N000施工组织设计.docx

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1、政怡家园住宅小区工程14#楼 【施工组织设计】目 录1.编制依据41.1政怡家园住宅小区工程14#楼项目合同书41.2政怡家园住宅小区工程14#楼项目施工图纸41.3政怡家园住宅小区工程14#楼项目主要法律、法规41.4政怡家园住宅小区工程14#楼项目主要规范、规程、标准51.5政怡家园住宅小区工程14#楼项目主要图集71.6其它72.工程概况82.1工程总体概况82.2建筑设计概况92.3结构设计概况102.4.专业设计概况112.5本工程施工特点、难点123.施工组织部署133.1施工组织管理133.2质量目标163.3施工现场管理目标163.4任务划分163.5工程总承包管理173.6施

2、工工期193.7施工顺序及验收安排203.8劳动力安排213.9主要项目工程量253.10主要机械计划254.施工准备284.1技术准备284.2现场准备344.3协调场外工作，创造良好环境394.4施工过程通讯联络394.5岗位培训394.6现场标养室准备404.7大型机械设施准备405.主要施工方法及技术措施415.1流水段划分415.2测量放线435.3降水、护坡工程455.4土方工程465.5垫层、底板侧模板465.6防水工程475.7钢筋工程475.8模板工程505.9混凝土工程515.10外墙外保温施工554.11变压式排气道安装555.12架子工程565.13砌筑工程585.14

3、内隔墙GRC安装585.15屋面工程585.16装修装饰工程585.17给排水工程595.18通风安装615.19电气安装645.20冬雨季施工705.21成品保护725.22人防工程726.主要施工管理措施726.1技术管理措施726.2保证质量措施746.3保证安全措施776.4临电用电管理措施806.5消防保卫管理措施806.6场容管理措施826.7企业形象管理措施836.8文明施工、环保措施836.9料具管理措施856.10机械管理措施856.11环保管理措施876.12环卫管理措施876.13分包管理措施886.14成品保护措施886.15保证工期措施907.技术经济指标917.1降

4、低成本措施917.2工期指标927.3工程质量目标927.4安全目标927.5文明施工目标927.6消防目标927.7环保目标927.8经济节约指标927.9竣工回访和质量保修计划928.施工现场平面布置93附表一 施工进度计划表94附图二 地下室施工阶段现场平面布置图95附图三 主体结构施工阶段现场平面布置图96附图四 装饰施工阶段现场平面布置图971.编制依据1.1政怡家园住宅小区工程14#楼项目合同书序号名 称编 号日 期1政怡家园住宅小区工程建设工程施工合同04021200441.2政怡家园住宅小区工程14#楼项目施工图纸本工程由华通设计顾问工程有限责任公司设计的政怡家园住宅小区1#、

5、2#、3#、4#楼施工全套蓝图。楼号图名图 号出图日期1#楼建筑施工图建施01-建施322004年3月结构施工图结施1-结施542004年3月给排水施工图水施01-水施282004年3月暖通施工图暖施01-暖施102004年3月电气施工图电施01-电施30电防施01-电防施072004年3月2#楼建筑施工图建施01-建施302004年3月结构施工图结施01-结施432004年3月给排水施工图水施01-水施302004年3月暖通施工图暖施01-暖施122004年3月电气施工图电施01-电施372004年3月3#楼建筑施工图建施01-建施242004年3月结构施工图结施01-结施272004年3月

6、给排水施工图水施01-水施142004年3月暖通施工图暖施01-暖施052004年3月电气施工图电施01-电施222004年3月4#楼建筑施工图建施01-建施202004年3月结构施工图结施01-结施272004年3月给排水施工图水施01-水施292004年3月暖通施工图暖施01-水施052004年3月电气施工图电施01-电施292004年3月1.3政怡家园住宅小区工程14#楼项目主要法律、法规 序号类别法 律、法 规 名 称编 号1国家中华人民共和国建筑法2中华人民共和国合同法3中华人民共和国环境保护法4中华人民共和国计量法5中华人民共和国安全生产法6行业建设工程施工现场管理条例建设部令19

