兴义城市商业调查研究报告.docx

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1、5858 兴义城市商业概况调查报告贵州贵州友联伟业顾问有限公司2008年6月目 录一、兴义城市宏观经济状况41、财政情况：42、收入水平：43、2007年贵州兴义市和其它城市对比指标54、经济资源：6二、兴义市商业业态分布7(一)购物8(二)专业市场街道16（三）市中心区域租金价格24（四）餐饮经营271、餐饮经营分布282、部分知名餐饮商家概况32（五）娱乐经营401、娱乐经营分布41（六）、餐饮、娱乐 区域租金价格对比表52三、兴义市民日常餐饮娱乐消费行为及态度研究541、餐饮娱乐消费时段542、休闲娱乐消费的地选择553.休闲娱乐消费项目及平均消费力水平564.商务接待经常选择的地点及消

2、费575.市民对餐饮、休闲、娱乐经营的满意度58小结：兴义市民日常餐饮娱乐消费行为特征58兴义城市商业调查针对项目启示：59图表目录：表1：兴义市与西南三省可类比城市的房地产宏观数据对比表5图1：兴义市商业业态分布图7表2：兴义市区各街道的租金价格水平分布情况24图2：兴义全市餐饮分布图27表3：兴义全市特色餐饮消费特点分布情况31图4：兴义全市娱乐场所分布图40表4：兴义全市娱乐场所消费特点分布情况44表5：兴义市餐饮娱乐区域租金对比表52一、 兴义城市宏观经济状况1、财政情况：l 2007年兴义市GDP实现88亿元，比上年增长21%；l 2007年财政收入首次突破10亿元大关，达到10.0

3、678亿元，增长33.19；l 招商引资突破10亿元大关，达到13.8亿元，增长67。2、收入水平：l 2007年兴义市社会消费品零售总额突破30亿元，达到31.27亿元，增长13；l 城市居民可支配收入突破万元大关，达到11500元，增加2793元；l 农民人均纯收入突破3000元，达到3100元，增加360多元。3、2007年贵州兴义市和其它城市对比指标 表1：兴义市与西南三省可类比城市的房地产宏观数据对比表对比指标昆明南宁市贵阳遵义市安顺普洱楚雄兴义GDP(亿元)1393.691062.99696.4566.38 142.03151.33 101.4188城市人口619.33万 259.

4、77万138.48万219.7万41.31万20万15.08万25万社会消费品零售总额(亿元)569.42 515.62279.39165.4639.5243.1933.831.27财政收入(亿元)221.99150.84188.6688.5924.0018.8910.0810.07财政收入对比率22倍15倍18.7倍8.8倍2.4倍1.9倍1.1城镇居民纯收入(元 /人)120831187712781113401110992501263411500城镇居民纯收入对比率 1.05倍1.03倍1.11倍0.99倍0.97倍0.80倍1.1倍1城市对比表数据显示，兴义城市居民收入水平高，社会消费品

5、零售总额高，说明兴义城市消费者消费超前，消费潜力巨大。4、经济资源：一是矿产资源： 现已探明具有经济价值的矿藏有13种，39处矿点。主要有金、煤、铁、锑、钼、铜、汞、砷、硅、石英石、冰洲石、萤石、白云石等，其中煤的储量极为丰富，储量达3亿吨，金矿产量大，黔西南州被称为“金州”。二是电力资源： 兴义市境内有大小河流77条，中型水库3座，水能资源丰富的，国家重点工程天生桥水电站（界河电站，装机容量252万千瓦）和鲁布革水电站（界河电站，装机容量60万千瓦）已相继建成发电，兴义电厂（一期工程装机容量120万千瓦）即将开工建设，兴义市将成为国家西电东送的重要电源基地和电力枢纽。 解读：兴义城市以矿产和

6、水电资源为支柱产业，城市经济发展迅速，城市居民消费超前、消费潜力巨大力。二、 兴义市商业业态分布图1：兴义市商业业态分布图兴义市的商业繁华地段目前主要集中在以街心花园为中心，以沙井北路、沙井南路、盘江东路、盘江路、云南街、东风路为外围环路，中间的宣化街、稻子巷、铁匠街、豆芽街、杨柳街、大坝子街、川祖街7条步行街向四周发散，相互联通形成了内外两个环状的商业圈，街心花园和外围环路形成兴义老城区商业核心，是兴义最为繁华、最为核心的商业地段。(一) 、购物兴义市的商业以老城区花园广场为中心展开，即街心花园为中心，以沙井南路、盘江东路、盘江南路为外环，中间由宣化街、川祖街、稻子巷、铁匠街、大坝子街、豆芽

