公共租赁住房室内装修项目1标段精装修施工方案.docx

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1、上海晶城晶华坊公共租赁住房室内装修项目1标段上海晶城晶华坊公共租赁住房室内装修项目1标段目 录第一章、 投标标书综合说明6一、 编制依据7二、 本公司承诺的工程综合目标71、 施工图深化设计72、 自报工程质量等级及经济奖罚措施73、 施工工期及经济奖罚措施84、 工程的安全、文明施工85、 派驻本工程的项目管理班子和施工队伍86、 竣工资料整理97、 交小业主后服务条款9第二章、 工程概况、工程特点、重点、难点、关键点及本公司优势等10一、 工程概况10二、 本工程的特点、重点、难点、关键点及针对性措施101、 本工程的特点102、 本工程的重点113、 本工程的难点114、 本工程的关键点

2、11三、 本公司承接本工程的优势121、 积累同类工程项目的经验优势122、 派驻本工程的项目管理人员、施工队伍经验优势143、 与相关部门的沟通优势154、 集中优势力量打硬仗的优势15第三章、 主要分部分项工程施工技术方案16一、 施工总体部署及施工流程16二、 封闭式施工方案191、 施工现场临时维护192、 “工厂化”集中加工19三、 主要分部分项工程施工方案201、 轴线测量202、 轻钢龙骨石膏板吊顶213、 金属扣板吊顶224、 平顶墙面刷乳胶漆225、 石膏装饰线安装236、 墙面贴面砖237、 地坪铺设地砖248、 地坪铺设木地板249、 木门安装2510、 卫生间防水处理2

3、5四、 安装工程施工方案261、 安装施工安排及施工部署262、 给排水系统的施工方案273、 照明电气系统27第四章、 施工现场平面布置图29一、 施工现场平面布置说明29二、 施工现场管理29三、 临时水电用量需求说明301、 施工临时用水布置302、 施工临时用电布置30四、 施工总平面布置图30第五章、 保证质量的技术措施31一、 总则31二、 质量目标、分项目标311、 质量目标312、 分项目标31三、 施工技术保证措施31四、 施工质量保证措施321、 施工准备的质量保证322、 施工过程中的质量保证32五、 创优计划33六、 环保节能材料选用质量保证措施34七、 施工质量装修规

4、范34八、 施工质量通病防治措施361、 纸面石膏板吊顶板缝开裂质量通病防治措施362、 瓷砖空鼓质量通病防治措施363、 室内涂料质量通病的防治364、 地砖质量通病的防治365、 卫生间水平渗漏质量通病防治措施376、 其它问题质量通病防治39九、 施工注意的事项391、 全装修技术质量管理要点392、 施工质量停歇验收点403、 全装修材料控制措施40十、 季节性施工措施411、 雨期施工措施412、 高温季节施工措施41第六章、 保证安全、文明施工的技术措施42一、 确保安全生产的技术组织措施421、 安全管理目标422、 安全管理体系423、 EHS环境、职业健康与安全方针434、

5、安全生产管理网络图44二、 安全施工具体措施441、 施工用电安全442、 防工伤事故措施443、 临边防护454、 消防措施455、 临时电气系统、电盘和电线46三、 确保文明施工的技术组织措施461、 安全文明施工目标462、 现场文明施工管理463、 文明施工保证措施474、 防尘、防噪音、降低环境污染的具体措施485、 渣土、建筑垃圾处置措施496、 环境检测49第七章、 未交付使用前的成品保护措施501、 施工前成品保护准备工作和一般管理要求502、 木地板513、 墙地砖饰面514、 乳胶漆525、 卫生洁具526、 开关插座面板527、 其他53第八章、 工程管理、施工配合服务的

6、措施54一、 装饰管理的协调、服务等各项管理工作54二、 其他可能发生的管理工作配合措施55三、 文明施工管理55第九章、 其他需采取的技术措施56一、 保修服务措施56二、 装修保养资料及建议561、 厨柜的保养建议562、 玻璃的保养建议563、 木制品的保养建议57三、 工程保修服务措施57四、 工程回访措施57五、 维修程序57六、 保修记录58七、 电梯管理和使用措施581、 电梯的移交582、 电梯的管理和使用要求58第十章、 施工总进度计划及确保工期的技术组织措施59一、 施工总进度计划表（计划开工、竣工日期）59二、 施工管理控制流程59三、 施工安排及流水搭接59四、 材料进

