工程造价计价与控制第3章ppt课件.ppt

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1、1,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,第五章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第六章 建设项目招投标与合同价款的确定第七章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制第八章 竣工决策的编制和竣工后保修费用的处理,绪论第一章 工程造价构成第二章 工程造价的定额计价方法第三章 工程造价工程量清单计价方法第四章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制,2,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,学习目标：1.熟悉工程量清单的概念和内容；2.掌握工程量清单计价的基本方法；3.掌握工程造价指数的编制及应用；4.熟悉工程造价信息管理。,3,2022/12/15山东理工大学建筑工程

2、学院刘爱芳,一、工程量清单的概念（P82）工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。四统一：依据统一的工程量计算规则、统一的项目名称、统一的项目代码、统一的计量单位。工程量清单计价规范的指导思想：是国家宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督。,第一节 工程量清单的概念和内容,4,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,二、工程量清单的内容（P82）工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。1. 工程量清单说明主要说明编制依据及重要作用，明 确工程量的报价基础、结算以实际完成量为依据。,2. 工程量清单表包括分部

3、分项工程量清单、措施项目 清单、其他项目清单。工程量清单表作为清单项目和工程数量的载体，是工程量清单的重要组成分。,5,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,三、工程量清单的编制（P83）工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。（一）分部分项工程量清单应按各附录的项目名称和项目特征并结合拟建工程的实际确定；补充项目应报相关造价管理机构备案；计量单位应按规定确定。,6,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,工程量清单项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的依据

4、。分部分项工程量清单项目设置规则应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程内容五个部分。,1. 项目编码：以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特殊而分别编码。（1）第一级表示工程分类顺序码（分二位）；（2）第二级表示专业工程（章）顺序码（分二位）；（3）第三级表示分部工程（节）顺序码（分二位）；（4）第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）；（5）第五级表示具体工程量清单项目顺序码（分三位）。,7,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,2.项目名称（P84）：原则上以形成工程实体而命名。 项目特

5、征：是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。其作用是投标人在报价时要用到的，招标人必须在项目特征栏中表示清楚。3.计量单位：应采用基本单位。4.工程内容：是指完成该清单项目可能发生的具体工程，可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。,8,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,（二）措施项目清单（P87） 以一项为单位。一般由通用项目、建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程几种情况，未列项目，编制人一般可补充添加。 （三）其它项目清单 一般由预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工程项目费等。,9,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,

6、一、工程量清单计价的基本原理（一）工程量清单计价的基本方法与程序（P90） 其编制过程分为两个阶段：,第二节 工程量清单计价的基本原理和特点,10,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,清单计价程序:见课本,例3.2.1：对工程量清单概念表述不正确的是( )。 A工程量清单是包括工程数量的明细清单 B工程量清单也包括工程数量相应的单价 C工程量清单由招标人提供 D工程量清单是招标文件的组成部分 例3.2.2：措施项目清单列项不包括（ ）。 A.预留金 B.环境保护 C.临时设施 D.文明施工,Key：B,Key：A,例3.2.3：其它清单项目列项不包括（ ）。 A.预留金 B.环

7、境保护 C.总承包服务费 D.材料购置费,Key：B,11,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,例：工程量清单计价中，分部分项工程的综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需( )等费用组成。 A人工费、材料费、机械使用费 B管理费 C临时设施费 D利润 E税金,Key：ABD,例：工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括( )。 A分部分项工程量清单 B措施项目清单 C其他项目清单 D直接工程费用清单,Key：ADE,Key：D,例：工程量清单招标中，建设项目标底价格的计算基础是( )。 A工程量清单 B招标评标办法 C企业定额 D工程造价各种信息、资料和指数 E国家、

8、地区或行业的定额资料,12,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,例：工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单的( )。 A项目名称 B项目编码 C计量单位 D措施费计算规则 E项目特征,例：采用工程量清单报价，下列计算公式正确的是( )。 A分部分项工程费分部分项工程量分部分项工程单价 B措施项目费措施项目工程量措施项目综合单价 C单位工程报价分部分项工程费 D单项工程报价单位工程报价 E 建设项目总报价单项工程报价,Key：ABDE,Key：ABC,13,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,（二）工程量清单计价的操作过程（P91）,编清单,编标底,1. 工

