某项目目标责任书(质量目标有借鉴意义).docx

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1、亿城集团股份有限公司2006年度天津区域亿城山水颐园项目经营责任状2006年2月20日目录第一部分 经营目标2一、工程2（一）成本2（二）进度重要时间节点2（三）质量控制标准3二、销售3（一）收入按季度控制3（二）均价全年实现均价6201元/平米3（三）销售费用预算的控制4三、现金流指标4第二部分 管理目标（基准分加减的评价方法）4附件一：成本明细表5附件二：工程施工过程质量控制标准10附件三：销售策略及节奏安排24附件四：现金流量表27第一部分 经营目标一、工程（一）成本1、成本指标住宅总建安成本：109，810，153元，设计变更、工程洽商量不超过总造价的3%。见附件一：成本明细表（二）进

2、度重要时间节点工程进度：0.00主体封顶竣工验收配套工程景观工程入住1#楼2006-7-82007-6-302006-9-272007-2-12007-6-302#楼2006-7-132007-6-302006-9-272007-2-12007-6-303#楼2006-8-302007-6-302006-9-272007-2-12007-6-304#楼2006-1-52006-10-302006-9-272007-2-12007-6-305#楼2005-12-272006-10-302006-9-272007-2-12007-6-306#楼2006-1-32006-10-302006-9-27

3、2007-2-12007-6-307、8#楼2006-3-12006-3-202006-10-302006-9-272007-2-12007-6-309、10#楼期间需要完成的工作条件有利因素2006.1.20获得2#、3#楼商品房销售许可证2、3号楼可销售及贷款2006.2.8获得1#楼建设用地批准书2006.3月初，缴纳1#楼土地拆迁补偿费1717万元2006.2.17完成1#楼土地确权工作2006.3.3获得1#楼国有土地使用证2006.3.15获得1#楼规划许可证2006.3.3前，研发提供1号楼施工图2006.3.7获得7、8#楼商品房销售许可证2006.3.7前，工程需要建筑达到正

4、负零7、8号楼可销售及贷款2006.3.27完成1#楼的施工图审查工作2006.4.7获得1#楼施工许可证2006.4.25获得1#楼商品房销售许可证2006.4.7前，工程需要建筑达到正负零2006.10.1完成小高层部分配套施工的准备2006.5.1获得公建部分建设用地批准书中国工商银行南大道分理处能够在2006.4.15前协调拆除的情况下，并缴纳公建部分土地拆迁补偿费2476.51万元2006.5.15完成公建部分土地确权工作2006.5.25获得公建部分正式消防2006.5.25前，研发提供公建部分消防图纸2006.6.12公建部分正式规划许可证2006.6.1前，研发提供公建部分施工

5、图2006.6.22完成公建部分的施工图审查工作2006.7.5获得公建部分施工许可证2006.7.25获得公建部分商品房销售许可证前期进度安排（三）质量控制标准工程标准合格品实测加观感。序号工程质量的主要控制部位检查方法（由工程部组织，总工办配合检查）考核标准1基础、结构工程（包括二次结构）厨房、卫生间、烟风道试风抽查10%；卫生间防水抽查10%；屋面、地下室主要在雨季检查记录烟风道抽查合格率100%；结构工程质量必须合格，允许偏差合格率在85%以上2屋面、卫生间、地下室防水工程卫生间抽查合格率100%；单位工程的屋面、地下室不得发生渗漏现象；各水电专业质量达到合格，重点放在使用功能上3室内

6、门窗及水电空调等的使用功能实测与观感相结合，日常的工作检查与验收相结合4外立面的观感装修工程合格。允许偏差合格率在85%以上。重点放在外立面、屋面、线条、线脚，及使用功能5施工样板间的及时及完整度6装修注：全部支持性文件都采用现行的技术规程、质量检验评定标准、强制性文件、各专业的技术规程质量标准、及相关的文件、图纸、图集等。见附件二：工程施工过程质量控制标准二、销售（一）收入按季度控制实现全年总销售额2.23亿，回款率90%，实现最终回款额1.98亿。（二）均价全年实现均价6201元/平米一季度二季度三季度四季度合计当季均价6203.686188.336237.56171.676201销售面积

