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1、西南财经大学天府学院2011届本科毕业论文（设计）论文题目： 基于NPV方法的项目投资分析 -佳藏藤进口食品连锁店 学生姓名： 陈剑飞 所在学院： 西南财经大学天府学院 专 业： 财务管理 学 号： 40703002 指导教师： 柳玉寿 2011 年 3 月西南财经大学天府学院本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。本毕业论文（设计）成果归西南财经大学所有。特此声明。毕业论文（设计）作者签名：作者专业：
2、财务管理作者学号：40703002_年_月_日西南财经大学天府学院本科学生毕业论文（设计）开题报告表论文（设计）名称基于NPV方法的项目投融资分析-佳藏藤进口食品连锁店（非烟酒）论文（设计）来源自选论文（设计）类型应用研究导师柳玉寿学生姓名陈剑飞学号40703002专业财务管理一、设计目的:作为一名刚刚即将毕业的大学生，许多同学都有自己创业的方法和构想，但是碍于项目选择等因素不能付诸实施.进口食品连锁店作为一个新兴产业，市场发展潜力巨大，而且它所倡导的理念与时代的发展趋于一致，对于而言，是十分具备可行性和可实现价值的。二、要求：以学过的博弈论、市场营销原理、财务管理、统计学等专业课程的知识作为
3、理论基础，同时广泛地参考报纸期刊、网络以及相关书籍方面的资料，用严谨的分析来证明项目的可行性。三、思路与预期成果：论文将从项目可行性分析的理论背景及发展历程出发，分析国内进口食品行业的现状、回顾前几年年全国消费市场及成都消费市场的情况，并对成都进口食品连锁店进行了具体调查分析，得出本项目可行性分析的前提。再从周边消费市场调查分析、开发经营优势点与机会点分析，找准目标市场定位，拟定开发经营策略及进行投资估算，预计项目利润，进行开发经营风险分析。通过上述几方面的分析，期望得到以下成果:一是得出项目可行性评估的结论;二是为大学生自主创业提供一个范例;三是通过综合运用专业知识，夯实自己的理论基础，提高
4、理论水平.四、任务完成的阶段、内容及时间安排：2010年10月27日前：完成开题报告2010年11月22日前：完成文献综述2011年01月14日前：完成论文的粗钢2011年03月20日前：完成论文终稿，并且打印成册，上交论文准备答辩。五、资料收集计划：首先，是通过网络、电视等各种传播媒介查阅进口食品以及成都消费市场的相关资料；其次，通过实地走访进口食品的实体店进行现场调查，掌握第一手资料；然后，通过专业课程的复习以及相关文献的阅读，强化理论知识，将理论与实践相结合。六、完成论文（设计）所具备的条件和优势：作为一名学习财务管理的应届毕业生，学校开设的关于市场以及财务相关的专业课程为论文的写作提供
5、了扎实的理论基础。通过几年来的理论学习,在学校的帮助和支持下,指导老师的指导下,目前基本具备完成论文的条件.但也存在困难:主要是时间太紧,必须妥善安排论文时间。指导教师签名： 日期：2010年 月 日论文（设计）类型：A理论研究；B应用研究；C软件设计等；摘要最近几年进口食品行业飞速，世界经济一体化，随着本地经济的发展，人们对高质量生活的追求，进口食品越来越受到人们的亲睐。但总的来说，成都进口食品行业，具有消费需求大，税收高，利润高等行业特点，投资具有一定的风险。所以是值得探究的。本文是关于进口食品连锁店投资的可行性分析，将从项目可行性分析的理论背景出发，分析成都市进口食品行业的现状、回顾了成
6、都消费市场，得出可行性分析的前提。再从周边消费市场调查分析、开发经营优势点与机会点分析，找准目标市场定位。在市场分析的基础上，拟定开发经营策略及进行投资估算，利用NPV法分析项目在财务方面的可行性以及风险，最终得出项目可行性评估的结论。关键词：进口食品行业 NPV法 可行性分析AbstractIn recent years, food import industry began to station in the city of Chengdu. With growth in the local economy, in the terms of aspiration for a higher
