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1、休闲生态农业观光园建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1项目提要1.1.1项目名称 *休闲生态农业观光园建设项目1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：*生态农业开发有限公司法人代表：王书玲注册资本：200万元企业类型：有限公司注册地址：*县*镇*村成立日期：2010年12月31日1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容(一)建设地点：建设地点位于*县*镇*村东南，毗邻省道223线。 (二)建设规模：项目建设占地总面积100亩，分九个区。其中：设施农业区10亩；采摘体验区40亩；节水莲藕生产区15亩；生态散养区 亩，散养柴鸡；垂钓区5亩（鲤鱼、草鱼等）；生态餐饮
2、区10亩；田园风光区10亩；农耕文化区5亩；生活管理区 亩。（三）建设期限：建设期为2年（四）建设内容：建设内容：土建工程包括建设高标准温室10座，产品展示厅300，职工宿舍100，生态餐厅300，接待办公室200，保鲜库3000，农产品连栋加工车间3000，门卫30；田间工程包括新修水泥路8000m2；新打机井4眼，埋设地埋管道4860m，地埋线3600m,土壤改良100亩，生态停车场1000，绿化树400棵，草皮10亩，围墙11000m，大门1座，太阳能路灯28个，开挖鱼塘3300；仪器设备包括检测实验设备1套，配电设备1套，监控系统1套等。1.1.4资金构成项目估算总投资1191.66万
3、元，其中：固定资产投资1125.03万元，流动资金66.63万元。项目建设所需资金主要来源于两个方面：一是公司自有资金；二是争取政府相关部门的项目资金。来源的比例分别为：70%、30%。1.1.5项目效益项目建成后，年可实现产值400万元左右，3年全部收回投资。本项目建成后，不仅提高企业产品生产能力和产品质量，还对*县农业产业化发展起到示范带动作用，有利于促进农业产业结构调整，增加农业经济效益和农民收入，解决农村剩余劳动力就业问题，延伸农产品加工的产业链条，加速农产品的就地转化，有力地推动当地经济社会发展，促进农村社会稳定，加快当地社会主义新农村建设。同时，为广大农户提供充足优良、有市场的特色
4、果品苗木，带动当地农户致富，并逐步为市场提供一个充分接近、享受大自然的场所，以进一步提升省会*市旅游城市的形象。同时还具有涵养水源、绿化大地、净化空气、美化环境的生态功能。1.2可行性研究报告编制依据1.2.1“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南国家农业部；1.2.2旅游规划通则，国家标准（国家质量监督局），GB/T189712003；1.2.3中国旅游发展“十五”计划和2015、2020年远景目标纲要，国家旅游局，2000年；1.2.4旅游区（点）质量等级划分与评定标准；1.2.5、*省旅游业发展“十五”计划和2020年远景目标纲要；1.2.6*市农业农村工作委员会关于建立农业产业发
5、展项目库的通知（郑农201152号）1.2.7项目的项目建议书；1.2.8企业提供的相关技术资料；1.2.9企业提供的相关协议、资质、证书；1.2.10土地管理法；1.2.11*县土地利用总体规划；1.2.12中共中央、国务院 关于加快林业发展的决定；1.2.13无公害农产品生产技术规范；1.2.14全国现代农业发展规划（20112015）；1.2.15全国休闲农业发展“十三五”规划；1.2.16*县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；1.2.17中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定；1.2.18农业部关于创建国家现代农业示范区的意见；1.2.19国家现代农业示范区认定管理办法；
6、1.2.20概算定额；*省建筑工程工程量清单综合单价（2008）；*省装饰工程工程量清单综合单价（2008）；*省安装工程工程量清单综合单价（2008）；1.2.21农业基本建设项目管理办法；1.2.22农业基本建设项目招投标管理规定；1.2.23项目承担单位提供的基础数据、技术资料1.3主要技术经济指标主要技术经济指标指 标 名 称单 位指 标项目总投资万元1191.66固定资产投资万元1125.03流动资金万元66.63年均收入万元415.38年均营业税金及附加万元21.41年均营业成本万元107.6年均利润总额万元238.92年均所得税万元78.84年均税后利润万元155.23净现值（所
7、得税前）万元254.27净现值（所得税后）万元103.32投资回收期（所得税前）年8.55（含建设期2年）投资回收期（所得税后）年7.54（含建设期2年）内部收益率（所得税前）%20.37内部收益率（所得税后）%19.14年均投资利润率%20.05年均投资利税率%21.85盈亏平衡点%31.051.4项目综合评价通过实施生态农业观光园项目，形成集种植、养殖、垂钓、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为*发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过现代生态农业休
8、闲观光园的建设，引导和推动*县农业结构调整。该项目具有投资见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村和推进城乡一体化发展战略的要求，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。实施生态农业观光园示范区项目是可行的。第二章 项目背景2.1项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放
9、松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃
10、，或外观奇特的产品。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匾乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。*是农业大省，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品已列入*省十二五重大建设项目，并列在了首要的位置。*也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历
