北京某大型写字楼施工组织设计方案.docx

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1、目录第一章 编制依据第节 招标文件第节 施工图纸第节 施工标准、规范第节 主要图集第节 主要法规第节 其它第二章 工程概况第节 工程建设概况第节 工程建筑设计概况第节 工程结构设计概况第节 建筑设备安装概况第节 现场情况第节 工程招标范围第节 本工程特点、重点分析及对策第三章 施工部署第节 工程管理总目标第节 工程项目组织机构及岗位职责第节 施工总体安排第节 主要施工工艺流程第节 主要施工机械设备第节 主要施工方法第节 工程创优安排第四章 施工准备工作第节 施工技术准备第节 现场准备第节 外部环境准备第节 临时通讯准备第五章 施工进度计划第节 工期目标第节 施工进度计划第节 施工进度计划编制说

2、明第六章 施工总平面布置第节 现场场容、场貌综述第节 施工总平面布置依据及原则第节 围墙、临建及场地硬化第节 现场交通运输组织及进场材料统计第节 基础施工阶段的总平面布置第节 主体结构施工总平面布置第节 主体结构装修交叉阶段总平面布置第节 装修、绿化阶段总平面布置第节 施工现场消防器材及设施的布置情况第节 施工临时用水设计第节 施工临时用电设计第七章 拟投入本工程资源计划第节 劳动力计划第节 施工机械、机具设备计划第节 施工测量及试验器具计划第节 周转材料计划第节 安全防护用品计划第八章 主要土建结构分部（分项）工程第节 施工测量第节 土方回填工程第节 钢筋工程第节 模板工程第节 混凝土工程第

3、节 脚手架工程第九章 主要装修分部（分项）工程施工第节 屋面工程第节 砌筑工程第节 抹灰工程第节 涂料施工第节 隔墙施工第节 门窗工程第节 楼地面工程第节 吊顶工程第节 面砖墙面工程第节 油漆工程第节 外墙石材干挂工程第节 幕墙工程第十章 主要施工专项技术方案第节 塔吊安装施工方案第节 基础底板大体积混凝土浇筑施工第节 高性能混凝土施工方案第节 清水混凝土施工方案第节 地下室防水混凝土防止碱集料反应技术方案第节 后浇带施工措施第节 防水材料专项施工方案第节 整体提升脚手架施工方案第节 核心筒大型钢模板第节 施工现.临.用电方案第节 成品保护措施第节 季节性施工措施第十一章 主要机电设备安装分部

4、（分项）第节 给排水、采暖系统第节 通风、空调系统第节 电气系统安装第十二章 钢.构工程施工技术方案第节 编制依据第节 工程概况第节 施工部署第节 施工准备第节 钢构件加工第节 现场安装第节 钢.构工程质量保证措施第节 钢.构工程冬雨季施工措施第节 钢.构工程安全保证措施第十三章 质量管理及保证措施第节 质量管理及保证措施第节 工程质量管理措施第节 工程质量保证措施第节 工程质量的过程控制和质量通病的防治措施第十四章 总承包管理协调配合方案第节 施工总承包管理协调方案第节 总包与业主、监理单位的协调配合、服务及相应第节 总包与设计单位的协调配合第节 总包对指定分包和其它专业分包商的管理与第节

5、机电安装工程协调管理措施第节 甲供材料的协调第节 工程总承包管理主要工作流程第十五章 安全生产、消防管理及保证措施第节 安全管理保证体系第节 安全施工措施第节 消防安全及现场保卫措施第十六章 文明施工及设计方案第节 原则第节 文明施工及防扰民、民扰措施第节 企业形象设计方案第十七章 环境管理方案第节 工程概况及环境评审第节 目的第节 引用文件第节 环境管理体系第节 环境管理措施第节 检查和纠正措施第十八章 工期保证措施第节 工期进度计划控制特点第节 施工进度计划软件和计算机技术的应用第节 施工进度计划的控制与管理第节 进度计划保证措施第节 分包进度计划安排第节 计划对比纠偏措施第十九章 紧急情

