连云港徐圩新区人才公寓环境影响报告书.docx

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1、连云港徐埒新区人才公寓环境影响报告书（简本）江苏方洋集团有限公司二O 一三年三月连云港徐年新区人才公寓环境影响报告书（简本）连云港市环境保护科学研究所二O 一三年三月1、建设项目概况错误!未定义书签。1.1 项目由来错误!未定义书签。1.2 项目概况错误!未定义书签。1.3 产业政策及规划相符性分析错误!未定义书签。2、建设项目周围环境现状错误!未定义书签。3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果错误!未定义书签。3.1 污染物产生、处理及排放情况汇总错误!未定义书签。3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况错误!未定义书签。3.3 项目主要环境影响及预测评价结果错误!未定义书

2、签。3.4 污染防治措施、执行标准、达标情况及效果，生态保护措施及效果错误!未定义书 签。3.5 外环境对本项目影响及污染防治措施分析错误!未定义书签。3.6 建设项目环保投资估算及三同时错误!未定义书签。3.7 建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施错误!未定义书签。3.8 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度错误!未定义书签。4、公众参与错误!未定义书签。4.1 项目公示情况错误!未定义书签。4.2 公众参与调查错误!未定义书签。4.3 公众参与结果与分析错误!未定义书签。4.4 公众参与意见回应错误!未定义书签。5、总结论错误!未定义书签。6、联系方式错误!未定义

3、书签。1、建设项目概况1.1 项目由来人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地 创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市 场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契 约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。连云港是江苏沿海开发的关键区域，受到国家与江苏省的重视。2009年 6月10日国务院通过的江苏沿海地区发展规划，使连云港成为连接环渤海 湾至长江三角洲的沿海地带与陇海线经济发展带的重要节点，徐用新区则是 连云港沿海战略长远发展的重中之重。按照市委、市政府决策部署，结合江苏沿海地区发展规划确定的目

4、 标定位和规划编制单位研究成果，徐坪新区总体战略定位为：以江苏沿海 地区发展规划为指导，立足深水港口，依托陆桥经济带，面向东北亚，融 入长三角，服务中西部和淮海经济区，构筑国家东中西区域合作示范区、循 环经济示范区和江苏沿海新型工业基地，打造江苏沿海新的经济增长极。连 云港徐坪片区发展战略规划中指出徐坪新区未来将打造以港口物流、金属 冶炼、化工和装备制造等产业为主的重化工产业基地，未来产业发展潜力巨 大，未来的徐坪新区将是人流、物流、资金、技术的聚集地。而徐坪新区大 规模和高规则的开发急需大批的各类人才，其中高级人才更是扮演着重要的 角色，对未来开发的速度和高度起着举足轻重的作用。徐坪新区人才

5、公寓将为徐珏新区的高端创业人士、各入驻企业的高级管 理、技术人才提供完善生活居住及商业休闲娱乐设施，有利于区域人才的引 进，进而加速徐坪新区的发展。因此，本项目的建设势在必行。1.2 项目概况1.2.1 建设内容项目两期建设总用地面积为151325?,总建筑面积289385?,其中地上 总建筑面积234187?,地下总建筑面积51958?,建筑密度为21.08%,容积 率为1.91。项目技术经济指标见表1-1至表1-3,户型表见表1-4。表1/ 项目mE要技术经济指标项目单位数量规划用地面积m2151325建筑占地面积m232889总建筑面积m2289385其中地下车库建筑面积m251958架

6、空层（不计入容积率）m23240地上总建筑面积m2234187其1高层公寓m242964高层住宅m276946多层、小高层住宅m276607低层住宅m215465公建配套m221920辅助用房m2285容积率-1.91建筑密度%21.73绿地率%31总户数户1221其中高层公寓户360高层住宅户491多层、小高层住宅户342低层住宅户28机动车停车位辆1787其 中地面停车位辆350低层户内停车56地下停车位1381表1-2一期项目（东北角）主要技术经济指标项目单位数量规划用地面积m289380.3建筑占地面积m218879.3总建筑面积m2174291.6其中地下车库建筑面积m229901架