7、街、杨柳街7条步行街穿插连接。经营高中低各档服饰为主。 1、街心商业广场街心花园广场中间是绿化活动场所，步行街在四周环绕，花园有网吧和有供来人休息时坐的座位，有相应配套的饮食方面的店铺如：食为天，山桥氏快餐店，有配套的金融设施，如工商银行，中国银行和农业银行。经营的品牌服饰店有361，才子，华伦天奴等。还有婚纱摄影店，数码快照以及文具用品店和药店等中档经营商铺。购买人群主要是各县份和来旅游的人。2、沙井南路沙井南路为单向两车道，商业氛围好，主要是街边铺面，以服装为主，主要经营服装和包。档次中高档。有相关的金融配套，如工商银行，建设银行。还有一个大型的购物商场金城购物广场。这条街上的服饰包括鞋、

8、包，针对的都是些中高档次的本地消费群体。3、盘江东路盘江东路为单向两车道，主要以经营中高档服饰为主，经营品牌服饰的专卖店较为集中。消费群体主要是当地中高收入人群。4、盘江南路盘江南路为单向两车道，上半段，以经营一般档次的服装为主，而下半段，其商业档次和商业氛围差，以日杂为主。消费群体主要是当地中低收入人群。5、宣化街为步行街，经营以中低档服饰为主，小商铺较多占道经营相当严重。主要以直销方式为主。服饰主要针对的是郊区县份来逛街的人群。6、川祖街为步行街，主要经营一些中低档服饰。路中间摆有很多销售低档服饰的摊位，严重影响路边商业氛围。购物的大多是临近县份和本地低收入人群。7、稻子巷为步行街，主要以

9、经营服装和饮食为主，有服装品牌店，经营中档服饰。饮食以中低档餐馆和小吃为主。步行街中间有地摊，街边小型地摊式农贸市场。街道上卫生很差，对经营有影响。消费者大多是本地中低收入人群，和旅游者。8、铁匠街为步行街，以经营中高档服饰为主，有很多服装专卖店和珠宝精品店。有一家知名老杆子面馆就在这条街上。消费群体除了本地中高收入人群以外，到兴义游玩的人来此购买东西的人很多。9、大坝子街为步行街，主要以经营中高档品牌服装为主，其中以休闲服饰居多。购买者多是本地中等收入的年青人和上班族。10、豆芽街为步行街，主要以经营中档服饰的商铺为主。这里的消费群体主要为学生和市内上班一族。11、杨柳街为步行街，主要以经营

10、中档服饰为主。夜晚这条街摆满小摊位形成夜市，主要售卖低档服装、鞋子。这条街道也存在占道经营的情况。购卖者大都是本地中低收入人群。12、向阳路街道为双向两车道，以经营中高档服饰为主，有几家高档品牌店，街道中有一个街边小型农贸市场和大家康健药房。这条路逛的人相对较少，主要是当地人购买。购物街特点：1、街心花园商圈内商业经营丰富，汇集了城市各种商业经营业态，有各类专卖店、专营店、百货、服装、鞋类、皮具、卖场、电器、超市、电讯、步行街、特色小吃、餐饮、娱乐、农贸市场、批发市场等。2、街心花园内环商圈租金水平范围可达到200-500元/平米/月，外环商圈租金范围可达到60-300元/平米/月，店铺转让费

11、可高达20万元以上。3、商业经营品类、档次没有划分，商业布局混杂。4、随着市场调节，商业经营会向外围区域扩张，特色经营会逐渐带动形成新商业区域。5、老城区的购物区发展主要以旧城改造为主，由于涉及大量拆迁等问题，发展速度受到限制，发展空间较小。6、老城区商业布局紧张，动静态交通不便，商业物业配套设施整体较差。(二) 、专业市场街道兴义的电器、电脑、通讯、汽修汽配等专业市场，主要集中在核心商业区边缘上并向外扩展。1、盘江北路盘江北路为单向两车道，以电信器材为主。有多家大型销售手机的通讯商场。购买者为当地居民为主。 2、云南东路街道为单向两车道，以经营家电和通讯器材的中型商场为主。购买者为当地中高收

