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1、第一部分五华县集体建设用地基准地价成果一、基准地价评估范围本次五华县集体建设用地土地定级与基准地价评估工作主 要涉及水寨镇、河东镇、华城镇、安流镇、横陂镇等16个镇。各 镇评估范围主要依据行政区范围确定，评估面积共计约3239.38 平方公里。具体对象范围详见下表和图：表1五华县集体建设用地基准地价评估范围表序号乡镇名称评估范围评估面积(km2)1水寨镇全域覆盖83.452河东镇239.033华城镇224.44安流镇247.175横陂镇240.86转水镇175.757岐岭镇154.838长布镇304.29周江镇201.410棉洋镇243.0111龙村镇329.1312潭下镇230.1913郭田
2、镇136.6414双华镇144.4915梅林镇135.9116华阳镇148.98总计3239.38二、基准地价内涵(1)集体商服用地级别价：土地在符合国土空间规划、土 地利用总体规划及城乡规划等法定规划前提下，能够依法办理不 动产登记手续，并且无他项权利限制条件下，设定土地开发程度 为“五通一平”(即宗地红线外供水、排水、通电、通路、通讯， 宗地红线内场地平整)，评估基准日为2020年3月1日，土地使用 年期为40年，设定容积率为2.0的平均地面价。(2)宅基地级别价：土地在符合国土空间规划、土地利用 总体规划及城乡规划等法定规划前提下，权属清晰，符合“一户 一宅”政策要求，并且无他项权利限制
3、条件下，设定土地开发程 度为“五通一平”(即宗地红线外供水、排水、通电、通路、通 讯，宗地红线内场地平整)，评估基准日为2020年3月1日，土地 使用年期为无限年期，设定容积率为2.0的平均地面价。(3)集体工业用地级别价：土地在符合国土空间规划、土 地利用总体规划及城乡规划等法定规划前提下，能够依法办理不 动产登记手续，并且无他项权利限制条件下，设定土地开发程度 为“五通一平”(即宗地红线外供水、排水、通电、通路、通讯， 宗地红线内场地平整)，评估基准日为2020年3月1日，土地使用 年期为50年，设定容积率为LO的平均地面价。综上所述，确定本轮五华县集体建设用地基准地价内涵如下 表:表2五
4、华县集体建设用地基准地价内涵表土地用途内涵集体商服用地宅基地集体工业用地权利状况在符合国土空间规划、 土地利用总体规划及 城乡规划等法定规划 前提下，能够依法办理 不动产登记手续。在符合国土空间规划、土地利 用总体规划及城乡规划等法 定规划前提下，权属清晰，符 合“一户一宅”政策要求。在符合国土空间规划、土 地利用总体规划及城乡规 划等法定规划前提下，能 够依法办理不动产登记手 续。土地使用年期40年无年期限制50年设定容积率2.02.01.0土地开发程度五通一平五通一平五通一平地价表现形式级别价级别价级别价价格表达形式地面价地面价地面价市场特征及价格 类型土地在平稳正常情况， 公开竞争市场条
5、件下 集体建设用地使用权 出让价格。土地在平稳正常情况、特定市 场条件下符合政策的集体组 织内部流转的宅基地使用权 流转价格。土地在平稳正常情况，公 开竞争市场条件下集体建 设用地使用权出让价格。权利特征土地限制分割处分。无 抵押、地役权等他项权 利限制。土地限制分割处分且有转让 流转条件限制。除不可抵押 外，无地役权等他项权利限 制。土地限制分割处分。无抵 押、地役权等他项权利限 制。估价期日2020年3月1日备注：1.宅基地指用于本集体经济组织成员建造住房及附属设施的用地；2 .五通一平指宗地红线外供水、排水、通电、通路、通讯，宗地红线内场地平整；3 .各用途集体建设用地价格为设定内涵条件
6、下价格，非现状条件下价格。三、基准地价各用途级别价格及范围（一）各用途级别价格表3各土地用途级别价格汇总表单位：元评方米土地用途级别级别价元/平方米万元/亩集体商服用地I1725115.00II106571.00III67044.67IV50033.33V38025.33宅基地I105070.00II67545.00III45030.00IV33022.00V26517.67集体工业用地I2451633H18512.33III15510.33IV1308.67注：上表中集体商服用地为容积率2.0的地面价，宅基地为容积率2.0的地面价，集体工业用地为 容积率LO的地面价。（二）各用途级别范围表4
