投资大厦办公室部分改造工程独立承包合同文件索引.docx

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1、珠江投资大厦十五楼办公室部分改造工程独立承包合同文件 建设单位：广东珠江投资控股集团有限公司独立承包单位：华辉装修建筑工程有限公司签约日期： 年 月 日 签约地点： 广州市天河区 SY2珠江投资大厦十五楼办公室部分改造工程独立承包合同文件索引第一部分(协议书)- 1第二部分(合同条款)- 9第三部分(履约保函样本)-35第四部分(廉洁协议)-38第五部分(工程规范和技术说明)- 42第六部分(合同图纸)- 56第七部分(经独立承包人标价或填写并为发包人所接受的施工图预算文件)- 57第八部分(双方确认的建筑装饰材料设备暂定价格表)- 58第九部分(其他已纳入本协议书的具有合同约束力的信函、备忘

2、录、纪要、书面往来等件)- 59第一部分(协议书)装 饰 工 程 协 议 书2协 议 书目 录第一部分(协议书)2第一条工程概况4第二条工程承包方式4第三条计价方式4第四条工程变更与签证5第五条工程承包范围5第六条合同工期及工期延误5第七条合同价款6第八条施工期间人工、材料、机械的调整6第九条工程款支付6第十条合同文件的组成及解释顺序7第十一条工程履约保证金7第十二条双方义务7第十三条合同生效8协 议 书甲方 (发包人全称)：广东珠江投资控股有限公司乙方 (独立承包人全称)：华辉装修建筑工程有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚

3、实信用的原则，为了明确责任、相互协作，经双方就本工程施工事项协商一致，订立本协议。第一条 工程概况工程名称：珠江投资大厦十五楼办公室部分改造工程工程地点： 广州市天河区 工程内容： 十五楼办公室部分改造工程的装修部分、机电部分（强弱电工程、消防工程、通风空调工程等）。第二条 工程承包方式按照合同条款第 14 条的约定，采取总价包干的形式，以图纸、合同及议标时双方共同确认的工程预算书中所有工作内容一次性包干的形式进行承包，本合同价格包括但不限于建筑装饰工程以包设计及通过有关部门的设计审查、包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期、包通过有关部门验收的包干方式。第三条 计价方式1.

4、 执行计价文件 装饰装修专业执行广东省装饰装修工程综合定额(2010)、广东省装饰装修工程计价办法(2010)； 所涉及的安装专业执行广东省安装工程综合定额(2010)、广东省安装工程计价办法(2010)； 所涉及的土建专业执行广东省建筑工程综合定额(2010)、广东省建筑工程计价办法(2010)； 所涉及的园林建筑专业执行广东省园林建筑绿化工程综合定额(2010)、广东省园林建筑绿化工程计价办法(2010)； 所涉及的市政专业执行广东省市政工程综合定额(2010)、广东省市政工程计价办法(2010)；2. 有关率费计取利润和其他措施费按工程开工时(具体按建筑安装工程开工报告所标示的最近日期)

5、广州市建设工程造价管理站已发布且与计价文件相适应的的现行文件相应费率计取，预算包干费1.0%，有上下限标准的项目按其上下限中间值计算。3. 人工、机械价格文件按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期) 广州 市建设工程造价管理站(其中:广东地区按广州市建设工程造价管理站)发布的前一期信息文件价，有上下限标准的项目按其中值计取。同时，信息文件中无明确规定的，按定额价计取。其中，人工费按上述信息文件价计取，不参与本条款中第5款约定的下浮计算。4. 材料设备价格文件材料设备价格计取顺序如下：A. “A”类材料设备(即甲方指定品牌指定价格的材料设备,见第五部分工程规范及技术说明A部)：按甲方指