9、程招标阶段：,2. 投标单位作标书阶段：,投标单位编标书，投标报价,研读招标文件,复核工程量,3. 评标阶段：,合理低标价中标,综合计分法,14,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,二、工程量清单计价及特点（一）工程量清单计价1. 工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和工程结算等。2. 工程量变更及计价,实际工程量超过清单工程量的20%或20%以上，清单中的报价全部作废。,（1） 工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包方提出，经发包人确认后作为结算的依据。,大于10%、小于20%，10%以上部分单价应另行计算,实际工程

10、量超过清单工程量10%以内，单价不予调整,（2）,15,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,补充：建筑工程工程量清单计价规范约定的工程变更价款的确定方法例如1：某砼工程，工程量清单的工程量为1000立方米，合同约定的综合单价为320元/立方米，且实际工程量超过清单工程量的10%时可以调整单价，调整系数为0.95。由于该项设计变更，承包商实际完成工程量1150立方米，则该砼工程的价款为多少？,解：由于实际超过了工程量清单的工程量10%，其超出部分的工程量为：1150-1000（1+10%）=50立方米，需调整价款。故该砼工程的价款为： 1000（1+10%）320+503200.

11、95=36.72万元,16,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,例如2：某土方工程量，工程量清单的工程量为1100m3，合同约定综合单价为15元/m3，且实际工程量减少超过10%时调整单价，单价调整为15.5元/m3 。经工程师计量，承包商实际完成的土方量为900m3，则该土方工程价款为多少？,解：按清单计价规范规定，实际减少量超过合同约定幅度，原综合单价需做调整。 本题减少幅度为（1100-900）/1100=18.18%，需执行合同约定的调整价。 故该土方工程价款为：900*15.5=13950元,如果本题实际完成土方量为1000m3，其他不变，则该土方工程价款为多少？,解

12、：因工程量变化幅度为（1100-1000）/1100=9.1%，需执行原价。 故该土方工程价款为：1000*15=15000元。,17,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,（二） 工程量清单计价特点,1. 实现了工程交易的市场定价,2. 与定额计价模式不同,（1）最大差别：体现了我国建设市场发展过程中的不同定 价阶段；,（2）计价依据和性质不同；,（3）编制工程量主题主体不同；,（4）单价和报价的组成不同；,（6）清单计价把措施消耗纳入竞争范畴。,（5）合同价格的调整方式不同；,18,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,三、英国QS（Quantity Surve

13、ying）制度下的工程量清单计价（P100103）工程量清单计价模式的核心SMM7（工程量标准计算规则第7版），SMM7将工程量的计算划分为23个部分。工程量计算规则是工程量清单计价的核心和基础。,19,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,第三节 工程造价信息的管理,1. 工程造价信息的概念、特点和分类 工程造价信息：是一切有关工程造价的特征、状 态及其变动的消息的组合。 工程造价信息的特点（了解） 工程造价信息的分类（了解）,一、工程造价信息的概念和主要内容,20,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,价格信息,造价信息主要内容,2. 工程造价信息的主要内容,指

14、数,已完工程信息,21,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,二、工程造价资料及其分类,1. 工程造价资料及其分类（了解）2. 工程造价资料积累的内容“量”、“价”和技术经济条件 （1）建设项目和单项工程造价资料 （2）单位工程造价资料 （3）其他3. 工程造价资料的管理4. 工程造价资料的运用,22,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,三、工程造价指数的编制,1. 指数的概念与分类 （1）概念 指数有广义与狭义之分： 广义：是反映社会经济现象变动与差异程度的相对数； 狭义：是指用来反映社会经济现象复杂总体数量变动状态的相对数。,23,2022/12/15山东理工

15、大学建筑工程学院刘爱芳,指数分类表,（2）分类,24,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,案例：水泥价格99年12月280元/吨；2000年12月300元/吨；2001年12月285元/吨；2002年12月320元/吨，求（1）以99年基期的定基指数；（2）环比指数是多少？（3）它们属于什么指数？,解： 相对于99年各年水泥价格指数分别为： 2000年：300280=1.07 2001年：285280=1.02 2002年：320280=1.14, 环比指数： 2000年：300280=1.07 2001年：285300=0.95 2002年：320285=1.12 它们属于个