7、集体商服用地基准地价级别范围单位：元/平方米（平均地面地价）级别级别价级别范围I级1725东起滨江北路-滨江中路-公园路-规划路-员瑾堤-华兴北路以东50米-东方街以北50 米围合区域。级10651、东起沿江南路琴江大道-规划路规划路-工业二横路规划路/02乡道规划路 公园路围合区域；2、东起河东大道以东50米-规划路-河东大道-河东南堤-水梅路以北50米围合区域。HI级6701、县城：东起滨江北路-东方街以北50米-华兴北路以东50米-河口大桥-澄湖堤- 规划路工业二横路-规划路琴江大道规划路工业大道规划路围合区域；2、县城：东起琴江中学西侧规划路-增塘路-河东大道-规划路河东大道以东50米
8、- 水梅路以北50米-河东中路-河东北路-规划路-沿江北路东侧规划路-连接东方街规 划路围合区域；3、华城镇:东起新华一路东侧规划路-239省道-沿江路-228省道边沟渠-228省道-205 国道以北50米广梅汕铁路-205国道以北50米-广梅汕铁路围合区域；4、转水镇：东起规划路-五华河-128乡道-128乡道以北50米-交通街以西50米-228 省道以西50米.现状路-228省道以北50米.济广高速围合区域；5、横陂镇：东起规划路-120省道以东50米-规划路-120省道以西50米-沟渠-规划 路围合区域；6、安流镇：东起规划路-238省道238省道以东50米.规划路.琴江司前街以西50
9、米-120省道以南50米-现状路-万龙中学南侧现状路以北50米围合区域。IV级5001、华城镇、转水镇、水寨镇、河东镇、横陂镇、安流镇行政区域扣除一至三级范 围剩余区域；2、岐岭镇：东起岐岭新城.规划路岐岭河.岐岭中心小学荣华街皇华中学以北现 状路围合区域；3、潭下镇：东起规划路-中心小学西侧规划路-规划路-河边现状路-规划路围合区域； 4、长布镇：东起规划路-238省道-沟渠规划路239省道以南50米.规划路沟渠 规划路-238省道以北50米围合区域；5、周江镇：东起规划路-周江水-031县道以北50米-规划路围合区域；6、华阳镇:东起现状路-北琴江-华阳小学西侧现状路-120省道南侧50米
10、-现状路-120 省道北侧50米围合区域；7、梅林镇：东起琴江-梅林中学南侧规划路-003县道西侧50米-规划路-003县道西 侧50米-规戈IJ路-003县道东侧50米围合区域；8、龙村镇：东起003县道东侧50米.规划路.003县道西侧50米.龙新街南侧50米 -规划路-龙新街北侧50米-规划路.琴江-003县道西侧50米-规划路围合区域；9、棉洋镇：东起规划路-033县道南侧50米-北斗新街南侧50米-238省道东侧50 米-规划路-238省道西侧50米-规划路围合区域；10、双华镇：东起规划路-沟渠-规划路-沟渠-033县道围合区域；11、郭田镇:东起蕉州河-现状路以南50米-现状路-
11、蕉州河-232乡道以北50米-228 省道以北50米围合区域。V级380评估范围内其他区域。表5宅基地基准地价级别范围单位：元呼方米(平均地面地价)级别级别价级别范围I级1050东起滨江北路-滨江中路琴江大道-规划路-工业二横路-规划路-102乡道-员 瑾堤围合区域。级6751、东起滨江北路-东方街-华兴北路-员瑾堤-102乡道-规划路-工业二横路-规 划路琴江大道工业大道五华河规划路围合区域；2、东起河东大道以东规划路-规划路-琴江-规划路-Ill乡道东侧规划路-规划 路-水梅路围合区域。In级4501、县城和横陂镇：东起琴江-规划路-沿江北路北侧规划路-琴江-工业大道- 琴江-规划路120
12、省道东侧100米.现状路120省道西侧100米.规划路济广 高速-红木家具产.业园东侧现状路-五华河-规划路-228省道西侧100米-954县 道东侧100米-959县道围合区域；2、县城：东起琴江中学东侧规划路-增塘村规划路-工业大道连接规划路-琴 江规划路琴江中学西侧规划路水梅路规划路-琴江围合区域；3、华城镇：东起新华一路东侧规划路-塔岗村规划路-五华河-沟渠-228省道 -205国道以北100米-广梅汕铁路-205国道以北100米-广梅汕铁路围合区域； 4、转水镇：东起济广高速.桥梁.五华河西侧现状路以西100米五华河228 省道以东100米围合区域；5、安流镇：东起238省道东侧规划