6、况的处理措施、预案及抵抗风险的措施第节 生产安全事故应急预案第节 农民工工资问题应急预案第节 工程质量事故的分析与处理第二十章 降低成本措施第节 编制项目目标成本预算第节 控制工程项目管理成本的具体措施第二十一章 建筑新技术、新工艺的应用第二十二章 计算机综合管理技术的应用第节 计算机监控技术在本工程的应用第节 计算机技术在工程技术管理中的应用第节 计算机技术在施工进度计划中的应用第节 计算机在资料管理中的运用第节 计算机技术在项目预算、成本、材料控制管理中的应用第二十三章 工程竣工验收、服务与保修第节 工程竣工验收计划第节 保修合同的签订第节 保修内容及保修期限第节 回访保修工作计划第节 竣

7、工交接及竣工资料管理第节 一次用户精装修配合服务第二十四章 工程档案文件及声像资料收集整理第节 工程资料管理工作内容第节 工程资料管理作业流程第节 工程资料内容编制依据第一节 招标文件表招标文件备案编号日 期*大厦工程招标文件年月第一节 施工图纸表专业建筑图纸编号日期结构钢结构电气工程招标图纸给排水暖通空调电讯第一节 施工标准、规范表类别名 称编 号国家工程测量规范国家工程测量基本语标准国家建筑地基基础设计技术规范国家建筑地基基础工程施工质量验收规范国家锚杆喷射混凝土支护技术规范国家建筑工程施工质量验收统一标准国家人防工程施工验收规范国家地下工程防水技术规范国家地下防水工程质量验收规范地方建筑

8、用界面处理剂应用技术规程地方界面渗透型防水涂料质量检验评定标准国家混凝土结构工程施工质量验收规范类别名 称编 号地方混凝土中掺用粉煤灰的技术规程01-10-93国家混凝土外加剂应用技术规范国家粉煤灰混凝土应用技术规范国家混凝土质量控制标准国家组合钢模板技术规范国家钢结构工程施工质量验收规范国家钢结构工程质量检验评定标准国家冷弯薄壁型钢结构技术规程国家砌体工程现场检测技术标准国家砌体工程施工质量验收规范国家砌体基本力学性能试验方法标准国家建筑地面工程施工质量验收规范国家屋面工程质量验收规范国家木结构工程施工质量验收规范国家建筑装饰装修工程质量验收规范国家建筑防腐蚀工程施工及验收规范国家建筑防腐蚀

9、工程质量检验评定标准国家电梯工程施工质量验收规范国家民用建筑工程室内环境污染控制规范国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范国家通风与空调工程施工及验收规范国家给排水管道工程施工及验收规范国家制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范国家压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范国家建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准国家建筑电气安装工程质量施工验收规范国家电气装置安装工程高压电器施工及验收规范国家电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施工及验收规范国家电气装置安装工程母线装置施工及验收规范国家电气装置安装工程电气设备交接试验标准国家火灾自动报警系统施工及验收规范国家电气装置安装工程电缆线

10、路施工及验收规范国家电气装置安装工程盘、柜及二次四路结线施工及验收规范国家电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范国家民用闭路电视系统工程技术规范国家有线电视系统工程技术规范国家机械设备工程施工及验收通用规范类别名 称编 号国家现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范国家电气装置安装工程 及以下配线工程施工及验收规范国家电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范国家自动喷水灭火系统施工及验收规范国家建筑与建筑群综合布线工程验收规范国家建设工程项目管理规范国家建设工程文件归档整理规范国家建设工程施工现场供用电安全规范国家电气装置安装工程旋转电机施工及验

11、收规范国家电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范国家电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范国家电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范国家气体灭火系统施工及验收规范国家工业锅炉安装工程施工及验收规范行业混凝土泵送施工技术规程行业钢筋焊接及验收规程行业钢筋接头试验方法行业混凝土拌合用水标准行业液压滑动模板施工技术规程行业钢框胶合板模板技术规程行业钢筋机械连接通用技术规程行业带肋钢筋套筒挤压连接技术规范行业建筑桩基技术规范行业建筑基坑支护技术规范行业基坑土钉支护技术规范：行业建筑与市政降水工程技术规范行业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程行业普通混凝土配合比设计规程行业普通混凝

12、土用碎石或卵石质量标准及检验方法行业普通混凝土用砂质量标准及检验方法行业混凝土及预制混凝土构件质量控制规程行业混凝土含碱量限值标准行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程行业超声法检测混凝土缺陷技术规程行业高层民用建筑钢结构技术规程行业钢结构防火涂料应用技术规范类别名 称编 号行业门式刚架轻型房屋钢结构技术规程行业砌筑砂浆配合比设计规程行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程行业烧结粘土空心砖应用技术规程01-25-96行业贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程行业多孔硅酸盐砌体结构技术规范行业建筑工程饰面砖粘结强度检验标准行业建筑玻璃应用技术规程行业外墙饰面砖工程施工及验收规程行业金属与石幕墙工程技术规范

