上海外高桥保税区开发股份有限公司.docx

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1、上海外高桥保税区开发股份有限公司6006482005年年度报告目录一、重要提示3二、公司基本情况简介3三、会计数据和业务数据摘要4四、股本变动及股东情况6五、董事、监事和高级管理人员9六、公司治理结构12七、股东大会情况简介13八、董事会报告13九、监事会报告15十、重要事项16十二、备查文件目录20一、重要提示1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2、 董事瞿承康，因工作原因，委托章关明董事代为行使表决权。 3、上海立信长江会计师事务所为本公司出具了有强调事项的审

2、计报告，本公司董事会、监事会对相关事项亦有详细说明，请投资者注意阅读。4、公司负责人舒榕斌，主管会计工作负责人章关明，会计机构负责人（会计主管人员）李晋昭声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。 二、公司基本情况简介1、公司法定中文名称：上海外高桥保税区开发股份有限公司公司法定中文名称缩写：外高桥公司英文名称：SHANGHAI WAI GAO QIAO FREE TRADE ZONE DEVELOPMENT CO.,LTD公司英文名称缩写：WGQ2、公司法定代表人：舒榕斌3、公司董事会秘书：高原联系地址：中国上海东方路873弄51号电话：021-50580088传真：021-5058051

3、5E-mail：gudong公司证券事务代表：郁春豪联系地址：中国上海东方路873弄51号电话：021-50580088-2501传真：021-50580515E-mail：gudong4、公司注册地址：中国上海浦东杨高北路889号公司办公地址：中国上海浦东东方路873弄51号邮政编码：200120公司国际互联网网址：公司电子信箱：gudong5、公司信息披露报纸名称：中国证券报、上海证券报、香港商报登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：公司年度报告备置地点：中国上海东方路873弄51号6、公司A股上市交易所：上海证券交易所公司A股简称：外高桥公司A股代码：600648公司B股上市交

4、易所：上海证券交易所公司B股简称：外高B股公司B股代码：9009127、其他有关资料公司变更注册登记日期：2005年10月26日公司变更注册登记地点：中国上海公司法人营业执照注册号：企股沪总字第019041号（市局）公司税务登记号码：国税沪字310115132226001公司聘请的境内会计师事务所名称：上海立信长江会计师事务所有限公司公司聘请的境内会计师事务所办公地址：上海市南京东路61号5楼公司聘请的境外会计师事务所名称：浩华会计师事务所公司聘请的境外会计师事务所办公地址：香港湾仔港湾道18号中环广场2001室三、会计数据和业务数据摘要（一）本报告期主要财务数据单位:元币种:人民币项目 金额

5、 利润总额 -198,512,903.57 净利润 -204,267,763.22 扣除非经常性损益后的净利润 -307,298,610.40 主营业务利润 131,099,372.38 其他业务利润 1,941,262.53 营业利润 -321,139,259.47 投资收益 119,200,365.38 补贴收入 2,858,370.00 营业外收支净额 567,620.52 经营活动产生的现金流量净额 -224,648,940.14 现金及现金等价物净增加额 -10,356,291.73 （二）国内外会计准则差异单位:千元币种:人民币项目 净利润 股东权益 本期数 上期数 期初数 期末数

6、 按中国会计制度 -204,268.00 58,632.00 1,346,275.00 1,128,812.00 按国际会计准则调整项目： -收购联营公司的成本确认差异 -11,780.00 -5,571.00 24,029.00 22,309.00 -补贴收入确认政策的差异 -31,926.00 -31,926.00 -开办费调整 11,394.00 -5,672.00 -11,394.00 -可供出售的投资公允价值 61,600.00 -递延税款借项 8,411.00 17,613.00 16,312.00 30,813.00 -直接计入储备之收益 242.00 -商业摊消调整 -36.0

7、0 1,636.00 -少数股东权益 -57.00 -44.00 -置于附属公司时高于资本的亏损于收益表中反映 -14,527.00 -其他 -13.00 按国际会计准则 -210,634.00 65,002.00 1,404,896.00 1,151,600.00 （三）扣除非经常性损益项目和金额单位:元币种:人民币非经常性损益项目 金额 处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资产产生的损益 74,259,105.74 各种形式的政府补贴 8,386,370.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 197,657.97 扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减