12、入人群。3、东风路东风路为单向两车道，其商业档次相对较低，以销售低档电器为主。购买者大多是县份上来的人群。4、沙井街街道为双向两车道，主要经营办公用品和电脑为主，但是都是小型店铺。购买者本地和州县上的人都有。5、云南街云南街为双向两车道，商业档次相对低，以电器、日杂、机电、建材私营小铺为主。购买者为本地和地州人群。6、柯沙路为双向两车道，路中段有一大批发市场柯沙综合市场，是兴义最大的批发市场。店铺非常的多，主要经营日用百货、小商品、小电器。是当地人购买小商品和县份上来的人批发的主要场所。7、银仓路为双向两车道，上段主要经营小商品百货，下段是兴义的粮油批发市场。店铺不太密集，购买人数也不太多，主

13、要是本地的人。8、坪东大道为双向四车道，上段以建材、日杂为主，下段以汽车销售为主。有一大型汽车交易市场，林发汽车城。购买者有当地人也有州县上来采购的。9、南环路南环路为双向两车道，以销售五金、建材小商品为主，商业档次低，环境差。购买者有当地人也有州县上来的。10、沙井北路沙井北路为单向两车道，商业氛围较差，以经营档次较低的家具、家电、建材、日杂、五金为主。有一个大型超市兴客隆超市和一个新华书店。消费人群主要是城市周边人群。11、平安路平安路为双向两车道，以经营中低档装修材料、家具为主。消费者主要为城市周边人群。12、延安路延安路为双向四车道，道路两边商铺主要为汽车配套行业，包括洗车、汽配、修理

14、。较大的有纵横车友俱乐部。是“有车一族”的消费场所。13、丰源农贸市场占地面积约2万平方米，是兴义市最大的一个农贸市场。主要经营蔬菜、水果、粮食、肉类、副食品类的批发，零售业务。市场业务量最大的是水果类批发，其它如蔬菜类批发主要是小商贩由此市场批发到其它零售市场出售，量较小。市场成立有市场管理委员会，负责市场管理，为所有客商提供服务。14、稻子巷的农贸市场兴义老城区的农贸市场通常就设置在繁华街道中间，以临时摊位的形式销售农贸产品。购买者为街道附近居民。专业市场街道特点：1、专业市场街道集中在老城中心边缘，这一些路段停车、交通方便、经营场地面积大、租金较低，通常在20-30元/平方米之间。2、由

15、于配套专业市场街道都是在老城区边缘地带，分布很散，购买或挑选不方便。3、老城区的农贸市场通常是为了方便直接设置在城市中央的繁华地带，当街摆摊，难以规范管理。这也反映出兴义基础设施建设与城市发展相比相对滞后。4、兴义城市生活配套农贸市场、临时菜市、赶街日较多。 （二） 市中心区域租金价格表2：兴义市区各街道的租金价格水平分布情况位置大小（）租金（元/月）转让费备注沙井街4063豆芽街63.5262不转转让费+租金幸福街20146较靠近市中心，卖油的3042离市中心较远（街的另一端）25023五层半，做药的，在街的中段铁匠街301948-10万402088-10万大坝子街3012525000稻子巷

16、40250不转120104转让费为每年4000元，分两年交504678-10万临近街心花园1309680000菜市场旁边盘江东路3218230000每年租金加5000元位置大小（）租金（元/月）转让费备注沙井南路6019460142沙井北路40208街心花园6028不转二层2025010-20万一楼2025不转二楼向阳路23217不转309732000祥云街20375盘江南路20167盘江南路中段小结商业多种经营集中于老城区市中心内，但档次、经营没有形成区域划分。商业经营集中路段，商铺租售价格高，寸土寸金。老城区由于辖区位置受限，商业物业开发逐步向开发区域发展。商业消费需求繁盛，商业物业需求增

