总部经济调查资料汇总-177DOC.docx

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1、总部经济调查资料目 录第一部分 总部经济相关资料1、 总部经济概念2页2、 总部经济的三赢模式2页3、 发展总部经济要具备的条件2页4、 总部经济对企业的五种收益3页5、 总部经济的发展模式3页6、 总部经济的五个特点3页7、 总部经济的联动效应4页8、 全国总部经济城市排名5页第二部分 全国总部经济区分布及运作情况1、 全国国家级经济技术开发区名单6页2、 全国国家级高新技术产业开发区名单6页3、 北京市总部基地分布情况7页（1） 中关村科技园区8页（2） 北京经济技术开发区13页（3） 北京总部基地运作案例14页（4） 北京非中心运作案例41页（5） 北京总部国际运作案例44页4、 上海市

2、总部基地分布情况50页（1） 嘉定区 西郊生产性服务业聚集区50页（2） 静安区 南京西路跨国公司总部楼宇51页（3） 普陀区 中发总部经济园52页（4） 浦东新区 民营企业上海总部基城53页（5）上海大业领地企业总部花园运作案例54页（6） 上海慧创国际运作案例59页5、 广州市总部基地分布情况63页天河软件园64页6、 深圳、杭州总部基地分布情况65页7、 天津市总部基地分布情况66页8、 南京市总部基地分布情况69页9、 青岛市总部基地分布情况72页10、 武汉市总部基地分布情况74页第一企业社区运作案例76页第三部分 成都市主要工业园区情况调查 1、 青羊总部基地81页2、 锦江区总部

3、经济82页3、 武侯区总部经济83页4、 金牛、成华区总部经济84页5、 高新区总部经济85页第四部分 双流县政府对总部经济的支持1、 规划定位及政策支持86页2、 双流县发展总部基地的目标91页3、 西航港工业集中功能分区92页4、 西航港项目准入条件及优惠政策94页第五部分 成都市城市总体规划及工业布局规划1、 成都市城市总体规划简介98页2、 成都市工业发展布局规划纲要108页3、 关于实施成都市工业发展布局规划的政策措施118页4、 双流县工业布局规划纲要123页5、 双流县人民政府 关于加快总部经济发展的意见130页6、 双流县总部企业入区暂行规定135页7、 西南航空港经济开发区简

4、介137页8、 关于加快西南航空港工业集中区发展若干政策的意见139页9、 全国35个主要城市总部经济发展能力排名揭晓143页10、 北京总部基地部分入驻企业152页11、 成都市部分园区主要入驻企业172页总部经济初步调查一、总部经济相关资料（一）总部经济概念“总部经济”是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。（二）总部经济的三赢模式企业按照总部经济的模式进行空间布局，把总部布局在发达的中心城市，而将生产加工基地布局在欠发达地区，由此使

5、企业能够以较低的成本取得中心城市的战略资源和欠发达地区的常规资源，实现两个不同区域优势资源在同一个企业的集中配置，不但能够使企业资源配置综合成本降低，而且使得总部所在的中心城市密集的人才、信息、技术资源得到最充分的效能释放，同时使得加工基地所在的欠发达地区密集的制造资源得到最大限度的发挥。总部经济是一种能够实现企业、总部所在区域、生产加工基地所在区域“三方”利益都得到增进的“三赢模型”经济形态。（三）发展总部经济要具备的条件第一个条件是区域拥有高素质的人力资源和科研教育资源，能够使得公司总部以较低的成本进行知识密集性价值活动的创造。提高城市的人力素质，同时，制定优惠政策，吸引更多优秀人才到该城

6、市创业发展，是该城市发展总部经济的重要条件。第二个条件是区域要有良好的区位优势和良好的交通运输网络设施。第三个条件是区域必须具有便捷的信息获取以及良好地同异地沟通的信息通道，同时在基础性资源条件方面能够同附近周边地区形成较大的差异。第四个条件是区域必须具备良好高效的法律制度环境，具有多元的文化氛围。第五个条件是区域应逐步形成围绕总部服务的专业化服务支撑体系。与总部经济相适应的专业化服务支撑体系应覆盖金融、保险、会展、商贸、航运、物流、旅游、法律、教育培训、中介咨询、公关、电子信息网络等诸多领域。总部经济发展的6个一级指标：基础条件、商务设施、研发能力、专业服务、政府服务和开放程度。（四）总部经