8、值准备后的其他各项营业外收入、支出 -566,799.79 以前年度已经计提各项减值准备的转回 33,365,872.65 所得税影响数 -12,207,147.53 少数股东影响 -404,211.86 合计 103,030,847.18 （四）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标单位:元币种:人民币2005年 2004年 本年比上年增减(%) 2003年 调整后 调整前 主营业务收入 341,694,341.98 516,114,569.00 516,114,569.00 -33.79 355,044,090.00 利润总额 -198,512,903.57 70,094,547.00

9、90,436,120.00 -383.21 27,520,131.00 净利润 -204,267,763.22 58,630,558.00 76,481,606.00 -448.40 25,012,791.00 扣除非经常性损益的净利润 -307,298,610.40 -8,053,541.00 -352,493.00 3,715.70 -24,400,458.00 每股收益 -0.27 0.08 0.10 -437.50 0.03 最新每股收益 净资产收益率（%） -18.10 4.36 5.61 减少22.46个百分点1.94 扣除非经常性损益的净利润为基础计算的净资产收益率（%） -27

10、.22 -0.63 -0.03 减少26.59个百分点-1.89 扣除非经常性损益后净利润为基础计算的加权平均净资产收益率（%） -24.70 -0.61 -0.03 减少24.09个百分点-1.89 经营活动产生的现金流量净额 -224,648,940.14 -313,195,412.93 -200,103,597.00 28.27 -97,773,242.00 每股经营活动产生的现金流量净额 -0.30 -0.42 -0.27 28.57 -0.13 2005年末 2004年末 本年末比上年末增减(%) 2003年末 调整后 调整前 总资产 4,117,358,674.01 3,908,7

11、03,871.00 3,926,045,444.00 5.34 3,230,588,077.00 股东权益（不含少数股东权益） 1,128,811,653.28 1,346,274,410.00 1,364,125,458.00 -16.15 1,287,643,852.00 每股净资产 1.52 1.81 1.83 -16.02 1.73 调整后的每股净资产 1.51 1.77 1.80 -14.69 1.69 （五）报告期内股东权益变动情况及变化原因单位:元币种:人民币项目 股本 资本公积 盈余公积 法定公益金 未分配利润 股东权益合计 期初数 745,057,500.00 322,182

12、,450.00 202,537,551.00 63,226,500.00 76,496,909.00 1,346,274,410.00 本期增加 216,641.13 586,907.98 195,636.05 本期减少 204,854,671.20 217,462,756.72 期末数 745,057,500.00 322,399,091.13 203,124,458.98 63,422,136.05 -128,357,762.20 1,128,811,653.28 未分配利润及股东权益大幅减少原因：本年度亏损所致。 四、股本变动及股东情况（一）股本变动情况1、股份变动情况表单位:股 本次变

13、动前 本次变动增减（，） 本次变动后 数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%) 一、未上市流通股份 1、发起人股份 其中： 国家持有股份 435,600,000 435,600,000 境内法人持有股份 54,450,000 54,450,000 境外法人持有股份 其他 2、募集法人股份 3、内部职工股 4、优先股或其他 未上市流通股份合计 490,050,000 490,050,000 二、已上市流通股份 1、人民币普通股 54,450,000 54,450,000 2、境内上市的外资股 200,557,500 200,557,500 3、境外上市的外资股

14、4、其他 已上市流通股份合计 255,007,500 255,007,500 三、股份总数 745,057,500 745,057,500 2、股票发行与上市情况(1) 前三年历次股票发行情况截止本报告期末至前三年，公司未有新增发新股、配售股份等股票发行与上市情况。 (2)公司股份总数及结构的变动情况报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份总数及结构的变动。 (3) 现存的内部职工股情况本报告期末，公司无内部职工股。 （二）股东情况1、股东数量和持股情况单位:股报告期末股东总数 50,132 前十名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数 年度内增减 股份类别 持有非流通股

15、数量 质押或冻结的股份数量 上海外高桥（集团）有限公司 国有股东58.47 435,600,000 0 未流通435,600,000 无上海市上投实业投资有限公司 其他7.31 54,450,000 0 未流通54,450,000 无HSBC BROKING SECURITIES (ASIA) LIMITED CLIENTS ACCOUNT 外资股东0.23 1,683,368 721,862 已流通未知NOMURA INTERNATIONAL (HONG KONG) LIMITED - CUSTOMERS SEGREGATED ACCOUNT 外资股东0.22 1,638,230 27,30

16、0 已流通未知TOYO SECURITIES ASIA LTD. A/C CLIENT 外资股东0.21 1,561,113 -27,764 已流通未知GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 外资股东0.15 1,134,996 1,134,996 已流通未知彭丰 外资股东0.09 703,735 0 已流通未知NIKKO CORDIAL SECURITIES INC. 外资股东0.09 686,415 -17,250 已流通未知赵展岳 外资股东0.09 660,000 -646,138 已流通未知NAITO SECURITIES CO., LTD.