7、2815.6610660.3011844.7810660.3035981.04销售额17467450.5565969502.2173881815.2565291830.51223110599 （三）销售费用预算的控制全年住宅部分销售费用控制在450.75万元内。（销售策略及推盘节奏见附件三）三、现金流指标以现金流量表来控制见附件四：现金流量表第二部分 管理目标（基准分加减的评价方法）一、 团队建设及人员优化设定人员优化目标二、 遵守公司管理制度、服从公司管理指令三、 横向配合与支持度四、 管理费用的控制目标（根据总部最终核定的数额控制）亿城集团股份有限公司委托人：（签字） 责任人：（签字） 责

8、任状签署日期： 年 月 日 5附件一：成本明细表项目名称：天津山水颐园成本明细 序号 项目名称 预计结算价 销售面积单方造价 说明 建筑面积（平方米） 64,068 销售面积（平方米） 59,092 三 工程成本 121,711,291 2,060 1 主体工程及水电预留预埋 - 其中: 结构工程 62,757,513 1,062 1-3#钻孔灌注桩，桩承台满堂底板，垫层采用C15砼，钢筋砼外墙、承台、底板、梁、顶板、CTL、DLL、DL均采用C35S6砼，墙厚250、300；4-6#预应力管桩，桩基承台基础；垫层采用C10砼，其它C30砼；7、8#条形基础；钢筋砼墙、梁、柱、板及楼梯强度等级

9、一至十层均为C30,十一层以上均为C25,过梁构造柱强度等级为C20，墙厚为250、200，板厚为100150。填充墙为炉渣空心砌块。屋面100厚聚苯保温，水泥焦渣找坡，水泥砂浆找平，SBS卷材防水两道，厕聚氨酯涂膜防水 其中：内装饰工程 8,793,153 149 地面：水泥砂浆地面；内墙：厨卫为水泥砂浆，其余批腻子；顶棚：厨卫为水泥砂浆，其余批腻子；楼梯间：铁栏杆、扶手，一至三层休息平台、踏步面层为釉面瓷砖，四层以上为水泥压光完成面，墙面为乳胶漆 其中：给排水工程 1,946,887 33 给水：管井内钢塑复合管材，户内PPR管材；厨卫预留电热水器给水位；一至四层市政供水，以上变频供水。排

10、水：UPVC下水管材降噪处理，首层厨卫独立下水。中水：预留中水系统，管井内钢塑复合管材，户内PPR管材。 其中：通风工程 426,611 7 镀锌钢板风管 其中：采暖工程 1,828,331 31 管井内钢塑复合管材，户内PPR管材。集中供热，散热器采暖 其中：电气工程 5,913,408 100 大堂、电梯间、楼梯间的一至三层设声控延时吸顶灯，四层以上触摸式延时吸顶灯；起居室预留一个有线电视点位，主卧室预留预埋管；起居室、主卧室各预留一个电话插座位置；预留网络插座。 其中：外装饰工程 2,039,748 35 1-3层贴面砖，四层以上涂料，聚苯板保温80厚（3#楼为90厚） 其中：土建、水、

11、电洽商增减 6,696,452 113 2 甲供材料及分包工程 - 1 大堂精装修 750,000 13 入口处为铝合金窗，钢雨蓬，地面铺地砖，墙面涂料，信报箱 2 公共部分精装修 630,000 11 地面为瓷砖，墙面乳胶漆 3 铁艺格栅 2,133,053 36 铸铁喷漆 4 消防工程 1,507,120 26 楼内设消火栓系统，1-3#电梯前室及地库自动喷淋系统，1-6#公共区域及地库设火灾自动报警系统 5 试桩及检测 145,497 2 6 桩基础 3,731,643 63 1-3#钻孔灌注桩；4-6#预应力管桩 7 桩检测 221,590 4 8 土方工程 691,599 12 9

