山阳县法官镇姚湾村移民安置工程项目可研111.docx

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1、 山阳县小河口镇供销社移民（脱贫）搬迁安置点项目可行性研究报告二一七年十月山阳县建筑设计室II目 录第一章 总论1第一节 项目概况1第二节 编制依据及研究内容2第三节 可行性研究结论3第二章 项目建设的背景及必要性5第一节 项目建设背景5第二节 项目建设的必要性6第三章 市场环境分析9第一节 市场宏观形势分析9第二节 住房需求分析13第四章 项目建设的条件15第一节 项目建设地址15第二节 项目建设条件15第五章 项目建设思路18第一节 工程概况18第二节 建设内容18第三节 项目建设理念18第四节 项目设计原则及依据19第五节 建设目标及功能定位20第六节 总平面布置21第七节 建设指标参数

2、23第六章 项目设计方案24第一节 主体建筑设计26第二节 公用辅助工程设计29第七章 项目节能31第一节 用能标准和节能规范31第二节 建筑节能措施32第三节 资源节约措施33第八章 环境影响与保护35第一节 环境保护目标35第二节 环境影响预测36第三节 环境保护措施37第四节 项目环境评价38第九章 劳动安全与消防40第一节 消防设计40第二节 劳动安全43第十章 项目组织管理与实施计划44第一节 项目管理44第二节 项目实施进度安排48第十一章 工程招投标50第一节 招标原则50第二节 招标范围50第三节 招投标程序51第十二章 投资估算与融资方案54第十三章 财务分析56第十四章 社

3、会效益分析60第一节 社会效益60第二节 项目与所在地互适性分析60第三节 项目的延展性分析62第四节 小结62第十五章 风险分析63第一节 风险因素分析63第二节 风险的控制64第十六章 结论与建议66第一节 结论66第二节 建议67第一章 总论第一节 项目概况一、项目名称山阳县小河口镇供销社移民（脱贫）搬迁安置点建设项目二、项目建设单位项目建设单位为山阳县小河口镇人民政府。三、项目建设地点山阳县小河口镇供销社移民（脱贫）搬迁安置工程位于小河口镇区，小河西侧，东临小河、北靠胡家街南，规划区现状为原供销社，地势平坦，南北向视野开阔，小河从东侧流过，区域内森林覆盖率高，拥有得天独厚地自然景观和绿

4、化资源。本次规划设计范围南北长约141-201米，东西宽约49-124米，总用地面积3.75亩。四、项目建设内容和规模根据山阳县小河口镇供销社实地状况及其周边地区市场的调查现状分析及需求量预测，本项目总占地3.75亩，总建筑面积31155平方米，建筑占地面积5192.5平方米。该项目地块共建设六层建筑7栋，共552套31155平方米；五、项目建设期限根据山阳县小河口镇供销社移民安置工程项目主体工程建设及配套公用工程设施建设内容和建设单位的实际情况，按照国家和省、市的有关政策和规划要求，结合项目的建设条件和资金筹措情况，合理制定项目建设期限。本项目建设总工期为12个月，即2014年11月至201

5、5年11月。六、投资估算与资金筹措1、投资估算山阳县小河口镇供销社移民安置工程项目总投资4920.17万元。其中：安置房3987.84万元，征地碾压336.8万元，配套设施建设及其他费用为595.53万元。2、资金筹措建设项目总投资4920.17万元，其中：第二节 编制依据及研究内容一、编制依据1、与委托方签订的协议；2、项目建设单位提供的其他相关资料；3、国家发展和改革委员会颁布试行的投资项目可行性研究指南（2002年试用版）； 4、国家发展改革委、建设部2006年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；5、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）；6、建

6、设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局关于印发的通知（建住房2007258号）； 7、陕西省发展和改革委员会颁布的陕西省建设项目资源节约管理规定；8、陕西省城市房地产开发经营管理办法；9、陕西省物价局、省建设厅关于印发陕西省经济适用住房价格管理办法的通知；10、国家房地产开发相关法规、规范和标准；11、其他相关资料及文件。二、报告研究内容本可行性研究主要包括：1、项目背景及必要性分析；2、项目市场环境分析研究；3、对项目的选址、建设条件等进行研究；4、对项目主体建筑工程及配套公用工程进行设计；5、对项目环境保护、资源节能进行分析评价；6、对项目的实施进度、建设管理进行

