宫园壹号灞桥新城项目报批930.docx

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1、宫园壹号灞桥新城项目建设项目基本情况项目名称宫园壹号灞桥新城项目建设单位陕西荣民房地产集团有限公司法定代表人史贵禄联系人蒋建通讯地址西安市莲湖区未央路27号宫园壹号1号楼联系电话13609121622传 真/邮政编码710000建设地点西安市灞桥区席王街道办立项审批部门西安灞河新区管理委员会批准文号西灞河发2016 28号占地面积（平方米）62962绿化面积（平方米）18888.6建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产业K7010总投资（万元）85000其中环保投资（万元）770环保投资占总投资比例0.91%评价经费（万元）预期投产日期2020年3月工程内容及规模一、项目由来随着社会经济的

2、快速发展，城市居民对居住环境、交通条件、住房舒适性等方面的需求逐步提高，为改善综合环境，完善城市公共服务功能，构建和谐社区，陕西荣民房地产集团有限公司投资拟建宫园壹号灞桥新城项目，总用地面积为62962m2，位于灞瑞一路南侧，灞丰二路东侧，柳新路（原名灞科路）北侧，柳烟路（原名灞河西路）西侧，本项目分两期建设，其中一期位于整个地块的东南部分，二期位于整个地块的西北部分。一期部分于2016年10月取得环评批复（灞环审201631号），已开始建设，二期于2017年7月21日取得土地，由于二期土地为长条形，不利于建筑布置，建设单位对一期未建设部分进行变更，并建设二期，同时原有一期廉租房建设改为缴纳异

3、地建设资金，不再修建廉租房。项目运营后，若商业部分引入餐饮、娱乐、医疗等污染型项目，该类商业项目的建设及选址必须符合娱乐场所管理条例（国务院令第458号）、饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）等国家、地方有关法律法规，另行环评，本次环评不能代替其环评手续。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等有关规定，以及西安市环境保护局对工程环境管理的要求，2017年8月，陕西荣民房地产集团有限公司正式委托我单位承担宫园壹号灞桥新城项目环境影响评价工作，并编制环境影响报告表。接受委托后，我单位组织有关技术人员进行了现场勘查，了解、收集了与工程有关的技术资料。在工程污染因素分析

4、的基础上，通过实地监测、类比调查和资料收集，编制出宫园壹号灞桥新城项目环境影响报告表。二、编制依据1、相关法律、法规和规章（1）中华人民共和国环境保护法（2015.1.1）；（2）中华人民共和国环境环境影响评价法（2016.9.1）；（3）中华人民共和国水污染防治法（2008.6.1）；（4）中华人民共和国大气污染防治法（2016.1.1）；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997.3.1）；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2015.4.24修订）；（7）国务院令1998第253号令建设项目环境保护管理条例（1998.11.29）；（8）国务院令200539国务院关于落实科

5、学发展观加强环境保护的决定（2005.12）；（9）环境保护部44号令建设项目环境影响评价分类管理名录（2017.9.1）；（10）中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号产业结构调整指导目录（2013年修正）；（11）国务院关于印发大气污染防治行动计划的通知，（国发201337号）；（12）国务院关于印发水污染防治行动计划的通知，（国发201517号）；2、相关技术规范（1）建设项目环境影响评价技术导则总纲（HJ2.1-2016）；（2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）； （3）环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）； （4）环境影响评价技术导则声环境

6、（HJ2.4-2009）；3、相关技术文件 （1）第一次全国污染源普查城镇生活源产排污系数手册及生活源产排污系数及使用说明（2010.1.13）；（2）行业用水定额（陕西省地方标准）（DB 61/T 943-2014）；（3）陕西省城镇燃气发展“十三五”规划；（4）建设单位提供的其他资料。三、项目概况1、地理位置本项目位于西安市灞桥区席王街道办，地理位置见附图1。项目北侧为空地，南临柳新路（原名灞科路），东临柳烟路（原名灞河西路），西临灞丰二路，四邻关系见图2。2、原一期建设情况原一期于2016年10月21日取得西安市环境保护局灞桥分局“关于陕西荣民房地产集团有限公司公园壹号灞桥新城（一期）项