12、基坑支护、止水帷幕 393,000 7 1-3#及地库止水帷幕 10 户门(樘) 907,200 15 子母门四防门 11 外门窗 8,500,000 144 断桥铝合金外檐窗，中空玻璃，配纱窗；北侧阳台窗、楼梯间、设备间为普通型材，单层玻璃 13 水表 474,700 8 自来水公司供应 14 电表 343,400 6 供电局供应 15 分户计量 580,750 10 热力公司供应 16 水泵 490,785 8 17 水箱 167,180 3 18 中水设备 182,833 3 19 暖气 2,133,053 36 铝制散热器 20 电梯 4,380,000 74 天津OTIS 21 配电

13、箱 2,100,081 36 22 通风系统 230,930 4 23 监理 552,505 9 24 沉降观测 62,270 1 四 配套工程成本 24,526,716 415 1 变配电工程 正式供电费用 5,445,821 92 市政工程由天津市各专业局按照其行业标准及规范分别进行施工，我公司按平米交费。 2 室外管线 正式供水费 1,479,843 25 市政工程由天津市各专业局按照其行业标准及规范分别进行施工，我公司按平米交费。 正式排水费 1,065,487 18 市政工程由天津市各专业局按照其行业标准及规范分别进行施工，我公司按平米交费。 中水费用 828,712 14 市政工程

14、由天津市各专业局按照其行业标准及规范分别进行施工，我公司按平米交费。 二次给水 1,000,000 17 市政工程由天津市各专业局按照其行业标准及规范分别进行施工，我公司按平米交费。 正式供热费用 4,076,411 69 市政工程由天津市各专业局按照其行业标准及规范分别进行施工，我公司按平米交费。 燃气费用 2,841,298 48 市政工程由天津市各专业局按照其行业标准及规范分别进行施工，我公司按平米交费。 燃气表 83,160 1 市政工程由天津市各专业局按照其行业标准及规范分别进行施工，我公司按平米交费。 有线电视 151,200 3 市政工程由天津市各专业局按照其行业标准及规范分别进

15、行施工，我公司按平米交费。 3 小区环境 4,214,382 71 4 小区智能化 1,523,609 26 5 预计洽商增加 1,816,794 31 三、四项合计 146,238,007 2,474.74 附件二：工程施工过程质量控制标准1、土建工程事项内容要 求控制部门控制重点基础部分基坑支护符合国家规范及地方标准工程部总工办重点检查成孔质量、锚杆质量、注浆水泥用量及预应力张拉情况（若有的话），护坡面层砂浆或混凝土厚度及质量。回填土符合图纸要求、国家规范及地方标准工程部总工办回填土土质、分层夯实、夯实系数、回填标高控制：1、 回填土必须分层铺摊，每层虚土厚度应根据密实度要求和机具性能确定

16、。2、 回填土每层至少夯打三遍，打夯应一夯压半夯，夯夯相连，行行相接。3、 深浅不一致的基础相连时，应先填夯深基础，填至浅基础标高时再与浅基础一起填夯，依次类推。如必须分段填夯实，交接处应填成踏步槎，上下层错缝距离不小于1m4、 验收方法按规范要求,夯实系数满足规范要求；5、 部分室外回填土在雨后可查看有无沉陷,若有较大量的沉降,必须重新补填夯实。主体结构钢筋砼工程符合图纸要求、国家规范及地方标准工程部总工办审算部1、 模板工程：模板体系的强度、刚度和稳定性；模板体系的起拱度；模板拆除时间和方法；脱模剂的品种。2、 钢筋工程：钢筋规格、数量和间距；钢筋连接的接头形式和连接工艺、接头的间距和设置