7、91年第15号7地方北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定补充通知京建法【1998】50#8关于转发建筑工程和市政基础设施工程执行见证取发建设部房样和送检制度的通知京建质【2000】578#文件9关于颁发北京市建设工程施工现场安全防护标准的通知京建施20031号10关于颁发北京市建设工程施工现场场容卫生标准的通知京建施20032号11关于颁发北京市建设工程施工现场环境保护标准的通知京建施20033号12关于颁发北京市建设工程施工现场保卫消防标准的通知京建施20034号13企业质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书1.4政怡家园住宅小区工程14#楼项目主要规范、规

8、程、标准序号类 别规 范、规 程 名 称编 号1国家建筑结构荷载规范GB50009-20012工程测量规范及条文说明GB50026933高层民用建筑设计防火规范GB50045954地下工程防水技术规范GB50108-20015工程建设标准强制性条文2002年版6混凝土外加剂应用技术规范GBJ119-20037电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-908混凝土质量控制标准GB50164-929火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-9910电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-9211电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-9212电气装置安装工

9、程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范GB50171-9213建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-9314有线电视系统工程技术规范GB50200-9415建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-200216砌体工程施工质量验收规范GB50203-200217混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200218屋面工程质量验收规范GB50207-200219地下防水工程施工质量验收规范GB50208-200220建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200221建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200122建筑防腐蚀工程施工及验收规程GB212-9123组合

10、钢模板技术规范GB50214-200124建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200225人防工程施工及验收规范GBJ134-9026住宅装饰装修工程施工规范GB50337-200127大模板多层住宅结构设计与施工规范JGJ20-8428通风与空调工程施工及验收规范GB50243-200229电气装置安装工程1KV及以下配线施工及验收规范GB50258-9630电气装置安装工程电气照明施工及验收规范GB50259-9631自动喷洒灭火系统施工及验收规范GB50261-9632给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-9733建筑工程质量验收统一标准GB50300-20013

11、4国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200235电梯安装工程质量验收规范GBJ50310-200236建筑工程监理规范GB50319-200037民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200138建设工程项目管理规范GB50326-200139塔式起重机安全规程GB5144-9440硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-9941混凝土外加剂GB8076-9742建筑用砂GB/T14684-9343建筑用卵石、碎石GB/T14685-9344钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GB13013-9145钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-9146混凝土外加剂中释放氨的限量GB1858

12、8-200147行业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-200248高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-9949建筑变形测量规程JGJ/T8-9750混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9551混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-9552钢筋焊接及验收规程JGJ18-200353钢筋焊接接头试验方法JGJ/T27-200154建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200155施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-8856建筑基坑支护技术规程JGJ120-9957普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-9258普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-92

13、59建筑施工安全检查标准JGJ59-9960行业建筑装饰工程施工及验收规范JGJ74-200361建筑地基处理技术规范JGJ79-200262建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-9163建筑工程冬期施工规程JGJ104-9764钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200365建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200166混凝土及预制混凝土构件质量控制规程CECS40：9267混凝土碱含量限值标准CECS53：9368地方商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-9069建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-200270建筑安装工程资料管理规程DBJ-51-20037

14、1建筑用界面处理剂应用技术规程DBJ01-40-9872建设工程监理规程DBJ01-41-200273建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ 01-48-200074外墙外保温技术规程（现浇混凝土模板内置保温板作法）DBJ/T01-66-200275北京市建筑工程施工安全操作规程DB J 01-62-200276建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-200377预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定京TY5-9978北京市建筑安装分项工程施工工艺标准DBJ01-26-20031.5政怡家园住宅小区工程14#楼项目主要图集 序号类 别规 范、规 程 名 称编 号1国家建筑物抗震构造详图

