商业项目交楼标准概述.docx

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1、交楼标准（建筑/结构，机电）（适合于中国华北地区使用）2011年07月 日 .目录（建筑/结构，机电）1（适合于中国华北地区使用）11商场设计要求11.1扶梯、坡梯11.2防滑处理11.3咨询台和收银台11.4公共区域装饰(不含小租户区域)11.5推广区21.6吊顶净高41.7公共走道吊顶要求41.8主入口为双道玻璃门71.9商铺布置71.10租赁控制区域71.11消火栓位置Hosereel Location72挑空中庭或广告挂钩及玻璃栏板23蜘蛛人固定锚锭24标识物和方向标55洗手间55.1男女洗手间55.2清洁间95.3家庭间105.4吸烟室105.5装修标准106客梯、货梯147消防疏散

2、楼梯148消防通道149立管包装1410卸货区1411垃圾房1512物业管理办公室1512.1会议室Meeting Room1612.2接待区Reception1612.3一般办公室1712.4总经理、营运、租赁、推广、人事、财务办公室1812.5收银室及总收室1912.6茶水间1912.7档案室1912.8电脑机房2013推广部储藏室2014营运用房2015停车场2015.1大厅2015.2机动车位2015.3手推车区域2115.4防撞护角2115.5油漆方案2115.6交通指示牌2115.7机电管道油漆2115.8出入口卷帘门2115.9屋面停车场2115.10其他2216商场内空调机房2

3、217高压/低压和变压器房2218结构荷载2219构件防锈、防腐处理2220检修要求2221机电设备的遮挡2322其它现场注意事项2423室内装饰工程技术要求2423.1防火部分技术要求Fire Rating2423.2抹灰工程2523.3饰面板（砖）工程Building Works2523.4室内装饰环境质量2524外立面商场标志2525室外墙面广告屏2526雨蓬和外装2527室外广场2628外装饰工程技术要求2629交房条件(1)2730交房条件(2)271综合292政府部门相关文件292.1市政设施292.2系统独立性292.3设备、管材选型要求292.4综合安装要求293暖通空调系统3

4、14有关暖通空调系统的内容，参见机电附图一、附图二、附图三。314.1室内设计条件314.1.1温湿度标准314.1.2噪音标准314.1.3新风量标准314.2通风系统324.2.1一般规定324.2.2地下车库通风324.2.3卫生间排风324.2.4变配电室通风324.2.5制冷机房通风334.2.6锅炉房通风334.2.7柴油发电机房通风334.2.8电梯机房通风344.2.9水泵机房通风344.2.10餐饮区域通风344.3空调系统354.3.1一般规定354.3.2商业区域空调354.3.3其他区域空调364.3.4空调冷源系统364.3.5空调热源系统364.4暖通空调主要设备品

5、牌364.5其他374.5.1寒冷地区主入口增设门斗375消防系统386有关消防系统的内容，参见机电附图八、附图九。386.1设计条件Design Criteria386.2喷淋系统386.3防火间隔386.4消防栓系统、灭火器386.5安全出口灯箱396.6其它396.6.1交房时应具备的条件396.6.2消防水管材396.7设备材料品牌396.7.1消防栓，灭火器，喷头，水泵阀门等设备397给水系统398有关给水系统内容参见机电附图四。398.1设计条件408.1.1用水量标准408.2室外给水系统408.2.1给水点供绿化408.3室内给水系统408.3.1一般规定408.3.2商铺/餐

6、饮区给水系统408.3.3茶水间/物业办公室茶水区408.3.4公共区域给水系统(给水点供保洁)418.3.5给水泵房418.4其它418.4.1交房标准418.4.2给水管材418.5设备材料品牌418.5.1给水泵418.5.2阀门418.5.3卫生洁具429中水系统 （如当地有关部门要求，此项目应设中水系统）4310有关中水系统内容参见机电附图六。4310.1室外给水系统4310.1.1给水点供绿化4310.2室内给水系统4310.2.1公共区域给水系统(给水点供保洁)4310.2.2卫生间洁具用水4310.3其它4310.3.1中水管材4310.3.2交房标准4310.4设备材料品牌4