13、行业玻璃幕墙工程技术规范行业玻璃幕墙工程质量检验标准行业增强氯化聚乙烯橡胶卷材防水工程技术规程行业叠层橡胶支座隔震技术规范行业冷藏库建筑工程施工及验收规范行业建筑砂浆基本性能试验方法行业钾水玻璃防腐蚀工程技术规程：行业氨制冷系统安装工程施工及验收规范行业埋地硬聚乙烯（）给水管道工程技术规程：行业水泵隔振技术规程：行业建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程设计、施工及验收规范：行业建筑给水铝塑复合管工程技术规程：行业埋地硬聚乙烯排水管道工程技术规程：行业给排水多功能水泵控制阀应用技术规程：行业铝合金制电缆桥架技术规程：行业终端电器选用及验收规范：行业干式电力变压器选用、验收运行及维护规程：行业建筑机

14、械使用安全技术规程行业建筑施工安全检查标准行业建筑工程冬季施工规程行业建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范行业建筑施工高处作业安全技术规范行业施工现场临时用电安全技术规范地方混凝土承重小型空心砌块建筑施工技术规程地方北京地区蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程类别名 称编 号地方新型沥青卷材防水工程技术规程01-16-94地方高级建筑装饰工程质量检验评定标准01-27-96地方轻隔墙条板质量检验评定标准01-29-2000地方增强水泥条板轻隔墙施工技术规程01-31-96地方增强石膏空心条板轻隔墙施工技术规程地方钢筋网架水泥夹心板隔墙施工技术规程地方增强水泥浆

15、聚苯复合保温板施工技术规程地方建筑内墙用水腻子应用技术规程地方聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准地方无机防水堵漏材料质量检验评定标准地方北京给排水管道工程施工技术规程地方绿色照明工程技术规程地方建筑安装工程资料管理规程地方北京市建筑工程安全操作规程钢结构工程施工专用标准、规范 表类别名 称编 号国家碳素结构钢国家手工电弧焊焊接接头的基本形式及尺寸国家埋弧焊焊接接头的基本形式及尺寸国家低合金结构钢国家涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级国家建筑工程质量检验评定标准国家圆柱头焊钉国家钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级国家低合金高强度结构钢国家熔化焊用钢丝国家气体保护焊用钢丝国家碳钢焊条国

16、家低合金焊条国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋国家六角头螺栓和级国家碳素钢埋弧焊用焊剂国家低合金钢埋弧焊用焊剂国家钢结构用高强度大六角头螺栓、大六角螺母、垫圈与技术条件国家钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副类别名 称编 号行业钢制压力容器焊接工艺评定行业网架结构工程质量检验评定标准行业钢结构高强螺栓连接的设计、施工及验收规程行业钢网架行业钢混凝土组合楼盖结构设计与施工规程行业钢结构制作安装施工规程行业建筑变形测量规程行业建筑钢结构焊接规程行业多、高层民用建筑钢结构节点构造详图行业钢结构防火通用技术条件行业结构钢防火涂料应用技术规程第一节 主要图集表类别名 称编 号国家 建筑物抗震构造详图 （一）（九）

17、国家 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 地方 工程做法 版 地方 墙身轻钢龙骨石膏板 （六） 第版地方 屋面 版 地方 地下工程防水 第版地方 卫生间、洗池 第版地方 室外工程 第版地方 庭院、小品、绿化 第版地方 无障碍设计 第版地方 挤塑聚苯板保温构造 第版地方 变形缝 第版地方 楼梯建筑构造 地方 楼地面建筑构造 地方 钢梯 地方 电梯、自动扶梯、自动人行道 地方 常用木门、钢木门 京 地方 框架结构填充空心砌块构造图集 京 地方 钢筋混凝土过梁图集 京 地方 建筑设备施工安装通用图集 、 地方 建筑电气通用图集 、 第一节 主要法规表类 别名称编号国家中华人民共和国建