15、03G329-12地方建筑构造通用图集88J系列3建筑构造通用图集88JX系列4建筑构造通用图集88J-X系列5建筑构造通用图集91SB1-46框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ197常用木门、钢木门图集京95J618木制防火门图集华北91SJ21.6其它序号类别名 称编 号1企业质量、环境、职业健康安全理体系程序文件/2企业公司项目管理手册/3企业建筑安全法规及文件汇编/4岩土工程勘探报告0335221592.工程概况2.1工程总体概况序 号项 目内 容1工程名称政怡家园住宅小区工程14#楼2工程地址北京市丰台区东铁营横三条2号3建设单位北京政华住宅合作社4设计单位华通设计顾问工程有限公

16、司5监理公司北京国建工程监理公司6质量监督北京丰台监督站7施工单位北京住总正华开发建设集团有限公司8主要分包项 目土方、降水、护坡、防水、电梯安装、消防喷洒、弱电系统、燃气9合同范围建筑、装饰、电气、水暖通风10合同性质总承包合同11合同性质自筹资金12合同工期开工日期2004年4月27日；竣工日期：2005年9月30日施工总工期522日历天13质量目标结构工程结构“长城杯”工程竣工工程竣工“长城杯”工程2.2建筑设计概况序号项 目内 容1建筑功能民用住宅、服务用房2建筑特点小区工程呈裙塔，主楼与裙塔交错施工，分为“1、2、3、4#楼”四排。3建筑面积用地面积22448m2总建筑面积82380

17、m2地下建筑面积9880m2地上建筑面积72500m24层 数1#楼地下二层，地上二十层2#楼地下二层，地上十八层3#楼地下二层，地上二十层4#楼地下二层，地上十五层5层 高（m）1#楼B023.3B013.3F01F202.8机房5.02#楼B023.3B013.3F01F182.8机房5.683#楼B023.3B013.3F01F202.8机房5.084#楼B023.3B013.3F01F152.8机房5.086标 高(m)0.00室内外高差最大基坑深度檐高总高1#楼41.851.27.555.9261.62#楼41.801.47.550.3256.03#楼41.100.67.555.92

18、64.64#楼41.751.47.541.9247.67建筑防火高层商住楼耐火等级为一级8外墙保温50厚聚苯板9外装修外墙装修高级外墙涂料9外装修门窗工程塑钢窗，中空玻璃不上人屋面满铺银粉保护剂10室内装修顶棚工程白色耐水腻子，户外公共部分白色耐水涂料地面工程细石混凝土垫层，楼梯间休息平台及踏步为水泥砂浆，首层电梯间磨光地砖。内墙装修白色水泥腻子，厨房、卫生间为水泥腻子修补找平，电梯间、楼梯间、公共走道为白色耐水涂料门窗工程普通门普通木门特种门防火门11防水工程屋面防水SBS改性卷材沥青卷材卫生间聚胺酯防水涂料地下室防水SBS改性卷材沥青卷材序号项目楼号建 筑 面 积建筑层数檐高m使用功能11

19、楼38768.84地上：34729.35地上：2055.92120层为住宅，地下二层为人防层，地下一层为库房地下：4039.49地下：222楼17289.12地上：14241.52地上：1850.32118层为住宅，地下二层为人防层，地下一层为库房地下：3047.60地下：233楼15218.31地上：13552.82地上：2055.92120层为住宅，地下二层为储藏室，地下一层为自行车库地下：1665.49地下：244楼11103.73地上：9976.31地上：1541.92115层为住宅,地下室为储藏室地下：1127.42地下：22.3结构设计概况序号项 目内 容1结构形式基础结构形式筏板

20、基础，底板厚500mm、700mm 、900mm。主体结构形式现浇钢筋混凝土剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板2土质、水位土质情况粉质粘土与粘质粉土地下水位地下水位：38m设防水位：33.4m地下水水质对基础混凝土无腐蚀性3建筑物地基地基土质层新近沉积土地基承载力160Kpa，复合地基承载力为400 Kpa地基处理主楼地基均采用CFG桩进行处理4砼强度等级C15基础垫层及防水保护层C20二次结构C20豆石基础防水保护层C308.32m以下墙体、梁板C258.32m以上墙体，楼梯C30 S8基础底板、地下室外墙、水池底板、池壁C35裙房柱5工程设防烈度8度6抗震等级二级7钢筋类别一