7、410.4.1中水泵4410.4.2阀门4411排水系统4412有关排水系统内容参见机电附图五。4412.1一般规定4412.2室外排水系统4412.2.1室外厨房排水系统4412.3室内排水系统4512.3.1餐饮区排水系统4512.3.2商铺排水系统4512.3.3停车库4512.3.4茶水间/物业办公室茶水区4512.3.5垃圾房4612.3.6机房4612.3.7雨水排水系统4612.4其它4612.4.1排水管材4612.4.2排水系统交房标准4612.5设备材料品牌4612.5.1排水泵4612.5.2阀门Valves4712.5.3隔油器 Grease Interceptor47

8、12.5.4卫生洁具Toilet Sanitary Wares4713天燃气系统4713.1一般规定4713.1.1表箱和调压箱4713.2室内燃气系统4713.2.1燃气管道4713.2.2明管4813.2.3天然气用量4813.3其它4913.3.1交房标准4914强电系统4915有关强电系统内容参见机电附图十、附图十一。4915.1电量4915.1.1负荷标准4915.1.2用电量（餐饮）4915.1.3用电量（商铺）5015.1.4其它业态5015.1.5位置5115.2计量方式5115.2.1隔离开关箱5115.2.2电表(16A-160A)5115.2.3电表(160A - 500

9、A)5115.2.4电表500A5115.2.5电气竖井5115.3照度5115.4广告、室外、景观景观5215.4.1室内广告灯箱5215.4.2室外和园林照明5215.5末端点位设置5215.6其它要求5315.6.1物业管理用房5315.6.2交房时应具备的条件5315.7设备材料品牌5415.7.1低压配电箱（柜）5415.7.2高压柜5415.7.3变压器5415.7.4开关，插座5415.7.5电线，电缆5415.7.6发电机5415.7.7电缆桥架5416电梯扶梯自动人行道5416.1电梯5416.1.1客梯5416.1.2货梯5516.1.3电梯防护罩挂钩5516.1.4维修照

10、明灯5516.1.5三方对讲系统5516.2扶梯5516.2.1扶梯出入口5516.2.2梯阶5516.3自动人行道5716.3.1自动人行道5716.3.2自动人行道出入口5716.3.3梯阶5716.4其它要求5816.4.1交房条件5816.5设备材料品牌5816.5.1电梯，扶梯，货梯5817弱电系统5818有关弱电系统内容参见机电附图十一。5818.1闭路电视监控系统5818.1.1摄像头的位置5818.1.2备录 (记录时间)5918.1.3彩色摄像头5918.1.4显示屏Monitor5918.1.5监控中心和消防控制5918.1.6物业管理用房 （CMO） 的监控5918.1.

11、7不间断电源UPS5918.2商场背景音乐及应急广播系统5918.2.1系统5918.2.2播放机6018.2.3顾客咨询台6018.2.4促销区6018.2.5不间断电源6018.2.6扬声器6018.3离线式电子巡更系统6018.3.1巡更范围6018.3.2巡更点6018.3.3巡更点搜集机6018.4入侵报警系统6118.4.1可入侵的地方6118.5商场综合布线系统(语音点和数据点)6118.5.1综合要求6118.5.2商场数据点布线要求6118.5.3商场内电话接入点6218.5.4手机覆盖网络6218.5.5停车场 收费站(只针对设置停车场系统的项目)6218.5.6商场收银台

12、6218.5.7促销区6318.5.8客户咨询台6318.5.9商铺Shop6318.5.10美食阁6418.5.11消防控制中心/FCC监控室6418.5.12公用电话6418.5.13ATM机6418.5.14物业办公室6418.5.15物业办公室电脑机房6518.5.16商场IT机房6518.5.17中央收银台位置6518.6停车场收费系统6518.6.1停车场划线6518.6.2系统6518.6.3停车场划线6618.6.4停车读卡和收卡器6618.6.5显示屏6618.6.6系统配备6618.6.7双电源6618.6.8其它6618.7非接触式卡门禁系统6618.7.1门禁卡6618

