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1、 xxxxxxxxxxx农民公寓及公共设施建设项目一标段工程编制日期:二九年三月 目 录V1编制说明11.1总体简介11.2编制依据11.3编制说明11.4专项施工方案编制计划22工程概况32.1建筑概况32.2结构概况72.3给排水概况92.4电气概况92.5工程地质、水文及气象情况102.5.1地质、水文情况102.5.2气象情况112.6施工条件分析112.6.1施工道路方面112.6.2施工用水、用电方面112.6.3施工机具方面112.6.4材料供应方面112.6.5劳动力组织方面112.6.6施工季节方面112.7工程特点及难点分析123施工部署123.1项目组织部属123.1.1
2、施工管理目标123.1.2组织机构设置123.1.3项目组织结构图133.1.4主要管理人员职责143.1.4.1项目经理职责143.1.4.2项目副经理职责143.1.4.3施工员职责、技术负责人职责143.1.4.4质检员职责143.1.4.5安全员职责143.1.4.6统计、预算员职责143.1.4.7材料员职责153.2项目施工部属153.2.1施工段划分示意图153.2.2班组施工任务划分153.2.3施工部属原则153.2.3.1在时间上的部属季节施工的考虑153.2.3.2在空间上的部属主体交叉作业施工的考虑153.2.3.3总施工顺序上的部属原则163.2.3.4资源上的部属机
3、械设备的投入164主要施工方法选择174.1总体施工顺序选择174.2基础工程施工顺序选择174.3施工段主体结构施工顺序选择174.4屋面工程施工顺序184.5水、电安装工程施工顺序184.6土方工程主要施工方法184.6.1工程及现场特点184.6.2施工方法184.7钢筋工程主要施工方法194.7.1工程特点194.7.2材料选择194.7.3钢筋加工194.7.4钢筋运输194.7.5绑扎、定位204.7.6钢筋连接204.7.7钢筋接头留置204.8混凝土工程主要施工方法204.8.1工程特点204.8.2水泥、骨料、外加剂选择204.8.3砼供应214.8.4运输系统214.8.5
4、混凝土浇筑214.8.6采用商品砼的注意点214.8.7混凝土养护224.9模板工程主要施工方法224.9.1工程特点224.9.2砖胎模224.9.3框架柱、梁、板224.9.4脱模剂224.10防水卷材保护224.11装饰工程234.12安装工程234.13市政管网、道路及照明工程234.14附属工程234.15收尾工程235施工进度计划245.1施工总进度计划编制依据245.2施工进度总控制目标245.2.1网络图说明245.2.2横道图说明245.2.3工程施工总进度网络计划图255.2.4工程施工总进度横道图255.3工程进度保证措施255.3.1技术方面255.3.2劳动人员方面2
5、55.3.3机械设备方面255.3.4原材料进场及检验方面255.3.5施工方案方面256施工平面规划266.1施工总平面布置266.2生活及办公设施布置说明266.3生产机具、作业棚布置266.4运输道路布置276.4.1场外道路276.4.2场内道路276.5临时排水布置276.6临时用水布置276.7临时供电布置276.8临时设施配置表287施工准备计划297.1技术准备297.1.1座标点，高程引入297.1.2交底准备297.1.3试验工作计划307.1.4样板、样板间计划317.1.5工程应用的主要规程、规范327.1.6工程应用的主要图集327.1.7工程应用的主要标准337.1
6、.8工程应用的主要法规337.1.9其他337.1.10计量标准347.1.11施工工艺标准357.1.12施工安全技术规范、机械设备安全操作规范367.2生产准备377.2.1临时用水377.2.2临时供电377.2.3主要施工劳动力计划387.2.4现场检验、实验仪器配备计划387.3施工临时用电要求397.3.1线路的安全距离397.3.2接零保护系统397.3.3配电箱、开关箱及移动式配电箱397.3.4现场照明407.3.5支线架设417.3.6低压干线架设417.3.7熔断器与熔丝427.3.8变配电装置427.4新技术推广应用计划427.4.1电渣压力焊技术427.4.1.1工艺
