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1、物业示范党支部特色亮点一、背景情况物业党支部由物业分公司、房地产办公室两个部门组成，共有党 员13名Q在实业党总支的指导下，物业党支部把党建工作同加强居 民社区建设相结合，取得了一定的成绩，曾获六省同创二等奖。国电XX发电厂是建厂近40年的老厂，在职1700多人其中离退 人员IOOe）多人，职工平均年龄在45岁。厂生活小区房屋设施陈旧， 经过多年的风吹日晒，“跑、漏、滴”现象时有发生，随着居民的生 活水平不断提高，对生活质量的要求也在日益提高，导致社区居民与 居民，居民与物业发生的纠纷越来越多，职工的老年化给我们提出了 新的服务要求。为此，物业党支部以问题为导向开展特色活动，“以 人为本，以人
2、为核心”做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断 拓展其广度和深度。我们物业在实业党总支的指导下，创新基层组织 设置模式，丰富组织工作方式，充分发挥党员、群团骨干的先锋模范 作用，广泛参与到打造居民社区平安氛围的工作中来。物业支部发动 党员解放思想、开动脑筋，学管理、学方法、学技术，时时“想业主 之所想，急业主之所急”，切实地为业主解决实际问题，创建和谐幸 福的生活小区。二、主要做法物业党支部谨遵“百姓事、无小事、受监督、走闭环、共治理、 和谐居”的原则，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作。（一）创建24小时全天候“151”维修服务管理物业公司负责 全厂职工用户反映生活水、电、热、物业
3、管理等后勤保障方面的问题 的受理、处理、跟踪、反馈及其相关过程各个环节的管理自2015 年a15重新组建以来，在物业支部的领导下，“151”值班员24 小时坚守值班岗位，随时接听用户求助电话，详细询问了解清楚用户 求助的缺陷内容，用户住址及联系电话，并认真做好记录。随后及时 将用户求助事项通知到相关责任部门负责人，公司各责任部门按照 “151”通知的缺陷内容，主动、及时上门为用户提供服务，并及时 将处理结果向“151”反馈形成闭环管理。在处理水、电、汽系统缺陷时，相关部门事前书面通知到“151” 接线员，向用户做好解释工作。减少消缺对全厂职工用户生活造成影 响的。由于“151”耐心细致的工作，
4、为住户切实解决实际问题，赢 得了广大住户的好评。（二）”151志愿者服务”名片获老年职工好评国电XX发电厂建 厂近40年，离退职工1400多人，社区居民已老龄化，生活急需服务 人员照顾，物业义工服务队由此而生。物业支部以“学雷锋”活动平 台，组织党员、团员及志愿者进行社区义工服务，向离、退休职工发 放了 “151志愿者服务”名片，方便双方联系。他们活跃在生活区的 各个角落。遇有节假日他们会到困难户家中慰问，孤寡老人家生活遇 到困难，他们会上门做服务等等，多次受到职工群众的表扬。Q（三）方便群众，实行党员首问陪同制实行“首问陪同制“后，当群众来访时，被询问的党员为首问陪 同人，要求首问陪同人对群
5、众提出的问题或要求，无论是否是自己职 责范围内的事，都要给群众一个满意的答复。对职责范围内的事，首 问责任人要积极解答帮助解决；对非自己职责范围内的事，首问责任 人也要负责引导到相应部门，让来访群众方便、快捷地找到经办人员。（四）开拓渠道，利用电子显示屏开拓教育新途径物业党支部 从大处着眼，小处着手，积极探索党员、职工教育的新途径，在用好 原有党员、职工教育模式的基础上，开展电子屏教育活动，通过在#3 门、职工食堂开通电子屏教育活动，打破党员、职工教育管理的时空 界限。电子屏的内容：一是适应国家形势，积极宣传上级发出的号召、 活动，社会当前开展的活动等；二是适应企业的中心工作，积极反映 工作的
6、落实情况；三是适应节假日及纪念日，每逢节假日或纪念日， 电子屏将播出祝福、问候或温馨提示，从细节处打动人心宣传内容 尽可能反映近阶段发生的事情，如遇特殊情况，如重大节日、紧急情 况、重要通知需随时更新。（五）以问题为导向，群策群力挖掘物业服务潜能我厂生活区 庭院、道路灯设计不理想，光照效果一直不达标，影响职工家属夜间 出行。带着这一问题义工队多次组织成员实地察看，研究解决办法， 通过多次试验最后选定了改造方案。在总公司的大力支持下对生活区 所有的庭院灯进行了改造，将原老式柱型管40W日光灯更换为外置 新式9W的LDE灯泡。改造后庭院灯的光照亮度大大增强，受到了生 活区广大职工家属的一致好评，并