7、确定；7、对项目建设进行投资估算和经济效益分析，提出财务评价结论；8、提出项目的可行性研究报告结论。第三节 可行性研究结论山阳县小河口镇供销社移民安置工程项目符合国家相关政策，项目建设符合小河口镇城镇建设规划的要求，本项目所在的的地理位置具有良好的建设条件，通过本项目的实施可以带来很大的社会效益，改善低收入家庭的居住条件，有利于提升该小河口镇经济和社会发展，有利于改善小河口镇群众的生活环境，有利于小河口镇土地的增值；同时本项目的建设对于提升小河口镇的城镇化建设水平及生态环境具有积极的促进作用。山阳县小河口镇供销社移民安置工程项目生态、经济和社会效益显著，项目规划和建设方案科学、合理，财务评价结

8、论较好，法律、政策等风险较低。因此，山阳县小河口镇供销社移民安置工程项目综合评价结论是：项目开发建设是可行的。48第二章 项目建设的背景及必要性第一节 项目建设背景一、政策背景住房问题一直被作为我国一项重要的民生问题而被党中央、国务院高度重视，20多年来，我国的住房体制不断的改革深化，居民的居住条件已有了较大的改善，但安置用房、经济适用房的制度还不够完善，相关政策及措施还不配套，较大部分低收入家庭住房问题还难以解决。为此，党中央加大了对房地产也的公关调控能力，为解决此类问题出台了一系列政策措施。主要从两方面入手：一是抑制房价过快增长，是房价的涨幅控制在合理的范围内，优化住房供应结构，加大中小户

9、型供应比例，是大部分普通居民都能买得起房；二是加大政策性住房的供应力度，切实保障无力购房的中低收入家庭的基本住房需求，主要通过增加商品房、限价房、廉租房及安置房的建设来实现。二、行业背景当前，房地产业发展迅速，房地产开发投资逐年增加，开发规模不断扩大，销售价格大幅上涨。房地产业的发展对拉动投资增长，改善人民的居住条件、提高人民生活水平、推动社会消费等方面发挥了很大的作用。由于房地产业的关联产业多，其自身发展的同时也带动了许多其他产业的发展，因此，其对整个国民经济的发展发挥了重要的作用。近年来，中国GDP保持高速增长，房地产的迅速发展在其中起到了重要的支撑作用。随着房地产业的快速发展，房地产商品

10、销售价格大幅上涨，已经超过了普通居民的购买能力和支付能力，且呈现出愈演愈烈之势，给整个社会的和谐稳定带来了隐患。“衣、食、住、行“是人类的基本生存需要，而“住”是其中最基本和重要的一个，只要住的问题解决了，人们才会有安全感、稳定感和归属感，家庭才有了依托，而这也是社会稳定与和谐的前提和基础。三、区域背景山阳县小河口镇供销社移民安置工程项目位于陕西省商洛市山阳县小河口镇供销社。小河口镇位于山阳县城东南43公里处，在山阳县东南部，小河口镇属长江流域汉江水系，全镇辖11个行政村，4535万户18176人。东与漫川相接；南与漫川镇相邻；西与莲花接壤；北与长沟高坝毗邻。镇域面积136平方公里，耕地984

11、公顷。山地约占总面积的80%，河谷、平地占20%。海拔3002000米，常年平均气温1218。主要河流分为两岔河、靳家河两大河流，全镇80%的村民居住在两河流域两岸。镇域年平均气温15.3度，降雨量为775毫米，属亚热带季风气候，四季分明，农作物一年两熟。山地约占总面积的80%，河谷、平地占20%。海拔3002000米，常年平均气温1218。第二节 项目建设的必要性一、项目建设是社会和谐发展的需要实现社会和谐、建设和谐社会，始终是人类孜孜以求的理想。纵观中国历史，从古代社会的孔、孟等提出的“和为贵”、“兼相爱”、“大道之行也，天下为公”，到近代太平天国洪秀全提出的“务使天下共享”以及康有为在大

