休闲农业与乡村旅游项目可行性研究报告.docx

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1、休闲农业与乡村旅游项目可行性研究报告目录第一章总论1一、项目项目概况 .1.二、项目研究的方法2三、项目可行性研究的依据2四、项目主要经济指标3五、可行性研究结论 .3.第二章某某及某某县的基本情况分析4.一、某某自然社会经济概况4.二、某某县自然社会经济概况7.第三章项目客户分析 1.2.一、某某县近年游客分布情况表1.2二、项目客户分析 .1 7.第四章开发原则和目标 1.9.一、项目区域发展休闲旅游度假居住的SWOT分析 1. 9二、项目开发的原则 .2 0.三、项目开发指导思想 2.0.四、项目开发目标 2.0.第五章项目规划方案 2.1.一、项目规划指导思想 2.1.二、项目规划依据

2、 2.2.三、项目规划方案 2.2.第六章项目选址和建设条件 2.3.一、项目选址2.3.二、建设条件2.3.第七章项目功能分区与重点项目建设2.4一、项目规划范围与空间布局24二、项目总平面布局图25三、项目综合用地指标 .2 6.四、项目功能分区 2.6.1、现代创意农业观光区 2.8.2、根雕创意博览区 2.1.3、养生理疗区2.9.第八章项目开发分期及各阶段目标2.9一、项目分期建设计划 .2 9.二、项目第一阶段建设 2.9.三、项目第二阶段建设 3.0.第九章项目工程技术方案30一、基础设施建设 .3 0.二、生态园林工程 3.3.第十章项目环境影响分析34一、环境和生态现状 .3

3、 4.二、生态环境影响分析 3.5.三、态环境保护措施41四、地质灾害影响分析50五、特殊环境影响51第十一章项目施工组织管理及人力资源配置.5 1一、项目管理体系 .5 1.二、项目建设阶段划分管理5.1三、项目责任体系与流程.5 2.四、项目安全生产管理 5.2.五、人力资源配置 5.3.第十二章项目投资估算及资金筹措5.4一、项目投资估算范围54二、项目投资估算依据 .5 4.三、项目计算期54四、项目总投资估算及资金筹措.5 4第十三章、项目财务评价56一、项目财务评价原则、依据及参数.5 6二、项目销售收入及税金估算.5 6三、项目财务指标分析 .5 7.四、项目不确定性分析 5.8

4、.五、财务评价结论58第十四章项目风险分析 .5 9.一、项目风险因素5.9.二、主要风险对策分析 .5 9.第十五章项目综合效益评价 6.0.一、项目生态效益分析 6.0.二、项目示范效应分析60三、项目社会效益分析 .6 1.四、项目经济效益分析 6.1.第十六章项目研究结论 6.2.一、项目研究结论 6.2.二、建议62第一章总论一、项目概况（一）项目名称 : 某某休闲农业与乡村旅游项目（二）项目地址：某某市某某县某某镇（三）项目建设单位：某某工艺品有限公司（四）建设性质：新建（五）建设工期： 3.5 年（六）项目建设内容及规模本项目拟建于十里画廊景区南大门对面蓝月山庄处，距县城 3 公

5、里。景区建设单位为某某工艺品有限公司，技术依托单位为某某根艺美术学会、中国根艺美术学会、 某某农业科学院、 中国国防科技大学、中国蛇协急危重症医学研究所， 暨南大学生物系。景区计划投资 12000 万元,占地面积160 亩。其建设主要内容为：十二生肖迎宾区、根雕创意博览区、现代创意农业观光区、养生理疗区几部分的建设。主要 建设规模如下：1、十二生肖迎宾区：主要有主入口大型根雕大门、生态停车场 总面积 3000 平方米，旅游大巴车位40 个、旅游中巴车位50 个、轿车为 60 个。迎宾广场 8000 平方米，修建喷泉一座、景区标志一座、十二生肖十二座、景区大型广告牌面积80 平方米、景区游览平面