17、位置；箍筋加密区长度和箍筋间距、直径；墙板拉筋直径、间距和位置；受力钢筋的混凝土保护层厚度。3、 混凝土工程：商品混凝土原材合格；混凝土存在的蜂窝、孔洞、露筋、漏浆等缺陷及缺陷修整工作；混凝土自高处倾落的高度；混疑土的自然养护条件；混凝土施工缝的留置位置； 二次结构砌体结构符合设计图纸要求国家规范及地方标准：抗震设防等级、粘结材料强度等级、砌块排列要求、圈梁、构造柱的设置部位及要求工程部总工办1、 砌体工程所用的材料应要求：基础墙和水池、水箱等不得使用多孔砖。基础墙粘土砖强度不得低于MU10，水泥砂浆强度不应低于M5，构造柱和圈梁的混凝土强度等级不应低于15。2、 现场实物质量检查：轴线位置与

18、标高；组砌方法与留搓；变形缝净宽及防护措施；构造柱、预留洞、预埋件等的位置、尺寸及施工质量;拉结筋、锚固筋等构造筋的施工质量；预制构件的安装与防腐木砖的位置与方向；平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度；3、 填充墙尚应符合下列要求：用轻骨料混凝土空心砌块和加气混凝土砌块砌筑填充墙时，墙底部烧结普通砖或多孔砖，其高度不宜小于200mm； 填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60左右，砌筑砂浆应饱满。装修部分抹灰工程设计符合设计图纸要求国家规范及地方标准：图纸说明和施工合同及施工方案，明确装饰工程的项目和部位、装饰工程用材、施工要求设计部工

19、程部总工办审算部1、 抹灰用的各种主要材料的品种和质量，抹灰的等级、种类、构造都应符合设计要求。2、 抹灰分格缝（或条）的宽度、深度要均匀一致，表面应平整光滑，无砂眼，通顺，不得有错缝、缺棱掉角。滴水线、滴水槽的流水坡向要正确，滴水线应顺直，滴水槽的深度、宽度均不小于10mm,要求整齐一致。3、 一般抹灰和装饰抹灰的尺寸允许偏差应控制在规范允许范围内。4、 抹灰工程应分层操作，每层厚度水泥砂浆宜为57mm，混合砂浆和石灰砂浆宜为79mm，光滑的基层应斩毛或涂刷界面剂。各抹灰层、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝。楼、地面垫层1、 基土：压实的基土表面应平整，偏差控制在15mm以内

20、。表面标高应符合设计要求，偏差应控制在50mm。2、 灰土垫层：上下两层灰土的接缝距离不得小于500 mm；每层虚铺厚度宜为150250 mm；灰土垫层的密实度可用环刀取样测定其干土质量密度；灰土表面平整度检查时偏差应控制在10 mm以内；表面标高应符合设计要求，偏差应控制在10 mm以内。3、 混凝土垫层：混凝土垫层其强度等级不应小于C10，所用石子粒径不得大于垫层厚度的2/3。表面平整度的允许偏差不得大于10mm，其标高偏差控制在10 mm以内。垫层找坡坡度偏差不大于房间相应尺寸的1/500,且不大于30mm。待混凝土强度达到1.2Mpa后，才能进行上一层的施工。楼地面面层1、 水泥砂浆面

21、层：A. 地面和楼面的标高与找平、控制线应统一弹到房间的墙上，高度一般比设计地面高500mm。有地漏等带有坡度的面层，标筋坡度要满足设计要求。B. 基层应清理干净，表面应粗糙。如光滑应凿毛处理。C. 水泥砂浆面层的抹平工作应在初凝前完成，压光工作应在终凝前完成，且养护不得小于7d。D. 当水泥砂浆面层内埋设管线等出现局部厚度减薄时，应按设计要求做防止面层开裂处理后方可施工。E. 施工时环境温度不应小于5。F. 水泥砂浆面层表面无明显脱皮、起砂等缺陷；局部虽有少量细小收缩裂纹和轻微麻面，但其面积不大于800cm2,且在一个检查范围内不多于两处，为符合规范要求。G. 表面平整度允许偏差应控制在4m