7、空层m2813.5地上总建筑面积m2143577.1其中高层公寓m229683.6高层住宅m256408多层、小高层住宅m236911.6低层住宅m25976公建配套m214422.3辅助用房m2175.6容积率-1.95建筑密度%21.12绿地率%31 (27707.8m2)总户数户766其 中高层公寓户264高层住宅户347多层、小高层住宅户144低层住宅户11机动车停车位辆878其 中地面停车位辆249低层户内停车22地下停车位607表1-3 二期三E要技术经济指标项目单位数量规划用地面积m261944.7建筑占地面积m214009.7总建筑面积m2115093.4其中地下车库建筑面积m

8、222057地上总建筑面积m290609.9架空层m22426.5其中高层公寓m213280.4高层住宅m220538多层、小高层住宅m239695.4低层住宅m29489公建配套m27497.7辅助用房m2109.4容积率-1.85建筑密度%22.61绿地率%31 (19202.2m2)总户数户455其中高层公寓户96高层住宅户144多层、小高层住宅户198低层住宅户17机动车停车位辆909其 中地面停车位辆IOl低层户内停车34地下停车位774表L4 项目户型面积及比例表序号户型 组合套型套型建筑面积 (m2)套数套型总建筑面积占项目总建筑 面积比例 (%)1Ar三室两厅两卫一厨167.6

9、79215425.645.33Al162.218814274.484.932Ar (跃)四室三厅三卫一厨315.1582521.20.87Al (跃)307.03103070.31.063A2,三室两厅两卫一厨225.27368109.722.80Al161.08365839.682.014A2（跃）六室三厅四卫一厨423.2641693.040.58Al （跃）四室三厅三卫一厨302.841211.20.415A3三室两厅两卫一厨254.79369172.443.16A2214.54367723.442.666A4五室两厅五卫二厨528.37189510.663.287Dl一室两厅两卫一厨1

10、60.4310817326.445.98D2238.657217182.85.93Cl二室一厅一卫一厨92.8510810027.83.46D2 （跃）三室两厅两卫一厨460.6241842.480.638D2,三室两厅两卫一厨232.62368374.322.89C2二室一厅一卫一厨88.57726377.042.20D3三室两厅两卫一厨178.72366433.922.229D3三室两厅两卫一厨180.737213012.564.49C2二室一厅一卫一厨89.56645731.841.9810D5三室两厅两卫一厨163.965081982.83C3二室一厅一卫一厨84.03927730.7

11、62.67C3,二室一厅一卫一厨81.2910081292.80D4三室两厅两卫一厨178.12427481.042.5811Bl联排516.65126199.82.1412B2联排586.40169382.43.24合计12522119821.2.2 主要建构筑物 住宅楼拟建项目共设置住宅楼37栋，其中沿街布置2栋25层高层住宅、8栋 18F高层住宅、2栋18层高层公寓、4栋8+1 （跃）F小高层住宅、2栋10+1 （跃）F小高层住宅及3栋5F多层住宅，地块内部主要分布为7栋6F多层 住宅、1栋5F+1多层住宅及8栋4层低层住宅。配套公建设施项目配套公建设施包括商业建筑群、青年会所、休闲会所

12、、运动会所、 艺术会所、生活馆（含部分物业用房）、幼儿园、网球场及停车场等，其中商 业建筑群位于地块东北角，层高3层，为25F高层的裙楼，为项目提供配套 商业服务。位于基地东北角设置青年会所，为年轻住户提供交往互动平台，会所内 主要将提供咖啡厅、酒吧、KTV、健身房等服务；在主入口处设置休闲会所, 为住户提供便捷的配套服务，根据实际需求增加中西餐厅、放映室、图书室 等功能；运动会所与生活馆毗邻，内部可根据实际需求添加不同种类的运动 场地；艺术会所位于地块次入口处，与地块中心组团花园相结合，为内部住 户提供一个用于艺术交流的场所，如私家花园、艺术收藏室等。生活馆位于酒店式公寓的裙房内，主要将提供