6、定价格上浮5%(该百分比已含采保费)；B. 非“A”类材料设备的其它主要装饰面材采用甲方审定价，并在审定价基础上上浮3%作为材料采保费。该部分材料在施工图预算中可列为暂定价格材料。C. “A”类材料设备及采用甲方审定价的材料设备仅另计取工程税金外，不参与计取其它任何费用，亦不参与本条款中第5款约定的下浮计算。D. 其他材料设备，则(1) 按工程开工前一期 广州市 建设工程造价管理站发布的广州地区建设工程常用材料综合价格，有上下限标准的项目按其中值计取。(2) 辅助材料设备则按定额文件价。5. 其余约定乙方按上述条款约定的计价方式，以工程税前总价下浮2 %后的工程造价作为乙方结算造价。以上确定的

7、价格，不因生产要素、市场行情、深化设计等因素的变化做任何的调整。第四条 工程变更与签证按协议书第七条以及合同条款第15条款的约定。第五条 工程承包范围1、按合同条款第3条款约定提供的珠江投资大厦十五楼办公室部分改造工程的装修部分、机电部分（强弱电工程、消防工程、通风空调工程等）工程施工图纸，规定内容为：装修平面图中虚线范围为施工改造范围。 2、独立承包人承包建筑装饰工程及其配套的水电安装工程，并应根据发包人的设计意念进一步深化施工图纸，深化设计必须满足施工图纸要求。原则上，独立承包人应在其承包范围内深化设计，设计图必须经发包人认可。3、按合同条款第3条款约定并经发包人认可的施工图纸，包括：(具

8、体范围或在第五部分-A部中详细填写)第六条 合同工期及工期延误开工日期： 2012年 月 日完工日期： 2012年 月 日合同工期日历总天数： 天除合同条款第 21 条所列的原因外，一切其它可能致使独立承包人在时间上受损的原因：如休息日、公众假期、雨季影响、停水、停电、材料订货等，皆包括在上述工期内。第七条 合同价款合同总价款(大写) 人民 (小写) ￥ 元1、 本工程采用固定总价合同，以图纸、合同及议标时双方共同确认的工程预算书中所有工作内容一次性包干的形式进行承包（包工包料、包税金、包场地清理、包质量、包安全、包工期的形式由乙方承包），工程量及单价不予调整，同时合同包干总价中已包括如下风险

9、范围：施工期间，合同总价不因现场施工条件的变化、施工措施及方法的改变、市场价格升降等因素调整；承包人为满足工期要求或因客观条件变化而采取的各类施工措施均不增加合同价款。2、本合同中所称“单价”也均已包含了上述内容及风险，并已包含工程直接费、间接费、措施费、规费、利润、税金等，属全费用综合单价。3、合同施工范围外，如因甲方原因发变更及签证，工程量按甲方确认签字的工程量为准。计价方式按本协议书第三条执行。4、若甲方需在本合同约定的标的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量，应以正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。没有甲方正式书面委托而进行的工程或工作量，甲方不

10、予结算。第八条 施工期间人工、材料、机械的调整均不作任何调整。第九条 工程款支付工程款的支付方式如下：1、 发包人应在独立承包人提交合格的施工组织方案、进场报告、工人、主要机械设备材料进场以及提交开工报告后10个工作日内向独立承包人支付合同总价款的40；。2、 建筑装饰工程全部完成后并经发包人验收合格后的十个工作日内，发包人向独立承包人付至合同总价款的90；3、 建筑装饰工程竣工并移交，乙方向甲方提供齐备完善的竣工验收资料、结算资料且双方办妥验收和结算手续后的 10 个工作日内，支付至工程结算总价款的 98；4、 余款作为保修金。发包人在保修期满10个工作日内会同发包人确认的物业管理公司组织复

11、检并办理保修终结手续，发包人在按合同约定扣除保修期间应由独立承包人支付的各类款项和违约金后向独立承包人无息结清。5、 如遇假期或独立承包人的原因延误，付款日顺延；上述条款中未明确的事项，按合同条款第29、30、31、32、33、34条款约定。第十条 合同文件的组成及解释顺序合同文件的组成及解释顺序如下：(1) 本协议书(2) 合同条款(3) 履约保函(4) 廉洁协议(5) 工程规范和技术说明(6) 合同图纸(7) 经独立承包人标价或填写并为发包人所接受的施工图预算文件(8) 其他确定双方权利义务的具有合同约束力的信函、备忘录、纪要、书面往来等文件上述组成合同的文件应被认为是互为补充和解释的，但