6、示意图 50 平方米、商业配套4 间，占地 18 亩。2、根艺博览区： 临时建筑（轻钢结构） 22000 平方米，主要为 500罗汉、 根雕历史人物馆 等项目占地 57 亩。3、现代农业观光区：新技术新品种孵化中心（鸟巢智能温室）， 珍稀种植组培中心等占地40 亩。4、养生理疗区：健康检测理疗中心，健康食品种植基地等占地10 亩。（七）项目总投资及资金筹措1、项目总投资为12000 万元。2、资金筹措：项目资金全部由业主自筹。（八）市场预测：近年来，我县乡村旅游业蓬勃发展，大量广东客源涌入某某，乡村旅游、避暑消夏、观景赏花人群不断壮大，为 我县休闲农业与乡村旅游的发展带来了无限的商机。2013

7、 年某某县全年游客量突破1170 万人次，发展形势喜人。( 九) 效益预测：按年接待 30 万人次，人均消费 300 元计算， 可实现年产值 9000 万元， 年利润 3900 万元，预计 4 年可收回全部投入。( 十) 项目进展：已完成项目的可行性研究报告二、本项目研究的方法本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等方面的理论知识，结合项目所在地的现状，分析了本项目各方面的条件，得出是否具备开发的可行性结论。三、本项目可行性研究的依据1、国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；2、国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等；3、国务院国务院关于推进某某国际旅游胜地建设发展的若干意见；4、某某

8、国际旅游胜地规划纲要；5、十里画廊总体控制详细性规划；6、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；7、国家所规定的经济参数和指标；四、项目主要经济指标项目主要经济指标一览表单位：万元序号项目内容金额单位备注1项目总投资12000万元建设投资11550万元建设期利息0流动资金450万元资金筹措12000万元企业自筹12000万元银行借款0年销售收9000万元总成本费用4472万元所得税1350万元年净利润3900万元（ 1）（ 2）（ 3） 2（ 1）（ 2）3 正常年份4 正常年份所得税按 15%5计6 正常年份7 所得税前财务内部收益率40.5%8 所得税前投资回收期3.5年含建设

9、期所得税后财务内部收932.4%益率10所得税后财务净现值16200万元11所得税后投资回收期4.2年含建设期12总投资收益率43.7%正常年份五、可行性研究结论1、从某某经济发展趋势来看本项目的开发， 顺应某某市国际旅游胜地建设的要求， 而且对增强区域经济、 促进某某市新农村建设的旅游业发展、 提高人民生活质量具有不可估量的作用。2、从某某县旅游总体规划体系来看某某县某某休闲农业观光园项目的开发对某某县其它相关产业 的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发展。3、从十里画廊景区自身条件来看其自然风光、人文资源、乡土风情都具有一定的特色，享有一定的声誉。这为本项目生态旅游的

10、开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。4、从本项目开发来看本项目挖掘、反映了某某县的休闲旅游特色，既符合国情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举、保护优先的原则，从而达到经济效益、生态效益和社会效益的完美统一。第二章 某某市及某某县的基本情况分析一、某某市自然社会经济概况1、自然地理社会概况某某地处低纬，属中亚热带季风气候。境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。年平均气温为189 C。8 月最热，月平均气温为23C，1 月最冷，月平均气温156 C。年平均无霜期 309 天，年平均降雨量 19495 毫米。平均蒸发量

11、1490 1905 毫米。年平均相对湿度为73 79。全年风向以偏北风为主， 平均风速为 2?2 2 7 米/秒。年平均日照时数为1670 小时。平均气压为 9949 百帕。全市总人口493.8 万人。总面积 2.78 万平方公里，其中市区面积565 平方公里，人口72 万人。某某自古享有 “山水甲天下 ”之美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市，有着被国务院确定的国家重点风景游览城市和 历史文化名城两顶桂冠，被誉为国际旅游明珠。某某风景秀丽， 以漓江风光和喀斯特地貌为代表的山水景观，有山青、水秀、洞奇、石美“四绝 ”之誉，是中国自然风光的典型代表和经典品牌。“千峰环野立，一水抱城流 ”，景

12、在城中，城在景中，是某某城市独具 魅力的特色。早在 2009 年，国家就曾提出建设某某国际旅游胜地的目标。2009 年底国务院关于进一步促进某某经济社会发展的若干意见出台，其中提出，某某要打造国际旅游胜地，建设某某国家旅游综合改革试验区， 建设国际旅游目的地和游客集散地，形成海南、云南和某某 “一岛一省一市 ”国家旅游综合改革三个试验区格局。其发展目标是， 2012 年到 2015 年，国际旅游胜地建设全面推进，城市旅游服务功能进一步提升；交通条件明显提升，发展环 境和质量明显改变。 2016 年到 2020 年，国际旅游胜地基本建成， 成为世界一流山水观光休闲度假旅游目的地。经国务院同意，国