16、体指数、质量指标指数、年指数,25,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,2. 工程造价指数的概念与类别,工程造价指数：是反映一定时期由于价格变动对工程造价的影响程度的一种指标，是调整工程造价价差的依据。工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势。,类别,各种单项价格指数,人工费指数、材料费指数,设备、工器具价格指数,建筑安装工程造价指数,建设项目或单项工程造价指数,施工机械使用费指数,措施费指数、间接费指数等,26,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,3. 工程造价指数的编制,（1）各种单项价格指数的编制 单项价格指数报告期价格（或费用）/基期价格（或费用

17、）,27,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,2. 设备、工器具价格指数的编制（P115） 同度量因素：将不能同度量现象过渡为可以同度量现象的因素，叫同度量因素。（1）拉斯贝尔体系：以基期销售量为同度量因素。,式中：KP综合指数； p0和p1基期与报告期价格； q0基期数量。,28,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,（2）派许体系：以报告期销售量为同度量因素。,式中：KP综合指数； p0和p1基期与报告期价格； q1报告期数量。,案例：类似工程A类3台200万元/台，B类5台300万元/台；拟建工程A类4台250万元/台，B类7台280万元/台；求价格指数。,

18、解：（1）以类似工程设备数量为同度量因素:（属于拉氏体系） 指数=（3250+5280）（3200+5300）=1.024 （2）以拟建工程设备数量为同度量因素：（属于派许体系） 指数=（4250+7280）（4200+7300）=1.021,29,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,例：某工程主要购置A、B、C三类设备。A类设备基期预购5台，单价28万元，报告期实际购置7台，单价36万元；B类设备基期预购10台，单价15万元，报告期实际购置11台，单价20万元；C类设备基期预购10台，单价20万元，报告期实际购置8台，单价21万元。求设备购置价格指数。,3. 建筑安装工程价格

19、指数（P115）,4. 建设项目或单项工程造价指数的编制（P116）,30,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,案例：某拟建工程各项费用估算如下：建安工程造价800万元，其中人工费160万元，材料费520万元，机械费56万元，建安工程其他费用64万元，上述四项费用的价格指数分别为1.02、1.05、1.15、0.93，求建安工程造价指数。,解：建安工程造价指数 = 1.04,31,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,案例：某拟建项目造价为500万元，其中建安工程费300万元，建安工程造价指数1.1，该建设项目主要设备有两类，均需从国外进口，A类设备需要3台，抵岸

20、价180万元/台，B类设备需要5台，抵岸价700万元/台，两类设备的运杂费率分别为1.5%和1.8%，该项目工器具购置费率为5%，设备工器具价格指数为1.3，该项目工程建设其他费150万元，工程建设其他费费率为5%，类似项目工程建设其他费费率为3.5%，求该建设项目造价指数 。,32,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,应用练习：1. 某工程第一年购买钢铁的价格是3000元/t,第二年是3800元/t ，第三年是4200元/t ，则钢材的环比价格指数依次为（ ） A.26.7% ,10.5% B. 78.9%,90.5% C.126.7%,140.0% D.126.7%,110

21、.5%. （注：环比价格指数是以前一时期为基期计算的指数）2. 某工程主要购置M、N两类设备，M类设备基期欲购5台，单价是28万元，报告期实际购置6台，单价是35万元；N类设备基期欲购8台，单价16万元，报告期实际购置10台，单价27万元，则设备购置价格指数为（ ）。 A.145.9% B.179.1% C.146.3% D.122.8%,答案：D,答案：C,33,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,3. 某单项工程中，建筑安装工程费基期为2400万元，报告期为2592万元，价格指数108%；设备、工器具购置费基期为2000万元，报告期为2040万元，价格指数102%；工程建设其他费用基期为250万元，报告期为262.5万元，价格指数为105。则该单项工程造价指数为多少？4. 某建安工程耗用人工1120工日，材料160 t，机械90台班，基期人工单价20元/工日、材料单价为2500元/ t，机械台班单价为230原/台班。报告期人工费指数为115%、材料价格指数为108%，机械台班指数为125。建安工程造价中其余费用为1.053万元，造价指数不变，则该工程造价指数为多少？,34,2022/12/15山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,本章完毕!,