7、目环境影响报告表的批复”（灞环审201631号），总投资65000万元，总占地面积48967.33m2，其中2305.2m2位划拨住宅用地，用于建设廉租房，位于地块西北角。一期总建筑面积202555.45m2，原计划建设10栋建筑，包括8栋住宅（1-7#、9#），1栋2层幼儿园（10#）、1栋2层独立商业（12#）及配套商业裙房，其中7#楼1单元为廉租房，目前正在建设1#、4#、5#、6#、12#楼，10#楼未建设，按原计划建设。原5#楼裙楼进行变更，变更后由1层（局部4层）商业裙楼变更为2层独立商业，楼号为11#楼，原3#、7#、9#进行变更，3#楼由31层2单元变更为1单元32层，2单元3

8、0层，7#楼增加2层裙楼，9#楼由30层1个单元变更为2个单元，1单元32层，2单元30层，变更后并入二期建设，7#楼1单元原为廉租房，建设单位已经缴纳了缴纳异地建设资金，西安市住房保障和房屋管理局出具了“关于BQ2-19-25宗地配建廉租住房有关事宜的函（编号：2017-005号）”（见附件），全部改为建设住宅商品房，2#楼3单元由26层变更为31层，地下车库由原来的24458m2变更为11816.3m2，车位数由原来的1345个变更为675个，幼儿园建筑面积由1204.09m2增加至2409.3m2，由4班变更为6班，总户数由1689户（5405人）变更为1044户（3341人），绿化率由

9、38%变更至30%。变更后一期经济技术指标见表1，项目组成见表2。表1 一期经济技术指标表序号指标数量单位备注1总建筑面积131046.3m22地上建筑面积114321.38m23其中住宅104152.95m24商业及配套10168.43m25其中商业7624.95m26幼儿园2409.3m27公厕52.43m28消控室81.75m29地下建筑面积16724.92m210其中地下室4908.62m211其中地下室4003.82m212变电所379.01m2位于11#楼西北侧地下1层设备间13换热站设备间202.16m2位于11#楼西侧地下1层设备间14备用发电机房71.56m2位于4#楼西侧地

10、下1层设备间15水泵房252.07m2位于11#楼地下1层设备间16地下车库11816.3m217住宅户数1044户18绿化率30%19停车位地上车位102个共675个20地下车位573个一期建筑楼栋为1#、2#、4#、5#、6#、10#、11#、12#表2 项目一期组成表项目组成主要建设内容主体工程住宅楼总建筑面积104152.95m2，建设5栋高层住宅，其中1#楼为26层住宅，2#1单元为31层，2单元为26层，4#楼为33层住宅，5#楼为32层住宅，6#楼为33层住宅。建成后共可入住住户1044户（3341人），为框剪结构。商业总建筑面积7624.95m2，建设2栋独立商业11#及12#

11、，1#及2#楼裙楼，其中11#楼为2层独立商业，12#楼为2层（局部4层）独立商业，为框架结构。辅助工程幼儿园位于1#楼东侧，总建筑面积2409.3m2，建设1栋2层幼儿园及其配套设施（10#楼），设置食堂，共2个灶头，每天供3餐，幼儿园设6班，每班30人，共有老师20人。公共厕所位于2#楼3单元1层西户，建筑面积52.43m2，用于小区内住户及商户使用。地下车库建筑面积11816.3m2，地下一层，车位数共675辆，共1层，高度为4.6m。地下室建筑面积4908.62m2，位于各建筑下方，用于设置各设备间及人防等。变电所建筑面积379.01m2，位于11#楼西北侧地下1层设备间换热站设备间建