13、家发改委正式批复了 某某国际旅游胜地建设发展规划纲要，标志着某某的发展已经上升为国家战略。从2012 年到 2015 年，某某国际旅游胜地建设将全面推进， 城市旅游服务功能进一步提升， 发展环境明显改善，初步建成在全国具有先进示范作用的旅游管理体制和公共服务体系。2015 年到 2020 年，某某国际旅游胜地基本建成，成为世界一流的山水观光休闲度假旅游目的地。2、经济情况初步统计， 全市地区生产总值1492.05 亿元，增长 13.3%，高于预期目标 2.3 个百分点。组织财政收入163.56 亿元，增长 15.2%，高于预期目标 0.2 个百分点。完成全社会固定资产投资1462.40 亿元，

14、增长 28.2%，高于预期目标8.2个百分点。城镇居民人均可支配收入22300 元，增长 12.2%，农民人均纯收入7328 元，增长 15.9%，分别高于预期目标1.2 和 3.9 个百分点，城乡居民收入差距继续缩小。居民消费价格上涨3.5%，控制在4%的目标范围内。城镇登记失业率3.9%。万元生产总值能耗下降4%，规模以上工业万元增加值能耗下降 12%，主要减排指标控制在年度目标内。城镇化率达41.8%。三次产业结构为 18.4： 46.6：35.0。3 、发展条件随着我国农村改革开放不断深入，经济不断发展， 西部大开发以及世界旅游业的发展向东方转移， 某某市的观光农业也必然会逐步发展。依

15、托“某某出水”旅游业大发展的带动，在未来二十年里，必将 会欣欣向荣，成为农业与农村经济新的经济增长点和“某某山水“旅 游骨干项目之一。1、观光农业资源丰富按照国家旅游局颁发的“中国旅游资源普查规范”(试行稿)中的旅游资源分类， 某某观光农业具有人文景观点、田园风光点、生物景观点、古植物类、休闲求知类、购物类等旅游资 源的六大类。2、越来越多的领导认识和重视发展“观光农业”，农民积极参与发展“观光农业”某某市各级政府，逐步认识到发展旅游业带来的 巨大效益和它在国民经济中的重要地位，制订了发展规划， 旅游项目注重建设，不断完善旅游体系。在龙脊梯田田园风光景区、月亮山农民导游与民居旅游、溶江果园与新

16、农村观光，大圩毛州生态游等观光农业典型的带动影响下，我市旅游观光农业开始为广大农民所认识。3、旅游观光农业已为越来越多的旅游者所接受随着人们生活水平的提高，收入不断增加，常年居住在闹市区及紧张工作的4、存在问题某某市观光农业目前处于起步阶段，市场仅在局部地方形成。尚存在一些问题 :（1） 观光农业总体规划尚未编制，有关部门很少加以培植引导， 多为中外旅游）者与农民自发参与；（2） 在服务设施上不规范，品位档次较低；(3)少数观光农业景点交通不便，客源市场很不稳定；（4） 现有的观光农业景点观光的项目比较单一，游客难以尽兴；（5） 人们对观光农业的概念、内涵、项目的规划与建设，项目的运作与管理等

17、认识，还需要在实践过程中提高。5、国际旅游胜地建设契机2012 年 11 月 28 日，经中华人民共和国国务院同意，国家发改委日前批复某某国际旅游胜地建设发展规划纲要，这是中国第一个 旅游专项发展规划， 标志着某某国际旅游胜地建设正式上升为国家战略。“打造某某国际旅游胜地， 是我们确保与全国人民一道全面建成小康社会的重大历史机遇，也是某某实现全面赶超的重大引擎”。纲要明确了建设某某国际旅游胜地的四大战略定位，即：要把某某建设成为全国生态文明建设示范区、全国旅游创新发展先行区、区域性文化旅游中心和国际交流的重要平台，实现城市功能提升、城乡协调发展、 旅游龙头带动、 产业全面振兴、 以城带乡、产业

