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1、中国马来西亚使馆经商处馆舍改扩建项目施工组织设计目录1 工程概况91.1 项目概况91.1.1 建筑设计概况91.1.2 结构设计概况111.1.3 给排水工程设计概况121.1.4 通风空调工程设计概况121.1.5 电气设计概况131.1.6 弱电工程设计概况131.2 项目特点141.3 建设场地情况151.3.1 项目所在地概框151.3.2 本项目施工场地情况161.4 施工条件161.4.1 施工力量161.4.2 主要机械、材料供应和工程实验条件171.4.3 当地气候条件171.4.4 交通运输和通信条件171.4.5 劳动力条件181.4.6 水、电供应条件182 对现场情况
2、的考察结果以及对本项目和关键问题的理解182.1 马来西亚182.1.1 概况182.1.2 社会发展水平182.1.3 社会治安状况192.2 馆舍现有状况192.3 馆舍地貌与周边状况202.4 当地材料供应能力及质量价格水平212.5 当地人力资源状况212.6 当地水电燃料供应状况212.7 当地交通、通讯、医疗、金融保险服务情况212.7.1 交通状况222.7.2 通讯状况232.7.3 医疗服务232.7.4 金融保险服务状况242.8 当地建筑业有关情况242.9 马来西亚建筑规范252.10 检验试验设施 252.11 对本项目关键问题的理解 263 施工准备工作计划273.
3、1 组织和劳动力准备273.1.1 准备工作计划273.1.2 成立项目管理机构283.1.3 组建项目经理部283.1.4 组建国内后勤部293.1.5 成立项目考察组303.2 开工前技术准备303.2.1 国内技术准备303.2.2 国外技术准备313.3 开工前物资准备313.3.1 国内物资准备323.3.2 当地物资准备333.4 财务准备333.4.1 国内财务准备333.4.2 国外财务准备333.5 施工现场准备343.6 施工场外准备344 施工部署及人员配备354.1 施工部署354.1.1 总体目标354.1.1.1 工期目标354.1.1.2 质量目标354.1.1.
4、3 安全目标354.1.1.4 环境保护目标364.1.2 总体设想364.1.3 工程项目364.1.3.1 办公、公寓楼364.1.3.2 传达室、车库、围墙、门柱、室外场地374.1.4 部分项施工顺序384.1.4.1 拆除工程施工顺序384.1.4.2 结构加固施工顺序394.1.4.3 体结构施工顺序394.1.4.4 饰装修工程施工顺序394.1.4.5 不上人屋面施工顺序394.1.4.6 安装工程施工顺序404.1.4.7 室外工程施工顺序404.1.5 穿插与协调404.1.5.1 总体穿插与协调404.1.5.2 专业穿插协调404.1.6 项目经理与现场监理工程师、设计
5、代表及甲方代表之间的协调414.1.7 现场中方人员配备414.1.8 用款计划415 主要施工方案425.1 测量放线方案425.2 原有结构拆除及加固工程435.2.1 拆除工作注意事项435.2.2 加固工程445.3 改扩建部分钢筋砼工程485.3.1 钢筋工程485.3.2 模板工程505.3.3 混凝土工程525.3.4 回填2:8灰土545.4 砌筑工程（砌砖工程）555.4.1 粘土砖砌体555.5 建筑屋面工程565.5.1 屋面工程构造565.5.1.1 彩色水泥砖倒置屋面565.5.1.2 灰色水泥瓦屋面575.5.1.3 屋面保温层575.5.1.4 找平层施工585.
