项目答客问标准模板.docx

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1、*项目销售答客问201$年$月目录（框架内容不少于此）第一部分：背景篇3一、项目LOGO及案名解析3二、项目开发背景4三、开发商简介4四、项目建筑及园林规划设计单位5五、营销代理商7六、监理单位7七、广告公司7八、物业公司7第二部分：规划篇9一、区域规划9二、项目规划10三、园林规划12第三部分：产品篇14一、基本情况14二、装修标准：19三、小区车库：22四、公共设备：23第四部分：交通篇28第五部分：配套篇35第六部分：物业篇38第七部分：销售篇40第八部分：特性问题解答：42第一部分：背景篇一、 项目LOGO及案名解析1、 案名解析“*#”二者结合，不仅完美演绎项目灵魂和特质，而且与目标

2、客群的气质想吻合，同时清晰、明确传递客户和市场项目的形象和气势。2、 项目Logo释义LOGO在整体演绎项目，表达项目形象和气质的同时，更深一层传递企业求真务实、积极向上，承担企业社会责任的企业文化和精神。二、 项目形象“口号”责任地产为“精英人群”打造“生态住区”*#秉承“生态住区”的开发理念，开发高品质居住环境，将树立舒适型产品的标杆，开创高性价比、高品质住宅居住典范。*#站在时代的前沿，是年轻的、时尚的、有活力的，是具有国际化气息的。三、 开发商简介（必选）旗下将拥有京内一大批精品房地产项目；两家上市公司；包括海内外在内的十几家三星级以上的中高档酒店和旅游设施以及办公楼宇。其房地产开发主

3、业综合实力在全国位居前列。四、 项目建筑及园林规划设计单位（必选）建设设计单位本项目建设设计单位为BDCL(博德西奥)国际建筑设计有限公司。BDCL国际建筑设计有限公司创立于1926年，主要从事建筑设计、都市规划、景观设计，是加拿大历史悠久的著名合伙人制建筑设计公司。并于2001年在中国北京设有分公司，负责亚洲地区的设计工作。园林景观设计单位本项目园林规划设计单位为中国中建设计集团有限公司（简称CCGD），隶属于世界500 强企业中国建筑股份有限公司（简称“中国建筑”），是中国建筑在京津冀地区唯一直属设计企业，办公地点位于中国建筑总部大厦。2002年通过 ISO 9001质量管理体系认证，20

4、09年通过ISO 14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。目前公司设有建筑、规划、景观、室内装修、结构、给排水、暖通、电气等专业，从业人员余人，其中：教授级高级建筑师、工程师18人，中高级建筑师、工程师人、国家一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册设备工程师、注册电气工程师、国家注册监理工程师计人。自创建以来，先后荣获国家、省、部级以上优秀设计奖余项，赢得了业主和社会各界的广泛赞誉。主要业绩有： 北京*#住区 北京万达广场（二期）(含白金五星级酒店) 石景山万达广场（含5星级酒店） 华润万象城 青岛鲁能麦岛金岸 北京莲花小区 北京富力城 北京后现代城 北京西山美

5、墅馆 沈阳首创银河湾 沈阳万科城 北京亦庄新中信城建筑施工单位本项目分A、B、C、D、E五个地块，目前建设的E地块分两个标段，一标段（E01E07、E13、E15、E17、E19#住宅楼、E-1#车库）由北京城建集团有限责任公司施工，施工资质是特级。北京城建集团是以工程总承包、房地产开发、设计咨询、经营生产和资本运作相结合的大型综合性建筑企业集团，具有房屋建筑工程、公路工程施工总承包特级资质和市政公用工程、机电安装、地基与基础、钢结构、公路路面、城市轨道交通工程等一批专业总承包一级资质。以工业与民用建筑、市政工程、地铁、高速公路、深基础工程、机场港口、长输管线等工程设计、施工、房地产开发和资本

6、经营为主业,并从事工业生产、物业经营、饭店管理、外经外贸等多种业务。二标段（E08E12、 E14、E16、E18、E20、E21#住宅楼、E-2#车库）由中国航空港建设总公司施工，施工资质是特级。中国航空港建设总公司的前身是以空军工程兵部队为主体的空军工程建设总局，1987年经国家工商总局核准注册了为地方经济建设服务的中国航空港建设总公司，1998年12月整体移交地方，先后隶属于三九企业集团和华润集团，2009年12月整体并入中国中铁工程总公司。现具有房建工程施工总承包特级资质和机场场道、公路路基和路面、装饰装修、钢结构等工程专业承包壹级资质，同时具有进出口贸易和劳务输出经营权。企业注册资金