7、场计划60五、 确保工期的技术组织措施60第十一章、 各种需用计划63一、 装饰工程施工机械配备表63二、 劳动力配备计划631、 劳动力来源及素质632、 主要劳动使用计划表643、 劳动力组织曲线图64第十二章、 施工组织管理机构及主要人员姓名65一、 公司各部门对项目体的支持措施65二、 技术力量配备65三、 公司职能部门组织机构66四、 项目管理组织架构66五、 项目经理简历表67六、 项目工程师简历表68七、 项目常务经理简历表69八、 项目副经理简历表70九、 项目设计负责人简历表71十、 主要管理人员名单72附件第一章、 投标标书综合说明首先，非常感谢上海市公积金管理中心将我公司

8、列入本次上海晶城晶华坊公共租赁住房室内装修项目1标段的投标单位，我们感到十分荣幸。上海晶城晶华坊公共租赁住房位于位于闵行区朱梅路，项目占地面积4.66万平方米，建筑面积14万平方米，其中住宅建筑面积11.67万平方米，公建及配套设施0.91万平方米，10幢住宅单体共有住宅1680套。各住宅单体均为剪力墙结构，1826层，户型主要分为三类，其中以单套73.0774.95的二房一厅一卫为主，另有小面积约51.3452.1的一房一厅一卫和相对交大面积约89.83的三房一厅一卫。本标段包括1#、2#、5#、7#、9#共5幢住宅单体的室内装修工程，共有840套住宅，其中一房一厅216套、二房一厅572套

9、、三房一厅52套，总建筑面积约58351.96，另有住宅楼内公共走道区域装修约3193.92。在接到本工程招标书后，我公司专门组织了投标小组，进行了施工图纸设计以及对招标文件及现有建筑的实际情况、周边环境进行了研究分析，并与我们以往的实践经验对照分析，针对性地编制了初步施工方案及完整的精装修管理思路。本工程已施工完成的新江湾城尚景园公共租赁住房本公司具有总承包壹级资质、装饰壹级资质，近年来我公司曾对金桥S6地块碧云洋房（一期）工程、金桥S8套房装修、浦东世纪花园二期、圣约瀚名邸、浦江名邸、西郊庄园、中虹花园锦绣文华、淮海公寓、张江紫园DG/J型墅、春申景城三期、贝尚湾二期、上海配套商品房徐汇华

10、泾地块17#-27#（公共租赁房）住宅楼、新江湾城尚景园公共租赁房等一系列知名公寓、菜单式装修、公共租赁房工程进行了施工管理。因此在这个领域中，我们拥有大量的类似工程实践经验。如果我们中标，我们将充分发挥我公司的总承包经验、装修优势、公共租赁房施工经验、上海本土施工资源优势，在以往实践经验基础上定能园满完成本工程。我们衷心希望业主及各方面专家评委能将这个艰巨的任务交给我们，如有幸中标，我们将本工程列为我公司重点施工项目，我集团公司上下员工将全力以赴力争为本工程提供最优质的服务。一、 编制依据 上海晶城晶华坊公共租赁住房室内装修项目1标段的招标文件及答疑文件。 国家、建设部及上海市施工验收规范标

11、准。 国家、建设部及上海市施工操作规范标准。 本公司ISO9001:2000贯标文件及施工作业指导书。 建设部颁发及上海市有关安全生产、文明施工的规定； 国家和上海市现行规范二、 本公司承诺的工程综合目标1、 施工图深化设计1.1、 现场跟踪服务的承诺若我公司有幸中标，我司将由副总建筑师杨晓绮同志挂帅，由资深设计负责本项目的深化设计并组成深化设计小组，中标后2周内提交各户型完整的施工图设计。要求深化设计做好充分的前期技术准备工作，在总体规划设计方针下，以专业知识和装饰经验，在室内设计实施上协助业主顺利开展工程实施工作。公司将加强施工深化的力量，编制详细的翻样计划和重点部位的施工构造处理措施，控

12、制关键节点，确保施工节点图按期完成，又为下个施工过程提供可靠、完整、正确的技术资料，以优质的服务,为业主提供我们精美的作品。1.2、 保证设计质量的服务承诺在施工图设计开始时,我们将组织各专业查对有关原建筑设计的建筑、结构、设备等专业的图纸,了解建筑、结构、设备各自的关联,来确定装饰的标高。如有问题,及时向业主、监理、总包反映,并负责按装饰要求进行修改设计。严格执行校对、会签、审核制度。在完成图纸设计同时，各专业必须递交相应的专业计算书以备校对、审核，并及时归档。出图前各专业之间必须进行会签,保证各专业之间的配合符合要求，没有差错，并按要求做好记录。2、 自报工程质量等级及经济奖罚措施严格遵照