6、5.1.5 SBS改性沥青防水卷材的施工595.5.1.6 屋面防水细部节点处理615.6 楼地面工程625.6.1 水泥砂浆找平层625.6.2 楼地面聚氨酯防水涂膜625.6.3地砖、防滑砖楼地面645.6.4 马赛克楼地面665.6.5 石材地面695.6.6 实木复合木地板楼地面725.7 门窗工程745.7.1 木门安装745.7.2金属门安装765.7.3 铝合金门窗工程775.7.4 玻璃幕墙795.8 吊顶工程815.8.1 吊顶构造815.8.2 轻钢龙骨石膏板825.8.3 铝合金条板吊顶845.8.4 白色铝板吊顶855.8.5 铝塑板面层施工865.8.6 玻璃发光顶棚
7、施工875.9 外墙装饰工程885.9.1 外装饰构造885.9.1.1 喷浅灰色涂料墙面885.9.1.2 贴瓷质外墙砖墙面885.9.1.3 干挂磨光花岗岩石板墙面885.9.2 涂料面层施工885.9.3 外墙挤塑聚苯板保温层905.9.4 外墙饰面砖墙面925.9.5 干挂花岗石外墙面和内墙面945.10 内装饰工程 955.10.1 内墙抹灰构造955.10.2 内墙抹灰965.10.3 墙面涂料965.10.4 釉面砖内墙面965.10.5 干挂石材975.10.6 石材钢丝网湿挂工程975.10.7 轻钢龙骨石膏板隔墙995.10.8 栏杆扶手1005.10.9木饰面墙面1025
8、.10.10 木质面油漆 1045.10.11 内墙、顶棚涂料饰面1065.10.12 隔断安装 1075.10.13 壁纸墙面 1075.10.14 细木装饰 1095.11 脚手架工程1115.12钢结构工程1155.13 建筑给排水和燃气工程1185.14 通风空调工程1375.15建筑电气工程1475.16弱电工程1895.17 雨季施工措施2045.18 高温条件下的施工措施2065.19 防白蚁的防治措施2066 施工现场总平面布置2076.1布置原则 2076.2 已建、拟建和改扩建建筑物及其它设施布置2076.3地形地貌简述 2086.4 临时设施布置 2086.4.1 施工道
9、路 2086.4.2 施工给水及排水 2086.4.3施工用电 2086.4.4水平和垂直运输方式及施工机械设备布置 2126.4.5生活和生产设施 2126.4.6消防设施布置2136.4.7施工临时用水计算2137 施工进度计划2137.1 本项目工期控制2137.2 施工准备计划2147.3 分部分项工程衔接关系和延续时间2147.4 项目施工总进度计划安排2158 主要施工机械和材料设备2168.1 主要施工机械和材料设备的配置选型2168.2主要施工机械供货计划2178.3主要设备配置选型2178.4主要设备材料供货计划2188.5 劳动力配备计划2188.5.1 劳动力配备原则21
10、88.5.2 劳动力配备说明2189 检测试验计划2199.1 建筑材料检测2199.2 建筑地基基础工程检测2209.3 钢结构工程检测2209.4 装饰装修工程检测2209.5 建筑结构检测2209.6 建筑变形检测2219.7 建筑节能检测2219.8 室内环境质量检测22110 主要技术经济指标 22111 质量和安全保障措施 22211.1质量保证计划 22211.1.1编制依据 22211.1.2总则 22211.1.3质量管理体系 22211.1.4管理职责 22311.1.5本项目的资源管理 22511.1.6项目实施过程的控制 22611.1.6.1与本工程有关的要求的确定与
11、评审22611.1.6.2 项目实施中的顾客沟通22711.1.6.3物资采购的控制22711.1.6.4施工生产过程的控制和管理22811.1.6.5 产品的检验和试验23911.2 质量保证措施24011.2.1质量保证措施24011.2.2主要分项工程质量控制措施24011.2.3 装修过程中室内污染控制措施24911.3安全施工措施24911.3.1 施工现场安全生产保证体系及措施24911.3.1.1 编制依据及引用的标准文件24911.3.1.2 适用范围25011.3.1.3 施工现场安全生产保证体系要求25011.3.1.3.1 总要求25011.3.1.3.2 策划25011