13、商场、银行、家政中心、 物管中心等服务。方便业主平时的生活与消费的需求。幼儿园结合中心景观带布置在次入口区域，搭建一流的教学设施和教学 环境，引入国际水准的教学模式。根据拟建项目功能，同时结合区内居民实际需求及区域配套情况，目前 确定提供的服务及娱乐功能主要有：超市（无菜场）、餐厅、咖啡厅、健身房、 KTV、酒吧及幼儿园。其它功能将待项目建成后视项目入住及区域实际发展 情况确定。地下停车库地下停车库设置在周边高层建筑及中心组合花园范围内，地下停车库的 设计与所在区域高层建筑地下结构综合考虑，可安放设备，停放机动车或非 机动车，战时为人防用途。1.2.3 项目进度计划拟建项目整个工期计划4年。一

14、期地块先行施工，工期两年，预计于2013 年4月开始，到2015年4月结束并开始入住，同时将根据徐珏新区发展及当 地住房需求情况确定二期开工建设时间，二期施工期预计亦为两年。项目实施进度见表1-5。表1-5 项目实施进度计划表序号进度内容一一前期1-6 月7-12月13-18月19-24 月25-30 月31-36月37-42 月43-48 月1前期准备工作2勘察、设计、审批3施工图设计4一期工程5设备采购、安装6室内外装修室外工程8竣工验收、使用9二期工程10设备采购、安装11室内外装修12室外工程13竣工验收、使用1.3 产业政策及规划相符性分析1.3.1 产业政策相符性项目为人才公寓建设

15、工程，不属于产业结构调整指导目录（2011年本） （国家发改委2011第9号令）中限制和淘汰类项目，同时不属于江苏省工业 和信息产业结构调整指导目录（2012年本）（苏政办发20139号）中限制类 和淘汰类项目，因此项目的建设符合产业结构调整指导目录（2011年本） 及江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012年本）的要求。关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（建住房2006165号文） 中规定：新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下 住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。各地应根据当 地住房调查的实际状况以及土地、能源、水资源和环境等综合承载能力

16、，分 析住房需求，制定住房建设规划，合理确定当地新建商品住房总面积的套型 结构比例。城市规划主管部门要会同建设、房地产主管部门将住房建设规划 纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划，按资源节约型和 环境友好型城镇建设的总体要求，合理安排套型建筑面积90平方米以下住房 为主的普通商品住房和经济适用住房布局，方便居民工作和生活，并将住房 套型结构比例分解到具体区域。建设部关于落实新建住房结构比例要求的 若干意见（建住房2006 165号文）中要求关于“套型建筑面积90平方米以下 住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上”，虽 然本项目建筑面积中小户型（90m2以

17、下）不足70%,但不足部分已在连云港 市区域内平衡解决，同时随着徐坪新区的迅速发展，大量房建项目将落户徐 坪，因此不足部分亦可在徐坪新区区域内平衡解决，因此，项目在产业政策 方面是可行的。根据项目地块规划设计条件，地块性质为商住混合用地，项目建设不占 用耕地；项目将建设各户型住宅及公寓共计1221套，其中含有一定比例的大 户型联排公寓，非别塞类房产项目。因此，项目不属于限制用地项目目录(2012年本)及禁止用地项目目录(2012年本)中限制用地及禁止用地 类项目。根据连云港市规划局出具的规划设计条件(连规条2010059号、060号), 对项目用地各项指标分别提出如下要求：容积率W2.0；(2

18、)建筑密度：40%; 绿地率：30%,人均公共绿地0.5平方米。结合项目实际建设情况，项目各地块建设指标如下：一期容积率1.95,建设密度21.12,绿地率31%；二期容积率1.85,建设密度22.61,绿地率31%。综上所述，项目建设符合国家及地方各项产业政策要求。1.3.2 选址可行性根据连云港市城市总体规划(2008-2030)、连云港徐坪新区控规编 制单元划分(20102030)及连云港市规划局出具的建设项目选址意见书，项 目所在地块为商住混合用地，本项目为住房、商业及娱乐用房建设，选址符 合城市用地规划要求。同时从与区域发展规划符合性、项目建设及营运期污 染因素的影响、外环境对项目的

19、影响、功能布局合理性、环境社会经济效益 分析等方面综合分析，项目选址是可行的。2、建设项目周围环境现状2.1 区域环境质量状况大气环境质量现状大气环境现状监测结果表明，区域大气环境质量总体良好。水环境质量现状水环境现状监测结果表明，复堆河无机氮出现超标,最大污染指数为1.11。 超标原因为区域污水截留管网、集中处理设施建设尚未完善，生活污水未经 处理进入复堆河造成的。声环境质量现状噪声环境现状监测结果表明，各边界昼、夜噪声均能，能够达到相关标 准要求，声环境状况良好。(4)生态环境：项目所在区域现状为盐田，陆域主要分布有芦苇、大米草、 盐蒿、海茵菜等盐地植物。区域无珍稀濒危野生动植物存在。2.