13、路-238省道东侧50米-规划路-琴江-周江 水现状路-万龙中学南侧现状路以北100米济广高速出口围合区域。IV级3301、华城镇、转水镇、水寨镇、河东镇、横陂镇、安流镇行政区域扣除至 三级范围剩余区域；2、岐岭镇：东起岐岭新城规划路-朝阳村规划路-凤凰村规划路-岐岭河-岐岭 中心小学-荣华街-皇华中学以北现状路围合区域；3、潭下镇：东起规划路-潭下卫生院南侧规划路-河边现状路-规划路-167乡 道围合区域；4、长布镇：东起规划路-238省道-沟渠-规划路-239省道以南100米-规划路- 沟渠规划路238省道以北I(X)米围合区域；5、周江镇：东起规划路-周江水-238省道以南100米-规划
14、路-龙堵村规划路 围台*区土曳6、华阳向：东起华新村东侧现状路.现状路304乡道北琴江沟渠-120省道 以北100米围合区域7、梅林镇：东起规百路-琴江-梅林中学南侧规划路-003县道-规划路-003县 道以西100米-规划路-287乡道围合区域；8、龙村镇：东起003县道东侧100米-规划路.河边现状路-规划路围合区域； 9、棉洋镇：东起规划路-033县道南侧规划路-卫生院东侧规划路-卫生院南侧 规划路-河边规划路-238省道-规划路围合区域；10、双华镇：东起规划路双华老街-033县道-规划路-029县道.规划路围合区 域；11、郭田镇：东起规划路-228省道-郭田村南侧规划路-计生服务站
15、西侧规划 路.大丰华高速围合区域。V级265评估范围内其他区域。表6集体工业用地基准地价级别范围单位：元呼方米（平均地面地价）级别级别价级别范围I级245东起琴江中学西侧规划路-苑河村规划路-琴江-规划路-工业二横路-102乡 道员瑾堤-华兴北路东方街-滨江北路-滨江中路-水梅路围合区域。II级1851、县城和横陂镇：东起下二村东侧规划路增塘村北侧规划路-走马村西侧 规划路-琴江-济广高速-规划路-济广高速-济广高速出口-规划路-五华河-规 划路-莲洞村北侧规划路-规划路-琴江围合区域扣除一级范围；2、华城镇：东起新华一路东侧规划路-228省道长深高速-五华河.现状路- 现状路-规划路-五华河
16、-沟渠-205国道以北150米-广梅汕铁路-205国道以 北150米-广梅汕铁路围合区域；3、安流镇：东起规划路-032县道.规划路.福江村规划路.238省道-479乡道 -河边现状路-琴江-周江水-现状路-万龙中学南侧现状路以北150米-济广高 速出口围合区域。In级155华城镇、转水镇、水寨镇、河东镇、横陂镇、安流镇行政区域扣除一至二 级范围剩余区域。IV级130评估范围内其他区域。四、基准地价修正体系（一）集体商服用地宗地地价修正体系1、区域因素修正系数表7 I级集体商服用地宗地地价区域因素修正系数因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距商服 设施距 离（米）因素说明300300-600600
17、-900900-12001200修正值0.04220.02110.0000-0.0197-0.0394距农贸 市场距 离（米）因素说明800修正值0.03690.01850.0000-0.0172-0.0345交通条件道路通 达度因素说明周边路 网密集， 道路等 级高周边路网 较密集， 道路等级 较高周边路网 密集度一 般，道路等 级一般周边路网 较稀疏， 道路等级 较低周边路网 稀疏，道 路等级低修正值0.03430.01710.0000-0.0160-0.0320公交便 捷度因素说明公交车 站分布 密集，公 交线路 多，班次 频繁公交车站 分布较密 集，公交 线路较 多，班次 较频繁公交车