13、国务院第279号建设工程质量管理条例的有关规定进行施工。严格按照施工图纸的设计要求、国家颁布的施工规范及操作规程、本公司ISO9001:2000贯标文件及施工作业指导书精心组织施工，并严格按现行建筑安装工程质量评定标准和上海市建筑工程竣工验收备案制度规定进行评定。施工中主动接受政府有关部门、监理单位和业主对工程的监督管理。本工程自报质量一次性验收合格，如我方原因达不到自报质量标准，我方愿支付工程结算总造价2%的违约金。3、 施工工期及经济奖罚措施根据该工程的特点，为了尽快地让业主发挥投资效益，我公司将全力投入满足施工需要的技术力量、机械设备，并采取一系列措施，加强前期的准备工作和设计工作。本公

14、司承诺本工程总工期为120天，如我方原因达不到自报工期标准，每延期一天，我方愿支付结算总造价万分之五的违约金。4、 工程的安全、文明施工本公司将严格贯彻执行JGJ59-99建筑施工安全检查标准、国务院2003第393号令建设工程安全生产管理条例、沪府发20111号关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见、上海市府令2004第23号上海市扬尘污染防治管理办法、上海市府令2009第18号上海市建设工程文明施工管理规定及沪建建200389号关于印发上海市文明工地（场站）管理规定的通知、沪建建2003504号关于印发上海市建设工地施工扬尘控制若干规定的通知、沪建交（2010) 10

15、32号上海市城乡建设和交通委员会关于印发上海市建设工程文明施工标准等有关规定，加强安全、文明施工、环境保护，确保无重大安全事故；在施工过程中建立与法律法规相适应的安全管理体系，保证安全管理人员的到位，并确保本工程获得上海市标化文明工地。公司将严格按照沪建建管（2010）28号文“关于加强本市建设工程渣土装运管理工作的通知”进行管理。渣土运输和处置要求按规定在施工工地内设置车辆清洗设施、泥浆沉淀设施以及配套的排水设施；运输车辆应在装载渣土完毕经除泥、冲洗干净后，方可驶出施工工地；在施工现场处置工程渣土时，对干涸渣土应进行洒水或者喷淋；装载渣土高度应当与运输车辆箱体上沿口保持平整，并保证屏蔽箱盖；

16、工程竣工验收确保“场地清、无渣土垃圾”等。如我方原因达不到自报“渣土垃圾”处理标准，我方愿支付工程结算总造价1%的违约金。5、 派驻本工程的项目管理班子和施工队伍根据该工程的特点，公司把其列为本公司的重点工程，设立项目部，由我公司周锦海同志担任本项目的项目经理，吴有伟同志担任项目常务经理，严昱林同志担任项目工程师，龙倍年同志担任项目副经理，组成强有力的项目管理班子。针对施工队伍，我们将安排具有公共租赁房施工经验丰富的施工人员和技术骨干进入到本工程施工管理，确保工程的顺利进行。并承诺项目经理、项目常务经理、项目技术负责人、项目副经理及安全负责人在本工程工地工作时间每周不少于5个工作日，否则项目经

17、理处以5000元/天的经济处罚，项目常务经理、项目副经理、项目技术负责人及安全负责人处以3000元/天的经济处罚。另外，在工程管理中认真贯彻落实国务院办公厅关于做好农民工进城务工就业管理和服务工作的通知，确保劳务人员及分包人员与本单位职工一样按时发放工资，为施工人员的生活，生产提供有效保障。6、 竣工资料整理公司将严格执行IS09001质量保证体系，做好施工资料的归档整理。并在工程竣工验收时，提供有关技术资料，材料试验资料和材料质保书一式三份装订成册，移交建设单位备查。7、 交小业主后服务条款本工程在竣工验收通过后，公司将与业主方签订房屋建筑工程质量保修书，承诺保质免费维修期为二年，卫生间地面