13、.7.2门禁位置6618.7.3非物业办公室门禁监控6718.7.4物业办公室门禁监控6718.8有线与无线电视系统6718.8.1位置6718.9客流统计系统6718.9.1布线要求和位置6718.9.2数量6718.10简化楼宇自控系统6718.10.1泵6718.10.2照明6818.10.3空调通风系统6818.10.4通风系统6818.11火灾自动报警系统Fire Alarm System6818.12其他要求6818.12.1商场和物业办公室的网络设备与收银系统6818.13设备材料品牌6818.13.1火灾自动报警系统6818.13.2闭路电视监控系统摄像机6818.13.3监视

14、系统主机6918.13.4停车场管理系统6918.13.5BA 系统/ 温控系统T6919商场IT基础设施6920附图73Page viii建筑/结构部分建筑/结构部分1 商场设计要求1.1 扶梯、坡梯坡梯必须到达首层及各层停车场。扶梯位置见业主商铺布置方案，扶梯及坡梯的品种、规格等机电技术参数及采购，安装等要求以凯德合同文件为依据，并提供相关单位签认的特种设备验收记录。1.2 防滑处理室内所有大于10度的坡道必须设防滑条。地砖使用防滑地砖。商场内楼梯踏步必须设防滑条，防滑条不能突出地面。1.3 咨询台和收银台咨询台做法见图例。收银台数量及位置由凯德另定、做法见图例。相关机电点位设置及安装要求

15、见精装交楼标准弱电专业。1.4 公共区域装饰(不含小租户区域) 公共走廊（包括消防通道）采用600x600x8mm 均质地砖，墙面采用加气混凝土砌块附满刮腻子及墙面乳胶漆饰面，柱面为铝塑板嵌哑光不锈钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶(地面做法含踢角;公共走廊及消防通道宽度尺寸需满足消防规范要求)。通往卸货区的通道需要做不锈钢护栏，阳角须安装15mm拉丝不锈钢防撞护角。商场区域内通往疏散通道的门为白色。开敞租户区采用600x600x8mm均质地砖，边界线位置设5mm宽不锈钢镶嵌条,柱面为铝塑板嵌哑光不锈钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。低墙1.2米租户区采用600x600x8mm均质地砖，加气混凝土砌块水

16、泥砂浆找平，柱面为铝塑板嵌拉丝哑光钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶中岛小吃餐饮部分地漏不应设在靠近走廊通道位置的区域，最好设在隔墙角落位置，并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置；中岛小吃分户隔墙上端应做V型或弧型哑光不锈钢收口，由主包单位施工。高墙租户区为混凝土地面 (应低于公共走道50mm)，墙身及柱面为加气混凝土砌块水泥砂浆找平层，无吊顶.墙体砌筑必须按抗震规范要求设置圈梁及构造柱一层临街面室外的商铺不设门。扶梯和坡梯大厅采用600x600x8mm均质地砖，扶梯坡梯护栏采用安全玻璃、不锈钢栏杆，轻钢

17、龙骨纸面石膏板吊顶（扶梯、坡梯与扶手和栏板超过110mm缝隙，必须有玻璃护栏）。电梯厅采用600x600x8mm均质地砖或大理石,顶棚及墙面装修做法及验收依据为凯德批复精装修图纸.电梯轿厢内装修做法及验收依据同上所述.室外雨蓬下采用300x300x8mm均质防滑地砖。商场主出入口铺底垫位置需凹入地面8-10mm，宽度与门齐平，须做排水收银台采用600x600x8mm均质地砖，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶1.5 推广区推广区范围内地插采用不锈钢，插座完成面与玻化砖齐平;室外推广区墙插为防水插座在推广区域范围内的柱子插座、数据点（网络）及电话距地300mm并与装饰完成面保持一致，柱身做法见图例一，图例二

