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1、目录目 录1 总论11.1 前言11.2 编制依据21.3 评价目的41.4 评价原则41.5 评价标准51.6 评价内容及评价重点81.7 评价工作等级81.8 评价范围及评价因子91.9 环境保护及控制目标92 工程概况112.1 项目基本情况112.2园区功能定位及企业入驻条件122.3 建设内容122.4结构形式及材料用量152.5 配套设施情况153 环境概况183.1 自然环境概况183.2 社会环境概况203.3 配套设施概况213.4 评价区域环境功能区划214 工程分析224.1 所在地原有污染因素分析224.2 主要工序阶段224.3 施工期环境污染因素分析224.4 营运
2、期环境污染因素分析265 环境现状调查与评价315.1 大气环境质量现状调查与评价315.2 声环境现状调查与评价315.3 地表水环境现状调查与评价325.4地下水环境现状调查与评价336 施工期环境影响评价356.1 大气环境影响分析356.2 声环境影响评价376.3 污水影响分析426.4 固体废弃物影响分析426.5 生态环境影响分析437 营运期环境影响分析457.1 大气环境影响分析457.2 水环境影响分析467.3 噪声环境影响评价477.4 固体废弃物影响分析497.5 生态环境影响分析508 公众参与518.1 公众参与的意义与作用518.2 公众参与总体原则518.3
3、公众参与的途径与方式518.4 媒体公示的结果518.5 调查表内容538.6 调查对象的构成及有效性568.7 公众参与结果与讨论568.8 公众参与调查小结589 环境保护措施及环境管理计划609.1 施工期环境保护措施分析609.2 营运期环保措施分析619.3 环境管理计划与措施6210 清洁生产与循环经济6510.1 设计理念6510.2 施工过程清洁生产与循环经济分析6610.3 营运期清洁生产与循环经济分析6611 污染物总量控制分析6812 环境经济损益分析6912.1 项目投资的社会经济影响6912.2 环保投资及环境损益分析6913环境风险评价7013.1 风险识别7013
4、.2 风险管理和风险防范措施7014 项目选址可行性和场区布置合理性分析7114.1 产业政策符合性分析7114.2 项目选址可行性分析7114.3 场区布局合理性分析7215 结论及建议7415.1 评价结论7415.2 建议7615.3 项目建设的可行性77附件：1.青岛市国土资源和房屋管理局房地产权利证（青房地权市字第200710538号）；2.青岛高新技术产业开发区管理委员会经济发展局文件青高新经发备201235号“固定资产投资项目备案证”；3.青岛市规划局青规高规条字20062号“建设用地规划许可证”；4.青岛市规划局地字第370200201319034号“建设工程规划许可证”；5.
5、环境现状监测报告；6. 青岛市环境保护局高新区分局行政审批申请办理意见告知书；7. 远创国际蓝湾创意园项目环境影响报告书专家名单；8. 远创国际蓝湾创意园项目环境影响报告书评审意见；9. 青岛远创科迅实业有限公司委托青岛市环境保护科学研究院进行该项目环境影响评价工作的委托书；10. 建设项目环境保护审批登记表。青岛市环境保护科学研究院 77第1章 总论1 总论1.1 前言根据高新区相关规划，“十二五”期间，区内将以创业服务中心国家级孵化器为带动，重点建设中小企业孵化器、科技企业加速器等创新创业载体。在电子信息、生物技术、新药研制、装备制造、节能环保等领域建设专业孵化器，推进形成“科技孵化+创业
6、投资”、“创业导师+专业孵化”、“共性平台+创新网络”的新型孵化机制，完善创业孵化政策，争取更多国家863计划、火炬计划项目在青岛高新区转化，促进科技型中小企业快速成长。建设青岛国际科技合作园，积极开展跨国孵化合作，引进国外创新人才团队，对接国际前沿技术成果。到2015年，高新区将建成20个在国内外有重要影响的技术研发中心和创业孵化基地，各类孵化器、加速器面积达到150万平方米，在孵企业200家，瞪羚企业100家，规模以上企业50家，树立在国内外具有重要影响力的“蓝湾创业园”品牌。根据上述规划发展要求，青岛远创科迅实业有限公司投资建设远创国际蓝湾创意园项目，项目位于青岛高新技术产业开发区火炬路