20、2 建设项目环境影响评价范围(1)地表水项目营运期废水主要为生活污水，经化粪池预处理后进入徐坪新区规划 1#污水处理厂处理，因此本次水环境影响评价主要从接管可行性等方面进行 简单分析。地表水现状评价范围为徐坪新区规划1#污水处理厂排放口上游 500m 下游 1000m。(2)大气项目最主要大气环境影响为施工期扬尘的影响，根据环境影响评价技 术导则一大气环境(HJ2.2-2008)对大气评价范围的要求，评价范围的直径 或边长一般不应小于5km,故本项目评价范围取：项目地块几何中心为中心, 边长5km的正方形区域。(3)噪声根据拟建项目噪声源特征和周围功能区状况，确定声环境评价范围为： 东、西、南

21、、北厂界及周围20Om范围内。(4)生态考虑评价项目全部活动的直接和间接影响区域，确定本项目生态影响评 价范围为整个云湖商贸核心区。(5)地下水根据导则，本项目区域环境水文地质条件简单、地下水流速不大，评价 范围可取三级评价中的较小值，因此，本项目确定地下水评价范围为项目所 在地周围独立水文地质单元20km20详见图2-1。3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 污染物产生、处理及排放情况汇总3.1.1 施工期污染物产生、处理及排放情况3.1.1.1 水污染源强分析施工期的废水主要是各种施工机械设备和运输车辆的冲洗水，施工现场 清洗、建材清洗、混凝土养护等产生的废水以及施工人员

22、的生活污水。生活污水施工高峰期施工人员为IOO人，用水量按50L/人d （根据给排水设计 手册）测算，生活污水产生量按日用水量的80%计，则生活污水最大排放量 为4t/d。根据连云港市环境监测中心站对本市生活污水监测资料统计，确定项 目施工期生活污水水质情况如下：CD400mgL SS300mgL氨氮35mg/L、 总氮45mgL、总磷5mg/L、动植物油IOOmg/L。项目所在区域沿徐坪大道的 市政污水管网已铺设完毕，沿S226的污水管网及相关泵站预计于2013年9 月建成投运，徐用新区规划1#污水处理厂目前已建成，预计于2013年年底正 式投入运行。因此，徐坪新区规划1#污水处理厂投运前，

23、项目施工期生活污 水经移动式厕所收集后委托当地环卫部门托运处理；区域污水处理厂建成后， 施工场地仅需设置隔油池和化粪池对生活污水进行预处理，经预处理后，主 要污染物浓度 CODCr300mgL SS200mgL 氨氮 35mg/L、总氮 W45mgL、总磷W5mg/L、动植物油W80mgL,满足污水排入城镇下水道 水质标准（CJ343-2010）中得B等级要求后，进入区域污水处理厂集中处理。由于项目拟于2013年4月开工建设，徐坪新区规划1#污水处理厂预计于 2013年年底正式投入运行，因此本次评价将分别给出施工期接管前及接管后 的生活污水排放量,分别按9个月（施工开始至2013年12月）及3

24、9个月（2014 年1月至施工结束）进行计算。项目施工期生活污水及其中主要污染物的产 生及排放情况详见表3-lo表3-1施工期生活污水产生及排放情况区域实现接管前（9个月）用水量污水量污染物指标产生量处置处理量排放量日常生活用水量 为5m3d（9个月共 计 1260t）日排生活污水水 量为4m3d（9个月 共计1008t）COD1.6kgd0.4t00.4tSS1.2kgd0.3t00.3氨氮0.14kgd0.03t00.03总氮0.18kgd0.04t00.04总磷0.02kgd0.005t00.005动植物油0.4kgd0.1t00.1区域实现接管后（39个月）用水量污水量污染物指标产生量