7、level, food import production crowds into lives of people in Chengdu and becomes increasingly popular. However, in a whole, the market of the imported food products in Chengdu is characterized being the high consumption demand, the high consumption tax and the high operation profit, which is still r
8、isky. All those regards place the feasibility research of project into a crucial status. This thesis starts from the theory about the feasibility research of project， and learns about the developing history of this method. We analyze the current situation of food import industry in Chengdu, as well
9、as look back at the consumption market in Chengdu; all those endeavors enable us to conclude this feasibility research of project. Meanwhile, efforts have been taken to survey the surrendering areas, exploit merits of operation as well as opportunities for development, and we target the market. On t
10、he basis of marketing analysis, we plan for the operating strategy, estimate the capital for investment and profit of this project, with the NPV method to analyze the feasibility for the finance and the risk for operation, so as to get this feasibility research of project.Key words: food import indu
11、stry NPV method feasibility research目录一、前言6（一）项目可行性分析的理论背景6（二）我国进口食品业的现状及发展趋势6二、项目概况及开发经营环境分析8（一）2009年国内消费市场及零售业市场回眸8（二）2009年成都进口食品行业调查报告9（三）项目概况10（四）有利投资经济形势成因分析101、佳藏藤进口食品店具有一定创新效应102、投资项目所处地理位置优势113、市场定位优势11三、项目周边消费市场调查分析11（一）投资地块的地理环境11（二）项目周围商业圈分析12（三）零售业消费者调查分析15四、项目SWOT分析16（一）项目优势16（二）项目劣势17（
12、三）项目机会17（四）项目威胁18（五）SWOT综合分析18（六）SWOT分析结果18五、投资估算及项目的经营财务状况分析19（一）投资估算19（二）项目销售收入估算20（三）项目应纳税金20（四）项目经营成本估算21（五）财务净现值及财务内部收益率21六、项目的风险分析及建议22（一）财务敏感性分析22（二）项目的风险分析241、宏观方面252、微观方面26(三) 建议26七、结论27参考文献36致谢38一、前言（一）项目可行性分析的理论背景中国于八十年代以来开始重视项目的前期可行性研究，国家也制定了有关政策，要求规定对开发研究项目进行前期可行性研究和论证，可行性研究正在逐渐规范。但是，我国