12、筑面积202.16m2，位于11#楼西侧地下1层设备间备用发电机房建筑面积71.56m2，位于4#楼西侧地下1层设备间，设置800kW柴油发电机1台水泵房建筑面积252.07m2，位于11#楼地下1层设备间其他一期不建卫生站、文化活动站、储蓄所、邮电所、社区服务中心、物业管理、治安联防站、居委会、消控室等，项目运营后均依托二期。公用工程给水给水由市政统一供水，水泵房位于11#楼商业裙楼地下设备间。排水项目设雨、污分流排水系统，幼儿园餐饮废水设置隔油池预处理，生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管，进入第三污水处理厂集中处理。供电由市政电网统一供电，用量约为2240817kWh/a。天然气小区天

13、然气入户，由入区到户供热制冷冬季采用市政供暖，由大唐灞桥热电厂供给，换热站位于11#楼商业裙楼地下设备间；夏季住户、幼儿园和商铺使用分体式空调制冷。环保工程废水幼儿园食堂废水设置隔油池预处理，隔油池容积为0.9m3，处理后的废水和生活污水一起经化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入第三污水处理厂集中处理，一期共设置3个化粪池，100m32个，75m31个，由灞丰二路接入市政污水管网。拟引入餐饮部分预留隔油池或油水分离器位置。中水回用项目建设内部敷设中水管网并预留中水接口，待污水处理厂中水接入后，小区内绿化、地下车库清洗、道路浇洒等采用市政污水处理厂的中水。废气幼儿园食堂油烟设置油烟净化器处理后

14、达标排放；居民厨房废气经住户油烟机处理后通过每栋楼各单元专用烟道引至楼顶高空排放，地下车库设置机械排风系统，经不低于2.5m排气筒排放；拟引入餐饮部分预留集中烟道，通至楼顶。固废一期设置垃圾收集点1个，位于4#楼南侧，地面硬化，放置带盖垃圾桶，周围绿化，生活垃圾收集后由市政运往垃圾填埋场填埋处理；幼儿园餐厨垃圾、废油脂收集后委托有资质单位统一处置，收集点位于幼儿园厨房。噪声选用低噪声设备，水泵、风机等置于地下设备间，且设减振措施；幼儿园油烟净化器风机设置减振、隔声措施。绿化绿化面积9333.92m2，绿地率30%，种植草坪、绿化植物等3、本项目投资及主要经济技术指标项目一期、二期总投资约850

15、00万元，全部由建设单位自筹解决。原一期变更后建设项目整体经济技术指标见表3，其中二期经济技术指标见表4。表3 建设项目整体经济技术指标序号指标数 量单位备注1规划净用地面积62962m2约94.443亩2规划用地性质居住用地/其中2305.2m2廉租房建设用地已缴纳异地配建建设资金3总建筑面积261342.53m2其中地上总建筑面积219980m2其中住宅建筑面积202502m2商业及配套建筑面积17478m2其中商业建筑面积13498.44m2幼儿园2409.3m210#楼，共设6班卫生站209m29#楼2单元1-2层西文化活动站425.96m27#及8#楼裙楼储蓄所56.79m27#及8

16、#楼裙楼邮电所112.45m27#及8#楼裙楼社区服务中心187.5m28#楼3单元1层物业管理288.68m27#楼1-2层治安联防站25.8m27#及8#楼裙楼居委会78.3m27#及8#楼商业裙楼2层公共厕所104.03m2共2处，2#楼1层1处，建筑面积52.43m2，7#楼商业裙楼1处，建筑面积51.6m2消控室81.75m21#楼东单元地下总建筑面积41362.53m2其中地下室建筑面积8496.72m2其中地下室7477.79m2变电所493.14m2换热站设备间202.16m2备用发电机房71.56m2水泵房252.07m2地下停车库建筑面积32865.81m24建筑基底面积1

17、6196.24m25建筑密度25.7%6容积率3.497绿地率30%8绿地面积18888.6m29总居住户数1922 户10总居住人口6150 人3.2人/户11停车位1889 辆其中地上停车位189 辆地下停车位1700 辆一层表4 二期经济技术指标序号指标数量单位备注1总建筑面积130296.23m22地上建筑面积105658.62m23其中住宅98349.05m24商业及配套7309.57m25其中商业5873.49m26卫生站209m29#楼2单元1-2层西户7文化活动站425.96m27#楼裙楼8储蓄所56.79m27#楼裙楼9邮电所112.45m27#楼裙楼10社区服务中心187.