12、如有歧义或互相矛盾时，除非另有明确约定，按上述所排列的顺序，排列在前的文件效力高于排列在后的文件；上述中没有列明的文件，签署时间在后的效力高于签署时间在前的效力；所有合同文件中，本协议书具有最高效力。第十一条 工程履约保证金无履约保证金的约定。第十二条 双方义务 1、发包人义务(1) 发包人提供本项目施工图纸，负责组织图纸会审和设计交底。(2) 发包人向独立承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。2、独立承包人义务(1) 独立承包人特此向发包人保证，独立承包人将在本工程的各方面、各个阶段都遵照本合同的约定进行本工程的深化设计、施工、竣工、工程交付，并在质量保修期内承

13、担工程质量保修责任。(2) 独立承包人使用的材料设备必须符合第五部分工程规范和技术说明中A、D、E部的规定。(3) 由独立承包人提供的施工图纸，独立承包人须确保该图纸已通过有关部门的设计审查。(4) 独立承包人收到发包人支付的工程款的同时，应向发包人提供以发包人为抬头工程所在地区合法有效的等额发票，否则发包人可顺延付款。第十三条 合同生效1、本合同文件的修订或变更，需经双方友好协商，在修订或变更文件上签字盖章生效。本合同未尽事宜，双方可根据具体情况议定补充协议，以便共同遵守。2、本合同正本4份，双方各执 2份，副本4份，发包人执2份，独立承包人执 2 份，自双方盖章、签字后生效。(以下为双方签

14、署栏，无正文)(本页为双方签署栏)发包人：(公章) 独立承包人：(公章) 广东珠江投资控股有限公司 华辉装修建筑工程有限公司 通讯地址： 通讯地址： 法定代表人： 法定代表人：(或授权签约人)： (或授权签约人)： 签约时间：20 年 月 日签约地点： 广州市天河区 第二部分(合同条款)合同条款60-目 录第二部分(合同条款)9责 任121、独立承包人的一般责任122、发包人的指示133、图纸与设计134、法定责任、通知和费用145、工程标高和定位146、进场材料、构配件、设备须符合规格、试验和检查147、专利权和使用费158、进场材料、工具、机械设备等15管 理159、独立承包人委派独立承包

15、人代表1510、发包人进出工地1611、发包人代表1612、工程监理16工程质量1613、工程质量16价 款1714、合同总价17工程变更1715、工程变更17保 险1816、人身财产的损伤和发包人的保障1817、工程保险和第三者保险1918、雇员赔偿保险19工 期2019、开工、完工和缓期2020、误期赔偿及后果2121、工期延长2122、工程正常进度受干扰的损失和支出22验收与保修2223、实际完工和竣工验收2224、保修责任23合同终止2425、发包人终止合同2426、独立承包人终止合同25分 工2627、转让2628、分包26付 款2629、资金计划2630、月度报告2731、预付款2

16、732、中期付款2733、结算2734、最后证书28违约责任与争议解决2935、违约责任2936、法律适用3037、争议的解决30附录：索引31附录A：工程质量保修书32合 同 条 款协议书所指的合同条款：责 任1、 独立承包人的一般责任(1) 独立承包人须根据本合同条款，在各方面都能满足发包人与本工程有关系的有关政府部门的合理要求，并执行及完成合同图纸所标注和工程规范及合同条款所说明的本工程，包括本工程中的设计和/或保修工作。(2) 由本工程开始到实际工程验收证书发出日止，独立承包人须负全责保护本工程，包括保护在现场上或送至及安装于工程，或与本工程有关或供本工程使用的所有临时建筑物、机械、物

17、料或任何其他物件。(3) 虽然有本条第(2)款的规定，独立承包人仍须负全责保护在保修期内须执行的未完成工作，直至该工作完成为止。为履行保修责任而执行工作期间，独立承包人亦须负责对本工程和/或相关工程造成的损坏和/或费用，并负责修复工作且负责将环境清洁恢复原状。(4) 独立承包人若发现合同条款、合同图纸、工程规范之内或互相之间有任何差异，须立刻以书面通知发包人，说明差异之处，以便发包人给予指示。(5) 独立承包人呈交的工程量清单报价书的任何错误或遗漏皆不能使合同失效，亦不会免除独立承包人按照合同图纸和工程规范执行全部或部份工程或解除独立承包人按本合同的承担责任。(6) (a) 按合同条款第 19