21、级钢筋6、8、10二级钢筋10、12、14、16、18、20、22、25三级钢筋228钢筋接头形式等强直螺纹基础底板直径22钢筋、梁钢筋直径22电渣压力焊直径2018竖向钢筋绑扎搭接其它部位9结构断面尺寸外墙厚度300、250、200、180内墙厚度530、300、250、200、160、180楼板厚度底板：500、700、900，其他：400、350、300、200、180、160、150、140、120、100、8010二次维护结构陶粒空心砌块，加气混凝土砌块，GRC隔墙板2.4.专业设计概况序号项 目设计要求系统做法管线类别1给排水系统生活给水高、低区沟槽连接热熔连接立管采用钢塑钢管支管

22、采用PPR管材排水自流排放泵提升胶粘连接管卡、承插焊接UPVC（立、支管）铸铁管（干、埋地）焊接钢管雨水屋面雨水螺纹、法兰连接镀锌钢管2消防系统消火栓泵房加压屋顶稳压焊接、丝扣连接焊接钢管喷洒泵房加压丝扣连接沟槽连接镀锌钢管3采暖系统热水采暖挂壁炉分户双管同程式管道沿墙敷设垫层内安装明装镀锌钢管暗装PEX4通风系统排风通风道排气扇防回流配止回阀用户自行配置自然补风机械送风机械排风自然排烟斜流风机吊装管道明装镀锌钢板5电力防雷弱电系统照明普通照明及应急照明放射式及树干式供电结合金属线槽及焊接钢管动力TN-S系统电梯风机水泵等放射式及树干式供电金属线槽及焊接钢管弱电综合布线、电话、电视、对讲、远程

23、抄表、火灾报警系统竖井内敷设线槽，地下一层设弱电间金属线槽及焊接钢管避雷二级防雷.接地电阻小于1欧姆等电位联结避雷带及柱内引下线基础底板，竖井接地干线12镀锌圆钢及40X4镀锌扁钢2.5本工程施工特点、难点2.5.1工程的重要性：本工程是北京政华住宅合作社投资新建的居民住宅楼。本工程质量目标北京市“结构长城杯”、竣工“长城杯”，安全文明施工北京市“安全文明工地”。2.5.2施工工期紧：工程合同工期为522天。施工现场地处居民区，扰民问题十分严重。因此，施工阶段要遵守政府对施工时间限制在早6:00晚10:00。严重制约工序之间的合理衔接，对施工计划安排造成一定的影响，这对施工管理、协调、组织能力

24、要求较高。2.5.3地下室防水施工是高层建筑施工特点之一，本工程外墙模板支设，抗渗混凝土墙体施工缝防水如何处理的技术措施。2.5.4高层建筑施工主体结构垂直度的控制，防止温度变化对测量结果的影响，是施工测量作业中的特点、难点。2.5.5本工程施工工期内逢一个冬期，二个雨季，季节性施工技术措施是确保工程质量的重要环节。冬雨季的影响：主体结构施工、地下室外墙防水施工、肥槽回填土施工，部分内装修及外装修施工在雨期，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。2.5.6施工工期紧，工序安排较紧张，多种专业队伍配合施工，施工管理、协调、组织要求较高。2.5.7本工程为群塔施工，四栋楼同时展开施工且主楼与

25、裙房穿插施工，大型垂直运输机械将处于交叉作业。2.5.8施工场地狭小：四个单体工程时开工，施工面积大，本工程施工场地狭小，规划场地难以满足施工。3.施工组织部署3.1施工组织管理本工程作为我单位的重点工程和确保项目，根据自身的施工能力，提出了较高的工期和质量目标。推行项目管理，本着结构合理、精干高效的原则，选择综合素质高、曾经多次创建“长城杯”工程的项目班子组成“政怡家园住宅小区工程项目经理部”，实行项目经理负责制，项目班子在公司的直接监督与指导下，履行施工总承包的权力和义务，代表法人全面履约，负责该工程的计划、组织、指挥、协调和控制；按照公司质量、环境、职业健康安全管理手册标准模式，建立的质