18、融合、生态环保的发展格局。据了解，纲要的规划年限为20122020 年，对打造某某国际旅游胜地，建设美丽某某提出了当前、近期、远期三个阶段性发展 目标，并设定了相应的指标体系。到2020 年，某某国际旅游胜地将基本建成，旅游总收入占地区生产总值比重超过1/4 ，旅游公共服务体系和综合服务功能完备，形成一批有影响力的旅游、会展、文化品牌。交通条件全面优化，服务业增加值比重达到 50%以上。二、某某县自然社会经济概况1、某某县地理情况以风景秀丽著称的某某县， 位于某某壮族自治区东北部，某 某 市 区南面，属某某市管辖，县城距某某市区65 公里。地处东径 11013 11040，北纬 2428-25

19、04。 东邻恭城县、平乐县，南邻荔浦县，西界永福县、临桂县，北与灵川县、雁山区接壤，县域面积1428.38平方公里。正在打造国际旅游胜地。2、某某县自然资源某某县辖有某某县下辖5 镇， 5 乡， 105 个村（居）委。全县总面积 1428 平方公里，有耕地2 万公顷，全县总人口30 万人。辖区内资源蕴藏丰富。【水资源】全县有水资源21.33 亿立方米， 其中地表水 14.5 亿立方米， 地下水 6.82 亿立方米。 农业用水 0.9 亿立方米， 人畜饮用和工矿企业用水0.16 亿立方米，总用量1.07 亿立方米，仅为5.02%，尚有 95%未利用上。福利镇矮山有温泉1 处，水温 29.8-31

20、.8，流量每秒 2.5-2.68 升，尚未开发。【矿产资源】境内矿产资源丰富， 已发现的矿藏资源， 金属矿有铅、 锌、铜、铁、锰、铝土，非金属矿有重晶石、大理石、石灰石等。【动、植物资源】主要动植物有 170 多种。其中鱼类 110 种，两栖类 7 种，爬行类 17 种，鸟类 21 种，哺乳类 18 种。属国家重点保护的野生动物有穿山甲、果子狸、原鸡、蛤蚧、麝等。植物主要有菌类、地衣类、蕨类、棵子植物和被子植物。其中较珍稀的灵香草、青天葵、月月桂、古巨榕、黄兰花、观光木、鸡屎杨梅、竹柏、长枝油杉等。 用材林以松、 杉、毛竹为主， 经济林以油茶、油桐为主，水果以沙田柚、柑橙、金桔、柿子、板栗为主

21、，粮食作物 以水稻为主，油料作物以花生、芝麻、油茶为主，经济作物以甘蔗、 青麻、槟榔芋为主。【旅游资源】某某县有丰富的自然景观和人文景观。自然景观主要是山、水、 岩洞、古榕等；人文景观主要是亭、台、楼、阁、石刻等。全县可供 观赏的大小山峰数百座，一条十分诱人的漓江河，30 多个岩洞， 10多处楼台亭阁，近百处石刻，一株令人流连忘返的千年古榕。分5 大景区、 150 余处景点。 1986-2002 年，新开发的著名景点有莲花洞、碧莲洞、聚龙潭、世外桃源、刘三姐水上公园、滨江公园、蝴蝶泉、遇龙河、田家河等。【作物资源】某某县素有“金桔之乡”美称，全县现有金桔15.8万亩，产值13.5 亿元，且还呈

22、迅猛增长趋势。白沙镇、葡萄镇等北部乡镇是某某县较大的金桔初加工基地和鲜果集散地，年产 吨，金桔产业已逐渐发展成为某某县的支柱产业。其他经济作物植有沙田柚9.1万亩，砂糖橘 1.6万亩，黄皮果2.33万亩。淮山 9.4万亩，苗木花卉5500 亩，总面积达 4 万亩，产值 2.65 亿元，。4、社会经济情况在某某国际旅游胜地建设中，某某县发挥了中部城市的重要作 用，曾有某某山水甲天下， 某某风景甲某某之美誉。经济发展势头良好，产业结构进一步优化。 2009 年全县生产总值完成 21.65 亿元， 比上年增长（下同） 14.2%。其中：第一产业完成 10.14 亿元，增长9.7%；第二产业完成 3.