17、 外资股东0.09 625,232 625,232 已流通未知前十名流通股股东持股情况 股东名称 持有流通股数量 股份种类 HSBC BROKING SECURITIES (ASIA) LIMITED CLIENTS ACCOUNT 1,683,368 境内上市外资股 NOMURA INTERNATIONAL (HONG KONG) LIMITED - CUSTOMERS SEGREGATED ACCOUNT 1,638,230 境内上市外资股 TOYO SECURITIES ASIA LTD. A/C CLIENT 1,561,113 境内上市外资股 GUOTAI JUNAN SECURIT

18、IES(HONGKONG) LIMITED 1,134,996 境内上市外资股 彭丰 703,735 境内上市外资股 NIKKO CORDIAL SECURITIES INC. 686,415 境内上市外资股 赵展岳 660,000 境内上市外资股 NAITO SECURITIES CO., LTD. 625,232 境内上市外资股 胡妙珍 618,540 境内上市外资股 DAIWA SECURITIES CO., LTD. TOKYO 539,640 境内上市外资股 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 前十名股东中，上海外高桥（集团）有限公司与其余九名股东之间不存在关联关系或一致行动人关系

19、，其余九名股东之间未知是否存在关联关系或属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人关系。 2、控股股东及实际控制人简介（1）法人控股股东情况控股股东名称：上海外高桥（集团）有限公司法人代表：舒榕斌注册资本：1,177,928,000元人民币成立日期：1999年12月10日主要经营业务或管理活动：对国有资产经营管理、实业投资，区内房地产开发经营，国内贸易（除专项规定），区内贸易，外商投资项目咨询，保税区与境外之间的贸易（2）法人实际控制人情况实际控制人名称：上海市浦东新区国有资产管理办公室（3）控股股东及实际控制人变更情况本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。（4）公司与

20、实际控制人之间的产权及控制关系的方框图上海市浦东新区国有资产管理办公室上海外高桥集团有限公司上海外高桥保税区开发股份有限公司100%58.47%3、其他持股在百分之十以上的法人股东截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。 五、董事、监事和高级管理人员（一）董事、监事、高级管理人员情况单位:股 币种:人民币姓 名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 股份增减数 变动原因 报告期内从公司领取的报酬总额(万元) 舒榕斌 董事长 男 51 2005-09-26 2008-05-09 0 0 章关明 董事、总经理 男 50 2005-09-26 2008-

21、05-09 0 0 9.70 陈卫星 董事 女 38 2005-05-10 2008-05-09 0 0 王海松 董事 男 36 2005-05-10 2008-05-09 0 0 施向群 董事 女 47 2005-05-10 2008-05-09 0 0 瞿承康 董事 男 49 2005-05-10 2008-05-09 0 0 张式煜 独立董事 男 56 2005-05-10 2008-05-09 0 0 5.00张国华 独立董事 男 58 2005-05-10 2008-05-09 0 0 5.00孙德友 监事长 男 51 2005-09-26 2008-05-09 0 0 徐 冰 监事

22、 女 35 2005-05-10 2008-05-09 0 0 杨 海 职工监事 男 33 2005-05-10 2008-05-09 3,700 3,700 17.70 刘宝生 副总经理 男 54 2005-05-10 2008-05-09 0 0 34.50 李晋昭 副总经理 男 44 2005-05-10 2008-05-09 0 0 36.00 高 原 副总经理、董秘 男 36 2005-05-10 2008-05-09 0 0 33.80 合计 / / / / / 3,700 3,700 / 141.70 董事、监事、高级管理人员最近5年的主要工作经历：(1)舒榕斌，曾任上海外高桥保

23、税区联合发展有限公司党委书记、总经理，现任上海外高桥（集团）有限公司党委书记、总经理。(2)章关明，曾任上海金桥（集团）有限公司党委副书记、副总经理。(3)陈卫星，曾任上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅部副总经理、总经理，2003年10月2004年12月任上海金桥出口加工区开发股份有限公司副总经理。现任上海外高桥（集团）有限公司党委委员、副总经理。(4)王海松，曾任公司市场营销部副经理、投资管理部经理，2004年6月2005年1月先后任上海外高桥国际商品展示交易中心公司总经理、上海外高桥（集团）有限公司投资管理部副总经理。现任上海外高桥（集团）有限公司企业发展部总经理。(5)施向群，曾任上