26、量、环境、职业健康安全保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，高效地组装和优化企业及社会生产要素，以此出色地实现我企业的管理方针和管理目标，实现对建设单位的承诺，我公司将充分尊重建设单位及监理公司对项目人员配备所具有的充分的建议权和选择权。总包项目经理部设置有如下特点：3.1.1、项目班子素质高：选派一名曾多次获得北京市“长城杯”工程，并有同类工程施工经验的国家一级项目经理曹德利同志担任本工程的项目经理，先派一名高级工程师刘光荣同志担任项目技术、策化总顾问；二级项目经理周克富同志担任本工程的执行经理，以确保该工程的各项目标的实现。选派一名工程

27、师担任本工程的项目主任工程师陈伯根，充分发挥技术保障作用。选择三名三级项目经理担任本工程的生产经理丁庆春、许思荣、韩 东，确保结构工程优质、高速的完成，为后续工程的插入创造条件。3.1.2、总承包管理力量强：项目部设置项目总承包管理部，在总承包管理部经理的领导下，专业管理人员对工程施工涉及的各专业进行全方位的管理。3.1.3、加大项目的深化设计力度：项目部设置深化设计部，配合设计院对土建、安装、装饰的各个专业进行深化设计，安装同一部位的各种专业管线深化为同一张施工图，便于安装施工的协调。3.1.4、公司选派一名质量总监和一名安全总监常驻项目，代表公司对本工程的质量、安全进行全过程监控，质量总监

28、有权对一切影响工程质量的行为给予制止，必要时勒令停工，确保本工程质量目标的实现。3.1.5、项目部主要管理人员组成状况如下表：部 门人员配备资 质 情 况项目经理1项目经理证（一级）、高级工程师执行经理1项目经理证（二级）、工程师总工1高级工程师主任工程师1工程师项目副经理3工程师技术质量部7助理工程师3名，技术员4安全设备部7助理工程师2名，技术员5名经营、财务部6会计师2名，经济员4名物资部5经济员5水电部7技术员办公室5技术员3.1.6、组织机构网络图详见附图：项目组织机构图。第 98 页 共 98 页 北京住总正华开发建设集团有限公司3.1.7、项目岗位职能分工及职责（详见公司管理制度

29、与职责手册）3.2质量目标确保小区工程北京市结构“长城杯”，竣工“长城杯”。3.3施工现场管理目标确保北京市市级安全文明工地。3.4任务划分由项目经理部组织总承包管理和施工。3.4.1建设单位自行施工的范围建设单位自任分包施工项目一览表序号分 包 内 容分包类型要 求1土方开挖工程包工包料各分包按照总包的施工进度计划和各项管理要求组织施工，服从总包统一协调，完成合同各项指标。2降水护坡工程包工包料3电梯工程包工包料4桩基工程包工包料5门窗工程包工包料6GRC隔墙板包工包料3.4.2总承包合同范围任务总承包合同范围任务一览表部位内 容0以下工程1现场临时设施建立与维护5室内装修工程2结构工程6给

30、排水工程3回填土工程7中水管线工程4内隔墙工程8采暖通风工程0以上工程1结构工程6公共部分初装修工程2砌筑工程7给排水工程3外墙保温工程8中水管线工程4外装修工程9采暖通风工程5单元初装修工程10公共部分初装修工程其他1甲方指定分包商协调照管2与市政及外界的协调3完善及深化设计院提供的施工图3.5工程总承包管理3.5.1施工总承包管理的原则和方法为切实履行总承包职责，项目部成立总承包管理部对与本工程相关的所有单位进行现场的管理与监督。施工总承包管理的原则为“对建设单位负责,理解和满足建设单位及设计方意图和要求,对参与本工程的所有分包单位进行目标管理和全过程的控制,确保管理目标的实现”，本着上述