13、的此类研究一般用于较大的建设类项目，对于一些小型投资项目，例如进口食品行业项目，此类分析并不普遍。但是进口食品这行业涉及多国进出口问题，近年逐步流行于国内市场的，所以在中国它还是一个较为新颖的项目。目前，许多人对于进口产品并不了解，很多人甚至没有听说过此类产品或者听说但是并未亲自尝试过，虽然从人民消费能力的增强，社会发展的趋势，经济全球一体化来看进口食品将会被大家所接受，但是在目前经济环境不太乐观的情况下，要投资这样一个新兴项目，需要全面的可行性研究分析来参考。本文将对与成都进口食品项目有关的社会、经济等各方面情况进行了深入细致的调查研究；对各种可能拟定的方案进行认真的经济分析、比较和论证；对
14、项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究进口食品项目的可行性。通过这一系列研究，目的是为了确定在当今的经济条件下进口食品连锁店项目是否应该投资和如何投资，为最终决策提供科学的、可靠的依据。（二）我国进口食品业的现状及发展趋势1、我国进口食品业现状中国加入WTO以后，越来越多的中国商品走入国际市场，带动了整个国际市场的繁荣发展，贸易的简单化和合法化也带动了国内的食品消费市场，随着我国国民收入急剧增长，人们生活水平普遍提高，极具消费潜力的中国市场让进口食品国际品牌竞相来华挖掘商机。食品生产商十分关注国内消费者对健康进口食品多样化、个性化、细分化的需求。来自欧美、韩国、日本、东
15、南亚、港澳台的进口食品进入中国大陆，瑞士巧克力、日本棉花糖、韩国海苔、法国红酒、小包装的饼干、糖果等以其新奇、美味、可爱的图案、松脆的口感，在市场上十分走俏，受到大众普遍欢迎，产品销量正在加大。因为人们发现日常需要补充的营养不能仅从一日三餐而来，这些进口食品也可以为自己提供身体所需补充的营养。同时包装精美的进口食品，也是普通市民喜爱选用的送礼佳品，用以馈赠给亲朋好友。进口食品逐步普及全国，不仅方便了大众生活，满足了多样化口味需求，同时也提升了人们的生活质量和品位。据评估，中国的进口食品来自世界上143个国家和地区，多年来质量总体平稳，没有发生过因进口食品质量安全引起的严重质量安全事故。国家质检
16、总局此前曾发表报告，声明中国进口食品合格率在99%左右。对进口食品的消费成为一种流行，不仅风行于大城市和有钱人，而且普通百姓也有机会选购享用。比起发达国家生活来，我国人们照样可以吃得起，吃得好，不出国门也能享受到风情万钟的充满异域风味的食品。这也带动了国内进口食品的发展契机。2、餐饮业发展趋势目前，中国市场制造业的平均利润为15%，零售业平均利润为20%，餐饮业的平均利润为30%。中国入世以来关税一降再降，RMB汇率一升再升，市场经济透明度越来越高。宏观和微观环境使进口食品的平均利润高达40%-50%。近5年来，中国进口食品市场总额年平均增长高达15%。但在中国绝大多数地区进口食品专卖的市场还
17、有待开发，进口食品行业在我国已进入了黄金发展期。伴随着国民经济的稳步上涨，社会越来越和谐，人们将会有更多的收入更多的时间去享受生活，享受生命。生活质量成了人们追求的热点，进口食品已经成为一种大众化的消费行为，休闲已经成为一种流行和趋势。2008年我国进口食品市场容量已达到280.8亿元。虽然市场增长迅速，但我国平均每人消费量仅为16.6克，远低于发达国家人均消费2.6千克的消费水平。中国的人口基数大、消费层次丰富，进口食品正酝酿着许多新的市场机会，消费潜力巨大。二、项目概况及开发经营环境分析（一）2009年国内消费市场及零售业市场回眸 冀东新、2009年国内消费市场形势与2010年展望、中国经