7、流程427.4.1.2工艺过程427.4.1.3应注意的质量问题437.4.2竹胶合板模板的应用437.4.3PVC管材应用437.4.4现代管理技术与计算机的应用438施工机械配置448.1主要施工机具、设备需用计划448.2塔式起重机配置458.2.1塔吊的选用458.2.2塔吊混凝土基础458.2.3塔吊安装要求458.2.4注意事项458.3卷扬机设置468.3.1限位保险装置468.3.2钢丝绳：468.3.3楼层卸料平台防护：478.3.4吊篮：478.3.5传动系统：478.3.6吊篮进料口防护棚：478.3.7.上下联络信号：478.3.8卷扬机操作棚：478.3.9避雷：47
8、8.3.10井架防护措施：478.4搅拌机设置488.5常用施工机械的安全技术操作规程488.5.1砂浆搅拌机488.5.2混凝土搅拌机488.5.3混凝土振动器498.5.4电焊机498.5.5卷扬机498.5.6交流电焊机：508.5.7电锤、手电钻：508.5.8氧炔气割设备：508.5.9绝缘电阻测试仪518.5.10空气压缩机518.5.11切割机、台钻528.5.12机械设备保养修理制度529土建工程主要施工技术措施539.1测量工程539.1.1轴线控制测量539.1.2水平线控制测量：539.1.3施工控制网建立539.1.4建筑物轴线定位549.1.5高程传递549.1.6沉
9、降观测549.1.6.1观测点的制作安装549.1.6.2观测方法549.1.6.3观测时间及资料559.2基础工程559.2.1施工准备559.2.1.1技术准备工作:559.2.2施工要点559.3人工挖孔桩基础工程559.4土方回填569.4.1作业条件579.5填充墙施工579.5.1施工准备579.5.2操作工艺579.5.2.1工艺流程579.5.3质量标准599.5.4成品保护599.5.5应注意的质量609.6脚手架工程609.6.1脚手架的基本设计情况609.6.2脚手架的基本要求619.6.3地基和立杆基础处理619.6.4脚手架的安装619.6.5脚手架的拆除629.6.
10、6安全要求629.6.7脚手架的避雷设置639.7模板工程639.7.1施工准备639.7.2模板安装639.7.2.1独立柱649.7.2.2构造柱649.7.2.3粱、板工程649.7.2.4楼梯669.7.3模板及支架设计的验算669.7.3.1模板及其支架的设计应考虑下列各项荷载669.7.3.2材料参数：679.7.3.3验算公式：679.7.3.4模强度及刚度验算679.7.3.5刚度验算：689.7.3.6主梁模板强度及刚度验算689.7.3.7底模模强度及刚度验算689.7.3.8侧模强度及刚度验算689.7.3.9钢管脚手架承载力验算699.7.4模板拆除709.7.5注意事
11、项709.8钢筋工程709.8.1施工准备709.8.2施工工艺709.8.2.1基础施工工艺719.8.2.2梁、板钢筋绑扎719.8.3保证保护层厚度措施719.9混凝土工程719.9.1施工准备719.9.1.1技术准备工作719.9.1.2机械准备729.9.1.3交底准备729.9.2施工工艺729.9.2.1独立柱的施工729.9.2.2构造柱的施工729.9.2.3现浇梁板739.9.3施工缝留置739.9.4施工要点749.9.5砼试块留置759.10内墙装饰工程759.10.1内墙粉刷759.10.2涂料墙面769.10.3面砖墙面779.11楼地面工程779.11.1水泥砂
12、浆找平地面779.11.2地砖楼地面779.11.3花岗岩楼地面789.12外墙装饰工程789.13屋面工程809.14门窗安装工程819.14.1木门施工819.15铝合金窗施工819.15.1准备工作819.15.2安装方法819.16油漆829.17季节施工技术措施839.17.1雨季施工措施839.17.1.1钢筋工程839.17.1.2混凝土工程839.17.1.3水电工程839.18产品保护制度849.18.1.1钢筋成品保护859.18.1.2模板支、拆保护859.18.1.3砌砖成品保护859.18.1.4抹灰成品保护859.18.1.5地面、楼梯的成品保护869.18.1.6