23、33 亿元，增长 24.6%；第三产业完成 8.18 亿元，增长 15.7%。三次产业比重为 46.8 ：15.4 ：37.8 。地方财政收入1.042亿元，增长 46.1%，首次突破亿元大关。城镇居民人均可支配收入 8835 元，增长 22.5%，比全省平均增速17%高 5.5个百分点。农民人均纯收入 3336 元，增长 16.6%。社会消费品零售总额6.15亿元， 增长 16.5%。农业产业结构调整力度不断加大，高效农业的质量和效益大幅提升，农产品“两出两进”取得可喜的成绩，全县金桔外销47.2万吨，增长 6.4%，农民收入大幅度增长，农民人均纯收入比上年增加 474 元。葡萄镇工业园区建

24、设步伐明显加快，该镇工业园区占地面积已达3800 亩，有 50 多家环保型企业落户，其中规模企业6 家，年创税收600 万元。 2010 年 11 月，该镇特别成立了工业园区联合党支部，促进企业保持着良好的发展势头。 园区内的某某市华士茶制品有限公司已荣获“某某工业旅游示范点”称号，填补了该县工业旅游的空白。 旅游经济健康发展，全县各景点接待旅游过夜人数921.34万人次， 比上年增长 15.4%；实现旅游收入81.3亿元，增长 18%。5、基础设施建设情况城乡建设进一步加强。 一是新城区基础工作稳步推进。 完成征地搬迁各项基础数据建档、 主次干道桥梁命名等工作， 编制土地返还安置初步方案。

25、计划一期实施的 4 条主次干道完成施工招标， 二期实施的 6 条主次干道完成初步设计编制和专家评审，防洪排涝及水系工程 方案设计通过专家评审， 桥梁工程完成初步设计编制， 搬迁安置小区、行政中心区、 管道燃气、 电力等项目的规划和施工设计正克服各种困难努力推进。总投资8307 万元的新城区给水系统工程、总投资4992 万元的新城区污水处理工程项目相继开工建设，进展顺利。二是城乡规划、土地管理工作不断加强。某某县城总体规划 （ 2012-2030 年）修编工作基本完成， 完成了县本级和9 个乡镇新一轮土地利用总体规划修编， 完成了白沙镇总体规划和福利、兴坪两个镇的控制性详细规 划方案编制，基本完

26、成 250 个村庄规划编制， 为城镇建设提供了保障。全年争取项目建设用地指标4289 亩，是全市争取指标最多的县，其中征转分离指标超全市其余11 个县的总和。审批建设项目258 项，总建筑面积 77.6 万平方米。建立违法用地、违法建设共同监管机制， 查处违法占用土地案件34 起，面积 3.7 万平方米；查处违法建筑77 处，面积 3.1 万平方米。三是基础设施建设不断完善。投资 650 万元， 完成了县城区生活垃圾处理场渗滤液调节池的整改并正式投入使用，生活垃圾处理率98%；完成县城 13 座公厕改造，新建乡镇旅游公厕8 座；投资 750 万元，完成抗战路、蟠桃路、叠翠路、芙蓉路、天马路、公

27、园停车场至党校路口等县城污水管网改扩建3650 米,污水处理率达 96%。城镇人均绿地面积7.6 平方米,人均居住面积比上年提高2 平方米。基础设施建设力度加大，发展环境明显改善。6、某某县旅游发展定位某某县围绕构建国际旅胜地，加快旅游业转型升级， 提升现代服务业发展水平，努力以打造某某旅游强县为目标加快发展旅游业。一是加大旅游业开放力度。高水平编制某某县旅游产业总体规划。以旅游开放新政策为契机，精心策划系列旅游促销活动，对吃、住、行、游、购、娱等旅游要素实施国际化改造，提升现有酒店规模档次，启动 1 2 家五星级酒店、会所建设，开拓国际国内高端旅游市场，发展休闲旅游经济。二是加快旅游品牌建设