18、筑法主席令第 号国家建设工程质量管理条例国务院令第 号行业房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见证取样和送检的规定建 号地方北京市建筑安装工程施工资料管理规定 地方预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定 （试行）京地方北京市建设工程施工现场环境保护标准京建施 号地方北京市建设工程施工现场场容卫生标准地方北京市建设工程施工安全防护标准地方北京市建设工程现场保卫消防标准第一节 其它表类 别名 称编 号 体系 系列及公司质量管理体系文件 体系 系列及公司环境管理体系文件 职业健康安全管理体系工程概况第一节 工程建设概况工程建设概况一览表项目名称*大厦工程工程地址北京*区招标人北京*实业股份有限公司监理单

19、位待定设计单位韩国*综合建筑士事务所 北京市*设计研究院业主工期 日历天工程性质综合办公建筑第一节 工程建筑设计概况 技术经济参数序号项目总计建设用地面积 总建筑面积 其中地上 地下 办公部分面积 车库及其它 商业部分面积建筑基地面积 建筑密度容积率（包括地下商业）绿化率绿化面积 机动车停车 辆其中地上 辆地下 辆自行车停车 辆其中地上 辆地下 辆 各层建筑面积、标高及层高本工程为超高层办公楼，地上 层；地下 层，平时用作停车库及商业用房，地下三层战时作为六级人防战备物资库。层数项目标高()层高()建筑面积（） 装饰、装修设计概况装修做法地面 厚双氧涂料、聚氯乙烯地砖、防静电地砖、防滑地砖、楼

20、面花岗石、橡胶地面、地毯地面墙水性涂料、玻璃纤维、大理石、防滑地砖、高级墙壁纸、顶棚 厚吸音发泡材料、水性涂料、石膏板、岩棉板、聚氯乙烯涂料、 吸音板踢角油性涂料、木材上涂透明油漆、硬塑 防水屋面地下室屋面防水等级为 级 厚聚乙烯丙纶复合防水卷材， 厚聚合物水泥粘结料满粘（第三道） 厚聚乙烯丙纶复合防水卷材， 厚聚合物水泥粘结料满粘（第二道） 厚聚合物水泥防水涂膜（第一道）地下室主体防水等级为 级双层 厚高分子复合防水卷材混凝土自防水 防火本建筑拟采用复合结构形式，高层部分为柱子的构造，低层部分地下为构造，地上。所有露出部分采用防火涂料或喷涂，其余部分采用防火发泡材料，从而满足各部分的耐火要求

21、。电气机房、通信机房、中央控制室、消防控制室、电话机房、计算机房等设气体灭火系统，备用发电机房设水喷雾系统，其它区域均设置自动喷水灭火系统。（楼梯间、小于的卫生间不设自动喷水灭火系统。）第一节 工程结构设计概况 土建结构概况建筑类别一类超高层建筑结构设计使用年限 年结构安全等级二级建筑耐火等级一级抗震设防烈度度人防等级六级结构形式混合结构（钢筋混凝土框架剪力墙和钢结构）钢材 级钢筋、级钢筋、焊条、结构混凝土强度等级基础垫层基础底板地下 层地上 层（塔楼部分）混凝土外墙、混凝土墙及柱梁、顶板地上 层地上 层（塔楼部分）混凝土外墙、混凝土墙及柱顶板地上 层地上 层（塔楼部分）混凝土墙及柱顶板地上

22、层地上 层（塔楼部分）混凝土墙及柱顶板地上 层地上 层（塔楼部分）混凝土墙及柱顶板地上 层地上 层（塔楼部分）混凝土墙及柱顶板地上 层地上 层（塔楼部分）混凝土墙及柱顶板地下层地上层混凝土外墙、混凝土墙及柱梁、顶板地上层混凝土外墙、混凝土墙及柱梁、顶板地上层地上层混凝土墙及柱梁、顶板主筋的混凝土基础底板的下排钢筋基础底板的上排钢筋地下室外墙外侧钢筋其他墙柱保护层厚度梁板地下车库顶层板上铁地下车库顶层梁上铁雨蓬 钢结构设计概况详见：第四篇 第十二章第一节 建筑设备安装概况 防火、给排水、人防工程概况： 防火工程：） 消火栓系统本工程除有关发电、变配电、通讯等控制室外整个建筑每个楼层每个区域都设置