22、m以内。H. 分缝格平直度允许偏差3mm。2、 砖面层：A. 基层应清除干净，用水冲洗、晾干。B. 弹好地面水平标高线，在墙四周做灰饼，每隔1.5米冲好标筋。标筋表面应比地面水平标高线低一块所铺设的厚度。C. 铺砂浆前基层应浇水湿润，刷一道水泥素浆，随刷随铺水泥：砂1：3（体积比）的干硬性砂浆，根据标筋标高拍实刮平。D. 地砖铺贴完成后应在24小时内进行擦缝、勾缝和压缝。缝的深度宜为砖厚的1/3，擦缝和勾缝应采用同品种、同标号和同颜色的水泥。E. 泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖时，结合层和陶瓷锦砖应分段同时铺贴，在铺贴前应刷水泥浆，其厚度宜为22.5mm，并应随刷随铺贴，用抹子拍实。F. 缸砖地表

23、面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直度地允许偏差应分别控制在4mm，3mm，1.5mm，4mm以内，板块间隙宽度不大于2mm；陶瓷锦砖地表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直度地允许偏差应分别控制在2mm，3mm，0.5mm，3mm以内，板块间隙宽度不大于2mm。G. 楼梯踏步和台阶地铺贴，缝隙宽度应基本一致；相邻两步高差不超过15mm防滑条顺直。3、 大理石和花岗岩面层：A. 根据墙面水平基准线，在墙四周弹出地面面层标高线和结合线。当结合层未水泥砂（1：41：6体积比）时，其厚度应为2030mm；当结合层为水泥砂浆时，其厚度应为1015 mm。B. 铺贴板块面层时，结合层

24、与板块应分段同时铺贴，且宜采用水泥砂浆或干铺水泥洒水做黏结。铺贴的板块应平整、线路顺直、镶嵌正确。C. 理石、花岗岩面层缝隙当设计无要求时，不应大于1mm。D. 贴完后，次日用素水泥浆灌缝2/3高度，再用同色水泥浆擦缝，并用干锯末覆盖保护23d。待结合层的水泥浆强度达到1.2Mpa后，方可打蜡、行走。E. 大理石和花岗石面层的表面质量要求同砖面层。F. 大理石和花岗石面层的坡度质量要求，踢脚线铺设以及楼梯踏步和台阶的铺贴质量要求同砖面层。外墙面砖1、 外墙饰面砖工程，其粘结材料的耐水、耐久性、强度应符合要求，表面平整、洁净、色泽一致、无泛碱、无裂痕和缺损。2、 面砖与墙体的粘接强度应不小于0.

25、40MPA，并按照建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110规定进行粘结强度进行检验。3、 外墙饰面砖应具有生产厂家的出厂检验报告及产品合格证。复检抽样应按现行国家标准陶瓷砖试验方法GB/T3810进行；4、 立面垂直度允许偏差为：2mm; 表面平整度允许偏差为：2mm;阴阳角方正允许偏差为：2mm;接缝宽度允许偏差为：1mm;5、 水泥基粘结材料应采用普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥，硅酸盐水泥强度等级不应低于42.5，普通硅酸盐水泥强度等级不应低于32.5。6、 勾缝应采用具有抗渗性的粘结材料。7、 外墙饰面砖工程施工前先进行排版并做出样板，经建设、设计和监理等单位根据有关标准确认后方可施工。8

26、、 铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或墙的阴角处。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。9、 表面平整、洁净、排砖合理、拼缝平直、填嵌密实，颜色和接缝宽度、深度符合设计要求。边缘整齐，滴水线顺直，流水坡度、坡向正确。涂料1、 涂料施工所涂料的品种、型号性能符合设计要求；2、 涂料施工的颜色、图案符合图纸及设计要求；3、 图料施工应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉、分色清晰；4、 施工要求：混凝土或抹灰基层含水率不得大于8%；基层腻子应平整牢固；环境温度应在5-35度之间；5、 样板要求：大面积施工开始前先进行样板施工，在得到监理、工程、设计确认