18、，图例三。室内需设LED屏幕位置，具体尺寸由业主定。图例一 柱身做法（包含防火卷帘）示意图 图例三 柱身做法（包含消火栓）示意图1.6 吊顶净高一层公共区域吊顶净高至少4.2米。负一楼、二层公共区域及以上楼层吊顶净高至少3.8米。(层高至少5.5米)1.7 公共走道吊顶要求公共走道吊顶标高、尺寸、起拱和造型设计应由凯德确认吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。（防火及非天然）金属吊杆、 龙骨应经过表面防腐处理石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位

19、置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密，并应考虑上人检修口（尺寸：500*500）。天花设计中，灯必须设在条形槽 内，灯槽至少150mm深。所有空调出风口、回风口、喇叭等吊顶设施（喷淋与消防排烟口除外）必须在灯槽内，做法参见图例五、图例六。消防排烟口必须采用板式排烟口，板式排烟口底板和消防卷帘装饰底板必须与吊顶颜色一致（白色）。重型灯具/电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上；吊顶工程的木吊顶木龙骨和木板必须进行防火处理，并应符合规范的规定；吊顶工程的预埋件/钢筋吊顶和型钢吊顶应进行防火处理。 图例四 公共走道吊顶平面示意图 图例五 吊顶灯槽筒灯位置示意图 图例六 吊顶灯槽空调送回风口示

20、意图1.8 主入口为双道玻璃门第1道和第2道门的自动感应器不能同时启动。第1道玻璃门和第2道玻璃门开启位置应错开避免风可以直接进入。两道玻璃门上方需预留风幕机安装尺寸及电源位置。第1道玻璃门和第2道玻璃门总宽度必须一致；玻璃自动感应门高度为2.8-3.5米。1.9 商铺布置75租户分隔墙具体位置和布局必须按照凯德的方案。租户隔墙使用200mm加气混凝土砌块(二次结构墙体砌筑按结构抗震规范要求设置构造柱及圈梁)当管道从商铺租赁线中间穿越时，控制区域（租赁线以内=1.0m区域）的管道和天花之间必须预留500mm防盗卷帘安装的高度。如果管道铺设高度不能满足上述要求，管道铺设在30%L门面设计区域，以

21、免影响防盗卷帘的安装，见建筑交楼标准示意图（一）当管道的安装不能满足上述要求，或符合空调系统的第7条相关要求，空调设备应设置在商铺内，设置安装见示意图（二）1.10 租赁控制区域租赁控制区域（租赁线以内=1.0m，租赁线外侧=300mm的区域）不应有任何机电设备出现，如喷淋头、风口、烟感、灯具、扬声器等；租户隔墙抹灰应统一标高并高出公共吊顶标高100mm；风机盘管的温控器，应设置在商铺内距离租赁线的1.0m1.5m处的天花下，距天花标高返150mm位置处挂柱安装，吊装式空调组的温控器应设置在设备的面板上，立柜式空调机组的温控器设置在机房内，由商场统一控制1.11 消火栓位置Hosereel L

22、ocation 消火栓尽可能放置在公共走道中的立柱一侧,或放置于通往疏散楼梯的辅助走道上,如必须放在两租户间内，做法参照图例七。图例七 租户隔墙处消火栓位置示意图Diagram 7 Example of treatment of hosereel in Tenants area2 挑空中庭或广告挂钩及玻璃栏板 在挑空中庭或天井楼板下，必须要有可由控制板控制，具自动升降功能的电动广告吊钩（最多8个），每个广告挂钩必须能承重250kg。必须提供检修及天窗玻璃清洁方式设计。每个玻璃栏板栏杆面向挑空方向设广告挂钩，四层及以上设可折叠式广告挂钩.面临挑空部位玻璃栏板二，三层为1.2m高，四层以上为1.4