25、接1育后日常生活用水量 为5Pd（39个月共 计 5460t）日排生活污水水 量为4Pd（39个月 共计4368t）接管量最终排放量COD1.6kgd1.74t0.2 It1.74tSS1.2kgd1.31t0.04t1.31t氨氮0.14kgd0.15t0.02t0.15t总氮0.18kgd0.19t0.060.19t总磷0.02kgd0.02t0.0020.02t动植物油0.4kgd0.43t0.0040.43t施工废水建筑施工废水主要为施工机械设备运转的冷却、洗涤排水和施工现场清 洗、建材清洗、混凝土养护等排水，主要污染因子为SS、石油类。施工期用 水量参照江苏省部分产品和行业用水定额中

26、房屋建筑业用水定额，建筑 施工用水为Lom3m2,本项目总建筑面积为289385m2,则拟建项目施工用水 量约为289385m3,其中有80%蒸发或进入物料，则施工废水产生量为 57877m3,据同行业类比调查可知，此类废水SS浓度约80Omg/L、石油类约 20mgLo该污水经沉淀池澄清后回用，不外排。3.1.1.2 大气污染源强分析施工机械尾气项目施工阶段现场施工机械虽较多，但主要以电力为能源，产生的废气 主要为打桩机和运输车辆等以汽油、柴油为燃料的机械设备产生的尾气（主 要污染物为CO、NoX、HC等），但它们的使用期短，且周围地形开阔，风 速较大，对环境的影响很小，故在报告书中对此废气

27、的影响仅做简单分析。 施工阶段主要的大气污染物为施工产生的粉尘和扬尘。土建阶段粉尘和扬尘污染状况项目施工过程中，粉尘起尘特征总体分为两类：一类是静态起尘，主要 指水泥等建筑材料及土方、建筑垃圾堆放过程中的风蚀尘及施工场地的风蚀 尘；另一类是动态起尘，主要指建筑材料装卸过程起尘及运输车辆往来造成 的地面扬尘。根据同类工程的类比调查，对房地产施工现场进行监测，其TSP 值在 0.300.60mgm3 之间。施工期室内装潢废气随着人们生活的现代化，室内建筑装饰材料种类及日用化学品的使用不 断增加，这些材料或产品均含有向室内释放有害化学物质的成分，造成室内 环境污染。3.1.1.3 噪声污染源强分析施

28、工机械噪声项目建设过程中各个阶段的主要噪声源都不大一样，因此其噪声值也不 一样，就各个阶段（土石方阶段、基础阶段、结构阶段和装修阶段）情况分 别讨论：土石方工程阶段的主要噪声源是挖掘机、推土机、装载机及各种运输 车辆，这些噪声源特征值见表32。表3-2土石方阶段主要设备噪声级设备名称声级，dB距离，m翻斗机853推土机945装载机845挖掘机965基础施工阶段的主要噪声源是打桩机、风镐、空压机等。这些声源基 本是固定声源。基础施工阶段的噪声源特征值见表3-3。表3-3 基础施工阶段主要设备噪声级设备名称声级，dB距离，m吊机9215平地机9415打桩机10515打井机853工程钻机6315空压

29、机1003风镐8212 结构施工阶段是建筑施工中周期最长的阶段，使用的设备品种较多。 主要声源有各种运输设备、结构工程设备及一些辅助设备，主要噪声特征值 见表3-4o表3-4结构施工阶段主要设备噪声级设备名称声级，dB距离，m吊车70-8015振捣棒902混凝土搅拌车75-954电锯1101装修阶段占总施工时间比例较长，但声源数量较少，主要噪声源包括 砂轮机、电钻、吊车、切割机等，主要噪声源特征值见表3-5。表35 装修阶段主要设备噪声级设备名称声级，dB距离，m砂轮机91-10510吊车70-8015木工圆锯机9510电钻11010切割机91-9510从上述表格可以看出，项目建设期间使用的建