27、后方可大面积展开。6、 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502102002。门窗工程设计符合设计图纸要求国家规范及地方标准：选择经济合理的门窗型材、配件和节点密封形式，保证铝合金和塑钢门窗的安全和防水能力，保证防火门防火性能的可靠耐久性1、 门窗制作和安装企业资质；2、 门窗安装时和安装后的防护措施；3、 设计图纸的检查质保资料检查：门窗产品的出厂合格证及相关材料的合格证；门窗三性检测报告；门窗外观检验记录；4、 门窗安装隐蔽验收记录：连接件材料、间距、固定方式；填充材料和填充质量；注胶方式和注胶质量；5、 门窗喷淋试验记录；防火门窗安装隐蔽验收记录。6、 门窗工程实物检查：门窗材料及产品

28、：A铝型材厚度和表面处理；B五金附件的材质和装配质量；C橡胶条、毛刷条、密封胶及玻璃的材质和装配质量。安装质量：A连接件材料、间距、固定方式；B门框与结构间填充材料和填充质量；C门窗的注胶方式和注胶质量。7、 安装：A对进场物料进行抽样送检（按合同及规范要求）。B 对进场物料的检查：如铰链应是不锈钢的，铆钉处应打胶密封，执手不应松动，滑轮是否结实和灵活，胶条是否密封，框料和玻璃是否存在色差，进场的密封胶是否为合同指定的品牌等。C.门窗的堆放地点应洁净、平整，以免砂石、灰尘等杂物进入玻璃槽、排水孔内，不得堆放在露天，避免日晒雨淋，避免高空堕物破坏铝合金框料，并不得与腐蚀物质接触，不应直接接触地面

29、，下部应用方木垫，且应立放，立放的角度不应小于70，并采取防倾倒措施。D. 在窗洞口划好中线和水平标高线，检查上下边的位置及其内外的朝向，按设计要求及现场施工情况统一确定门窗在墙体厚度方向的位置。E. 门窗安装边框与墙体洞口之间塞缝密封形式有两种：一种是砂浆塞缝，加一层非焦油性聚氨脂涂膜或水泥基防水涂膜；另一种为发泡剂充填。窗口与门窗框交接处留置密封胶槽，断面不小于662，用优质密封胶密封。F.门窗框底部水泥砂浆塞缝上口与窗台的宜有2CM的高差，窗台的坡度必须大于20，加速雨水的排放，减少停水时间，严格规定硅胶的嵌缝位置、 断面尺寸，保证其密实性。G.框料拼缝处、节点及锚钉处全部打胶密封，不得

30、留缝，以免进水。H.泄水孔必须设置档风板，泄水孔的标高必须比框料型材的底部略低，以便排水。I.对于同一类型的门窗及其相邻的上下、左右，洞口应保持通线，洞口应横平竖直，洞的允许偏差应在规范允许范围内。J.门窗安装后的成品保护十分重要： 门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污损；8、 检查：在外粉刷及铝合金或塑钢门窗安装完成后，用塑料管制做专门的淋水管进行淋水试验，淋水时间不少于1小时.一般对凸窗进行重点试验。或大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象，对有渗漏的门窗及其部位进行书面记录，形成质量记录文件。必须要求施工单位逐一整改.防水工程屋面防水工程符合设计图纸、国家规范及地方

31、标准： 设计文件、施工方案、防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等。设计部工程部总工办审算部1、 防水指导思想: 层层设防, 刚柔结合;以防为主, 防排结合。2、 质保资料检查：原材料的出厂质量证明书、复试报告和建筑防水材料产品准用证。3、 隐蔽工程验收记录：屋面防水基层找平层的坡度、厚度、分格缝设置及表面质量；屋面保温隔热层的材料、厚度以及排气槽、排气孔的留置（若有的话）；屋面每一道防水层的厚度以及施工质量； 屋面细部防水节点处理（如女儿墙泛水节点、落水口、伸缩缝等）；防水层施工完成后，若有雨天在雨后进行观测或进行淋水蓄水试验。4、 防水层施工：A、加强屋面防

