一级建筑工程经济小抄.docx

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1、建设工程经济(一级建造师)冲刺班第1讲课件讲义（环球职业教育在线） 建设工程经济(一级建造师)冲刺班第1讲讲义 利息的计算 1Z101010 资金的时间价值 重点资金时间价值的计算 1掌握资金时间价值的概念 2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制 3重点掌握等值的计算 4熟悉名义利率和有效利率的计算。 1Z101011 掌握利息的计算 一、资金时间价值的概念 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。 影响资金时间价值的因素

2、主要有： 1. 资金的使用时间。 2. 资金数量的大小 3. 资金投入和回收的特点 4. 资金周转的速度 二、利息与利率的概念 利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 ( 一 ) 利息 在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 ( 二 ) 利率 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。 利率的高低由以下因素决定。 1.首先取决于社会平均利润率。

3、2.取决于借贷资本的供求情况。 3.借出资本的风险。 4.通货膨胀。 5.借出资本的期限长短。 ( 三 ) 利息的计算 1. 单利 所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积 增加的利息 , 即通常所说的 利不生利 的计息方法。 2. 复利 所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利 ”、“利滚利”的计息方式。 复利计算有间断复利和连续复利之分。 按期 (年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利 ) 按瞬时计算复利的方法称为连续复利。在实际使用中都采用间断复利。 现金流量图的绘制 1

4、Z101012 掌握现金流量图的绘制 一、现金流量的概念 在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流人称为现金流量 其中:流出系统的资金称为现金流出,用符号(CO)t表示 流人系统的资金称为现金流入,用符号(CI)t表示 现金流入与现金流出之差称为净现金流量,用符号(CICO)t表示。 二、现金流量图的绘制 现金流量的三要素： 现金流量的大小(现金流量数额) 方向(现金流入或现金流出) 作用点(现金流量发生的时间点) 等值的计算 1Z101013 掌握等值的计算 不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。 一、一次支付的终值和现值计算 一次支付又称整存整付，是指

5、所分析系统的现金流量，论是流人或是流出，分别在各时点上只发生一次，如图所示。 n 计息的期数 P 现值 ( 即现在的资金价值或本金)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列起点时的价值 F 终值 (即n 期末的资金值或本利和)，资金发生在(或折算为) 某一特定时间序列终点的价值 ( 一 ) 终值计算 ( 已知 P 求 F) 一次支付n年末终值 ( 即本利和 )F 的计算公式为： FP（1i)n 式中（1i)n 称之为一次支付终值系数 , 用（F/P, i, n）表示，又可写成 : FP（F/P, i, n）。 ( 二 ) 现值计算 ( 已知 F 求 P) PF（1i)-n 式中（1i)-n

6、称为一次支付现值系数 , 用符号(P/F, i, n)表示。式又可写成: FP（F/P, i, n）。 也可叫折现系数或贴现系数。 从上可以看出：现值系数与终值系数是互为倒数 二、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 A 年金,发生在 ( 或折算为 ) 某一特定时间序列各计息期末(不包括零期) 的等额资金序列的价值。 1. 终值计算 ( 已知 A, 求 F) 等额支付系列现金流量的终值为 : （1i）n1/i年称为等额支付系列终值系数或年金终值系数 , 用符号(F/A，i，n)表示。 公式又可写成：F=A(F/A，i，n)。 2. 偿债基金计算 ( 已知 F, 求 A) 偿债基金计

7、算式为： i/ （1i）n1称为等额支付系列偿债基金系数，用符号(A /F，i，n)表示。 则公式又可写成：A=F(A /F，i，n) 3. 现值计算 ( 已知 A, 求 P) （1i）n1/i（1i）n 称为等额支付系列现值系数或年金现值系数 , 用符号(P/A，i，n)表示。 公式又可写成： PA(P/A，i，n) 4. 资金回收计算 ( 已知 P, 求 A) 资金回收计算式为 : i（1i）n / （1i）n1称为等额支付系列资金回收系数，用符号(A/P，i，n)表示。 则公式又可写成：A=P(A/P，i，n) 、等额还本利息照付系列现金流量的计算 每年的还款额 At按下式计算： AtP