18、、墙面防水部分为五年。保修期满后，公司仍将定时对该工程进行回访，并以成本价承担原保修范围内的保修任务。上海建筑装饰（集团）有限公司 2013年1月21日第二章、 工程概况、工程特点、重点、难点、关键点及本公司优势等一、 工程概况工程名称上海晶城晶华坊公共租赁住房室内装修项目1标段工程地点上海市闵行区朱梅路266弄建设单位上海市公积金管理中心设计单位中国海诚工程科技股份有限公司本标段建筑面积61545.88自报工期120日历天自报质量一次性验收合格施工内容本标段包括1#、2#、5#、7#、9#共5幢住宅单体的室内装修工程，共有840套住宅，其中一房一厅216套、二房一厅572套、三房一厅52套。

19、二、 本工程的特点、重点、难点、关键点及针对性措施1、 本工程的特点1.1、 套房多工期紧本工程包括1#、2#、5#、7#、9#共5幢住宅单体共计840套住宅及公共区域装修，在120日历天内需完成约61545.88平方米装修施工。同时本工程为公共租赁房施工受社会各方面关注，必须按时竣工。如何合理展开施工，保质按时的完成本项目为本工程的特点之一，施工接收计划及施工总体部署详见详见第三章主要分部分项工程施工技术方案。1.2、 配合业主、总包多专业分包单位交叉施工本工程装修面积较大、专业分包单位较多，因此如何综合协调配合和合理安排好各工序的施工顺序、电梯垂直运输的管理和调配施工人员来保证能在工作面上

20、最大限度的组织施工是本次装修工程的特点。2、 本工程的重点2.1、 材料的选用本工程为公共租赁房施工，选用材料严格按照业主装饰工程材料技术要求规定品牌，选用节能环保产品，橱柜等均采用环保基材，同时必须提供产品合格保证书及权威机构颁发的产品准产证或生产许可证，同时对进场材料、成品、半成品按规范要求进行验收。确保室内环境空气检测达标。材料保证措施详见第五章保证质量的技术措施。2.2、 成品保护措施 本工程施工期间土建总体施工已基本完成，施工过程中须确保不影响小区已建建筑的安全及道路绿化的完好，同时材料运输过程中不得损坏已完成饰面。详见第七章未交付使用前的成品保护措施。3、 本工程的难点3.1、 确

21、保工期本工程施工套房多、时间紧、穿插作业多，施工期间我公司将运用多年来类似住宅样板房、公共租赁房精装修的装修承包经验进行施工管理，将本工程各楼分为相对独立的施工块同时进行施工，并安排充足的施工人员及施工机械进入现场，保证施工的顺利按时竣工。针对措施详见第十章施工总进度计划及确保工期的技术组织措施。3.2、 确保质量本工程建成后为公共租赁房，为民生工程，确保工程质量尤为重要。因此将在施工工期较紧的情况下将通过各质量保证措施、创优措施使本工程达到质量标准。针对措施详见第五章保证质量的技术措施。4、 本工程的关键点4.1、 各专业施工单位配合协调项目部设立“交叉作业协调小组”，在项目经理统一领导下，

22、协调各分部分项工程在同一作业面交叉施工配合问题。项目经理担任组长，项目副经理和项目技术负责人任副组长，各专业管理人员参加。详见第八章工程管理、施工配合服务的措施。4.2、 测量放线统一与准确性因考虑到本工程在室内装饰期间涉及其他施工单位同时进行(包括其他分包施工单位)，为了避免各施工单位各自测量放线导致在相交接的工作面上出现偏差而无法收口，首先须协调各施工单位进行综合统一的测量放线，以保证本工程装饰质量，由项目体以书面形式将各层标高、轴线进行移交。在装饰施工过程中及时提供安装工程所需的基准线，通知安装分包队伍及时插入施工并为安装留出合理的施工时间。放样项目包括：楼层建筑装修饰面标高；隔墙定位线

23、；墙面材料分割线；预埋件定位线；龙骨定位线；门位置线：地面材料分割线；在室内工程地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、墙面龙骨定位线及天花板高程弹线作业，以提供施工人员做为地坪及立面施工的微调依据。4.3、 电梯管理及使用施工期间由于施工楼层较高专业分包较多，垂直运输的通畅顺利为本工程关键点之一。垂直运输拟借用业主方永久性电梯做临时垂直运输使用，同时必须编制电梯临时使用专项管理方案，书面明确管理制度、管理措施、保护措施、维护及保养措施等。电梯管理详见第九章其他需采取的技术措施。三、 本公司承接本工程的优势1、 积累同类工程项目的经验优势1.1、 公共租赁房业绩简

