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1、,缤纷南湖畔绵阳市南湖片区城市设计,2012年8月,COLORFUL LAKE COLORFUL LIFE,背景解读背景、现状、机遇在哪里？FUNCTION UPGRADE,城市印象 既有规划解读 面临的发展契机,01,支离破碎的初始印象,空港前区,南湖公园,经开建设区,1,规划范围3.9平方公里机场路北侧区域基本建成，包括居住区、长途汽车站等改造提升潜力较小机场东路两侧区域现状以工业、汽车服务产业为主改造提升潜力大，适合围绕汽车服务产业进行整体优化与提升。,机场区域印象（Airport）荒凉、孤单、郊野的机场,支离破碎的初始印象,1,停车场,川航飞行学院,候机楼,机场服务区（航管楼、公安局、
2、场务办公、特种加油站等）,南郊机场建设指挥部,支离破碎的初始印象,1,南湖印象（Nan Hu）青山碧水、古韵点缀、旅游产品略显单调,支离破碎的初始印象,1,南湖印象（Nan Hu）形象危机边缘危机品牌缺位,支离破碎的初始印象,1,经开区机场周边印象（Airport）功能混杂（产业、汽配、交通枢纽、住宅、办公）、街道景观界面混乱,支离破碎的初始印象,1,经开区未编制区域控规2011年5月，绵阳市规划设计研究院经开区整体发展定位绵阳市的城市副中心，绵阳科技城主要的产业发展基地，以电子信息、精细（环保）化工、汽车零部件及机械制造为主的工业基地。,背景解读,既有规划综述,1,规划区规划用地性质有：居住
3、、商住混合、商业、工业、交通设施、物流等,背景解读,既有规划综述,1,规划区发展面临的规划控制真空矛盾：规划区未有明确的控规要求进行整体控制和特色打造。,既有控规整合示意,背景解读,既有规划综述,1,规划区发展定位：居住、综合服务、休闲度假、教育、商住混合（Rc）规划方案需与地形条件有机结合。,既有规划用地示意,背景解读,既有规划综述,1,规划区周边大交通情况已经进行梳理和调整，有利于地块儿未来的交通组织。,综合交通规划,背景解读,既有规划综述,1,地铁2号线将在绵山路设站，对区域交通站点周边建设产生新的建设影响。,综合交通规划,城市重要的展示门户机场搬迁后究竟依托什么资源实现转型？打造什么品
4、质实现关注升温？怎么操作实现升级？提升区域战略地位。,背景解读,规划契机,1,三大契机条件THREE CHANCES空港经济转型Transfer通过高品质综合生活区的建设，完善配套，远期结合机场搬迁进行整体转型，利用起伏变化的地形条件打造高端生活小镇。湖滨环境提升Promote通过湖滨休闲产品的挖掘与经营，创造活力十足的湖滨环境，保护基础上的开发，自然生态的居住环境为未来高品质的综合住宅奠定了良好的基础，同时也将更吸引消费者的青睐。城市生活服务产业升级Upgrade通过产业升级实现高端生活服务组团，通过功能的空间调整，实现城市街道景观和TOD开发的理性融合。,背景解读,规划契机,1,空港经济转
5、型城市、片区、地段三重视角再度解析机遇FUNCTION UPGRADE,城市发展机遇 片区发展机遇 地段自身条件,02,由航空港到航空城、空港都市区的转变,空港经济,国际发展趋势,2,Airport City航空城以机场业务为依托，以航空服务功能为主体的区域。某种程度上表现为一种设施群。,Aerotropolis空港都市区是由机场为基础的机场城和空港相关产业集聚的周边区域共同组成的区域。表现为一个城市功能实体。,空港区：在机场周边1公里范围内，提供机场设施机构和与空港运营相关的行业。紧邻空港区：在机场周边6公里范围，主要为空港运营、旅客及航空公司员工提供相关商业服务。空港相邻区：通往相邻地区和