18、贸导刊、2010年第一期2009年是我国进入新世纪以来最为困难的一年，针对国际金融危机对我国经济造成的不利影响，国家采取了一系列的促进城乡居民消费措施，推动扩大居民消费，消费市场需求回升明显加快，对经济增长的贡献率不断提高。从市场情况来看，2009年全年国内消费市场活跃，增速加快。2009年，从1月至10月来看，社会消费品零售总额101394亿元，同比增长15.3%，增幅与上年同期回落6.7个百分点，预计全年国内社会消费品零售总额125000亿，同比增长在15.3%左右。国内消费市场之所以能够保持快速增长，得益于国家实施扩大内需的方针，为消费品市场的加速发展给予了政策的推动。（二）2009年成
19、都进口食品行业调查报告2009年成都进口食品的整体容量在4亿-5亿元左右（不含进口酒和奶粉），市场总量不大，但增速非常快，近两年达到30%左右。国外很多销售出口食品的企业看好成都进口食品市场的前景，马来西亚的9家食品公司组团来到成都，出席了马来西亚-四川食品饮料企业商务对接洽谈会，期望拓宽马来西亚食品在川销售范围和种类，让当地的白咖啡、曲奇饼干和果冻等有名食品饮料占据更多市场份额。调查显示，在1000名成都人当中就有68.7%的人买过进口食品，大都为了满足好奇心，而10-30元之间的进口食品销售流通量最快。成都进口食品行业的分布现状1、成都的进口食品行业现主要被外国企业销售店占据50%以上市场
20、份额。外国企业正在逐渐从品牌到建立企业的原始累积。向规模化发展还需一段时间。但店铺的投资以及产品质量正日益提高和标准化，这也成为成都进口食品行业的良性发展时代。2、2009年成都进口食品的整体容量在4亿-5亿元左右（不含进口酒和奶粉），市场总量不大，但增速非常快，近两年达到30%左右。3、受消费观念与城市性格影响，68.7%的成都人买过进口食品。目前，成都市场上销售流通量最快的进口食品价格在10-30元。近两年来，韩国柚子茶、法国巧克力等进口食品走俏，而成都进口食品市场更是以30%的速度在增长。成都的进口食品行业刚刚步入了快速发展期，世界各地的进口食品尤其是东南亚及东亚都进军成都群雄割据大举占
21、领市场，无论是进口食品本身还是消费者购买进口食品的欲望的日渐成熟，这个市场还是有很大的发展空间。就2009年末的统计显示，目前还有很多的外国企业尚未分的成都进口食品市场的这块蛋糕。但随着消费水平的增加，越来越多的国外企业看好成都进口食品市场的前景，（三）项目概况本文所分析的项目：店面类型为独立品牌专营店，佳藏藤进口食品连锁店，地址位于四川省成都市时代广场成都市总府路2-4号，红星路三段2-44号，东北面为总府路，东南面为红星路三段。整个地块东南长108米，东北宽70米，近似矩形。时代广场用地8787.31平方米，西侧界于春熙路东西区之间.地理位置优越，地势平坦，交通便利，周围环境较好，人流量大
22、，该区域是目前成都市最为理想的商业及办公区域之一。室内使用面积15平方米左右。预计总投资20万左右，包括装修费、开办费和流动资金等，无形资产。时代广场开发商给予条件：物管费（仅算室内面积）8元/平方米。项目投产后在购买进口食品的大都是“80后”和“90后”群体。销售人群主要为女人和小孩。未来进口食品消费市场会逐渐趋于成熟，势必会对本项目利润产生一定影响，所以本项目在近两年时间必须扩大消费群体，培养消费者购买习惯。（四）有利投资经济形势成因分析1、佳藏藤进口食品店具有一定创新效应该店位于成都时代广场，虽然作为新兴行业，也没有固定的消费者及消费习惯，但随着进口食品在成都的日益发展，使得佳藏藤进口食
23、品店在成都的发展前景能够得到很好的展望。且由于近两年的成都进口食品的快速发展，因此佳藏藤能够借助这样的发展趋势发展。2、投资项目所处地理位置优势项目位于红星路、总府路交汇处的时代广场，交通便利，人流量大。时代广场内进驻的大部分都是跨国集团，比如荷兰银行、渣打银行、和记黄埔、通用电气、SONY、拜耳等32家世界500强和300多家国内外知名企业，使得本项目拥有巨大的内部消费群体。3、市场定位优势由于周边几家大型超市的入驻，使得该区消费者水平得到很大提高，以及在项目投资前期就培养了一定的消费者消费习惯。再加上成都城市中心地区随着房价的上涨以及商家的积极投资使得南部逐渐成为成都消费水平较高的地区。这