11、史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。中国七大古都中的洛阳、开封、安阳三大古都都在*，还有国家级历史文化名城*、南阳、商丘、浚县等。*新郑黄帝故里、登封少林寺、巩义宋皇陵、洛阳龙门石窟、白马寺、偃师玄奘故里、开封宋都御街、包公祠、安阳殷墟、三门峡虢国墓地车马坑、函谷关、南阳武侯祠、张衡墓、医圣祠、燧人氏墓、花木兰祠、淮阳太昊陵等大量名胜古迹，都是既有丰厚的历史文化内涵又有观赏价值的著名旅游景观。省会*和洛阳、开封等古都，现在都有新的景点出现。已经进入世界文化遗产行列的洛阳龙门石窟的周围环境也得到很大改善。开封清明上河园是宋代名画清明上河图的立体再现，旅游者置身其间，能够一览千年古都的繁华街
12、市和风俗民情。*不仅拥有丰富的人文旅游资源，还有着得天独厚的自然景观。黄河流经*700多公里，其间从中游到下游，既有三门峡水库的碧波荡漾，又有*黄河游览区的波澜壮阔，更有开封高出地面14米的悬河奇观。黄河小浪底水利枢纽工程已成为长江以北最大的水面，宽3公里，长132公里，出现高峡平湖的壮丽景观。 近年来开辟的大黄河游和黄河漂流，被游客誉为充满野趣和史诗般的辉煌。*嵩山、洛阳龙门、信阳鸡公山、焦作云台山、济源王屋山、鲁山石人山、林州林虑山都是国家级风景名胜区，加之近几年陆续开辟、推出的新乡八里沟、嵩县白云山、焦作青龙峡等名山秀水，更吸引着大批国内外游客。从*省旅游局获悉，2010年*省共接待海内
13、外游客2.58亿人次，旅游收入突破2000亿元，达2294亿元，其旅游接待人数和综合收入分别排在全国第6位和第8位，位居中部地区首位。所以在*发展农业生态旅游势在必行。而*县丰富的黄河湿地和多样的农业资源，再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此，*生态农业开发有限公司抓住机遇决定在*县*乡*村建成集科研、育苗、畜禽的养殖与销售，花卉、果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积100亩。2.2项目建设的意义 （一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相
14、依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的
15、国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受
16、到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。（四）市场发展需要随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水平逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，可最大限度地满足人们对绿色环保农产品的需求。（五）社会发展的需要随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城乡一体化”的方向迈进，这就要求城效农业为市民提供旅游休闲娱乐场所；为市民提供
17、无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境，为农民致富奔小康提供载体。（六）经济持续发展的需要项目建成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳大量农村剩余劳动力就业，带动农民增加收入；吸纳社会闲置资金投入到农业、旅游业、养老产业发展中，带动其它相关产业发展。2.3项目建设单位概况*生态农业开发有限公司位于*县*乡*村，是一个以生态农业开发为宗旨，集科研、育苗、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园。为
18、确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积100余亩。公司秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把*生态园建成“省级生态农业示范区”。2.4项目建设的有利条件2.4.1地理位置优越，交通便利*生态农业观光园项目地址在*镇，该镇处县城南部，距县城十公里，紧临省道223线、北距郑民高速5公里，南距*国际机场10公里，交通顺畅便捷。 2.4.2自然资源优越属典型的中纬度暖温带大陆性季风气候区，四季分
19、明，气候温和，雨热同期，年平均日照2366小时，年平均气温14.2，全年农耕期为309天，作物活跃期为217天，无霜期平均为240天。全县土壤分为潮土、风沙土和褐土三大土类，十一个土属，土壤理化性质中性偏碱，PH值78，有机质含量0.77%。全县林木覆盖率达到19.55%。2.4.3政策机遇党中央在十六届四中全会上明确提出建立“以人为本，全面协调，可持续发展的和谐社会”的科学发展观思想。以人为本的重点是要促进人的全面发展，在国民素质中，健康素质是重中之重。*县政府确定把户外体育休闲旅游文化创意产业和旅游发展业作为区域经济发展的引擎，这无疑为*户外休闲聚居区和养生养老事业的发展提供了千载难逢的政
20、策机遇。尤其*都市区*现代农业示范区发展战略定位后，*的旅游等第三产业呈现了前所未有的大好趋势。2.4.4旅游基础条件规划建设了沿黄生态文化旅游产业带区域，景区森林面积2.8万亩，湖面5000余亩，黄河自然湿地5000多亩，有70多种鸟类在此繁衍生息，年均接待游客15万人,次将雁鸣湖景区提升为生态文明示范区，规划面积32平方公里，到2020年将达到国家级生态文明示范区标准。投资75亿元，一期投资50亿元，占地2100亩，将打造成为*的中国迪士尼，计划2012年底建成开业。该项目由文化科技产业区、文化科技体验区、配套项目组成。其中，文化科技产业区由创意基地、动漫基地、特种电影基地和游戏软件基地四
21、个部分组成，建成后将形成年产二维和三维动画2万分钟，以及5部环幕4D电影的生产能力。文化科技体验区包括方特欢乐世界和方特梦幻王国两大主题公园。建成后，将形成年超过500万人次的参观接待量。2.4.5经济建设按照县委、县政府提出的“融入新区、跨越发展”的总体要求，坚持科学发展观，团结拼搏，扎实工作，保持了国民经济的快速稳定健康发展。初步核算，2010年，全县生产总值完成255亿元，同比增长13%（预计，下同）。其中，一、二、三产业增加值分别完成40亿元、140亿元、75亿元，同比分别增长4%、17%、12%。2.5项目建设所在地概况*镇位于*省*县南部，距*县城7公里。面积83平方公里，耕地5.