18、 条提交发包人施工组织设计(方案)和进度计划，以及发包人要求提供的诸如独立承包人组织架构及人员资质证明、操作工人上岗证书、拟进场机械设备明细以及其它证明独立承包人于本工程投入施工力量的文件。(b) 服从总承包人对现场协调管理，接受总承包人或发包人对本工程质量、进度及安全等方面指导及管理；对现场作业和施工方法的稳妥性、安全性及工程质量负全责，发包人对独立承包人提交技术文件的认可，并不免除独立承包人的安全、质量、进度责任。(c) 独立承包人的员工需随时接受发包人代表的指示及管理，如有倔强肇事不顾公共利益，或违反国内管理劳动条例，或不服从发包人代表的指示、管理，发包人可以发出指示要求撤换，独立承包人

19、应立即勒令其停止工作，及另派员工接替，以保证工程正常进行。(d) 负责提供一切用于本承包工程施工质量检验检测所需工具及测量器材。2、 发包人的指示(1) 在符合本条第(2)、(3)和第(4)款的要求下，独立承包人须立刻执行发包人获本合同授权而发出的指示。若在收到发包人催促执行指示的书面通知后7天之内，独立承包人仍未执行，发包人可另聘他人执行该指示所要求的工作及支付有关费用，并把所有有关的费用作为损失向独立承包人追讨，或从本合同应付或将会支付的款项中扣除。(2) 发包人之所有指示应以书面发出。任何口头指示，都不视作为可即时生效，应由独立承包人于 7 日内以书面向发包人确认，而接到独立承包人之确认

20、书后 7 日内，如发包人不以书面否认，则该项口头指示可於后述 7 日期限届满时自动生效。附带条款为若发包人发出口头指示后7日内以书面确认该口头指示，则独立承包人不必再作上述确认，而该项指示，应自发包人之确认日期起生效。(3) 独立承包人如对图纸及说明有不明确或要求提供补充者需提前 7 天以书面形式向发包人提出，而发包人收到该函件后 7 天内以书面形式发出指示，否则因在不明确情况下进行施工而导致经济及时间之损失独立承包人自行负责。(4) 所有发包人的指示必须由发包人或发包人授权代表发出，其它一切指示在未得发包人或发包人授权代表书面确认前均无效用。3、 图纸与设计(1) 如合同约定本工程由发包人负

21、责设计，则(a)发包人免费供给独立承包人本独立承包合同文件及附件一套。(b)发包人将免费向独立承包人提供 捌 套施工图纸(含4套竣工图)晒印蓝图。如涉及外文图纸，发包人负责翻译成合同约定的文字后再提供给独立承包人。(c)为了确定发包人提供图纸的日期，独立承包人应在合同签订后14天内或进场开工后7天内(以其中较早的时间为准)向发包人递交一份独立承包人根据工程进度要求编制的图纸需求计划，该计划应明确独立承包人对各区段图纸的最迟需求时间，且应合理考虑施工准备时间以及设计人的设计工作安排等综合因素，该计划经监理和发包人审批同意后，作为发包人向独立承包人提供图纸的主要依据，并成为具有合同约束力的图纸供应

22、计划。(d)除此之外，独立承包人自费复制任何用于本工程的图纸。(e)无论是发包人免费提供的还是独立承包人自制复印的图纸，其知识产权都属于发包人所有，独立承包人不得将此类图纸用于任何为本工程以外的目的，且独立承包人在竣工交付后尽快将所有此类图纸归类整理交还发包人。()独立承包人须在工地存有合同图纸、合同文件副本和补充工程规范、资料表、图纸和细节各一份，供发包人或其代表在合理时间随时使用。(2) 如独立承包人工作范围包括设计，则(a)独立承包人负责按照承包范围约定自行完成设计图纸。在开工前 28 天，独立承包人应将相关图纸、规范、计算书及其他资料报监理和发包人批准，接受发包人提出的修改意见并对设计