24、使得在该地区开设进口食品店能够满足该区域消费者的消费需求，进而的培养该区消费者的消费习惯。三、项目周边消费市场调查分析（一）投资地块的地理环境时代广场处于红星路、总府路交汇处，位于成都东西南北交通坐标圆点，日均人流量一百万，在方圆500米内汇聚了成都省市区各级政府、多家银行、媒体、酒店、国内国际知名百货等，地价和租金历来为成都之最。时代广场地下2-3层为汽车停车场，设有双层停车装置，可同时容纳约410辆车，-1F为地下自行车库。自行车库设有夹层，其面积为773平方米，可停放自行车约700辆，地面1-5层为超大型商场层高最高达5米，六层为时代广场配套用餐厅及茶厅。办公区分A、B两座塔楼，A座办公
25、区为8-28层，为纯写字间。每层约1784平方米，设有开水间及公共卫生间。B座办公区为8-21层，为商务写字间，配独立卫生间。其六楼以上的写字楼入住率已经高达90%以上，且吸纳的都是高端客户，目前已有国内外数家知名企业及机构比如Sony、渣打银行等强势入驻。目前沿着红星路步行街西侧，已经分布了多个商业物业，第一城、正熙国际、利都广场、时代广场等，这些商业物业除了利都广场在建外，其余均已成现，据了解，利都广场为日本伊势丹百货量身定做，于5月将开业。第一城目前已经成功引进欧洲房子、韩国民土咖啡、美格菲健身中心、ONLY、VOREMODA等知名品牌。（二）项目周围商业圈分析春熙路一带是成都商业最集中
26、的区域之一，在附近成规模的就有近20家。实际上，在春熙路一带主要有伊藤洋华堂等外国品牌企业已入驻十几年，这使得在这一带他拥有一定的消费群体。春熙路的每日人流量也高达几万人。经调查，到春熙路消费的顾客消费水平较高，因此这使得我们进口食品行业具有一定的市场，但多数商铺反映：这一区域店铺租金成本极高，并且同业之间经常进行价格战，竞争非常激烈。1、伊藤洋华堂株式会社伊藤洋华堂是世界著名零售企业，其“顾客至上”的经营理念和卓越的经营管理方法，在全世界享有很大的声誉。1996年集团公司的营业额超过三千亿人民币。成都伊腾洋华堂有限公司是有日本株式会社伊腾洋华堂控股的成立于1996年12月19日的中外合资企业
27、,注册资金1750万美圆。旨在导入日本百货流通业先进的管理模式和服务理念，为中国流通业现代化变革做出贡献。目前在成都已拥有4家伊藤洋华堂店，分别是建设路店，双楠店，锦华店，总府店。2、仁和春天百货超市1998年，成都奢侈品百货超市仁和春天百货诞生在这个城市核心的中心之上，这不仅仅意味着成都首席高端百货商场的诞生，更意味着城市高尚消费时代的来临。紧接着2003年11月18日，在成都领事馆路设立了仁和春天百货棕北店，为城南广大高消费群体，提供了一个更加便捷舒适的购物环境；而自仁和春天百货成立以来，其搭建了最奢适、最高调的品牌伸展台。3、麦德龙超市麦德龙超市，是德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发
28、超市集团，在麦德龙和万客隆（仅限欧洲）品牌旗下拥有多家麦德龙现购自运商场，麦德龙通过其全国性分销系统将当地产品投入国内市场的同时吸引着各地顾客。同时麦德龙国际分销系统将中国商品推向国际市场。截至2011年01月，麦德龙在中国的35个城市共有44家分店，2008年，麦德龙在中国市场实现销售126.46亿元，名列2008中国连锁百强第26位,单店销售达到3.3亿元，在外资连锁零售企业中仅次于大润发的3.33亿元，超过了沃尔玛和家乐福全球两大巨头，同时远远超过部分内资百强连锁百货企业的单店销售。4、伊势丹伊势丹（、Isetan）是一间日本的百货公司，由株式会社三越伊势丹控股旗下的株式会社伊势丹负责营
29、运。在日本关东、中国和东南亚等地设有分店。伊势丹在中国选址开店主要看重当地的地段价值，升值潜力，租售成本和消费人群等几大因素，一般会选择购买和租赁的方式来取得物业；采用新宿本店或其他成熟门店培养的日本籍干部出任分店的管理人员，底层人员从当地招聘，招商品牌来自伊势丹原有门店；主要以欧美品牌为主，香港和中国的优秀品牌近年也是选择对象；管理体系全部出自日本公司。5、欧尚1961年，第一家欧尚商店在法国诞生，它在经营中首次将“多选、廉价、服务”三者融为一体，由此，欧尚成为世界超市经营先驱者之一。目前，作为世界排名前十的零售业集团之一，欧尚已发展成为年营业额367亿欧元（2007年）投资额104，5万欧
