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1、澜泊湾社区销售说辞澜泊湾项目位于临沂市今后的重点发展区域南坊新区，南坊新区是未来临沂的行政中心、文化交流中心、商业中心，发展前景广阔，潜力巨大。澜泊湾社区就位于南坊新区的最南面，是临沂市唯一一个能够正南面观赏三江交汇风光的楼盘。社区的北面是临沂市政广场，未来临沂市政府所在地；西面是文化长廊，规划建设有临沂市博物馆、临沂市科技馆、临沂市大剧院；东面仅一河之隔就是临沂市动植物园、阳光沙滩，以及在建的海洋公园、还有正在建设中的临沂市电视转播塔，也是山东省最高的电视转播塔，是临沂市的地标性建筑；南面就是水域面积达上千亩的三江交汇的无限风光和在建的澜泊湾大广场以及临沂唯一的澜泊湾游艇码头。可以说，澜泊湾
2、社区的位置就是临沂市的核心位置，在直径500米的范围内，集中了临沂市的行政中心、文化中心、商业中心，并同时拥有临沂市最迷人风景区的最佳观景方向和最广阔的观景视野。具备这样优越条件的地段在临沂市肯定是绝无仅有的，在山东、在全国，要找到这样集浓郁的商业气息、高雅的文化氛围、优良的生态环境，并且达官贵人云集的地方，恐怕也难。澜泊湾项目总占地面积48.3万平方米，总建筑面积达到140万方，集高档住宅及别墅、国宾馆、五星级酒店、5A写字楼、大型商业街区、学校、医院等各类临沂市最顶级配套于一体。整个社区以中轴规划路分成两部分，左侧是总建筑面积达15万平方米的新型商业街区，右侧是住宅区。住宅区共规划有400
3、0多户人家，总建筑面积为80万方，共分5期开发，社区内设有双语学校、医院、篮球场、网球场,拥有多个功能会所，其中的社区体验中心总建筑面积达3000平方米，总投资额达1500万，是临沂市最大手笔的会所投资。所有建筑依社区辅助道路自然分成三个组团，由高层和别墅组成，高层住宅从两侧围合排列，与项目前端的龙池成双龙盘珠之势。为了保证项目的高品质，在同类项目中我们遵循高绿化率、低容积率的原则，营造了一个良好的社区大环境，最高楼间距达到了150米，这在临沂市是前所未有的。社区的道路在规划上做到了完全的人车分离，电梯直达地下车库，方便快捷；所有变电站设在地下，既美观了社区环境，也减少了噪音和辐射污染。在建筑
4、方面，建筑层高达到3.1米，高于国家标准30公分，使得房间的通风、采光效果得到大大的提升，改善了室内空气质量，也使得房间的空间感更开阔，十分有益于业主的身心健康。在具体的建造技术方面，采用了一些比较前端的技术，同层排污技术的应用减少了传统排污方式易堵塞、噪音大、难维修等问题对业主生活造成的麻烦，中央除尘技术的应用与传统的吸尘方式相比，提高了52%的清洁能力，并因为吸尘主机的外设，降低了噪音干扰。目前推出的一期产品位于项目最前端，景观条件最佳，是观赏三江交汇风光的最前沿，小区内部另外还有一个占地两万多平方米的中心花园，内外结合，形成了具有巴厘岛海岸风情风格的景观特色。第一批推出的三栋楼共有五种房型，获得过“中国户型设计十大典范楼盘”大奖，面积从140513不等，全明设计，每户都拥有最佳的观景视野，内部格局科学合理，完全能够满足业主的生活需要。澜泊湾项目是临沂市地段最佳、品质最高、规模最大的高尚综合性社区。2