17、加，伴随着城市新区域发展，开发新区商业物业价值提升较快。（三） 餐饮经营兴 义 的 餐 饮 分 布 图图2：兴义全市餐饮分布图1、餐饮经营分布兴义的餐饮主要集中在富兴东路、神奇东路、幸福路、兴义九中、街心花园五个路段附近。其中中、高档餐饮主要在富兴东路、神奇东路和幸福路。兴义九中是当地人喜欢消费的地方，街心花园是本土小吃聚集地。兴义市的中高档餐饮主要集中在老城区外围的边缘地带，其中有桔山新区的富兴东路、神奇东路，坪东新区的幸福路，和当地人喜欢消费的九中附近，小吃集中的老城区花园广场附近和稻子巷。（1）、 富兴东路街道为双向两车道，主要以中高档餐饮为主。较出明的有上岛咖啡、布谷鸟布依酒楼、毛老哥

18、鸭汤等。消费人群较广，有朋友、家庭聚会，商务宴请等。消费金额在30-50元/人之间。（2）、 神奇东路街道为双向两车道，主要以经营高档餐饮为主。名气较大的有雅苑大酒店、金皇宫大酒店，大白鲨等。为当地商务宴请的主要场所。消费金额在50-100元/人之间。（3）、 幸福路街道为双向四车道，主要经营中档饮食为主。有隆泰酒家、湘里人家、贺记狗肉等。为本地人经常请客吃饭的地方。消费金额在30-50元之间。（4）、 花园广场、稻子巷花园广场和稻子巷附近有快餐店、当地特色的小吃店。是本地人和游客喜欢消费的餐饮区域。消费金额在20-30元间。（5）、 九中附近九中附近有很多中低档特色餐饮店，也是本地人非常喜爱

19、的餐饮消费区。消费金额在30-50元之间。表3：兴义全市特色餐饮消费特点分布情况名称位置菜系规模面积()装修档次客源层人均消费雅苑酒楼神奇东路湘菜、粤菜大型1000以上高档老板、政府官员100-300元金凯园神奇东路粤菜川菜大型1000以上高档老板100元布谷鸟布依酒楼富兴东路布依族特色饮食中型250-350高档旅客和本地慕名食客50元以上鹿鸣海鲜酒家瑞金路粤菜、川菜高档400中高商务接待70-100元大白鲨神奇东路粤菜高档1600高档本地单位老板接待70-100元雅阁云南路西式简餐高档1000高档商务洽谈40-50元荣佳膳食城盘江南路本地特色中档100中档旅游客人60元百姓新食坊桔丰路火锅中

20、型300左右低档中层消费者30-80元奇石一品锅下午屯火锅中型600左右低档中层消费者20-100元贵阳麻辣烫稻子巷麻辣烫火锅中型300左右低档中层消费者10-50元三娃家常菜稻子巷家常菜中型300左右低档中层消费者10-50元王记家常菜稻子巷家常菜中型300左右低档中层消费者10-50元中秋狗肉下午屯火锅中型500左右中档中层消费者30-100元红酸汤鱼下午屯火锅中型400左右中低档中层消费者20-80元2、部分知名餐饮商家概况（1）、 雅苑酒楼地 址：神奇东路菜 系：粤菜、川菜经营楼层：3层装修档次：高档装修，外部装修华丽，内部装修精致雅韵。功能分区：一楼接待台、二楼大厅餐厅约150平米、

21、二楼一半三楼全为包房。经营面积：1000平米以上经营档次：高档消费客群：高档消费、老板、政府官员人均消费：100-300元/人停车位：门口少量车位，大多路边停车（2）、 金凯园地 址：神奇东路菜 系：粤菜、川菜经营楼层：3层装修档次：装修档次中偏高，外部装修大气，内部装修豪华。功能分区：一楼为接待厅，二楼三楼为包房。经营面积：1000多平米经营档次：中高档次消费客群：老板，政府官员人均消费：100元/人停车位：使用旁边超市停车场（3）、 布谷鸟布依酒楼地 址：富兴东路菜 系：布依族特色饮食经营楼层：4层装修档次：具有浓郁民族特色的高档内部装修，一楼有民族特色的服饰及小商品展示厅。2楼为餐饮大厅