8、I/nPIi1(t1)/n 式中： At 第 t 年的还本付息额； PI 还款起始年年初的借款金额 总结： 计算 公式公式名称已知项欲求项系数符号公式 一次支付终值PF(F/P，i，n)F=P（1+i ）n 一次支付现值FP(P/F，i，n)P=F(1+i)n 等额支付终值AF(F/A，i，n) 偿债基金FA(A /F，i，n) 年金现值PA(P/A，i，n) 资金回收AP(A/P，i，n) 影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间长短、利率 ( 或折现率 ) 的大小。 建设工程经济(一级建造师)冲刺班第2讲课件讲义（环球职业教育在线） 建设工程经济(一级建造师)冲刺班第2讲讲义

9、名义利率和有效利率的计算 1Z101014 熟悉名义利率和有效利率的计算 一、名义利率的计算 名义利率 r 是指计息周期利率 i 乘以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。即： rim 二、有效利率的计算 有效利率是措资金在计息中所发生的实际利率 包括：计息周期有效利率 年有效利率 1. 计息周期有效利率 , 即计息周期利率i: ir/m 2. 年有效利率 , 即年实际利率。 有效利率 ieff 为 : 有效利率是按照复利原理计算的理率 由此可见，有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。 但应注意，对等额系列流量，只有计息周期与收付周期一致时才能按计息期利率计算。否则，能用收付周

10、期实际利率来计算。例题见教材17页的1Z101014-4 财务评价的内容 1Z101020 建设项目财务评价 对建设项目的经济评价，根据评价的角度、范围、作用的不同，分为财务评价 ( 也称财务分析 ) 和国民经济评价 ( 也称经济分析 ) 两个层次。 1Z101021 掌握财务评价的内容 一、建设项目财务评价的基本内容 根据不同决策的需要 , 财务评价分为融资前分析和融资后分析。 经营性项目主要分析：项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力 非经营性项目应主要分析：项目的财务生存能力。 ( 一 ) 项目的盈利能力：其主要分析指标包括：项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、

11、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率。 ( 二 ) 偿债能力：其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 ( 三) 财务生存能力：分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。 财务可持续性：首先体现在有足够大的经营活动净现金流量。 其次各年累计盈余资金不应出现负值。 若出现负值，应进行短期借款，同时分析该短期借款的年份长短和数额大小，进一步判断项目的财务生存能力。 二、财务评价方法 （一）财务评价的基本方法 财务评价的基本方法包括：确定性评价方法 不确定性评价方法 ( 二 ) 按评价方法的性质分类 按评价方法的性质不同 , 财务评价分为： 定量分析 定性分

12、析 ( 三 ) 按评价方法是否考虑时间因素分类 对定量分析，按其是否考虑时间因素又可分为： 静态分析 动态分析 ( 四 ) 按评价是否考虑融资分类 财务分析可分为： 1. 融资前分析 融资前分析排除融资方案变化的影响，从项目投资总获利能力的角度，考察项目方案设计的合理性。在项目建议书阶段 , 可只进行融资前分析。 2. 融资后分析 融资后分析应以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断项目方案在融资条件下的可行性。融资后的盈利能力分析应包括动态分析和静态分析。 动态分析包括下列两个层次 : 一是项目资本金现金流量分析。 二是投资各方现金

13、流量分析。 ( 五 ) 按项目评价的时间分类 按项目评价的时间可分为： 事前评价：是在建设项目实施前投资决策阶段所进行的评价。 事中评价：亦称跟踪评价是在项目建设过程中所进行的评价。 事后评价：亦称项目后评价是在项目建设技人生产并达到正常生产能力后的总结评价 三、财务评价方案 ( 一 ) 独立型方案 独立型方案是指方案间互不干扰、在经济上互不相关的方案，即这些方案是彼此独立无关的，选择或放弃其中一个方案 , 并不影响其他方案的选择。 对独立方案的评价选择，其实质就是在 “做 ”与 “不做”之间进行选择。 独立方案在经济上是否可接受， 取决于方案自身的经济性，即方案的经济指标是否达到或超过了预定