24、介上海配套商品房徐汇华泾地块17#-27#住宅楼本项目位于徐汇区华发路206、308地块，包括17#-27#共十一栋住宅楼，总建筑面积约172000平方米。本公司承建4标段施工，工程范围为21#-22#房共576套住宅。对住宅楼各套房型进行精装修，具体工程内容：非承重内隔墙工程；地面工程、吊顶工程、涂料工程、裱糊工程；墙体饰面板材安装工程；相配套的水电安装工程。新江湾城尚景园公共租赁住房本项目位于上海市国权北路1450弄，为新建经济适用房整体转化项目，原项目建设工程内容已完成，小区占地面积66775平方米，总建筑面积约194421平方米，包括住宅、地下车库、公建配套、商业配套等，其中住宅建筑面

25、积约151818平方米。本项目主要是对16幢住宅单体共2201套住宅及住宅楼内公共区域进行室内装修，不涉及建筑立面、结构、平面布局及消防系统等的调整。本公司承建3标段施工，包括4#-9#共6幢住宅单体的室内装修工程，共有768套住宅，总建筑面积53452平方米。1.2、 类似工程业绩一览表建设单位项目名称建设规模（）开、竣工日 期合同价格（万元）质量达到标准上海教育基金会嘉慧园高档住宅楼装修430000.0500.121000一次验收合格上海绿地（集团）有限公司圣约瀚名邸450002.0503.08360一次验收合格上海金桥出口加工区开发股份有限公司S6地块碧云洋房（一期）工程400003.0

26、303.11600一次验收合格上海东上海联合置业有限公司浦东世纪花园二期室内装饰工程1200004.0204.082300一次验收合格上海嘉城兆房地产有限公司上海紫园25#别墅精装饰200003.1204.10600一次验收合格上海西郊庄园置业（集团）有限公司西郊庄园装饰工程160004.0305.01600一次验收合格无锡市电仪房产开发经营公司无锡金色水岸4000004.0505.013758一次验收合格上海中虹（集团）有限公司中虹花园锦绣文华装饰1000004.0805.021200一次验收合格上海宏瀛房地产开发有限公司浦江名邸100004.0805.02290一次验收合格上海嘉城兆房地产

27、有限公司上海紫园8#别墅精装饰200004.1205.12600一次验收合格上海西效帝庭苑房地产开发有限公司檀香别墅土建装饰工程1349202.0906.013198一次验收合格上海金外滩开发有限公司金色家园1400004.0506.011000一次验收合格上海绿地（集团）有限公司无锡惠山绿地室内装修工程300006.0406.12600一次验收合格上海金桥出口加工区开发股份有限公司金桥S8套房装修400006.0606.12401一次验收合格上海汇成建设发展有限公司上海市漕河景苑2#3#楼装饰工程1900006.0607.082186一次验收合格中华企业股份有限公司淮海公寓修缮改造工程111

28、7507.0207.082558一次验收合格上海南郊中华园房地产开发有限公司南郊中华体育休闲中心及样板房精装修600007.0707.10600一次验收合格“尚海湾”豪庭一期4#楼底层大堂及电梯间装潢工程上海鑫泰房地产发展有限公司600009.0409.10750一次验收合格张江紫园DG/J型墅装修张江紫园200009.1010.05360一次验收合格东方小镇项目一期4、6、7、8号楼装饰工程江苏华联东方置业有限公司1000010.0911.011672一次验收合格春申景城三期3#、4#、6#室内装修工程上海莲申房地产有限公司2900010.1211.083674一次验收合格上海配套商品房徐汇

29、华泾地块17#-27#住宅楼室内装饰项目四标段上海瀛程置业有限公司3538811.0611.091939一次验收合格贝尚湾二期室内装饰项目一标段上海鸿立建设有限公司3256811.0812.011377一次验收合格新江湾城尚景园公共租赁住房室内装修项目三标段上海市公积金中心5345211.0912.023349一次验收合格2、 派驻本工程的项目管理人员、施工队伍经验优势我们对此次竞标尤为重视-项目伊始便由总经理亲自挂帅，成立了一套由施工、设计、标书制作相关人员组成投标小组。如有幸中标，公司把其列为本公司第一号重点工程，选派优秀项目经理周锦海同志担任项目经理（上海配套商品房徐汇华泾地块17#-2