22、3万亩，辖22个行政村，35个自然村，全镇总人口3.1万人。紧邻*县城，交通便利，中三公路横贯南北，另有土山店至岗王公路，春岗至刘张公路三条，全长20公里。全镇水利建设事业发展迅速，特别是党的十一届三中全会以来，历届镇党委、政府都把搞好农田水利建设作为振兴*经济的战略任务来抓，全镇有干渠18条，长9.34公里，机井3000多眼，引黄改土面积43050亩，占耕地面积的80.6%。 粮食作物种植以小麦为主，其次为玉米、大豆、及小杂粮，经济作物以大蒜、大瓜、花生、棉花为主，农业增加值达到4469万元，粮食总产量15008吨，人均纯收入达到2232元，油料总产3551吨，瓜类面积1.5万亩，大蒜2万亩
23、。现在农民把发展高效农业作为致富的主要途径。近年来，*镇党委、政府利用当地资源及地理优势，制订措施，加大招商引资力度，成效显著。招商引资数额达3900多万元，形成了畜牧养殖和农副产品深加工两大支柱产业，这两大支柱产业也是*镇实现农业产业化的龙头企业。龙头企业的发展，从而辐射带动全镇农民共同致富。2010年元月至11月份，完成招商引资4535万元，建成和在建项目8个，新签约项目4个，工业园区配套设施齐备，功能进一步完善和提高。大棚西瓜种植作为农业主导产业，面积12000亩，经济效益可观，仅此一项农民人均收入增加1000元。全镇初步形成春夏万亩大棚瓜，秋冬万亩大棚菜的种植格局。全镇生产总值2557
24、3万元，比上年增长16%，财政收入365万元，全社会固定资产投资8213万元，比上年增长16%。第三章 市场分析3.1 生态农业观光园旅游分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2004年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次周游列国。2005年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9. 7%，首次跃居世界第5位；国内旅游人数达7. 84亿人次，比上年增长5.3%。
25、国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%，比上年提高了0.15个百分点。在“春节”、“五一”、“十一”三个黄金周中，全国共接待国内旅游者1. 83亿人次，实现旅游收入736亿元。xx市旅游业迅猛发展，2005年全市接待国内外游客127. 80万人次，实现旅游收入6. 86亿元，比上年分别增长22.4%和38.4%，其中境外游客15. 39万人次，旅游外汇收入691万美元，分别增长25.7%和27.1%。旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体
26、现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手
27、，各显其能。二是提高农产品质量。现在，人多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在逃择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“九五”和“十五”期间，XX市每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移？在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园
28、应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关关行业就可增收4. 3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。生态农业观光园效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。XX 市旅游资源的最大特点是人文景舰与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。3. 2绿色食品市场分析3.2.1我国绿色食品市场的发展1990年5月15日，我国正式宣布丌始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过
29、程：提出绿色食品的科学概念-建立绿色食品生产体系和管理体系-系统组织绿色食品工程建设实施-稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段（1990一1993年），1990年，绿色食工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构：以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食的产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了绿色食品标志管理办法等有关管理规定：对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食的开
30、发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全同就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食的发展出现第一个高峰，：当新增产品的数量达到217个。第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段（1994年1 1996年），这阶段绿色食品发展呈现出五个特点：(1)产品数量连续两年高增长。1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1. 07倍；1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9%。(2)农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩了3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88.