7、以南、聚贤桥路以西、新业路以北地块内。本项目总投资40000万元，计划打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的软件信息服务业中小企业孵化器和加速器。园区引进企业明确定位为软件信息服务类企业，主要工作内容为软件研发办公，引进的企业不产生生产性（包括实验）废气、废水、噪声、固废等环境影响因素。本项目总占地面积55586.3m2。总建筑面积151170.25m2，其中，地上125370m2，地下建筑面积25800.25 m2。项目共分2期进行建设：一期用地地上主要建设18栋25F的加速器；地下设1处-1F设备用房。二期用地地上主要建设8栋213F的孵化器、1栋10F的配套公寓和1处职工餐厅（位
8、于配套公寓楼1F内）；地下设置1处1F的地下车库，作为停车场、设备用房等。项目一期和二期的两处地下设备用房主要包括换热站、水泵房、变电室和风机房等。项目计划于2013年6月开工建设，预计于2016年10月一期、二期全部竣工投入使用，施工期40个月。根据中华人民共和国环境影响评价法和国务院令1998年第253号建设项目环境保护管理条例的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，本项目需编制环境影响报告书。为此，青岛远创科迅实业有限公司委托青岛市环境保护科学研究院承担本项目的环境影响评价工作。我院在接受委托之后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析
9、工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了远创国际蓝湾创意园建设项目环境影响报告书。1.2 编制依据1.2.1 法规依据1、中华人民共和国环境保护法（1989年12月公布施行）；2、中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月1日实施）；3、中华人民共和国水污染防治法(2008年6月1日施行)；4、中华人民共和国大气污染防治法（2000年4月公布施行）；5、中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996年10月公布施行）；6、中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005年4月1日施行）；7、中华人民共和国水土保持法，2010年12月25日；8、中华人民共和国
10、清洁生产促进法，2012年3月2日；9、中华人民共和国循环经济促进法，2008年8月29；10、建设项目环境保护管理条例（中华人民共和国国务院令第253号，1998年11月29日）；11、建设项目环境影响评价分类管理名录，中华人民共和国环境保护部令第2号，2008年8月15日；12、国家环境保护总局文件关于印发环境影响评价公众参与暂行办法的通知，环发200628号；13、山东省环境保护条例（山东省人大常委会第99号公告，2001年12月）；14、山东省实施办法（2006.3.1施行）； 15、山东省环境保护厅关于加强建设项目环境影响评价公众参与监督管理工作的通知（鲁环评函2012138号，20
11、12年5月8日）。16、山东省建设项目环境保护管理条例（山东省人大第99号令，2001年）； 17、山东省环保局关于进一步落实环评和“三同时”制度的意见（鲁环发2007131号文）；18、关于加强环境影响评价和建设项目环境保护设施“三同时”管理工作的通知(山东省人民政府办公厅，鲁政办发200660号，2006年7月10日) ；19、山东省人民政府关于贯彻（2005）39号文件进一步落实科学发展观加强环境保护的实施意见（鲁政办发200672号）；20、山东省人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案的通知（鲁政发200739号）；21、关于加强城市建设项目影响评价监督管理工作的通知（环办2008
12、70号，2008年10月17日）；22、关于加强大气污染防治工作的通知（鲁政办发200231号山东省人民政府办公厅）；23、关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知（环发201277号）；24、山东省环境保护厅关于印发建设项目环评审批原则(试行)的通知（鲁环发2012263号文）；25、山东省污染扬尘防治管理办法，2012年3月；26、青岛市环境噪声管理规定（青岛市人大常委会，2000年3月）；27、青岛市环境空气质量功能区划分规定（青岛市人民政府，2000年3月29日）；28、青岛市环境保护局关于印发青岛市市区声环境质量标准适用区划的通知（青环发201267号，青岛市环境保护局，20