30、7#住宅楼室内装饰项目四标段项目经理），优秀项目经理吴有伟同志担任项目常务经理（新江湾城尚景园公共租赁住房室内装修项目三标段项目经理、2004年全国建筑装饰工程优秀项目经理、2010年上海市优秀项目经理），优秀项目经理龙倍年同志担任项目副经理（新江湾城尚景园公共租赁住房室内装修项目三标段项目副经理），高级工程师严昱林同志担任项目总工程师，组成强有力的项目管理班子，同时常驻现场，到现场率为99%。另外，我们将安排具有丰富公共租赁房精装修施工经验的施工人员和技术骨干（全部选择参加过上海配套商品房徐汇华泾地块17#-27#住宅楼室内装饰项目四标段、新江湾城尚景园公共租赁住房室内装修项目三标段等工程施

31、工的管理人员及施工人员）进入到本工程施工管理，确保工程的顺利进行。3、 与相关部门的沟通优势本公司通过多年装饰装修建筑施工，对精装修建筑的施工审批流程和要求已十分熟悉，并参建了多个公共租赁房工程，与建交委、规划局等政府部门有畅通沟通渠道，同时本公司与业主有过公共租赁房装修施工的配合，熟悉整个施工流程，有利于本项目的顺利推进。4、 集中优势力量打硬仗的优势本工程项目多、面积大、工期紧、质量要求高，我公司擅长集中优势力量，完成责任重、任务重、工期紧、质量要求高的项目。新江湾城尚景园公共租赁住房室内装修项目3标段包括4#-9#共6幢住宅单体的室内装修工程，共有768套住宅，约53452平方米。我们投

32、入了大量的施工人员、管理人员，不分昼夜在短短5个多月的时间内完成了所有项目施工，并得到领导的一致肯定。第三章、 主要分部分项工程施工技术方案一、 施工总体部署及施工流程 合理的施工流程对施工期间的质量控制和产品保护工作具有重要的意义。施工中工序保护由工序施工单位（厂家）负责，保护到位后移交下道工序进行后续施工。整体保护统一交由装修施工单位负责。阶段施工方主要工作内容甲方、监理主要协调工作内容施工准备及安装管线施工阶段与业主与监理的沟能，排阶设计问题，队伍组织，场地移交，材料采购，办公准备解决系统性的设计问题督促物业管理公司移交统一不同施工单位之间的管理模式甲购物资采购准备工作以装饰为主的施工阶

33、段泥水施工，乳胶漆底漆施工橱柜框架安装施工门框底框施工甲分包单位进场准备按照规范检查施工质量甲购材料及时供应到现场成品安装木门门扇、卫生洁具安装、橱柜面板安装，五金配件安装，木地板安装督促甲定分包服从管理按照规范检查施工质量整改、验收和移交阶段一房一验检查整改，小业主提前开放，甲方监理检查，分户验收，移交督促施工单位自检，组织监理及甲方自身组织检查，组织小业主提前开放督促检查竣工资料组织验收组织各单位共同搞好质量意识第一阶段工作：施工准备及安装管线施工阶段1.开始：根据不同的项目，需要做适当的提前进场安排。2.工棚搭建：本工程根据现场情况及物业协调下在指定位置搭设临时设施，在指定位置不能满足的

34、情况下，我们在外租借或部分租借，临时材料堆放在施工范围内。3.办公设备进场：按照业主或总包指定位置设置办公场地。车辆与办公室的位置重点考虑。4.施工队伍进场、队伍培训：根据各分项工程的施工流程安排，合理使用劳动力，落实人力资源调配方案。当存在多支队伍并行施工时，此工作变得非常重要，直接关系到项目成败。特别提醒，甲方指定分包单位也要参与培训，以统一管理思路。5.图纸会审及图纸深化：由相关施工技术人员进行图纸会审，并进行装饰排列、节点翻样等工作。关键是就每一种户型进行现场对比，重点部位是厨房和卫生间。不要遗漏阳台上的管线与室内的关系。施工前的深化设计必须体现原有的设计理念和思路，同时必须符合整个公

35、共租赁房的装修风格。力求做到做法统一。全装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决，完成墙地砖的铺贴图。6.施工组织设计报审。7.详细材料计划报甲方。与设计、业主最终确定装饰材料的规格、型号、颜色，取得认可后封样保存。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。明确工期(根据实际情况排定)分列工程所用的主、辅材，落实供货期。对瓷砖部分，务必考虑设计损耗以及施工损耗。8. 一房一验施工接收计划：组织业主、监理、装饰单位、甲方指定单位参与移交场地。由于移交的工作量很大，需要调动班组的力量组织移交。与物业及管理公司移