28、进程。支持旅游企业转型升级， 指导帮助酒店加星、景区升级，力促悦榕庄、刘宇一艺术中心等高端酒店年内 建成试运营。启动遇龙河夜游工程，进一步规范兴坪杨堤景区、十里 画廊景区、遇龙河景区运营管理；完成漓江下游整治，实行公司化封 闭管理，加快推进兴坪特色旅游名镇建设。创新形式，加大旅游宣传 促销力度，多渠道、深层次稳定并拓展高端客源市场，提高旅游质量 和效益。三是加强旅游市场规范管理。大力宣贯国家、地方、行业标准， 综合整治旅游市场，坚决打击尾随兜售、抢客行为，坚决打击“飞车 党”，坚决打击排筏非法营运、扰乱景区经营秩序等行为。加强对旅 游从业人员尤其是乡村导游的教育、培训和管理工作， 杜绝对待游客

29、粗心、粗鲁、粗暴现象，加强对旅游行业的规范化、法制化、标准化 管理，有效推进旅游服务和管理与国际接轨，把旅游业办成某某老百姓和游客满意的幸福产业。四是扶持发展现代服务业。重点围绕旅游业，科学规划、有序推进旅游房地产业健康发展。以某某瑞盛旅游休闲世界、悦榕山庄、香樟华苹为载体，加快发展休闲、养生、运动产业，高标准建设适应中外游客需要的中医保健设施。进一步推进餐饮、商贸、银行、保险、通信、运输、物流等服务业加快发展。7、招商引资情况某某县委、县政府坚持走科学发展观道路，着力打造“三高一强”高(端景点景区、高端宾馆酒店、高端服务技能，描准国内或世界 级 500强目标) 项目。经过不懈地努力，新加坡瑞

30、盛集团投资的某某瑞盛旅游休闲世界等国际国内著名项目成功落户某某。在建项目中, 印尼大马集团 ( 世界 500强企业) 香樟华苹项目已初具规模，即将面世; 新加坡悦榕集团 ( 世界 500强企业) 悦榕山庄项目正在加紧建设。某某县超五星级酒店河畔度假酒店( 广东超前列酒店 ) 一期成功推出并取得良好效应， 目前二期建设顺利。 通过坚持走 “三高一强 ”的道路， 某某县正朝打造世界旅游胜地的目标前进。某某县紧紧围绕打造世界级旅游胜地目标，旅游产业发展由观光 型向多元复合型转型、 由粗放型向集约型转型、 由规模数量型向规模质量效益并重型转型， 旅游、招商工作相互结合， 不断丰富旅游产品， 提升旅游服

31、务质量， 旅游业保持良好的发展势头。一是强力推进旅游基础设施建设。 投资 7000万元的迎宾画廊、 投资 6000万元的石马六十米大道已竣工并投入使用。某某漓江公园、十里画廊景区完成1.5亿元基础设施投入，预计2014年可封闭试运营。此外，加强对新加坡瑞盛旅游休闲世界项目、龙头山旅游住宅综合开发项目、香樟华苹、月亮弯湾旅游休闲度假村、丽水休闲度假村、悦榕山庄等一批 重点旅游招商项目协调服务，加速项目推进，加大旅游发展后劲力。 二是开展旅游服务质量提升年活动，加强旅游市场管理， 改善投资环境，加大对漓江竹筏综合整治力度，成效显著。8、交通某某县城距某某市65 公里，有二级公路相连，南至柳州、南宁

32、、北海，东南可达梧州、广州，某某至广州的二级公路全线贯通，某某 至梧州高速公路已通车， 在某某境内有葡萄、 白沙、高田三个出入口， 沿高速公路可以直达某某城北滨江区、南洲岛旅游度假区。水路运输上至某某，下达平乐、梧州、广州，可常年通航，县内 有码头 5 座；铁路运输可依托某某通往全国各地，某某市铁路北接京广复线，南连黔桂、桂柳动脉，可直达国内主要城市。民航可依托某某两江机场与国内、国际大中城市相通，某某两江国际机场现已开通航线50 多条，可直航北京、广州、上海等城市，设计年旅客吞吐量为1000 万人次，从广州乘飞机至某某只要45 分钟， 方便快捷。铁路方面，在建的贵广铁路通过某某县并设站。第三

