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1、注册会计师考试会计历年真题和解析答案0529-51、长江公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月， 长江公司在B地自行建造了一座大型仓库，2011年12月31日，该 仓库达到预定可使用状态，长江公司于当日将其以经营方式对外租 出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资 性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法不正确的有()o【多选题】A .长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置B.长江公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量C.长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有 的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本
2、模式计量D.长江公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧正确答案:B、C答案解析:企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用 公允价值模式进行后续计量，但对于该企业的某房地产在首次按投资 性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以 对该投资性房地产可单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残 值。故选项BC不正确。另外，是否改按公允价值模式计量，主要是 看是否有证据表明其公允价值能够持续可靠取得，而不是看是否完 工。注意：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价 值模式转为成本模式。2、下列关于投资性房地产的确认和初始计量的叙述中不正确的是()o
3、【单选题】A.在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损 益B.持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准 备增值后转让的日期C.持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的， 应当计入投资性房地产成本正确答案:C答案解析:选项C不正确：企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建 建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出 租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应 视为投资性房地产。3、甲公司201年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000万元，该
4、办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用 年限平均法计提折旧。因公司迁址，20x4年6月30日甲公司与乙公 司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司， 租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年 支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司 对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20x4年12月31 日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司 20x4年度营业利润的影响金额是（）万元。【单选题】A.0B.-75C.-600 D.-675正确答案:C答案解析:选项C正确：转换前确认半年折旧金额=3000/2
5、0 1/2=75 （万元）；转换后确认半年租金=150/2=75 （万元）；当期末投资性房地产确认的公允价值变动=2200-2800 =600 （万元），计入公允 价值变动损益；所以对甲公司204年度营业利润的影响=75 + 75 - 600 = - 600 （万元）。本题考核的是持有投资性房地产对营业利润的 影响。对营业利润的影响因素一般需要考虑的因素有：（1）租金收 入；（2）转换前计提的折旧；（3）转换时公允价值小于账面价值的 差额；（4）转换后公允价值变动损益。4、下列有关甲公司2011年取得土地使用权的初始计量,表述不正确的 是（）。【单选题】A.1月取得的土地使用权确认为开发成本，
6、并按20 000万元初始计量B.2月取得的土地使用权确认为开发产品，并按30 000万元初始计量C.3月取得的土地使用权确认为开发成本，并按40 000万元初始计量D.4月取得的土地使用权确认为固定资产，并按IOoOo万元初始计量正确答案:D答案解析:选项D, 4月取得的土地使用权确认为无形资产，并按10 000万元初始计量。5、甲公司将一幢自用办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，至转换日已计提折 旧150万元，已计提固定资产减值准备250万元，转换日该办公楼的 公允价值为7000万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司转换日的会 计处理中，正确的是（）。【单选题】A.记入“其他综合收益”科目的金额为2400万元B.记入“其他综合收益”科目的金额为2000万元C.记入“公允价值变动损益”科目的金额为2400万元D.记入“公允价值变动损益”科目的金额为2000万元正确答案:A答案解析:转换日公允价值大于账面价值的差额应记入“其他综合收益”，金额=70OO- (5000-150-250) =2400 (万元)。
