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1、沙坪坝小龙坎新街地块城市更新规划,第三小组：陈俊怡 20141503074 谭连杰 20141503019 吉颖飞 20141513020 2014.12,沙坪坝小龙坎新街地块城市更新规划第三小组：陈俊怡 20141,SITE,沙坪坝小龙坎新街地块更新,项目背景,沙坪坝三峡广场商圈周边片区属于重庆市旧城改造重点片区改善人居环境盘活存量城市形象基地位于该片区的东南部现状用地以沙坪坝公安局用地及老旧居住区为主该片区面临功能转型及空间升级的更新改造需求,SITE沙坪坝小龙坎新街地块项目背景沙坪坝三峡广场商圈周边片,解题设计思路及目标总体城市设计局部城市设计项目理解总体空间形,如何满足更新需求,从几个
2、需要解决的问题出发,如何准确的判断功能定性？,如何把握科学的规模容量？,如何确定合理的组织结构？,如何选择适宜的开发模式？,如何满足从几个需要解决的问题出发如何准确的判断功能定性？如何,如何准确的判断功能定性,如何准确的判断功能定性,关于功能定性,功能需求,基于城市发展的影响因素,基于市场因素的开发需求,研究方法,上层次及相关规划指引,周边人群需求调查分析,相关案例研究借鉴,市场物业开发研究,功能筛选分析,功能定性的规划策略,片区更新发展方向,片区升级、功能提升,上层次规划功能指引,基地自身的发展基础,周边地区的配套需求,关于功能定性功能需求基于城市发展的影响因素基于市场因素的开发,功能定性,
3、片区更新研究,片区现状产业分布: 以三峡广场集中式商业为主，周边为学校与居住片区。,汉渝路,沙中路,土湾路,小龙坎正街,天陈路,沙坪坝站西路,八中,沙坪坝火车站,三峡广场,重师,重大C区,南开中学,华宇广场,树人小学,沙坪坝公园,平顶山文化公园,SITE,功能定性片区更新研究片区现状产业分布: 以三峡广场集中式商业,功能定性,片区更新研究,片区更新：三峡广场扩容分析,SITE,0.23,0.75,沙坪坝火车站“上盖”交通枢纽建设老商圈更新商圈南扩,重大机遇,功能定性片区更新研究片区更新：三峡广场扩容分析SITE0.2,功能定性,相关规划指引,相关规划：三峡广场扩容分析,华宇数码产业板块,成渝高
4、铁城市综合体板块,小龙坎特色经济板块,沙坪公园休闲娱乐板块,东原ARC商务板块,金诚文化产业板块,新世纪凯瑞商都煌华中高端购物板块,打造泛沙坪坝大商圈 “扩容提质，打造泛沙坪坝大商圈”。扩容扩大三峡广场商圈的面积、设施、商家和经营规模，增强文化、休闲、商务、金融等现代服务业。而提质就是再造商圈功能，加强商业商务、文化休闲、电子商务、现代服务业等多业态的共同发展，同时将中高端定位，进而错位发展。细分为七大功能板块 扩容提质后的三峡广场商圈将细分为七大功能板块，即:新世纪凯瑞商都煌华中高端购物板块金诚文化产业板块华宇数码产业板块成渝高铁城市综合体板块小龙坎特色经济板块沙坪公园休闲娱乐板块东原ARC
5、商务板块,功能定性相关规划指引相关规划：三峡广场扩容分析华宇数码产业板,功能定性,基地本身的功能基础,现状功能：沙坪坝派出所用地及居住用地为主，部分商住混合用地。,R,R+B,C,占地面积：2.13公顷其中：小龙坎新街社区：0.55公顷站东路社区：0.35公顷公安局社区（办公及居住用地）：1.23公顷,建筑面积：6.57万平方米其中：小龙坎新街社区：18523平方米站东路社区：23730平方米公安局社区（办公及居住）：23440平方米,沿沙坪坝站东路及小龙坎新街形成临街商业；地块西北侧为三峡广场步行街；地块内部以居住为主。,沙坪坝站东路,沙坪坝站北路,华宇路,小龙坎新街,沙坪坝站东路,沙坪坝站