18、站 分布密度 一般，公交 线路较少， 班次较少公交车站 分布密度 稀疏，公 交线路 少，班次 少无公交车 站分布修正值0.02110.01060.0000-0.0099-0.0197距离铁 路客运 站距离 （米）因素说明5500修正值0.03170.01580.0000-0.0148-0.0296基本设施状况供水状 况因素说明供水充 足，保证 率高供水较充 足，保证 率较高供水尚可， 保证率一 般供水较缺 乏，保证 率较低供水缺 乏，保证 率低修正值0.02110.01060.0000-0.0099-0.0197排水状 况因素说明在雨水 大的情 况下无 洪涝和 积水现 象,排水 畅通在雨水大
19、的情况下 无洪涝和 积水现 象，排水 较畅通在雨水大 的情况下 有短时的 积水现象一般雨水 情况下有 积水现象一般雨水 情况下， 既有洪涝 和积水现 象，且持 续时间较 长因素因子优较优一般较劣劣修正值0.02110.01060.0000-0.0099-0.0197供电状 况因素说明电压十 分稳定， 基本没 有断电 现象电压稳 定，断电 频率小电压较稳 定，断电频 率较小电压较不 稳定，断 电现象时 有发生电压很不 稳定，断 电现象经 常发生， 且持续时 间长修正值0.01580.00790.0000-0.0074-0.0148社会经济状况集体建 设用地 占比因素说明高较高般较低低修正值0.0
20、1580.00790.0000-0.0074-0.0148表8 II级集1K商服用地宗地地价区域因素修正系数因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距商服 设施距 离（米）因素说明1800修正值0.04280.02140.0000-0.0199-0.0398距农贸 市场距 离（米）因素说明400400-600600-800800-10001000修正值0.03750.01870.0000-0.0174-0.0348交通条件道路通 达度因素说明周边路 网密 集，道 路等级 高周边路网 较密集，道 路等级较 i周边路网 密集度一 般，道路等 级一般周边路网 较稀疏， 道路等级 较低周边路网 稀疏，道 路等
21、级低修正值0.03480.01740.0000-0.0162-0.0323公交便 捷度因素说明公交车 站分布 密集， 公交线 路多， 班次频 繁公交车站 分布较密 集，公交线 路较多，班 次较频繁公交车站 分布密度 一般，公交 线路较少， 班次较少公交车站 分布密度 稀疏，公 交线路 少，班次 少无公交车 站分布修正值0.02140.01070.0000-0.0100-0.0199距离铁 路客运 站距离 （米）因素说明35003500-45004500-55005500-65006500修正值0.03210.01610.0000-0.0149-0.0299因素因子优较优一般较劣劣基本设施状况供
22、水状 况因素说明供水充 足，保 证率高供水较充 足，保证率 较高供水尚可，保证率一 般供水较缺 乏，保证 率较低供水缺 乏，保证 率低修正值0.02140.01070.0000-0.0100-0.0199排水状 况因素说明在雨水 大的情 况下无 洪涝和 积水现 象，排 水畅通在雨水大 的情况F 无洪涝和 积水现象，排水较畅 通在雨水大 的情况F 有短时的 积水现象一般雨水 情况下有 积水现象一般雨水 情况下， 既有洪涝 和积水现 象，且持 续时间较 长修正值0.02140.01070.0000-0.0100-0.0199供电状 况因素说明电压十 分稳 定，基 本没有 断电现 象电压稳定， 断电
23、频率 小电压较稳 定，断电频 率较小电压较不 稳定，断 电现象时 有发生电压很不 稳定，断 电现象经 常发生， 且持续时 间长修正值0.01610.00800.0000-0.0075-0.0149社会经济状况集体建 设用地 占比因素说明高较高一般较低低修正值0.01610.00800.0000-0.0075-0.0149表9 IH级集体商服用地宗地地价区域因素修正系数因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距商服 设施距 离（米）因素说明2000修正值0.04180.02090.0000-0.0196-0.0392距农贸 市场距 离（米）因素说明600600-800800-10001000-12001