6、空港交通走廊沿线地区，在机场周边610公里范围，主要发展“附属产业” 和“吸引产业”。外围辐射区：在机场周边1015公里范围。空间形态产生变形，但圈层结构不会改变。,空港区,紧邻空港区,空港相邻区,外围辐射区,功能相关，圈层性布局,“城市的机场”转变为”机场的城市”航空城。航空城将成为人流、货流、资金流及资讯流的汇聚点，对当地及地区的经济发展将更趋重要。航空城不仅要重视发展临空物流、临空工业，而且应该同时重视发展临空商业、临空商务。城市功能的日益增强；生活配套设施；,由航空港到航空城的转变,国外案例-荷兰史基浦机场20世纪90年代初期，荷兰人就开始用“机场城市”(AirportCity)来定位
7、史基浦机场。史基浦机场是全球最早规划航空城的机场。“都市有什么，机场就有什么”，这是荷兰人的机场商业经营理念。独享天成的地理位置让史基浦机场，成为欧洲第四大、世界第九大客运机场和欧洲第三大、世界第十五大货运机场，成为通往欧洲的门户和连接世界的跳板。,空港经济,国际发展趋势,2,初期：依托航空港的人力、资本、技术等要素，以航空产业为基线，整合区域资源，将空港区与周边地区特色产业融合，促进空港经济的多元化，带动机场及周边地区特色产业的发展，打造多功能特色经济综合体。远期：空港经济升级转变，形成特色功能组团。,空港经济,从无城到有城的转变MAJOR TRANSFER,我们怎么做,2,空港经济,与航空
8、运输相配套的高新技术产业和制造业科研民航飞行学院绵阳分院；基础服务商业服务与航空运输关联不大的延伸产业旅游接待、特色商业、综合居住特色产业民俗风情体验（农家乐）、湖滨旅游,产业体系构成,我们怎么做,2,对我们的启示： 规划地块距市中心10公里，距离城市中心较远，绵阳南郊机场迁出后，地区经济增长力随之减退，因此需谋划新的经济增长点风情小镇。作为旅游地产开发的风情小镇需着重如下要素：1、异域生活方式展示风情体系的打造2、开放式的结构布局整体开放，局部隐秘3、山水中的空间关系藏于山，显于水,风情小镇,我们怎么做,2,形成整体统一、风格浓厚、自由清新、细致动人的异域风情旅游体验区域。,南湖环境升级湖畔
9、主题公园策略相关案例研究LAKESIDE CASES,中山歧江公园 札幌艺术森林公园 香港屯门公园 南湖的启示,03,南湖提升,认识南湖价值,3,南湖是绵阳主城区内共享度最好的郊野公园。是唯一具有内湖水面的郊野公园。是除了三江外，唯一的宽阔水面活动空间。,南湖提升,认识南湖价值,3,环湖开发景观价值极大，是城市不可多得的自然资源。景观价值的唯一性势将引导低密度、高品质、上档次的配套产品。,札幌艺术森林公园,南湖提升,案例分析,3,CASE 2,自然、建筑与艺术之美在这里得到完美的融合，入选日本“公共建筑百选”。,对南湖的启示:以湖面景观作为吸引点，通过现代雕塑及文化休闲产品的引入，形成艺术文化
10、为场景的主题公园。形成以旅游、休闲、娱乐为主的特色滨湖公园。 环湖休闲体系建立亲水活动产品引入全民活动的考虑（各年龄段人群亲水活动需求）艺术性、公共性的强调简洁清晰的景观设计语言,南湖提升,开发启示,3,实现整体激活、切实亲水、人气旺盛、开放自由、艺术时尚的活力滨湖休闲区域。,由南湖印象转变印象南湖IMPRESSION NANHU形象提升 （IMAGINE）休闲核心 （CORE）品牌打造 （BRAND）现代艺术 （MODERN ART）,IMPRESSION NANHU,南湖提升,开发启示,3,经开区高端转型现状汽车服务业资源的升级机遇FUNCTION UPGRADE,城市发展机遇 片区发展机
11、遇 地段自身条件,04,经开区转型,建设现状,4,经开区由两大部分组成北侧区域基本建成，包括居住区、长途汽车站等改造提升潜力较小机场东路两侧区域现状以工业、汽车服务产业为主改造提升潜力大，适合围绕汽车服务产业进行整体优化与提升。,CORE:CAR SERVICE,经开区转型,汽车服务产业升级,4,经开区汽车市场现状目前在经开区的汽车4S店经销商主要有14个中低档品牌，一个二手车市场，临机场路旁约有10家汽车装饰用品、汽车二级经销商经营，汽车商气逐渐形成。在绵州大道分布三个品牌4S店，波鸿集团的（上海大众、福特、马自达）和同立集团的汽车超市。在机场路分布四个品牌汽车4S店，一个二手车市场，港宏集