7、3.05亿元，资信为AAA级。通过了房屋建筑、公路与桥梁、机场工程建设ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证。项目剩余地块的建设单位还未进行招标，后期建设工作将随后开展。五、 营销代理商（必选）北京思源经纪房地产有限公司北京思源经纪于2000年登陆北京，是思源集团的主营核心业务公司。业务范围覆盖房地产开发全价值链，包括土地运营、营销代理、房产经纪等专业性房地产服务领域。以房地产住宅代理为龙头，商业地产、产业地产等全方位推进，通过整合集团的相关多元化业务资源，为广大客户实现高品质服务，致力于成为房地产流通领域最优秀的整合增值服务商。思

8、源坚持大客户战略，致力于为国内优秀的房地产开发商提供服务。在思源遍布全国各地的1000多个客户中，有50多家百强企业。思源还与万科、*、金地、国奥投资、星河湾、龙湖、远洋、金隅、沿海、海尔地产、京能、招商地产、中粮地产、深长城、天房、天津滨海、鲁商、中铁地产、中水电等十余家超大型地产集团形成了战略合作伙伴关系。六、 监理单位（必选）E地块由北京开普工程建设监理有限责任公司，资质为甲级。其它地块招标确定。七、 广告公司蓝图国际成立于2002年,是一家集销售代理、行业顾问、品牌传播、投资咨询服务为一体的综合性服务机构；现旗下有经纪公司、顾问公司、广告公司和投资咨询公司四家公司；取得了北京、天津、重

9、庆、武汉、济南、兰州、呼和浩特、唐山、邢台等城市的实际操盘经验，并拥有专业的策划团队和营销团队。蓝图国际目前拥有员工90余名，其中30余名核心成员，集合了建筑规划师、市场研究师、营销策划师、媒介人、经营管理人等在各自领域内的专业精英；行业工作5年以上占80，本科以上学历的占90八、 物业公司（必选）北京市嘉宝物业管理有限公司成立于 2002年，注册资金500万元，是拥有独立法人资格的国家物业管理壹级资质企业，是中国物业管理协会理事单位。公司自成立以来，就提出了高标准、严要求、持续发展、实施品牌战略、走精品之路的发展方向，并一直致力于以先进的技术和系统的管理提高工作效率和服务质量。先后承接了首城

10、国际中心、*#、幸福广场停车场、西府桃园停车场、等多个大型高端物业项目。公司日常管理实行现代化管理模式，管理机构现设置：品质管理部、工程技术部、经营拓展部、人力资源部、财务部、专项服务公司及朝阳分公司。在确定了以顾客为中心的人性化物业管理模式下，将公司各部门纳入制度化、程序化、科学化、规范化的轨道，保证了公司在追求效益与价值过程中的高速发展。公司在日常服务中，以“开拓创新、求真务实、以人为本、客户至上”为宗旨，始终贯彻以客户为关注焦点的服务理念，以客户满意度作为衡量物业管理服务好与坏的最高标准，不断增进与业主及客户的沟通与联系，持续改进服务工作，通过长期摸索实践，总结并形成了一整套具有嘉宝特色

11、的物业服务体系，并在日常物业管理服务工作中广泛应用，得到了广大业主及客户的高度赞扬。 “真诚关怀，敬业负责，务实高效，合作进取”的服务理念是保证嘉宝物业为顾客提供一流的物业管理标准化服务的关键。“服务无止境，持之以恒，发展没尽头，勇于创新”的经营、发展理念是嘉宝物业紧跟国际物业管理潮流，不断突破创新，力争成为国际一流物业管理企业的精神所在。第二部分：规划篇（必选）一、 区域规划二、 项目规划1、 项目四至2、 项目容积率及绿化率3、 规划设计理念4、 小区空间布局特点5、 项目建筑特点123455.1 建筑形象5.2 建材品质5.3 精细空间6、 项目自身配套三、 园林规划本项目园林最大特点是