22、，3-4楼各个楼层都有不同装修风格特色的小包间。功能分区：一楼是民族展示厅和接待收银，二楼是餐饮大厅，3-4楼为小包间。经营面积：250平方米经营档次：高档消费客群：本地食客和慕名游客人均消费：50元以上/人停车位：无固定停车位，路边停车（4）、 鹿鸣海鲜酒家地 址：桔丰路（兴义宾馆内）菜 系：粤菜，川菜经营楼层：1楼装修档次：中档经营面积：400平方米经营档次：高档消费客群：商务接待人均消费：70-100元/人停车位：可停车在兴义宾馆内（5）、 大白鲨海鲜酒家地址：神奇东路菜系：粤菜经营楼层：1楼接待点菜大厅，2-4楼有20个包间装修档次：高档经营面积：1600平方米经营档次：高档消费客群：

23、本地老板和单位接待人均消费：70-100元/人停车位：街对面空地可停车（6）、 雅阁西餐厅地址：云南路菜系：西式简餐经营楼层：2楼装修档次：高档经营面积：1000平方米经营档次：高档消费客群：商务洽谈、白领消费人均消费：40-50元/人停车位：无固定停车位，路边停车（7）、 荣佳膳食城地址：盘江南路荣佳宾馆菜系：本地特色菜经营楼层：宾馆6楼餐厅装修档次：中档经营面积：100平方米经营档次：中档消费客群：旅游客人人均消费：60元/人停车位：宾馆停车场小结：1、 兴义城市的消费者注重餐饮文化，偏好美食，兴义目前早餐一碗米粉的价格是5元/碗，就算是在普通餐厅人均消费在20元/人以上，高档餐厅人均消费

24、在100元上，饮食消费较高。2、 兴义的酒文化氛围浓郁，带动餐饮繁盛，一般习惯在家人、朋友聚会，商务宴请时喝酒，可以说每宴必酒、每餐必有酒。3、 具有地方特色的饮食通常是以小吃为主，风味小吃都是一些路边小店，兴义城市目前没有集中、规模化的本土特色餐饮经营聚集区。4、 餐饮经营的店铺分布在城区各个角落，布局相对分散。5、 餐饮的各个分布点由市场自发形成，经营规模、物业不统一，经营档次参差。6、 兴义目前还没有主题鲜明的餐饮商业区域，宣传告知性不强，没有抓住集合更多商务、旅游客群等其它外来消费客群。7、 商铺经营对地理位置的选择性不强，餐饮经营的好坏程度是吸引人群的原动力。（四） 娱乐经营兴 义

25、的 娱 乐 分 布 图图4：兴义全市娱乐场所分布图1、娱乐经营分布兴义的娱乐主要集中在街心花园、富兴路、神奇路、幸福路、瑞金大道和桔山广场附近。（1）、 富兴、神奇路街道为双向两车道，以中档娱乐为主，有ktv、酒吧、网吧等。主要是当地公务人员和小老板娱乐的地方。消费在30-50元/人之间。（2）、 幸福路街道为双向两车道，有ktv、酒吧、慢摇吧集聚的娱乐场所，较有名气的有英皇、真爱吧等。是中高档的娱乐场所。消费人群通常是有些经济实力的人。消费金额在50-100元/人之间。（3）瑞金大道街道为双向四车道，汇集了洗浴、ktv，有名气的如云天碧海、西南浴海，1+1ktv等。消费为中偏高档。消费人群多

26、为商务、接待、家庭等中高层消费者。消费金额在60-300元/人之间。（4）、桔山广场桔山广场为兴义最大的广场，周遍汇集了游乐园、ktv、酒吧、网吧、夜市等，广场是普通市民喜欢聚集的场所，早晨有各种文体锻炼、临时团体活动，在晚上有集体舞、唱歌、演出、4轮车、双人三人单车等大众休闲娱乐项目。消费档次属于大众消费，消费金额在10-50元/人之间。2、部分知名娱乐商家概况表4：兴义全市娱乐场所消费特点分布情况名称位置经营性质规模面积（m2）装修次客源层人均消费（￥元）英皇kvt幸福路KTV2层550高档商务、中高层消费者小包196中包298，大包398元最低消费，不收包房费真爱吧幸福路慢摇吧1层550