12、同书里提出要建立一个“人人相亲，人人平等，天下为公”的理想社会，这些思想，都在一定程度上反映了广大人民群众对美好生活的向往。目前，我国改革发展正处在一个关键时期。改革开放以来，随着经济的发展，国人的生活水平大大提高，这是有目共睹的事。与此同时，也出现了地区差距、城乡差距、居民差距日益扩大的趋势。据调查，现在20%的富裕家庭占有社会总金融资产的55%，而20%的最低收入家庭只占有1.5%，两者的财富占有差距超过34倍，这种状况引发了许多社会矛盾。二、项目建设是人民安居乐业的需要安居乐业，是古老的成语，不灭的真理。作为对国民幸福富有终极责任的中央政府，把“居者有其屋作为己任”，是正义的、顺乎民意的

13、举措。以人为本科学发展是是中国共产党十六届三种全会决定提出的新的要求。以人为本，首先保证的人的生存和发展的基本需求，住房作为人“衣食住行”中的重要内容，自古至今一直是人民群众要解决的首要问题。“安居乐业”是中国人的梦想，“安居乐业”这一古代传统思想表达具有稳定的住房才能取得人的全面发展，进而才能为国家贡献更多的力量的精神。项目建设将推动区域环境的改变、住房条件的改变、区域优势及房产价值的提升、居住人群层次的提高，将会使居民的生活习惯、文化层次和经营方式得到改变，从而使居民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高，更重要的是此区域的改造将会整体提升项目区土地价值。三、项目建设是城镇化发展的需要从一

14、个城镇的宏观上讲，首先表现在：土地作为宝贵的资源，未能实现其效用、效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益、社会效益、环境效益；其次，农村的发展应该充分体现“人”的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。随着城镇化进程的不断发展，城镇居民对生产、生活行为空间的数量需求与日俱增，同时对其活动空间的质量需求也日益提高。有人说：房地产市场空间很大，还要涨20年。因为中国有不断扩张的真实需求：一是从现在的挤破头买经济房的现象就可看到现在的真实需求远未满足；二是从每年超过1.5%城镇化率看人口增长、住房需求增长。值得关注的是随着城镇化进程加快，项目建设将为当地居民的居住

15、和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此项目建设是城镇化发展的必然结果。项目建设能够带动项目区及周边地区地产、商业等相关产业发展，在为小河口镇人民提供舒适、优美的住宅条件的同时，更有利于发展山阳县经济，加快城镇化速度。第三章 市场环境分析第一节 市场宏观形势分析一、经济环境1、经济周期进入调整期从我国历年GDP增长率的结果（图3-1）及其比较来看，我国经济发展的周期是存在的，大体上在10年左右。自1978年以来我国大致经历了19781990和19912002两个周期。但自2008年以来，由于经济危机的影响，我国经济增长呈逐渐回落态势，惯性下滑趋势非常明显。2009年政府加大对于经济的宏观调控

16、，我国经济在政府宏观调控下开始反弹。由于目前国际经济受金融危机、欧洲主权债务危机、美国债券信用评级下降等影响仍很不明朗，并且日益复杂，因此，受国际经济影响，中国经济将处于波动状态，估计这种态势将至少持续35年时间。图3-1 1978-2010年我国GDP增长率（%）同时，由于国家宏观政策的调整，政府投资将更加注重民生工程，因此今后几年中国经济增长率大概在8左右，部分企业重拾信心，GDP增速较快，大体呈W型波动状态。2、国房景气指数趋于平缓通过观察，我们可以看到全国的房地产景气指数（图3-2）在1998年之后开始趋于平缓，且整个曲线的走向与我国宏观经济的走向基本符合。受2008年全球性经济危机的