13、12年7月28日）；29、青岛市人民政府关于印发青岛水功能区划的通知（青政办发201038号）；30、青岛市防治城市扬尘污染管理规定（青岛市人民政府令第143号，2002年9月9日）。31、青岛市人民政府关于防治饮食经营服务业环境污染的通告（青政发200561号，2005年11月17日）；32、青岛市餐厨废弃物管理办法，青岛市人民政府令第220号，2012年8月28日。1.2.2 技术规范依据1、环境影响评价技术导则 总纲（HJ 2.1-2011）；2、环境影响评价技术导则 大气环境（HJ 2.2-2008）；3、环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T 2.3-93）；4、环境影响评价技术
14、导则 地下水导则HJ 610-2011；5、环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）；6、环境影响评价技术导则 生态影响（HJ 19-2011）；7、开发建设项目水土保持方案技术规范（GB 50433-2008）。8、防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007，2008年2月1日实施）。1.2.3产业政策依据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正本）。1.2.4 建设项目依据1、青岛远创科迅实业有限公司委托青岛市环境保护科学研究院进行该项目环境影响评价工作的“委托书”；2、青岛高新技术产业开发区管理委员会经济发展局文件青高新经发备201235号“青岛高新区经济发展局固定
15、资产投资项目备案证”；3、青岛市规划局青规城用地字20062号“建设用地规划许可证”；4、青岛市规划局地字第370200201319034号“建设工程规划许可证”；5、青岛市环境保护局高新区分局行政审批申请办理意见告知书；6、远创国际蓝湾创意园项目设计图纸及设计说明；7、建设单位提供的其它资料。1.3 评价目的开展环境影响评价的目的旨在通过查清环境背景，明确环境保护目标，对可能产生的环境问题进行剖析，提出防治对策，以求将不利的环境影响减小到最低程度，使项目建成后能取得最佳的社会、环境和经济综合效益。1、通过调查掌握建设项目所在地的自然环境和社会环境特征及大气、噪声和地表水等主要环境要素的质量现
16、状，了解环境质量变化趋势。2、通过对建设项目的工程分析，确定施工期和营运期产生的污染物种类和数量。3、掌握施工期及营运期的污染因素排放情况，明确项目之外的污染因素对本项目的影响程度，并提出污染防治措施和建议。4、提出控制和缓解污染的对策和建议，对环境保护措施的可行性给出明确结论；为工程设计、施工管理及建成使用后的环境保护提供依据。5、科学论证项目的环境影响和选址的合理性，注意周边环境问题对拟建项目的影响。1.4 评价原则1、以实事求是的科学态度，紧密结合项目建设期和营运期的项目特点、排污特征等实际情况，兼顾社会效益和环境保护要求，合理确定评价范围、评价因子和评价重点。2、在现场监测资料的基础上
17、评价环境质量现状，分析建设项目对环境的损益以及周围环境对项目的影响。1.5 评价标准1.5.1 环境质量标准1. 环境空气质量标准评价区环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，具体标准限值见表1-1。表1-1 环境空气质量标准污染物名称二级标准限值（g/m3）1小时平均日平均年平均SO250015060NO22008040PM10/150702. 声环境质量标准项目所在区域声环境执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准；项目北侧临近火炬路，火炬路为城市交通主干道，项目临火炬路最近一排建筑距离火炬路道路红线距离为23m。因此，项目临近火炬路第一排建
18、筑前范围内执行4a类标准。各类标准限值见表1-2。 表1-2 声环境质量标准 单位：dB(A)标准名称类别昼间夜间声环境质量标准260504a70553. 地表水环境质量标准表1-3 地表水环境质量标准序号指标类标准限值（mg/L）标准来源1pH值69（无量纲）GB3838-20022COD403DO24氨氮2.05总磷0.46石油类1.07LAS0.38高锰酸盐指数159氯离子250本项目区域邻近祥茂河的水质执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）V类标准，具体标准限值见表1-3。4. 地下水环境质量标准项目所在区域地下水水质执行地下水环境质量标准（GB/T 14849-93）中II