12、团新建的（斯巴鲁）波鸿集团的（长安铃木、比亚迪、）绵阳市通力汽车运输公司的（中国一汽商用车），卓龙公司的（卓龙二手车市场）汽车装饰店，在机场路旁武文路上分布七个品牌汽车4S店绵阳万友的（长安商用、长安轿车）长城汽车、同立集团的（华泰汽车）波鸿集团的（东南汽车、比亚迪）等。,经开区转型,汽车产业绵阳分类,4,高新区： 幕后将是汽车生产、制造的核心发展区。主要发展汽车和工程机械生产、零部件制造、商用车及相关的配套生产、商用车交易市场。一级市场圈层：生产、制造、交易经济技术开发区：前台将是中高档乘用车、进口汽车的核心发展区。主要发展中高档汽车4S集群、进口汽车、汽车超市、汽车后市场商贸服务。二级市场
13、圈层：服务、后市场、商贸产业展示作用和地位需加强,经开区转型,功能配备及空间安排,4,城市产业服务城市生活服务城市触媒的转变,承担足够的带动、示范作用,功能组成：产业综合展示：综合办公区、贸易交流区、特定文化展示区综合生活服务：商务酒店、特色商业配套、餐饮配套配套服务前置（配套服务业）可以做得精彩产业服务后置（专项服务业）职能做得高端,总体定位探寻场地理想FUNCTION UPGRADE,城市发展机遇 片区发展机遇 地段自身条件,05,三大契机条件选择策略THREE CHANCES空港经济转型Transfer通过高品质综合生活区的建设，完善配套，远期结合机场搬迁进行整体转型，利用起伏变化的地形
14、条件打造高端生活小镇。湖滨环境提升Promote通过湖滨休闲产品的挖掘与经营，创造活力十足的湖滨环境，保护基础上的开发，自然生态的居住环境为未来高品质的综合住宅奠定了良好的基础，同时也将更吸引消费者的青睐。城市生活服务产业升级Upgrade通过产业升级实现高端生活服务组团，通过功能的空间调整，实现城市街道景观和TOD开发的理性融合。,整体定位,应对发展契机的理性选择,5,目标定位IMPRESSION NANHU不在高，在特色的强调和挖掘以绵阳地域特色为前提，以时尚湖滨休闲产业为特色，以现代生活、生产服务业为支柱，集交通、旅游、休闲、居住、服务于一体，功能完善、环境优美的特色城市片区。,整体定位
15、,目标定位,5,设计方案介绍探寻场地理想FUNCTION UPGRADE,地段自身条件城市设计控制用地控制,06,现状分析,6,景观视线分析,主要前景区：机场站前区、机场大道区主要对景区：玉皇观景区+南湖高尔夫球场、环湖坡地主要对景建筑：玉皇观、六一堂,现状分析,6,GIS分析-高程,现状分析,6,GIS分析-坡度,现状分析,6,GIS分析-控制建设范围,25%坡度,现状分析,6,工作底图,设计方案,高度控制设想,6,小高层控制区域MIDDLE HIGH AREA,依山就势高度控制区域ALONG THE HILL,山谷处高度控制区域DOWN THE HILL,小高层控制区域MIDDLE HIG
16、H AREA,地标高点控制区域LANDMARK AREA,地标节点控制区域LANDMARK AREA,规划方案,2,土地利用图,规划方案,2,道路交通梳理,次干道一级支路二级支路滨湖景观大道,规划方案,2,城市设计,规划方案,2,城市设计,度假接待区,滨湖休闲区,综合居住,综合居住,综合服务区,教育组团,风情小镇区,规划方案,2,城市设计,风情小镇核心区,居住组团,居住组团,服务公建,居住组团,居住组团,规划方案,2,城市设计,综合服务,高级度假庄园,六一堂,特色商业,水上欢乐区,现代艺术展示区,川音,玉皇观,综合服务,汽车露营地+野外CS,规划方案,2,城市设计,汇水面,汇水绿廊,山体边缘,汇水绿廊,公园入口,规划方案,2,城市设计,综合办公,高级公寓,高级公寓,综合办公,特色展览,酒店办公综合体,综合办公,综合办公,特色商业,特色商业,规划方案,2,城市设计,环抱围合界面,环抱围合界面,环抱围合界面,特色商业界面,节点开放空间,开放空间,开放空间,规划方案,2,城市设计,规划方案,2,城市设计,规划方案,2,城市设计,请提宝贵意见,汇报结束谢 谢THANKS!2012年08月,