12、.3.1.3.3 实施25312 其他27112.2文明施工、环境保护体系及措施27112.2.1 文明施工措施27112.2.2 环境保护措施27312.2.3 项目经理部与周围居民及单位之间的协调27412.3安全保密措施274施工组织设计附表施工组织设计附表一现场组织结构图及各岗位职责描述276施工组织设计附表二出国施工人员计划表277施工组织设计附表三主要施工机械供货计划表278施工组织设计附表四主要设备材料供货计划 282施工组织设计附表五施工总进度计划303施工组织设计附图施工组织设计附图一施工进度网络图305施工组织设计附图二施工现场总平面布置图 3061工程概况1.1项目概况项
13、目名称：中国驻马来西亚使馆经商处馆舍改扩建项目建设单位：中华人民共和国商务部机关服务局设计单位：北京市建筑设计研究院建设地点：马来西亚吉隆坡市雪兰莪州安邦淡江路39号项目规模：中国驻马来西亚使馆经商处馆舍改扩建项目，总占地面积4042.24，建筑占地面积约1446m2，总建筑面积3371。原工程项目组成见下表：建筑名称建筑面积（）建筑层数结构形式办公区13502钢筋砼框架宴请、活动区1钢筋砼框架生活区8734钢筋砼框架车库1改扩建工程主要项目简述如下：办公区部分局部增加一层，公寓区增加一层，结构加固、新建传达室、围墙、大门门柱及停车棚；办公区、公寓区内部改造及室内外装饰工程等。质量要求：符合我
14、国国家标准，质量等级：合格。工期要求：根据招标文件，该项目计划开工日期：2008年6月20日，计划竣工日期：2009年12月。招标文件建议施工工期18个日历月。1.1.1建筑设计概况本工程项目由办公区、游泳池、公寓区及室外庭院绿化部分组成。建筑用地面积为4042.24m2，建筑占地面积为1446m2，总建筑面积为3371m2，设地上停车位12个。馆舍改造的内容包括内部建筑装修、结构加固、增层、外观装饰以及给排水、消防、采暖、通风空调、电气和弱电等安装工程。庭院改造包括绿化、景观、铺装、围墙等工程。一、办公、宴请、生活区办公区改造：一层功能设置有大堂、接待室、会谈室、资料室、图书室、宴会厅、职工
15、餐厅和厨房、游泳池、健身区等。接待会谈室重新划分，大接待会谈室宜设置投影设备、餐厅，宴会厅空间扩大；厨房功能重新设置；游泳池和屋面加顶，活动室重新设计；办公区内宿舍移到宿舍区；二层办公室、会议室重新布局，并设多功能厅及休闲区。二、公寓区公寓区原结构四层，改造后为五层。内部隔墙几乎全部拆除，空间重新布局。首层茶室、休息室改造为主卧室、厨房、卫生间；休闲健身房改造为办公会客厅、休息兼展厅、男更衣间；洗衣房、楼梯改造为游泳池泵房、女更衣间、淋浴、卫生间。二三四层为标准层，框架内隔墙全部拆除，空间重新划分，新增会客厅、杂物间。五层为新增加一层，布局与四层同。改扩建工程采用局部加固独立基础，框架结构，外
16、墙采用填充墙，200厚红砖或空心砌块M5砂浆砌筑，墙身-0.06处设20厚1：2水泥砂浆（内加5%防水剂）防潮层。局部上人屋面采用4厚改性沥青防水卷材与两层1.5厚三元乙丙丁基橡胶防水卷材组合。室外散水面层同室外铺地，宽度为600mm，坡度为4%，与墙体相连接处采用沥青砂浆嵌缝。 建筑概况分述如下： 墙体工程：原有填充墙全部拆除，外墙采用200红砖或空心砌块填充墙，内墙为120厚钢龙骨双层双面石膏板填岩棉与100厚红砖墙两种。 屋面工程：本工程屋面为钢筋砼平屋面，防水等级为级，设计合理使用年限为25年。找坡材料为水泥粉煤灰页岩陶粒，密度为1000-1100kg/m3，抗压强度不小于5.0Mpa
17、，导热系数不大于0.3W/m2.k 门窗工程：建筑玻璃幕墙与窗的空气渗透性为一级，雨水渗透性为二级，隔声性能二级。门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程和建筑安全玻璃管理规定的有关规定。卫生间、厨房的门应具有通风透气的功能。 玻璃幕墙工程：幕墙结构所用型材壁厚由结构计算得出并不小于2.5mm的铝型材（表面AA15级阳极氧化），表面质量不允许有裂纹、起皮、腐蚀和气泡的存在，明框条表面氟碳喷涂，玻璃配制为8+10+8mm中空钢化玻璃。幕墙使用的结构密封胶必须为常温固化中性双组份硅酮结构胶，耐候胶为中性硅酮固化胶。密封胶使用前做密封胶与相接触的材料之间的相容性试验。 石材幕墙：主骨料为槽钢、角钢，