23、m高。玻璃栏板及沿挑空面楼板侧面做法见图例八，图例九，图例十。3 蜘蛛人固定锚锭在屋顶不需提供全方位的吊车系统但为了安全起见，需按装固定锚锭配备供蜘蛛人外墙维护和清洁工作，承重为300公斤图例八 玻璃栏板做法示意图 图例九 玻璃栏板立面示意图图例十 玻璃栏板、栏杆及其下临挑空面断面做法（包括卷帘）示意4 标识物和方向标室内和室外功能要求提供足够数量的标识物和方向标，如：层标、公共通道、卫生间、停车场、休息厅、绿化区、机电房等。同时，在各主要入口处建造足够的标记图标（logo）。所有柱面灯箱需设电源.天花下标示牌其底部离地面吊装高度为2.65米，或视现有楼层具体净高度在此标准上做适当调整。所有导

24、识牌的装饰支撑架必须是哑光面不锈钢。消防疏散指示牌的吊杆线均不得暴露，必须有铝合金圆管包裹消防疏散指示牌不得安装在租户商铺门前商场内的逃生指示牌必须是透明和自发光的，字必须是绿色的。扶梯（或坡梯）边缘与梯井距离应大于400mm。如少于400mm，扶梯边缘下端需安装警示标识，以防撞伤人。5 洗手间合理布置洗手间, 建议位置和布局必须征求凯德同意洗手间墙面不设照明开关，由广场中心统一控制（营业时间开启，停业时间开启几盏带蓄电池的打烊灯）。所有洗手间门框基于防水要求，不得采用木质材料，采用拉丝不锈钢（304）金属材质。5.1 男女洗手间洗手间里的马桶间走廊至少1200mm单侧厕所隔间至对面小便器外沿

25、净距及双侧小便器外沿净距为1600mm洗手间的入口为1200mm洗手盆距离至少800mm小便器距离为750mm至800mm所有的男女洗手间必须各有一套穿衣镜，垃圾桶，两套干手器,一套儿童马桶、洗手盆（男洗手间设儿童小便器）等。电源插头应暗设，置于干手器后面（电线、插座、插头不得外露）男/女洗手间的马桶如总数在4个以上必须设有两个坐式其它为蹲式。做法见图例十一、图例十二、图例十三。每一个卫生间隔断宽和深必须满足净900x1750mm。每个卫生间隔断的门必须设有一个双头挂钩。马桶间门为550mm2000mm，距地210mm，上部与吊顶用康贝特板封顶。图例十一 卫生间坐便器厕格立面图图例十二 卫生间

26、蹲便器厕格立面图图例十三 挂墙式小便斗剖面图洗手盆用自动感应式，大便器及小便器采用手动自动两用冲水。每个洗手盆和小便器下必须设地沟及不锈钢盖板，参见图例十四、图例十五。图例十四 不锈钢钢板焊制（304型）女洗手间必须设梳妆台（宽250mm白色人造石，边缘为圆角），参见图例十六。图例十六 女洗手间手盆及化妆台平面示意图5.2 清洁间洗手间设清洁间，内设一个不锈钢（白色人造石台面，边缘圆角，下部不做柜子）手盆及一个拖布池，以门扇隔开，门扇底部需做防水。同时设一处可存放清洁车的存储间。5.3 家庭间仅顶层设置一间家庭间，采用平移门。其中包括：婴儿桌垫及座椅，桌垫必须有铰链加以固定，以防丢失；残疾人士

27、专用卫生洁具，另设儿童马桶及婴儿座椅需安装锁具。设置求助声光报警和按钮。安装马桶自动感应器冲水门宽必须至少900mm5.4 吸烟室面积：2m3m。采用玻璃门，贴膜，局部贴磨砂条，设于不与室外直通的楼层，且通向卫生间的走道内。设单独通风系统，使用贴膜玻璃为沿走道处隔断墙。采用铝板吊顶。5.5 装修标准洗手间采用300x600x8mm深灰色防滑均质地砖，300x600x6mm白色均质墙砖，使用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，（手盆区除外）吊顶、墙面为防水乳胶漆饰面。自动烘手机，给皂器，厕纸卷器，垃圾箱等等(地面及墙面基层按规范要求做防水层及避水实验)，型号及品牌由凯德确认洁具选型另见附表一，附表二。附表一