30、元，在世界上12个国家拥有个大型超市和超市1163家，并在房地产及金融领域也有涉及（2007年1月31日），的世界五百强企业。至2006年末，欧尚员工人数超过186000人，顾客人数达13亿名，是目前法国主要的大型跨国商业集团之一，在世界500强企业排名139位。成都欧尚超市有限公司（欧尚金牛店）是法国欧尚超市集团在中国的第五家门店，开业于2003年11月13日，注册资本5000万人民币。位于蜀汉路98号，欧尚地处交通便捷的二环路与羊西线交汇口。占地面积28000平方米的金牛店，销售面积近一万一千平方米，员工人数450左右，有三万余种商品供顾客选择。欧尚金牛店拥有60个收银台来满足顾客结算的需
31、要，每天顾客人数平均超过一万人次。同时门店还拥有目前成都市区所有零售卖场中最大的免费停车场，地面一层以及底下一层近六百个汽车停车位，以及两千多个自行车和电动车位。成都欧尚超市有限公司高新店于2007年11月9日隆重开业，位于成都高新区站华路九号。高新店总面积达33333平方米，提供600个免费停车位。欧尚超市高新店与邻居宜家、迪卡龙、富森美家居在成都南门形成了一个新兴的蓬勃发展的商圈，称为“新南天地”购物中心。（三）零售业消费者调查分析本项目的主要消费购买进口食品的大都是“80后”和“90后”群体，调查问卷100份随机发送。根据设计问卷得到以下数据：消费地点：被调查的消费者最喜欢的购买地点中，
32、75%的人受调查者会直接选择在大型超市购买。11%会选择在诸如思味思我等进口食品商店购买。9%选择在外国人在本地开设的店铺购买，还有一小部分会托朋友家人去国外或者自己前往国外购买。消费规律：目前成都进口食品行业处于朝阳行业，因此消费者尚未形成一定的消费规律及习惯。一般是在购买商品时顺便购买进口商品。消费原因：在1000名成都人当中就有68.7%的人买过进口食品，大都为了满足好奇心，而10-30元之间的进口食品销售流通量最快。目前，成都进口食品市场上百元以上的高端进口食品，接受程度并不高。另外，超过83%的消费者为了“满足好奇心”而选择购买进口食品，购买频率不高。四、项目SWOT分析在前面的项目
33、概况及开发经营环境分析和项目周边消费市场调查分析的基础上，通过SWOT综合分析对市场进行定位。（一）项目优势1、来自欧美、韩国、日本、东南亚、港澳台的进口食品进入中国大陆，瑞士巧克力、日本棉花糖、韩国海苔、法国红酒、小包装的饼干、糖果等以其新奇、美味、可爱的图案、松脆的口感，在市场上十分走俏，受到大众普遍欢迎。2、品种多，覆盖面广包含饮料，饼干，曲奇，汽水，麦片符合众多消费需求。3、接近消费市场，市场潜力较大。本项目预选址于时代广场一楼商铺，东北面为总府路，东南面为红星路三段。整个地块东南长108米，东北宽70米，近似矩形。时代广场用地8787.31平方米，西侧界于春熙路东西区之间.地理位置优
34、越，地势平坦，交通便利，周围环境较好，人流量大，该区域是目前成都市最为理想的商业及办公区域之一。4、利润空间大。进口食品的利润空间比较可观，进价一般是售价的40%至50%。例如一盒售价为19元的雪吻巧克力,进价为12.78元,毛利为32%。5、目标顾客多，群体大。根据不同客户特征，按需销售产品。如：学生群体，可以向他们推荐口香糖，棒棒糖，一些便宜精美的小零食；如附近居民，可推荐西餐配料，如意大利面条，咖喱酱等还有一些小零食；如有钱族，就可以向其推荐一些高端的零食，饮料，糖果等等。6、进口食品加盟的诱惑不仅在于高利润的回报,还在于“门槛”低容易进。开间10多平米的小店仅需10来万元,非常迎合工作
35、几年有点积蓄又急于独立创业的年轻人。（二）项目劣势1、据调查可知，进口食品行业在成都已经开始发展，但由于关税问题价格往往大于同类竞争品。不为大众所接受。2、本项目选址属于繁华地段，租金成本较高。3、短时间之类难以形成稳定的消费群体。4、库存处理问题，面临的亏损会更大。（三）项目机会1、迎合社会发展的需要，环保健康已经成为当今人们生活中的一个重要主题，人们的消费也更注重质量和创新。2、在金融危机的影响下，大学生就业难已经成为社会一大难题，各级政府鼓励大学生自主创业，并提供相关的政策支持。各大高校也设置了学生自主创业基金，例如西南财大今年就增加了创业基金的金额。3、地处繁华地段，人流量大，有春熙路
