建设工程造价管理完美课课件.pptx

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1、建筑工程造价管理,建筑工程造价管理,教材与参考资料,教材：工程造价控制与管理,赵富田等主编 黄河水利出版社 2010年7月第一版 （全国高职高专建筑类专业规划教材）参考资料： 1、工程造价计价与控制2009年全国造价工程题执业资格考试培训教材，中国计划出版社 2009年 2、 建筑工程造价管理 邹庆梁，杨南方等主编，建筑工业出版社 ，2005年1月第一版3、工程造价管理夏清东，刘钦主编，科学出版社 2009年7月第一版4、建设项目全过程造价咨询规程（CECA/GC 4-2009)，中国建设工程 造价管理协会标准，中国计划出版社,教材与参考资料教材：工程造价控制与管理,赵富田等主编,教学内容,第

2、一章 工程造价构成第二章 工程定额第三章 建设项目决策阶段的工程造价控制第四章 建设项目设计阶段工程造价控制第五章 建设项目招投标阶段的工程造价控制第六章 建设项目施工阶段的工程造价控制第七章 建设项目竣工阶段的工程造价控制第八章 国外工程造价控制与管理,教学内容第一章 工程造价构成,考核方式与题型,考核方式：闭卷题型：单选题 多选题 案例分析总成绩平时成绩（40%）+考核成绩（60%）,考核方式与题型考核方式：闭卷,第一章 工程造价构成,学习目标：1.掌握工程造价的内容构成。2.熟悉设备购置费的计算方法。3.掌握建筑安装工程费用的计算内容与方法。4.了解工程建设其他费用的内容组成。5.掌握预

3、备费及建设期贷款利息的计算方法。能力要求：1.具有计算工程造价各内容组成的初步能力。2.具有对工程造价的构成的管理的初步能力。,第一章 工程造价构成学习目标：,1.1 概述,我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成建设项目投资：在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。工程项目,生产性建设项目非生产性建设项目,二者区别何在？,1.1 概述我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成生产,1.1 工程造价,工程造价 工程造价的主要构成部分是建设投资 建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分 （ 建设项目经济评价方法与参数 规定）,1.1 工程造价工程造价,1.1 工程造价,工程造价 完成

4、一个建设项目预期开支或实际开支的全部建设费用，即该工程项目从建设前期到竣工投产全过程所花费的费用总和，包括建筑安装工程费用、设备工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等。（ 建设项目全过程造价咨询规程（CECA/GC 4-2009)定义）,1.1 工程造价工程造价,建设项目总投资的构成内容,建设项目总投资的构成内容,世界银行工程造价的构成,项目直接建设成本项目间接建设成本应急费 建设成本上升费用,世界银行工程造价的构成项目直接建设成本,（一）顶目直接建设成本,土地征购费。场外设施费用场地费用工艺设备费设备安装费管道系统费用电气设备费电气安装费,仪器仪表

5、费机械的绝缘和油漆费工艺建筑费服务性建筑费用工厂普通公共设施费车辆费其他当地费用。,（一）顶目直接建设成本土地征购费。仪器仪表费,（二）项目间接建设成本,项目管理费 1)总部人员的费用 2)施工管理现场人员的费用 3)零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出等。 4)各种酬金。开工试车费业主的行政性费用生产前费用运费和保险费地方税,（二）项目间接建设成本项目管理费,（三）应急费,未明确项目的准备金不可预见准备金,（三）应急费未明确项目的准备金,（四）建设成本上升费用,对“估算日期”或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。,（四）建设成本上升费用对“估算日期”或已知成本

6、基础进行调整，,1.2 设备及工、器具购置费的构成,设备的特征是达到固定资产标准。设备购置费由设备原价与设备运杂费组成。设备运杂费=设备原价设备运杂费率。工具、器具及生产家具的特征是没有达到固定资产标准。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,？,1.2 设备及工、器具购置费的构成设备的特征是达到固定资产,（一） 国产设备原价的构成及计算,国产设备原价： 一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价。国产标准设备原价： 一般采用带有备件的原价。国产非标准设备原价： 可采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算。,（一） 国产设备原价的构成及计算国产设备原

