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1、免抹灰及穿插施工工艺实践万科工业化经验分享,免抹灰及穿插施工工艺实践,2011年11月首次使用铝模,2012年8月 穿插施工尝试,2012年9月 内墙板试点,2012年12月 全砼外墙施工,2013年4月 穿插施工真正实现,2013年8月 全砼外墙+PC凸窗,前期尝试与技术准备,2011年11月首次使用铝模2012年8月 穿插施工尝试2,东荟城项目体量巨大，在满足运营要求的前提下，在A17栋一栋楼对铝模体系、墙板安装的技术节点进行反复验证，同时进行免抹灰和穿插施工试点，在成本可控的前提下对过程中可能出现的细节问题逐个击破，为大面积推广提供技术储备，同时迈出日式管理尝试的第一步。,A17栋的战略
2、定位,东荟城项目体量巨大，在满足运营要求的前提下，在A17,两提一减,2,1,3,交付提前111天，缩短21%工期,取消抹灰，简化施工工艺,提高质量,杜绝外墙渗漏、空鼓开裂,管线综合一步到位，避免后期开凿,细化土建移交工作，完善精装修节点验收,提高效率,铝模、墙板降低对木工、泥工等技术工种需求,穿插施工减少同一时间单一工种人数，工人稳定优中选优,减少人工,管理目标,两提一减213交付提前111天，缩短21%工期取消抹灰，简化,铝模应用周转60次,A17栋外墙全砼，铝模展开面积达2200平米其中1200平米为由已封顶的A20栋周转而来拆模观感方面新旧铝模没有差异铝模工艺稳定后可以达到与木模持平的
3、单价,A17栋(24层),A20栋（已封顶）,技术与工艺创新,铝模应用周转60次A1,铝模前期深化设计,由大沉箱改为小降板减少后期工序，减低渗漏隐患,门过梁拉通下挂防止门头板竖向开裂,技术与工艺创新,铝模前期深化设计由大沉箱改为小降板门过梁拉通下挂技术与工,铝模提高结构精度,采用角钢支撑防止外围飘板侧板变形,外墙设置第五道背楞并且贯通控制外墙垂平,日式找平有效控制天花水平度,采用拉顶结合的固定方式控制墙柱垂直度,技术与工艺创新,铝模提高结构精度采用角钢支撑防止外围飘板侧板变形外墙设置,装配式内墙图纸深化做法,墙板统一编号，施工时对号入座,通过前期图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、
4、装修、墙板深化图四图合一,深化图完成后四方签字确认,技术与工艺创新,装配式内墙图纸深化做法墙板统一编号，施工时对号入座通过前,装配式内墙施工工艺,1、墙板排版,2、线管厂内预埋、现场接驳,3、现浇预留企口连接墙板,4、门头板下挂,5、转角异型板,6、板缝粘结材料,7、施工工序及质量控制,技术与工艺创新,装配式内墙施工工艺1、墙板排版2、线管厂内预埋、现场接驳,内外墙免抹灰全砼外墙,为了达到外墙无加气块实现免抹灰的需要，设计初期即要求设计院将外围结构全部改为剪力墙，设计院经过多次验算复核，最终通过对核心筒部位的剪力墙进行削弱来实现上述目的。,技术与工艺创新,内外墙免抹灰全砼外墙为了达到外墙无加气
5、块实现免抹灰的需要,全混凝土外墙节点构造,室内部分构造柱一次浇筑，通过泡沫板与结构断开,通过在铝模上固定压槽模板，在铝合金门窗安装位置预留启口,阳台反坎浇筑时预留洞口，后期灌浆固定，取消收口工序,技术与工艺创新,全混凝土外墙节点构造室内部分构造柱一次浇筑，通过泡沫板与,全混凝土外墙节点构造,将传统在抹灰阶段完成的滴水线、分隔线、窗台找坡等工艺一次性在铝模阶段预制到位,通过在铝模上固定角钢，预留水管暗埋凹槽,技术与工艺创新,全混凝土外墙节点构造将传统在抹灰阶段完成的滴水线、分隔线,穿插施工总体策划,控制点：外围装修进入前无湿作业。内装进入前外立面及公共部位完成，隔水措施完成。制定详细工序施工计划
6、，相互影响的工序不在同一层施工各工序质量合格，基本做到无返工或其引起的连锁返工。,穿插施工，即是要在主体施工后将后续工序分层合理安排，实现主体外围公共户内各工种分段分层施工完成，从而达到提高效率、缩短工期的目的。,技术与工艺创新,穿插施工总体策划控制点：穿插施工，即是要在主体施工后将后,穿插施工制约因素及对策(1),技术与工艺创新,穿插施工制约因素及对策(1)制约因素传统做法情况A17栋,穿插施工制约因素及对策(2),技术与工艺创新,穿插施工制约因素及对策(2)制约因素传统做法情况A17栋,穿插施工外墙穿插,22楼：局部打凿修补,21楼：大面腻子施工,20楼：门窗安装、底漆喷点,技术与工艺创新