24、200修正值0.03660.01830.0000-0.0171-0.0343交通条件道路通 达度因素说明周边路 网密集，道路等 级高周边路网 较密集， 道路等级 较高周边路网 密集度一 般，道路等 级一般周边路网 较稀疏，道 路等级较 低周边路 网稀疏，道路等 级低修正值0.03400.01700.0000-0.0159-0.0318公交便 捷度因素说明公交车 站分布 密集，公公交车站 分布较密 集，公交公交车站 分布密度 一般，公交公交车站 分布密度 稀疏，公交无公交 车站分 布因素因子优较优一般较劣劣交线路 多，班次 频繁线路较 多，班次 较频繁线路较少， 班次较少线路少，班 次少修正值0
25、.02090.01040.0000-0.0098-0.0196距离铁 路客运 站距离 （米）因素说明40004000-50005000-60006000-70007000修正值0.03130.01570.0000-0.0147-0.0294基本设施状况供水状 况因素说明供水充 足，保证 率高供水较充 足，保证 率较高供水尚可，保证率一 般供水较缺 乏，保证率 较低供水缺 乏，保证 率低修正值0.02090.01040.0000-0.0098-0.0196排水状 况因素说明在雨水 大的情 况下无 洪涝和 积水现 象,排水 畅通在雨水大 的情况下 无洪涝和 积水现 象，排水 较畅通在雨水大 的情况
26、下 有短时的 积水现象一般雨水 情况下有 积水现象一般雨 水情况 下，既有 洪涝和 积水现 象，且持 续时间 较长修正值0.02090.01040.0000-0.0098-0.0196供电状 况因素说明电压十 分稳定， 基本没 有断电 现象电压稳 定，断电 频率小电压较稳 定，断电频 率较小电压较不 稳定，断电 现象时有 发生电压很 不稳定， 断电现 象经常 发生,且 持续时间长修正值0.01570.00780.0000-0.0073-0.0147社会经济状况集体建 设用地 占比因素说明高较高一般较低低修正值0.01570.00780.0000-0.0073-0.0147表10 IV级集彳本商
27、服用地宗地地价区域因素修正系数因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距商服 设施距 离（米）因素说明2400修正值0.04160.02080.0000-0.0200-0.0400因素因子优较优一般较劣劣距农贸 市场距 离（米）因素说明800800-10001000-12001200-14001400修正值0.03640.01820.0000-0.0175-0.0350交通条件道路通 达度因素说明周边路 网密集， 道路等 级高周边路网 较密集， 道路等级 较高周边路网 密集度一 般，道路等 级一般周边路网 较稀疏， 道路等级 较低周边路网 稀疏，道 路等级低修正值0.03380.01690.0000-
28、0.0163-0.0325公交便 捷度因素说明公交车 站分布 密集，公 交线路 多，班次 频繁公交车站 分布较密 集，公交 线路较 多，班次 较频繁公交车站 分布密度 一般，公交 线路较少， 班次较少公交车站 分布密度 稀疏，公 交线路 少，班次 少无公交车 站分布修正值0.02080.01040.0000-0.0100-0.0200距离铁 路客运 站距离 （米）因素说明50005000-60006000-70007000-80008000修正值0.03120.01560.0000-0.0150-0.0300基本设施状况供水状 况因素说明供水充 足，保证 率高供水较充 足，保证 率较高供水尚可
