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1、注册会计师考试会计历年真题和解析答案 0529-161、非投资性房地产转换为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 时，以下表述正确的有（）。【多选题】A ,转换日投资性房地产应以该项资产当日的公允价值计量B.转换日的公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益C .转换日的公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益D.处置该项投资性房地产时，要同时结转转换日计入其他综合收益的 利得正确答案:A、D答案解析:选项B和C不正确：非投资性房地产转换为采用公允价值模 式进行后续计量的投资性房地产时，如果转换日的公允价值小于原账 面价值，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换日的 公允价值
2、大于原账面价值，其差额作为其他综合收益。2、某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款 支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2011年12月 31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2012年4月30日该 企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性 房地产时影响的营业利润为（）万元。【单选题】A.42 B.40 C.44 D.38正确答案:A答案解析影响营业利润的金额=550508=42 （万元），处置时公允 价值变动损益2万元转入其他业务成本不影响营业利润。3、A房地产开发
3、商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如 下：（1） 2014年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出 租，转换日A商品房的账面余额为IOOo万元，未计提跌价准备，该 项房产在转换日的公允价值为1500万元。（2） 2014年6月1日， 将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值 为IOOoO万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为 9000万元。（3） 2014年末上述两项房地产的公允价值分别为2000 万元、8900万元。（4） 2015年6月租赁期届满收回上述两项房地产 准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下 列有关A、B
4、商品房相关会计处理表述中，不正确的是（）。【单选 题】A.2014年6月1日，A商品房应确认其他综合收益500万元，B商品房应确认公允价值变动损失1000万元B.2014年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600万元C.2015年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元D.2015年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元正确答案:C答案解析:选项A正确：账务处理为：借：投资性房地产A （成本）1500B （成本）9000 公允价值变动损益1000 贷：开发产品A 1000B10000其他综合收益500选项B正确：累计确认的公允价值变动
5、损益000+ （2000-1500） + （8900-9000） =-600 （万元）；选项 C 不正确：2015 年 6月租赁期届满，将投资性房地产A转为开发产品，确认的公允价值变 动收益=26OO- （1500+500） =600 （万元）；选项D正确：2015年6 月租赁期届满，将投资性房地产B转为开发产品确认的公允价值变动 损失=8900-8500=400 （万元）。4、下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的是（）。【单 选题】A企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也 可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计
6、量，满足特 定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C.同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式D.企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量正确答案:B答案解析:企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量， 满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计 量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计 量，不得同时采用两种计量模式。5、关于投资性房地产的确认和计量，下列说法中正确的有（）。【多选题】A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状 态前所发生的必要支出构成C.只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认该 投资性房地产D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确 认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件 的，应当在发生时计入当期损益正确答案:A、B、D答案解析:投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（1） 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房 地产的成本能够可靠计量。