7、济对企业的五种收益一是低成本获取战略资源，像高素质人才，雄厚资本等；二是提升品牌价值，“区域”品牌价值为企业所用；三是便捷生产者服务；四是产生总部聚集创新效应，包括观念、管理和技术；五是再配置效益。（五）总部经济的发展模式总部经济的发展有两种模式，一种是市场自发集聚，政府再参与规划，完善条件加快发展；另一种就是政府先行规划建设，通过招商吸引总部企业集聚。总部企业发展的两个方向。（1）欠发达地区的企业将总部迁移到中心城市，可以利用中心城市的科技、人才、信息、市场等优势寻求快速发展；（2）中心城市通过留下总部、吸引总部聚集带动服务业发展实现城市结构升级、产业转换和功能提升。在发达的中心城市，战略资

8、源密集，其获取的成本较低；在欠发达地区，常规资源密集，其获取的成本较低。（六）总部经济的五个特点一是知识性。企业总部集中了企业价值链中知识含量最高的区段，研发、营销、资本运作、战略管理等，属于高度密集的知识性劳动。二是集约性。企业按照收益最大化原则布局产业空间结构，最大限度取得中心城市服务业发达、智力资源密集的优势，最大限度利用了生产基地土地、劳动力、能源等要素优势，形成产业配套，最大限度地降低了成本。三是层次性。总部经济模式在不同城市、不同区域，其产业、功能、规模都各不相同，具有全球总部、地区总部、国内总部以及行政总部、营销总部、研发总部等多种层次，从而充分发挥不同地区的资源优势，形成不同城

9、市、不同区域之间的合理分工与合作。四是延展性。总部经济形成了第二产业与第三产业之间的经济链条，不但能够实现二产向三产的延展，而且能够实现知识性服务业向一般性服务业的延展。五是辐射性和共赢性。在总部经济这种模式下，可以通过总部加工基地链条实现中心城市的信息、技术、人才等区域资源向欠发达的区域辐射，增强中心城市对周边地区的带动能力。同时，总部经济模式改变了区域之间对同一产业在企业、项目上“非此即彼”的简单争夺，实现不同资源优势的区域之间通过功能链不同区段的再分工进行合作，实现共同发展。（七）总部经济的联动效应1、总部经济的“消费带动效应”。总部对于所在区域的消费带动包括两个方面:一方面是总部的商务

10、活动、研发活动所带来的各种配套消费;第二方面是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、交通、子女教育、健身、购物等等，这种消费对于总部地产经济发展具有重要作用。2、总部经济的“社会资本效应”。一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中提升了这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。3、总部经济的“产业乘数效应”。企业总部在中心城市聚集必然带动相关服务业，特别是知识型服务业的发展，形成为企业总部服务的知识型服务业产业链，包括由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务业，由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业，由会计、审计、评估、

11、法律服务等中介服务业，由教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业等等。与此同时，总部经济还能极大的带动商务写字楼、住宅、商业、酒店等房地产业的发展。（八）全国发展总部经济城市排名中国总部经济蓝皮书对全国35个主要城市总部经济发展能力进行评价排序，排在前10位的城市是北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、天津、南京、青岛和武汉等，这些城市大部分是位于东部沿海发达地区的中心城市。成都是城市总部经济发展能力位列前5强。二、全国总部经济区分布及运作情况总部基地是总部经济具体的一种表现形式，总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。

12、可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。目前我国已形成了三大总部经济区：长三角区。基本形成以上海为核心，以江苏、浙江的苏州、绍兴等中等城市为制造基地的总部-加工基地区域合作模式；珠三角区。形成了香港和顺德、东莞间的总部-制造业互动发展模式；环渤海区。以北京为核心，以京津冀及环渤海为腹地的总部-加工基地模式。基本上形成了以北京、上海、中国香港为核心的三大企业总部基地。在有些城市或地区总部基地是以工业园、科技园、物流园等形态表现出来，主要分布在各个城市的经济技术开发区、高新技术产业