24、海外高桥保税区新发展有限公司审计室副主任，现任上海外高桥（集团）有限公司审计稽核部副总经理（主持工作）。(6)瞿承康，曾任沪光国际投资管理有限公司副总经理，现任上海上投实业投资有限公司公司副总经理。(7)张式煜，曾任上海城市规划设计研究院计划处处长，现任上海城市规划设计研究院副院长。(8)张国华，曾任上海交通大学管理学院常务副院长，2006年1月去世前担任中欧国际商学院院长兼中方教务长。(9)孙德友，曾任上海市外高桥保税区新发展有限公司人事部总经理、党办主任、党委委员，现任上海外高桥（集团）有限公司党委委员、党办主任。(10)徐 冰，曾在华泰财产保险股份有限公司上海分公司工作，2004年4月至

25、今任上海外高桥（集团）有限公司专职监事。(11)杨 海，曾先后在浦东新区经贸局、浦东新区协作办工作，2003年7月起任杨浦区人才交流中心常务副主任（主持工作），2004年1月起任公司办公室主任，2005年1月起兼任公司党委办公室主任。 (12)刘宝生，曾任上海市外高桥保税区新发展有限公司办公室主任、教育培训中心主任；2002年8月至今任公司党委副书记、副总经理。(13)李晋昭，曾任上海市外高桥保税区新发展有限公司总经理助理、党委委员、副总经理，2004年7月至今任公司副总经理。(14)高 原，曾在上海市外高桥保税区管理委员会计划财务处工作，1999年4月至今在上海外高桥保税区开发股份有限公司历

26、任办公室副主任,办公室主任,投资总监,投资经营部经理,总经理助理，2004年4月起任公司副总经理。（二）在股东单位任职情况姓名 股东单位名称 担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 是否领取报酬津贴 舒榕斌 上海外高桥（集团）有限公司 总经理 2005-10-15 是 陈卫星 上海外高桥（集团）有限公司 副总经理 2004-12-20 是 王海松 上海外高桥（集团）有限公司 企业发展部总经理 2006-03-15 是 施向群 上海外高桥（集团）有限公司 审计稽核部副总经理 2004-02-15 是 孙德友 上海外高桥（集团）有限公司 党委办公室主任 2000-12-20 是 徐 冰 上海外高桥

27、（集团）有限公司 专职监事 2004-04-01 是 瞿承康 上海上投实业投资有限公司公司 副总经理 2001-08-01 是 在其他单位任职情况姓名 其他单位名称 担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 是否领取报酬津贴 张式煜 上海城市规划设计研究院 副院长 2000-07-01 是 陈卫星 上海外高桥新市镇开发管理有限公司 执行董事、总经理 2005-08-29 否 章关明 上海市外高桥保税区新发展有限公司 监事长 2005-05-10 否 （三）董事、监事、高级管理人员报酬情况1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序：根据公司的薪酬制度和董事会有关决定。2、董事、监事、高级管理人员报

28、酬确定依据：根据公司经营情况，参照市场薪酬水平。3、不在公司领取报酬津贴的董事监事情况不在公司领取报酬津贴的董事、监事的姓名 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬津贴 舒榕斌 是 陈卫星 是 王海松 是 施向群 是 瞿承康 是 孙德友 是 徐 冰 是 （四）公司董事监事高级管理人员变动情况本报告期内董事会、监事会换届选举，2004年度股东大会选举刘新民、陈卫星、史贤俊、王海松、施向群、瞿承康为公司第五届董事会董事，张式煜、张国华、谢荣兴为独立董事。选举章关明、徐冰为公司第五届监事会监事，与公司职工代表监事杨海组成公司第五届监事会。公司第五届董事会第一次会议通过，聘任史贤俊为公司总经理，聘任刘宝