23、图纸进行优化，并不迟于开工前7天提交给发包人四套设计图纸(不另行计取费用)。(b)除此以外，独立承包人还应依据将详细的使用维修手册以及竣工图纸等报发包人和监理，以便发包人能对独立承包人设计的工程进行使用、维修、拆除、组装或调整。(c)独立承包人须在工地存有合同图纸、合同文件副本和补充工程规范、资料表、图纸和细节各一份，供发包人或其代表在合理时间随时使用。(d)独立承包工程所有图纸的知识产权都属于发包人所有，除供本合同用外，独立承包人不能把前述的任何文件作其他用途。(e)独立承包人承诺其所提供的设计图纸未侵犯第三人的权利，否则因此引起的所有责任及对发包人造成的损失均由独立承包人承担。4、 法定责

24、任、通知和费用(1) 独立承包人须遵从中国政府、对本工程有管辖权或本工程需与其系统接驳的地方管理机关或公用事业单位的法律、条例和通知(下称法定要求)，并呈交所需的通知，和支付所有有关费用并须及补偿发包人因专业分包商未依上列规定而须付出的法定费用(包括税项)。此等法定要求亦包括在施工期间所颁行的。(2) 独立承包人须遵从现行有关工作条件、工作时间或工资的法律和条例，如由于法律法规的修订或发生其他情况而导致独立承包人任何责任的改变或增加，由独立承包人自行承担。5、 工程标高和定位发包人须决定工程施工所需的标高，并须提供有准确尺寸的图纸，使独立承包人能在地面进行定位，独立承包人负责自己因更正不准确定

25、位所引起的错误而承担费用。6、 进场材料、构配件、设备须符合规格、试验和检查(1) 所有材料(合同约定由发包人提供的除外)独立承包人必须于合同签订后3天内按发包人要求无偿提供样品，提请经发包人书面确认，发包人不会对独立承包人擅自使用的材料退场、返工、拆除等后果给予任何补偿。所有材料、构配件、设备须符合合同文件(图纸、预算书、由独立承包人负责采购的主要材料设备选用质量标准参考表)所规定的型号、规格及标准。(2) 独立承包人在发包人要求时，须呈交有关单据证明所用的物料是符合本条第(1)款的规定的。(3) 隐蔽工程或中间验收，独立承包人须提前 24 小时通知发包人参加验收。验收合格后方可进行下道工序

26、施工。否则，发包人将不负责任何挖开检查、试验及修补的费用，亦不会给予任何工期延长。(4) 发包人可发出指示，要求独立承包人对已经包装、覆盖或隐蔽的工程重新检验。独立承包人应按要求进行剥露或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如果检验结果表明符合合同要求，则发包人应承担由此而发生的费用，所涉及的费用(包括事后修补费用)将按合同条款第15条所处理。其他任何情况下，由此而发生的一切费用由独立承包人承担。(5) 发包人可发出指示，要求把任何不符合本合同规定的工作或物料迁离工地。7、 专利权和使用费为执行合同图纸及工程规范规定的本工程而供应和使用的任何专利物品、程序或发明，其费用视为包括在合同总价内，独立承

27、包人触犯任何物品、程序或发明的专利权，而使发包人蒙受的所有索偿、诉讼、赔偿、费用和支出，独立承包人须予据实赔偿。8、 进场材料、工具、机械设备等(1) 送达工地或邻近，供本工程用的未安装材料、工具、机械设备除供本工程外，不能迁离工地，除非发包人以书面批准。(2) 独立承包人、其雇员或代理人所拥有或供给的机械、工具，设备或其他产业，全由独立承包人负责风险，它们所受到或引致的任何损坏皆由独立承包人承担，并保障发包人免负有关的损失、索偿或诉讼。任何赔偿该等损失、索赔保险的安排，完全是独立承包人的事宜。管 理9、 独立承包人委派独立承包人代表(1) 独立承包人签订合同后应立即通知发包人其拟委派独立承包