19、I类标准，具体标准限值见表1-4。表1-4 地下水环境质量标准序号指标III类标准限值（mg/L）标准来源1pH值6.58.5（无量纲）GB/T 14849-932高锰酸盐指数3.03氟化物1.04硝酸盐（以N计）205亚硝酸盐（以N计）0.026溶解性总固体10007总硬度4508阴离子合成洗涤剂0.39硫酸盐25010六价铬0.0611细菌总数（个/L）10012氨氮0.21.5.2 污染物排放标准1. 施工期（1）施工期粉尘排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度限值的要求，其标准限值见表1-5。表1-5 大气污染物排放限值污染物无组织排放监控浓度限
20、值监控点浓度（mg/m3）粉尘周界外浓度最高点1.0（2）施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）表1中的要求，其标准限值如表1-6所示。表1-6 建筑施工场界环境噪声排放标准污染物噪声限值施工噪声昼间dB(A)夜间dB(A)7055夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15dB(A)（3）项目施工期污水在高新区污水处理厂建成投入运营之前，排入上马污水处理厂（无再生水工艺），污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）中B等级的规定；高新区污水处理厂建成运营后，入高新区污水处理厂（含再生水工艺），污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准（CJ343
21、-2010）中A等级的规定。标准限值见表1-7。（4）固体废物按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法的有关规定进行处置。表1-7 污水排入城镇下水道水质标准A等级和B等级 单位：mg/L项目A等级标准值B等级标准值COD500500BOD5350350悬浮物400400氨氮4545动植物油1001002. 营运期（1）职工餐厅餐饮油烟排放执行山东省地方标准饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）中的标准要求，具体规定如表1-8所示。表1-8 饮食业单位餐饮规模、油烟排放情况一览表项目名称小型中型大型基准灶头（个）1，33，66油烟最高允许排放浓度（mg/m3）1.51.21.0油烟净
22、化设施的最低去除效率（%）859090（2）项目营运期污水排入高新区污水处理厂（有再生水工艺），污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）中A等级的规定，其标准限值如表1-7中A等级标准所示。（3）噪声排放执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）表1中的2类区标准，具体限值如表1-9所示。表1-9 工业企业厂界噪声排放源边界噪声排放限值时段边界外声环境功能区类别昼间dB(A)夜间dB(A)26050（4）固体废弃物按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的规定进行处置。1.6 评价内容及评价重点1.6.1 评价内容1. 根据项目建设内容及其特征，分析项
23、目的污染因素，筛选出主要污染因子；2. 通过现状调查和监测，评价建设项目场地内及其周围区域的环境质量现状；3. 分析评价项目施工期和营运期与周边环境的相互影响；4. 针对项目不同时段的污染因素，提出切实可行的环保防治措施；5. 公众参与调查分析；6. 项目选址和建设的可行性分析。1.6.2 评价重点施工期噪声、粉尘及固废对周围敏感保护目标的影响；营运期设备运行噪声对周围环境及项目自身的影响进行分析。1.7 评价工作等级表1-10 项目评价工作等级环境要素判别依据评价工作等级引用标准大气环境项目废气主要为职工餐厅餐饮废气和地下车库汽车尾气，污染物排放量很小，经估算，废气中主要污染物的最大地面浓度
24、占标率Pi10%。三级HJ2.2-2008地面水环境项目污水主要是餐饮废水和生活污水，餐饮废水经隔油处理后，与生活污水一同经管网输送至高新区污水处理厂。一般性分析HJ/T2.3-93地下水环境本项目不取用地下水，所排废水进入市政管网，不会污染地下水体。一般性分析HJ610-2011声环境项目所处的声环境功能区为GB3096-2008规定的2类地区，按照导则要求，需对其进行二级评价。考虑到项目用地及周边均为工业用地，项目自身和周边均为工业企业，对声环境质量要求不敏感；项目本身对声环境项目建设前后区域内的声环境质量变化程度较小。因此，声环境影响评价在二级的基础上做相应的简化。二级简化HJ2.4-2