36、交内容如下：8.1几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业细部检查）。8.2土建偏差整改8.3门窗淋水试验8.4管道洞口、地面盛水试验8.5门窗成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品保护措施验收9. 水电管施工。吊顶定位弹线、开洞开槽、安装水电管、水管施工，水管试压试验。修补管线糟冷水管打压，冷热水对接长时间试验，电气管线逐条测试移交：热水管渗漏不容易检查，解决方法是与冷水管对接，使其长时间处于持压状态。水电管线检测后方可进行吊顶等施工。第二阶段工作：以装饰为主的施工阶段10. 工艺节点样板施工。11. 卫生间墙面防水（淋浴房部位）。基层清

37、理、防水层施工及验收。12. 轻钢龙骨石膏板吊顶基层，墙面面砖镶贴。13. 乳胶漆刮腻子。14. 墙地砖铺贴，乳胶漆底漆施工。15. 门槛石、窗台石、其他石材铺贴。16. 门框底框安装：底框装在门槛石上面。17. 墙砖、地砖在门边、栏杆附近的收口。18. 厨房、橱柜以及洗脸台的框架安装：主要考虑了成品保护以及加工厂实际的生产过程。19. 正式的门框安装：橱柜已经运输进去，那么碰撞门框的可能性大大降低了。20. 橱柜门扇、台面安装：主要是考虑到加工厂此时已经完成加工。21. 乳胶漆第一遍面漆施工。第三阶段工作：成品安装22. 入户门安装，上锁：这是一个非常重要的工序，从此进入场地需要办理移交手续

38、。并派专人看护现场。在本流程中，看护人员起到了很重要的作用。项目经理每周组织召开协调会，明确每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。23. 煤气表安装。24. 卫生洁具安装。25. 镜子安装。26. 卫生间、厨房五金安装：比较滞后，主要是考虑到容易丢失。27. 木地板安装：此前需要提前做好地面找平。木地板施工可能会产生灰尘，需要监督。选择踢脚线时应注意断面形式要利于安装，否则很容易出现上口裂口过大，或者接缝不平等问题。其次，安装前一定要在墙面上打木钉，将踢脚线固定在木钉上。不允许直接用射钉将设定固定在墙面抹灰上的方法。28. 撕

39、门、窗保护膜：门扇的保护需要采取双层保护；窗户的保护膜一直保留，不要提前拆除，这两个措施对成品保护大有好处。29. 最后一遍乳胶漆：乳胶漆污染投诉比例最高，故预留一遍面漆最后施工。第四阶段主要工作：整改、验收和移交阶段30. 施工单位地毯式检查，包括重新试水打压、蓄水试验：因为泥水施工、木地板施工、踢脚线施工都可能破坏管道，因此要重新打压检查。蓄水试验实际上进行了三次：一是结构裸露状态下与物业管理公司的移交；二是防水保护层施工完毕后；三是验收整改时。31. 业主组织的地毯式检查及其随后的整改。交房时，业主方面的组织占主导性作用，需要很好的组织。同时，施工单位须提供无缝的配合，尽快解决小业主提出

40、的投诉。此外，要避免过度承诺。小业主可能提出种种个性化改造的方案，应予合理化解。事实证明，如果对于小业主的额外改造要求承诺过多，必定会占用保修人员的精力，客户满意度反而会下降。32. 保修。此阶段可以通过良好的服务提高小业主的满意度，可以考虑打包式服务，由专业队伍提供星级维修服务，以解决因分包众多、投诉处理缓慢的缺点。二、 封闭式施工方案1、 施工现场临时维护业主已对现场有所布置，我单位根据业主布置进行安排，并保证现有道路的畅道和环境的整洁。施工临时设施均布置在业主指定位置内，材料加工区、材料堆场采取封闭维护，并设专人管理，有效地控制环境污染。2、 “工厂化”集中加工目的：提高文明施工、施工工

41、艺水平，推行“工厂化”集中加工。做法：选择一个相对固定的地方进行材料集中加工（比如一幢的一层的一套房子）。经现场实测尺寸进行材料翻样，材料加工成型后在现场进行材料及构件安装。2.1、 施工组织施工小组尽可能按同类房型进行人员组织，这样有利于施工人员熟悉环境，提高效率。对同类套房数多的房型，由专人对材料进行放样、翻样、加工，并对现场施工人员进行交底指导。如墙地砖铺贴图，石材翻样图等。2.2、 施工测量、放样、加工根据施工房间房型进行分类，并对同类房型的尺寸进行复合。根据设计意图及实际结构尺寸完善分格设计、节点设计，并做出翻样图。根据翻样图提出加工计划。材料按要求进行加工，并根据翻样图编号。先进行