29、生、李晋昭、高原为公司副总经理，聘任高原为公司董事会秘书，郁春豪为公司证券事务代表。公司第五届监事会第一次会议通过，选举章关明为公司第五届监事会监事长。2005年8月19日，史贤俊向董事会正式递交了辞去董事职务的辞职函。2005年8月21日，公司第五届董事会第二次会议通过，同意经股东方推荐舒榕斌更换刘新民为公司第五届董事会董事，增补章关明为公司第五届董事会董事，并提交2005年第一次临时股东大会审议，免去史贤俊公司总经理职务。公司第五届监事会第二次会议通过，同意监事长章关明因工作变动原因不再担任公司监事职务，经股东推荐更换孙德友为公司第五届监事会监事候选人。公司2005年第一次临时股东大会通过

30、，同意刘新民因工作原因不再担任公司董事，选举舒榕斌、章关明为公司董事会董事，同意章关明因工作原因不再担任公司监事，选举孙德友为公司监事会监事。公司五届董事会第三次会议通过，选举舒榕斌为公司第五届董事会董事长，聘任章关明为公司总经理。公司五届董事会第四次会议通过，接受独立董事谢荣兴的辞职请求。 （五）公司员工情况截止报告期末，公司在职员工为55人，需承担费用的离退休职工为0人，员工总数仅包括母公司员工人数。 员工的结构如下：1、专业构成情况专业构成的类别 专业构成的人数 管理人员 19 技术 14 财务 10 销售 8 生产服务 4 合计 55 2、教育程度情况教育程度的类别 教育程度的人数 硕

31、士及以上 13 本科 25 大专 17 合计 55 六、公司治理结构（一）公司治理的情况2005年，公司认真按照公司法、证券法、上市公司治理准则等法律法规的要求，根据证监会上海稽查局专项检查以及专项稽查反映的事项，督促公司管理层认真吸取教训，加强公司基础管理工作，从内部各项规章管理制度着手，进一步推进完善法人治理结构，不断提高公司规范化运作水平。报告期内，根据中国证监会关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定及关于督促上市公司修改公司章程的通知，上交所股票上市规则（2004修订版）等文件要求和公司实际工作需要，公司对公司章程进行修订。 （二）独立董事履行职责情况1、独立董事参加董事会的出席情况

32、独立董事姓名 本年应参加董事会次数 亲自出席（次） 委托出席（次） 缺席（次） 备注 张式煜 6 6 张国华 6 2 4 公司第五届董事会第一次会议（2005年5月10日召开），张国华先生因病委托张式煜先生代为行使表决权；公司第五届董事会第二次会议（2005年8月21日召开），张国华先生因病委托张式煜先生代为行使表决权；公司第五届董事会第三次会议（2005年9月26日召开），张国华先生因病委托张式煜先生代为行使表决权；公司第五届董事会第四次会议（2005年10月21日召开），张国华先生因病委托张式煜先生代为行使表决权； 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况报告期内，公司独立董事没有对董事会

33、审议的事项提出异议。公司独立董事以认真负责的态度积极参与公司的董事会会议和日常经营活动，积极维护中小股东的权益，对公司关联交易、投资决策等重大事项，进行了审慎的研究和调查，并根据自身的专业判断出具了独立意见，维护公司整体利益及中小股东的合法权益不受侵犯，并为董事会科学客观地决策发挥了积极的作用。（三）公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况1、业务方面：本公司自主开展业务活动，具有独立完整的业务及自主业务经营能力。2、人员方面：公司在劳动人事及工资管理方面完全独立，公司高级管理人员均在本公司领取薪酬，且未在股东单位兼职行政职务。3、资产方面：公司资产完整、权属明确，不存

34、在控股股东占用、支配公司资产的情况。4、机构方面：公司拥有独立完整的经营管理部门，办公场所与控股股东完全分开。5、财务方面：公司设立了独立的财会部门，并建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，拥有独立的银行帐户。（四）高级管理人员的考评及激励情况公司高级管理人员对董事会负责，公司董事会薪酬委员会负责制定考核和激励政策，根据董事会制定的各项年度生产经营指标作为考核目标，提出落实每年有关考核激励方案，提交董事会最后确定。 七、股东大会情况简介（一）年度股东大会情况公司于2005年5月10日 召开2005年年度股东大会 ，决议公告刊登在2005年5月11日 的中国证券报、上海证券报、香港商报。（二）