18、5m28#楼3单元1层11物业管理288.68m27#楼1-2层12治安联防站25.8m27#楼裙楼13居委会78.3m27#楼商业裙楼2层14公共厕所51.6m2位于7#楼商业裙楼15地下建筑面积24637.61m216其中地下室3588.1m217其中地下室3473.97m218变电所114.13m219地下车库21049.51m220住宅户数878户21停车位地上车位87个共121422地下车位1127个二期建筑楼栋为3#、7#、8#、9#、13#、14#4、项目建设内容本项目总占地面积62962m2（约94.443亩），原一期变更后项目一期二期总建筑面积261342.53m2，拟建14

19、栋建筑，包括9栋住宅，1栋3层幼儿园、1栋2层（局部4层）独立商业、3栋2层独立商业及配套商业裙房，其中一期建设5栋高层住宅及配套商业群房，1栋2层（局部4层）独立商业、1栋2层独立商业、1栋3层幼儿园，二期建设4栋高层住宅及裙楼，2栋2层独立商业。项目总平面布置图见附图2。项目一期组成表见表5，二期组成表见表2。表5 项目二期组成表项目组成主要建设内容主体工程住宅楼总建筑面积98349.05m2，建设5栋高层住宅，其中3#楼和9#楼1单元为32层，2单元为30层，8#1、2单元为33层，3单元为31层，7#楼为32层住宅。建成后共可入住住户878户（2809人），为框剪结构。商业总建筑面积5

20、873.49m2，建设2栋2层独立商业13#、14#及7#楼裙楼，为框架结构。辅助工程卫生站建筑面积209m2，位于9#楼2单元1-2层西户，仅设置简单输液、打针及开药，无化验及床位。文化活动站建筑面积425.96m2，位于7#楼裙楼北侧，用于小区内居民日常文化活动。储蓄所、邮电所位于7#楼裙楼中部，储蓄所建筑面积56.79m2，邮电所建筑面积112.45m2，用于引入储蓄所及邮电所营业网点。社区服务中心位于8#楼3单元1层，建筑面积187.5m2，用于为小区住户及商户提供服务。物业管理位于7#楼1-2层，建筑面积288.68m2，用于小区物业办公。治安联防站位于7#楼裙楼南部1层，建筑面积2

21、5.8m2。居委会位于7#楼裙楼南部2层，建筑面积78.3m2。公共厕所建筑面积51.6m2，位于7#楼商业裙楼，供小区内居民及商业使用。地下车库建筑面积21049.51m2，地下一层，车位数共1214辆，共1层，高度为4.6m。地下室建筑面积3588.1m2，位于各建筑下方，用于设置各设备间及人防等。变电所建筑面积114.13m2，位于8#楼与9号楼中间空地下1层设备间备用发电机房二期不设备用发电机房，依托一期备用发电机公用工程给水给水由市政统一供水，二期不设水泵房，依托一期水泵房，位于一期11#楼商业裙楼地下设备间。排水项目设雨、污分流排水系统，卫生站设置消毒池，生活污水经化粪池处理后，排

22、入市政污水管网，进入第三污水处理集中处理。供电由市政电网统一供电，用量约为2033427kWh/a。天然气小区天然气入户，由入区到户供热制冷冬季采用市政供暖，由大唐灞桥热电厂供给，二期不设换热站，换热依托一期换热站，一期换热站位于11#楼商业裙楼地下设备间；夏季住户、商铺及公建均使用分体式空调制冷。环保工程废水卫生站废水设消毒池预处理，消毒池容积为0.9 m3，处理后的废水和生活污水一起经化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入第三污水处理厂集中处理，二期共设置4个100m3化粪池，位于西北角，由灞丰二路接入市政污水管网。拟引入餐饮部分预留隔油池或油水分离器位置。中水回用项目内部敷设回用管网并预