14、的评价标准或水平。 这种对方案自身的经济性的检验叫做“绝对经济效果检验”, 若方案通过了绝对经济效果检验，就认为方案在经济上是可行的。 ( 二 ) 互斥型方案 互斥型方案又称排他型方案，在若干备选方案中，各个方案彼此可以相互代替，具有排他性，选择其中任何一个方案，则其他方案必然被排斥。 互斥方案经济评价包含两部分内容 : 一是考察各个方案自身的经济效果 , 即进行绝对经济效果检验 二是考察哪个方案相对经济效果最优 , 即“相对经济效果检验”。 通常缺一不可，只有在众多互斥方案中必须选择其中之一时才可单独进行相对经济效果检验。 财务评价指标体系的构成 1Z101022掌握财务评价指标体系的构成

15、财务评价指标体系的构成确定性分析盈利能力分析静态分析投资收益率总投资收益率 资本金净利润率 静态投资回收期 动态分析财务内部收益率 财务净现值 财务净现值率 动态投资回收期 偿债能力分析利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 速动比率 不确定性分析盈亏平衡分析 敏感性分析 影响基准收益率的因素 1Z10023 掌握影响基准收益率的因素 一、基准收益率的概念 基准收益率也称基准折现率 , 是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。 二、基准收益率的测定 （一）政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目：采用的行业财务基准收益率。 （二）企

16、业投资建设项目：选用行业财务基准收益率。 （三）境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。 （四）投资者自行测定项目的最低可接受财务收益率。应除考虑行业财务基准收益率外，还包括： 资金成本 机会成本：是指投资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。 投资风险 一般说来，从客观上看，资金密集项目的风险高于劳动密集的；资产专用性强的高于资产通用性强的；以降低生产成本为目的的低于以扩大产量、扩大市场份额为目的的。 从主观上看，资金雄厚的投资主体的风险低于资金拮据者。 通货膨胀：是指由于货币 ( 这里指纸币 ) 的发行量超过商品流通所需 要的货币量而引起

17、的货币贬值和物价上涨的现象。 综上分析，投资者自行测定项目基准收益率可确定如下： 若按当年价格预估项目现金流量：ic=(1+i1)(1+i2)(1+i3)1i1+ i2+ i3 若按基年不变价格预估项目现金流量：ic=(1+i1)(1+i2)1i1+ i2 确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。 下列项目风险较大 , 在确定最低可接受财务收益率时可适当调整提高其取值 : 1. 项目投入物属紧缺资源的项目 2. 项目技人物大部分需要进口的项目 3. 项目产出物大部分用于出口的项目 4. 国家限制或可能限制的项目 5. 国家优惠政策可能终止的项目 6

18、. 建设周期长的项目 7. 市场需求变化较快的项目 8. 竞争激烈领域的项目 9. 技术寿命较短的项目 10. 债务资金比例高的项目 ; 11. 资金来源单一且存在资金提供不稳定因素的项目 12. 在国外投资的项目 13. 自然灾害频发地区的项目 14. 研发新技术的项目等 ( 五 ) 基准收益率的测定方法可采用：资本资产定价模型法、加权平均资金成本法、典型项目模拟法和德尔菲专家调查法等方法。 建设工程经济(一级建造师)冲刺班第3讲课件讲义（环球职业教育在线） 建设工程经济(一级建造师)冲刺班第3讲讲义 1Z101024掌握财务净现值指标的计算 1Z101024 掌握财务净现值指标的计算 一、