28、：洁具选型 名称Name品牌Brand型号Model规格（mm）Size图片Picture备注Remark烘手器hand dryer白色color:white手纸箱waste receptacleTOTODS713U350*150*1200感应龙头sensor water tapTOTODLE103BSK通交流电use electricity感应龙头（母婴室）senor water tap(baby care room)TOTODLE104BSK2通交流电use electricity拖把池janitor sinkTOTOSKW322B560*456*530面盆（母婴室）basin(baby

29、care room)TOTOLW537RB470*380附表二：洁具选型名称Name品牌Brand型号Model规格（mm）Size图片Picture备注Remark面盆(残卫/家卫)basin（handicap&family)TOTOLW235CFB510*420安装高度650mminstallation height 650mm小便斗感应器sensor for urinalTOTODUE101UPA通交流电 use electricity小便斗urinalTOTOUWN370HB460*360*743蹲便器squatting panTOTOCW8SB595*440*320蹲便器感应器sen

30、or for squatting panTOTODCE601U通交流电 use electricity附表二：洁具选型座便器W.C.room)TOTO壁挂，不着地，无盖，马桶圈前开口（进口），隐藏式水箱座便器（儿童用）kids W.C.TOTOC425给皂器soup dispenserTTKTK501DC洗手台(vanity wash basin)颜色由凯德确认（color to be approvel by CapitaRetail)婴儿椅baby holderTOTOYKA136 客梯、货梯按实际要求合理设置货梯和客梯超市和商场的货梯各设一组，每组至少两台客梯：11人，1.25t货梯：2t

31、/3t电梯厅采用花岗石/云石地面，不锈钢门套和玻璃墙面，装饰顶和灯具(施工依据为业主方批准精装深化设计图纸,材料采购依据为业主及设计方签认材料样板)。另电梯轿厢内装修做法为凯德方批准图纸。轿厢内设广告灯箱，并设1.1m高扶手。电梯厅中需设广告灯箱、楼层商业指示牌。采用13mm厚大理石地面，至少一面不锈钢镜面，吊顶做灯光设计7 消防疏散楼梯消防疏散楼梯必须考虑符合最佳的营业布局，每层消防疏散梯不宜设在商场中央，宜设在建筑边缘位置。如有需求，消防疏散梯必须在商议和达到共识后移位。8 消防通道不可在商场内设消防通道，除非规范要求。如规范必须设消防通道，设计必须利用消防通道创建入口并提供空调装置.9

32、立管包装公共区域、卫生间和玻璃幕墙的立管必须隐盖包装(立管包装时应预留管道检修口位置)10 卸货区按实际要求合理设置卸货区，卸货车位为3mx7.5m卸货台高600mm,超市及普通商铺卸货区分开设置，通向各自货梯。卸货区车位数须由凯德方确认。（每800010000m设置一个）平台必须设置上下坡道、坡度为1:12、宽度为1.2m卸货平台周围水平方向外边阳角处预埋防撞角钢及橡胶防撞垫，卸货平台周围垂直方向外边阳角处预埋800-1000mm的防撞角钢及橡胶防撞垫。 防撞角钢必须涂饰警示漆；卸货走廊必须有1.1m高防撞压花镀锌钢板墙裙。或200mm高不锈钢护栏，阳角须安装15mm拉丝不锈钢防撞角钢。卸货