13、门窗成品保护869.18.1.7玻璃安装保护869.18.1.8专业工程成品保护869.18.1.9防水卷材成品保护869.18.1.10地上、地下管线加固措施8710水电安装工程主要施工技术措施8810.1施工顺序8810.2施工内容及措施8810.3给排水及消防工程施工方法及技术措施8810.3.1套管的安装8810.3.2支吊架制作安装8810.3.3管道的切割及安装8810.3.4给水设备及附件的安装8910.3.5卫生器具的安装8910.3.6给水管网试压、冲洗试验；8910.3.7排水管的通球及灌水试验8910.3.8屋顶水箱盛水试验8910.4电气安装的主要施工方法及施工措施90
14、10.4.1配管及管内穿线9010.4.1.1钢管敷设工艺流程：9010.4.1.2钢管敷设的主要施工方法9010.4.1.3钢管、电线管煨弯要求：9110.4.1.4管内穿线的工艺流程9110.4.2桥架安装9210.4.3电缆线路敷设9310.4.4低压电缆头制作安装9310.4.5照明器具及配电箱安装9410.4.6防雷及接地装置安装9410.5设备安装工程9510.5.1设备安装工程9510.5.2施工顺序：9510.5.3设备安装要求：9510.6火灾报警系统主要工序的施工方法：9611项目管理制度9711.1技术交底制度9711.1.1技术交底的主要内容9711.1.2技术交底97
15、11.1.3技术交底责任9711.2图纸审查制度9711.3材料检验制度9811.4标识制度9811.4.1材料标识9811.4.2工序标识9811.4.3标识管理检查9811.5工程质量检查和验收制度9911.6工程技术档案制度9911.7技术复核制度9911.8生产例会制度9911.9每月质量检查讲评10011.10样板制度10011.11奖惩制度10011.12挂牌制度10011.12.1技术交底挂牌10011.12.2质量标准挂牌10011.12.3奖惩挂牌10012质量保证体系及保证措施10112.1质量目标10112.2保证体系及组织10112.2.1质量保证体系的组织协调1011
16、2.2.2质量保证体系的质量监督10112.2.3质量保证体系的信息管理10212.2.4质量保证体系的评审10212.3材料保证措施10212.3.1材料采购10212.3.2材料计划10212.3.3搬运、贮藏10312.3.4材料检验10312.3.5不合格品台帐、物资验证台帐10312.4质量控制10412.4.1工序质量控制措施10512.4.1.1自控措施10512.4.1.2施工测量10512.4.1.3砌体工程10512.4.1.4模板工程10612.4.1.5钢筋工程10612.4.1.6混凝土工程10712.4.1.7装饰工程10712.5质量保证措施10812.5.1砖墙
17、砌筑质量保证措施10812.5.2钢筋绑扎工程质量保证措施10912.5.3混凝土工程质量保证措施11012.5.4影响室内排水及卫生器具安装工程质量保证措施策11312.5.5室内给水安装工程质量保证措施11412.5.6水泥地面工程质量保证措施11512.5.7灯具安装质量保证措施11612.5.8室外一般抹灰工程质量保证措施11712.6质量检查11812.6.1质量检查机构11812.6.2质量检查内容11812.7工程质量回访及保修11912.8服务11912.8.1施工过程中的服务11912.8.2工程交付后的服务11913文明施工和安全生产12013.1安全保证体系12013.2
18、安全保证目标12013.3安全管理体系及管理措施12113.3.1安全生产管理体系12113.3.2安全管理措施12113.3.3安全教育12213.3.4施工现场12213.3.5安全用电措施12313.3.6安全防火措施12413.4安全生产责任制12413.4.1项目部安全生产责任制12413.4.2项目经理职责12413.4.3项目副经理职责12513.4.4技术负责人职责12513.4.5施工员职责12613.4.6安全员职责12613.4.7质检员职责12713.4.8统计、预算员职责12713.4.9材料员职责12713.4.10具体施工班组长12713.5工种安全规定12813