12、：浓缩自然景观回归城市田园作为低密度、绿色生态居住区的典范，园林景观突出#绿色、蔓延生长的特点，以绿色来体现居住环境的生态和谐，采用坡地形式解决景观谷地高差，浓缩自然山水意境于社区，营造回归都市田园的理想家园。植物，绿色的音乐符号植被种类丰富，既有本地品种，又有姿态优美、引自海外的庭院景观花树。同时设计师为配合建筑的位置和阳光照射变化所引起的小气候，也种植了与其对应的绿色植物。由此以来，社区居住者在每个角落都能看到丰富的植物群落。大面积的绿色隔离带带给社区居住者不仅仅是夏天的绿色，即使在其他季节，同种类的植物会随着季节的变化，显示出不同的色彩。各种色彩交相呼应、显示出山花烂漫、茂林修竹的景观，

13、这将彻底打破人们周而复始的疲劳工作状态，使人们身心得到有效的放松，这种愉悦的心情也将传递到千家万户。为增加情趣，设计师刻意设置了溪流、瀑布、草坡、景石、花架、景观小品，与乔、灌、花、草、篱相映成景，给居住者带来感官上的丰富层次感，创造出知识性、欣赏性、趣味性于一体的轻松欢快、生态绿色、邻里关爱的和谐住区景观环境。 路，宽与窄之间的无数可能路是具有方向的，更是随意的、放松的。她不是简单的平行线和不变的边界，而是在宽与窄之间形成的无数可能。路是不可预知的，更是运动的，并激发人们活动、休憩漫步的。漫步其中，居住者会发现有少量交错的路出现，人们会喜欢沿路而坐，增加了沿路与人接触的可能性。场所，路网交织

14、的构成设计师为儿童和青少年安排了多个活动场地，并为他们提供了最恰当的活动空间；开敞的小型广场是朋友间或家庭式聚会社交活动的好去处；宁静的中央谷地则是青年们交流、儿童嬉戏、老年人活动的理想场所。*区景观表现手法*区景观设计契合#本体富有生机的特性，以绿色生态为主题，塑造现代、时尚、浪漫、自然、诗意的园林意境。本区谷地设计的特色元素是亲切舒适的木质铺装和芳香植物，蜿蜒的木栈道与亲切的木平台穿梭于清新宜人的花香谷地与绿色生态溪流中，为本区营造生态#的景观意向，从视觉、触觉和嗅觉等多个感官层面为住户营造绿色生态的景观环境。中央谷地内水景主要利用雨水收集与软性防水材料组成湿地花谷景观，通过系统循环改善社

15、区内生态小气候，塑造出自然山水园林为基调并有着丰富的文化科技内涵的住区园林环境。第三部分：产品篇（必选）一、 基本情况1、 占地面积？总建筑面积？共有多少楼栋组成？规划户数？答： 2、 本项目土地使用年限为多少年？它的有效期限？答： 3、 各楼座的施工单位？答：4、 容积率及绿化率？答：5、 项目四至道路？ 答： 6、 出入口个数及位置？是否均为车行出入口？答：7、 小区内主干道路宽度？答：车行主干道约为4-6米。8、 本地块的封顶时间及入住时间？答：具体封顶时间以对外公示时间为准，本区的入住时间以购房合同签订的交用时间为准。9、 本地块的退红线距离？答：满足规划要求的退红线5米，具体距离以实

16、际完工后的情况为准。备注：退红线距离是指建筑主体墙面（不含下沉庭院外墙及门头）距离红线的距离10、 各楼栋的南北楼间距是多少？东西楼间距？其中最大距离？ 最小距离？分别是哪栋栋之间的距离？答：本小区楼间距按照满足日照间距系数的1.7倍高度设置（局部1.6倍，平行倾斜20以上的满足1.4倍高度），大致测量南北距离约为18米至34米之间。东西距离：约为10米至31米之间，最终距离以实际完工的实测距离为准。11、 教育配套离小区建筑最短距离？答： 12、 地下一层层高？答：地下一层层高2.9米。13、 五层院景花墅标准层高及顶层层高为多少？顶层局部挑高位置？答：标准层高为3米，顶层户型客厅挑高，挑高