29、， 保证率一 般供水较缺 乏，保证 率较低供水缺 乏，保证 率低修正值0.02080.01040.0000-0.0100-0.0200排水状 况因素说明在雨水 大的情 况下无 洪涝和 积水现 象,排水 畅通在雨水大 的情况下 无洪涝和 积水现 象,排水 较畅通在雨水大 的情况下 有短时的 积水现象一般雨水 情况下有 积水现象一般雨水 情况下， 既有洪涝 和积水现 象，且持 续时间较 长修正值0.02080.01040.0000-0.0100-0.0200供电状 况因素说明电压十 分稳定， 基本没 有断电 现象电压稳 定，断电 频率小电压较稳 定，断电频 率较小电压较不 稳定，断 电现象时 有发
30、生电压很不 稳定，断 电现象经 常发生， 且持续时 间长修正值0.01560.00780.0000-0.0075-0.0150社会经济状况集体建因素说明高较高一般较低低因素因子优较优一般较劣劣设用地 占比修正值0.01560.00780.0000-0.0075-0.0150表Il V级集体商服用地宗地地价区域因素修正系数因素因子优较优一般较劣劣繁华程度距商服 设施距 离（米）因素说明16001600-20002000-24002400-28002800修正值0.04210.02110.0000-0.0198-0.0396距农贸 市场距 离（米）因素说明1600修正值0.03680.01840.
31、0000-0.0173-0.0346交通条件道路通 达度因素说明周边路 网密集，道路等 级高周边路网 较密集， 道路等级 较高周边路网 密集度一 般，道路等 级一般周边路网 较稀疏， 道路等级 较低周边路网 稀疏，道 路等级低修正值0.03420.01710.0000-0.0161-0.0322公交便 捷度因素说明公交车 站分布 密集，公 交线路 多，班次 频繁公交车站 分布较密 集，公交 线路较 多，班次 较频繁公交车站 分布密度 一般，公交 线路较少， 班次较少公交车站 分布密度 稀疏，公 交线路 少，班次 少无公交车 站分布修正值0.02110.01050.0000-0.0099-0.0
32、198距离铁 路客运 站距离 （米）因素说明60006000-70007000-80008000-90009000修正值0.03160.01580.0000-0.0148-0.0297基本设施状况供水状 况因素说明供水充 足，保证 率高供水较充 足，保证 率较高供水尚可， 保证率一 般供水较缺 乏，保证 率较低供水缺 乏，保证 率低修正值0.02110.01050.0000-0.0099-0.0198排水状 况因素说明在雨水 大的情 况下无 洪涝和 积水现 象,排水 畅通在雨水大 的情况下 无洪涝和 积水现象，排水 较畅通在雨水大 的情况下 有短时的 积水现象一般雨水 情况下有 积水现象一般雨
33、水 情况下， 既有洪涝 和积水现 象，且持 续时间较 长修正值0.02110.01050.0000-0.0099-0.0198因素因子优较优一般较劣劣供电状 况因素说明电压十 分稳定， 基本没 有断电 现象电压稳 定，断电 频率小电压较稳 定，断电频 率较小电压较不 稳定，断 电现象时 有发生电压很不 稳定，断 电现象经 常发生， 且持续时 间长修正值0.01580.00790.0000-0.0074-0.0148社会经济状况集体建 设用地 占比因素说明高较高一般较低低修正值0.01580.00790.0000-0.0074-0.01482、个别因素修正系数(1)容积率修正表12集体商服用地容
34、积率修正系数表容积率0.50.60.70.80.911.11.2修正系数0.5890.6430.6880.7280.7630.7950.8230.848容积率1.31.41.51.61.71.81.92修正系数0.8720.8940.9140.9340.9520.9680.9851.000容积率2.12.22.32.42.52.62.72.8修正系数1.0331.0661.0981.1301.1631.1931.2241.254容积率2.933.13.23.33.43.53.6修正系数1.28513141.3441.3731.4011.4301.4581.485容积率3.73.83.944.1