17、影响但由于进行了有效地宏观调控，2009年上半年我国一些城市的房地产市场已在逐渐繁荣，开始走向泡沫。当前，政府针对房价上涨过快进行了价格干预，2012年两会期间，温总理明确表示，房地产价格调控政策不变，根据2011年房地产市场情况可以看出，2012年房地产企业受资金链紧张的影响，一线城市房价仍将保持下跌，而且幅度会更大；二、三线城市房地产价格受政策影响相对较小，价格基本上处于比较稳定的状态，短期内不会大起大落。图3-2国房景气指数3、2012年房地产市场走势预测由于受到国家房地产政策的调整，房屋成交量下降，同时，银行贷款利率上升，股市下跌，一部分房地产企业出现了融资难的问题，但是由于中央政府制

18、定了长期的保障性住房开发政策和建设计划，政府对保障性住房开发提出了一系列的鼓励政策，支持民营资本向保障性住房开发渗透。因此，房地产开发投资仍将保持一个稳定的增长速度，但将低于历史高位20.9%的增长幅度。由于目前房价调控政策的日渐明朗，而且当前大量购房者处于持币观望状态，因此市场需求旺盛，购房者对住房保值增值的预期看好，2012年一线房地产市场价格会有所下降，二三线城市房地产市场价格趋于稳定，个别新增供应不足的城市房价可能会出现小幅度增长。二、政策环境2008年年底国务院出台了扩大内需、促进经济平稳较快增长的“新三政策”，2011年的房价调控政策，对房地产市场产生积极的影响，政策要求坚持住房市

19、场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。具体如下： 1、加大保障性住房建设力度保障性住房制度的基本性质与我国城镇住房制度改革的基本目标密切相关。我国城镇住房制度改革的基本任务和目标是：停止福利性的实物住房分配制度，实现住房商品化和市场化，建立与社会主义市场经济体制及我国国情相适应的城镇住房制度，以不断满足城镇居民的住房消费需求。2005年5月17日，建设部、发改委等九部委联合下发了关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，文件明确要求：切实调整住房供应结构。重点发展满足当地居

20、民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上；规范发展经济适用住房。进一步完善经济适用住房制度，解决建设和销售中存在的问题，真正解决低收入家庭的住房需要。严格执行经济适用住房管理的各项政策。2、进一步鼓励普通商品住房消费对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普

21、通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 3、引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务，并按照法定程序取消城市房地产税。三、社会环境研究表明，城镇化的发展与经济水平间存在正相关关系。经济的快速发展必然带来城镇化进程的加快，越来越多的人口向城镇与城市集中，需要住房以及相应的市政配套设施，这为房地产行业的快速发展带来机遇，并直接导致房地产投资的增加。国外实践和研究表明，一般城市化水

22、平达到50%后，其发展速度将变缓，预计我国城市化水平达到50%时将在2020年左右，由此看来，近年我国房地产业仍有巨大的发展空间。随着社会、经济、文化的不断发展，人们的消费理念也在不断的变化，人们对生活的质量、品位都有很高的要求，尤其对居住的要求更为突出，因此需要开发出高质量的住宅满足消费者不断增长的住房需求。第二节 住房需求分析住房需求主要来自下面三类情况：从没有住房到拥有住房、从拥有住房到拥有更好的住房、从拥有更好的住房到把住房作为投资对象。随着城市化进程的加快，我国城市人口增长加快。农村的年轻人不愿意住在高山上，这使年轻人成为购房的主力军；但同时，由于他们刚参加工作收入有限，面对城市的商

23、品房价只能是望楼兴叹，进而产生了对限价房及廉租房的巨大需求。面对城市商品房的高价，许多人宁愿选择住在农村城镇里，享受城市不能做到的生活，这里没有雾霾，没有污染，空气清新，适宜养生居住，更多的城市人都有在乡下购房的欲望，据预测，未来十年，中国最大的危机是健康危机，所以农村廉价限价房成为很多人的选择。他们在城市生活多年后，对于提升自己的生活质量和健康指数有迫切心情，在农村集镇买房也就成为组建新家庭的必要选择。特别是近年来，随着住房的市场化程度提高，住房价格的攀升和社会各阶层收入差距的加大，国家加大了对房地产市场的宏观调控，提出了加强住房保障，建立以普通商品房为主体、经济适用住房和廉租房、公租房为保