17、部分层高约为4-4.3米（北入户户型屋顶为倾斜坡面。南入户屋顶为平顶结构）。14、 六层情景花墅标准层高及顶层层高为多少？顶层局部挑高位置？是否存在降板工艺，降板处层高为多少？答：标准层高为2.8米，顶层户型客厅及餐厅局部位置层高约为3.45米。4层储藏室及卫生间局部位置存在降板，降板高度约为0.25米。15、 九层观景花墅标准层高及顶层层高为多少？顶层局部挑高位置？答：标准层高为2.8米，顶层端户型挑高位置层高约为3.45（客厅、书房及餐厅），中间户型挑高位置层高约为3.95米。16、 安防设施？答：首层、二层、顶层按照红外幕帘安防设施，地下小院红外幕帘安防，周界设安防。17、 雨水排水形式

18、？小院雨水如何排放答：屋面排水有组织外排放；小院排水设集水坑及雨水提升泵，组织排放。18、 楼板厚度？地暖厚度？答：楼板厚度约为150-180毫米。地暖厚度约为80毫米。19、 5、6层拼接的楼栋，其拼接处有无格栅？答：有。20、 是否有残疾人坡道？答：带电梯的户型设有残疾人坡道，无电梯的户型没有设置残疾人坡道。21、 地下小院是否做防水？答：地下小院有做防水处理。但小院是混凝土结构，业主不能擅动小院地面。22、 院景花墅的顶层屋面管道情况？答：顶层北侧有退台，退台屋面有烟道、污水透气管（高出外窗上沿）、燃气管道等，屋面有暖沟平台。23、 公共区域有无突出地面的建筑物或其他物体？答：有，分别为

19、通风竖井、人防出入口、疏散楼梯、车库及自行车出入口、燃气调压箱、排水泵电源柜、控制柜等。24、 交房时墙面如何处理？答：除卫生间和厨房的墙面做水泥拉毛处理外，其他区域为刮腻子见白。25、 壁挂炉排烟方式？答：直接排室外。26、 情景花墅、观景花墅、院景花墅储藏室是否预留空调机位？ 答：院景花墅有预留空调机位，情景花墅及观景花墅未预留空调机位，请给客户着重强调。27、 窗户材质及开启方式？答：材质为断桥铝合金或玻璃幕墙，中空玻璃，部分窗户的开启方式为平开内倒。28、 顶层是否能上人？答：不能，请着重强调。29、 小区教育配套何时启用？答：规划为2012年6月30、 天然气调压箱位于何处？答： 3

20、1、 各楼座每个单元的天然气总阀门位于何处答：院景花墅除南入户燃气阀门位于首层户内，其余燃气阀门位于地下一层设备管廊；情景花墅产品位于地下一层设备管廊；观景花墅产品位于地下一层设备管廊及第7层户内。二、 装修标准：1、 住宅楼体结构形式是什么？楼宇抗震烈度是多少？答：现浇钢筋混凝土结构，楼宇抗震烈度为8度。2、 楼宇如何做保温？材料是什么？答：屋面为挤塑聚苯，外墙为普通聚苯或挤塑聚苯，楼梯间及公共过道为玻珠保温砂浆。3、 屋顶及露台位置防水工艺？材料是什么？答：卷材防水等，以最终竣工图为准。4、 小区公示栏位置？信报箱安装位置？答：公示栏位于小区出入口，信报箱位于单元入口。5、 外墙颜色及材质

21、？答：项目外立面材料主要有米黄劈开砖、红色劈开砖、真石漆等。6、 院景花墅产品顶层与次顶层是否能连通？答：不能。7、 电梯有无双语配置？是否有盲文按键？答：都无。8、 单元门禁系统？答：彩色可视对讲系统。9、 入户门品牌？是几防门？有无门镜？答：霍曼或同档次品牌户门，无门镜。10、 小区内车行道路的铺设材质？人行道的铺设材质？景观绿地内小径铺设材质？答：车行道路为柏油马路，人行道为透水砖，景观道路主要为透水砖、板岩、石材及防腐木组成等。11、 首层公共区域装修标准？答：首层公共区域地面为石材，墙面主要为面砖、海基布。顶部为白色乳胶漆。地上标准层公共区域地面为砖，墙面主要为海基布。顶部为白色乳胶