35、4.24.34.4修正系数1.5131.5411.5681.5941.6221.6491.6751.701容积率4.54.64.74.84.955.15.2修正系数1.7261.7531.7791.8021.8281.8531.8791.903容积率5.35.45.55.65.75.85.96修正系数1.9271.9521.9772.0022.0242.0472.0712.097注：当宗地容积率在上述容积率之间或容积率大于6时，用公式y =0.627x06734求算其修正系数。其中：X为容积率，y为修正系数。（2）剩余年期修正表13集体商服用地剩余年期修正系数表剩余年期1234567修正系数0
36、.06980.13510.19610.25310.30650.35630.4029剩余年期891011121314修正系数0.44650.48730.52540.5610.59430.62540.6545剩余年期15161718192021修正系数0.68170.70720.7310.75320.7740.79340.8116剩余年期22232425262728修正系数0.82860.84450.85930.87320.88620.89830.9097剩余年期29303132333435修正系数0.92030.93020.93950.94810.95630.96380.9709剩余年期3637
37、383940修正系数0.97750.98370.98950.99491注：当土地使用年期在上述使用年期之间时，年期修正系数采用年期修正系数公式计算确定。（3）街角地修正表14集体商服用地街角地修正系数表临街状况三面临街两面临街一面临街修正系数1.15-1.101.10-1.051.00注：1、修正系数需根据宗地具体情况在区间内合理取值;2、修正系数区间值含上不含下。（4）临路状况修正表15集体商服用地临路状况修正系数表临路状况临商服繁华路段临其他道路不临路修正系数1.15-1.051.000.90-0.85注：I、本项仅适用于级别价系数修正法;2、不临路状况说明：若宗地临规划道路，道路等级高且
38、有动工计划，修正系数取高值，反之, 修正系数取低值。（5）宗地形状修正表16集体商服用地宗地形状修正系数表指标标准优较优一般较劣劣指标说明形状规则，对 土地利用极为 有利形状较规则，对土地利用较 为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有 一定影响形状较差，对 土地利用产生 严重的影响修正系数1.07-1.041.04-1.011.000.99-0.960.96-0.93注：I、修正系数需根据宗地具体情况在区间内合理取值;2、修正系数区间值含上不含下。（6）开发程度修正表17集体商服用地开发程度修正系数表基础设施 配套土地 平整例路 工程供水 工程排水 工程电 工程通讯 工程燃气
39、工程五通一 平费用 合计六通一 平费用 合计费用标准 （元/肝）30-4520-3515-2515-2515-2510-1510-20105-170115-190注：1、基准地价内涵设定土地开发程度为“五通一平”，若宗地开发程度未达“五通一平”，则根 据宗地实际情况，对以上项作减价修正；若宗地开发程度达“六通一平”，则根据宗地实际 情况，对以上第项作加价修正。该项修正为地面价修正系数，若对楼面价进行修正，则需先转 换为楼面价修正系数，即开发程度楼面价修正系数二开发程度地面价修正系数/容积率；2、费用标准的取值可根据宗地的开发难易程度在区间内合理取值。（7）规划条件修正表18集体商服用地规划条件
40、修正系数表规划条件生态保护红线内生态保护红线外修正系数0.651.00（二）宅基地宗地地价修正体系1、区域因素修正系数表19 I级宅基地宗地地价区域因素修正系数因素因子优较优一般较劣劣基本设施状况供水状 况因素说明供水充 足，保 证率高供水较充 足，保证 率较高供水尚可， 保证率一 般供水较缺 乏，保证率 较低供水缺 乏，保证 率低因素因子优较优一般较劣劣修正值0.01510.00760.0000-0.0073-0.0146排水状 况因素说明水情无和现排通 雨的下涝水，畅 在大况洪积象水在雨水大 的情况下 无洪涝和 积水现 象，排水 较畅通在雨水大 的情况下 有短时的 积水现象-般雨水情 况下有积水 现象一般雨