30、筑机械设备多，由上表及 日常施工场地实际情况可看出，各施工设备中噪声级较高、常用的机械设备 有推土机、挖掘机、装载机、搅拌机、振捣棒、吊车、打桩机等。运输车辆噪声施工过程中使用的大型货运卡车，距运行车辆噪声源10米处85dB (A)o 3.1.1.4固废污染源强分析土石方本项目的土石方工程内容包括景观、地下车库建设、管线铺设过程的土 地开挖等。因此施工期地基开挖产生大量的废土石方，根据建设单位提供的 工程预算材料，挖方量约为181853m3,大部分用作地块回填，剩余土方量约 为81308m30项目土方平衡情况见表3.6。表3-6 土方平衡一览表序号分项名称土方产生量（nr，）回填需用量（m3）

31、余方量（m3）1景观及地下车库等181853-2绿化-23455-3低洼处回填-42520-4区内道路-34570-总计合计18185310054581308生活垃圾生活垃圾按现场施工人员日产生生活垃圾0.5kg计，施工期日产生生活垃 圾50kg,整个施工期间的产生量为33t。建筑垃圾施工期的建筑垃圾主要为施工材料的边角余料和包装材料，产生量按 2kgm2计，则施工期建筑垃圾总量约为578t。按建筑垃圾有关要求及时回收 利用，不能利用的部分及时清运出场并用作区域低洼地抛填等处置。（4）装修垃圾各类建筑在进行装修及配套服务设施使用前装修时，会产生一定量的装 修废物，建筑装修垃圾以1吨/IOOn?

32、计。项目建筑面积约289385则工程 全部装修共产生装修固废约2893.8吨。3.1.2 运营期污染物产生、处理及排放情况3.1.2.1 大气污染源强分析汽车尾气建设项目汽车尾气主要来自于设置的地下停车场及少量的地面停车场泊 车过程。本项目共计机动车停车位1787个，其中地下1381个（一期607个，二 期774个），地面350个，低层户内56个。地上车库敞开式布置，采取自然 通风，地上车位废气易于扩散且排放量相对较小；低层户内停车位较少，且 为一户一车位，尾气排放量较小，因此，上述两种停车方式对周边产生环境 影响较小。故本项目汽车尾气只考虑地下车库汽车排放的废气。根据计算，一期地下车库产生C

33、O为2.50ta, TCH为0.31ta, NO2为 0.28ta, SO2 为 0.001ta,二期地下车库产生 Co 为 3.19ta, TCH 为 0.39ta, NO2 为 0.35ta, SO2 为 0.002ta,合计产生 CO 为 5.69ta, TCH 为 0.70ta,N02 为 O.63ta, SO2 为 0.003tao厨房废气燃烧废气经计算，本项目燃料烟气中污染物的排放情况见表3-7。表3-7居民燃料烟气污染物统计污染物排放系数 （kg历 3 天然气）天然气 消耗量 （万 m3a）废气量（万 Nm3a）浓度(mgNm3)总量(kga)产生排放产生排放SO26.3050.

34、 4065756. 0941.9941.99317.56317.56NOx18.43122.86122.86928.99928.99烟尘3.0220.1320.13152.22152.22CO0.0630.410.413.173.17注:根据环境统计手册（方品贤等、四川科学技术出版社，1985年，P248-250）的方法计算得出燃料烟气中的 污染物。综上，本项目餐厅及厨房燃烧废气中大气污染物的量分别为SO2 317.56kga, NOx 928.99kga,烟尘 152.22kga, CO3.17kgao油烟废气经计算，休闲会所餐厅油烟产生量约0.17kgd, 62.05kga,幼儿园餐厅油

35、烟产生量约0.08kgd, 16kga,则区内餐厅油烟产生量合计78.5kga;住宅区 油烟产生量约3.65kgd, 1332.25kga,共计1.41ta厨房油烟排放目前还没有 环保标准规定，一般居民采用家用油烟机、餐厅使用油烟净化装置对厨房油 烟进行处理后进入专用排烟道，送至屋顶2m以上稀释排放。根据项目相关资 料及用餐人次，各餐厅（包括休闲会所餐厅及幼儿园餐厅）灶头数为35个，油 烟去除效率均按75%计，则区内餐厅油烟排放量为0.01ta,家用小型油烟机 去除油烟效率约为60%,则住户厨房油烟排放量为05ta,合计S51ta恶臭恶臭源来自垃圾收集点、化粪池。生活垃圾在垃圾收集点垃圾桶堆放