22、漆。地上楼梯间地面为砖，墙面为海基布，扶手为木扶手和铁艺。12、 电梯品牌？梯速？载重？答：电梯品牌待定，情景花墅（6层）梯速为1米/秒，载重为450kg，观景花墅（9层）梯速为1.5米/秒，载重为800kg。13、 电梯轿厢装修标准？电梯门套标准？答：地面为石材；墙面主要为镜面不锈钢；门套为石材。14、 室内墙面及顶棚？答： 各居室内顶棚、墙面、阳台部位顶棚墙面刮耐水腻子。厨房、卫生间顶棚刮耐水腻子，墙面抹防水砂浆，拉毛处理，不做面层。15、 居室地面？答：所有房间地面均预留地砖面层做法厚度。厨房为水泥毛地面，洗衣机位置作防水处理，设洗衣机专用地漏。16、 屋内网线布置位置及各房间的端口数量

23、？答：小区采用ADSL上网，客厅、主卧设电话端口。17、 本社区的供电方式？每户最大配电负荷？答：小区为双路电源，部分楼座临时电源，每户为4kw。最终以实际签订销售合同为准。18、 供电、控制开关及插座？答：以实际交房现状为准。19、 室内有限电视端口、电话线端口位置？答：有限电视在主卧和客厅预留端口；电话线在主卧及客厅预留端口。位置以实际交房现状为准。20、 户内隔墙厚度及材质？是否可以拆改？可拆改墙体位置？答：轻质墙可以拆改，详见装修施工图。21、 五层及六层露台护栏材质？护栏离地高度？答：不锈钢，距离地面高度约1米。22、 小院户型地面离地下高度？答：约2.45米23、 飘窗离楼顶板高度

24、？答：约为0.45米24、 小院围墙材质？玻璃围墙尺寸？答：见户型图。25、 小院户型客厅门材质？答：铝合金玻璃门。26、 小院户型地下一层各功能室是否预留空调机位条件？位置？答：详见户型图。三、 小区车库：小区车位个数？地上及地下车位个数？地下车位位置及出入口？答： 27、 地下车位管理费标准？租金？是否是产权车位？答：28、 小区的自行车库位置及通行方式，自行车库是否与各单元直接连通？答：。29、 地下车库的通行方式？答：E02#E06#及E08#E11#楼电梯直达地下车库，其余楼座业主通过疏散通道步行下达地下车库。四、 公共设备：30、 楼宇是否有组织排水，排水管线是什么方式？答：雨水为

25、有组织外排水，室内污水设顶伸排水立管，于地下一层排出楼外，首层单独排出。31、 单元入口有无障碍设计吗？答：有电梯的楼满足入口及公共部分无障碍设计要求。32、 变电室在什么位置？小区化粪池的位置？ 答：33、 基础设备用房的位置？答：位于车库中和本楼地下一层。34、 人防工程位置在哪里？人防部分是否设置车位？答：35、 变电室位置？答：36、 上下水管的材质是什么样的？答：污水：铸铁管，给水主管：衬塑钢管。埋地管：PP-R管。37、 地下室是否有卫生间？下水如何处理？答：有卫生间。下水配有污水提升器，提升器保修期一年。卫生间只配备洗手池和座便哭，不能使用淋浴或浴缸。38、 清洁站在什么地方，哪

26、一栋楼下？答：清洁站在B区，单独设立。E区没有设置单独的垃圾回收站。39、 小区的自来水供水系统如何？收费如何？小区的供水设备是什么？答：三层及三层以下市政自来水直供，四层及四层以上变频给水。执行北京市相关统一收费标准。40、 小区的中水处理系统如何？启用时间？答：小区设置集中中水管道系统入户。通水时间由南二街大市政建设情况决定。41、 电表如何查表？如何收费？答：磁卡表，市政收费标准。部分楼栋入住时是临时供电，电费由物业公司统一收取。此部分楼栋已最终签订的销售合同为准。42、 配电室在何处？答：地下车库43、 燃气及供暖系统？答：燃气为市政天然气，每户采用壁挂炉加地板采暖，卫生间为散热器。4

27、4、 户内是否有燃气报警系统？答：有燃气报警系统； 燃气表采用IC卡表计量。45、 管道天然气何时开通？收费标准？物业是否可以代收？答：按照市政标准执行。46、 小区的供暖方式是什么？燃烧何种能源？收费标准？答：小区供暖方式为地板辐射采暖，能源为天然气，其中卫生间采用暖气片。地板采暖目前是市场少量高端项目较多采用的供暖方式，其优点是：首先能够保证室内低温供暖，使室内的温度相对恒定，有利于人体健康；其次，地板采暖取消了散热片对空间占用，也就是说不占地，更有利于家具及空调等电器的摆放；而且，脚有人体第二心脏之称，地板采暖能够在保证恒温的同时，让脚处在最温暖舒适的温度，脚暖侧全身就会感到温暖，“脚暖