31、 2%。(3)产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8%，超过产品个数增长率4.9个百分点；1996年达到360万吨，增长71.4%，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。(4)产品结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3%，水产类产品土升35.3%，饮料类产品上升20.8%，畜禽蛋奶类产品上升12，4%。(5)县域开发逐步展开。全国许多县（市）依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县城经济发展富有特色和活力的增长点。第三阶段，向社会化
32、、市场化、同际化全面推进阶段（1997年至今），绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越来越高：新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品同际市场潜力逐步显示出来，一些地方绿色食品食业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区，示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进
33、程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了AA级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产将是
34、采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩在。3.2.2绿色食品的发展前景有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”，当今世界各国都面临着“
35、绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。XX 市作为农业大市，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加业部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，
36、在研究开发绿色食品上上功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。3.3市场前景*生态农业观光园项目包含轻松、时尚的文化，以人为本的思想，崇尚创新的追求，强调满足人的心理需求，提供人性化的环境和服务，把物质享受和精神享受结合了起来。随着人们生活水平的提高，生态园无疑是在这都市闹中取静的幽雅环境。在市场化竞争和消费结构升级的新形势下，餐饮业将积极调整产业和产品结构，努力扩大餐饮消费热点，不断加强服务内涵的人性化发展，不断拓宽餐饮消费的空间和领域，以用诚信营造、用实力说话、用行
37、动证明为宗旨，更加便民利民，大力提倡健康消费、安全消费、绿色消费、环保消费、科学消费、节约型消费，促进餐饮业可持续发展。随着农业技术进步、农村产业结构调整和社会经济发展的需要，这种兼顾生态、经济和社会效益协调发展的高科技观光农业生态园模式将具有广阔的市场。综上所述，本项目迎合了市场的需求，发展前景非常广阔。3.4*农业旅游观光客源市场现状旅游客源市场包括域内旅游客源市场和域外旅游客源市场两大部分。域内旅游客源市场目前在*农业旅游观光发展中占有支配和决定地位。项目区四季变幻的田园景观吸引一大批钟情田园美景的游人和垂钓爱好者。3.5客源市场分析3.5.1停留目的分析1、娱乐休闲：本项目按区域性生态
38、农业观光和生态休闲度假区，其设计容时量为1-2日。主要针对*市和周边市县人们双休日娱乐休闲市场。2、科教：本旅游地可以成为区域性的科研中心，其开展的农艺体验园、休闲垂钓园和其他突出“农”味的科普教育项目对*市的相关市场将是十分有竞争力的。3.5.2地理来源分析1、交通时间：一般认为区域性的观学休闲度假中心的吸引力范围是车程1.5小时左右的距离。这就决定了旅游圈沿已有交通线延伸的范围。2、观光休闲者的距离知觉：实践中休闲者对距离的心理知觉往往与实际距离是有区别的，其影响因素大概有：交通的方便程度；历史上形成的行政区划；方言等文化特征造成的心理认同感；人们持续性往来的情况；出游者的出游心理压力。3
39、.6限制条件分析3.6.1季节性、周期性限制因素1、季节性：由于气候的四季更变，季节性是休闲开发必须着重考虑的因素，所以，该项目将不可避免的受到全年性的季节性市场条件影响，根据有关研究可以认为：春季（3-5月）是旺季；夏季（6-8月）是平季；秋季（9-11月）是旺季；冬季（12月和来年1-2月）是淡季。2、周期性：双休日短途休闲市场的特点就是：周五、周六、周日客人多，其他时间客人少。3、假日性：五一、十一、端午节、中秋节、春节的黄金周客人将会大大增加。3.6.2其他旅游点的存在1、邻近地区旅游点：雁鸣湖景区、绿博园等。2、竞争性分析：从整体来说邻近地区旅游点开发比较早，已经有一定的知名度，所以