42、一套房型的翻样，并进行材料试铺，如翻样尺寸与实际施工尺寸有差异的，及时对翻样数据进行调整。然后进行其它同类房型材料加工。材料加工根据施工进度进行加工备料。材料加工后进行分类、编号堆场、并附材料翻样清单。2.3、 现场施工现场施工人员施工前先核对施工房间与材料翻样清单是否一致。熟悉翻样图，分清方向，立面，大小，并对材料进行试铺。施工后对辅料、余料进行回收，并做好落后清工作，确保现场环境整洁。三、 主要分部分项工程施工方案1、 轴线测量本工程测量内容主要考虑对高程的控制，轴线测量比较简单，仅用长卷尺即可进行。分块、分层全部进行标高测定，包括每一间房间的高低代表点。对设计图纸中涉及的标高及轴线相关尺

43、寸均在施工前给予测量、复核，所有标高点均与设计图纸进行核对控制点。A. 指向 B. 门窗垂直定位 C. 吊顶水平线 D. 水平定标用水准仪采用闭合回路法将0.00标高点引测至各楼层、各房间内，并用红三角做好标志。每个楼层均用水准仪将1m控制线引至各层柱、墙上，然后用墨斗线统一弹出，以后室内装饰、设备安装及结构加固均以此线为准。对每个分包单位相邻间的地坪标高在施工前应协调统一，以免在接口处出现偏差。2、 轻钢龙骨石膏板吊顶施工顺序：吊顶定位放线 装龙骨及配件 中间结构验收 面板安装 设备管线安装施工方法：按照设计，确定吊顶位置。在四周墙面上弹线，标出吊顶的实际高度（吊顶下皮高度，即覆面石膏板板的

44、板面离楼地面高度）。在楼板底面弹线，标出吊杆（吊牢承载龙骨）的吊点位置。沿墙面弹线安装沿边龙骨。在楼板上沿弹线安装吊杆，两根吊杆间距1000mm。同墙面相接的龙骨一端可搁置在边龙骨上。吊顶长度超过单根承载龙骨长度时，可用龙骨连接件将两根龙骨连接延长。当吊顶跨度大于10m时，跨中部位龙骨应适当起拱，但不大于跨度的1/200。覆面龙骨同承载龙骨互相垂直布置，通过覆面龙骨挂件固定在承载龙骨上。覆面龙骨间距一般为300mm500mm。同墙面相接的覆面龙骨靠墙一端可卡入边龙骨。根据设计要求，在覆面龙骨之间可安装横撑龙骨，横撑龙骨间距一般为600mm。当全部吊顶龙骨安装完毕后，再在需开洞位置另行安装附加龙

45、骨，制作洞口，洞口位置应避开承载龙骨。相邻两张石膏板板切断边要错开，不得形成通缝。自攻螺丝要用电动螺丝枪一次打入。自攻螺丝要陷入石膏板板表面1mm深度，且不能切断护面纸，暴露石膏。沿包边安装自攻螺丝，自攻螺丝距板边大于10mm。相邻两颗螺丝间距（纵向）约100mm150mm。沿切断边安装自攻螺丝，板边自攻螺丝距大于15mm。相邻两颗螺丝间距（横向）约200mm。检查板缝必须清洁，无污物。将腻子填入分层板间缝隙，压抹严实，厚度以不高出板面为宜。将嵌缝纸带粘在板缝处，用抹刀刮平压实，纸带下同嵌缝膏间不得有气泡。保证嵌缝纸带中线同石膏板板缝中线重合，使嵌缝纸带在相邻两张石膏板板上的粘贴面积相等。将嵌缝纸带边缘压出的嵌缝膏刮抹在纸带上，随底层嵌缝膏一起抹平压实。上述工序结束后，静置，待其（第一道处理）干燥（干燥时间见嵌缝膏包装上的说明）。用嵌缝膏将第一道拼缝处理覆盖，刮平，厚度至同板面平整即可。上述工序后，静置，待其（第二道处理）干燥。（干燥时间见嵌缝膏包装