32、水材料进场检验，要严格检查准用证、合格证及检验报告等有效质保资料，在使用前应根据规范要求进行有见证抽样送检，检验合格后方能使用；B、基层要求：表面平整，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于9%。 C、涂刷冷底子油，防止基层内部水分上升，以增强沥青与基层表面的粘结力。D、卷材应先展开在屋面松弛，释放可能有的应力，施工时不宜过分拉紧。E 、要严格根据防水规范要求，控制卷材厚度，根据卷材厚度确定粘贴施工工艺，采用热熔法施工的卷材厚度必须大于等于3。F、五级风（含五级）以上不得施工。高聚物改性沥青卷材热熔法施工温度不低于100C，在负温度情况下，一般不宜安排防水施工。G

33、屋面卷材根据情况可选用满贴、条粘、点粘及空铺等方法施工，当卷材防水层上有重物覆盖时基层用满贴和条粘。铺贴时应同时将卷材下面的空气排出，将卷材压实整平，粘结牢固，接缝处必须满粘，接缝严密，同时卷材短边搭接缝应错开，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。H热熔法施工时应适当掌握喷灯火焰的温度、火焰与卷材的距离、烘烤时间、烘烤面均匀程度，并避免卷材烧穿或焦化。I铺设卷材的最后工序是密封搭接缝，对这一工序必须重视。将经过喷灯加热的卷材接缝边缘的沥青条用铁抹子抹压顺平，直到挤出沥青为止。对没有挤出沥青条的边缘必须用沥青密封材料或专用封口胶封口。卫生间防水工程1、 基层处理：防水涂料加强层施工前，必须

34、先检查阴角的圆角等细部防水加强处理、基层强度或有蜂窝、麻面、起皮、起砂现象，基层表面干燥、清洁。2、 若防水层采用涂膜防水，注意材料的控制：防水涂料包装容器必须密封，容器表面有明显标志，标明防水涂料名称、生产厂家、生产日期和产品有效期，材料抽样复验应符合规范规定：同一规格、品种的防水涂料，每10吨为1批，不足10吨者按一批进行抽检；3、 防水涂膜应分层分遍涂布。待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂布后一遍涂料。防水涂膜应由2层及以上涂层组成。4、 隐蔽工程验收记录：防水基层找平层的坡度、厚度及表面质量；细部防水节点处理（如管根、阴角、地漏等）；防水层施工完成后，进行蔽水试验，完成保护层后进行二次蔽水

35、。成品保护工程部总工办1、 护：就是提前保护，防止对成品的污染及损伤。如外檐水刷石大角或柱子要立板保护；为了防止清水墙面污染，在相应部位提前钉上塑料布或纸板。2、 包：就是进行包裹，防止对成品的污染及损伤。如在喷浆前对电气开关、插座、灯具等设备进行包裹；铝合金门窗应用塑料布严密包扎。3、 盖：就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。如大理石地面完成后，应用苫布覆盖；落水口、排水管安好后加覆盖，以防堵塞。4、 封：就是局部封密。如室内塑料墙纸、木地板油漆完成后，应立即锁门封闭；屋面防水完成后，应封闭上屋面的楼梯门或出入口。2、水暖通风空调工程事项内容要 求控制部门控制重点建筑室内给水排水及采暖工程室内给水

36、工程系统安装及试验符合设计要求及施工规范规定工程部设计部审算部1. 材料、配件、设备、压力容器、仪表的规格、型号、材质、外观等，材料、设备等是保证工程质量好坏的一个很重要的前提，所以要严把材料关2. 管道的水平度、垂直度、坡度、整体观感、距墙尺寸、卡件、接头、甩口位置，明露管道的水平度、垂直度、距墙尺寸、卡件等环节的处理直接影响工程整体质量观感，管道坡度不能过小，更不能倒坡，否则影响施工质量验收。接口的处理上，一般来说，接口是造成漏水或渗水的主要原因，所以接口施工时要仔细。3. 埋地管道地面下部分不应有接头，在管道保护层施工时管道因提前进行打压，在管道被破坏时能通过压力表的数值及时发现，可及时