19、概念 财务净现值（FNPV）是指用一个预定的基准收益率 ( 或设定的折现率 ) ic分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标。财务净现值计算公式为 : 二、判别准则 当 FNPVO 时,说明该方案除了满足基准收益率要求的盈利之外,还能得到超额收益,换句话说方案现金流人的现值和大于现金流出的现值和,该方案有收益,故该方案财务上可行。 当 FNPV=O 时，说明该方案基本能满足基准收益率要求的盈利水平，即方案现金流入的现值正好抵偿方案现金流出的现 值 , 该方案财务上还是可行的 当 FNPVO 时，说明该方案不能满足基准

20、收益率要求的盈利水平，即方案收益的现值不能抵偿支出的现值，该方案财务上不可行。 当ic=5%时，FNPV100110（15%）-1 0 当ic=10%时，FNPV100110（110%）-10 当ic=15%时，FNPV100110（115%）-10 三、优劣 财务净现值指标的优点是：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内现金流量的时间分布的状况，经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平；判断直观。 不足之处是 : 必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的 在互斥方案评价时，财务净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等

21、，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选 财务净现值也不能真正反映项目投资中单位投资的使用效率 不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果 没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反映技资的回收速度 1Z101025掌握财务内部收益率指标的计算 1Z101025 掌握财务内部收益率指标的计算 一、财务净现值函数 财务净现值是折现率的函数。其表达式如下： 工程经济中常规投资项目的财务净现值函数曲线在其定义域内 ( 对大多数工程经济实际问题来说是0i) , 随着折现率的逐渐增大，财务净现值由大变小，由正变负。 常规现金流量投资方案：即在计算期内，开始时有支出而后才有收益，且方案的净现金

22、流量序列的符号只改变一次的现金流量的投资方案。 FNPV 与 i 之间的关系一般如图所示。 二、财务内部收益率的概念 对常规投资项目,财务内部收益率其实质就是使技资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。其数学表达式为： 式中 FIRR财务内部收益率。 内部收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收资金的获利能力，是项目到计算期末正好将未收回的资金全部收回来的折现率。它取决于项目内部，反映项目自身的盈利能力，值越高，方案的经济性越好。 财务内部收益率不是初始投资在整个计算期内的盈利率，因而它不仅受项目初始投资规模的影响，而且受项目计算期内各年净收益大小的影响。 三、判断 若FIR

23、Ric，则项目/方案在经济上可以接受 若FIRRic，则项目/方案在经济上应予拒绝 项目投资财务内部收益率、项目资本金财务内部收益率和投资各方财务内部收益率可有不同判别基准。 四、优劣 财务内部收益率 (FIRR) 指标考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况，不仅能反映投资过程的收益程度，而且FIRR 的大小不受外部参数影响，完全取决于项目投资过程净现金流量系列的情况。这种项目内部决定性，使它在应用中具有一个显著的优点，即避免了像财务净现值之类的指标那样需事先确定基准收益率这个难题，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。 不足的是财务内部收益率计算比较麻烦，对于具有非常规现金流量

24、的项目来讲，其财务内部收益率在某些情况下甚至不存在或存在多个内部收益率。 五、 FIRR 与 FNPV 比较 对于独立常规投资方案，通过对比FNPV与FIRR的定义式，能得到以下结论： 对于同一个项目，当其FIRRic时，必然有FNPV0； 当其FIRRic时，则FNPV0 即对于独立常规投资方案，用FIRR与FNPV评价的结论是一致的 FNPV 指标计算简便，显示出了项目现金流量的时间分配，但得不出投资过程收益程度大小，且受外部参数 (ic) 的影响. FIRR 指标计算较为麻烦,但能反映投资过程的收益程度,而FIRR的大小不受外部参数影响,完全取决于投资过程现金流量。 1Z101026掌握