24、障、高档房为补充的住房供应体系，并明确了普通商品房用地和90平方米以下户型的比例。应当说，经过多次调整后的住房供应体系目标更加贴近实际，更加符合我国当前两头小、中间大的橄榄型经济状况。但是，由于缺少有效的规划、控制和监督，住房供应市场的现状并不如人意。特别是中小户型普通商品房的供应量偏少，户型偏大致使单套住房平均价格居高不小，加之地方政策住房保障工作存在不平衡、不到位的情况，影响了低收入群体的住房条件的改善，社会反响比较强烈。当前，虽然在房地产市场上的调控力度不断加强，但全国总体房价仍然居高不下，致使群众对高不可攀的房价无法接受，全国总体的限价房、廉租房开工建设仍然滞后，“住有所居”的目标难以

25、实现。为了促进小河口镇的更好更快发展，此时建设限价房、安置房是势在必行，供不应求，十分必要的。第四章 项目建设的条件第一节 项目建设地址山阳县小河口镇供销社移民安置工程位于小河口镇区，小河西侧，东临小河、北靠胡家街南，规划区现状为原供销社，地势平坦，南北向视野开阔，小河从东侧流过，区域内森林覆盖率高，拥有得天独厚地自然景观和绿化资源。本次规划设计范围南北长约141-201米，东西宽约49-124米，总用地面积3.75亩。第二节 项目建设条件一、区位交通项目区地理位置优越，交通便捷，便于施工。基地中部有色小路穿过，交通相对便利，是唯一通向县城的道路。基地内部道路尚未成型，移民项目未来将根据规划形

26、成完整的道路系统。二、气候条件山阳属北亚热带向暖温带过渡的季风性半湿润山地气候。气候温和，四季分明，“东无严寒，夏无酷暑，春季温暖多风，秋季潮湿多雨”。平均气温13.1，年均日照时数2134小时，年均降雨量709毫米。无霜期207天。夏季较炎热，冬季部分地区气温较低。受秦岭的影响气候既有南方的温暖，又兼北方的寒冷。三、电力通讯条件移民项目10kv供电电源来自小河口镇35kv变电站。移民项目内设置两处10kv/0.4变压器，其余可根据具体情况附设于楼幢户内或采用装配式变电箱的形式结合绿化独立设置。单台变压器容量为1600kva及以下。10kv电力线路沿区内主要道路布置，原则上采用地埋电缆沟的敷设

27、方式，并形成环路，供电低压电缆全部地埋，采用穿硬质塑料管的方式第五章 项目建设思路第一节 工程概况根据小河口镇本地状况及其周边地区市场的调查现状分析及需求量预测，本项目总占地3.75亩，总建筑面积31155平方米。该项目地块共建设六层建筑7栋，属陕南移民搬迁安置用房，共建设安置房552套，建筑占地面积5192.5平方米。项目规划用地地形平整，基地所处位置地势由内向外呈坡地地势，高差2米左右。所处地理位置交通便利。项目拥有得天独厚的自然位置、优美的景观环境、完善的基础设施、方便快捷的交通条件使得它具有某些先天的、无可比拟的巨大优势。项目规划布局遵循以人为本、追求自然，最大限度地提升环境品质。第二

28、节 建设内容主要建设移民安置房81套户31155平方米，硬化道路4条4080平方米，架设安置房专用变压器1台，新建集休闲、健身、文化娱乐为一体的广场1处1200平方米，配套建成供水、排污管道、绿化、亮化等其他功能设施。楼体与道路之间设计有内部生态绿化带。整个小区的绿化率为30%，可以形成园林式的小区环境。第三节 项目建设理念项目开发针对本项目地块现状及周边环境的分析，特别是以促进小河口镇集镇的提档升级，美化小河口镇整体形象。一、合理性根据地块的特点和项目建设目标要求，合理布局空间，最大限度满足目标要求。二、统一性项目规划设计与小河口镇整体风貌相协调，充分发挥景观艺术性与绿地系统。三、人性化规划