7、且LDE灯比原日光灯节电77%,创 造了良好的经济效益Q（六）采用现代科学技术，提高小区安全防范能力打造和谐安宁 小区居民小区安全防范工作事关社会和谐安宁，针对小区盗窃增多影 响居民正常生活。为了有效打击小区盗窃犯罪，去年我们支部采纳合 理化建议，重新更新最新的高清夜视监控系统，全天候监控小区，设 备投入运行后为市公安局提供了大量视频资料，协助破获了一起团伙 盗窃摩托车案，有效地震慑了违法犯罪分子，保护了居民财产，及时 发现警情，有效掌握社会治安动态。自安装监控探头后，发现阻止6 起外来可疑人员，厂生活小区巡逻队每天对辖区各小区进行巡逻，规 范整治小区车辆乱停、乱放25次，主动调解小区车辆刮赠
8、纠纷9次, 及时排查治安隐患以及急需解决问题。（七）心系居民，保出入安全物业巡逻队通过日常巡查，发现厂生活小区内道路沟盖板有不同 程度损坏，为了确保居民出入安全，义工服务队马上组织起来制作了 85块沟盖板，为了使沟盖板既美观实用又经久耐用，他们反复推敲 研究，想各种办法尽量加固沟盖板，延长使用寿命，用最少的成本创 造出最大的价值。最终他们决定用钢筋在沟盖板四周加固边框，为公 司节能创效做出了一定的成绩。（A）开门办物业，同创和谐小区物业服务是一项复杂琐碎的工作，物业党支部紧紧围绕为业主服 务这一核心，扎扎实实、有声有色开展贴心服务。面对邻里纠纷他们 会主动上门，面对居民乱丢垃圾主，随放置生活杂
9、物，我们通过文明 创建活动平台，联合当事双方单位负责人协调解决，广开言路听取居 民意见，如针对小区内松柏树较多，很多老年人反映小区像陵园的情 况，公司听取了大家的意见，在资金紧张的情况，主动将松柏树移走 换上了 90多棵桂花树；去年还及时检查、维修了 10多套健身器材， 消除安全隐患；为厂生活小区栏杆刷上防锈漆，美化了小区环境Q及 时对绿化浇水、修剪、施肥等，使部分干枯的草坪恢复了绿色，打造 了美观的居住环境等Q三、取得成效（一）有利于提高业主的生活质量。通过“151”电话，帮助业主解决了家中的实际困难，即使不能 立即解决的问题也能得到回复，给出解决问题的时间。这样做使业主 明白公司是尊重他们
10、意见的，他们的问题是得到公司的尊重和关注 的，即使有时工作也会有困难的，也会彼此谅解，产生信任和亲切感, 维护了业主的主人翁意识，让他们感到物业公司时刻在关怀、服务他 们。这样好的物业管理改善了人居环境,促使大家安居乐业,改进了人 们的精神面貌。（二）有利于维护社区稳定。维护社会安定是全面建设小康社会的重要保障。维护社区稳定是整个社会安定和全社会精神文明建设的基础。“有困难找物业”,“151” 加强了业主与物业的沟通，义工服务队及贴心服务，拉近了业主与物 业的距离，促进了人际关系融洽，建立起业主对物业的信任感和亲近 感，形成社区和谐的催化剂和粘合剂，有利于维护社区稳定、社会稳 定。而电子显示屏
11、是继报纸、刊物、电视台、网络以外的另一个文化 宣传阵地，有利于社区和谐氛围的创建。通过传递正能量，彰显关怀, 凝聚人心，推进小区精神文明建设，弘扬主旋律，从而加强社区文化 建设。经过大家共同努力，电厂生活小区曾多次获得“安全小区”、“星际文明楼院”、“全国绿化模范单位”、“社会治安综合治理目标管 理先进单位”等荣誉称号。“始于业主需求，终于业主满意”，物业服务是永无止境的，尚 有更多更艰巨的工作需要去完成。为了将服务做得更好，公司支部班 子将带领全体党团员及员工继续努力、克服困难、团结拼搏、开拓创 新，我们将在情感上给予业主更多关怀，更多体贴，得到业主的理解、 支持，有条不紊秩序井然地开展各项服务工作Q我们将不定期向住户 发放物业管理服务工作征求意见单，对合理意见及时整改；逐步建立 健全物业档案、用户档案、设备设施档案；将物业富余人员向物业服 务岗位倾斜，加强常规性的公共服务，如老年食堂、保健服务、家政 服务等；提供空房代管、房屋中介服务，室内下水管道疏通等服务， 确保生活小区达到“文明”、“舒适”、“平稳”、“和谐”的效果，为广 大业主提供全方位、一体式的综合性服务，满足用户的终极要求Q