37、进行管道的更换，同时也可以减少工程交付使用后管道因为漏水造成的经济索赔问题室内排水工程系统安装及试验符合设计要求及施工规范规定工程部设计部审算部1 材料、配件的规格、型号、材质、外观等，材料、设备等是保证工程质量好坏的一个很重要的前提，所以要严把材料关2 管道的水平度、垂直度、坡度、整体观感、距墙尺寸、卡件、接头、甩口位置，明露管道的水平度、垂直度、距墙尺寸、卡件等环节的处理直接影响工程整体质量观感，管道坡度不能过小，更不能倒坡，否则影响施工质量验收。接口的处理上，一般来说，接口是造成漏水或渗水的主要原因，所以接口施工时要仔细。3 UPVCP排水管施工完成后应及时做好成品保护工作，一旦成品保护

38、工作不及时不到位，造成管道表面污染或管道堵塞，对于管道的清理、清通及观感都相当麻烦室内采暖工程系统安装及试验符合设计要求及施工规范规定工程部设计部审算部1 材料、配件、设备、压力容器、仪表的规格、型号、材质、外观等，材料、设备等是保证工程质量好坏的一个很重要的前提，所以要严把材料关2 管道的水平度、垂直度、坡度、整体观感、距墙尺寸、卡件、接头、甩口位置，明露管道的水平度、垂直度、距墙尺寸、卡件等环节的处理直接影响工程整体质量观感，管道坡度不能过小，更不能倒坡，否则影响施工质量验收。接口的处理上，一般来说，接口是造成漏水或渗水的主要原因，所以接口施工时要仔细。3 散热器安装要考虑有窗时尽量做到安

39、装在窗下的中心位置，没窗时尽量选择合理位置并尽量远离电气的开关，燃气热水器安装位置要合理，选择空气流动性好的位置，减少气体中毒的伤害建筑通风与空调工程空调、通风工程系统安装及试验符合设计要求及施工规范规定工程部设计部审算部1 材料、配件、设备、仪表的规格、型号、材质、外观等，材料、设备等是保证工程质量好坏的一个很重要的前提，所以要严把材料关2 管道的水平度、垂直度、坡度、整体观感、距墙尺寸、卡件、接头、甩口位置，明露管道的水平度、垂直度、距墙尺寸、卡件等环节的处理直接影响工程整体质量观感，管道坡度不能过小，更不能倒坡，否则影响施工质量验收。接口的处理上，一般来说，接口是造成漏水或渗水的主要原因

40、，所以接口施工时要仔细。3 基础混凝土达到设计强度和混凝土坐标、标高、尺寸符合设计规定4 空调、通风管道安装应注意安装的工序，否则会使管道内受到污染。空调、通风系统部件较多，如风阀、送、回风口等，这些部件安装时的位置、高度等会影响系统的风量、漏风、漏光等试验及整体效果，因此是施工中的重点。3、电气工程事项内容要求控制部门控制重点建筑电气安装1 配管及管内穿线；2 配电箱（或柜）安装；3 金属线槽安装；4 防雷及接地装置安装；5 灯具、开关、插座安装。1 施工图纸、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002，建筑安装工程分项工程施工工艺规程DB/T101-26-2003（第七分册）2

41、建筑电气通用图集（国标）、建筑电气安装工程图集（国标）、02D501-2、03D501-3工程部总工办设计部审算部1JDG薄壁钢管的材料和施工质量必须符合套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规范CECS100：98要求，SC焊接钢管壁厚均匀、管内光滑无毛刺。电线保护管的弯曲处，不得有折皱、凹陷和裂缝，且弯扁程度不应大于管外径的10%。电线保护管暗配时，弯曲半径不应小于管外径的6倍，在埋设于地下或混凝土内时，其弯曲半径不应小于管外径的10倍。2进户管位置、标高符合施工图纸要求。埋地钢管必须先刷两道3焊接处焊缝均匀、无夹渣、咬肉和漏焊现象；跨接地线为圆钢时焊接长度必须大于圆钢直径的6倍且两面施焊，跨接地线为圆钢与扁钢