28、身体健”也正是中医的养生之道；另外，地板采暖的散热方式可以使房间下层不干净的空气随着暖空气上升到房间最高处，便于排出窗外，通过保持新鲜空气的流通与交换，让室内空气时刻新鲜，从而使身体健康。卫生间暖气片品牌待定。47、 有线电视品牌？如何收费？将来是否有卫星收视？答：歌华有线，目前收费标准为按北京市歌华有线电视收费标准确定，开通交费由歌华有线负责收取，物业公司不负责收取此项费用。无卫星收视。48、 小区规划中有哪些配套设施？答：社区独立商业、社区底商、小学、幼儿园、会所。49、 小区内共有几个会所？各自的特色及功能及？何时投入使用？会所的面积和建筑风格？会所是否对外开放和收费标准（业主和非业主）

29、？答50、 小区的教育配套？在什么位置？ 答：规划有3300平米幼儿园和9900平米9年制学校51、 小区的商业配套设施在哪里? 答：。52、 证照取得情况？答：。53、 院景花墅南入户门禁系统在什么位置？一、二层内可视对讲？答：院景花墅南入户一层、二层及通往三层的楼梯间均设有门禁系统。第四部分：交通篇（必选）1、 社区在什么位置？答：含项目位置示意图2、 小区周边的道路交通状况？如何到达社区？答：东向：西向：南向： 北向： 3、 小区周边的轨道交通状况是怎样的？小区周边公交状况如何？答： （2010年规划图）轨道交通：如图公交路线：4、 售楼处所在的位置？答： 5、 项目的名称、邮政地址、邮

30、政编码？答：名称：地址： 邮政编码：6、 本项目隶属那个行政管辖区？答：行政管辖： 7、 隶属那个治安管辖？答：治安管辖： 第五部分：配套篇（必选）1、 周边百货及超市商业配套如图：2、 周边未来有无大型购物场所？答： 3、 目前周边医疗配套如何？答：周边医疗条件丰富，主要有：4、 周边有哪些健身机构？答： 5、 周边有哪些金融机构？答：周边有哪些餐饮？ 答：6、 周边有哪些住宅小区？答： 7、 周边是否有邮局？答：8、 周边是否有大型的主题公园？答： 9、 附近是否有加油站？答：10、 项目周边教育配套如何？幼稚园： 小学： 中学： 大学： 国际学校： 第六部分：物业篇（必选）1、 物业公司

31、的收费标准？收费方式？答： 2、 除基础物业服务外，有何特色物业服务？答：。3、 小区的信息发布采用何种方式？在何处进行公示？答：宣传栏，每个单元门口和小区出入口。4、 小区物业公司是否提供租赁服务？收费标准？答：是，收费标准入住后会公示。5、 何时收取住房公共维修基金？公共维修基金作何用途？所包含的维修范围、费用？答：在您办理入住手续时需交纳住房公共维修基金。公共维修基金是专项用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的维修和更新、改造，不得挪作他用。在维修基金列支的范围：大楼共用部位、共用设备的专项维修、更新及中大修；大楼物业管理区域公共设施的专项维修、更新及中大修；业主委员会会务活动经费等

32、在维修基金中列支。6、 业主委员会何时可以组建？答：根据小区办规定，社区业主入住率达到70以上即可以成立业主委员会。7、 在收房时，有线电视初装费是否由开发商承担？答：不是，买方承担。8、 本小区的物业管理范围？答：规划小区红线范围以内户主户门以外。9、 房屋交付后有保修吗？保修期为多长时间？答：有。 根据国家规定，保修内容不同，保修期限也不同。业主入住时开发商提供的住宅质量保证书中会有详细说明。10、 本项目是否允许商用？能否挂牌？答：本项目B、C、D、E地块为为纯居住社区，不允许商用，也不能挂牌，(商业除外)。第七部分：销售篇（必选）1、 购房可提供哪几种付款方式？答：本项目可接受的付款方