28、人代表及主要管理人员的姓名及资历，并经发包人认可。(2) 独立承包人委派独立承包人代表姓名： 职务： (任命书作为合同附件)。独立承包人必须以书面形式指定独立承包人代表，并说明授权的工作和权利范围，该代表必须具有相应资质和丰富经验并经发包人认可，长驻工地并负责全面管理协调，控制其工程进度和质量符合要求，且持合作态度。(3) 拟委派的独立承包人代表须长驻现场并对其工程进度及施工质量与安全等进行管理等工作，他必须与发包人、独立承包人以及在工地进行的其它工程之工作人员充分合作并互相配合进行施工。发包人给予任何一位独立承包人代表的指示将视为有效地给予了独立承包人。(4) 如进度和质量方面未能符合要求或

29、独立承包人代表或其它管理员持不合作态度，发包人有权在工程期间要求独立承包人更换施工队或独立承包人代表，独立承包人必须立即执行及提供更换后施工队名称及独立承包人代表姓名及资历，以便发包人批准。如发出更换要求后三天内独立承包人仍未依照执行或仍未能提供令发包人满意之继任人选，发包人可立即终止独立承包人的雇用，而双方的权利的义务按本合同条款第25条第(3)项执行。10、 发包人进出工地发包人、其代表和发包人指派的人员在合理时间有权随时进入工地，或进入独立承包人因进行与本工程有关的准备工作的厂房或其他地方。若工作在独立承包人的厂房或其他地方进行，独立承包人须尽可能在独立承包合同中赋予发包人、其代表和发包

30、人指派的人员同样的权利，并须执行一切合理的措施使该权利得以实行。11、 发包人代表标书被接纳后，发包人应立即以书面形式，指定发包人代表，并说明授予的工作和权力范围，在其授权范围内发包人代表可对独立承包人发出指示，独立承包人应即予以执行。发包人亦可在工程进行时以书面选派其他授权代表以补充或接替现有代表的工作。一切非由上述发包人代表发出或未经上述发包人代表书面确认的指示，均无效用。12、 工程监理(1) 发包人有权委派工程监理，其责任是帮助发包人视察本工程，独立承包人须给予一切合理的设施，使其能履行责任。(2) 工程监理的授权范围另在工地会议约定，并由发包人书面确认。除非工程监理在其授权范围内对独

31、立承包人或其独立承包人代表发出指令，否则视为无效。一旦独立承包人执行了工程监理发出的无效指令，后果由独立承包人自行承担。工程质量13、 工程质量(1) 工程质量标准：如果合同中未约定制造的标准或实施的方法，本工程质量等级约定为中华人民共和国工程施工质量验收规范的合格标准。(2) 本工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准。若本合同中约定的任何工程质量标准低于国家标准，则按国家标准执行；若合同中约定的任何工程质量标准高于国家标准，则按合同中约定的标准执行。(3) 独立承包人在组织施工中，必须严格遵照施工及验收规范、质量检验标准及设计图纸施工。工程质量达不到质量标准的部分，须拆除和重新施工，直到

32、符合标准要求；拆除、重新施工或返工的费用由独立承包人承担，工期不予顺延。(4) 独立承包人须按照规范及质量检验标准对进场材料、构配件送达发包人指定的检测单位进行一般检验及专项检测，并将检测结果交发包人存档，检验及检测费用由独立承包人承担。价 款14、 合同总价 (1) 本合同是固定总价合同。(2) 本合同价格包括但不限于建筑装饰工程以包设计(如有)及通过有关部门的设计审查、包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期、包通过有关部门验收的包干方式。(3) 除非另有规定，独立承包人的价格须包括执行和完成合同文件绘述的本工程时，不能或缺的或突然需要克服因难所有附带的工作及费用，不论它们