7、价： 一般指,第二年贷款利息=(2500+128.国产标准设备的设备运杂费率为3 。它是项目可行性研究的核心内容，其评价结论是决定项目取舍的重要决策依据。土地使用权出让金：有偿出让方式取得有限期的土地使用权不再审批项目建议书和可行性研究报告，只审批资金申请报告完成5个中小型以上建设项目工程造价的咨询工作。竣工决算报告说明书：项目概况；工程项目的风险是指在工程项目整个寿命周期内发生的、对工程建设项目目标(工期、成本和质量)的实现和生产运营可能产生干扰的不确定性影响，或可能导致项目受到损失或损害的事件。层次分析法（Analytic Hierarchy Process简称AHP）是将决策总是有关的元

8、素分解成目标、准则、方案等层次，在此基础之上进行定性和定量分析的决策方法。投资偏差分析表(横道图法)从第四年开始项目有收益，各年净收益为200万元，项目寿命期（含建设期）为10年，第10年末回收固定资产余值及流动资金100万元，基准折现率为10%，试计算该项目的财务净现值。1)总部人员的费用累计实际完成工程量价款考察项目的财务盈利能力-上年流动资金B、负责装船后的一切风险和费用 C、负责办理海外运输保险，并支付保险费2 价值工程的一般工作程序初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量（3）在成品=（年外购原材料、燃料+工资及福利费+年其他制造费用）/周转次数特点：在对复杂的决策问题的

9、本质、影响因素及其内在关系等进行深入分析的基础上，利用较少的定量信息使决策的思维过程数学化，从而为多目标、多准则或无结构特性的复杂决策问题提供简便的决策方法。,成本计算估价法计算原价,(1)材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨综合价(2)加工费=设备总重量设备每吨加工费(3)辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标(4)专用工具费=(1)+ (3) 百分比(5)废品损失费=(1)+ (4) 百分比(6)外购配套件费=外购配套件价格+运杂费(7)包装费=(1)+ (6) 百分比(8)利润=(1)+ (5) +（7） 利润率(9)税金：增值税=当期销项税额-进项税额 当期销项税额=销售额适用增值税

10、率(10)销售额= =(1)+ (8) (11)非标准设备设计费：按设计收费标准计。,第二年贷款利息=(2500+128.成本计算估价法计算原价(,成本计算估价法计算原价,单台非标准设备原价=材料费+加工费+辅助材料费） (1+专用工具费率）（1+废品损失率）+外购配套件费（1+包装费率）-外购配套件费 （1+ 利润率）+税金+非标准设备设计费+外购配套件费,成本计算估价法计算原价单台非标准设备原价,P5 【例,某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中发生进项增值税额3.5万元。专用工具费率1.

11、5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。,P5 【例某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所,解：专用工具费(2020.4)1.5%0.336(万元)废品损失费(2020.40.336)10%2.274(万元)包装费(22.40.3362.2745)1%0.300(万元)利润(22.40.3362.2740.3)7%1.772(万元)销项税额(22.40.3362.27450.31.772)17%5.454(万元)该国产非标准设备的原价22.40.3362.2740.31.7725.

12、4542539.536(万元),解：,1.以下不属于设备运杂费构成的是（ ）。 A、运费B、装卸费 C、费品损失费D、仓库保管费 2.工具、器具及生产家具购置费一般通过（）计算。 A、设备原价+运杂费 B、设备原价（1+运杂费率） C、设备原价（1+运杂费率）（1+损耗率） D、设备购置费定额费率,课堂练习,单选,答案：1、C 2、 D,1.以下不属于设备运杂费构成的是（,（二）进口设备原价的构成及计算,进口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。进口设备的抵岸价与进口设备的交货方式有关。,内陆交货类目的地交货类装运港交货类,（二）进口设备原价

13、的构成及计算进口设备原价：指进口设备的抵岸,进口设备的交货方式,内陆交货类（CFR，运费在内价）是指卖方在出口国内陆交货，是对卖方最有利的交货方式。目的地交货类（CIF，到岸价格）是指卖方在进口国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式。装运港交货类是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险分担的交货方式。装运港船上交货价（FOB，离岸价格）是我国进口设备采用最多的一种货价。,进口设备的交货方式内陆交货类（CFR，运费在内价）是指卖方在,课堂练习,1、以下关于进口设备交货方式的说法中，正确的是( )。(2004考题) A采用内陆交货方式时，买方承担的风险较大 B采用目的地交货方式时，买方承担的风