7、,穿插施工外墙穿插22楼：局部打凿修补21楼：大面腻子施工,穿插施工外墙穿插,前置条件：爬架应用、取消砌筑抹灰、取消门窗外防水和收口、解决漏浆污染,重点关注：主体施工质量、局部打凿修补进度、外爬架垃圾清理、基层面和腻子打磨面验收、临边安全、面漆吊篮施工,技术与工艺创新,穿插施工外墙穿插前置条件：爬架应用、取消砌筑抹灰、取消门,楼层相对关系每阶段完成状态目前完成状态21N顶板混凝土浇筑完,穿插施工层间止水,A17栋基本无湿作业，层间止水主要考虑雨水对装修施工的影响,烟道,在止水层施工反坎盖板钉死止水,厨卫间、阳台预留洞,在止水层完成排水管安装直接将水排出,放线孔,在止水层施工反坎盖板止水，移交装
8、修时浇砼封闭,传料孔,反坎施工时浇筑封闭,水井预留洞,在止水层完成排水管安装直接将水排出,电井预留洞,在止水层施工反坎盖板钉死止水,泵管洞,在止水层施工反坎确保水沿泵管周边流下,楼梯间,及时塞缝固定，两侧打胶，中间缝截水槽排至止水层公共部位,电梯井硬封闭离墙5cm距离，保证水能流下去,电梯井,技术与工艺创新,穿插施工层间止水A17栋基本无湿作业，层间止水主要考虑雨,穿插施工四化管理与成品保护,图纸深化,瓷砖排版图、龙骨排版图、铝扣板排版图、底板排版图深化到位；橱柜、抽油烟机、水电、装修统一参加图纸会审,过程验收,土建移交装修验收；吊顶隐蔽验收；腻子打磨验收；门槛石节点验收；成品保护验收等,定尺
9、加工,70%的瓷砖集中切割加工；90%的淋浴屏定尺下单,工完场清,泥水、木作工完场清后方可施工腻子；各甲分包当天清理垃圾至装修单位垃圾池；,封闭管理,爬架+吊篮施工油漆，窗扇提前安装，确保室内外施工无交叉；土建移交装修后即安装入户门，专人管理钥匙,保护到位,精装修各单位严格按照广州公司成品保护标准执行,责任到人,装修总包专人负责四化管理，统一协调各班组及分包单位,技术与工艺创新,穿插施工四化管理与成品保护图纸深化瓷砖排版图、龙骨排版图,混凝土浇筑时周边设置彩条布防止污染爬架,3月19日出采购矩阵表,3月26日橱柜深化图纸确认,3月27日甲供材清单完成,3月29日合同完成审批,管理重点设计采购成
10、本先行,混凝土浇筑时周边设置彩条布防止污染爬架3月19日出采购矩阵表,垂直运输,总包提供人货梯承担垂直运输任务，统一协调各单位使用电梯运送材料时间；每2层顶升1次,临建布置,总包提供合理场地设施供分包单位，各分包单位提交场地平面布置图至总包、监理、甲方审核后实施,临水临电,总包科学布置管线和接驳点，提供给分包单位。（A17栋每层设置临水临电接驳；加工区提供大容量接驳点）,放线定位,推行日式放线，总包提供所有分包单位所需的标高线、控制线、定位线，保护好基准点，并进行技术交底,工序交接,重点工序办理移交手续，分户建档，移交需符合安全文明和成品保护标准,垃圾清理,总包提供清扫工具，各单位将垃圾清运至
11、指定区域由总包统一外运,封闭管理,入户门扇安装完成后，由精装修总包对楼层进行封闭管理，其他单位需要进入施工需提前申请,管理重点深入细节,垂直运输总包提供人货梯承担垂直运输任务，统一协调各单位使用电,管理重点部品供货与安装,全流水穿插施工，要求部品安装随主体和装修进度同步进行，这就需要综合考虑部品的运距、费用，现场堆放场地，工人安排，成品保护等情况。,管理重点部品供货与安装构件或部品分包方式传统供货方式A17,管理重点部品供货与安装,管理重点部品供货与安装构件或部品分包方式传统供货方式A17,管理重点成品保护,部品保护方法部品保护方法入户门静电膜+瓦楞纸开关插座美纹纸地,穿插施工需提前制定相关验收计划，否则会因验收滞后耽误交付时间。 东荟城项目部与相关政府部门沟通良好，在满足国家规定要求的情况下，已经有4栋楼主体结构的分段检测，一次验收，后续穿插施工楼栋也将沿用上述做法。,主体：分段检测，一次验收竣工：装修验收,管理重点验收相关,穿插施工需提前制定相关验收计划，否则会因验收滞后耽误交付时间,