33、章项目客户分析20082009201020112012境两广、京两广、京、粤、长三粤、长三角、粤、长三角、占客源总量核湘、长三豫、湘、长三角、 京、 湘、京、 两广、京 、赣、 黔、核 50% 以上心内角、角赣 、两广湘、川、赣、两广市境台 港 、台港、泰、台港澳、台、港、马、台、港澳、占境外客源场外泰、马、韩、马、泰、泰、韩、日、马、泰、韩总量 90% 以马、韩、日韩新上日重境闽、湘、长三角、皖、鄂、湘、鲁、鄂、湘、鲁、鄂、占总量 25%要鄂、鲁、闽、鄂、鲁、鲁、闽、川川、闽、豫川、闽、豫左右市内川、琼川、琼琼、滇琼、滇琼、滇场境欧美加欧美加欧美加欧美加东南亚、韩占境外客源外总量5% 左右一

34、、某某县近年游客分布情况表某某县的客源以境内市场为主，境内游客人次占接待游客总人次的85% ，以上，境内市场又以两广、长三角及华北、湖南、湖北地区为核心和重要客源地；境外市场以台港澳、东南亚为主。（一）休闲旅游度假客户分析根据休闲旅游度假市场的客户性质，可以分为以下两大类：1、私人休闲旅游度假类人均 GDP水平是确定消费层级的基础。 中国人均 GDP在 2003 年超过 1000 美元，2005 年达到 1700 美元。国家统计局数据显示， 到 2006 年底，人均 GDP已经超过 2000 美元。人均 GDP在 2000 至 5000 美元之间属于一个过渡时期，会出现服务消费的快速增长。目前

35、，我国地区差异、城乡差异、阶层差异已经全面凸显。由于 收入差距较大， 中高收入阶层形成了相当大的群体， 且中高收入中层次分化非常明显。中国人口基数大，每一个高收入的阶层，都形成了 相当大的市场消费规模。 他们对于旅游度假消费的市场需求，正在成为整个旅游产业必须面对的市场导向。即使是千分之一比例的顶级富豪，该阶层的购买力也是一个天文数字。中高收入阶层的消费能力和消费总量，在整个旅游产业中间占的比例将会越来越大。中高收入阶层需求引导下的旅游产品的变化，正在带动整个旅游产业进入升级更新的新时期， 这一时期的主要特征就是旅游的休闲化提升。旅游发展的休闲提升，既包括旅游目的地、区域旅游产业，也 包括旅游

36、产品、 旅游项目及旅游配套。 它是以旅游产品的休闲提升为基础，进一步形成区域系统和产业链的休闲提升。休闲可以成为出游的目的、目的地的吸引力、 或者是旅游区本身。在这种旅游产品休闲化的趋势下， 私人休闲旅游度假类客户可以细分为休闲旅游和休闲度假两类。（1） ）私人休闲旅游类居民休闲旅游市场此类市场主要以家庭、朋友为组合，以自费消费为基础，以节假日或周末出游为重点。 在所有居民中， 出游时间在 1 天以上的以中高收入居民为主。以收入划分的居民休闲旅游市场收入消费特类型征出游时间需求特征出游方式群体构成低收 消费能节假日居住地附近的自助农业人口的大多数入力低或周末低价旅游景点及城市人口的小部居民分中

37、低短途或近程旅农业人口的小部分消费能节假日自助、收入游景点，多以及城市人口的中下力有限或周末跟团居民一日游为主层收入者中高中近程、时间农业人口中的上游收入消费能节假日在 3 至 7 天的自助、收入者及城市人口居民力较高或周末旅游景点跟团中的中游收入者高收消费能时间较长的休城市人口中的高收入自由闲旅游景区或自助力很高入者居民度假区青少年和老年休闲旅游市场年龄消费特征层出游时间需求特征出游方式群体构成青 少 青少年成 长年 所需费用 的市场 投入常被 置寒 暑 假期冬夏令营、红色旅游、高校旅游、素质训练营等学校或机构组织学校、青少年宫等机构组织于家庭开 支的首位对景点、酒店、餐银发消费能力 较市场强自 由 ， 且 时 间充裕饮、交通以及导游服 务 的质 量 要 求 组团高，该市场属高端产品市场行政事业单位、社区老年活动等特种专项休闲市场主要以个人爱好为基础， 由各类专业机构组织形成的垂钓、 户外、自驾等各种专项休闲消费，这种休闲也正在快速壮大。类型消费特征出游时间需求特征出游方式群体构成