33、区排水沟地漏需增加沉沙池。11 垃圾房按实际要求合理设置垃圾房，并在垃圾房门前区设置垃圾车停车位，设一套垃圾房供普通商铺使用，干垃圾房（约40m）、湿垃圾房（约20m）;另一套供超市使用,干垃圾房（约20m）、湿垃圾房（约20m）。垃圾房的百叶窗和门百叶必须安装防虫网垃圾房内设地漏，地漏盖下应安装不锈钢防虫网。垃圾房排水地漏需增加沉沙池。在垃圾房内尽可能安装紫外线杀虫灯，离地面2.5m处设灭蝇灯，并预留电源位置垃圾房1.5米高墙面采用刚性水泥砂浆抹灰（防水、防潮处理）贴墙砖，地面采用耐磨、防滑易清洁地砖.湿式垃圾房地面基层需做防水处理。12 物业管理办公室总面积：450m，平面布置示意图见CM

34、O图例十七。二次装修以及全部机电要求必须包含在工程内.图例十七 CMO平面布置示意图12.1 会议室Meeting Room围绕接待应设置4间主要的会议室，其中一间14至16人用(28m),一间6人用(18m),两间洽谈室4人用(各12m)。会议室间用轻钢龙骨石膏板隔断，面临走道隔断设贴有磨砂条的钢化玻璃及玻璃门。其中最大会议室设写字用白色烤漆玻璃背板，离地1m处设100mm宽不锈钢笔台，见图例。12.2 接待区Reception面积在10万m以下无前台，全高墙隔断贴有磨砂条的钢化玻璃自动感应滑门，接待台（台长约米，可坐两人，接待台可放置传真打印一体机一台，电脑一台）约后设约玻璃背板,并设凯德

35、商用及嘉茂购物中心标志，墙面设LCD电视屏（接待台后预设DVD机位置，以控制LCD电视屏），设纸面石膏板平吊顶，深灰色地毯（地毯规格及样式见凯德及设计师签认样板）见CMO图例十八、十九。图例十八 CMO接待台 12.3 一般办公室可供至少25人共用，采用1.5mx1.5m办公桌，1.2m高隔断，用U型方式组排座位，入口设贴有磨砂条钢化玻璃门及门禁，用HID系统卡墙面：所有墙面完成面为涂刷3层乳胶漆吊顶：轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶、乳胶漆地板：地毯，参见CMO图例二十。（规格及样式由凯德确认）图例二十 CMO 办公区地毯12.4 总经理、营运、租赁、推广、人事、财务办公室贴有磨砂条的全高钢化玻璃隔断

36、配玻璃门（单扇）参见图例二十一。所有在办公室里的设备管道必须包装。总经理办公室面积：16m，放2mx1.5m办公桌其余营运、租赁、推广经理设置隔断，大小为：2.5x2.83.2m，放1.6mx1.6m办公桌人事部：2个1.5mx1.5m办公桌位置，放在工位区，靠近总经理办公室。财务室面积：20m，放3个1.5mx1.5m办公桌位置内设票据架一组，保险柜一个。图例二十一 CMO办公区12.5 收银室及总收室面积：收银室5-7m左右, 总收室12m收银室（玻璃收银台后设遮帘）在接待员视线范围内，紧邻总收室，墙体均砌到楼板底，设门禁，总收室室内装一摄像头或红外装置，配侧投式保险柜，贴墙式保险柜一组，

37、可放置两套办公桌椅，可同时容纳3-4人清点现钞面积门：采用白色木门12.6 茶水间面积：15m, 设高低组合柜，其中需设水盆，并预留冰箱位置，尺寸另定墙面：所有清水墙涂刷3层乳胶漆吊顶：轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶、乳胶漆地板：防滑地砖门：采用玻璃门12.7 档案室面积：20m墙面：所有清水墙涂刷3层乳胶漆吊顶：无、涂刷3层乳胶漆地板：无、水泥沙浆找平层门：采用白色木门12.8 电脑机房面积：15m墙面：所有清水墙涂刷3层乳胶漆吊顶：轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶、乳胶漆地板：电脑机房采用防静电架空地板,其下地面做防尘，防水处理，独立单冷空调，提供新风口. 门：采用白色木门13 推广部储藏室面积：100m2