18、表面热浸镀锌（镀锌厚度50um），表面氧化白银铝挂件，石材面板采用28mm厚浅麻灰色火烧面花岗岩，表面涂保护液。 装修工程：本工程装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB50222-95，楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037-96.装修采用的各种材料，其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设与设计单位确认后进行封样，并据此验收。卫生间地面标高应比相邻走廊低20mm，从门口开始1%的坡度找向地漏，凡设有地漏的房间均应做防水层，防水采用1.5mm厚环保型聚氨酯涂膜防水，上翻高度不小于300mm，如有浴室，墙面防水高度不小于1800mm。 建筑节能设计：本工程建筑节能设计依据公共建
19、筑节能设计标准DBJ01-621-2005进行节能设计。玻璃幕墙采用喷涂铝合金窗框，内设隔热断桥，双层中空玻璃。外墙维护材料为200mm厚红砖墙，用聚合物砂浆满贴60mm厚阻燃性挤塑聚苯板保温，施工时注意紧贴不留缝，与连接件交接处用软质泡沫塑料塞严。门窗框与墙体、抹灰间的缝隙，分别采用高效保温材料和嵌缝密封膏密封。1.1.2 结构设计概况本工程原主体结构施工质量较好，主体未见可见裂缝，结构定位尺寸与图纸吻合，现浇混凝土保护层未见剥落，结构主体可以继续正常使用。外填充墙等多处呈现可见裂缝，系由于年久失修，雨水、潮气侵入墙体和常年在阳光下暴晒造成的温度变形，不影响结构主体。改造后结构安全等级为二级
20、，结构计算按6度地震作用设防，根据建筑结构可靠度设计统一标准结构设计基准期为50年。基础设计地耐力特征值为130Kpa，原结构砼强度等级为C25，新加固的基础、梁、板、柱及加层结构砼强度等级均为C30。混凝土的保护层应满足规范要求。结构改扩建主要项目如下：办公区局部增加一层，公寓区增加一层；基础部分：部分基础加大，局部增加JCL-1，四角圆柱改L柱及方柱，部分柱截面加大。首层改造：原主入口雨篷拆除，新增钢结构雨篷；四根大圆柱改为L柱及方柱，共享空间扩大，将部分梁板拆除，增加两根边梁及一悬臂板；G1处楼板开两个孔，板底粘钢加固；游泳池区域两侧新增砼返台，上空范围扩大梁板凿除；轴处750高砼墙拆除
21、，增加悬臂板及空调板；轴处增加悬挑梁、楼板、雨篷、空调板；轴增加柱、雨篷、空调板等二层改造：四根圆柱改为L柱及方柱；中庭扩大，边梁加高，原梁板拆除，气楼拆除；F-L增加一层（部分为钢筋砼结构，部分为钢梁与砼板），正大门处增加女儿墙；增设新气楼；宿舍部分改造同首层。三层改造：主要增加一些挑板。四层改造：主要增加一些挑板；原屋架及顶蓬拆除；新做钢筋砼楼板；1#、2#楼梯增加一层。五层改造：新增钢筋砼屋顶；四周女儿墙高1250；屋顶局部设设备基础及孔洞。其他：游泳池四周池边拆除新增加溢水槽，另增加调节池。1.1.3给排水工程设计概况一、设计范围本给排水工程范围包括生活给水、热水、生活污水、消火栓给水
22、、雨水系统。二、系统设计概况 1、给水系统 生活给水由原有室外给水管直接提供，压力不小于0.2MP。 2、热水系统 生活热水由局部电热水器提供。 3、消防系统 室外消防系统维持原设计，室内设消火栓给水系统，成环状敷设，接自原有消防给水管网。 4、排水系统 本工程采用污、废水合流制排水方式。三、材质及接口 (1)消防管道采用热镀锌钢管，D100为沟槽连接，D100为螺纹连接。(2)生活给水管和热水管采用热镀锌衬塑钢管，螺纹连接。(3)生活污废水管采用W型无承口机制柔性排水铸铁管，管箍连接。雨水管采用热镀锌钢管。(4)敷设在吊顶内的给排水管采用15mm厚闭孔橡塑绝热管壳保温隔气。1.1.4通风空调