23、留中水接口，待污水处理厂中水接入后，小区内绿化、地下车库清洗、道路浇洒等采用市政污水处理厂的中水。废气居民厨房废气经住户油烟机处理后通过每栋楼各单元专用烟道引至楼顶高空排放，地下车库设置机械排风系统，经不低于2.5m排气筒排放；拟引入餐饮部分预留集中烟道，至楼顶。固废二期设置垃圾收集点2个，1个位于8#楼南侧，1个位于3#楼南侧，地面硬化，放置带盖垃圾桶，周围绿化，生活垃圾收集后由市政运往垃圾填埋场填埋处理；卫生站医疗废物收集后委托有资质单位统一处置，医疗废物暂存处位于卫生站1层。噪声选用低噪声设备，水泵、风机等置于地下设备间，且设减振措施；幼儿园油烟净化器风机设置减振、隔声措施。绿化绿化面积

24、9554.68m2，绿地率30%，种植草坪、绿化植物等四、公用工程1、给排水（1）给水项目给水由市政给水管网提供，用水主要包括居民生活用水，商业用水，物业、储蓄所、邮电所办公用水，小区卫生站用水，幼儿园生活用水，地下车库清洗用水和绿化用水等。根据行业用水定额（陕西省地方标准）（DB 61/T 943-2014），居民生活用水按140L/人d计，用水量为861t/d，314265t/a，其中一期住户3341人，用水量为467.74t/d，170725.1t/a，二期住户2809人，用水量为393.26t/d，143539.9t/a；物业工作人员用水按35L/人d计，预计工作人员50人，用水量为1

25、.75t/d，638.75t/a，均为二期用水；储蓄所及邮电所用水按35L/人d计，预计工作人员10人，用水量为0.35t/d，127.75t/a，均为二期用水；商业用水按5L/m2次计，建筑面积约13498.44m2，则用水量为67.49t/d，24296.4t/a，其中一期商业用水38.12t/d，13723.2t/a，二期商业用水为29.37t/d，10573.2t/a；幼儿园生活用水按30L/d计，用水量为6t/d，1200t/a，均为一期用水；小区卫生站用水按12L/人次计，每日接待病人约60人，新鲜用水量为0.72t/d，262.8t/a，均为二期用水；地下车库清洗用水按2.5L/

26、m2次计，地下车库建筑面积32865.81m2，每月冲洗1次，用水量为82.16t/d，985.92t/a，其中一期用水量为29.54t/d，354.48t/a，二期用水量为52.62t/d，631.44t/a；绿化用水按2L/m2次计，每周浇洒2次，一期绿化面积为9333.92m2，二期绿化面积为9554.68m2，用水量为37.78t/d，3929.12t/a，其中一期绿化用水18.67t/d，1941.68t/a，二期绿化用水19.11t/d，1987.44t/a，全部由植物吸收或者蒸发损失。项目内部设置的公厕用于小区内部人员使用，因此，不再单独计算用水量。项目总用水量为345705.7

27、4t/a，其中一期总用水187944.46t/a，二期157761.28t/a，市政中水管接入前，绿化、地下车库清洗等用水采用新鲜水，新鲜水用量为345705.74t/a，市政中水接入后，绿化、地下车库清洗等用水采用中水，新鲜水用量为340790.7t/a，主要用于居民生活用水、配套建筑工作人员、商业用水、幼儿园生活用水等，中水用量为4915.04t/a。项目用水一览表见表6。表6 项目用水一览表用水名称用水标准设计规模年用水天数日用水量（t/d）年需水量（t/a）居民生活用水140L/人d6150人365d861314265物业工作人员用水35L/人d50人365d1.75638.75储蓄所

28、、邮电所用水35L/人d10人365d0.35127.75商业用水5L/m 2d13498.44m2300d67.4924296.4幼儿园生活用水30L/人d200人200d61200小区卫生站用水12L/人次60人200d0.72262.8地下车库清洗用水2.5L/m 2.次32865.81m212d82.16985.92绿化用水2L/m 2.次18888.6m2104d37.783929.12市政中水接入后新鲜水合计用量937.31340790.7市政中水接入后中水合计用量119.944915.04总计1057.25345705.74（2）排水项目采用雨污分流的形式。生活污水经化粪池处理后