19、.5.1砖瓦工的安全规定12813.5.2钢筋工的安全规定12813.5.3木工的安全规定12913.5.4架子工的安全规定12913.5.5抹灰工的安全规定13013.5.6混凝土工的安全规定13013.5.7普工的安全规定13113.6“三口、四宝”“五临边”13213.6.1安全帽：13213.6.22.安全网：13213.6.33.安全带：13213.6.4楼梯口13213.6.5预留洞13213.6.6通道口防护措施13213.6.7阳台、楼梯、屋面临边防护13213.7工序安全控制措施13213.7.1砖砌体工程13213.7.2脚手架工程13313.7.2.1脚手架的安全防护13
20、313.7.3模板工程13313.7.4钢筋工程13413.7.5混凝土工程13413.7.6装饰工程13513.8文明施工管理措施13513.8.1施工总平面图管理13513.8.2CI管理13513.8.3物料堆放、标识13513.8.4施工现场挂牌13513.8.5住宿、食堂及公共卫生区13613.8.6现场防火工作13713.8.7现场治安保卫13714环境保护文明施工措施13814.1建筑垃圾及粉尘控制的技术措施13814.2噪音控制的技术措施13814.3施工现场周围的环境保护13814.4夜间施工的技术措施13914.5其他措施13915合理化建议及降低成本措施14115.1合理
21、化建议14115.1.1承台与基础梁14115.1.2架空层混凝土防水14115.2降低成本措施14116质量评定与资料管理14216.1质量文件14216.2工程质量等级评定、核定制度14316.3技术资料组卷方法、要求14416.3.1组卷原则14416.3.2案卷规格及图纸折叠方式14416.3.2.1案卷规格14416.3.2.2图纸折叠方式14416.3.2.3装订14416.3.2.4案卷封面14516.4竣工图14516.4.1要求14516.4.2图纸的折叠：14516.4.2.1尺寸14516.4.2.2折叠方式14516.4.2.3竣工章14516.5技术资料的验收和移交1
22、4616.6施工资料存档、备案14617工程创优14717.1项目创优策划14717.1.1申报创优的各项基本工作14717.2竣工验收工作14717.2.1基础工程14717.2.2主体工程14817.2.3防水工程14817.2.4门窗工程14817.2.5地面工程14817.2.6装饰工程14917.2.7水、暖、燃气设备安装14917.2.8电气工程14917.2.9通风空调工程15017.3工程资料检查重点15017.3.1执行规范、规程、标准要求15017.3.2创省结构优良资料检查重点15017.4优质工程检查常见问题15017.4.1施工组织设计、方案、技术交底15017.4.
23、1.1施工组织设计15017.4.1.2施工方案15117.4.1.3技术交底15117.4.2结构工程15117.4.2.1钢筋工程15117.4.2.2模板工程15117.4.2.3混凝土工程15217.4.3装修工程15217.4.3.1门窗工程15217.4.3.2墙面工程15217.4.3.3地面工程15317.4.3.4屋面工程15317.4.4机电安装工程15317.4.4.1电气实体15317.4.4.2暖卫实体15417.4.5技术资料存在的问题15417.4.5.1原材、半成品、成品技术数据15417.4.5.2材料取样复试15417.4.5.3施工日记15417.4.5.
24、4机电技术资料存在问题15417.4.5.5土建技术资料存在问题15518消除质量通病措施15618.1防通病小组机构15618.2防止质量通病措施15618.2.1主体工程15618.2.1.1模板工程粱模板缺陷15618.2.1.2模板工程柱模板缺陷15718.2.1.3模板工程楼板模板缺陷15718.2.1.4钢筋工程钢筋箍筋制作不规则15718.2.1.5钢筋工程柱子外伸钢筋安装错位15818.2.1.6钢筋安装同截面接头过多15818.2.1.7混凝土工程麻面15818.2.1.8混凝土工程露筋15918.2.1.9混凝土工程蜂窝15918.2.1.10混凝土工程孔洞16018.2.