36、过程中，部分易腐败的有机垃圾由于 其分解会发出异味。据相关资料类比调查，生活垃圾恶臭的主要成分为氨、 硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。污水处理臭气污染源主要为化粪池。臭气是混合性的气体，成分主要有 氨气、硫化氢、甲烷等。3.1.2.2 噪声污染源强分析本项目营运期间的噪声主要是电梯、水泵以及排烟系统风机等机械设备 工作噪声、商业运营产生的社会噪声以及汽车行驶的交通噪声等。详细噪声 设备、源强、位置见表3-8。表3-8 项目运营期主要噪声源噪声源等效声级dB (A)备注风机85位于地下车库内风机房电梯65位于各建筑地下室水泵80位于地下车库内泵房商业运营产生社会噪声70商业区会所运营产生社

37、会噪声70-80会所汽车启动、行驶70共1787个机动车位3.1.2.3固废污染源强分析项目住宿区满负荷人数为4300人，小区物管拟定人数为20人，则生活 垃圾产生量约为4.32td, 1576.8ta;公建配套(包括会所及商业建筑)工作人 员为200人,生活垃圾产生量约为0.2td,73ta,流动人员以500人次/天,0.3kg 人d计，则生活垃圾产生量约为0.15td, 54.75ta;餐厅、咖啡厅、KTV、 健身房及酒吧等共计1260人次/天，0.5kg人d计，则生活垃圾产生量约为 0.63td, 229.9ta;幼儿园人数为150人，生活垃圾产生率以0.3kg人 d计， 则生活垃圾产生

38、量约为0.045kgd, 9tao则项目生活垃圾总量为1943.45ta 3.1.2.4废水污染源强分析项目用水主要为住宅区、公建配套(包括会所及商业建筑)、幼儿园等。 由于尚无法确定公建配套内超市、商业区的实际面积，因此本次环评将按公 建配套总面积给出估算数值，其中会所内的餐厅、咖啡厅、健身房、KTV及 酒吧等服务设施单独计算，用水定额根据建筑给排水设计规范 (GB50015-2003)选取。则项目用排水情况见表3-9。表39项目用排水情况表序 号项目用水量标准用水 单位用水量 m3d用水量 m3a年废水量 m3备注1住宅区250Ld4300 人1075392375333518.7365天/

39、年计2公建配套6.5Lm2 天21920m2142.45197644179.63餐饮10L/人次210人次/d4146012414咖啡厅IOLZ人次350人次/d3.51277.51085.85健身房40L/人次150人次/d621901861.56KTVIOL/人次300人次/d31095930.77酒吧10L/人次200人次/d2730620.58幼儿园40L7人次200人次/d829202482200天/年计9辅助用房3Lm2天285m20.8312.1265.2365天/年计10绿地用水2Lm2d469 IOm293.818760-200天/年计11小计1338.5473095.638

40、6185-12不可预见水量（8）项的10%133.847309.538618.5-13合计1472.3520405.1424803.5-项目总给排水平衡见图31。3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况根据同类项目施工现场类比，施工期影响范围主要集中在50Om范围内， 保护目标主要考虑50Om以内的情况。由于项目用地周边均为待开发区域，主 要为盐田及在建项目。由于项目分期建设，因此项目二期建设时，需将一期 已建部分作为二期的环境保护目标。项目环境保护目标见表3-10及图2-1。图3 项目给排水平衡图（m3a）表3-10主要环境保护目标及控制要求环境要素环境保护对象名称方位最近距离 (m

41、)环境功能执行标准备注大气 环境一期项目居住、商办 混合GB3095-1996二级国际社区NE510商住在建云湖社区服务中心NW690商业、办公在建大陆桥产品展览展 示中心NW230居住、商办 混合在建游艇会所NE1100商业在建产业服务中心NE1350行政办公已建规划商住用地W50商住规划规划商办用地NE80商办规划水环境云湖N400景观GB3838-2002IV类已有蒿东河W160景观，排洪已有张坪港河SE1650已有刘坪港河NW1200己有复堆河NW2300行洪，纳污GB3838-2002IV类声环境一期项目居住、商办 混合GB3096-20082类区大陆桥产品展览展 示中心NW230居住、商办 混合在建规划商住用地W50商住规划规划商办用地NE80商办