29、，经市政污水管网排入第三污水处理厂；幼儿园食堂设置隔油池预处理，再进入化粪池处理；卫生站生活污水进化粪池前设置消毒池预处理，再经化粪池处理后经市政污水管网排入第三污水处理厂。独立商业预留隔油池或油水分离器位置。项目排水一览表见表7，市政中水接入前水平衡图见图1。表7 项目排水一览表用水名称日用水量（t/d）年需水量（t/a）排污系数年排水天数日排水量（t/d）年排水量（t/a）居民生活污水8613142650.8365688.8251412物业工作人员生活污水1.75638.750.83651.4511储蓄所、邮电所生活污水0.35127.750.83650.28102.2商业废水67.492

30、4296.40.83605419437.12幼儿园生活污水612000.82004.8960小区卫生站生活污水0.72262.80.83650.58210.24地下车库清洗废水82.16985.92081265.73788.74总计815.59273421.3图1 市政中水接入前水平衡图（t/d）项目排水量为273421.3t/a，其中一期排水量为433.12t/d，148802.2t/a，二期排水量为382.47t/d，124619.1t/a。项目所在地市政排水管网已敷设完毕，可以接入第三污水处理厂，接口位于西侧灞丰二路。（3）中水回用要求项目内部敷设中水管网并预留中水管网及接口，待市政中水

31、接入后，小区内绿化及地下车库清洗等采用市政污水处理厂的中水。市政中水接入后水平衡图见图2。图2 市政中水接入后水平衡图（t/d）2、供电项目由市政电网统一供电，小区内设置变电所，经变电所降压后送至各用户。项目所在地电网已覆盖。3、供热制冷项目冬季采用市政供暖，由大唐灞桥热电厂供给，项目换热站设置在一期11#楼商业裙楼地下设备间，二期不建设换热站，依托一期换热站；夏季住户、幼儿园、配套建筑、商铺使用分体式空调制冷。项目所在地供热管道已敷设，项目建成后可接入市政供热。4、能源供应项目住户使用天然气，由天然气门站入区到户。项目所在地天然气管网已覆盖，建成运行后可接入天然气。五、分析判定1、产业政策符

32、合性分析为全面落实科学发展观，推进产业结构优化升级，实现经济可持续发展，国家发展和改革委员会于2013年5月1日开始施行产业结构调整指导目录（2013年修正），本项目不属于限制类或淘汰类，因此，宫园壹号灞桥新城项目符合国家发展产业政策。2、与相关规划、规定符合性分析项目已取得西安灞河新区管理委员会“关于陕西荣民房地产集团有限公司宫园壹号灞桥新城项目备案的通知”（西灞河发201628号）、“关于陕西荣民房地产集团有限公司宫园壹号灞桥新城项目备案内容调整的通知”、土地证（西纺国用2015出第023号及024号）、国有建设用地使用权出让合同以及“关于BQ2-19-25宗地配建廉租住房有关事宜的函”（

33、编号：2017-005号），项目规划用地为居住用地，其中西纺国用2015出第024号土地为划拨用地，用于建设廉租房，建设单位已向市财政专户一次性缴纳异地配建廉租住房建设资金2978.5万元，完成该宗地的配建廉租房住房任务。项目所在地属于原西安市纺织城发展区，于2014年更名为灞河新区，2008年编制了西安市灞桥区纺织城分区规划（2008-2020），项目所在地该规划的住宅用地，符合其规划要求，项目所在区域规划图见附图3。项目所在地位于灞河地下饮用水二级保护区，灞河地下水源地位于西安市东郊灞桥街道办至惠家庄一带的灞河两岸漫滩与一级阶地，分为灞东和灞西两个开采区，水井主要沿灞东、灞西两岸布设，均属