13、开发区。其运行方式主要有两种：1、政府自行规划建设、招商、运作；2、政府与企业合作运营。（一）全国国家级经济技术开发区名单 大连经济技术开发区 秦皇岛经济技术开发区 烟台经济技术开发区 青岛经济技术开发区 宁波经济技术开发区 湛江经济技术开发区 天津经济技术开发区 连云港经济技术开发区 南通经济技术开发区 广州经济技术开发区 福州经济技术开发区 闵行经济技术开发区 虹桥经济技术开发区 漕河泾新兴技术开发区 温州经济技术开发区 昆山经济技术开发区 营口经济技术开发区 威海经济技术开发区 福清融桥经济技术开发区 东山经济技术开发区 沈阳经济技术开发区 杭州经济技术开发区 武汉经济技术开发区 芜湖经

14、济技术开发区 长春经济技术开发区 哈尔滨经济技术开发区 重庆经济技术开发区 萧山经济技术开发区 南沙经济技术开发区 大亚湾经济技术开发区 乌鲁木齐经济技术开发区 北京经济技术开发区 合肥经济技术开发区 郑州经济技术开发区 成都经济技术开发区 长沙经济技术开发区 西安经济技术开发区 昆明经济技术开发区 贵阳经济技术开发区 石河子经济技术开发区 南昌经济技术开发区 西宁经济技术开发区 呼和浩特经济技术开发区 南宁经济技术开发区 太原经济技术开发区 银川经济技术开发区 拉萨经济技术开发区 兰州经济技术开发区 南京经济技术开发区 厦门海沧台商投资区 上海金桥出口加工区 海南洋浦经济开发区 宁波大榭开发

15、区 苏州工业园区 （二）全国国家级高新技术产业开发区名单 中关村科技园区 武汉东湖新技术产业开发南京高新技术产业开发区沈阳高新技术产业开发区天津新技术产业园区 西安高新技术产业开发区成都高新技术产业开发区 威海火炬高技术产业开发中山火炬高技术产业开发长春高新技术产业开发区哈尔滨高新技术产业开发长沙高新技术产业开发区福州高新技术产业开发区 广州新技术产业开发区 合肥高新技术产业开发区重庆高新技术产业开发区杭州高新技术产业开发区桂林高新技术产业开发区郑州高新技术产业开发区兰州高新技术产业开发区石家庄高新技术产业开发区 济南高新技术产业开发区 上海市张江高科技园区 大连高新技术产业开发区 深圳高新技

16、术产业开发区厦门火炬高技术产业开发 海口高新技术产业开发区 苏州高新技术产业开发区无锡高新技术产业开发区 常州高新技术产业开发区 佛山高新技术产业开发区惠州高新技术产业开发区 珠海高新技术产业开发区 青岛高新技术产业开发区潍坊高新技术产业开发区 淄博高新技术产业开发区 昆明高新技术产业开发区贵阳高新技术产业开发区 南昌高新技术产业开发区 太原高新技术产业开发区南宁高新技术产业开发区 乌鲁木齐高新技术产业开发区 包头稀土高新技术产业开发襄樊高新技术产业开发区 株洲高新技术产业开发区 洛阳高新技术产业开发区大庆高新技术产业开发区 宝鸡高新技术产业开发区 吉林高新技术开发区 绵阳高新技术产业开发区

17、保定高新技术产业开发区 鞍山高新技术产业开发区 杨凌农业高新技术产业示范 宁波高新技术产业开发区 （三）北京市总部基地分布情况及运作模式1、 北京国家级开发区（1）、中关村科技园区（2）、北京经济技术开发区（3）、北京天竺出口加工区2、 北京市级开发区（1）北京天竺空港开发区（2）北京通州经济开发区（3）北京兴谷经济开发区（4）北京雁栖经济开发区（5）北京密云经济开发区（6）北京永乐经济开发区（7）北京大兴经济开发区（8）北京八达岭经济开发区（9）延庆经济技术开发区（10）北京房山工业园区（11）北京林河经济开发区（12）北京石龙经济开发区（13）北京良乡经济开发区（14）北京采育经济开发区（