33、是否在合同文件中有所说明。合同施工范围外，如因甲方原因发变更及签证，工程量按甲方确认签字的工程量为准。计价方式按协议书第三条执行。若甲方需在本合同约定的标的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量，应以甲方出具的盖有印章的正式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。没有甲方正式书面委托而进行的工程或工作量，甲方不予结算。工程变更15、 工程变更(1) 发包人有权发出指示，要求工程变更，任何发包人要求的工程变更皆不会使本合同失效。(2) 本合同内“工程变更”一词意指合同图纸所绘画和工程规范所说明的本工程在设计、质量上的改变，包括承包范围的加、减或更换，本工程用物料类别

34、、标准的改变。(3) 在变更工作确定后自独立承包人收到变更通知之日起天内，变更工作涉及费用调整的，由独立承包人向发包人提出变更工程价款报告，包括提交变更清单报价费用的书面版和电子版资料，经发包人审核同意后确定变更费用。(4) 在变更工作确定后自独立承包人收到变更通知之日起7天内，如独立承包人未提出变更工程价款报告，发包人将视为独立承包人放弃该变更增加费用部分，发包人保留调整变更减少费用的权利，独立承包人不得异议；发包人后来发出要求实施该工程变更工作并不代表该费用获得接纳。(5) 任何情况下，独立承包人不得以未能就变更工作的计费达成一致而拒绝实施变更工作。如独立承包人以与发包人未能就变更工作的计

35、价达成一致为由而拒绝实施变更工作则由此产生的工期和费用等损失均由独立承包人承担。(6) (a) 图纸外(现场变更、临时工程等)的工程签证，属于隐蔽工程的应于隐蔽前办理签证，非隐蔽工程应于完成后2天个工作日内办理签证。签证时，独立承包人应至少提前4个工作小时通知发包人。(b) 工程签证单须具备发包人委派的设计代表、项目工程部经理及项目公司总经理三人的确认签名方为有效。不符合该要求的发包人人员确认签名亦为无效签证。工程签证单须是发包人发出的附带编号的 联签证单中的独立承包人持有联原件，签证单上须有本合同约定的发包人人员的确认签名及签署日期。(c) 不按以上要求的事后补签，发包人可不予以认可及结算，

36、后果由独立承包人自己承担。(d) 发包人接独立承包人书面通知起4个工作小时内参加隐蔽工程验收。对于工程变更申请，应在收到独立承包人书面材料起3个工作日内进行审批或确认，办理有关的签证。(7) 每月20号前，独立承包人须将上月15日起至当月14日止发生的全部有效的变更汇总及累积汇总按本条款所指变更的费用详细计算资料(包括书面版和电子版资料)和工程签证单，提交发包人审定报送发包人，发包人在收到变更和工程签证单后在合理时间内予以审核确认。独立承包人逾期报送或未报送或发包人经审核不予确认的工程签证单不作为结算依据。不按以上要求的事后补签，发包人可不予以认可及结算，后果由独立承包人自己承担。(8) 发包

37、人要求的工程变更的费用由发包人确定。除非另有协议，按本协议书第三条、第八条款执行。其中按变更指示约定以计时工、计时机械的价格，无信息价时，由独立承包人在开工前报发包人审核后确定，而此价格只计税金，不得再计任何其他费用。(9) 经发包人审定的变更费用，纳入结算工程款中支付。保 险16、 人身财产的损伤和发包人的保障(1) 独立承包人须承担与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致人身伤亡费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任，并须保障发包人免负该等责任，除非有关伤亡是发包人所引致的。(2) 独立承包人须承担与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致的财产损坏负费用、责任、损失、索偿或诉讼的法

38、律责任，并须保障发包人免除该等责任，包括有关损坏是独立承包人、其雇员或代理人或是任何独立承包人的分包方及其雇员或代理人的疏忽、遗漏或过失所引致的。(3) 发包人因本条第(1)、(2)款的原因承担了本应由独立承包人承担的法律责任的，独立承包人须负责赔偿发包人受到的损失。17、 工程保险和第三者保险(1) 工程承包范围的工程一切险、第三者保险及机器设备保险由独立承包人统一购买。其详细投保项目之保单，应存放在发包人办公室供发包人查阅。(2) 由于独立承包人的措施不力或其现场管理不严或由工程进行所引致，造成任何的人身安全或工伤事故或财物损毁，其保险免赔额责任由独立承包人承担。(3) 上述保险之保险期独