38、 顶棚：涂刷3层乳胶漆墙面：涂刷3层乳胶漆地面：水泥沙浆找平层14 营运用房面积：100m2 墙面：所有墙面完成面为涂刷3层乳胶漆吊顶：轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶、乳胶漆地板：地砖15 停车场15.1 大厅在停车库,设置扶梯和坡梯,大厅和汽车停靠位,设玻璃自动平移门及玻璃隔断墙、厅内吊顶、灯光及墙面、地面设计均需由凯德认可。所有扶梯/坡梯大厅玻璃位置下端内、外侧必须安装150mm高不锈钢防撞栏杆，靠近扶梯推车玻璃位置下端外侧必须设置150mm高不锈钢防撞栏杆。在扶梯/坡梯大厅需有停车收银处 (收银处预埋预留机电点位要求见交楼标准弱电专业) 停车收银处(1.5m x 2m) 必须有吊顶，所有门、橱柜

39、、电脑柜、抽屉等必须上锁。(收银处预埋预留机电点位要求见交楼标准弱电专业)15.2 机动车位必须提供合理的停车位和自行车位,其中汽车停车位数量与当地商业规划要求及商厦营运面积相匹配，如当地无要求，每150m商业面积（Retail GFA）设一个车位，三，四线城市每200m商业面积（Retail GFA）设一个车位。15.3 手推车区域停车库设摆放手推车区域,数量视项目而定,具体位置按停车场区域均匀布置。15.4 防撞护角地下停车场停车位及行车道区域结构柱及结构墙体阳角防撞设施为交通设施专用防撞橡胶垫； 卸货平台外边阳角处预埋800 1000mm的防撞角钢及橡胶防撞垫。15.5 油漆方案停车场汽

40、车主入口到整个停车库，所有的柱和墙面必须上漆。柱子的分区颜色和区域号必须离地面1.7m，高度500mm且四面都必须粉刷，见参考图；另外，地面安装反光分段漆,减速档、停车场指引标示和防滑线等.停车场区域的地面装修面层做法为环氧树脂耐磨地坪，厚度为2MM.车库所有分区及墙地面交通画线以我司批复设计图纸为依据。15.6 交通指示牌交通指示牌必须在所有车道转折点位置设置站立或悬挂式。屋顶停车场必须立站立式指示牌。其中悬挂指示牌不能安装在管道上。15.7 机电管道油漆停车场所有非镀锌管道、管道支吊架，表面再除锈后须刷银粉漆，如有特殊要求可增加色环。15.8 出入口卷帘门停车场出入口设防盗镂空电动卷帘门，

41、与消防联动，并经政府有关部门认可。15.9 屋面停车场屋面停车场坡梯、扶梯厅出入口处设有遮阳雨棚；当CMO办公室在屋面时，雨棚应连接到CMO入口区域（双方确认方案后才可实施）。屋顶停车场上下坡道靠近商铺的墙面地脚处应有防水，防止商铺墙面出现渗水。15.10 其他停车场设电子车位信息显示屏。16 商场内空调机房商场地下一层、首层至三层不设空调或空调新风机房。如地下一层需设置时，须得到凯德认可方能实施。17 高压/低压和变压器房所有的高压/低压和变压器电气机房地面上装修面层为环氧树脂地坪漆厚度2MM以满足机房防潮/防静电及易除尘要求)18 结构荷载商 场租户的结构荷载必须至少达到5KN/平方米19 构件防锈、防腐处理1.除正常装饰性需要采用不锈钢或拉丝不锈钢材料外，其它钢铁制品应按以下装饰工程划分采取有效的防腐措施：a.外装饰工程及外环境涉及到后置埋件及石材幕墙龙骨、铝板幕墙龙骨、玻璃幕墙钢铁构件部分应采用热浸镀锌防腐蚀处理，锌膜厚度应符合现行国家标准金属覆盖层钢铁制品热镀锌层技术要求G