18、15）北京昌平小汤山经济开发区3、各区产业形态在政府宏观经济政策的引导和支持下，短短几年内北京已形成了包括中关村、朝阳CBD、北京金融街等在内的多个总部基地区，其中仅朝阳CBD就吸引了近千家跨国公司总部。中关村科技园区中关村科技园区覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域，包括海淀园、丰台园、昌平园、电子城科技园和亦庄科技园。五个科技园共同构成了沿京城四环路布局的颇具特色和充满活力的高科技产业带。丰台园简介空间布局为“两区一街”的丰台园，规划面积为 8.18 平方公里。丰台园现有高新企业 3000 余家，涉及电子信息、生物医药、先进制造和新材料、新技术等八个领域，现已形成“高新产业基

19、地 + 总部产业基地 + 孵化基地”的发展格局，并以丰台园为依托，向外辐射、融合发展，正在建设一个以总部经济聚集的 30 平方公里的科技总部新区。丰台园产业发展的重点是高新技术产业和总部经济。在发展高新技术产业方面，丰台园一如既往以技术含量高、产业关联度高、市场前景好的科技项目为招商重点，不断构建创新服务体系，优化企业发展环境。在发展总部经济方面，丰台园重点吸引跨国企业的地区总部、高新技术企业总部、外地进入北京的管理总部和结算总部及其他高附加值企业，大力建设总部基地，助推科技总部新区的形成。特色园区北京总部基地海淀园简介海淀园的前身是全国第一个国家级高新技术产业开发区，它以北大、清华、中科院等

20、著名高校和研究机构为依托，规划占地面积217平方公里，闻名中外的“中关村电子一条街”是其发祥地。目前，在园企业总数突破1万余家，经济总量在全国53个国家级高新区名列前茅。园内规划建设了十二个各具特色的独立的专业园区及基地。（1）中关村西区位于中关村科技园区核心区，紧邻北大、清华和中科院，四至：东起中关村北大街，西至彩和坊路，北起北四环路，南至海淀镇南街。中关村西区是在对中关村发源地-海淀镇进行旧城改造基础上形成的。规划占地51.44公顷，可建设用地38.36公顷，总建筑面积150万平方米，地上建筑面积100万平米，地下建筑面积50万平米，其中配套建设的地下综合管廊及地下空间建筑面积为28.68

21、万平米。项目总投资150亿人民币。其主要功能是高科技企业行政办公、金融资讯、科技贸易与科技会展，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐等配套公共服务设施的高科技商务中心区。中关村西区共有25个地块，其中可建设地块21个。目前已建成投入使用项目有蓝星大厦、理想大厦、辉煌国际大厦、中芯大厦、普天大厦、首创CEO大厦、鼎好商城、天创大厦、“11”大厦、金融中心、中电大厦、利德大厦等，正在施工的项目有3#泰华大厦、4#中冶大厦、11-1#鼎好二期、12#康体中心、16#立方庭、23#中关村大酒店等，约44万平方米。一级开发商：北京科技园建设（集团）股份有限公司（2）清华科技园、位置：清华科技园地处中关村科

22、技园区的核心地带，东起中关村东路，西至清华、北大蓝旗营教师住宅小区，南至成府路，北与清华大学校园围墙接壤。规划方案：清华科技园总用地面积14.79公顷，总建筑面积46.6万平方米，由14个项目组成，园区建筑高度是45m，局部80m，局部标志性建筑100m，地下建筑一般是2层或3层。清华科技园作为清华大学服务社会的重要平台，功能定位于为创业企业孵化、高新企业研发、创新人才培育、科技成果转化提供发展空间和卓质服务。一级开发商：启迪控股股份有限公司（原清华科技园建设股份有限公司）。（3）中关村科学城位置：中关村科学城位于中关村科技园区核心区，四至：北至成府路，南至知春路，西起中关村北大街，东至中关村

23、东路。规划方案：中关村科学城被四环路分成南、北两区，规划总用地 331.43 公顷，其中中科院所属用地为191.67公顷；规划总建筑规模441.83万平方米，其中中科院所属用地范围内建筑总量控制在265.39万平方米。中关村科学城定位于知识创新基地、高新技术产业化孵化培育基地和高新技术信息交流中心。一级开发商：北京中关村科学城建设股份有限公司（4）上地信息产业基地位置：位于中关村科技园区发展区，东距八达岭高速公路4公里，四至：东起规划京包快速公路，西至上地西路，南至上地南路，北至西二旗北路。规划方案：占地面积232公顷（其中南区占地面积181公顷，北区占地面积51公顷），总建筑面积约250万平