39、立承包人将按本合同附录所显示之开工日至完工日购买，如工程延误至令工程期延长，独立承包人将上述保险之保险期作出相对的延长，并承担相应的费用。(6) 独立承包人在本合同之一切义务及责任并不受上述保险之购买而影响或减低。(7) 每月20号前，独立承包人须将上月15日起至当月14日止发生的全部有效的变更汇总及累积汇总按本条款所指变更的费用详细计算资料(包括书面版和电子版资料)和工程签证单，提交发包人审定报送发包人，发包人在收到变更和工程签证单后在合理时间内予以审核确认。独立承包人逾期报送或未报送或发包人经审核不予确认的工程签证单不作为结算依据。不按以上要求的事后补签，发包人可不予以认可及结算，后果由独

40、立承包人自己承担。(8) 而前述的保险有关的索偿得到承保人接纳后，独立承包人须迅速地把损坏的工作复原，把损失了或损坏了的未安装物料替换或修补、迁离和处理任何残砾和继续执行和完成本工程。独立承包人不能就损坏工作的复原、未安装物料的替换和修补、及残砾的迁离和处理，向发包人收取其他费用。(9) 保险事故发生时，劳务独立承包人和工程独立承包人有责任采取必要的措施，防止或减少损失。否则应对扩大的损失承担赔偿责任。对本工程有关或本工程实施期间因独立承包人直接或间接引致的疾病、人身伤亡、财产损失负责，并补偿发包人或第三方因此而蒙受的损失；若发生工伤死亡事故，独立承包人须先负责及缴付有关的医疗住院或殓葬费用。

41、18、 雇员赔偿保险(1) 独立承包人须对工作人员的意外或伤亡负全责。(2) 发包人对独立承包人的雇员或其他人的意外或伤亡，不负任何法律上的赔偿责任，独立承包人须保障发包人免负任何有关的索偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。(3) 独立承包人须为自己和独立承包人对受雇于工地上或在任何地方从事与本工程有关工作的所有雇员或其他人的所有责任投有及维持所需的保险。(4) 该保险须向发包人书面批准的承保人投保，而保险单和收据须在开工前交给发包人。(5) 保险期须由本工程开工保到保修期终止或直至任何其他工作(包括缺陷的修补)完成为止。(6) 该保险须以联名投保，即以独立承包人及其所有有关的独立承包人的名义联

42、合投保。(7) 该保险须同时保障发包人作为本工程发包人的责任。(8) 该保险的赔偿责任须按国家规定。(9) 每当发包人合理要求时，独立承包人须呈交证明本条款要求的保险是适当地维持的证据给发包人查阅，在任何时间，发包人可以要求呈交保险单和收据来查阅。(10) 若独立承包人未能按本条款投有或维持投有保险，发包人可对未有投保的风险自行投保，并把已缴的保险费用及一切因独立承包人未有投保令发包人遭受的损失在应支付或将会支付给独立承包人的款项中扣除。(11) 假若有任何受雇于本工程或与本合同有关的雇员或其他人士，受到损伤，不论是独立承包人或其独立承包人所雇用的，亦不论有没有索偿，独立承包人须马上以书面将该

43、损伤通知发包人。(12) 无论任何情况，若发生工伤死亡事故，独立承包人须先负责处理及缴付有关的医疗住院或殓葬费用。(13) 独立承包人须同时确保购买雇主责任险及保障劳保责任，并对其雇员及工人因疾病而需入院医治的费用负责及即时处理有关医疗费用。工 期19、 开工、完工和缓期(1) 独立承包人于开工前 14 天将本工程施工组织(设计)方案和进度计划提交发包人，发包人收到后7 天内予以确认或提出修改意见。独立承包人须按照发包人确认的进度计划组织施工，并接受发包人的检查、监督。(2) 在附录所列的开工日，独立承包人须有规律和连续地不间断地开始执行本工程，并按照协议书所列的完工日或之前完成本工程，除非工期按第21条款有所延长。(3) 如工程实际进度与计划进度不符时，独立承包人应按发包人的要求提出整改措施，如需增加费用由独