14、险较大 C采用装运港交货方式时，买方承担的风险较大 D无论采用何种交货方式，买方承担的风险较大 2、采用装运港船上交货价（FOB）进口设备，卖方的责任是（）。 A、负责租船订舱、支付运费 B、负责装船后的一切风险和费用 C、负责办理海外运输保险，并支付保险费 D、负责办理出口手续，并将货物运装上船 3、下列交货方式中，对买方最有利的是（）。 A、内陆交货类 B、出口国装运港交货类 C、进口国装运港交货类D、目的地交货类,答案：1、A 2、D 3、D,单选,课堂练习 1、以下关于进口设备交货方式的说法中，正确的是(,4、下列费用中，属于进口设备抵岸价的有（）。 A、装运港船上交货价B、国际运输费

15、C、国内运输费 D银行财务费E外贸手续费 5、进口设备的交货方式可分为（）。 A、内陆交货类B、目的港交货类C、目的地交货类 D、装运港交货类E、中转地交货类,答案：4、ABDE 5、 A，C,D,多选,4、下列费用中，属于进口设备抵岸价的有（）。,（二）进口设备原价的构成及计算,出口国生产地进口国工地出口国港口进口国港口进口国海关,进行该项目的财务分析。成本加酬金 B.与施工图预算基本相同掌握设计方案的优选与优化方法。(1)财务风险和经济风险分析可直接在敏感性分析的基础上，采用概率树分析和蒙特卡罗模拟分析法，确定各变量（如收益、投资、 工期、产量等）的变化区间及概率分析，计算项目内部收益率、

16、净限值等评价指标的概率分布、期望值及标准差，并根据计算结果进行风险评估。工程量清单计价的操作过程设备与材料采购方式招标方式=49.投资偏差分析表(横道图法)不分投资来源，站在全部投资者角度，反映所对应年的年末值。采购额在100万美元以上的资产负债表的预测参见表4.合同价总额200万元，预付款24万元，主材占比重60%，则起扣点：它是项目可行性研究的核心内容，其评价结论是决定项目取舍的重要决策依据。AC（8%）甲1082.设备与材料采购方式招标方式是控制施工图设计和施工图预算的依据。小区的居住建筑面积密度、居住建筑密度、居住面积密度和居住人口密度。开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款；1

17、1所示，其他支出忽略不计。,进口设备原价的构成及计算,(0.266%),(0.4%0.5%),(1.5%),(17%),(0.3%),进行该项目的财务分析。进口设备原价的构成及计算货价即装运港船,P7 【例,从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3，银行财务费率为5，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元6.8元人民币，对该设备的原价进行估算。,P7 【例从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为,解：进口设备FO

18、B4006.82720(万元)国际运费30010006.8204(万元)海运保险费0.3%8.80(万元)CIF27202048.802932.8(万元)银行财务费2720513.6(万元)外贸手续费2932.81.5%43.99(万元)关税2932.822%645.22(万元)消费税10%397.56(万元)增值税(2932.8645.22397.56)17%675.85(万元)进口从属费13.643.99645.22397.5675.851776.22(万元)进口设备原价2932.81776.224709.02(万元),解：,课堂练习,某工业项目进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银

19、行财务费费率为5，外贸手续费费率为1.5，进口关税税率为20，增值税税率为17，美元兑人民币汇率为1：83，则这批设备应纳的增值税为（ ）万元人民币。 A. 412.42 B. 408.00,答案：D,课堂练习某工业项目进口一批生产设备，CIF价为200万美元，,设备运杂费的构成及计算,设备运杂费的构成运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费设备运杂费的计算设备运杂费设备原价设备运杂费率(%),设备运杂费的构成及计算设备运杂费的构成,1.3 建筑安装工程费（建筑工程计量与计价课程中已讲过）,直接费直接工程费措施费间接费企业管理费规费利润税金营业税城乡维护建设税教育费附加,1.3