24、方米。上地信息产业基地是我国第一个以电子信息产业为主导，集科研、开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合性高科技工业园区。该基地2005年信息产业部授予了 “国家计算机与网络产品产业园”。一级开发商：北京实创科技园开发建设股份有限公司。（5）中关村软件园位置：中关村软件园位于中关村科技园区发展区，紧邻上地信息产业基地。四至为：东临上地信息产业基地，南靠规划绿化带及北大生物城，西接东北旺苗圃，北临东北旺北路。规划方案：规划总用地面积139.06公顷，总建筑面积61.61万平方米,容积率0.443，建筑控高12.5米,绿化率54.68%。共有规划地块39个，由软件研发区和公共配套服务区组成。中关村

25、软件园是中关村科技园区中专门从事软件研发的专业园区，集软件研发、企业孵化、软件成果展示、发布、人才培训和综合管理服务于一体，被列为 “国家软件产业基地”和“国家软件出口基地”。一级开发商：北京中关村软件园发展有限责任公司（6）北大科技园上地园区位置：位于中关村科技园区发展区，紧邻上地信息产业基地和中关村软件园，四至：东起上地西路，南临北大生物城，北与中关村软件园相望，西侧是永久性城市绿化带。规划方案：北大科技园上地园区上地园区总规划用地面积40公顷，其中，建设用地25公顷，绿化用地15公顷，建筑高度控制在15米18米，地上总建筑面积27.7万平米，园区绿化比率高达60。北大科技园上地园区上地园

26、区的功能定位是企业孵化、科技研发和教育培训。（7）中关村永丰高新技术产业基地位置：位于海淀区西北旺镇，四至：东起辛店村，西至崔家窑排水渠，南至六里屯村，北到大牛房村。规划方案：永丰产业基地规划总用地面积453.65公顷，其中建设用地面积272.67公顷，市政道路用地面积120.88公顷，公共绿地面积60.10公顷。规划总建筑面积386.57万平方米，公共绿地60.10公顷，规划绿地率35%，总容积率0.99。永丰产业基地是中关村科技园区高新技术企业的中试和生产加工基地。经过几年的建设和发展，以信息产业和新材料产业（电子信息材料）为主体的产业格局基本形成。永丰基地将立足于现代化、国际化，遵循“跨

27、越、创新、开放、特色”的总体原则，将基地建设成为一个以ICT产业为龙头、发展电子信息材料产业的，具有国际水平的特色产业基地，成为引领全国、影响世界的新材料技术创新中心、中关村ICT产业重点转移区。已建成并投入使用的有安泰科技、钢研高纳、飞驰绿能、中惠药业、贝伦钢结构、北大维信、北科永丰、施耐通电器、众生中油及公交总站等。一级开发商：北京中关村永丰产业基地发展有限公司（8）中关村环保科技示范园位置：中关村环保科技示范园位于中关村科技园区发展区，四至为：东起春阳路、西至温阳路、南至京密引水渠、北到北清路。 规划方案：中关村环保科技示范园规划面积为359.4公顷，可建设用地约200公顷，总建筑面积约

28、175万平方米。根据中科园产函200157号文，环保园产业定位为能源环保产业。现调整为以IT、通信产业为主导产业，保留部分能源环保产业作为补充。一级开发商：北京实创环保发展有限公司（9）中关村创新园位置：位于海淀北部地区苏家坨镇东南部，四至：北临博鳌论坛亚洲教育论坛，南临中关村环保科技园，西临稻香湖居住区，东临周家巷沟和上庄西路绿化隔离带。规划方案：总规划用地面积355.9公顷，总建筑面积约192.96万平米。中关村创新园产业方面将重点发展ICT（信息产业、电信和互联网、消费电子）产业，以IC（集成电路）设计、数字内容、3G 、NGI（下一代互联网）、信息安全为主要产业领域。一级开发商：北京实