23、工程设计概况 一、设计范围 设计范围包括办公用房及宿舍的通风及空调系统设计。二、系统设计概况 1、卫生间有外窗的采用自然通风，无外窗的卫生间采用吊顶式卫生间排气扇排风，厨房采用油烟净化机排除油烟。 2、办公区大堂采用全空气系统（屋顶设置风冷屋顶机）。部分办公用房采用一拖多空调机，其余办公用房和宿舍采用分体空调。 1.1.5电气设计概况一、设计范围本电气工程范围包括：强电配电系统、办公照明配电、住宅照明配电、室外照明配电、动力及空调配电、防雷接地系统。二、系统设计概况1、电源由市政外线引来低压380V电缆、埋地引入。首层强弱电室设置入户总配电箱，并在首、二层分区域设置分配电箱。在总箱进线处设置电
24、表。各层住宅公共走道处设置电表箱，各户分表计量，并在户内设置户箱，楼梯等采用声控开关，楼梯灯等公共场所照明灯均采用节能灯。所有办公部分照明、插座定位均以精装图为准。2、照明、插座、空调支路采用BV-3*2.5mm2穿SC管暗敷垫层内或敷设于吊顶内，新加的一层可将支路管线暗敷于顶板内。室内荧光灯具均设电子镇流器，使功率因数不低于0.9，电线、电缆保护管均采用热镀锌钢管，管壁厚度不小于2.5mm。3、防雷接地本工程按照二类防雷设置防雷保护，并连入原防雷系统中。主要利用屋面四周的金属护栏以及在屋顶女儿墙敷设的12圆钢作为接闪器；12圆钢与不锈钢金属护栏焊接，以达到电气连通。屋顶避雷连接线网格不大于1
25、0*10m或12*8m。改建后屋面利用建筑物四周剪力墙内两根不小于16主筋作为防雷引下线。屋顶所有风机等设备的金属外壳采用10圆钢就近与接闪器网络连接。竖直敷设的金属管道及金属物的顶端与防雷装置连接。不同标高外墙上之金属栏杆与圆钢接闪器须用12圆钢两头焊接以达到电气连通。在强弱电间设总等电位接地端子板，所有进出建筑物管线与等电位端子板相连，并连入原接地系统中。淋浴室做辅助等电位连接，做法详见图集D2D501-2第11-16页。游泳池局部等电位联结，做法详见图集D2D501-2，第17页。1.1.6弱电工程设计概况本弱电工程范围包括马来西亚大使馆经商处馆舍大楼、门卫室、庭院的综合布线系统、卫星及
26、有线电视系统、安全技术防范系统（保安监视、门禁）。一、综合布线系统（电话、网络）大楼一层强弱电间作为网络、电话、有线电视机房，电话交换机、模块局、电视前端均设置在此房间内；接待查询室作为监控机房。综合布线由市政引来外线电缆，进入首层强弱电室，引入端设置过电压保护装置。与外部通信，充分考虑安全性，有效防止外界非法入侵。本设计综合布线仅负责总配线架下的配线系统。计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，水平选用六类八芯电缆穿钢管暗敷。二、有线电视系统：电视信号由室外有线电视信号引来，引入端设置过电压保护装置，前端设备设在首层强弱电室内。屋面预留参考直径6.0米和参考直径4.5米的两个卫星天线位置。卫星天
27、线前端设备可接收中国卫星频道以及BBC、CNN、ESPN、ABC、HBO 等国外主要卫星频道。三、安全技术防范系统（保安监视、门禁）闭路监视主机设在首层接待兼资料查询室与室外门房两处。接待兼资料查询室监控主机负责大楼内部监控；门房监控主机负责监控办公楼外侧庭院。在首层入口处、走道、大堂、展厅、室外庭院等处设置闭路监视摄像机。在首层各入口设门禁系统。主机设在接待兼资料查询室。四、防雷与接地弱电机房的强电、弱电线路实施防雷保护。本工程采用综合接地方式，接地电阻不大于1。1.2 项目特点1、 本工程位于马来西亚虽不属于抗震区域，但是按图纸要求考虑6度地震设防，所以必须严格按相应的抗震要求施工。加强砼
28、浇捣养护工作，重视钢筋锚固、连接以及抗震构造措施等质量控制点和关键工序的质量管理。2、加固与增层的施工过程是保证结构安全至关重要的，必须注意拆除与加固的先后程序，要坚持先加固后拆除的原则；但是有些部分需要先拆除后加固的，如墙体、公寓区的屋架及顶板。还有些节点是需要先支撑后加固的，如加固3。在施工过程中应加以区分，保证安全施工。结构拆除之前，应先对原砼强度进行检测，并采取无震动无尘直线切割技术，不得采用传统人工敲、凿工艺。植筋与锚栓须在原有结构上进行钻孔时，应先探测原结构钢筋的位置，钻孔须避开原有结构钢筋。因为植筋和锚栓是直接关系到加固工程的质量与安全，为此，我公司将派出有经验的技术人员负责植筋技术工作，并全部采用进口植筋胶。3、基础加固 本工程为改造工程，基础设计要求地基承载力特征