33、式有三种：一次性付款、公积金贷款和银行贷款。2、 是否有组合贷款？贷款年限和贷款额度是多少？答：本项目不接受组合贷款，其他贷款方式贷款年限及额度以银行工作人员解释为准。3、 贷款银行是哪几家？贷款需提供的资料分别是什么？答：。4、 委托他人签订购房合同需要准备哪些手续？答： 个人委托他人签署合同的，除提交买受人所需资料外，还需提交授权委托书；该授权委托书须经过国家公证机关的公证并附受委托人身份证原件并提交复印件。单位委托他人签署合同的，除需提供单位购房所需准备的相关文件外，还要提供代理人身份证复印件、授权委托书（授权代理人办理购买房屋手续的证明并加盖公章）。5、 联名（夫妻、父子、亲属、朋友）

34、购房需要办理哪些手续？是否需要公证？答：购房人为两个或两个以上时除须提供身份证明外，还需要到公证处办理“产权份额公证”并明确持证情况（谁持主证、谁持副证）。6、 预售期间，户名是否可以变换？有什么条件？需办理哪些手续和费用？答：我们建议您在签约前将户名考虑清楚，由于目前北京市建委统一进行网上签约、备案、产权登记等管理。商品房预售合同一旦签定一律无法更名。7、 产权登记后，户名是否可以变换？有什么条件？有哪些手续和费用？答：办理房屋产权登记后，户名无法变更。您可以在取得房屋产权证后，进入二级市场变更。具体办法是到所属地区的房地产交易管理中心，除夫妻关系可以更名外，其他关系（包括父子）一律需要办理

35、过户手续才可以更名。需要重新缴纳契税、过户手续费和产权证的印花税，具体办理细节建议您到房地产交易管理中心咨询。8、 开发商的汇款银行、帐号？答：汇款行： 开户名： 账号：9、 业主何时能够取得产权证？需要缴纳哪些费用？答：。根据北京市建委的规定，在房屋交付后90个工作日，开发企业需要办理完成房屋初始登记。具体取得产权证时间，会在买卖双方签定的北京市商品房预售买卖合同中予以约定。在办理产权前您需要缴纳契税，公共维修基金，权证印花税，制证费等。（以政府最终公示的收费标准为准）委托代办公司代办费用，大概1000元以内。最终以合同签订数额为准。10、 本项目在哪个房地局进行房屋预售备案？答：。11、

36、小区的土地和住宅是否作过抵押？答：无。第八部分：特性问题解答 (项目根据需要自行拟定，以下供参考)1、 我的合同为什么要交给银行？答：作为借款人，银行为了降低贷款风险要收取您的商品房买卖合同，作为期权抵押的凭证，待您偿清贷款时银行会归还于您。2、 等额本息和等额本金的还款区别如何？答： “等额本金”是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。而“等额本息”则是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。在还贷前期，“本金法”归还本息的金额要比“本息法

37、”多。3、 律师是开发商指定的吗？我自己可以聘请律师吗？答：律师是不是开发商指定的，而是银行指定的，个人不可以申请，律师要对贷款人所提交的材料进行审核，并对材料的真实性及还款能力进行评估。4、 公积金何时可以支取，怎么支取？答：公积金在买房、离退休、完全无劳动能力、户口迁出本市、偿还商业贷款的情况下可以一次性支取，发生购房行为后也可以部分支取，另外，在房屋租金超出本人基本月收入的50%时也可支取。5、 申请公积金贷款有什么条件？答：您必须建有自己的公积金账户，连续缴存六个月或累计缴存十二个月并且仍在交纳的前提下方可申请公积金贷款。6、 #将来通讯地址是否使用？答：目前还不能确定，*.#为推广用名，将来能否使用要依照地名办规定。7、 项目的开发规模较大，我担心将来后期施工对我造成噪音污染？答：每个地块有不同的市政道路分开，整个社区彼此独立又互为一体，将来项目施工方会依照国家相关部门施工要求施工，届时施工方也会有相应的噪音防护和隔离措施，降低噪音干扰。8、 项目没有电梯会有生活的不便？答：我们的部分楼座没有设计电梯。设计师之所以没有设计电梯，是从低密度花园花墅的产品特性考虑的，增大使用面积，降低公摊面积；五六层花园花墅物业费相对较低，从长远利益考虑，可以降低您的生活成本，节省您的生活支出五层六层楼层相对不高，从另外一个角度考虑，还可以起到强身健体的作用。