23、消火栓。本系统采用湿式系统，考虑到冬季系统冻结，地下停车场消防水管设置电伴热。（） 系统划分消火栓放水口必要放水压力,最小为.低区(第 区):利用地下 层的消防泵()加压供应.中区(第 区): 利用地下 层的消防泵()加压供应.高区(第 区): 利用 层的消防泵()加压后再减压供应.（） 消防水泵设置位置及其数量表水泵编号形式数量流 量()位置卧式多级泵地下层卧式多级泵地上 层卧式单级泵地上 层（） 水泵送水区的数量低区及高区的立管各设 台,并且在消防车容易接近的开放地按地埋式设置.在屋顶层机房设置 台( 用 备) 的加压泵及()的压力罐可满足的最小必要放水压力 层和屋顶层设置可储存持续 分钟

24、的用水量的水箱(层、屋顶层)。（） 形成环形管的层 低区：地下 层，地下 层、地上 层 中区：地上 层，地上 层 高区： 地上 层，地上 层（） 每层设 消火栓和 水龙带（ 长）水枪； 的、消防灭火吼，内径为 的胶管（ 长，口径为 的水枪），都采用内藏型。） 自动喷水灭火系统除电机房、通讯机器房、中央控制室、防灾中心、电话机房、电脑房、电梯机房等有关电器的控制室外整个楼层、整个区域都要设置自动喷水灭火系统。（楼梯间、小于 的卫生间不设自动喷水灭火系统。）自动喷水灭火系统的喷头开放后感应到水流状态把信息传送到控制盘就会自动启动消防泵。每层的开闭阀的开闭状态及水流指示装置直接把信息传送到防灾中心并

25、发出该区的警报，启动消防泵。设在 层的高区用消防泵（）启动时，与低区用消防泵（）联动。（） 系统选定 停车场：为了在冬季防冻采用预作用式（）干式系统（中危险级） 发电机室：采用水喷雾系统（ ） 办公室：采用湿式管道系统（） 系统划分为了自动喷水灭火系统的喷头喷水压力控制在 以下，系统竖向分为以下三个区。低区：（第一区）：水箱出水利用地下 层的消防泵（）加压后供应。中区：（第二区）：水箱出水利用地下 层的消防泵（）加压、减压后供应。高区：（第三区）：水箱出水利用地下 层的消防泵（）加压后供应。（） 消防水泵设置位置及其数量水泵编号形式数量流量()位置卧式多级泵地下层卧式多级泵地上 层卧式多级泵地

26、上 层低区及高区的立管各设 台水泵结合器，并且在消防车容易接近的开放地按地埋式设置。在 层设置 台（ 用 备） 的加压泵及（）的压力罐可满足 的压力。如果周围环境温度小于的部位，其喷头定额启动温度（温级）为。） 气体灭火系统气体灭火设备中，采用的药剂种类： 灭火气体；设置范围： 层的电机室、 室， 层的电算室、电话交换室、通信室、蓄电磁室等， 层的电机室、 室。系统全部选用喷射式；可根据不同的使用要求选择阀门的开放，中央供应式设置。（在另外的气管储藏室集中设置气瓶。）启动火灾区的感应机时发出警报及应急广播后，按火灾区域以外的手动按钮就会开放气体罐阀门，喷出有关储罐里的灭火气体的自动及办自动方式

27、。） 灭火器的设置电气机房、电梯机房等场所设置挂墙式 灭火器；车库及其它没有人监视的公共场所按规范设置干式灭火器。在走廊等场所按步行距离以 的间距设置；其保护面积为 个；每设置处布置 个以上。 给排水工程：本工程给水系统有生活冷水给水系统，生活热水给水系统，消防给水系统和饮用净水系统；排水系统有，污水排水系统，雨水排水系统，消防电梯排水；此外，本工程还设有中水系统。) 生活冷水给水系统(）水源：本工程生活给水由两路供应,一路由北侧接入 管道,另一路由西侧接入 管道,专用生活储水调节水池设在地下三层,有效容积为.(） 给水供水系统系统号供水范围供水方式增压泵位置备注低区用水 层以下市政自来水直供

28、,变频,调节速度,用水泵供应地下三层营业设施低区用水 层层用水泵直接供应, 变频,调节速度地下三层营业设施低区用水 层以下市政自来水直供,变频,调节速度,用水泵供应地下三层营业设施中区用水 层水泵直接供应, 变频,调节速度地下三层营业设施高区用水 层水泵直接供应, 变频,调节速度地下三层营业设施超高区用水 层水泵直接供应, 变频,调节速度地下三层营业设施) 生活热水系统(）热源及供水范围：本建筑主要为办公设施、商场、高级办公室、餐厅、厨房、会所等场所，所以供应生活热水，一次热源为城市热网供应 蒸汽。()热水供水系统：系统号供水范围系统形式对应补水系统备注低区用水 层以下下行上给双管全循环营业设