20、建筑安装工程费（建筑工程计量与计价课程中已讲过,1.4 工程建设其他费用,土地使用费与工程建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用,1.4 工程建设其他费用土地使用费,1. 土地使用费,土地征用及迁移补偿费：无偿划拨取得无限期的土地使用权土地补偿费青苗补偿和附着物补偿费安置补助费耕地占用税或土地 使用税征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费土地使用权出让金：有偿出让方式取得有限期的土地使用权有协议、招标、公开拍卖三种方式,1. 土地使用费土地征用及迁移补偿费：无偿划拨取得无限期,2. 与项目建设有关的其他费用,建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费勘察设计费研究实验费：提

21、供和验证设计参数临时设施费：建设单位工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费：出国考察、来华指导、技术引进、设备检验、担保费工程承包费：工程总承包的管理费,2. 与项目建设有关的其他费用建设单位管理费：包括建设单位,3. 与未来企业生产经营有关的其他费用,联合试运转费生产准备费：生产人员培训提前进厂费用办公和生活家具购置费,3. 与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费,固定资产静态部分投资包括：1)总部人员的费用设备的特征是达到固定资产标准。实际成本 目标成本 实际成本、酬金、并根据成增购与现有采购合同类似货物而且合同价格低廉的设备11 销售收入、销售税金及附加和经营成本预测 (单位

22、：万元)其贷款计划为，建设期第一年贷款2500万人民币、350万美元；工程造价咨询单位的资质等级和标准竣工结算和竣工决算的区别：各月计划和实际工程量价款C总K2V2t22002300513700（万元）上述两图都可以控制进度与投资。居住总人数(人)居住用地(公顷)工程师每月实际签发的付款凭证金额为多少？当事人违约：发包人与承包人违约；编号的顺序是从左到右，从上到下。 业主提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回。一、国际工程项目管理的发展趋势备料款的起扣点多少？A、装运港船上交货价B、国际运输费C、国内运输费 D银行财务费E外贸手续费,2.3 工程建设相关费用,预备费建设期贷款利息固定资产投资

23、方向调节税起暂停征收),固定资产静态部分投资包括：2.3 工程建设相关费用预备费,预备费,预备费分类费用内容计算基本预备费1.设计和施工过程中增加的工,P49 例题2.1,某建设项目,建设期为3年,各年投资计划额如下:第一年投资7200万元,第二年投资10800万元,第三年投资3600万元,年均价格上涨率为6%,求建设期间涨价预备费。解：n=3, f=6%I1=7200万元, I2=10800万元, I3=3600万元;T=1时，PF1=I1(1+f)-1=72006%=432(万元)T=2时，PF2=I2(1+f)2-1=10800（1.062-1）=1334.88(万元)T=3时，PF3=

24、I3(1+f)3-1=3600(1.063-1)= 687.6576(万元)PF= 432+ 1334.88+ 687.6576 = 2454.5376 (万元),P49 例题2.1某建设项目,建设期为3年,各年投资计划额,建设期贷款利息,前提：总贷款分年均衡发放关键：按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。计算公式为：j=1时，第一年货款利息：j=2时，第二年货款利息：j=3时，第三年货款利息：,建设期贷款利息前提：总贷款分年均衡发放,P 例题2.2,某新建项目,建设期为3年, 年均衡进行货款，第一年货款300万元,第二年货款600万元,第三年货款4

25、00万元, 年利率为12%,建设期内只计息不支付，试计算建设期货款利息。解：贷款利息=18+74.16+143.0592=235.2192（万元）,P 例题2.2某新建项目,建设期为3年, 年均衡进行货款，,严格按合同条款约定计价某工程项目,业主与承包商签订的施工合同为600万元,工期为3月至10月共8个月,合同规定：外汇贷款计息次数是每年计息一次，所给的年利率8%是实际年利率。设计过程实现：计划 现实工程保修金扣除的两种方法：投资收益率行业平均收益率时，项目可行。承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行最低投标价法项目全过程的造价分析、对比；3、全过程工程造价管理 （中国）该项目的工具、

26、器具及生产家具购置费率为4% 。承包商承担一切风险概率值越接近b，说明项目程度的风险越小，反之，项目承担的风险越大。表10 甲方投资财务现金流量表 单位：万元 成本加固定百分比酬金合同(8)利润=(1)+ (5) +（7） 利润率借款需要量2=4000/12400=0.（2）计算错误会引发其他施工索赔；,案例分析,背景资料A企业拟建一工厂，计划建设期三年，第四年工厂投产，投产当年的生产负荷达到设计生产能力的60%，第五年达到设计生产能力的85%，第六年达到设计生产能力。项目运营期20年。该项目所需设备分为进口设备与国产设备两部分。进口设备重1000吨，其装运港船上交货价为600万美元，海运费为