40、，至少在最近一个时期，对来源于区域以外的客源，对于主要感兴趣的双休日短途休闲者来说，其他的旅游景点他们早已经去过了，十分需要新鲜的去处，也就是说，其他景点对于该观光园周边地区的短途旅游者来说，已经进入了“产品生命周期”的末段，而该项目地正处于其前段。但该观光园属生态农业游，在一定程度上满足了不同而且更高层次形式的旅游兴趣。3.7客源市场潜在优势客源数量是维护和提高旅游客源效应的重要因素，达不到最低限度的游人数，风景资源再好，也难以实现开发和利用的效益。根据区域抽样的市场调查可知，目前项目区内游客有着丰富的客源市场。该项目建成后在争取客源方面，在既保域内客源的同时，又力争较多的域外客源。随着观光
41、园旅游资源的深度开发，旅游功能将向多样化、多层次化方向发展，可满足不同层次游客的需求，并通过努力改善观光园内部环境，充分利用旅游区所处的优越的区位条件，必将会有广阔的客源市场。第四章 项目总体方案设计4.1项目建设指导思想以发展现代都市农业为导向，以展示现代农业、传播农耕文化、体验乡村风情为主题，以突出农业的生产、生态、旅游、文化、科教功能的建设为重点，以科技人才为支撑，总体设计充分体现人与自然和谐共处的理念，立足可持续发展，坚持合理利用资源与生态保护并施、现代农业与旅游观光并进，全力推进全国传统农业向现代农业、乡村农业向都市农业转变，提升农业发展水平，促进城市与农村、工业与农业、人与自然、经
42、济与生态的协调发展。4.2项目规划原则生态休闲观光园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。4.2.1重点突出的原则突出重点特色园区，展示观景和活动项目穿插的立体旅游。4.2.2空间连续性的原则力求同一主题的观光项目布置在空间上形成连续区域，以体现规模效应。4.2.3旅游要素的综合性原则使观光园的旅游“六要素（食、住、行、游、购、娱）”优
43、化配置，形成系统的旅游活动。4.2.4整体性与开放性的原则生态休闲观光园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。4.2.5生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。4.2.6经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外
44、，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划巾将充分考虑经济生产的内容。4.2.7参与性原则 亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。4.2.8近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二
45、要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。4.3编制依据（1）供配电系统设计规范（GB50052-2009）（2）农田低压管道输水灌溉技术规范（GB/T20203-2006）（3）灌溉与排水工程设计规范（GB 50288-99）（4）农田灌溉水质标准（GB 5084-2005）（5）机井技术规范（SL256-2000）（6）节水灌溉工程技术规范（GB/T 50363-2006）（7）灌溉与排水工程技术管理规程（SL/T246-1999）（8）民用建筑设计通则（GB5032-2005）（9）建筑结构荷载规范（GB50007-2005）（10）建筑抗震设计规范（GB50011-2008）（11）建筑
46、设计防火规范（GB50016-2006）（12）建筑地面设计规范（GB50037-96）（13）钢结构设计规范（GB50017-2003）（14）建设单位提供的设计资料4.4市场定位通过对项目地的综合分析与论证，基地建设将遵循“高起点、高标准、高效益”的原则，通过把农业园区建设与调整产业结构、构建优势农产品示范基地有机结合起来，多功能配套完善，把基地建设成为示范、科普等多功能的农业现代化基地，发展成为农业科技现代化、农业经营产业化、农业生产专业化的农业现代化载体。基地建成后要具有以下功能：科技试验及示范功能，科技成果的辐射、扩散、转化功能。4.5建设依据4.5.1农业建设通过测土配方施肥、改良
47、土壤、修建配套田间道路、土地平整，促进农耕、农艺、生物措施的综合运用，达到项目区土地肥沃，田间主干道睛雨畅通，良种覆盖率100%。（1）农田工程土地平整，取低补高，形成高标准农田。以有林道路或较大沟渠为基准形成格田，田、林、路、渠整齐规范。（2）土壤改良通过施用有机肥等土壤改良措施，增加土壤有机质含量，消除或逐年减轻土壤障碍因素，土壤质地结构良好，保水保肥，适耕期长，可持续发展。（3）田间道路田间道路设计的原则是：道路坡度、转弯角度等技术指标应符合有关技术要求；应与田、林、沟等布局相协调，有利于田间生产管理；保护生态环境，防止水土流失。4.5.2生态建设本着建设高效、和谐农田生态系统的目标，适地适树、因地制宜的原则，加强果园和苗圃建设，使项目区达到生态防护要求，防护林控制面积达到100%。项目区内主要道路、沟渠、河流两侧，适时，适地、适树进行植树造林，做到有路必有树，有沟必有树，沟、路、林相配套。4.6项目建设总体方案4.6.1规划布局原则生态休闲观光园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。