29、施用低区用水 层层下行上给双管全循环营业设施用低区用水 层以下上行下给双管全循环营业设施用中区用水 层上行下给双管全循环营业设施用高区用水 层上行下给双管全循环营业设施用超高区用水 层上行下给双管全循环营业设施用) 消防给水系统()消防用水量：系统名称用水流量灭火延续时间总用水量供水方式室外消火栓市政管网直供室内消火栓消防水池储水室内自动喷水灭火喷水消防水池储水喷雾消防水池储水 (） 消防储水池地下 层设消防专用储水池,由市政 路 自来水管供水.水池火灾期间储存室内(室内外)消防用水量.) 饮用净水系统营业及办公室设置引用水（净水处理）系统，从供水管分出以分散水处理机设置饮水台（业主同意后设置

30、分散水处理机）。) 中水系统(） 水源及供水范围本工程设中水处理设施和中水管道系统。 源水为各层卫生间的洗浴废水及洗簌水、空调冷却水一并纳入中水处理的源水量，供卫生间冲厕、车库冲洗地面、绿化等。(）水质要求中水水质满足生活杂用水水质标准的要求。) 污水排水系统污水排水总量：平均日；作为中水水源的 的洗浴废水流人地下 层，在总废水管上设直接排向室外的旁通管，根据中水处理量，调节旁通管上（或室外阀门井内）的阀门开度。粪便污水等经化粪池，厨房污水经隔油处理后排向室外市政污水管。地下层污水设污水坑，经泵提升后排向室外。) 雨水排水系统屋面及露天平台均设雨水排水口，雨水为内排水系统，接入室外雨水管道。)

31、 消防电梯排水消防电梯井的最底层设置容量大于 的积水坑，采用排水量大于 的潜水泵排至室外。不下到底层的消防电梯井底部设排水洞排水。 人防工程*大厦地下三层为人防工程，平时为汽车库，战时为六级人防物资库，共设四个防护单元。人防建筑面积为：。设计范围为：通风、给排水、消防工程。）通风及防排烟系统每一防护单元为一个防火分区，通风及排烟系统各防火分区独立设置。平时排风系统及排烟系统合用。着火时开启着火防烟分区排烟系统及相应的送风系统，且送风量大于的排风量，关闭其它系统。战时设清洁式通风，每个防护分区只开一台送风机及一台排风机，关闭其它排烟系统。）给排水系统局部设置车库冲水龙头；设置水池收集废水，经潜水

32、泵提升后排入室外管网。）消防系统本人防工程设置干式自动喷水灭火给水系统及消火栓给水系统。干式自动喷水灭火给水系统及消火栓给水系统水源由本楼集中消防泵房供给。干式自动喷水灭火给水系统用水量不小于，消火栓系统用水量不小于。常年充水的消防干管设电伴热防冻系统。 采暖通风与空气调节工程概况：本工程包括以下内容：采暖、通风、空调系统，防、排烟系统，热能动力系统和自动控制系统。 蒸汽供应采暖系统本工程从位于康乐宫南侧的供热公司通过 的热立管供应（）蒸汽。此蒸汽管通向设在地下 层的中央机房。用减压阀进行压力调整，主要用气设备蒸汽压力如下：采暖用换热器：空调机加湿装置： 凝缩水收集后回用于热水预热，最后送回热

33、立管网。 热水供应采暖系统）本工程由位于南侧的热立管网，接入 的蒸汽，引入地下三层中央机房经分汽缸并减压后送到各用汽点。）热水采暖器设在一般层的外部，暖风机设在通风机和水泵房。外部用采暖器用热水管道分为南侧和北侧，分为独立的系统。）按外气条件调整供水温度。）地下三层的机械室内设换热器进行蒸汽和热水的 次热交换，在区域设置次水泵供到各用水点。）在低区、高区分别设置换热器供办公设施（ 层 层， 层 层）、营业设施（ 层 层）。）大会议室等间断使用区单独设置系统。 空调通风系统本系统按使用时间段的空调分区情况如下：位置名称使用时间备注地下层饭店快餐：星期六，日营业层邮电局证券公司银行：层证券公司：星