36、附近强大的人流量和周围居民支持。4、人们对于新生事物总是怀有一定的好奇心，尤其是学生为消费群体中的重要一部分，他们对新鲜事物的接受快，且乐于尝试。5、本地竞争者少。经过初步调查，在成都本地并没有很多的进口食品专卖点，零零星星的，屈指可数。相对来说，竞争不激烈，创业空间大，前景比较理想。（四）项目威胁1、在竞争趋势方面，其他连锁店的发展与扩张。2、随着进口食品的普及，该产品开店数额增加价格上可能就有可能有一定的下调。3、本项目品质高，销售价格较高，前期属于试探宣传期，资金回收速度将受到影响。（五）SWOT综合分析内部能力外部因素优势1、产品新奇，能引起顾客尝试。2、品种多，覆盖面广。3、接近消费
37、市场，市场潜力较大。4、利润空间大。5、目标顾客多，群体大。劣势1、本项目选址属于繁华地段，租金成本较高2、价格由于关税，相比同类竞争品，进口食品价格偏高。不能为所有人所接受。机会SOWO1、迎合社会发展的需要。2、在金融危机的影响下，大学生就业难已经成为社会一大难题，各级政府鼓励大学生自主创业，并提供相关的政策支持3、地处繁华地段，人流量大。4、学生为消费群体中的重要一部分，他们对新鲜事物的接受快，且乐于尝试。5、本地竞争者少。借助国家宏观调控，进一步的普及该产品。利用该产品品种多，针对不同的目标客户。抓住特色产品的优势，拓展市场。利润空间大，可促进资金的回笼。1、把人们追求高品质生活的心理
38、和进口食品结合宣传。2、利用地段繁华，客源多的优势，做好营销和宣传策略，较好的摊销固定成本风险STWT1、在竞争趋势方面，国内竞争品店的发展与扩张；其次，随着进口零食的普及，该产品开店数额增加。2、本项目品质高，销售价格较高，前期属于试探宣传期，资金回收速度将受到影响。突出自身产品特色，加快发展速度，抢占先机，发展会员制度，培养忠诚客户。在试探期做好营销和宣传，把握好尺度，促进资金的回笼。注重品质，与国内普通产品加以区别，提高产品的知名度。密切关注本项目的供需、价格情况。加快资金回收，降低风险。（六）SWOT分析结果通过以上SWOT分析，得出只要策略处理得当，可以转化为对本项目有利的因素。特别
39、在劣势威胁中，只要控制、引导得当，这些影响不至于成为本项目的硬伤。其他几点只要根据市场及项目实施进行修正。所以从理论上来看，只要方法正确，本项目应该是可以成功的。五、投资估算及项目的经营财务状况分析在此项目中，将分别从项目前期的投资以及运营过程中的现金流来估算总投资额，并通过计算NPV和IRR来分析项目在财务方面是否具有可行性。（一）投资估算在此计算的项目投资主要是指在项目开始正式经营前投入的资金。其中主要包括装修费用、设备购置费用、流动资金、铺面转让费、租金费用、不可预见费用、宣传费用等。其中，宣传费用主要包括报纸广告、海报、传单等产生的费用；装修费用预计为20，000，此店铺是从其他商家手
40、中接手，所以只需要在已有基础上装修；购置的设备主要包括电脑一台、电子称一台、座机一部、桌椅一套、可放电脑的收银台一张、以及用于商品展示的柜台。表4-1 项目投资估算表序号要素总额（元）1前期市场工作费用总额（宣传费）50002装修费用20,0003设备购置费用12,0004员工工资30005物管费906流动资金20,0007铺面转让费用80,0008其他费用（水电费用，运输费用）5,0009不可预见费15,00010总计159,660表4-2 折旧表固定资产折旧设备（元）装修（元）设备原值12,000装修原值20,000设备折旧年限5装修折旧年限5设备残值0装修残值0设备年折旧2,400装修年