27、高档商务、中高层消费者卡座360元最低消费钱皇ktv桔山广场旁KTV2层1000高档商务、中高层消费者88-168元/包间费马鞍山茶艺馆瑞金路茶馆1层2000中低政府接待、商务、中高层消费者15-20元/人水逸天下瑞金大道桑拿3层1200高档政府接待、商务、家庭、中层消费者58元起大世纪民航路桑拿、 KTV、麻将3层1000中档商务、家庭、中层消费者桑拿38起金皇宫神奇东路桑拿1层500中档商务、中高层消费者桑拿28/人曼谷彩泉碧云南路桑拿、棋牌、咖啡、上网、书吧1-6层2500中高档商务、家庭、中层消费者26元/人，包间104-168元印象咖啡厅瑞金大道咖啡厅、棋牌、麻将2层800左右高档商

28、务、中高层消费者50-300元上岛咖啡富兴路西餐、咖啡、棋牌2层1000左右中高档中高层消费者12-300元（1）、 英皇ktv地 址：幸福路商业经营：ktv经营楼层：2楼装修档次：高档经营面积：550平米，19个豪华包间经营档次：高档消费客群：生意客人人均消费：小包196，中包298，大包398元最低消费，不收包房费（2）、 真爱演艺吧地 址：幸福路商业经营：慢摇吧经营楼层：1楼装修档次：高档经营面积：550平米经营档次：高档消费客群：生意客人人均消费：卡座360元（3）、 马鞍山茶艺馆地 址：瑞金路商业经营：茶馆经营楼层：1楼2个楼房20个包间装修档次：中低档经营面积：2000平米经营档次

29、：高档消费客群：本地政府人员人均消费：15-20元/人（4）、 水逸天下地 址：瑞金大道商业经营：桑拿经营楼层：3层楼装修档次： 高档功能分区：1楼接待泡浴桑拿，4楼休息大厅、餐饮、电影吧、网吧，6楼包间。经营面积：1200平米经营档次：高中档消费客群：周1-5是做生意的多，周6周日是本地人居多。人均消费：58元/人起（5）、 民航酒店大世纪地 址：民航路商业经营：桑拿、ktv、麻将经营楼层：3层装修档次： 中档功能分区：一楼接待大厅，2-3楼包间经营面积：1000平米以上经营档次：中档消费客群：旅客、生意老板人均消费：桑拿38元/人起（6）、 金皇宫地址：神奇东路商业经营：日式桑拿经营楼层：

30、1楼装修档次：中档功能分区：1楼接待桑拿经营面积：250平米以上经营档次：中档消费客群：老板人均消费：28元/人（7）、 曼谷彩泉地址：碧云南路商业经营：桑拿经营楼层：1-6层装修档次：中档功能分区：1楼服务台，2楼棋牌、咖啡、上网休息厅，3楼书吧，4-6楼包间经营面积：2500平米以上经营档次：中档消费客群：老板人均消费：26元/人，包间104-168元（六）、餐饮、娱乐 区域租金价格对比表表5：兴义市餐饮娱乐区域租金对比表位置大小（）租金（元/年）转让费备注富兴东路7015000（18元/月）0门面小3010000（28元/月）0-神奇东路5021000（ 35元/月）0包水电，租5年50

31、060000（ 10元/月）01-3层，每年加10%5020000（ 33元/月）0-幸福街20146-较靠近街心花园3042-离市中心较远（街的另一端）25023-1-5层半，在街道中段桔山广场附近60010000（ 15元/月）01-3层物业6744.51楼45元/月，2楼25元/月，三楼20元/月0会展中心1-3层，免租20个月公园北路峰林北路500300008000三层2000680000（ 28元/月）0南村枫林的商住房，包括三个铺面，有四层兴义城市新开发区域因入住人口、交通、城市配套设置在逐步形成中，整体环境影响，新区开发的商业物业价值更需要商业经营带动，体现其物业商业价值，在新区

32、营造定点商业消费，能促使商业物业价值提升加快。娱乐特点：1、 娱乐的分布点为市场自发形成，经营规模、经营档次差异较大。2、 娱乐场所是跟随较大型和知名的商家而相互聚集的，成点状分布，遍布城市各处。3、 餐饮、娱乐经营形成共生互荣，经营态势良好；4、 主要娱乐方式是洗浴、KTV、酒吧，其中洗浴场所经营附带内容多，人流汇集吸引力偏高。5、 就目前兴义城市居民其它日常生活消费来说，消费金额平均在50元/人/次，相对较高。6、 娱乐消费的主要人群以当地客群为主，加之到兴义的商务、商业人员。7、 城市目前没有主题鲜明的娱乐休闲商业区域，宣传告知性不强，没有抓住集合更多商务、旅游客群等其它外来消费客群。8