25、1.11混凝土工程缺棱掉角16018.2.1.12屋面卷材起鼓16118.2.1.13山墙、女儿墙部位漏水16118.2.1.14屋面渗漏16118.2.1.15安装过程中可能出现质量通病防治措施。16218.2.1.16给水工程安装过程中可能出质量通病的部位及防治措施。16218.2.1.17卫生器具安装过程中可能出现质量通病的部位及防治措施。16318.2.1.18配管及管内穿线部分可能出现质量通病防治措施。16318.2.1.19电气器具、设备安装可能出现质量通病防治措施：16418.2.1.20照明部分可能出现质量通病防治措施：16418.2.1.21防雷接地装置可能出现质量通病防治措
26、施。16418.2.1.22其他16519与其他单位的协调措施16619.1协调配合措施16619.2施工现场协调16619.3与业主方协调16619.4与设计方协调16719.5与质监站及监理单位合作167一标段工程施工组织设计编制说明1 编制说明1.1 总体简介序号项 目内 容1工程名称南昌市青山湖区塘山镇五联村农民公寓及公共设施建设项目一标段2单位工程数量二栋十二栋3结构形式框架剪力墙结构砖混结构4工程地址青山湖北大道东、城东二路以北5建设单位塘山镇五联村民委员会6设计单位华东交通大学设计研究院7范围土建、水、电安装8工期总工期366日历天9质量要求合格1.2 编制依据1. 本工程施工招
27、标文件；2. 施工现场测量、察看记录资料；3. 建筑施工规范、操作规程、工艺标准、质量评定标准；4. 国家、省、市颁发的工程质量、文明施工及安全生产的有关规定及要求；5. 本工程所采用的标准图册；施工手册；6. 本公司制度标准（管理标准、工作标准、技术标准）；7. 全国统一建筑工程基础定额（江西省单位估价表）上、下册；8. 江西省建筑装饰工程预算定额。1.3 编制说明1. 本方案为“南昌市青山湖区塘山镇五联村农民公寓及公共设施建设项目一标段”工程施工组织总设计，为整个投标工程施工任务提供整体组织部署，起指导性作用，在施工过程中，各子单位工程的各分部工程施工前二十天，需另行编制专项施工方案报批；
28、2. 由于本次方案编制时，业主没的提供水电等其他专业的施工图,在收到各专业施工图后十五天内，编制提供专项施工方案。3. 本方案如与专项施工方案不符时，以专项施工方案为准，专项施工方案通用性条款没有说明时，以本方案为准。1.4 专项施工方案编制计划由于该项施工项目繁多，为了能科学合理地安排施工生产、尽最大能力节约人力、物力，为确保工程质量，安全、顺利的如期完成施工任务，需按照施工总进度计划，提前十天编制整理完成各分部及专项工程施工方案，报送监理及建设单位审批。具体各分部及专项工程施工方案编制完成时间安排如下。序号分部工程及方案名称编制完成时间编制单位1安全生产文明施工方案开工前十天内工程项目部2
29、塔式起重机安装专项施工方案开工前十天内工程项目部3挖孔桩基础专项施工方案开工前十天内工程项目部4外脚手架工程专项施工方案开工前十天内工程项目部5水、电设备安装专项施工方案开工前十天内工程项目部6外装饰工程专项施工方案开工前十天内工程项目部172一标段工程施工组织设计施工部属2 工程概况本工程本为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx农民公寓及公共设施建设项目（一标段），工程位于南昌市，其中多层平均2300，高层1#楼8298.2，1#楼11451.96。2.1 建筑概况一、多层建筑结构形式为砖混结构。出入平台、阳台等均较相临室内楼地面低50，作为建筑反水高差。楼层卫生间较
30、本层室内楼地面低50。建筑设计合理使用年限为50年，耐火等级为二级，本工程施工质量控制等级为B级。1、屋面：本建筑屋面防水等级为级顶层斜坡屋面（含雨棚）;采用现浇钢筋砼瓦屋面，做法详赣021SJ206-41g/30保温层改为30厚。（瓦选红色砼瓦）。老虎窗屋面和屋顶局部平屋面，采用有保温层卷材防水屋面，做法详赣02JS2-552g/21保温层改为30厚。楼梯入口处局部雨棚屋面为：采用先浇板刚性防水平屋面，做法详赣88J201-1/31。天沟泛水做法详赣02SJ206-1/32。保温层排气道做法详赣02SJ206-第41页。2、墙身：墙厚一般均为240厚（局部位120隔音，具体要求详图例）多孔黏