35、临时股东大会情况第1次临时股东大会情况：公司于2005年9月26日召开2005年第一次临时股东大会，决议公告刊登在2005年9月27日的中国证券报、上海证券报、香港商报。八、董事会报告（一）报告期内公司经营情况的回顾 1 、报告期内公司总体经营情况。2005年是公司经历了严峻考验的一年。公司全体员工在董事会和经营班子的带领下，积极配合有关部门解决“2.2亿资金挪用案件”的同时，重点抓好房地产和物流主营业务，加大历史遗留问题的处理力度，全力推进各项重大工程项目，落实保障公司资金供求，共同携手，度过难关。（1）主要经营指标情况单位：万元项目2005年2004年 同比（）主营业务收入34,16951

36、,611-33.79主营业务利润13,11015,204-13.77净利润-20,4275,863-448.40扣除非经常性损益后的净利润-30,730-8053915.70每股收益-0.270.08-437.5变动原因分析：主营业务减少，主要是本年度厂房和土地销售收入减少，净利润减少主要是受本年计提了应收账款的特殊坏账准备以及新开业的外高桥皇冠假日酒店开办费一次性摊入的影响。每股收益因净利润减少而减少。（2）公司存在的主要优势和困难 优势区位优势：公司位于国家重点保税区上海外高桥保税区内，目前外高桥保税区的各项经济指标在全国15家保税区中名列第一，浦东外高桥功能区的成立给公司未来广阔的发展空

37、间。资源优势：公司具有深厚的国资背景，目前公司的土地储备量较大，包括浦东北部5.74平方公里土地与外高桥保税区内30万M工业房产和展览展示厅。市场优势：公司以及参股企业在外高桥保税区开发建设处于主导优势，在保税区内业务继续保持平稳增长的同时，公司利用土地资源优势，积极开拓民用房产市场。 困难2005年，国内各项改革进程加快，对房地产市场进行了强有力的宏观调控，产业环境正在发生重大改变，公司房产、物流、酒店业务面临的竞争加剧。目前，公司5.74项目处于投入期，对资金的需求量较大。（3）公司经营和盈利能力的连续性和持续性 公司拥有的大量土地资源位于浦东北部，未来将使公司在浦东北部区域房地产市场中占

38、有重要地位。公司将保持稳健发展的良好态势。公司所拥有的各类房地产项目及相关资产未来几年将为公司带来持续盈利空间。2 、公司主营业务及其经营状况。公司及合并报表子公司主要从事房地产开发与租赁、贸易及物流、酒店经营管理等业务。（1）房地产业务方面。“5.74项目”开发建设进展顺利。取得了项目控制性规划实施方案，并获得了市规划局结构性规划批准。完成了南部国际社区的修建性详规的编制工作。基本完成了5.74项目动拆迁居民镇保安置工作以及征地大包干工作。此外，公司有序推进与潜在合作方和投资者的接触谈判工作，积极筹集建设资金，实施滚动开发。 其它房产建设项目进入收尾阶段。代建项目外高桥行政办公中心（洲际大厦

39、）建设基本完工。D8地块国际商品展示交易中心改造项目已全部展开，预计2006年下半年结束，将为公司经营带来增量。受国家房地产宏观政策影响，为集中力量做好公司重点项目，公司调整了对外投资项目，暂停了常熟东南开发区房产项目。 招商引资工作取得预期目标。2005年，公司共引进项目98个，其中实体性项目24个，共计新增租售面积5.5万平方米，工业厂房总租售率已达94.62%，实现房产租售业务收入9500余万元，租金回笼率达到99.6%。（2）物流业务方面全年物流业务比上年度有了较大增长，以保税仓储为核心的业务保持强劲发展势头，各大仓库实现全年满仓。物流信息系统建设又上了新的台阶，RFID仓储管理系统设

40、计方案通过市信息委组织的专家评审，为物流业务增强竞争能力提供了领先的技术支持。（3）酒店业务酒店业务发展迎难而上，外高桥皇冠假日酒店步入了良性循环发展之路，保税区宾馆和千岛湖酒店的经营业绩也有所提高。（4）主营业务分行业构成情况表 单位:万元；币种:人民币行业主营业务收入主营业务成本主营业务利润率（）主营业务收入比上年增减（）主营业务成本比上年增减（）主营业务利润率比上年增减（）房产9，552203，8693859.49-62.85-72.8514.92物流贸易16，2602113，5058116.94-24.40-30.507.31服务业7，691342，3794369.06150.7873.2113.85合计33，503.7519,754.62/变动原因分析： 房产和土地直接销售减少，厂房租赁面积增加。 减少了贸易业务，提高了物流业务，提高了利润率。 外高桥皇冠假日酒店于报告期内开业，提高了服务业收入。