29、创科技园开发建设股份有限公司（10）中关村国际教育园（11）中关村农林科技园（12）中关村文化教育基地（南部地区）。昌平园简介政策区域面积40平方公里；园区整体面积近10平方公里，包括中心区和中关村生命科学园。 形成了生物工程与新医药、环保产业、电子信息、新材料和先进制造业为主体的生产研发基地。四家功能齐全的科技企业孵化器在昌平园相继建成和投入使用。电子城科技园简介北京电子城位于首都市区东部酒仙桥、望京地区，占地10.5平方公里，是国家一五期间重点投资、集中建设的电子工业基地。2006年末区域内已有高新技术企业876家，三资企业167家，国家级电子科研院所4家，大中型涉外旅游饭店5家，中高级电

30、子院校5所。近年来，通过高新技术的引进，区域内培育了一批大型电子骨干企业，形成了以通信、计算机（软件）、显示器、彩色显象管、显示管、数字视听、新型元器件等为主的高新技术产业群，并正在向数字化、信息化和网络化方向发展。已初步建成了以电子信息产业为主体的、综合性的电子高科技园区。亦庄科技园简介亦庄科技园位于国家级经济技术开发区-北京经济技术开发区内，亦庄园总占地面积4128公顷（包括通州光机电一体化园区750公顷,通州环保园区700公顷），主要发展电子信息、光机电一体化、生物医药与医疗器械等产业。目前入园企业有排名世界前500家的美国通用电器、英国联合利华、瑞士ABB、德国拜耳；还有世界通讯巨子美

31、国AT&T；医药界的跨国集团法国罗纳普朗克乐安、德国的德迈制药集团；世界最大的气动元器件大王日本SMC；世界名牌可口可乐；日本资生堂等。北京经济技术开发区总体规划面积为46.8平方公里，建设以高端产业和总部经济为依托，面向国际市场的高端产业园区，构筑东南部产业发展带。北京天竺空港工业区空港工业区位于首都国际机场西侧1公里处。总体规划面积7.8平方公里。以生物技术和新医药、电子信息、光机电一体化、现代物流、新材料等五大行业为支柱的产业格局，包括一区五园。世界18个国家和地区的200多家企业入区发展。北京雁牺经济开发区总规划面积1493公顷，包括“一区两园”，其中“一区”指北京雁栖经济开发区，“两

32、园”指北京雁栖经济开发区经纬园与北京雁栖经济开发区凤翔园。支柱产业：食品饮料、包装印刷、电子信息、生物制药、现代制造产业基地。已有企业300多家，其中来自美国、德国等17个国家和地区的外资企业有70多家。北京密云经济开发区开发区规划面积35平方公里，是教育部认定的“中国高校科技产业基地”、 科技部批准的“ 国家火炬计划北京绿水高新技术产业基地”、北京市科委建立的“北京高新技术成果孵化产业基地”、北京市经委批准的“北京汽车及配套零部件生产基地”。入区企业136家，以清华威视股份、仁创集团为代表的高新科技产业基地，以韩国万都、福田汽车为代表的汽车零部件产业基地，以伊利、太子奶、今麦郎为代表的绿色食

33、品产业基地，以华源仁济医药物流港为代表的生物医药产业。北京石龙经济开发区石龙工业开发区地处门头沟位于北京西南部，规划面积4平方公里，集中了美国杜邦、京西旅游、精雕科技、万辉双鹤、羚锐制药等一大批国内外知名企业和上市公司，形成了以数字装备和数字信息产业为主导，生物医药和环保材料研发生产为辅助的高科技开发区。北京市永乐经济开发区永乐开发区地理位置十分优越：北京、天津、河北三省市交界，京津塘高速公路沿线高新技术产业带及环渤海经济圈中心位置。分A、B区两部分，A区规划面积10平方公里，一期开发面积4.6平方公里；B区规划面积3平方公里。目前共有入区企业20余家，行业范围涵盖机械、化工、房地产、食品、制