29、设计体现以人为本的精神，给消费者、住户等营造生态、舒适的空间环境。第四节 项目设计原则及依据一、项目设计原则本项目设计主旨在切合实际、适度超前、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在设计的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住小区本身的底蕴，设计中尽量保留居住小区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。本项目设计遵循小河口镇集镇建设规划对建设土地利用的保护性、生态性、可持续性、经济性和地方性的原则。1、协调性原则建筑风貌不得破坏小河口镇的

30、整体形象，要符合城市综合功能特征，做到协调一致，体现生态绿色、宜居休闲的文化特色。2、生态性原则通过地块内部合理布局以及绿化景观设计，在满足开发需求的前提下，创造一个具有良好居住环境。3、经济性原则充分节约土地，提高土地的利用率，将土地的经济价值发挥到最大。二、项目设计依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、城市规划编制办法及城市规划编制办法实施细则；3、高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版）；4、建筑设计防火规范GB 50016-2006；5、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-2001；6、城市道路交通规划设计规范GB 50220-95；7、民用建筑设计通则G

31、B 50352-2005；8、建筑抗震设计规范GB 50011-2010；9、城市居住区规则设计规范GB 50180-93（2002年版）；10、汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB 50067-97；11、住宅设计规范GB 50096-2011；12、国家及地方有关的设计规范和规定。第五节 建设目标及功能定位一、项目建设目标1、公共服务设施创造一个布局合理，层次丰富、内容多样，体现集镇特点的门户空间。具体表现为：满足规划地段多方面的功能需求，合理布局对外交通、文娱项目；丰富的项目设置与丰富的空间处理相结合。2、居住部分创造一个方便、舒适，具有良好生态环境的高品质的居住空间。具体表现为：功能

32、结构合理；交通联系便捷；公建配套齐全；空间景观组织良好，具有“认同感”和“归属感”的现代家园，使居民在新的高品质环境里生活更加舒适。二、项目功能定位通过各类公共服务设施及绿化、广场的开发建设，力求创造一个环境优美，文化生活丰富，公共设施健全的新型居住小区。项目区以居住为主。根据规划地段在小河口镇的位置和用地现状，考虑集镇建设的未来规划，将规划地段作如下功能定位：1、居住功能2、文化功能3、生态功能第六节 总平面布置一、本方案通过分析地块与集镇的关系，保持用地的开放性及其原有的特性，充分利用地形，建筑布局既保障日照时间，又争取住宅的良好朝向与景观。设计整体而富有变化，保证开发的灵活性；同时结合周

33、围环境，融入城市发展所形成的人文景观。二、小区主入口位于基地7#楼西与黄漫路相接。同时在小区的主入口北部1#楼西处设置了小区的次入口。规划布局以地块形状为参考，整个小区由东向西成梯形。三、根据不同的建筑需求，利用道路和景观区分内外不同的层次关系，强调居住小区内部互不干扰，保证了幽静舒适的居住氛围。四、整个小区的设计体现了以21世纪的社会、经济、文化、环境和技术为基点的“人为本”、“人性化”的人居环境。五、根据本项目的特点和要求，各栋楼之间相互联系，紧凑整齐感浑然天成，创造出了极具特色的现代化自然景观小区，将建设人与自然的和谐小区理念进一步升华。第七节 建设指标参数表5-1 项目建设指标参数表项

34、 目单 位数 值1、规划用地面积m218666.62、建筑占地面积m25192.53、总建筑面积m2311554、容积率1.675、建筑密度%0.278 6、绿地率%30%9、居住户数户55210、居住人数 人171211、平均层数层612、投资估算万元4920.17第六章 项目设计方案第一节 主体建筑设计一、设计依据规范本工程结构设计采用的主要标准及法规：1、建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2008）；2、建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50007-2002）；3、建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）（2006年版）；4、混凝土结构设计规范（GB 50010-2010