27、300美元/吨，海运保险费和银行手续费分别为货价的2和5 ，外贸手续费率为1.5%，增值税率为17%，关税税率为25%，美元对人民币汇率为1:8.3。设备从到货口岸至安装现场500公里，运输费为0.5元人民币/吨公里，装卸费为50元人民币/吨，国内运输保险费率为抵岸价的1，设备的现场保管费率为抵岸价的2 。,严格按合同条款约定计价案例分析背景资料,背景资料国产设备均为标准设备，其带有备件的订货合同价为9500万元人民币。国产标准设备的设备运杂费率为3 。该项目的工具、器具及生产家具购置费率为4% 。该项目建筑安装工程费用估计为5000万元人民币，工程建设其他费用估计为3100万元人民币。建设期

28、间的基本预备费率为5%，涨价预备费为2000万，固定资产投资方向调节税率为5%，流动资金估计为5000万人民币。项目的资金来源分为自有资金与贷款。其贷款计划为，建设期第一年贷款2500万人民币、350万美元；建设期第二年贷款4000万人民币、250万美元；建设期第三年贷款2000万人民币。贷款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率10%(每半年计息一次)，贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8%(按年计息)。,背景资料,问题,1)估算设备及工、器具购置费用。2)估算建设期贷款利息。3)估算工厂建设的总投资。,问题,分析与解答,问题一：估算设备及工、器具购置费用设备购置费=设备原价+设备运杂费

29、工、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率设备与工、器具购置费=设备购置费+工、器具及生产家具购置费,分析与解答问题一：估算设备及工、器具购置费用,根据背景资料知，本案例仅涉及国产标准设备与进口设备。因此，需要确定国产标准设备与进口设备的原价。1)国产标准设备的原价分有备件的与不带备件的两种，本案例中给的是带备件的订货合同价(即原价)，所以国产标准设备原价=9500(万元)2)进口设备原价为进口设备的抵岸价，其具体计算公式为进口设备原价= F0B价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费,根据背景资料知，本案例仅涉及国产标准设备与进

30、口设备。因此，需,政府对建设项目有新要求192, （P/A,25%,10)=3.m：一年的计息周期数；6）新方案成本是多少。计算指标：全部资金财务内部收益率（FIRR）=17.一般由项目负责人、专业技术人员、熟悉价值工程的人员组成其贷款计划为，建设期第一年贷款2500万人民币、350万美元；财务数据资料是进行项目财务效益分析的基本依据，所以在进行财务效益分析之前，必须先预测有关的财务数据。(7)包装费=(1)+ (6) 百分比住宅建筑设计方案技术经济评价指标，按照建筑功能效果设置，包括平面空间布置、平面指标、物理性能、厨卫、安全性、建筑艺术等评价指标动态投资包括价格变动可能增加的投资额、建设期

31、利息等。221002660（万元）运杂费包括工程造价和工程使用成本。见表:工程变更及合同价款调整（2）计算错误会引发其他施工索赔；国产标准设备原价=9500(万元)竣工结算的编制程序和方法。为了便于计算，对决策树中的“”（决策点）“”（机会点）均进行编号。结算工程款=60-60 62.,进口设备原价计算,政府对建设项目有新要求进口设备原价计算货价FOB= 600(,3)国产标准设备运杂费=设备原价设备运杂费率=95000.3%=28.5(万元)4)进口设备运杂费=运输费+装卸费+国内运输保险费+设备现场保管费=10005000.00005+10000.005+7765.46341+7765.4

32、634=53.2964(万元)5)设备购置费=设备原价+设备运杂费=9500+7765.4634+28.5+53.2964=17347.2598万元),3)国产标准设备运杂费=设备原价设备运杂费率,6)工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率=17347.25984%=693.8904 (万元)7)设备与工、器具购置费=设备购置费+工、器具及生产家具购置费=17347.2598+693.8904=184041.1502万元),6)工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,问题二：估算建设期贷款利息,建设期贷款利息指的是项目从动工兴建起至建成投产为止这段时间内,用于项目建设而贷款所产