34、药等多个行业。北京通州经济开发区北京通州工业开发区是由北京市人民政府批准建立的市级工业开发区，位于通州卫星城东南5公里的张家湾镇，规划面积8.78平方公里。开发区以其优越的交通条件、配套齐全的基础设施和完善服务体系为中外客商投资置业创造了良好的投资环境。目前开发区有技工贸各类入区企业212家，投资商分别来自美国、法国、德国、马来西亚、日本、新加坡等十多个国家和地区以及国内的部分省市，国内外的一批知名大公司在区内投资建设。如美国的PPG公司、美国晶体技术公司，日本的旭硝子株式会社，法国的埃尔夫阿托化学公司，德国的工业自动化集团、奥托博克公司，马来西亚金狮集团，国内有吉林森林工业股份有限公司、北京

35、农业集团等。形成了以新材料、新医药、电子、精细化工为支柱的新技术新材料产业园区。4、重点特色园运作模式北京总部基地总部基地由丰台科技园与英国道丰国际集团合作开发，统一规划、统一设计、统一建设，统一产业化运营，以“中外合资，外方运作，市场机制，服务经济”的全新理念，创造性地以市场化运作模式，共同打造智能化、低密度、生态型，集产业、研发、办公、中试于一体的企业总部集群基地。与中关村、CBD、亦庄、金融街互利互补，共同构筑北京大总部经济区，它是中国第一个总部经济实践区，是中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，将吸纳约500家大型企业、约2000家中小型企业入驻，被列为2003年北京市政府69项重

36、点工程，北京市60大重点外资工程之一。总部聚集，人才、资本，资源，信息的大聚合，实现高集约化互补、共享、互动；总部集中，形成极化趋势，以基地为核心，辐射周边产业。一、项目概况开 发 商：中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司项目位置：北京市西南四环丰台区中关村丰台园二期基地内。占地面积：65公顷（975亩）总建筑面积：140万平方米；绿 化 率：约50%容 积 率：1.59建筑密度：30%车 位：100个/万电梯配置：6、7、8层总部楼配一部，10、12层总部楼配两部。总投资额：约60亿人民币建设周期：3-5年开工日期：2003年6月19日装修状况、设备标准：外装修实体墙部分：通体砖贴面、

37、局部配氟碳喷涂铝板饰面外墙贴通体瓷砖内装修内墙：水泥砂浆抹面，刮腻子，预留装修面顶棚：预留地面：预留装修面层卫生间：预留管线接口，防水层以下污水管安装到位，地面、墙面、顶层预留装修面层，不装洁具电梯：星玛电梯供暖：户式商用小型中央空调系统集中供暖、供冷，加新风系统供水：总部基地自来水供水分高低压供水，中水供水采用变频供水，无热水提供弱电综合布线做到首层竖井室外背景音乐有线电视、电话、宽带线做到各单体楼园区双路供电（380v50hz）做到各层配电箱楼内及地下车库均装有火灾报警喷淋装置园区24小时保安自动闭路监视系统可选楼型及面积：销售户型面积：6层：1650；7层：1900；8层2200；10层

38、：2800；12层：5900二、物业特征、价格1、单体独栋、独立产权、独立冠名2、物业形态与面积楼型楼层数单层建筑面积（）每层建筑面积（）A型双联排12层596011920B型双联排10层10层-2860平米；11层-3150平米；12层-3445平米。10层：572011层：630012层：6890三联排10层C型双联排6层/7层/8层6层-1620平米；7层-1910平米；8层-2190平米。6层：32407层：38208层：4380三联排D型四联排6层1190平米或1250平米。2380-2500E型四联排6层/7层/8层6层-1625平米；7层-1900平米；8层-2210平米。6层：

39、32507层：38008层：44203、销售均价：8300元/（2007年5月）；开盘价：6600元/4、租价：总部基地5A写字楼出租2.2-2.5元天 总部小公寓，约30/套，租金90-140元/天5、层高：总部楼首层层高4.2米，标准层层高3.4米，顶层层高3.3米，板厚150-180毫米，梁高为700或800毫米。6、墙厚：总部楼外墙厚度250或300毫米，内部隔墙厚度为200毫米。柱直径为600600或800800毫米。7、物管费：3.98元/月三、基地规划1、总体规划统一规划总部楼宇（总部办公区、服务区、商业区、会展区、疏密结合的绿化区等）；有机组合总部楼宇（集中的科研总部群、产业总