35、）；5、建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）；6、建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）；7、湿陷性黄土地区建筑规范（GB 50025-2004）；8、建筑地基处理技术规范（JGJ 79-2002）；9、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2010）；10、砌体结构设计规范（GB 50003-2001）（2002局部修订版）；11、地下工程防水技术规范（GB 50108-2001）；12、建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）。二、建筑造型本项目安置房采用六层设计，由于生活水平的提高，人们对于生活品质的要求也越来越高，反应到住宅平面户型设计中，我们主要作了如下的改

36、善：强调住宅平面的紧凑性，实用性，尽最大努力做到物有所值；更加强调住宅平面的功能分区，将动静分开；更加强调住宅平面的多元性，尽量满足各种住户的需求；每户都有生活阳台以保证生活功能上的需要；设计中更强调住宅内空间的趣味性，以满足人们不断提升的精神上的需求；更加强调住宅平面的日照、采光、通风，以及室内外空间和景观的相互融合。三、设计参数本工程建筑抗震设防分类:住宅为丙类;结构安全等级为D级;地基基础设计等级为乙级，结构设计使用年限为50年。本工程抗震设计的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，该建筑设计地震分组为第三组。四、结构型式结构形式：住宅楼为砖混结构。五、设计荷载1、活荷载

37、客厅 2.0KN/m2卧室 2.0KN/m2消防楼梯3.5KN/m2厨房、卫生间2.0KN/m2屋顶 3.0KN/m2阳台 2.5KN/m22、风荷载：（1）基本风压：0.35KN/m2;风压高度变化系数取B类。基本雪压： So=0.35kN/m2六、使用材料1、砼：侧墙壁采用C35抗渗砼，抗渗等级S6，其余砼采用C25C35。2、钢材：采用HPB235，HPB335，HPB400级钢筋。3、墙体：填充墙采用非承重空心砖。七、消防本工程主体结构均为现浇，砌体采用非承重空心砖，均符合消防要求。第二节 公用辅助工程设计一、道路工程为适应汽车交通的发展，静态交通也是规划的重点，小区内共设置了两个出入

38、口，小区主入口位于基地7#楼与黄漫路相接。同时在小区的主入口北部1#楼处设置了小区的次入口。1、道路系统地块内部道路由小区级道路、入户道路组成，小区主干道宽12米，入户道路宽2.5米。整个道路系统流畅合理，是小区的交通灵魂所在。 二、给排水工程1、设计依据（1）建筑给排水设计规范GB 50015-2003(2009版)；（2）室外给水设计规范GB 50013-2006；（3）室外排水设计规范GB 50014-2006；（4）高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95(2005版)；（5）建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005；（6）自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-200

39、1(2005版)； （7）建筑专业提供房型及总平面图；（8）建设单位提供有关市政资料。2、设计范围本工程设计范围包括：给排水及消防工程设计。3、生活给水10.3.1生活用水量计算：1.居民生活用水量：总居住户552户，居住人1172人，户均人口3.2人/户。按照250L/人d计算，最高日用水量为88.7m/d；取小时变化系数Kh=2.5，最大小时用水量为9.2m/h。2.未预见水量按总水量的20%考虑17.5m/d。4.共计上述水量，小区生活给水总量为115.4m/d。10.3.2给水系统概述： 1.水源：拟采用从自备井，在楼顶设置高位水箱（含净化设施），给移民项目居民供水。移民项目围绕主次干

40、道形成水环网，以保证供水安全和经济要求，然后由枝状管道至每个住宅单元。2.生活排水（1）本项目室内采用污、废水分流，底层单独排出，室外污、废合流。污水经化粪池处理后，排到集镇污水管。小区总排水量按生活给水的85%考虑，约为98m/d。化粪池位置满足规范要求。3.雨水（1）室外雨污分流。雨水量按以下暴雨强度公式计算。 q=1008.8(1+1.47510p)/(t+14.72)0.704(升/秒公顷） P 暴雨重现期 T 降雨历时 雨水流量Q=Fq 其中设计参数p为设计重现期，一般取1年 （2）规划区内根据地块分片，雨水按就近原则，经雨水管收集后最终排入集镇排污管道。雨水管管径按汇水面积、汇水量