25、009生态环境建设项目用地范围远小于20km2，项目用地及周边均为工业用地，不设计特殊或重要生态敏感区，区域用地现状为空地，工程影响范围为项目所在区域内。一般性分析HJ19-2011根据HJ/19-2011、HJ2.2-2008、HJ/T2.3-93、HJ2.4-2009环境影响评价技术导则中评价等级的划分依据，结合本项目的建设特点，并考虑项目建设前后的环境质量变化，确定本次评价的工作等级，如表1-10所示。1.8 评价范围及评价因子1.8.1 评价范围1、大气评价范围项目排放的废气主要为职工餐厅餐饮废气和地下车库汽车尾气，根据HJ2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境中的规定，确定以
26、边长为5km的矩形区域作为大气环境评价范围。但考虑到本项目建成后，主要以软件信息服务业孵化器和加速器办公楼为主，废气中各大气污染物的最远影响范围较小，因此，本评价重点对项目边界各外延1000m范围内的区域进行评价。2、水环境评价范围项目投入使用后，所排放的污水主要为餐饮废水和生活污水，餐饮废水经隔油处理后，与生活污水一同经管网输送至高新区污水厂处理。因此，确定水环境评价范围为项目污水排放口的受纳污水管道接口处，并对废水排入市政管网的可行性、污水处理厂接纳项目废水的可行性进行分析。3、噪声评价范围施工期噪声评价范围确定为施工工地场界及场界外各敏感目标处。项目投入使用后，噪声评价范围确定为项目边界
27、外1m处，并兼顾周围敏感保护目标。4、生态环境评价范围施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成的地块水土流失、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观等方面的影响。项目建设前后，评价区域与周边环境之间的具有较好的生态完整性，因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。1.8.2 评价因子根据建设项目排污特征和周围环境特征，确定环境质量现状和评价因子见表1-11。1.9 环境保护及控制目标项目所在区域周边均为工业企业，距离最近的居民区为项目西北侧的上马社区和向阳村，以及东北侧的程哥庄村，与本项目距离分别为2500m、2800m和2500m，距离较远。因此，项目施工期及营
28、运期的敏感保护目标主要为项目北侧距离320m处的祥茂河景观水系，附近敏感点情况见表1-12。本次评价的环境控制目标是不因项目的建设而使周围大气环境、噪声环境和水环境质量有所下降；产生的固体废物按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的相关规定分类处置，不会对周围环境造成影响。表1-11 评价因子一览表类别环境要素评价因子环境质量现状评价大气环境SO2、NO2、PM10地表水环境pH、CODCr、DO、氨氮、总磷、石油类、LAS、高锰酸盐指数、氯离子地下水环境pH、高锰酸盐指数、氟化物、硝酸盐、亚硝酸盐、溶解性总固体、总硬度、LAS、硫酸盐、六价铬、细菌总数、氨氮区域噪声Ld 、Ln环境影响评
29、价废气SO2、NO2、烟尘、油烟、CO、THC废水CODCr、BOD5、SS、氨氮、油脂噪声等效声级Leq固废生活垃圾、办公垃圾、厨余垃圾、浮油渣和废油脂表1-12 项目区域附近敏感点一览表名称性质相对项目方位、与用地红线距离水质标准施工期及营运期祥茂河支流景观北侧，320m地表水V类第三章 环境概况 第2章 工程概况2 工程概况2.1 项目基本情况1. 工程名称：远创国际蓝湾创意园项目。2. 建设单位：青岛远创科迅实业有限公司。3. 项目性质：新建项目。4. 地理位置：项目选址于青岛高新技术产业开发区火炬路以南、聚贤桥路以西、新业路以北地块内。项目地理位置如图2-1所示。5. 现状情况：根据
30、现场调查，本项目用地区域呈方形，目前为空地。用地现状及周边环境如图2-2所示。项目用地内现状项目西侧东唐影视项目南侧海关物流公司项目东侧海信模具有限公司图2-2 项目用地现状及周边环境6. 项目周边环境：本项目位于青岛高新技术产业开发区火炬路以南、聚贤桥路以西、新业路以北地块内。项目北侧为火炬路，隔火炬路北侧80m处为蓝湾云计算中心，西北侧隔路75m处为优通通讯；东侧为聚贤桥路，隔路70m规为青岛海信模具有限公司；东南侧120m为佳明测控仪器公司；南侧隔新业路30m为海关物流公司；西南侧65m为开源热电；西侧为空地，隔空地230m为东唐影视。项目北侧320m处为祥茂河支流。项目周围环境状况如图