40、部群、金融总部群等）；高度智能化总部楼宇（国际标准的智能）总部群体的优势（信息、资源、服务元素）；国际化、前卫式的总部楼宇（外形、设施）。总部基地分东西两区。西区囊括303栋总部楼，总建筑面积65万平方米以及占地3.2万平方米，总建筑面积20万平方米的总部广场，广场包括99米高、总面积达6万多平方米的六星级总部大酒店及总部大厦，2栋总面积为2万多平方米的总部商务酒店以及2栋总部公寓、总部购物中心、总部国际会议中心等。在西区，还有北京惟一的五星级博物馆式文化酒店玛雅酒店。总部基地东区是国际区。占地面积达18万平方米，包括总建筑面积约达58万平方米的54座总部楼，及地下10万平方米的高档商业设施。

41、西区和东区还包括几十个200至500平方米不等的高级会所等，提供高档餐饮、商洽、休闲、娱乐等服务。2、建筑规划、设计从物质到精神的人性化设计在总部基地，独立的总部楼每20栋分为一个单位，依照中国围合式庭院而建成相对独立的区域。总部楼采用的独栋式单体设计8.0m8.0m标准柱网组合，框架式结构，使各总部楼在追求独立的同时，又可分、可合，可大、可小，衍生出适应不同企业总部发展需求的组合形式。总部楼集群在整体规划上，融合中国传统围合式建筑与西方开放式街区的精髓。在公共和私密建筑空间中，对庭院与街区空间巧妙运用，令各个独立楼宇既相对开放，又共享庭院空间。这种围合式布局，不但保持沿街总部楼建筑立面的整洁

42、，且创造出总部基地特有的静谧氛围。高低错落，凹凸有致的总部楼座组合，展示丰富的建筑天际线。总部基地每一栋总部楼的设计，都是独门独户，独立产权，独立电梯，独立冠名；每栋楼612层不等，每层200300平米的办公面积，刚好适合1、2个部门办公，既有普通员工的办公空间，又有部门经理办公室，小会议室同时又可作为娱乐空间，每个员工都有一个独立的柜子以便存放物品，方便高效。顶层可作为四面环境的观景楼，各公司可根据自己的不同要求设计不同风格。同时，总部楼设计规划，完全按照现代建筑采光、风向而实施的，无论四季气候如何变化，楼体每一面受风力度都是均匀的，每一面采光也都是最完整的。总部楼四面落地的中空玻璃幕墙构造

43、，使每一幢总部楼获得最佳视野与采光。规划还深入研究海内外成熟企业对产业、研发、办公的需求、充分考虑楼体在面积、格局、实用性、审美取向等方面的因素。提供多样总部楼型。从西区10006000平方米，到东区600012000平方米的各种类型，受到企业总部们的青睐。在总部基地西区，一个安谧、博藏的总部书吧落座其内，每天，它吸引着众多好学的总部人；25座造型别致的总部会所也是精巧的建筑上品。一区内已建好进入运营的、名为“小玛雅”的白色小楼特别引人注目：半边紫色、半边雪白的墙，黄木横梁，鲜亮夺目；宽大的玻璃间，通体透明，含蓄又坦诚地流露出屋内品味优雅的社交艺术。为入驻企业总部员工特别打造的总部小公寓，均为

44、景观较好的精品板楼式设计，每套都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精装修，配家具，直接入住。为营造高端、睿智、博纳的总部场所文化，兴建有1600平方米的总部大讲堂，经常不断地邀集全球工商巨子、当代文化精英，分享他们非凡的思想与人生。大讲堂配备先进的同声传译系统，影音播放系统以及贵宾室、高级化妆间等设施。具备接待高级会议、演出、活动的能力。在总部基地标志的下面，有一排小字“真正的总部楼，你自己的楼”，其含义是入驻者可以拥有“独立产权”和“独立冠名权”，即体现企业根本归属。相应地，凡购买总部基地总部楼的企业，会自动获得该总部楼的冠名权，以最大满足各企业总部的自身形象展示和可识别性需求。3、环境规划总部基地采用庭院式中心绿化，点式组团绿化同带状公共绿化相组合，层次分明，绿化主题以缓坡草坪、格状铺砌为主，简洁明快，表现总部商务的现代感、节奏感、速度感，满足总