31、土砖砌筑，一层地面梁兼作墙身防潮层，未注明安装门扇墙垛均为120，住户入住扇墙垛宽60。厨房、卫生间周边墙体，除门洞外均与板整浇砼阻水线，与内墙同款，高出楼面150。3、天棚：一般天棚均为抹灰天棚，做法为50#胶泥打底找平，饰面用户自理。仅雨棚及楼梯间为白色刮瓷一底二度饰面。4、内墙墙面：内墙墙面均为12厚1：3水泥砂浆打底扫毛，6厚1：2.5水泥砂浆杂罩面压光水刷带出面，做法详赣02J802-6a/27，饰面用户自理，仅楼梯间为白色刮瓷一底二度饰面。踢脚线;所有房间（除洗、卫、厨外）作120高水泥砂浆踢脚线做法详赣01301-1/63（面墙）。台度：所有厨卫均做满高1：2.5水泥砂浆找平扫毛
32、，厨卫饰面用户自理。护角：所有内墙阳角设1：2.5水泥砂浆护角50宽2100高（平墙面）。5、外墙：一般外墙：25层外墙为灰褐色外墙乳胶漆涂料饰面，6层外墙为乳白色外墙乳胶漆涂料饰面做法详赣02J802-9a/10。一般线脚面为白色外墙乳胶漆饰面做法详赣02J802-9a/10。一层外墙面为蓝灰色外墙乳胶漆饰面，楼梯入口处为黄灰色外墙乳胶漆饰面做法详赣02J802-9a/10。阳台栏杆板及阳台装饰柱面四周：15层为浅暖灰色外墙乳胶饰面，6层为白色外墙乳胶饰面，做法详赣02J802-9a/10。6、楼地面：地面a地面为砼防潮地面，做法选赣01J301-30f/10，饰面用户自理。楼面a各层楼面均
33、为水泥楼面（不收光），做法参赣01J301-1/36，饰面用户自理。B洗卫楼面为防潮防地面，做法参赣01J301-24f/40,饰面自理。7、门窗：所有户内木门、门扇、门窗均不安装，用户自理。塑钢窗均居墙中安装，双层5厚本色玻璃（空气层厚度9）85系列型材，塑钢推拉门双层5厚本色玻璃（空气层厚度9）85系列型材，安装构造详省标图集。每户进户防盗钢门居墙中安装，定购专业产品安装。单元入户处电子防盗门居墙中安装，定购专业产品安装。不锈钢框钢化玻璃门购专业成品安装。外墙窗的气密性不低于3级，水密性不低于3级。8、油漆：木门均双面油浅冷灰色树脂漆一底三度。所有外露铁件均刷防锈漆一道，调和漆二道，颜色为
34、黑色。9、其他：杆扶手做法详赣04J402-1/16，栏杆高度为1050，水平段高为1100，栏杆铁件均刷防锈漆一道，调和漆二道，颜色为黑色。木扶手为褐色调和漆一底二度。所有洗卫楼地面均按坡（1%）。落水立管遇水平线脚时，立管直穿线脚。靠近风台板位置的落水管楼板初450三通口（50PVC管），承接空调冷凝水管排水（DK-I附近三通口距楼地面1900，DK-2附近的三通口距地楼地面100）。二、高层建筑结构形式为短肢剪力墙结构。1#住宅高为38.2M，13层，属二类高层建筑。建筑面积计8298.2。2#住宅高为52.7M，18层，属二类高层建筑。建筑面积计11451.96。所有出入口平台、阳台、
35、厨房等均较相临室内楼地面低50MM，作为建筑反水高差，洗、卫较相临室内楼地面低400MM（用户安装卫生间设施后，以1：6炉渣混凝土真平至较相邻室内楼面低30MM），本建筑设计合理使用年限为50年，耐火等级为二级，本工程施工质量控制等级为B级。地面以上建筑构造作法1、屋面：本建筑屋面防水等级为二级：上人平屋面（十一层住屋面）：采用现浇钢筋混凝土有保温找坡层平屋面，做法详赣02SJ206-532g/20。不上人平屋面：采用现浇钢筋混凝土有找坡保温层不上人屋面，做法详赣02SJ206-382g/17。楼梯入口处局部雨棚屋面为：采用现浇板刚性防水平屋面，做法详赣02SJ206-332/16。天沟泛水做
36、法详参赣02SJ206-1/32。本工程屋面采用有组织排水，用UPVC雨水斗和落水管（漆成与外墙面颜色同），管径100。但高屋面落水口处在下层屋面上时，在下层屋面上设300*300*60厚C10砼防冲刷垫块，垫块底与周边用1：2.5水泥砂浆坐牢。2、墙身：本工程所有外墙（剪力墙除外）采用190厚多孔粘土砖砌筑，内墙与分户墙均为200厚加气混凝土砖块砌筑（局部为120隔墙，多孔粘土砖砌筑，具体要求详图例）。墙体防潮湿层设于-0.060处（如果遇到钢筋混凝土地梁可不做），采用1：2水泥砂浆掺5%防水粉抹20厚。当墙身两侧的室内地坪有高差时，应在高差范围的墙身内侧做防潮层，做法同上。砌体、墙板与混凝