31、2-3所示。7. 产业政策相符性：根据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正本）“鼓励类”第三十一条第10款的内容，本项目为“高新技术创业服务中心”，其建设符合国家产业政策要求。2.2园区功能定位及企业入驻条件本项目园区孵化器和加速器主要为软件信息服务业类别的中小企业提供优质的研发办公和配套基础设施条件。项目建成后，引进的项目类型以电子信息、软件研发、科技服务（包含研发、咨询、设计）、文化创意等类别为主，软件信息服务类项目的实际工作内容是全部以计算机进行电脑程序的编制或设计。严格按照入园条件引进企业，入园条件明确为软件信息服务类企业，不引进有生产性废气、废水、固废等环境影响因素产生的企业。
32、2.3 建设内容2.3.1 项目总体建设规模本项目总投资40000万元人民币，总占地面积约55586.3m2，其中总绿化面积约10589.19m2，绿化率19.05%；总建筑面积约151170.25m2，其中地上建筑面积125370m2，地下建筑面积25800.25m2。项目主要建设内容和经济技术指标和配套服务设施一览表见表2-1。表2-1 项目主要建设内容及经济技术指标一览表序号名 称数 量单 位备注1规划总用地面积55586.3m2/2总建筑面积151170.25m2/3地上建筑面积125370m2/4其中一期加速器32050m2A1A8、B1B10共18栋，25F 5二期孵化器82020
33、m2C2、D1D3、E1E4共8栋，217F 6配套公寓9800m2C1楼，10F职工餐厅1500m2位于C1号楼1F内7地下建筑面积25800.25m2/8其中一期地下设备间680.25m2-1F，位于项目用地西南部区域9其中换热站176.86m2位于一期地下东侧中部10消防水池321.99m2共2处，位于一期地下西侧11消防水泵房83.49m2位于一期地下中部12自然通风设备97.91m2位于一期地下南侧和东部13二期地下建筑面积25120m2-1F，位于项目用地北部区域14其中消防水池330m2均位于D1号楼地下层内15消防水泵房80m216生活水泵房120m217变配电室200m218
34、进/排风机房500m2共约14处，分布于地下层防火分区内19人防和地下停车区域23890m2/20建筑密度36.99%/21建筑容积率2.33/22绿化率19.05%/23规划办公人口2500人/24宿舍楼入住人数500人/25总停车位826个/26其中地面停车位46个/27地上机械停车位180个/28地下停车位600个/2.3.2 各地块建设内容和平面布局1）地上部分项目地上共建设27栋建筑，共分2期用地进行建设。一期用地主要建设内容为18栋25F的加速器（A1A8、B1B10号楼），用于入园加速企业办公使用；二期用地主要建设内容为8栋213F的孵化器（C2、D1D3、E1E4号楼），用于入
35、园孵化企业办公使用， 1栋10F的配套公寓楼（C1号楼），以及一处职工餐厅（位于C1号楼1F内）。其中，多层加速器设计拟采用框架结构，高层孵化器、配套公寓楼设计拟采用框架剪力墙结构。项目共设地上停车位226个。其中46个为地面停车位；180个为地上机械停车，设于机械停车场高3F，位于一期用地西北部。项目在二期用地的中央环形地块内有一处景观水体。项目建成效果图见图2-4，项目总平面布置以及一期、二期用地划分情况详见图2-5项目总平面布置图。北火炬路D1C2C1D2D3新业路聚贤桥路二期用地一期用地图2-4 项目建成效果图2）地下部分项目一期拟建一处-1F设备用房，位于整个项目用地的西南部，拟采用
36、自然通风方式通风换气，内含消防水池、消防水泵房和换热站。项目二期拟建一处-1F地下车库，位于整个项目用地的北部，拟采用机械进排风方式通风换气，主要作为停车场和设备间，地下停车场规划设600个车位，设备间主要包括消防水池、消防水泵房、生活水泵房、变配电室和进/排风机房。地下车库用地范围详见图2-5总平面布置图，一期地下设备用房平面布置详见图2-6，二期地下车库平面布置详见图2-7。2.3.3 交通系统及绿地景观规划根据总平面设计，项目四周与火炬路、聚贤桥路、新业路相邻，交通便利。项目在北侧、东侧和南侧临路均设有车行及人行出入口，可就近提供可达性。地段内设有地上机械停车位、地面停车位以及地下停车，
37、其中以地下停车为主，地下车库出入口位于地块中央环形地块E1号楼东侧。区内沿中央环形地块一周设有环形道路，保证区内交通便利。项目绿化率为19.05%，区内中央环形地块内和其余各部分均设有中心景观节点，供产业园内的使用者在工作之余徜徉休憩。项目中央环形地带设有景观水体，形成中央景观水元素为核心的景观特色。项目景观水水源拟采用高新区污水处理厂的再生水。2.4结构形式及材料用量2.4.1 结构形式多层加速器和采用框架结构，高层孵化器和配套公寓楼采用框架剪力墙结构。地下车库采用框架结构，顶板采用无梁平板+柱帽。为使得结构受力明确合理，在地下室中间适当位置增设一些剪力墙并加强地下室顶板结构布置，使地下室在