41、确定。 4.消防给水（1）消防水量：室外消火栓系统： 30L/S室内消火栓系统：20L/S自动喷水灭火系统：30L/S（2）消防系统： 室外安装消火栓。室内消防系统采用临时高压制，消防出水管道在小区内成环。 小区高层内设消火栓系统，每层设消火栓箱。在屋顶设置10m消防专用水箱，供小区初期10min火灾消防水量。 各建筑物按规范要求配备灭火器。四、电力电信工程1、设计依据（1）电气专业有关规范及规定；（2）城市电力规划规范（GB50293-1999）；（3）民用建筑电气设计规范（JGJ T16-2008）。2、供电方式安装1台500kw变压器。3、弱电系统（1）电信、数据系统规模预测：本工程住宅

42、共有552户，按1线/户计；公建按50m一门外线计，其他未预见量按10%计，则小区内总电话线为279对。电信规划：通信电（光）缆从小区主入口引入进小区户外分接箱，分配至各单体一层，本工程每栋楼均设一电信交接间（约6平方米），通信电（光）缆的接入方式由电信部门专项设计确定。（2）有线电视系统有线电视电缆从黄漫路引入进小区广电机房（约15平方米），系统采用分配分支分配系统，用户电平为644dB。（3）综合安全防范系统综合安全防范系统由闭路电视监控系统、防盗报警系统、门禁控制和电子巡更系统组成，控制室设在2号楼首层消防控制室（约54.5平方米），对整个小区实施24小时监控。 （4）火灾自动报警及消防

43、联动控制系统小区消防控制室设接原有消防控制室 。在设备机房等场所设感烟探测器；对整个小区的消防设备实施联动控制。4、亮化绿化设计亮化工程分为街景亮化与小区园林亮化两部分。小区的亮化。在道路的两侧布置太阳能灯照明，园区内栽植绿化树，形成恬静、祥和的田园风采。第七章 项目节能能源是制约我国经济社会发展的重要因素。解决能源问题的根本路径是坚持开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用率，缓解能源约束，减轻环境压力，保障经济安全，实行可持续发展，严格按照科学发展观的要求，采取合理措施，节约能源。我国建筑用能的范围，即建筑使用能耗，其中包括采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器等

44、方面的能耗。执行国家现行的节约能源的政策、规定，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。第一节 用能标准和节能规范一、节能标准节能设计依据以下标准：1、中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于1997年11月1日通过）；2、民用建筑节能设计标准；3、民用建筑节能管理规定（建设部令第76号）；4、中华人民共和国建筑法（中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于1997年11月1日通过）；5、公共建筑节能设计标准GB50189-2005；6、陕西省建筑节能条例（2006年9月28日经陕西省第十届人民代表大会常务委员会第二十七次会

45、议通过，2007年1月1日起施行）；7、其他有关法律、行政法规。二、节能规范1、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JG926-95；2、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；3、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；4、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；5、建筑节能工程施工质量验收规范。第二节 建筑节能措施一、建筑施工节能措施1、做好节能材料及设备的准备。（1）建筑节能使用的材料设备，必须符合设计要求及国家有关标准的规范。（2）材料和设备进场，应对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查和验收，并经监理确认，形成验收记录。（3）对材料和设备的质量证明文件进行核查。进入施工现场的节能材料和设备均应具有出厂合格证，中文说明书及相关的检测报告。请监理确认后，纳入工程技术资料档案。（4）本工程采用外墙外保温材料，屋面保温材料及门窗节能工程材料应按规范要求，施工之前抽样复验，复验应为见证取样送检，合格后方可采用。2、承担建筑节能施工的分包单位，应具备相应的资质。施工现场应建立相应的质量管理体系，施工质量控制和检验制度，明确节能施工的技术标准。3、编制节能工程施工方案，经审查批准后方可符诸施工。4、采用样板间、样板墙领路的方针。5、节能工程的施工：外墙外保温