31、原则，采用如下方法进行总承包管理：3.5.1.1目标管理在进行总承包管理过程中，制定出总目标及阶段性目标，目标包括质量、进度、安全、文明施工等，在目标明确的前提下对各分包单位进行管理和考评。3.5.1.2跟踪管理在进行目标管理的同时，采用跟踪管理手段，保证目标在完成过程中达到相应要求。在分包单位施工过程中对质量、进度、安全、文明施工等进行跟踪检查，发现问题立即通知分包单位进行整改，并及时进行复检，建立完整的体系以使问题解决在施工过程中。3.5.1.3协调管理 内部协调管理内部协调管理主要是协调建设单位、设计、监理及各分包单位的合作关系。 协调好与建设单位的关系，通过良好的合作确保本工程承包合同

32、全面履行，其主要表现在：a) 定期参与建设单位监理例会，讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及问题，理顺每一阶段的关系；b) 在施工中为建设单位着想，从施工角度和以往的施工经验来向建设单位提出建议，满足建设单位提出的各种合理的要求；c) 积极协助建设单位处理一些力所能及的工作，如协助建设单位办理开竣工手续等。 与设计单位进行协作和交流，特成立深化设计部,所有的深化设计图纸均经设计院签字认可；每个分部分项工程施工前提交有关施工方案或作业指导书，听取设计方的意见，以达到最佳的施工效果。 与监理单位紧密合作，在施工全过程中，严格按照经建设单位、监理批准的施工组织设计进行全面质量管理，以严格的施工管理程序

33、，达到工程所要求的各项技术、质量、经济指标。在施工班组“自检”和项目经理部的“专检”的基础上，虚心接受和服从监理的检查和验收，服从监理的“三控”（质量控制、工期控制和造价控制）、“两管”（合同管理和资料管理）、“一协调”（监督和协调），并按照监理工程师提出的要求，予以改正，以减少在工程监督中的管理难度。 与各分包单位的协调管理与各分包单位将通过合同及协议明确双方责任，以合同及协议作为施工总承包管理的依据；合理安排各分包单位的施工流水节拍；选派相应的专业技术管理人员解决各专业分包单位存在的技术、进度、质量问题；并通过每周召开二次协调会解决施工过程中所出现的总分包间及分包之间的各种矛盾，以使整个工

34、程能顺利施工，达到相应的各项指标。 根据工程进度具体分如下几个阶段进行协调配合： 分包施工前的协调配合在土建施工前，组织土建、安装各专业技术负责人及有关人员对土建、安装、装饰的图纸进行集中会审，找出各专业图纸中存在的疑问，在施工前予以消化。分包队伍进场前，向分包单位提供分包单位入场须知，该须知是为了保证在工程管理中总承包能有效统一管理，便于工程协调，加强密切配合。主要内容包括：工程概况、进场程序、入场安全管理程序、物质和机械管理程序、质量控制验收程序、技术管理程序等。 主体结构施工阶段的配合在结构施工阶段的配合主要是安装预留预埋，土建施工应为安装预留预埋创造条件，做好专业会签工作，对于隐蔽工程

35、须经安装专业会签后方可施工。对于安装专业需要土建预埋的埋件或预留孔洞，在施工前土建应与安装专业核对，在土建图上明确标明，并在施工现场检查核对，做好会签确认工作。同时，土建在施工过程中主动为安装留出施工时间，并提醒安装专业及时插入施工，并对设备基础及时进行复核，确保设备安装质量。 初装修阶段的协调配合初装修阶段的配合一方面是与安装的配线、配管和工作面之间配合，一方面是与装饰面层与初装基层的统一。施工需在墙体上开槽的必须采用机械切割，保证线槽平直，深浅一致。在相应部位施工完成后进行墙面抹灰，交接时应做好专业会签。各专业队伍施工前各自对其施工人员交底。在初装修施工前确定每个房间的装饰做法，并在平面图

