包车19.6（救护）14配电系统1 套3.015污水处理系统1 套2.016通讯系统1 套1.5序号设备名称型号规格数量用电 量（KW）单价（万元）总额（万元）备注17合计55.448.384.54.5 公用配套设施公用配套设施4.5.14.5.1 给水给水设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003；建筑设计防火规范GBJ16-87（2001 版） 。室内给水设计规范 （GBJ1386） 。设计原则根据项目区全部建筑物规划设计，合理分布项目区供水，在满足用水点用水量、水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下，尽可能缩短室内

40、供水管线的总长度。确保最高楼层的最不利位置有一定的水压，并保证每天 24 小时不间断供水。水源和供水设施项目区供水使用自来水和无塔供水增压器供应。给水管管材选用铝塑复合管。给水用水定额及小时变化系数可按表 4-3 确定：表表 4-34-3 用水定额及小时变化系数用水定额及小时变化系数名称产品名称定额单位定额值调节系数备 注办公综合L/(人d)401.01.6有给排水L/(人d)1000.91.1不具备洗浴条件生活有给排水L/(人d)1300.91.1具备洗浴条件花房m3/(m2a)1.40.81.2园林绿化绿地m3/(m2a)0.90.91.5集中供热取暖补水L/(取暖期m2)1200.91.

41、1消防给水系统根据建筑设计防火规范和有关规定设置。消防水源由项目区自来水管网供应，室内消火栓 15L/S，室外消火栓 30L/S。4.5.24.5.2 排水排水（1）设计依据建筑给水排水设计规范 （GBJ1588 1997 年版） ；污水综合排放标准 （GB87981996） 。（2）排水方式采用分流制系统，污、雨水分系统排出。污水排放：生活废水和粪便废水，设伸顶透气管，经化粪池处理后与项目区排水系统汇合，排入市政污水管网。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有组织排水，设置屋面PVC 雨水口、雨水斗、落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排放管网收集后，直接排入城市雨水管网。项目区内有充足的空间将区

42、内雨水迅速排掉，不致因排水不畅而造成积水现象。4.5.34.5.3 供电供电（1）设计依据供配电系统设计规范 （GB5005296） ；民用建筑照明设计标准 （GBJ13390） ；民用建筑电气设计规范 （GBJ/T1692） ；建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。（2） 用电负荷 本工程用电负荷估算为 200KW，变电所选用一台 200KVA 变压器可满足目前及发展需要。 （3）供电系统 项目区内设变电所 1 座，内设变压器室 1 间，低压配电室 1间。 电源由县城 10KV 线路引入，为满足本次建设要求，并为今后发展留余地，主变选择一台 S9-200KVA/10/0.4KV 型变压

43、器。 变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装置。 项目区配电电压场为 380/220。4.5.44.5.4 配电配电（1）动力配电消防泵房配电采用 1KV 电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱，由动力控制箱至消防泵房。其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱，采用 BV-500 型导线穿钢管沿墙暗敷。 （2）照明照明电压为 220V，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路采用 BV-500 型导线穿钢管沿墙暗敷。 （3）供电外线及户外照明配电线路均采用电缆埋地敷设，本区道路照明采用柱灯或路灯。 4.5.44.5.4 照明照明室内使用节能照明灯具。公用照明系统科学设置

44、，力求新颖别致，确保足够的照度。4.5.54.5.5 防雷与接地防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建筑物顶部采用避雷网作地接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每两层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地可采用联合接地形式。接地电阻不大于 1。4.5.64.5.6 弱电系统设计弱电系统设计（1）设计依据民用闭路监视电视系统设计规范 （GB5019894） ；火灾自动报警系统设计规范 （GB5011698） ；建筑与建筑群综合布线系统工

45、程设计规范 （GB/T503112000） ；综合布线设计技术规定 ；建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。4.5.74.5.7 电话通讯与计算机网络系统电话通讯与计算机网络系统在项目区内设置电话光端机房，初步考虑中继线 100 对。小区内分区设匹线架及 HUB。计算机网络系统同步引入。每户科端盒采用壁式插座盒，布线均穿管暗敷。4.5.84.5.8 闭路电视监控系统闭路电视监控系统项目区安装闭路电视监控系统，各楼层楼道和公共场所安装闭路电视监控系统。4.5.94.5.9 有线电视系统有线电视系统老年养护楼各居室、老年活动中心各厅室均安装有线电视，电视信号来自城市有线电视网。有线电视系统的