33、生的利息,不包括项目建成投产后的贷款利息。在计算贷款利息时,要把握两点:=是各年的贷款均是按年度均衡发放考虑的;二是要注意年贷款的计息次数,将名义利率转化为有效利率。(1)人民币贷款部分利息人民币贷款所给的计息方式是每半年计息一次,所以年利率10%实际上是名义年利率,因此要先将其转化成有效年利率,然后以有效年利率计算各年的贷款利息。,问题二：估算建设期贷款利息建设期贷款利息指的是项目从动工兴建,问题二：估算建设期贷款利息,1)求有效年利率。,问题二：估算建设期贷款利息1)求有效年利率。,计算贷款利息,第一年贷款利息=2500 0.5 10. 25 % =128. 125(万元)第二年贷款利息=

34、(2500+128. 125+40000.5)10. 25%=474. 3828(万元)第二年贷款利息=(2500+128. 125+4000+474. 3828+20000.5)l0. 25%=830. 507(万元)建设期款利息=128.125+474.3828+830.507 =1433.0148 (万元),计算贷款利息第一年贷款利息=2500 0.5 10.,(2)外汇贷款部分利息,外汇贷款计息次数是每年计息一次，所给的年利率8%是实际年利率。利息计算时也按年度均衡贷款考虑。第一年贷款利息=350(万美元)8.31/28%=116.2(万元)第二年贷款利息=(13508.3+116.2

35、+2508.30.5) 8%=324.696(万元)建设期贷款利息=116.2+324.696=440.896(万元),注意:货币单位的转化。,(2)外汇贷款部分利息外汇贷款计息次数是每年计息一次，所给的,(3)建设期贷款总利息,建设期贷款总利息=人民币贷款利息+外汇贷款利息=1433. 0148+440. 896=1873. 9108(万元),(3)建设期贷款总利息建设期贷款总利息=人民币贷款利息+外汇,问题三：估算工厂建设的总投资,建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资固定资产投资=设备及工、器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税流动

36、资产投资=流动资金(1)固定资产投资1)设备及工、器具购置费=18041.1502(万元)2)建筑安装工程费=5000(万元)3)工程建设其他费=3100万元,问题三：估算工厂建设的总投资建设项目总投资=固定资产投资+流,4)预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费=(设备及工、器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)基本预备费率=(18041.1502+5000+3100) 5% =1307. 0575(万元)涨价预备费=2000(万元)预备费=1307. 0575+2000=3307. 0575(万元),4)预备费=基本预备费+涨价预备费,速动资产流动资产总额存货当期销项税额=销售额适

37、用增值税率按月结算 月终结算已完工程款；用来考察项目资产、负债、所有者权益的结构是否合理，进行清偿能力分析。保证设备或零配件标准化，以适应现有设备需要5月：累计工程进度款275万元，第二年贷款利息=(2500+128.将项目投资收益率与同行业平均投资收益率对比，判断项目的获利能力和水平。财务效益分析基本程序：竣工结算工程价款合同价合同价调整预付及已结算的工程价款未扣的保修金财务效益分析基本程序 P82优点是重点突出，审查时间短、效果好。项目施工计划与进度要求3）因业主要求设计变更使工作D延误3天；16，则调整后的合同价为多少？注：到岸价格包括FOB价、国际运费、运输保险费等费用，=324. 业

38、主提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回。3=4 980(万元)国际运费30010006.,5)建设期贷款利息=1873.9108(万元)6)固定资产投资方向调节税=(设备及工、器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费)固定资产投资方向调节税率=(18041.1502+5000+3100+3307.0575)5%=1472. 4104(万元)固定资产投资=18041.1502+5000+3100+3307.0575+1873.9108+1472. 4104=32794.5289(万元),速动资产流动资产总额存货5)建设期贷款利息=1873.9,(2)流动资产投资 5000(万元)(