36、上进行标注，抹灰施工根据各房间面层做法的不同对抹灰表面进行收光或搓毛，避免给面层施工造成质量隐患。 安装、装饰施工阶段的配合进入安装、装饰施工前，土建部应以书面的形式将各层的标高、轴线交于安装及装饰进行施工，并由各专业一起对其进行复核，复核表经各方会签后确定。装修工程施工前，安装各专业必须完成管道试压、风管漏风量测试和电气绝缘测试等部分调试工作，而且安装各专业内部验收和监理工程师隐蔽验收完毕。灯具、风口、报警探头、广播音响的安装，装饰吊顶施工前安装与装饰专业应积极配合，再次核定这些安装物品在装饰图纸上的位置、预留尺寸和加固方式，协助装饰搞好测量定位工作。该阶段各专业同时施工，成品保护工作是重点

37、。各专业应严格按成品保护制度进行施工和保护，并有严格的监督和奖罚制度。在装修前期由各分包组成的成品保护小组进行维护，在装修后期，由我方请专业的成品保护公司和保洁公司进行维护。任何队伍进房间必须有入户施工申请单，如需要破坏其他专业的成品时，分包单位必须填写成品破坏申请单上报我方，项目部与其他专业分包协调后方可施工。施工完后再恢复其成品。 工程外部的协调管理我们将根据工程实际情况，明确专人及时与北京市、丰台区各级政府部门取得联系，及时得到或获得各级政府部门的指导、支持和帮助。要进行协调的政府部门主要有：质量监督站、市政、公安、消防、卫生、劳动、环保、城管等部门。通过及时沟通、专人联系，使本工程能获

38、得一个文明友好的工程外部环境，取得各方面的支持，保证工程顺利完成。加强与周边居民的联系，设立来访接待室，成立项目综合办公室安排专人负责与周边居民的联系，特别是与居委会联系，通过宣传、沟通、交流的办法，取得周边居民了解、支持和谅解，我单位完全有能力解决“民扰”纠纷，不给建设单位增添麻烦，不影响工程进度。3.6施工工期为了保证工程工期和质量，编制工程施工进度总控计划时，可利用横道图或网络计划图明确各分部、分项工程之间的关系，并确立各阶段的目标时间，阶段目标时间不能更改。施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。3.6.1施工总控进度计划表根据建设单位招标文件要求及合同要求以及同类工程的

39、经验，同时考虑到施工期间不影响正常的生活秩序，交通不受干扰，施工工期总体安排如下：本工程计划2004年4月27日开工，2005年9月30日竣工验收，总工期为522天。（见附表）3.6.2工期目标控制点为了确保工期目标的顺利实现，我们将总工期分解为9个控制点（详见下表），以保证总工期目标的实现。1项 目时 间备注1B01、02层结构结束时间2004-10-30已考虑季节性施工降效影响2F0106层结构结束时间2005-1-153F07层以上结构结束时间2005-5-304二次结构插入时间2005-4-255样板间施工时间2005-4-156外墙装饰开始时间2005-7-257内装饰开始时间200

40、5-5-268设备调试结束时间2005-9-109竣工交户时间2005-9-302004-12-183.7施工顺序及验收安排本工程工程量大、结构质量要求高，总工期却只有522天，工期非常紧张，为了保证基础、主体、装修均可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。工程北侧的室内外出入口将在主体封顶后做二次挖槽。3.7.1在时间上的部署原则季节性施工安排本工程定额工期为522日历天，开工日期2004年4月27日，地下室工程187日历天，主体结构223日历天，装修工程149日历天(提前插入)，到2005年9月30日竣工交付使用。设备安装工程的管线预留、预埋、安装等穿插在土建施工中。施工中，土建专业要安排月、周进度计划，其它专业要随其安排相应的计划。详细安排见：施工进度计划表。3.7.2在空间上的部署原则立体交叉施工安排为了贯彻空间占满、时间连续，均衡协调有序，力所能及、留有余地的原则，保证工程按照总控制计划完成，需要采用主体和二次维护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工方式。为了保证上部结构施工时，下部的二次维护结构、安装、装修能顺利插入施工，