34、傍河型水源地，项目所在部分为灞西水源地保护区。根据饮用水水源保护区污染防治管理规定（2010修正版）的要求，“二级保护区内禁止新建、改建、扩建排放污染物的建设项目”，本项目废水经市政污水管网排入污水处理厂集中处理，生活垃圾由市政环卫统一清运，医疗废物、废油脂和餐厨垃圾均委托有资质单位统一处置，不在二级保护区内排放，因此，符合饮用水水源保护区污染防治管理规定（2010修正版）的要求。根据西安市水务局“关于陕西荣民房地产集团有限公司宫园壹号灞桥新城项目的复函”（市水函2016196号），项目附近所涉及的水源井已全部迁改完成，同意该项目在灞河地下水二级保护区范围内建设，根据西安市水务局“关于宫园壹号

35、灞桥新城项目有关情况补充说明”，项目新增二期用地无饮用水源井，按照市水函2016196号文件执行。所在地原有水源井1口，为2#水源井，已迁移至灞桥区总部经济大楼东北侧位置，原2#水源井已废弃，项目所在地水源井迁移位置见图3。图3 项目所在地水源井迁移示意图项目废水经预处理后排入市政管网，最终进入西安市第三污水处理厂集中处理，使用天然气作为能源，对噪声影响采取防护措施，生活垃圾收集后由市政环卫统一清运，医疗废物、废油脂及餐厨垃圾均委托有资质单位统一处置，符合西安市环境保护“十三五”规划的要求。根据陕西省城市节约用水管理办法的要求，新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同

36、时设计、同时施工、同时投入使用。城市排水应当实行雨水和污水分流排放制，房屋建筑排水应当实行粪便污水和生活污水分流排放制。各类新建面积在2万m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中水回用设施。城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水。根据水污染防治行动计划（国务院）的要求，到2020年，缺水城市中水利用率达到20%以上。本次评价要求项目预留中水管道及接口，待市政中水接入后，使用中水进行绿化、道路清洁和消防等，并逐步提高中水使用率，消防用水、道路浇洒使用中水，到2020年逐步达到中水利用率20%。项目规划符合性分析一览表见表8。表8 项目规划符合性分析一览

37、表规划名称规划相关内容本项目情况符合性分析西安市灞桥区纺织城分区规划（2008-2020）纺北路以北，陇海铁路线以南区域，是生态地产项目开发的主要区域，以生活居住为主要功能，增加居住服务配套设施项目所在地位于纺北路以北，陇海铁路线以南区域，为住宅用地符合西安市环境保护“十三五”规划（1）到2020年，全市城镇污水收集处理率达到95%以上；（2）加强能源基础设施建设，提升我市清洁燃料保障能力；（3）继续加强对交通运输噪声、建筑施工噪声、社会生活噪声、工业企业噪声等的管理和控制，使城市声环境质量整体得到改善；（4）做好城市污水处理、生活垃圾无害化处理、污泥综合处置等环境挤出设施建设的实施和日常管理

38、工作，促使项目尽快发挥环境效益。（1）项目污水经化粪池处理达标后进入市政污水管网，最终全部进入第三污水处理厂集中处理，处理率100%；（2）项目使用清洁燃料天然气作为能源；（3）一期建设过程中对噪声采取了措施，减少了施工扰民现象的发生，后续建设按照要求采取噪声防治措施；项目建成后要求对各类噪声设备采取减振、隔声等处理措施，实现北场界噪声达到工业企业厂界环境噪声排放标准中2类标准，东、西南场界噪声达到4类标准；（4）项目生活垃圾收集后由市政环卫统一运往生活垃圾填埋场填埋。符合饮用水水源保护区污染防治管理规定（2010修正版）二级保护区内禁止新建、改建、扩建排放污染物的建设项目项目废水经市政污水管

39、网排入污水处理厂集中处理，不在二级保护区内排放，固废均运走处置符合陕西省城市节约用水管理办法新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用；城市排水应当实行雨水和污水分流排放制，房屋建筑排水应当实行粪便污水和生活污水分流排放制；各类新建面积在2万m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中水回用设施。城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用中水敷设并预留中水管网，并预留接口，市政中水接入口使用；排水实行雨污分流，中水用于绿化、地下车库清洗符合水污染防治行动计划到2020年，缺水城市中水利用率达到20%以上并逐步