39、3)建设项目总投资 =32794. 5289+5000 =37794. 5289(万元),(2)流动资产投资,问题与讨论,问题与讨论,2.工程造价管理的基本内容,就是合理确定和有效控制工程造价。范围:工程项目建设的 全过程造价管理。,包括项目建议书、可行性研究、初步设计、技术设计、施工图设计、招投标、合同实施、竣工验收等阶段的工程造价管理。,2.工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效控制工程造价。包,（1）工程造价的合理确定,在建设程序的 各个阶段， 合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价,？,（1）工程造价的合理确定 在建设程序的 各个阶段，？,（2）工程造价

40、的有效控制,认真做好建设方案和设计方案比选，做到尽最大可能合理使用资源（人、财、物），少花钱，多办事，少投入，多产出，保证项目决策的科学性，建设方案和设计方案技术的先进性和经济的合理性；在设计、施工阶段采取有效措施，控制概算、预算、合同价、结算价不超过造价的限额。,（2）工程造价的有效控制 认真做好建设方案和设计方案比选，做,有效控制工程造价的 三项原则：,1)以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。（关键阶段） 2)主动控制，以取得令人满意的结果。 3)技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。,有效控制工程造价的 三项原则：,（3）工程造价管理的工作要素,建设项目的经济、方案比较；工程造价

41、的计价、定价；项目全过程的造价分析、对比；所必须的估算、概算指标、定额等；招投标合同有关造价的管理；价格信息的收集、提供、价格指数发布；造价专业人才的培训与考核，促进人员素质和工作水平的提高。,（3）工程造价管理的工作要素 建设项目的经济、方案比较；,工程造价管理的组织,工程造价管理组织有三个系统。1政府行政管理系统: 建设部/水利部、省建设厅/省水利厅等。2企、事业机构管理系统 建总，单位。3行业协会管理系统 中国建设工程造价管理协会 、广东省建设工程造价协会、深圳市造价工程师协会 等。,工程造价管理的组织 工程造价管理组织有三个系统。,及时、准确地捕捉建筑市场价格信息是业主和承包商保持竞争

42、优势和取得赢利的关键。1)国产标准设备的原价分有备件的与不带备件的两种，本案例中给的是带备件的订货合同价(即原价)，所以确定经济层数的主要因素：英国对政府投资工程采取集中管理的办法，按政府的有关面积标准、造价指标，在核定的投资范围内进行方案设计、施工设计，实行目标控制，不得突破。对实施后取得的技术经济效果进行鉴定财务效益分析基本程序 P82着眼于将来的竞争优势； 成本加固定百分比酬金合同(F0B价+国际运费+运输保险) 25%=(4980+249+9.装运港交货类是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险分担的交货方式。分部分项工程费=分部分项工程量某工程采用FIDIC合同条件，合同金额500万元

43、，根据承包合同，采用调值公式调值，调价因素为A、B、C三项，其在合同中比率20%、10%、25%，这三种因素基期的价格指数分别为105%、102%、1105，结算期的价格指数分别为107%、106%、115%，则调值后的合同价款为多少？4安全健康环境(HSE)管理与可持续流动资金估算方法 校核P762 竣工结算与竣工决算9 建设投资 (单位：万元)设备生产厂商众多，设计复杂的设备承包商提出价款变更要求范围:工程项目建设的 全过程造价管理。,国外工程造价管理的特点,1政府的间接调控在国外，按项目投资来源渠道不同分为政府投资项目和私人投资项目。政府对建设工程造价的管理，主要采用间接手段，对政府投资

44、项目和私人投资项目实施不同力度和深度的管理，重点控制政府投资项目。英国对政府投资工程采取集中管理的办法，按政府的有关面积标准、造价指标，在核定的投资范围内进行方案设计、施工设计，实行目标控制，不得突破。如遇非正常因素非突破不可时，宁可在保证使用功能的前提下降低标准，也要将投资控制在额度范围内。美国对政府的投资项目则采用两种方式：一是由政府设专门机构对工程进行直接管理；二是通过公开招标委托承包商进行管理。,及时、准确地捕捉建筑市场价格信息是业主和承包商保持竞争优势和,2有章可循的计价依据,从国外造价管理来看，一定的造价依据仍然是不可缺少的。美国对于工程造价计价的标准不由政府部门组织制定，没有统一