6、北路,华宇路,小龙坎新街,功能定性基地本身的功能基础现状功能：沙坪坝派出所用地及居住用,功能定性,周边功能配套需求,周边配套需求,中,小,中,学,住,超,商,商,住,住,住,医,住,住,站,站,现状缺乏：文化艺术及教育培训产业集聚例如：经营公寓、文化产业集聚区、教育培训业集聚等,SITE,功能定性周边功能配套需求周边配套需求中小中学住超商商住住住医,功能定性,功能提升思考,从城市发展的角度对功能进行初选,片区更新发展方向,基地自身的发展基础,周边地区的配套需求,片区升级功能提升,打造泛沙坪坝大商圈,受周边发展影响已具备商业基础，应进一步强化和延续,公寓、办公、特色商业、艺术展贸集群、教育培训,
7、功能定性功能提升思考从城市发展的角度对功能进行初选片区更新发,功能定性,功能筛选分析,从市场功能调研分析,文化产业集聚区本项目立足于沙坪坝区、借助三峡广场扩容机遇，有效整合周边高校资源，致力于打造区域内文化产业集聚板块。,高级设计、建筑、艺术、服务高品质特色展贸一体的艺术产品、特色商业综合体集写字楼、公寓、商业为一体,功能定性功能筛选分析从市场功能调研分析文化产业集聚区本项,功能定性,功能筛选分析,从市场功能调研分析,餐饮,文化娱乐,共享交流,特色商业,产业集聚,品质服务,企业办公,配套服务,精英公寓,艺术集群,教育培训,城市发展,企业需求,市场需求,本体条件及比较优势,与周边差异化策略,企业
8、办公,精英公寓,特色商业,艺术集群,教育培训,展贸中心,功能定性功能筛选分析从市场功能调研分析餐饮文化娱乐共享交流特,功能定性,功能构成建议,功能构成综合判断,办公高档办公商业展贸中心、主题特色餐饮高档服务业创意设计、文化产业集聚、教育培训生活配套精英公寓,艺术集聚,教育培训,研发设计,展贸,文化娱乐,公寓,功能定性功能构成建议功能构成综合判断办公高档办公艺术集聚,如何把握科学的规模容量,如何把握科学的规模容量,关于开发容量,界定更新范围容量预测容量校核容量确定影响要素叠加分析市场开发,开发容量,界定拆除重建范围,环境影响因素,开发容量界定拆除重建范围环境影响因素,开发容量,开发容量研究,一、
9、相关规划指引,开发容量开发容量研究一、相关规划指引,开发容量,开发容量研究,二、密度分区指引,开发容量开发容量研究二、密度分区指引,开发容量,开发容量研究,三、拆建比经验值校核,开发容量开发容量研究三、拆建比经验值校核,开发容量,开发容量校核建议,开发容量建议,开发容量开发容量校核建议开发容量建议,城市更新规划参考课件,交通流线组织,功能结构组织,公共空间组织,关于组织结构,交通流线组织功能结构组织公共空间组织关于组织结构,组织结构,交通组织,区域交通情况,组织结构交通组织区域交通情况,组织结构,交通组织,基地交通现状问题,组织结构交通组织基地交通现状问题,组织结构,交通组织,交通改善建议,组
10、织结构交通组织交通改善建议,组织结构,功能组织,道路职能与功能联系,组织结构功能组织道路职能与功能联系,组织结构,功能组织,平面功能布局,组织结构功能组织平面功能布局,组织结构,功能组织,平面功能结构,组织结构功能组织平面功能结构,组织结构,空间组织,地铁站点因素,组织结构空间组织地铁站点因素,组织结构,空间组织,建立主要人流方向的联系通道,组织结构空间组织建立主要人流方向的联系通道,组织结构,空间组织,根据周边分布增加联系通道,组织结构空间组织根据周边分布增加联系通道,组织结构,空间组织,创造不同的公共空间节点,组织结构空间组织创造不同的公共空间节点,组织结构,空间系统平面构成,交通+功能结构+公共空间,组织结构空间系统平面构成交通+功能结构+公共空间,如何选择适宜的开发模式,如何选择适宜的开发模式,空间肌理尺度意向,空间肌理尺度意向,方案构思,方案构思,方案分析,方案分析,祝大家工作顺利，身体健康！,祝大家工作顺利，身体健康！,