38、刚度及结构构造上满足以顶板作为上部结构嵌固端的要求。2.3.2 材料用量项目材料用量见表2-2。表2-2 材料用量表材料用量水泥1200吨钢筋1.20万吨砂石0.85万吨商品混凝土11.56万立方米加气混凝土砌块2.11万立方米增压粉煤灰砖1.60万立方米其它保温材料约1.75万立方2.5 配套设施情况2.5.1 给水项目给水由青岛市高新区市政给水管网统一供给，由项目周边的火炬路和聚贤桥路引入两路市政给水管网。项目用水主要包括办公人员生活用水、配套公寓楼生活用水、职工餐厅餐饮用水、绿化和景观用水，项目年用水时间按360天计。1. 生活用水生活用水主要包括孵化器和加速器办公人员生活用水，配套公寓
39、楼职工生活用水，总用水量约63000t/a。项目用水量一览表如表2-3所示。表2-3 项目生活用水量一览表序号用水类别用水定额（L/人d）用水人数日用水量（t/d）年用水量（t/d）1办公人员生活用水502500125450002配套公寓楼生活用水1005005018000合计175630002. 餐饮用水职工食堂餐饮面积共约1500m2，服务就餐人次4000人次/天，单位用水量按12L/人次天，则项目职工食堂用水量约48t/d，约17280t/a。3. 绿化和景观用水项目绿化和景观用水水源设计引自高新区污水处理厂的再生水。根据项目所在地绿化、气候等条件，绿化用水定额按1.0L/m2次，本项目
40、绿化面积约为10589.19m2，则绿化用水约10.59t/d。全年绿化用水天数按120天计，则绿化用水为1270.7t/a。项目中央环形地块内的景观水体，年用水量820t/a。因此，本项目市政给水管网需提供的新鲜用水总量约80280t/a；再生水总用水量2090.7t/a。2.5.2 排水项目排水采用雨污分流制，由项目北侧火炬路接入市政排水管网。污水排放量按新鲜用水量的85%（除去绿化和景观的再生水用水部分），约68238t/a，生活污水经市政管网输送至高新区污水处理厂处理。项目污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准(CJ343-2010)表1中的A等级标准要求。2.5.3 供暖和制冷本项目
41、冬季采用市政供热管网集中供热。在项目一期地下设备房内均设有换热站，供项目一期和二期使用。热源由高新热电公司提供，由火炬路接入供热管网。根据项目设计，18栋多层加速器夏季制冷采用用户单体式空调，8栋高层孵化器和1栋配套公寓楼夏季制冷均采用风冷式（VRV）中央空调系统，制冷动力能源为电能。2.5.4 供电项目用电由高新区供电部门统一供给，由火炬路引入市政线路，项目一期变配电使用10kV地面箱变，位于A3号楼北侧；二期地下车库内设有1处10kV变配电室，供二期配电使用。2.5.5燃气项目预留天然气管道接口，天然气气源可由火炬路市政供气管道引入。2.6 工程投资及实施进度本项目总投资40000万元人民
42、币，由建设单位自筹解决。项目计划于2013年6月开工建设，2016年10月竣工，工程建设周期为40个月。第3章 环境概况3 环境概况3.1 自然环境概况3.1.1 地理位置青岛高新技术产业新城区总规划面积约63.44平方公里，以盐田改造为主体，是胶州湾北部新城区的核心部分。该区域位于胶州湾北部的环湾中心地带，北依青岛市的北大门城阳区，与棘红滩街道毗邻，南临胶州湾，与城阳区红岛街道相连，西邻胶州市并与胶州湾北部新城重要组成部分河套组团紧密连接，中间部分与上马组团及已经建成的国家级出口加工区毗连。规划区域距机场10分钟车程，距港口30分钟车程，距市中心30分钟车程，区域内有多条高速公路和高等级公路
43、，交通十分便利，是青岛及周边地区仅存的适合高新技术产业发展和新城区建设的“宝地”。青岛高新区是高新技术产业发展基地、产学研合作发展基地、自主创新技术孵化基地和生态化示范区，是青岛市新一轮经济发展的重点区域。具体位置见图2-1建设项目地理位置图。3.1.2 气象条件概况高新区属北温带季风型大陆性气候，四季变化及季风进退均较为明显，雨水丰富，年温适中，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和。受海洋的调节作用又表现出春冷、夏凉、秋暖、冬温，昼夜温差小，无霜期长和湿度大等海洋性气候特点。区内历年平均温度在1112之间，极端最高气温出现在7月中旬8月上旬，极端最低气温出现在1月下旬2月初；初霜期一般在10月中旬，终霜期一般在4月中旬，无霜期历年平均为179天，平均结冰日数109.2天，一般冻土深度20厘米,最大冻土深度为43cm。通过统计青岛地区20年（1988-2007）的气象要素，得出青岛的主要气象条件：1. 地面风场特征青岛地区多年的平均风速和日照数分别为