45、的造价计价依据和标准。定额、指标、费用标准等，一般是由各个大型的工程咨询公司制定。各地的咨询机构，根据本地区的具体特点，制定单位建筑面积的消耗量和基价，作为所管辖项目的造价估算的标准。,2有章可循的计价依据 从国外造价管理来看，一定的造价依据仍,3多渠道的工程造价信息,及时、准确地捕捉建筑市场价格信息是业主和承包商保持竞争优势和取得赢利的关键。造价信息是建筑产品估价和结算的重要依据，是建筑市场价格变化的指示灯。在美国，建筑造价指数一般由一些咨询机构和新闻媒介来编制并定期发布。,3多渠道的工程造价信息 及时、准确地捕捉建筑市场价格信,一、国际工程项目管理的发展趋势 1质量管理性能化设计 2成本管

46、理价值工程 3信息技术的应用 4安全健康环境(HSE)管理与可持续 发展 5风险管理应急管理 6廉洁管理,一、国际工程项目管理的发展趋势,国际上具有代表性的 工程造价 管理理论 1、全生命周期工程造价管理（英国） （Life Cycle Costing ，LCC） 2、全面工程造价管理（美国） （Total Cost management，TCM） 3、全过程工程造价管理 （中国） （Total Process Cost Management， TPCM）,国际上具有代表性的 工程造价,1.3工程造价咨询,工程造价咨询的概念与功能1.咨询及工程造价咨询咨询利用科学技术和管理人才已有的专门知识、

47、技能和经验， 根据政府、企业以至个人的委托要求， 提供解决有关决策、技术和管理等方面问题的优化方案的智力服务活动过程。 它以智力劳动为特点，以特定问题为目标，以委托人为服务对象，按合同规定条件进行有偿的经营活动。咨询是商品经济进一步发展和社会分工更加细密的产物，也是技术和知识商品化的具体形式。,1.3工程造价咨询工程造价咨询的概念与功能,工程造价咨询的概念与功能,工程造价咨询-指造价咨询单位面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究，投资估算，项目经济评价，工程概算、预算、结算、竣工决算，工程招标标底编制，投标报价编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。,工程造价

48、咨询的概念与功能工程造价咨询-指造价咨询单位,2.咨询业的形成,咨询业作为一个产业部门的形成，是技术进步和社会经济发展的结果。房地产开发公司和物业咨询服务公司工程咨询公司土地价格评估公司资产评估公司房地产评估公司工程监理公司工程造价咨询公司,2.咨询业的形成咨询业作为一个产业部门的形成，是技术进步和社,3.咨询业的社会功能,三大功能： (1)服务功能 (2)引导功能 (3)联系功能,3.咨询业的社会功能三大功能：,工程造价咨询单位,指接受委托，对建设项目工程造价的确定与控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。应取得工程造价咨询单位资质证书，并在资质证书核定的范围内从事工

49、程造价咨询业务。工程造价咨询单位从事工程造价咨询活动应遵循公开、公正、公平的原则。不允许任何单位和个人分割、封锁和垄断工程造价咨询市场。,工程造价咨询单位指接受委托，对建设项目工程造价的确定与控制提,1.工程造价咨询单位的资质等级和标准,资质等级分为甲级和乙级。其资质等级是对工程造价咨询单位的专职技术负责人、专业技术人员、注册资金、历史业绩和社会信誉等方面的要求。具体标准如下表：,1.工程造价咨询单位的资质等级和标准资质等级分为甲级和乙级。,权益投资现金流量指标的计算+ 2004.投资偏差 =已完工程实际投资-已完工程计划投资估计工程量单价成本计算估价法计算原价最小费用法是在诸多设计方案的功能

50、相同的条件下，项目在整个寿命周期内计算费用最低者为最佳方案，是评价设计方案优劣的常用方法之一。1502+5000+3100+3307.概算指标法局部差异调整设计过程实现：计划 现实最低成本单元工程内的工程价款；国产标准设备原价=9500(万元)2工业建筑的平面和立面设计Q4=5624*8%=450超过起扣点180万元。为协调企业利益和国家利益提供依据初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量财务效益分析作用 P80全部资金静态投资回收期（从建设期算起）=6.答案：1、A 2、D 3、D,权益投资现金流量指标的计算工程造价咨询单位的资质等级和标准项,2.工程造价咨询单位的执业范围,应在资质证书核定