40、提高中水使用率，消防用水、道路浇洒使用中水，到2020年逐步达到中水利用率20%符合六、地下水保护情况2016年8月，建设单位委托西安市皓盛环境工程监理有限公司编制宫园壹号灞桥新城项目涉及灞河地下水源地环境保护方案，严格按照陕西省城市饮用水水源保护区环境保护条例、西安市城市饮用水源污染防治管理条例等法律法规执行各项要求。根据宫园壹号灞桥新城项目涉及灞河地下水源地环境保护方案中的要求，“施工期应将施工机械清洗废水经沉淀池处理后回用或用于施工场区和运输道路洒水；施工人员生活污水经化粪池处理后进入市政管网，合理规范施工工艺，加强对施工期生活污水和机械含油废水的管理监控，做好防渗措施，禁止废污水排入水

41、源地内，保证施工机械的清洁，避免油污等跑冒滴漏，避免工程对水源地水质污染”；“对于施工现场废弃物，建设单位应对施工人员加强教育，禁止随意乱丢废弃物，及时清理施工现场，建筑垃圾按照西安市相关要求对建筑垃圾进行综合利用或安全处置，禁止随意倾倒”。项目一期施工过程中委托西安航天建设监理有限公司进行施工期监理（施工期监理情况见附件），地下水保护措施如下：（1）施工现场设置临时沉淀池，施工机械清洗废水经沉淀处理后回用或用于施工场区和运输道路洒水；设置临时化粪池和临时隔油池，生活污水纳入区域排水系统，食堂废水经隔油池预处理与其他生活污水混合经化粪池处理后进入市政管网，最终进入第三污水处理厂集中处理。 （2

42、）施工期合理规范施工工艺，加强对施工期生活污水和机械含油废水的管理监控，对临时沉淀池、临时化粪池、临时隔油池及管道均采取防渗措施，禁止废污水排入水源地内。（3）施工期定期对施工机械进行维护、清洁，擦拭表面油污，避免油污等跑冒滴漏，擦拭产生的废棉布统一收集在垃圾桶中与生活垃圾一起由市政环卫清运。（4）施工现场设置带盖垃圾桶，生活垃圾集中收集在垃圾桶内，由市政环卫每日清运。（5）建筑垃圾主要为碎砖、砂石、土方等，均按照西安市相关要求采用密闭车辆运往建筑垃圾填埋场填埋处理。在采取宫园壹号灞桥新城项目涉及灞河地下水源地环境保护方案中提出的各项环保治理措施并加强环境管理的前提下，污染因素均得到了有效的治

43、理，对水源地影响较小，后续建设中应继续严格按照地下水源地环境保护方案的要求进行，主要内容如下：（1）施工现场依托一期临时沉淀池，施工机械清洗废水经沉淀处理后回用或用于施工场区和运输道路洒水；后续建设依托一期临时化粪池和临时隔油池，生活污水纳入区域排水系统，食堂废水经隔油池预处理与其他生活污水混合经化粪池处理后进入市政管网，最终进入第三污水处理厂集中处理。 （2）施工期合理规范施工工艺，加强对施工期生活污水和机械含油废水的管理监控，禁止废污水排入水源地内。（3）施工期定期对施工机械进行维护、清洁，擦拭表面油污，避免油污等跑冒滴漏，擦拭产生的废棉布统一收集在垃圾桶中与生活垃圾一起由市政环卫清运。（4）施工现场依托一期带盖垃圾桶，生活垃圾集中收集在垃圾桶内，由市政环卫每日清运。（5）建筑垃圾按照西安市相关要求采用密闭车辆运往建筑垃圾填埋场填埋处理。七、餐饮设置要求本次环评仅对建筑主体进行评价，若商业部分引入餐饮、娱乐、医疗等污染型项目，该类商业项目的建设及选址必须符合娱乐场所管理条例（国务院令第458号）、饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）等国家、地方有关法律法规，另行环评。项目独立商业楼共4栋，分别为11#、12#、13#和14#楼，其中11#楼为2层独立商业，距离西