25、财务净现值率指标的计算 1Z101026 掌握财务净现值率指标的计算 财务净现值率 (FNPVR)是指 项目财务净现值与项目总投资现值之比,其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值,是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标。 财务净现值率 (FNPVR) 计算式如下: 对于独立方案FNPVR0,方案才能接受 对于多方案评价,将FNPVR0的方案淘汰，余下的方案将FNPV、投资额与FNPVR结合进行选择。 而且在评价时应注意以下几点。 1. 计算投资现值与财务净现值的研究期应一致,即财务净现值的研究期是n期,则投资现值也是研究期为 n 期的投资。 2

26、. 计算投资现值与财务净现值的折现率应一致。 3. 应当注意 , 直接用财务净现值率比较方案所得的结论与用财务净现值比较方案所得的结论并不总是一致的。 在有明显的资金总量限制时,且项目占用资金远小于资金总拥有量时,以财务净现值率进行方案选优是正确的,否则应将 FNPVR 与投资额、财务净现值结合选择方案。 【例 lZlOl026 】计算财务净现值 (FNPV) 、财务内部收益率 (FIRR) 和财务净现值率 (FNPVR).（见教材30页） 1Z1O1027掌握投资收益率指标的计算 1Z101027 掌握投资收益率指标的计算 一、概念 投资收益率是衡量投资方案获利水平的评价指标,它是投资方案建

27、成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与方案投资的比率。 它表明投资方案在正常生产年份中,单位投资每年所创造的年净收益额。对生产期内各年的净收益额变化幅度较大的方案,可计算生产期年平均净收益额与投资的比率。 其计算公式为 : 二、判别准则 将计算出的投资收益率（R) 与所确定的基准投资收益率（Rc) 进行比较: 若RRc，则方案可以考虑接受 若RRc，则方案是不可行的 三、应用式 根据分析的目的不同,投资收益率又具体分为: ( 一 ) 总投资收益率 (ROI) 式中 EBIT项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润 TI 项目总投资 ( 包括建设投资、建设期贷款利息和

28、全部流动资金 ) 总投资收益率高于同行业的收益参考值，表明用总投资收益率表示的项目盈利能力满足要求。 ( 二 ) 项目资本金净利润率 (ROE) 式中 NP项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润 EC项目资本金 项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的项目盈利能力满足要求。 例 lZlOl027计算项目的总投资利润率和资本金利润率。（见教材32页） 对于工程建设方案而言，若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，适度举债是有利的。反之，过高的负债比率将损害企业和投资者的利益。 所以总投资收益率或资本金净利润率指标不仅可以用来衡量工程建设方案的获利

29、能力，还可以作为工程建设筹资决策参考的依据。 四、优劣 技资收益率（R）指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣 , 可适用于各种投资规模。 但不足的是没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金 具有时间价值的重要性；指标的计算主观随意性太强，正常生产年份的选择比较困难，其确定带有一定的不确定性和人为因素 其主要用在工程建设方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的工程建设方案的选择和投资经济效果的评价。 1Z1O1028掌握投资回收期指标的计算 lZlOl028 掌握投资回收期指标的计算 项目投资

30、回收期也称返本期，是反映项目投资回收能力的重要指标，分为静态和动态投资回收期。 一、静态投资回收期 ( 一 ) 概念 项目静态投资回收期 (Pt) 是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其总投资 ( 包括建设投资和流动资金 ) 所需要的时间，一般以年为单位。 项目投资回收期宜从项目建设开始年算起，若从项目投产开始年算起，应予以特别注明。 从建设开始年算起，投资回收期计算公式如下： ( 二 ) 应用式 具体计算又分以下两种情况 : 1. 当项目建成投产后各年的净收益 ( 即净现金流量 ) 均相同时，静态投资回收期的计算公式如下 : PtI/A 式中 I 总投资 A 每年的净收益 , 即 A（CI 一 CO）t 由于年净收益不等于年利润额,所以投资回收期不等于投资利润率的倒数。 【例1Z101028-1】见教材34页 注意： PtI/A500/1005年。那么在第五年收回来了吗? 此公式对于当年投资当年就有收益时