41、折旧4,000（二）项目销售收入估算根据相关店铺提供的财务数据及的分析可得出，此路段每天人流量数千人（包括本地学生及居民，外地学生及居民），由于产品本身具备新奇特点，对于想要追求生活质量的人或者尝鲜的人来说，具有相当大的吸引力，而产品属于中档消费，保守估计，每人消费额大概在1545元，那么可知，只要保持每天至少3060人的购买人数、考虑节日周末旺季和平时淡季，的平均日销售额就可达到为1,200元（保守估计，且扣除一些不可预见性费用），月销售额大致为36,000元，最后年销售额可达到432,000元。（三）项目应纳税金根据我国相关税法规定，在国税局主要是缴纳增值税，月营业额在起征点以下的免征增值
42、税，对于月营业额超过起征点限度的增值税按销售额的4%征收。但是在实际生活中一般实行定额征税，类似项目一般每月需向国税局申报缴纳1400元。在地方税务局缴纳税金也设有相应起征点，若当月营业额超过起征点，则需缴纳相应税金。地方税务局征收的税一般包括营业税及附加、个人所得税、土地使用税、印花税、房产税等。与国税类似，在实际生活中地税也实行定额征税，类似项目一般每月需向地方税局申报缴纳172元。根据上述分析，每月所需缴纳的税金总额为1400+172=1572元。（四）项目经营成本估算此项目在运营过程中的成本主要由以下几方面产生：一是产品的购买；二是雇佣人员的费用；三是租金费用；四是其他杂费。其中雇佣人
43、员的费用，在本文中人力成本每人每月1500元计算，而社保、五险一金等，列入不可预见费中核算。因为此项目较小，所以计划聘用2人足够维持正常的经营。表4-3 经营成本估算表项目每月支出（元）年总成本（元）产品购买费用10,000120,000员工工资福利3,00036000租金10,000120,000物管费901080其他费用（水电费，运输费等）2402,880总计23,330279,960毛利12,670152,040（五）财务净现值及财务内部收益率净现值(NPV)，是指在项目计算期内，按行业基准收益率或其他设定折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。在本文中将采用央行一年期的存款基准利率为折
44、现率来计算净现值（NPV），当计算结果小于0时，则在财务上这个项目是不可行的，若计算结果大于等于0，则在财务上这个项目是可行的。内部收益率(IRR)，是指项目投资实际可望达到的收益率。实质上，它是能使项目的净现值等于零时的折现率。它的计算原理是给出一系列净收益值(I)，求得使方程NPV=0成立的r值。计算过程是不断迭代的。它的优点是可以从动态的角度直接反映投资项目的实际收益水平，又不受行业基准收益率高低的影响，比较客观。在本文中，为了使计算简便，步骤更为清晰，所以假定在预计的四年内每年的现金流量都是相同的，且每年向股东支付的股利为当年现金流量的10%。表4-4 NPV及IRR表佳藏藤进口食品连
45、锁店项目的净现金流量(元)时间轴01234初始投资支出新资产成本-37,000净营运资本变化-122,660初始投资-159,660经营现金流量销售收入432,000432,000432,000432,000项目经营成本-279,960-279,960-279,960-279,960折旧-6,400-6,400-6,400-6,400税前利润145,640145,640145,640145,640税金-18,864-18,864-18,864-18,864净收入126,776126,776126,776126,776折旧返还6,4006,4006,4006,400净现金流量133,176133
46、,176133,176133,176融资活动产生的现金流量应付股利-13,318-13,318-13,318-13,318每年的总现金流量-159660119,858119,858119,858119,858净现值(3.00%1)285,865IRR64.92%由以上数据分析可知，此项目的NPV和IRR值都表示项目超过基准计算的盈利水平，项目可接受。六、项目的风险分析及建议项目的风险分析是首先进行财务敏感性分析，通过财务敏感性分析，再综合当前的经济环境和消费环境，得出此项目可能的风险，并提出应对此类风险的建议。（一）财务敏感性分析在各个项目中分别对投资成本、销售收入、销售成本进行调整，以此来分析一下该项目的敏感程度和承受风险的能力。本项目中以净现值和内部收益作为衡量的标准。分