37、土柱（包括构造柱）界面两侧各200宽内外墙抹灰层内挂渡锌铁丝网。管道井护墙须待管线安装完后再砌。管道井在楼板及墙上预留洞口应二次浇筑封闭并应随砌随抹15厚1：3水泥砂浆面。卫生间墙体底部做200高C20混凝土翻边（门洞除外），宽度同墙厚。3、天棚：一般用房天棚均为抹灰天棚，做法为50#胶泥打底找平，饰面用户自理，仅雨蓬及楼梯间为白色刮瓷一底二度饰面。4、内墙墙面：（具体饰面二次装修另做）内墙墙面均为12厚1：3水泥砂浆打底扫毛，6厚1：2.5水泥砂浆杂罩面压光水刷带出小麻面，做法详赣02J802-6g/27，饰面用户自理，仅雨蓬及楼梯间为白色刮瓷一底二度饰面。踢脚线：所有房间（除洗、卫外）做1
38、20高水泥砂浆踢脚线做法详赣01J301-1/63（平墙面）。仅一层门厅沿墙四周设120高黑玻化砖踢脚线。台度：所有厨卫均做满高1：2.5水泥砂浆找平扫毛，厨卫用户自理。护角：所有内墙阳角设1：2.5水泥砂浆护角50宽2100高（平墙面）。5、外墙：一般外墙面：3-18层外墙面沿窗顶窗台设水平通长20宽黑色PVC水平分格条，为灰色外墙乳胶漆涂料饰面，做法详赣02J802-9a/10。一般脚面为白色外墙乳胶漆饰面做法详赣02J802-9a/10。一、二层外墙面、柱面为灰褐色外墙乳胶漆饰面，做法详赣02J802-9a/16。一、二层线条，凸窗挑板、空调板，白色外墙砖饰面，做法详赣02J802-15
39、a/16。6、楼地面：地面a，一层门厅、前室地面为架空钢筋混凝预制板地面，600*600象牙白玻化砖饰面。作法选赣01J301-29/41。厨卫地面为钢筋混凝土板防水防潮地面，作法仿赣01J301-9f/40，饰面用户自理。入口平台地面，无障碍破道为混凝土板防潮地面，作法参赣01J301-64/18，600*600本色花岗岩火烧饰面。一层一般地面为架空钢筋混凝预制板地面，饰面用户自理。地面为钢筋混凝土自防水地面（并设外防水），1：2水泥砂浆饰面并找坡。楼面a各层楼面均为玻化砖楼面，做法参赣01J301-1/36，饰面用户自理。B洗卫楼面为防水防潮地面，做法参赣01J301-24f/40，饰面用
40、户自C、各层一般楼面均为水泥楼面（不收光)，作法参赣01J301-1/36，饰面用户自理。7、门窗：所有户内木门，门扇，门框均不安装。所选用铝合金窗的水密性不低于二级，气密性16不低于三级，718气密性不低于四级。每户进户防盗钢门居墙中安装。单元入户处电子防盗门居墙中安装。不锈钢框钢化玻璃门8、楼梯：楼梯做饰面：休息平台面饰600*600彩色玻化砖，梯段踏步面饰带防滑线角的配套彩色玻化砖。楼梯间踢脚线：沿墙四周饰120高黑色玻化砖踢脚线。9、油漆：木门均双面油浅冷灰色树脂漆一底三度。所有外露铁件均刷防锈漆一道，调和漆二道，颜色为黑色。10、其他：楼梯栏杆扶手做法参赣04J402-1/16，栏杆
41、高度为1050，水平段高为1100，落地窗内侧当窗台高低于900时均加设安全防护栏高100，栏杆铁件均刷防锈漆一道，调和漆二道，颜色为黑色，木扶手为褐色调和漆一底二度。所有洗卫楼地面均按坡向地漏设坡（1%）。空调冷凝水排水管：1型：设于卧室放置双风板处，做法为50PVC立管，距楼面1900位置设50四通管，承接空调冷凝水，并在风机台板处设 50排水地漏，承接风机台板排水。2型：设于书房放置单风机台板处，做法为50PVC立管，距楼地面1900，位置 50三通管，承接空调冷凝水，并在风机台板处高 50排水地漏，承接风机台板排水。3型：设于客厅放置单风机台板，做法为50PVC立管，距楼面100位置设50三通管，承接空调冷凝水，并在风机台板处设50排水地漏，承接风机台板排水。室外雨水管的油漆颜色按设计图立面颜色一致。2.2 结构概况一、多层砖混结构：建筑结构安全等级为：二级；设计使用年限为：50年；建筑耐火等级为二级。抗震设计：地地震基本烈度：6度抗震设防烈度6度。 1、基础采用墙下条形基础，基础埋置在粉质土层上，基础进入持力层深度不小于