46、所有管线均暗敷，线路及放大、分支分配器按双向传输系统考虑。4.5.104.5.10 紧急呼叫系统紧急呼叫系统养护楼居室床头、厕所，公共厕所、活动中心各厅室均设置紧急呼叫按钮。4.5.114.5.11 采暖采暖（1 1）热媒的选择参数热媒为 9570热水，由锅炉房供热外网提供。（2）系统形式各建筑物采暖形式为管道明装上供下回双管系统。（3）主要设备选择散热器选用铸铁四柱 760 型，管道为焊接钢管，阀门选用 J41T-16 型及 J11T16 型截止阀。热力外网采用“氰聚塑”直埋供热管，县公用热网引出，以枝状接至各建筑物采暖入口。 （4）采暖耗热量估算采暖热负荷估算为 200kw，考虑外网损失

47、15，计算总热负荷为 230kw。4.5.124.5.12 通风通风一般生活建筑采用自然通风，门诊部、治疗室、康复中心部分用房采用分体式空调，浴室、洗衣房采用机械通风系统，配套排风扇3 台，风机设置在外墙上，平时可根据室内空气状况进行机械换风次数及频率。第五章 节能方案5.15.1 主要能耗指标以全年的能源耗用量进行分析主要能耗指标以全年的能源耗用量进行分析见能耗汇总表 5-1表表 5-15-1 能耗汇总表能耗汇总表序号名称数量单位折算系数吨标准煤1电3.65万度1.2294.4862水3.92万 m303天然气2万立方米1214324.286合计28.772本项目年收入值为 140.8 万元

48、，每万元增加值能耗为 0.2 吨标准煤，由上可见，该项目能源耗用量很小，能耗指标小于国家标准。5.25.2 节能的必要性节能的必要性能源和水资源是社会生产发展的基础，特别是对于我国来说，随着改革开放的大力推动，各行业都有了长足发展，使得能源和水资源的用量非常大，加之我国本身就存在缺乏能源和水资源紧张的问题。目前，节约能源和水资源已是我国长期的发展战略任务,现在我国能源和水资源利用率很低，消耗指标很高，使得节约能源和水资源不仅极为重要，而且潜力很大。它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国实施可持续性发展能源政策的强有力保证。因此，本项目建设采用新设计、新技术、新材料，以达到最小的能源和水资源的

49、消耗。5.35.3 节能、节水原则节能、节水原则（1）合理选择和利用资源。根据国家有关能源政策和法规，在设计中因地制宜地选择能源种类；在生产过程中尽可能做到能源综合利用、重复利用、分级利用，以减少对资源的消耗量。（2）积极推广应用新技术、新设备、新材料。在选用设备方面，要严格选用，优先选用国家推荐的节能产品，严禁选用国家明令淘汰的高能耗设备。（3）项目建成后，要大力提倡节约资源，设置水、电等能源检测仪表，以控浪费，节约资源。5.45.4 建筑节能建筑节能在建筑设计上，要尽量设计利用自然采光和自然通风为原则，以降低对能源的消耗，同时又可以给老人们带来清静自然的活动空间，从而营造出一个环境优美的生

50、活环境。采用合理的建筑体型及窗墙类型，各房间尽可能的合理布局，外围护结构材料热功能应能满足节能要求。推广保温隔热性能好的围护结构和高效保温节能窗，以提高门窗的气密性，在建筑设计中，适当降低层高，以节约空气调节的耗用能量。项目建设中要采用新型建筑材料、高效隔热材料、节能型门窗等。围护结构的热传部位应采取保温措施，以保证其表面温度不低于室内空气温度，以减少热传递过程中的损失。设置水、电能源检测仪表，以加强对能源的计量和管理。5.55.5 智能化管理节能智能化管理节能拟建项目建成后，全部采用智能化控制系统，通过计算机网络对不同位置，不同类型传感器的信息传递，对建筑物内采暖监控系统、照明控制系统、给排