34、期六，日营业 层业务设施：星期六，日营业 层高级饭店间断使用 层营业设施：星期六，日营业 层办公室，证券：各自设定营业日期 防、排烟系统本工程有机械加压送风排烟系统和机械排烟系统。排烟口（或排烟阀）设手动和自动开启装置，由消防控制室控制（或与防灾系统联动）并与排烟风机连锁。排烟风机入口、垂直干管与各层水平风道交接处，设熔断的防火阀。风机入口处防火阀与风机连锁。地下室无窗房间排烟时补风由新风机提供。车库设置排风排烟风机和补风机，排烟与平时通风系统合用。 自动控制和热能动力系统制冷设备和其他空调通风系统纳入楼宇自动化管理系统。 电气工程概况 供电电源：符合等级本工程为一级负荷电源工作电源两路 高压

35、电源引自距离*大厦 公里的大屯 变电站。分别来自变电站的不同变压器。 电源为，埋地引入地下一层的电缆分界室。备用电源本工程设两台 柴油发电机组。当市电断电时，柴油发电机组可在 秒内自动启动，两台柴油发电机组可顺序启动，并机运行。柴油发电机工作时间为 小时。 应甲方要求，本柴油发电机室另设一台 柴油发电机为五洲大酒店服务。集中 系统 （保证弱电系统供电可靠性）地下一层变电室设一组 的的,十五层变电室设一组 的. 机组的工作时间不小于 分钟。 供配电系统:） 系统为单母线分段，分列运行。联络操作为手投和自投。高压柜采用中置式手车开关柜。直流屏采用,采用 铅酸免维护电池组，配智能型直流电源。） 电气

36、控制中心设电力及照明控制系统用控制设备、打印机、显示器、显示屏等。） 二次继电保护采用综合保护继电器（微机），进出线均设速断、过流、零序保护。）变压器设超温保护。 低压配电系统:） 配电室及变压器布置情况：配电室名称位置变压器总 台 数容量变压器均为环氧树脂干式变压器、均配强迫风主变电室地下二层、 台 、 台分配电室地上十五层 台 台冷装备和保护罩)线路敷设：位 置敷 设 方 式地下变电室高压柜、低压配电柜下进下出变压器至低压配电柜空气绝缘式密闭母线 （变压器与封闭母线采用软连接）低压配电柜封闭母线上出线电缆下出线电缆夹层电缆桥架敷设 动力配电系统：） 干线配电系统：低压配电干线从变电室引出后

37、沿电缆桥架引至专用配电竖井或动力机房。） 各层的配电柜设在电气竖井内。动力设备电源中，一般动力采用封闭母线；备用动力利用耐火阻燃电缆桥架敷设至现场配电柜。） 消防设备电源、重要负荷电源均为双路电源供电。电源由变电所采用耐火电缆沿桥架及金属线槽敷设至现场配电柜。 照明系统:）照明干线中正常照明采用封闭母线供电方式，应急照明均为双路电源供电，末端互投。） 要通道，楼梯间，大堂等人员较多的公共场所的事故照明，疏散照明电源均引自由双电源供电的应急照明配电箱供电。） 库照明，庭院照明，立面泛光照明等设置集中照明控制系统，可在就近配电室及中控室进行控制；会议室，空中酒吧等，设带微处理器控制的照明控制布线系

38、统，并可通过楼宇控制系统连至中央控制室。） 主要灯具采用荧光灯和节能灯等高效光源和灯具，采用电子镇流器或自带电容补偿。）外照明及建筑物立面照明。线路敷设：回路名称采用电线管材、线槽敷设方式照明一般照明支路铜线穿 管暗敷设有吊顶部位照明明敷设于吊顶内事故照明支线铜线穿 管砼楼板内暗敷设应急照明穿 管(刷防火涂料)明敷设于吊顶内插座 一般插座回路 铜线穿 管 暗敷设 办公部分电源插座 金属线槽 地面内 图纸中另有注明的按图纸标注。 消防联动控制系统：） 本工程一类防火建筑，采用总体保护方式。） 消防控制中心设在地下一层。） 火灾自动报警系统为控制中心报警系统。集中火灾区域显示器、火灾区域显示器的显示屏等火灾报警器集中设在消防控制中心。） 探测器布置如下表:位置或用途探测器类型办公室搂层地址编码型热水房、锅炉房感温探测器楼梯、走道、电梯机房点型感温探测器厨房、煤气表间煤气探测器通讯机房感烟探测器和感温探测器合用气体灭火联动用） 配线方式为双向通讯线路，如一向线路发生故障，另一向线路保证