33、、 新开发区域商业物业价值需要商业经营带动，营造新区商业定点消费，能促使商业物业价值提升快。9、 兴义城市餐饮、娱乐经营需求大，而店铺经营对区域、地理位置选择要求不高，商业经营是吸引人群的原动力。三、 兴义市民日常餐饮娱乐消费行为及态度研究1、 餐饮娱乐消费时段：调查显示，兴义市民日常外出进行餐饮娱乐消费时，主要是在个人的休息日内，其占比为64.4%，其次是在周末，所占百分比为26.7%，再次是法定的假日，其百分比为8.9%。2、 休闲娱乐消费的地选择街心花园桔山广场神奇路富兴路马岭河周边铁匠街盘江路稻子巷幸福路万峰林旅游区万峰湖旅游区杨柳街下午屯九中附近图2：兴义市民平常休闲娱乐在什么地方3

34、. 休闲娱乐消费项目及平均消费力水平图3：兴义市民平常休闲娱乐的内容和消费能力的构成 餐饮 180元/次娱乐 156元/次休闲度假 311元/次康体保健活动 93元/次休闲娱乐消费项目及平均消费以餐饮消费频次最高，其次是娱乐消费，消费水平以休闲度假（农家乐、度假山庄等方式）消费金额最高，可达311元/次，其次是餐饮。可以看出兴义市民喜爱休闲娱乐、享受生活，市场需求大、消费金额高。4. 商务接待经常选择的地点及消费图4：兴义企事业单位平常商务接待选择的地点及平均消费力水平街心花园桔山广场神奇路马岭河旅游区富兴路幸福路盘江路铁匠街万峰林旅游区稻子巷杨柳街下午屯九中附近万峰湖旅游区杨柳街下午屯九中附

35、近万峰湖旅游区256元/次540元/次286元/次650元/次500元/次500元/次533元/次567元/次650元/次350元/次300元/次1000元/次680元/次总体：402元/次市民对餐饮、休闲、娱乐经营的满意度 图6：兴义市民餐饮、休闲、娱乐经营的满意度评价情况兴义市民对目前兴义市的餐饮、休闲、娱乐经营的整体满意度评价不高，认为丰富度、服务、设施等还有欠缺。餐饮、休闲、娱乐经营还需要市场扩展禾和提升。兴义市民日常餐饮娱乐消费行为特征：喜爱休闲娱乐、享受生活，市场需求大、消费金额高。对目前兴义市的餐饮、休闲、娱乐经营的整体满意度评价不高，认为丰富度、服务、设施等还有欠缺。餐饮、休闲

36、、娱乐经营还需要市场扩展禾和提升。兴义城市商业调查针对项目启示：城市商业特征：1、 兴义目前的各种商业经营还是主要集中于老城区市中心内，老城区由于辖区环境关系，商业发展数量和空间受限，商业物业开发逐步向新开发区发展；2、 在商业经营集中路段，商业物业价值较高，新开发区商业物业直接销售，商业价值远远低于老城区“物业商业+经营”的综合价值3、 新开发区域商业物业价值需要商业经营带动，营造新区商业定点消费，能促使商业物业价值提升快； 4、 兴义城市餐饮、娱乐经营繁盛，餐饮、娱乐经营在店铺选址上对城市区域、地理位置要求不高，而其商业经营是吸引人群的原动力；5、 兴义城市目前没有主题鲜明的餐饮娱乐休闲商业区域，宣传告知性不强，消费客群以本地居民为主，没有抓住集合更多商务、旅游客群等其它外来消费客群。城市消费者特征：1、 兴义城市生活形态，偏好餐饮、休闲、娱乐消费，餐饮、休闲、娱乐市场需求潜力大；2、 兴义城市居民享受生活，喜爱休闲娱乐、消费金额高、消费潜力巨大；3、 对目前兴义市的餐饮、休闲、娱乐经营的整体满意度评价不高，认为丰富度、服务、设施等还有欠缺。还需要市场扩展和提升。